ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[423: 周辺住民さん]

>ところでオプション会、行かれました？食器棚を付けたいけれど
>高価で悩んでしまいました。IKEAなどにも通ってみなきゃなぁ。

近所のマンションに住んでいるものです。
経験上、オプションとかは高いでしょうから、
もし頼むなら自分たちでは設置しづらいもの
（吊戸棚、玄関の鏡、ピクチャーレールなど）
に限定された方が無難かと思います。
家具は、自分達で買った方が安く、また選択の幅も広いと思いますよ。
でも、カーテンは高かったけど依頼してよかったものの一つです。

家具については、この近所ならば、センター南にある家具の村内を
お勧めします。我が家の場合、住み始めてから食器棚、ＴＶ台、
ソファーと時期を分けて買いました。購入する物にもよりますが、
古い家具を引き取ってもらえるし楽ですよ。
スウェーデン発のＩＫＥＡは、おしゃれで安くて好きですが、
自分で組み立てなければなりません。また、あゆみが丘にある
ニトリもよく利用していますが、質に良し悪しがあります。
ご参考までに。。。

[424: 契約済みさん（417です）]

みなさま、ご助言ありがとうございます！

以前、IKEAに行って商品のバラエティーの広さに驚き
うまく選べなかった者です。インテリアのセンスゼロ
なものですから、困っています（苦笑）やはり日本人
には難しいお店かも知れませんね。

423ご紹介の村内さんを見に行ってみようと思います。

[425: 契約済みさん]

オプションの販売会行きました
高い物もあれば、提携ならではの安い物もあり悩んでいます
まだまだお金はかかりますね〜(泣)

[426: 匿名さん]

最近やたら契約済みさんのレスが多い気がするけど、なんか怪しいよな。

ね、野村さん。

[427: 匿名さん]

あらしはスルーで

[428: 契約済みさん]

前にも話題に出ていましたが、宮前区の学童についてご存知でしたら教えて下さい。

以前の書き込みで、各学校に学童があると知りました。その話を保育園仲間(横浜市青葉区)に聞いたところ、横浜市の学校も同じだけど、校内の学童はボランティアさんがいるだけで出席もとらず、全く管理されていないと。これは親としては不安。で、大半が民間の学童を利用しているとの話を聞きました。

宮前区の校内学童はどうですか？同じような状況なら、民間の学童も積極的に探したいと思いました。

[429: 宮前区民]

川崎市には各学校にわくわくプラザというのがあり、一日のお菓子代百円（おやつの希望者のみ）だけで預かってくれます。もちろんきちんと管理されています。ただ時間の延長はしにくいかも。詳しいことはホームページで調べたり様子を見に行かれては？スタッフは親身でしたし、うちはとても気に入ってかなり利用していました。

[430: 428]

>>429

情報ありがとうございます。料金や時間帯はホームページで分かったのですが、内情までは分からなかったものですから助かります。

西有馬小のわくわくプラザも候補に入れられそうで有難いです。外のしっかりした学童は移動の心配があるので…

長津田の友人は区のシルバー何とかに依頼して、ボランティアのおじいさんが学校から学童に連れていき、学童の後で自宅まで送ってもらっているようです。

[431: 入居予定さん]

皆さんオプションってどんなものを頼まれたり検討されたりしていますか？
まだ悩んでいるので参考にお聞かせいただければと思いますのでよろしくお願いします。

[432: 契約済みさん]

うちは食洗機です
今回はスルーしましたが次回まで検討します

[433: 周辺住民さん]

428 さん

学童が話題になっていましたので周辺の住民ですがコメントさせていただきます。
この辺なら有馬病院の近くに花の台ホールという民間の学童ホールが活動をしておりこちらのマンションなら利用可能な地域(学区)と思います。(川崎市で民間の学童ホールも選択できる地域というのはかなり限られてしまっております。こちらのマンションはそういう意味でもとてもよい立地だと思います)

