ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[728: 入居予定さん]

>>727
電話は鬱陶しいですね…

今からの方は現物を見られますから、じっくり確認＆ばっちり値切って、納得した家選びを楽しんで下さい！

[729: 入居予定さん]

値切られると資産価値落ちるのでやめて下さい

[730: 物件比較中さん]

今日もかかってきました・・・。

資産価値が下がるかどうかは別問題ではないかと。
残り物を買うことになれば、値引きがあることもしゃーないでしょう？
お金を出して先に決めた分、自分の希望が通っていることが多いはずです。

と言ってはみましたが、私はまだ何も決めていませんので、ご安心ください。
電話では何も魅力的な事言われないので、まだ動かないです。

今の円高とアメリカを見てると、近いうちに80円台の円と復活できないアメリカを
確認できそうなのでもう少し落ち着いてからにしようかと考えています。
それまでにこちらが残っていれば、部屋にもよりますが上位候補で検討します。
ドルではなくランドでも買ってみようかと。すいません違う話になりました。

それでは、お邪魔しました。

[731: 匿名さん]

値段は売主さんが決めるからとやかく言う筋合いじゃないけど、特に1～2期で買った人は欲しい部屋・階を開けさせて入っているわけだからね。今、残った部屋から選ばなきゃならない人が値切って安く買うのは自然な事だと思う。

資産価値は立地や建物そのものが影響するものだから関係ない。むしろ現価格を強行して空き部屋多数or賃貸多数になる方がよっぽど価値が下がる。

[732: 物件比較中さん]

あと何戸残ってるんだろ？

[733: 匿名さん]

40くらい。

最終期を15戸でやってるから、その後は先着順で
25〜30くらいはあるんじゃない？

焦る事ないと思う。

[734: 入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで２週間になりましたね。
内覧も終わり（再内覧ありましたが・・）、入居が待ち遠しいです。
最近は、転居に向けての荷造りを始めました。
入居予定の皆さんはいかがな感じですか。
これからご近所さんになりますので、どうぞよろしくお願いします。

[735: 入居予定さん]

先週家族で再内覧会にいってきました。
物件の品質には満足しており、
自分的にはいい買い物ができたと思います。
そして、何よりも女房も満足していること（笑）。

あと２週間、少しずつ実感がわいてきましたね。
引越しは大変ですが、がんばります！
では、入居予定の皆様、これからもよろしくお願いいたします。

[736: 匿名さん]

資産価値がどうのこうの言ってる方がいますが
この時点で大量に売れ残ってりゃ資産価値ないでしょ。
第一期の方は見る目がなかったということですね。

駅からバスじゃ、3000万でも高いくらいだな。

[737: 入居予定さん]

>>736
こんな投稿して意味ありますか? ま、いろんな意見があることは尊重しますが、"Mind your own business!!"です。3000万で新築物件あったら是非ご紹介ください！もう一つ買うことにしますので。。。

>>入居予定の皆々様
このような見解は見解として我々は新しい生活を謳歌しましょうね！
2週間+α後にご近所になられる方々よろしくお願いします。すっごく楽しみにしています！！

[738: 入居予定さん]

車イス利用の子どもがいるので段差を警戒していましたが、歩道から見事にフラットな仕上がり！エレベーターの前の排水路にも段差を無くす渡りが設置されていて家の前まで楽々移動できると分かりました。駐車場までもしかり。

本当にユニバーサル・デザインと名乗るだけの造りです。西有馬小学校まで裏の出口を使えば坂も段差もほとんど無いので、将来、子どもが自力で登下校できる可能性もあるのが親としては嬉しい限り。

近隣物件を戸建ても含め山程見て決めたこの物件なので、これだけの良い出来に嬉しいというよりホッとした気持ちが強いです。

ご近所のみなさま、チビを見かけたらお声がけ下さい(^^)v

[739: 入居予定さん]

>737

必死。

みっともないからやめてください。

[740: 匿名さん]

729とか739とか、上から目線の感じ悪い入居者が多いから、マンションとしての質は最低。

ここ、やめた方がいい。

[741: 匿名さん]

>739

おまえがな。

[742: 入居予定さん]

スルーでいいのでは？
不幸な人たちなのでしょう

[743: 入居予定さん]

ノースポートのKEYUKAを見てきました。なかなか良いですね！

現在たまプラーザ在住ですが、引っ越したら港北に行くことが多くなりそうな気がします。

うちはのんびり8月後半の引っ越しなのです。みなさまは早々にお引っ越し？

[744: 入居予定さん]

某さんに内覧会同行を頼んだ者です。週末に確認会に行ってきました。

専門家が指摘した不具合について、必要な箇所については全戸に対して確認および修正が入ったと施行会社のご担当者さまより聞きました。大変真摯なご対応に感激いたしました。入居者のみなさまのご安心のため、追加情報です。

