ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[41: 申込予定さん]

価格は発表されてますよ。おおよそですが。

一番安いのは4600万弱。内庭側の南東の棟に違い部屋の1F。
3000万台はありません。

営業さんは周辺環境のよさ、全戸南東または南西向きを強調されてました。
あと、最近珍しくなった、逆梁（扁平）ハイサッシ、隣戸とのパーティションがコンクリートです。
逆梁にすると、ベランダ側に梁が来ますが、扁平梁なんで、コンクリート部分が低くて
スリガラスなので、採光はハイサッシと合わせて抜群です。

二重床にグラスウールが入ってるのは良かった。
内庭の1F住戸は専用駐車場。その他は地下駐車場。いいよね。

さすがに仕様は悪くないです。それなりですが、＊＊高くも無いのかなと思います。
駅から15分と考えると、高いけど。野村と電鉄物件ならこんなもんでは？

しかし、まだパンフレット、図面集も出来てなかった...

[42: 匿名さん]

案内会に出席したのですが、パンフレットと図面集をいただきました。

NO41購入予定さん、請求すればいただけると思いますよ。

私は、立地、マンションは気に入っているのですが、金額が・・・で検討中です。

金額はまだ概算のようなので、今後注目していきます。

[43: 申込予定さん]

え？
もうあるの？全戸の間取り図？

郵送で送られてきた、4つくらいの間取りしかない奴と同じものしか無いと言われたが...

[44: 匿名さん]

１３日に事前に予約をしてモデルルームに行きましたが、パンフレットと全戸の間取り図をいただきました。

[45: 東横在住]

MR行ってきました！間取りは一般的な感じでしょうか？ただ斜面をくり抜いての物件建設ですから低層階はパスの感じでした。中層以上は5500平均の案内を受けました。ギリギリか？

[46: 購入検討中さん]

こちらの板、あまり盛り上がっていませんね。
前向きに検討している者ですが、他に申込者がいないのではと心配。。。

地盤の良さとまじめに作っている感じは評価しています。間取りは普通ですね。
全戸南〜南東向きで設計に苦労しなかったと担当の方に聞いた割には工夫のない
間取りなのでちょっと残念。あと価格も土地の競売にかからなかった割には高い
ですよね。

今気になるのは管理費です。どなたか管理説明会に行かれたかたはいらっしゃい
ますか？個人的にはディスポーザーとかいらないんですけど全戸標準。浄化槽が
あるなどメンテにもお金がかかりそうだなと思ってしまいます。

管理方針や管理費の事をご存知の方がいたら教えて下さい。

[47: 申込予定さん]

私は実は予約？して来ました。
　他のマンションと比べて作りがいいことや鷺沼で10年ぶり？の大規模マンションということ、何より地盤がいいことで申し込みをしてきました。管理費もサービスり割りに安い方ですし、コンサルジュとかプールとか余計なものが一切ないので、うちにとっては無駄がない作りです。価格は田園都市構想の中軸の中の中軸の土地で物価も上がっているので多少は仕方ないかと。

[48: 周辺住民さん]

強気の価格ですね。バス便なのに・・・

[49: 匿名さん]

川崎の田都って住みたくないです。

田都というば横浜市青葉区でしょ？
なぜわざわざこんな場所に住むのか理解できません。。

[50: 購入検討中さん]

４６です。

４７さん、良かったら管理費がどのくらいになりそうか教えていただけますか？
それによっては住宅ローンの組み方を考え直さないといけなので。。。

でも予約されたんですね！うちも前向き検討中なのでもしかしたらご近所さんに
なるかもしれませんね（笑）

４８さん、バス便なのに強気の価格、私も思いました（笑）全体的にあと500万は
安いかなと思って見に行ったのでびっくり。でもつくりは良いですよね。構造屋の
友人の話では、雑で有名な大豊建設の割には丁寧に仕事してるって言ってました。
素人の私にはただの工事現場でしたけど。。。

４９さん、分かります。私は今青葉区に住んでいるので、青葉区の町並みの美しさ
はとても気持ちがいいです。横浜の町並みって言うんでしょうかね。うちは子ども
の教育制度で宮前区を選びました。青葉区はいろいろ問題あるんで。。。

[51: 物件比較中さん]