このホールには自分の二人の子どももお世話になりました。「わくわく」は楽しく通える子どもと　そうでない子どもとに分かれるように思います。あいにく、自分の子どもたちはだめでした(わくわくには6年間で1日しかいけませんでした…)。ホームページもあるみたいなので、「川崎　学童　花の台ホール」ぐらいのキーワードを入れるとたぶん何か出てくると思います。西有馬小学校からもたくさん通ってきていましたよ。

自分も　小学校１年生が学校外のホールに通うことはとても心配でした。でも学童ホールの方に帰る友達もたくさんいましたので通い始めてみるとあんまり問題がありませんでしたね…。
この時期は見学会や説明会などをやっていると思うので、一度覗かれてはいかがでしょうか？

[434: 428]

>>433
情報ありがとうございます。色々と候補がある状況はとても安心です。そちらも見学に行ってみます。

>>431
うちも食洗機を申し込みました。ただいま食器棚を悩み中です。

金額だけを考えると家具屋で探したいところですが、食洗機を付けてしまったので収納力ががた落ち。ディスポーザーいらない派の私にはあれが占める空間が恨めしい(苦笑)

ジャストサイズで天井から作られるためデッドスペースが減らせそうな事、作り付けで倒れる心配がない事、見た目の統一感の面から前向き検討中です。今、一部を引き出しにした場合の見積りを頼んでいます。

東急さんに洗濯機上の棚を押されてますが、どなたか検討中の方はいらっしゃいますか？

[435: Mack]

皆様の情報 いろいろ参考になりました。2期ですが、申込みを予定しております。
現在港北NTに住んでいるので、そこを中心に買い替えを目的にいろいろいろいろ検討しておりましたが、最終的に当物件にたどり着いた次第です。まったく対象としなかったエリアですが、実施に周辺を歩いてみてNTとはまた違った良さを実感しております。なんかのんびりとした雰囲気が気に入りました。何せ2期からですのでもう少しここで情報収集を続けたいと思います。よろしくお願いします。

[436: 契約済みさん]

435さん

納得の行く家選びができますよう、願っています。

港北NTのように整備された街ではないのですが、鷺沼なりの良さもあると思います。

もしご近所さまになられましたらよろしくお願いします！

[437: 匿名さん]

犬蔵のドレッセが安くなっているみたい…ここと検討してますが、ここは実際40戸しか売れていないみたい。あと100戸って考えると、管理費とか心配です。もう少し待った方が安くなるのかなあ

[438: 匿名さん]

>>437

管理費は売れてなくても住民には振りかからないので大丈夫ですよ。でも安く買うなら売れ残りを待つべきでしょう。お好みの間取りと階が残っていたらラッキーですね。

40戸しか、というのはガセだと思いますよ。重要事項説明に訳あって２回出てますが、その２回で40戸には達していましたから。開催されたのは計4回です。

でもそういうご心配を抱えて買うのもつまらないので、やめられた方がいいかな？

値段重視ならグランブルーさんなんかも頑張ってますし、犬蔵地区にも完成済みが沢山。有馬にも三井のがまだ沢山残ってますから、色々比較できますね。

[439: 契約済みさん]

久しぶりに物件のHPを見たら第二期の申し込みが明日まででした。
でも販売戸数が15戸。予想通りだけど苦戦してますね。。。
第四期くらいまでいきそうな感じ。

シルフィーノは価格も固まっていないようだし、時期が悪かったと
しか言いようが無いですが、営業さんには頑張って売って欲しいな。

早く住宅ローン減税の延長が決まればいいのにね。

[440: 匿名さん]

一期で８６戸出して、二期で１５戸しか出ない状況からすると、一期の売れ残りまだ結構あると思いますよ。営業の煽りに騙されないように。

[441: 入居予定さん]

ここは営業さんいないよ
経過を見ればみないい人だと思います

[442: 周辺住民さん]

宮崎台徒歩４分にプラウドが出てきますね。
価格が気になります。

[443: 契約済みさん]

