ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[641: 639]

なるほど(笑)

[642: 匿名さん]

近所に住んでるので、丸正へ買い物ついでに現場を見てきた。
もうすぐ完成なのか、エントランス部分が見えていた。
上で話題になっている公園側の壁を見たけど、素人目には問題なく見えるけどなあ。
もう少し駅よりの白いマンション（プラウド？）と同様に微妙に異なる種類のタイル
（粗目と平らな目）がとても細かく交互に入っているので、見る人によってはそれが
粗い仕上げと見えているのかもしれないね。高級ゆえのむずかしさなのかな。
ここ買っている人はファミリー層かシニア層が中心なんだろうね。
子供が増えるので西有馬小、有馬中に人が増えそうでよいことだ。

[643: 匿名さん]

名物のテニスコートを壊して、マンション建てて・・・
マンションの真横にマンション建てて・・・（イニシア）
企業理念がしっかりしていないと、結果こうなってしまう、皆が迷惑する。
デべは真摯に入居者を保護すべきだ。

[644: 匿名さん]

>643
抽象的で、何をいいたいのか意味がよく分からない。
近隣の環境保護の話？入居者保護？？

[645: 匿名さん]

＞644

両方。
環境悪化させた上で入居者にまで迷惑かけて。
先週末ジョイントつぶれたし、いい加減な会社（ヒューザーもしかり）が横行すると
市場価格無視した開発が行われ、大手までコスト・価格競争で手を抜き出す。
東急は、かつては鷺沼ブンカ（学校跡地で土壌から何か出てきて中止になったマンション）
今はニコタマでの苦戦でつらいだろうが、田園都市線沿線の盟主なのだから、ちゃんとした
対応をして欲しい。

[646: 入居予定さん]

こんにちは。今日の説明会、質問を最初に禁止されちゃいましたね(苦笑)でもどなたか発言されるかなぁと他力本願で期待していましたが、そもそも質問できる会進行でなかったので残念でした。

でも何も聞かずに帰るのも悔しいな…と思い、会の後で売り主代表の方(一番初めに挨拶された方)にお時間をいただき説明をいただきました。契約前に図面に難癖をつけた際に丁寧な説明をいただいた事があり、顔見知りだったので…。みなさんも知りたいだろうし、検討中の方にも大事な話だと思ったので情報共有させていただきます。

現状について:
・契約者からタイル張りについて質問・不安の声が多数上がっている事は売り主にきちんと伝わっている。

・売り主としてもあれで最終だとは思っておらず、7月末の引き渡し時までに点検を重ね、買い主に納得してもらえるグレードまで内外共に仕上げる予定。

・足場などは植栽を入れて外観を完成させるために外した。これはライフラインを通した上の自治体(？)の検査を受けるために必要だった。

今後について:
・全体が仕上がったところで両売り主(東急→野村)の点検が入り、内装・外装共に不具合を修正していく。

・内覧会までに外壁のクリーニングが行われ、土等の汚れが取り払われる。

・必要に応じて高所作業車を導入したり、足場を組み直したりして対応する。

・内覧会の際には占有部分のみならず、共有部分の不具合も受け付ける。

以上です。


会の中で質問があったら答える準備があったようなので、こちらの板をご覧になっているのかなと思いました(笑)

長くなりましたが、ご報告まで。

追伸・東急様
間違いなく私が誰か分かったと思いますが、丁寧なご回答をいただきましたので情報を共有させていただきました。ご了承下さいませ。

[647: 入居予定さん]

それは良かったです

代表していただきありがとうございました

それにしても今日は何組ぐらい来ていたのですかね？

あといくつ残っているのかな

外壁問題落着き、少しほっとしました

[648: 契約済みさん by573]

＞646さん

　貴重な情報を本当にありがとうございます。とても気になっていた事でしたので助かります。
　　
　いろいろな事をクリアーして行きながら内見会ですね。

　仕事の関係上、内見会等に関わることがあるのですが、ファミリータイプの部屋ですと結構時間はかかります。

　実際に各箇所をチェック時間や、気になる所をメモしたりや業者の方に質問したりする時間等も加算すると

　すぐに２時間くらい経過してしまいます。あわせて共用部も細かく見てゆくと、かなりの長丁場となります。

　経験上で恐縮ですが後述させて頂きます。

　　・暑い時期なので、汗拭き用タオルや靴下やシャツ等の替えを用意しておく。

　　・内装を触っても大丈夫なように、薄手の手袋をもってゆく。ビー玉も床など水平計りに役立ちます。

　　・チェックリストは事前に用意しておき、自分のペースで順次チェックし、質問なその都度する。

　　　※　内見業者さん等のホームページにあるリストなどでも役に立ちます。

　　・事前に現在居住の住まいで、チェックリストを使い、内見会チェックの練習をしておく。　

　　・もし問題点がある場合は、業者さんサイドのメモ等のコピーはもらっておく。

　尚、野村不動産さんに確認したところ、内見会当日は業者さん側で簡易式照明を用意するそうで、

　またトイレは１Ｆあたりで共用で利用できるところも設けるそうです。

[649: 646です]