>>743さん
我が家も８月後半の引っ越しを予定しています。買い替える家電や家具等は少し先に搬入したいのですが、引っ越し幹事会社さんと相談です。

[745: 匿名さん]

健さんに依頼された方がおりますね。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200907/article_3.html

[746: 匿名さん]

先ほど、物件のHPの物件概要の所を見たら、販売戸数２４戸になってました。
増えてる！？何かの理由でキャンセルでも出たのかなあ・・・。
完売してほしいけど、いつになるのかなあ。。

[747: 匿名さん]

販売戸数の増減なんてどの物件でもよくあることでしょ。
大人の事情があるらしいから。

[748: 匿名さん]

販売戸数はそれぞれの期の販売数なのでこれまで書いてあった15戸はあくまでも第六期の販売戸数。

それで最終的に売れ残った戸数が24戸。それだけの話。他の物件もそうですよ。

[749: 入居予定さん]

２４残り・・・想像よりよかった

[750: 匿名さん]

隣のたまプラ駅があまりにも変わっていてびっくりしました。
買い物に行く機会が増えそうです。今から楽しみです。

[751: 匿名さん]

モデルルーム、次の週末で閉じるらしいよ。

現地モデルルームになっている最上階の角部屋は狙い目かも。家具つきで安く手に入るかもしれないと期待大。

[752: 匿名]

モデルルームもう売却済みです。

[753: 匿名さん]

>>752
本当？先週末に案内されたのに…

[754: 入居予定さん]

引越しの準備はどうですか？

うちは毎日必死ですよ

[755: 入居予定さん]

754さん

頑張って下さい！うちは来月中盤にしたので、まだのんびりしてます(笑)

お盆休み中に冬物や小物類を自力で運び、残りを引っ越し屋さんに頼む予定です。

今週末はお掃除予定。新しいうち、楽しみですよね。

[756: 匿名さん]

テラス付きの方、いますか？候補に1階の部屋があるのですが、道から覗かれないか、浸水しないか心配です。どう考えて決められたか教えていただけると参考になります。

陽当たりはそれほど悪くない感じだし床下収納もあるので気になってます。現物を見て後は値段と相談ですが、2階の別の間取りと比較中です。

[757: 匿名さん]

>756
まっ、どちらも上階の住民次第ですね。
どんな人が入るかは絶対に教えてくれないので賭けです。

[758: 匿名さん]

テラス付きに入居予定です。

確かに去年の夏みたいなゲリラ豪雨が来たら浸水しないかな…と不安もあります。
九州や山口のニュースを見ててもちょっと心配…

購入の決め手は、ただ半地下のテラス付きが欲しかったからです(笑)

我が家は歩行者の目線よりかなり下になります。
私はむしろ、歩道と同じ高さの部屋でベランダに出て歩行者と目が合う方が嫌だなあと思ったので。

道路沿いの植栽がもう少し繁ってくれば、覗かれる心配も少ないかと…
もちろん立ち止まって植え込みをかき分ければ覗けるとは思いますが、さすがにそこまではね。

[759: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。今週末に見に行ってみようと思います。

歩行者の目線がどの辺りにくるか、わざわざ覗ける作りか、確認しようと思いました。

上に誰が住むかは最上階以外に共通のテーマですね。

[760: 入居予定]

住み心地…いかがですか？？

[761: 物件比較中さん]

地下駐車場が道路より下がってますが浸水とか大丈夫ですかね？
川が近いんで心配なんですけど、、、。

[762: 入居予定さん]

>>761さん

同じく心配になって、売主さんに聞いた者です。
東急の設計担当の方より内部書類を見せていただきながら確認したので確実です。

まず、物件には複数の雨水貯槽がありますが、必要な容量は自治体からの指示により
決められるのだそうです。この物件は坂の底にある事、またハザードマップよりエン
トランス部分が浸水の危険区域に入っている事から、一般のマンションよりもかなり
多い量の貯槽が義務づけられたそうです。

実際に作成されたのは、その容量より遥かに大きいものでした。これは雨水貯槽だけ
の話で、万が一の際には地下ピットに流出するため、全体として相当量の雨水を受け
るキャパがあると分かりました。

雨水を配水管に送り出すポンプにはちゃんとバックアップが用意されていて、緊急時
にはそちらを作動させられると。また雨水貯槽がメンテナンスのしやすい位置にある
そうなので、メンテナンス十分な環境が整っているとの事でした。

さて駐車場ですが、駐車場の下にも雨水を貯める槽が用意されており、雨水貯槽への
排水ポンプにはバックアップも用意されているとの事です。駐車場が浸水する時は、
前の道路も全てが冠水しているような時だと予想されているそうです。