わ〜、プラウド出るんですね！このご時世にまた強気な…

うちの営業マンから夏頃に聞いたのですが、鷺沼のドレッセの目処がたたないと宮崎台のプラウドに本腰が入れられないから必死だと言ってました。

動き出すって事はある程度は売れてるんだろうと推察。ま、売れ残りは覚悟しないといけないでしょうがね。

上にありましたけど、良い住人が集まる事が重要ですな。

[444: 入居予定さん]

他の掲示板を見ているとオプションの話題の際に必ずフロアコーティングについて盛り上がっているようなのですがここのマンションの方もやられる方はいるのでしょうか？
それなりにお値段もするようなので悩みますがどうなんでしょうね？

[445: 匿名さん]

宮崎台のプラウド、外観や間取りなどなかなか良さそうですね。
値段が気になるところです。

[446: 匿名さん]

売れ残りお疲れ様

[447: 入居予定さん]

フロアコーティング　うちはとりあえず見合わせ中です
わかりやすく効果が立証されないことや床そのものがコーティングしなくても結構良いものだからです

[448: サラリーマンさん]

>>447

>わかりやすく効果が立証されないことや
これは正しい。


>床そのものがコーティングしなくても結構良いものだからです
「プリント」だからしても意味が無い、が正解です。

[449: 入居予定さん]

防カビコート？はどうなんですかね？

[450: 物件比較中さん]

第一期で買われた方か超絶高値つかみでしたね。

[451: 匿名さん]

>>450
だからあれだけ忠告したのにね・・・
かわいそう

[452: 物件比較中さん]

鷺沼駅って便利ですか？

[453: 入居予定さん]

私は便利だと思いますよ
バスでは港北ニュータウンに行けるし、散歩がてらたまブラにも行けます
溝の口や二子も充実してきましたしね
アンチ田園都市線の方は仕方ないですが、ファミリー層にはいいと思います

[454: 匿名さん]

鷺沼やあざみ野はたまプラの周辺住宅街でしかない。
単体では『閑静な住宅街』以外何も取り柄や特徴のないつまらない街だよ。
まっ田都の街なんて概してそんなもんだけどね。イメージが良いだけで中身はからっぽだよ。

[455: 匿名さん]

>>453
なかなか便利そうですね！
>散歩がてらたまブラにも行けます
徒歩だと何分くらいですか？

[456: 入居予定さん]

この物件からは徒歩30分くらいでしょうか

大変なら電車で一駅ですから・・・

鷺沼はこの駅から始発が数本出ていたり、鷺沼が終点の電車があったり、急行が停まる駅なので結

構便はいいです

自分は周辺の各駅停車の駅や田園都市線の急行駅の中では一番利便性が高いと思います

溝の口は残念ながら田園都市構想の中に入ってないので街の景観はイマイチ・・・便利ですけどね

[457: 入居予定さん]

ちなみにセンター北なら徒歩で２０分ちょっとです

うちは駅から遠いけどここの周辺環境が気に入り買いました

学校も近いしそばはスーパーがあります

今度は徒歩７分の所に簡易図書館を併設した公共施設ができるようですよ

[458: 匿名さん]

センター北ですと、徒歩では、４０分強かかりますよ。

[459: 匿名さん]

センター北まで歩こうと思えば歩けるけど、結局色々買い込んでしまうと
帰りの歩きは異常にキツイですよ。
センター北は色々なお店があるから、気がついたら買い物袋いっぱいになる。
何も買わないで帰ってくるのは、到底ムリです。

[460: 匿名さん]

鷺沼駅も日常＋αくらいの買い物には便利ですし、レストランやパン屋、花屋など結構いい店が点在していて、居心地のよいまちです。

お洋服・雑貨などのショッピングは、ほかのかたも書かれていたように、もともと発展していたところに再開発が加わった二子玉川、溝の口が充実していますし、たまプラーザも落ち着いて買い物ができるので、いいと思いますよ。

[461: 入居予定さん]

４０分かかりませんよ

買い物する時はどこでもそうですね

そんな時はバスで

ランクがあがると嵐や業者が多くなるのがいやですね

[462: 匿名さん]

普通の散歩ならまだしも、買い物のときは車を使えば良いのでは？

[463: 入居予定さん]