647さん
200席以上用意されていた感じなので、100～110戸くらい売れたのかなぁ、と想像していました(笑)今、5期が始まってましたよ。

管理組合の第1期の方も決まり、気分が盛り上がりました！しかしうまく作ってますね、順番表。。。


648さん
貴重な情報、ありがとうございます！内見会は初めての経験なのでドキドキしています。

念のため、業者さんをリサーチしておりますので、その方とチェック項目を分担するんだろうなと想像しています。

しかし暑さは想定外でした…確かに、冷暖房の無い部屋で2時間は厳しいですね…

[650: 匿名さん]

>646
不動産業界を甘く見てはいけない。
書面のないことは一切やりませんから。
最終決済すればあとは終わりだと思いますよ。

[651: 646です]

650さん
ご助言、ありがとうございます。その際は引き渡しに応じないだけなので、大丈夫(？)です(笑)

ただ、これまでのやり取りの経緯から、信用に足ると今は判断しています。

[652: 匿名さん]

>651

引き渡しに応じない？
ってことは決済に応じないつもりなのでしょうか？
銀行からなにから大騒ぎですね。

信用か・・・・・・・・・・・

[654: 651です]

最悪の場合の最後の手段なので、今はそうなる事は想像していません(笑)

高い買い物なので妥協できないところを妥協するつもりがありません。でも、全てを疑って売り主さんと敵対しながら買うのも違いますよね。我が家の担当者は何でも相談できる方と勝手に信頼していますし、これまでの売り主の対応にも納得しているので、今は日曜日の言葉を信用して入居を楽しみにしています。

残念ながら戦わなくてはならなくなった時に爆発するだけです(笑)

個人的なので、この辺で…
閑話休題

ところで、丸正に入った事のある方、いらっしゃいます？既に書いてあったら申し訳ない…野菜や肉の鮮度が良かったら嬉しいです。

あの派手派手テントに気後れしてまだ入った事がありません。少しずつ、ご飯やさんのリサーチも始めました。目下気になっているのが道の向こうにある小汚い(失礼！)中華屋さんです。

[655: 購入検討中さん]

プラウド宮崎台かこっちかで検討中です。

このレス見ると炎上していて凄いですね。

何だか同業者同士の熾烈な戦いが垣間見れますね。

[656: 匿名さん]

有馬の丸正は小さくこじんまりとしていますが、あざみ野駅前とか池尻大橋駅前とかに
もう少し大きい店舗があります。普通のスーパーです。
たまに日曜の「朝市」といって安売りする日は駐車場に商品を並べてにぎわいます。
ちょっと足をのばせばすみれが丘のヨークマートとかに行くこともありますね。
安いスーパーをお探しなら、このエリアだと港北ＮＴへ車で行って、ディスカウント
スーパーのＯＫストア（北山田、ルララ港北にあり）へ行く人が多いです。

>>道の向こうにある小汚い(失礼！)中華屋さんです
「香雅」のことかな？
いい店ですよ。常連は多いと思います。
私はチャーハンをよく食べます。

[657: 匿名さん]

>655
炎上してる？？どこが？？？

[658: 654です]

>655さん
宮崎台のプラウド、すごい人気みたいですね！このドレッセとは色々と対照的なので比較も面白そうですね。

じっくり検討されて、納得の行く購入が出来ます様に。

>656さん
情報ありがとうございます！あざみ野にある丸正のチェーンとは知りませんでした。。。今度勇気を出して行ってみます。

そして中華！大学で下宿をしていた時に良く行っていた感じのお店なので、夫と気になるねと話していたんです。ぜひ行ってみようと思います。

[659: 入居予定さん]

丸正は目黒や溝の口にもあります。結構、有名な？スーパーですよ。有馬店は私的にはイマイチなのですが・・・。

有馬に区民施設がオープンされましたね。小さな図書室もあり、便利ですよ。

ここも入居が間近ですね。そろそろ住民板でも立てますか？？

[660: 658です]

659さん
目黒の丸正ともチェーンなんですね！驚きました(笑)＆区民施設の情報、ありがとうございます。

住民用の掲示板が作れるのですか？至れり尽くせりな場所ですね。