最近のゲリラ豪雨を見ていると過去の記録が役に立つかが疑問ですが、まだ契約前に
ちょうど新百合ケ丘から鷺沼に向かう道路が冠水していた日がありました。大急ぎで
ドレッセを見に行ったのですが、何事もなかったような状態でした。念のため、交番
のおまわりさんに雨量を聞いた所、そこそこのゲリラ豪雨だったと。おまわりさんの
話では交番が建って以来、この地区で洪水のトラブルに見舞われた事はないですよと。

余談ですが、裏の川は鶴見川水系の支流なのですが、新横浜の日産スタジアムの隣り
に多目的遊水池が完成しているので、全体として鶴見川水系の洪水はかなり回避でき
る状態になったのではないかと想像しました。

我が家は地下住戸なので、この辺、かなり調べた次第です。ご参考になれば幸いです。
貯槽のことなどは、営業担当さんに聞いてみたら、きっと詳しく教えてもらえますよ。

[763: 物件比較中さん]

詳しくありがとうございます。
洪水対策は万全そうですね。良かったです。
まだ完売ではないですよね？
もう少し考えて見ます。

[764: 物件比較中さん]

あと残り15戸か

[765: 762]

>>763さん
まだ沢山余ってますから、他としっかり比較して下さいね。
納得の行く物件に出会えるといいですね。

>>764さん
15ですか？24と思っていたのでびっくりしました！

[766: 匿名さん]

公式HP見ても物件概要など肝心なところがわかりません
こんな不親切で、閉鎖的な売主のマンションて大丈夫ですか

[767: 物件比較中さん]

>>766

何かありました？？他の物件と同じ内容ですが？？

期に分けて売っていた時は直前まで情報が出ませんでしたけど
今は先着順に変わったので、全情報が出てますよ。

物件概要は法的に決められた内容を盛り込んでいるに過ぎないので
各社違いはないように感じていたのですが。。。

具体的に教えていただけると参考になります。

[768: 契約済みさん]

既に入居済み、もしくは内覧会を終えた方に質問です。

先週自分達だけで内覧会に行ってきましたが、ダイニングの天井部分の照明取り付け箇所を中心に５０cm四方のクロスの浮きが目立っていました。施行会社に聞いたところ、「シャンデリアを取り付けるための補強で、板が入っている為」と説明されてましたが、他の物件であのような状態のものを見た覚えがありません。他にも沢山不具合箇所を発見したこともあり少し不安になっています。
どなたか教えて頂けませんか？

[769: 入居済み住民さん]

７６８さん

昨日入居したものです。うちにも四角いクロスの浮きがありました。
これは間違いなく、補強です。
というのは、うちはお金を出して、業者にチェックしてもらいました。
業者によると逆にやってそこまでやってくれる会社は安心していいとのことです。
しかし、細かい不具合箇所もありました。
業者に指摘してもらって、施工会社もそのまま直してくれました。

業者の話ですが、このマンションは上出来とのこと。
小生も、売主の対応に満足しております。

[770: 入居済み住民さん]

快適ですね

[771: 住民さん]

ホントに快適ですね…

[772: 入居済み住民さん]

769です。

一言言わせてください！
快適です。
本当に。

[773: 入居予定さん]

快適かぁ、嬉しい情報ありがとうございます！
来週の引っ越しが楽しみだ。

[774: 物件比較中さん]

夜に近くをとおるとだいぶ明かりが増えてきましたね。

[775: 匿名はん]

769 by 入居済み住民さん
入居予定者です。ちょっと安心しました。慣れ親しんだ土地ではないというのが
あったので、どんなに事前確認をしていても実際に住み始めたらどうなるか不安
がやっぱりありますよ。

[776: 入居予定さん]

内覧を終え、後は入居を待つばかりのものです。

既に入居をしている皆さんに質問です。

ビルトインの食洗器ですが、付けた方、使い勝手はいかがですか？


我が家は今、上置きのものを使っておりましてどうしようか迷っています。

ビルトインは見た目もすっきりしていていいと思うのですが、故障したとき
高額な修理代がかかると聞いたり、使い勝手もあまりよくないとも聞いたりして
迷っています。

今使っているものも、２年くらいしか使ってないのでもったいないな、とも思うのですが、
置く場所を考えると狭くなるし・・・。


ビルトインの方、上置きの方、御意見お聞かせください。

[777: 入居済み住民さん]

物件の特性からいって購入者の多くは近所の人間のようですよ

住環境は私は満足しています

なので駅から遠いのは仕方ないと割り切りです

食洗器にはずいぶん楽させてもらっています

場所もとらないのですっきり

入居後でも購入可能なので、暫くはあるものを使っては？