そういうことです
落としたいだけでしょう　ここを

[464: ご近所さん]

北までは（駅）40分って大げさかね？大人の早歩きなら確かに掛からないだろうけど、山坂だし、30分強は掛かるでしょ。だって、すみれの交差点から駅までどんなに少なく見積もっても10分は掛かるよ。20分ちょっとはちょっと言い過ぎ。

[465: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいるものですが、う〜んそうですね２０分はちょっと無理が
あるかもです。丸正のところから中有馬の交差点まで約５分、中有馬の交差点から坂を
上ってすみれが丘の交差点まで１５分、すみれが丘の交差点からセンター北まで１５分
くらい、合計すると３０分は余裕で掛かるかと思いますよ。
すみれが丘を抜けたところにあるコーナン、ヨークマートなら、早足で頑張って２０分
強くらいでしょう。港北ＮＴ行くときは、車かバスになりますね。

何れにせよ、西有馬小近辺のエリアは住環境がよく、鷺沼は徒歩１０分程度で、そこか
ら電車に乗って、たまプラ、青葉台、溝の口、二子玉川も近く、港北NTにもバスで１本
で行けるし便利なところですよ。あとグリーンラインが開通したので、バスで北山田駅
かセンター北駅まで行くことで日吉方面にも行きやすくなりました。
若い独身の人にはつまらない所かもしれないけど、ファミリーの人にとっては住み易い
ところだと思います。

[466: ご近所さん]

今は引っ越しましたが、以前鷺沼に数年住んでいました。
ここからだと、ＮＴへの買い物は車ですね。
ＮＴは車での移動がかなり便利にできていますし、おもいっきり生活圏内です。
駅まではちょっとありますが、ぎりぎり我慢できる距離だと思います。
最寄の郵便局は中央局なので非常に重宝してました。

[467: 匿名さん]

４６１さん

高低差を考えない距離（歩行ルートの延長）で、
２．３Ｋｍありますよ。
時速４．８ｋｍ（８０ｍ／分）で、２９分（不動産の表示上
の徒歩所要時間＝信号待ちや坂道を無視）
＋上り坂や信号待ち　を考えると、一般的な人では、４０分
程度は考えないと・・・。知らない人は、２０分を誤解しますよ。
鷺沼までは、１５分はかかります。（１．２ｋｍ）

誤解しないで欲しいのは、決してこの地域を否定している訳では
ないのです。私も、近く（私は都筑区ですが・・・）に住んでいて
有馬の環境は嫌いではありません。但し、過少に判断しない方が・・
という意味です。

[468: 匿名さん]

>>452さん
この間入ったお店に「宮前平時間」という小冊子が置いてあり、もらってきたのですが、
（どう見ても宮前平で売り出す高級マンションとのタイアップ誌だとは思いますけど）
鷺沼周辺のおもだったレストラン、お店などがひと通り網羅され紹介されていたので、タウン情報誌として重宝すると思いますよ。

[469: 周辺住民さん]

近所のものです。駅までの距離も確かに重要かもしれませんが、
このエリアは車があれば、スーパー商業施設は選択肢がたくさんあります。
＜スーパー＞
徒歩圏：丸正（有馬）、東急ストア（鷺沼）、サニーマート（鷺沼）
車　　：コープ（すみれが丘）、ヨークマート（すみれが丘）、
　　　　ライフ（馬絹）、スーパーＦＵＪＩ（上野川）、
　　　　ＯＫストア（北山田）、ダイエー（センター北）
＜電器屋＞
徒歩圏：東急ストア（鷺沼）
車　　：セキド（すみれが丘）、ノジマ（センター北）、
　　　　ヤマダ電機（センター南）、ＥＤＩＯＮ（センター南）

うちはまとめ買いが多いので、スーパーについては、
北山田のＯＫストアか、上野川のｆｕｊｉ、馬絹のライフの何れかが多いです。
ちょっとしたものは丸正・東急ストアで済ませています。
ご参考まで。

[470: 匿名さん]

鷺沼ってプールが無くなって全然行かなくなりましたけど、相変わらず何もないんですね。
東急は青葉区ばかりを開発して宮前区にはお金を落とさないのでしょうかね？

[471: 匿名さん]

>>468さん
情報ありがとうございます！

[472: 匿名さん]

469
駅前だけでは、生活に必要なものもろくに揃わないようですね。

[473: 周辺住民さん]

>>東急は青葉区ばかりを開発して宮前区にはお金を落とさないのでしょうかね？

たしかにたまプラに無駄に投資しすぎです。
たまプラは従来のままでよかったのにと思うのですが。。。
鷺沼駅のバスターミナルを拡張できれば、聖マリ医大行きのバスを作るなど
便利にできるのですがね。宮崎台駅、宮前平駅は多くバス便作れないし。

>>駅前だけでは、生活に必要なものもろくに揃わないようですね。

東急ストアで大体の物はそろいますよ。
ただ、東急ストアは特売品以外は安くないのですよ。
ですので、港北ＮＴ、野川、馬絹まで車で買出しに行く感じです。
この辺はたまプラやあざみ野とかも一緒だと思いますけどね。

ちなみに鷺沼は、病院と歯医者と美容院は充実しています。
落ち着いた街並みが好きな人には向いていると思います。

[474: 匿名さん]

東急も川崎市と横浜市で差別化を図っているのでしょうか？

[475: 匿名さん]

いまさら？

[476: 周辺住民さん]

>>東急も川崎市と横浜市で差別化を図っているのでしょうか？
というより、美しの森（一部宮前区犬蔵）もあるし、
たまプラとその周辺に力を入れてますよね。

鷺沼駅周辺と鷺沼東急ストアにも注力してほしいですが。。。
でも街として鷺沼は落ち着きがあるので、よいですけどね。

[477: まぁっくす]

これまで生まれてから３０年弱近く近隣（当物件から５分以内）に住み、
このたび当物件に移る者です。
いつも拝見していました。

鷺沼や有馬は、たまプラや青葉台と違い、もともと住宅地区として開発して
きているので、夜遅くまでやっている店は少ない分、非常に静観な街だと
思います。（それでも最近は若干増えましたが・・・）

東急ストアに関しては、２５年以上経過し施設の老朽化も目立ち始めて
います。ただ、
・洋服や生活雑貨の買い物は近隣のショッピングモール
・食料品は東急ストア（夜２３時までやっている）
と明確な分別もできているのかなと感じます。

ただ、ロータリーも昔の作り（狭い）なので、そろそろ拡張が必要だな、
とも感じます。

[478: 匿名さん]

でも、市も川崎や武蔵小杉、新百合ヶ丘に重点投資しますが、宮前区ってほとんどないですよね。かといって東急もないですし。。
あまり期待を持たないほうが良いと思います。

[479: 周辺住民さん]

鷺沼・有馬周辺は477さんが言われているように計画的に造成された住宅街で、
もう手を加える要素はあまりないのでしょう。宮前区で変化がありそうとした
ら尻手黒川通り沿いの犬蔵周辺とか北部市場方面くらいでしょうか。
宮前区の庁舎も老朽化しているし、とても鷺沼駅周辺の整備までは期待できないと
思いますが、ある議員さんが言われていましたが、鷺沼駅バスロータリー拡張して
ほしいものです。
ついでに、鷺沼東急ストアも２階より上を改装してほしいなあとは思います。
４階の本屋みたいに外部から店を入れるだけでもよいと思うのですが。。。

[480: 匿名さん]

不便でお店もろくにないのに、地価はたまプラ、あざみ野より高いですからね。
しかし、これからは下落に転じそうですね。東急田都ブランドにも最近陰りが見えます。

[481: 匿名さん]

鷺沼はたまプラやあざみ野より高いって本当ですか？？

[482: 匿名さん]

高いですよ。
国交省のホームページで土橋や小台とたまあざ地区を比べてみてください。

[483: 匿名さん]

田都はもともと我々が本流。たまあざ地区なんてど田舎ですよ。

[484: 匿名さん]

たまあざは横浜のチベットって言われてましたからね（笑）
青葉台とか論外です。

[485: 周辺住民さん]

たまプラ、あざみ野との比較はなんとも言えませんが、
少なくとも住宅街としての歴史はあると思います。
土橋・有馬エリアなんかは今も梨畑とかあるのどかさがあり、
その裏で東名ＩＣや港北ＮＴも近い利便性がありますね。

[486: 匿名さん]

営業のおねーちゃんが振袖で居るならモデルルーム行くかな

[487: 入居予定さん]

今日ドレッセから歩いてみましたがセンター北阪急までは20分ちょっとでいきますね
男性で早足、中有馬ルートは使わないのが条件ですが
ファミリーには住みやすいところです
購入したから・・・と言われればそれまでですが、いいとこですよ　ここは
センター北・南は子連れが多く、ファミリー層は過ごしやすいです
きっと犬蔵方面の方は買物はたまブラなのでしょうね
そういえば、ここも坂を越えればたまブラ行きのバスが出ていました
ちなみに私は業者ではありませんので　あしからず

[489: 入居予定さん]

ご心配なく
配達人はマンション名いれなくてもわかるようになります
なんせ地域唯一の100世帯超えの物件ですから

[490: 匿名さん]

出たぁ！！！！！！！！！！
先々々々々々々々々々々々々々々々々週号の人！！！！
ここでお会いできるとは・・・。
この方エリア関係なくあちこちで名前変えて出でるよね〜。
ある意味凄い・・。
掲示板で何を求めてるんだろう・・。
まあ、どこも検討はしてないでしょうねー・・。

[491: 入居予定さん]

つまり嵐ですね
スルーしますよ

[492: 周辺住民さん]

いつも読ませてもらっています。皆さんがおっしゃる通り、有馬は確かにのどかなところです。
鷺沼は、いつもたまプラーザ、あざみ野と比較されますが東急電鉄の歴史から東急は鷺沼をすごく大事にしています。たまプラーザより数年も早く開発され、当時東急不動産が分譲した有馬の住宅街には、財界人、今よくテレビに出ているタレント、俳優等多く住んでいます。東名川崎インターが近く便利だということです。センター北からは羽田、新横浜駅へのアクセスも便利です。東急電鉄は、いま大井町線延伸、二子玉川周辺、たまプラーザ駅改築の投資をしています。それが終われば次は鷺沼駅に投資しますからしばらくお待ちください。（田鉄関係者の話）なぜ鷺沼に急行がとまるか、考えて下さい。田園都市線内で、乗り換え駅、百貨店、大学、高校等がなく、こんなに人が多いのは鷺沼と桜新町だけですから。

[493: 物件比較中さん]

急行が止まるのは車庫があるからじゃないですか？
大井町線の終点ですしね。
高校は川崎北高校とかあるんじゃないですか？
ねえ周辺住民さん？？

[494: 匿名さん]

鷺沼プール跡地利用を見ると市がいかに鷺沼に力を入れていないことが分かります。

[495: 元周辺住民さん]

鷺沼の良さは静かで何もないところだと思います。
春は桜、夏は標高が高いので意外と涼しいし多摩川の花火も見える、
秋はいちょう（意外ときれい）、冬はイルミネーション…。
駅の開発や投資が入ると住みやすさが半減してしまうと思います。
たまプラにも歩いていけるし、たまプラが発展すれば鷺沼にも恩恵があるはずです。
私は鷺沼のマンションが欲しかったのですが縁がなく、新百合ヶ丘のマンションを契約しました。
川崎市は川崎駅前と新百合ヶ丘に力を入れてますし…。
でも鷺沼は住みやすかったです。バスでセンター北に行ったりしてましたね。
ああなつかしい・・・

[496: 匿名さん]

>>494
確かに、ちょっとさびれてきてる印象が。。。

[497: 匿名さん]

鷺沼と言えば鷺沼プールでしたよね。
六角プールのアダルティな雰囲気は幼かった私にとってはちょっとした憧れでした。
無くなってから、鷺沼に行くことはなくなりましたが、市は本当にもったいないことをしたと思います。

[498: 匿名さん]

私も小さい頃、六角プールはそっとのぞいて見る感じの、なんだか憧れの場所でした！今は土橋小の校舎になっているところにありましたよね。

Ａプール・Ｂプール・Ｃプールとひとしきり泳いだあとに食べた、今はフットサル場「フロンタウン」のクラブハウスになっているあたりの場所で売ってたアメリカンドッグが、すごくおいしかった記憶が。。
鷺沼プール、なつかしいですねー。遠い将来でもいいから再現しないかな。

[499: 匿名さん]

スレチです
他に行って語るか、スレッド立てて下さい

[500: 契約済みさん]

鷺沼プール、懐かしいですね。私もなくなってから足が遠のいていましたが、去年の夏は息子と足繁く通いました。公園にある水場がお薦めです！あのように、遊具の無い公園は貴重なので、跡地もなかなか良いのではと感心。土橋小のプールを見たら、トイレが男の子、女の子、車椅子の子と用意されており、またまた感心。中もエレベーター完備なんですって。知人の体の不自由なお子さんが楽しく通われており良い小学校だとか。うちは西有馬小になるのでちょっと残念ですが。

鷺沼ののんびりした空気が好きでたまプラからこちらの物件にうつることにしましたが、492さんのおっしゃる駅前再開発は大歓迎。ロータリーがもう少し改善され、飲食店が増えたら嬉しいです。

でも、だいぶ先の話しになりそうですね…

[502: 入居予定さん]

ドレッセ近くからバスの新路線できますね
まだ試行の段階のようですが、とりあえず区役所に行ける手段ができるのでよかった！

[503: 契約済みさん]

>502さん

素敵な情報をありがとうございます！区役所、引っ越しに伴い
何度か行かなければならないので助かりますね。

[504: 匿名さん]

ここね　どのくらい売れたんですかね
鷺沼、たまプラ激戦区ですから気になります

[505: 購入検討中さん]

７日から第３期申し込み始まりますね。
当初５日間の申し込み期間だったのが、急遽延長されたのが気になります。

あまり芳しくないのでしょうか？

[506: 匿名さん]

少し価格が高過ぎるのでは。駅徒歩ぎりぎりですし。

[507: 契約済みさん]

>505さん

第一期の購入者ですが、第一期の申し込み期間は１週間近くあったので
第３期の５日という短さに逆に驚いてしまいました。

じっくり検討して、納得の行く購入が出来るといいですね。

家内はインテリア雑誌と収納本を読みあさり、すっかり盛り上がってます。

[508: 匿名さん]

相変わらず強気の価格設定ですね。

[509: 契約済みさん]

いいとこですから　そのくらい出して欲しい人は買うでしょう
総合地所たいへんそうだよね
野村もがんばって欲しいよ

[510: 匿名さん]

ここは永住目的で購入する人が多いのでしょうか？
この価格で駅から遠いとなると、中古で売るとき苦労しそうです。

[511: 匿名さん]

いいとこって言っても、
所詮、有馬だもんな〜。

[512: 匿名さん]

>510さん
購入者ですが、永住目的ではありません。でも売るのに苦労するとは考えていません。ま、その時の社会情勢が一番大きく影響するのでしょうが…

実家が同じく鷺沼で駅から徒歩5分。なので近隣について割りと詳しいつもりです。駅近のマンションの多くは築5年以上で、さらに築浅の物件は同じ値段でもかなり狭い。

自分がここを買うに辺り、駅近の新築、中古をマンション、戸建て共に何十と見てきましたが、むしろそちらの方が売るときに困りそうでやめました。

売れないと思う人は価値を見出だせないから買わない、売れると思う人は価値を感じ購入を検討する、というだけの事かなと。

[513: 契約済みさん]

総合地所、驚きましたね。ハウツー本に(お恥ずかしい…)とにかくディベロッパーを調べるように書いてあったのに納得。ここを買うときは意識していなかったけど、野村さんや東急さんだからといって安心しきれない世の中なのが怖いですね。

第三期がもう動いているようで驚きました。他物件さんが第一期で戸惑っている感じの中、検討しているなと身内ひいきな私です(笑)

今、部屋割りを考えて色々書き出していますが、改めて収納力にびっくり。家具は極力置かない方向で検討中です。

どなたかベランダのタイルを検討されていますか？東急に頼まなくてもホームセンターでも素敵の売ってますかねぇ？

[514: 匿名さん]

単純比較はできませんが、
同じ東急さんのドエルアルス鷺沼南が平成６年築で、
77㎡の部屋が３２８０万で、71㎡の部屋が３１９０万で、
出てたことを考えると、
１０年後に４０００万切るくらいかなと見ています。

[515: 匿名さん]

514さん、参考になります！

ところで上の物件は元値がいくらくらいだったかご存じでしたら教えて下さい。

鷺沼の伊藤忠のマンション(76ヘーベー)が築10年で6200万でした。元値が7000万くらいだったそうです。

といっても、リーマンショックの直前に売れた部屋なので、今だったらもっと買い叩かれるでしょうね。

[516: 匿名さん]

同じドレッセで比べてみると早いですかね。
徒歩４分のドレッセ鷺沼、南向き中住戸２〜３階、７５平米で分譲当時（２００３年？）幾らでしたっけ？
４３００万くらいでしたっけ？ここは中古が全く表に出てきませんね。
駅から近いのでオーナーが欲さえかかなければ表に出る前にすぐ売れてしまうでしょうから裏では売買も
いくらかはあるとは思いますが、相場から見たら４５００万以上で売れるんじゃないですかね？

[517: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼（築６年、徒歩４分）の現在の坪単価　×　α　＝　ドレッセ鷺沼AT（新築、徒歩１５分）の適正坪単価

くらいですかね。実際はドレッセ鷺沼の流通価格が手元にないので式自体が空虚な仮説ですが。
αに当て嵌まる数字は人それぞれの価値観があるでしょう。

[518: 匿名さん]

http://msfn.seesaa.net/article/100430531.html

正しいかは分りませんが、ここに坪単価２２０万円前後が相場とありますね。

そう考えると価格的に妥当だと思われますが、地価も下がっているでしょうし中古でどこまで価格を維持できるか。。。

[519: 匿名さん]

そこそこの価格で売れればいいかな、くらいで買いました。住み替えで得するご時世じゃないですからね。でも上の書き込み、大変参考になりました。皆さん、しっかり検討されていて凄いですね。

私は間取りと館内配置を最重項目に探していたのでこちらに決めました。欲を言えば部屋の角の出っ張りが無ければと残念ですが、近隣数物件と比較して格段に使いやすく、家族構成の変化にも耐えうる間取りに満足しています。

似たような間取りでもドアの作りや収納の配置など細かい場所に違いが出るもんですね。図面で売れちゃう新築と実物を見られる中古の場合、こういう細かい使い勝手の差が意外にものを言うのではと思いました。

[520: 匿名さん]

三期やってるって書いてあったけど壁に花とかなかったよ。もう締め切ったのかな？

[521: 購入済みさん]

アロマモデルルームを見たくて突撃してきました(笑)調度品はそのままでしたが、香りが加わり優しい雰囲気が増していたように思います。

ま、現実不可なオプション過多なプランのモデルルームですけれどね…

閑散とした様子を覚悟していたのですが、何組か見学にいらしていましたよ。

[522: 契約済みさん]

この物件の立地や設備仕様はもちろん、
周りの環境・利便性（駅から少し遠いですが、歩ける距離だった）等、
我が家には魅力的だったので、契約しました。

すでに第３期１次までの販売が終了したようですが、何戸売れたのでしょうか。
それぞれの予定販売戸数から考えると、１１０戸ぐらいかなとは思いますが、
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

せっかく新しく生活を始めるのに、売れ残りがあると少々残念な気持ちになりますよね。

たまプラのシルフィーノはここより大規模物件ではありますが、
第１期の販売戸数がとても少なく驚きました。