沿線住民ですが、別に田都＝横浜市青葉区なんて思ったことないけど・・？？
わざわざ、とも思いません。自分は、常に横浜方面よりも都内に出たいので青葉区の方がわざわざ（不便じゃない？）・・という気がします。
どこがいいって思うのかは、人それぞれだと思うし、川崎市に住みたくないんだったらわざわざ見に来なければいいじゃん？田都の川崎住民に対して失礼ですよ。

[52: マンコミュファンさん]

そう、横浜市青葉区だけが田都ではないですよ。
多摩川を渡ると川崎市高津区〜同宮前区〜横浜市緑区〜東京都町田市〜神奈川県大和市と
多彩な行政区を走っている路線なのですから。

[53: 匿名さん]

50さん、教育面で宮前区のアドバンテージってどんな点でしょう？
差し支えなければ教えてください。

[54: 購入検討中さん]

５３さん、うちは子どもに障害があるのでちょっと特殊なんです。
健常児の教育面の差は良く分かりません、ごめんなさい。

少なくとも障害児に対しては、川崎市の小学校はほぼ全ての状態の
子どもに対して普通小学校での受け入れ体制があります。横浜市は
肢体不自由児は自動的に養護学校です。教育委員会にかけあって、
許可が下りれば入れる場合もあります。

普通学校、養護学校、どちらに入れるかは親毎に考え方は異なる為
普通学校を望んでいる我が家は川崎市を選んだだけです。

横浜市（というか青葉区）の障害児教育は、ハードは素晴らしくて
一見整っているように見えるけれど、ソフト（中で働く専門家）が
貧相なのが実情なんです。

特殊な状況を書き連ねて失礼いたしました。

[55: 53]

54さん、そういう事情があったんですね。
お話してくださりありがとうございました。
なるほど、そういう違いがあるとは知りませんでした。我が家もこのマンションではありませんが、最近青葉区から宮前区に引越しました。
よく言われるようにゴミは宮前区が楽です。
保育園など乳幼児に対しても宮前区の方が手厚く感じます。

周辺住民が失礼しました。
いい結論が出るといいですね。

[56: 物件比較中さん]

バスが雨が降ると満員通過される可能性との情報を見て驚きました。朝は何時ころからそのような状況かご存知の方がいらしたら教えていただけますか。

[57: 購入検討中さん]

56さん

モデルルーム行って、営業さんに同じ事聞いたら、
「確かにバスによっては乗れない場合ありますが、バスの数が半端無いので、
すぐに乗れますよ」って言われました。

掲示板鵜呑みにするのはよくないですよ。

[58: 匿名さん]

営業の話鵜呑みにするのもよくないですよ。

[59: ご近所さん]

すぐ近所に住んでいます。

バスの満員通過はやはり通勤ピークの７時半〜８時半ですかね。
雨でなくても通過はあります。でも本数もラッシュ時は多いので
待てば乗れますよ。

更に雨の場合は満員通過の他に駅まで車での送迎が多いので
渋滞で時間がかかります。。なので歩きが早くて確実です。
成人男性なら１５分ほどでしょうか。今の季節は大変ですが
普段はそれほど苦にはなりません。
ちなみに私の主人は自転車で駅まで行ってます。

この辺りは駅からは離れてますが、その分とても静かで
緑も多く、学校は近い。最低限のお店は近所に揃っているので
とても暮らしやすいですよ。
ご近所になる日を楽しみにしております。

[60: 匿名さん]

47です
　
46さん、それは是非問い合わせ下さい
田園都市構想は梶が谷からの範囲です
ちなみに鷺沼止まりの終電多いし、あざみ野以上は都心までは不便
うちは抽選にならないかドキドキ中
いらない人はどうぞよそへ

[61: 近所をよく知る人]

ここ十分に徒歩圏なのに、バス便マンション的に掲示板では書かれているのですね。
バス通り沿いでバス停が近い事もあるのかな。うちは、港北ＮＴ（センター北）へ
行く際にバスを利用します。
丸正の裏は林だったけど、今は三井のマンションになり、元々、東急のテニスコート
だったここもマンションになるなんて、数年前は想像もしていなかったです。

[62: 購入検討中さん]

４６です。

４７、６０さん、問い合わせました！周辺と同程度だったので
安心しました。後は管理の内容次第ですかね。これも今週末の
説明会を聞いてきます。

うちもローン審査が通ったら申し込みます。同じく抽選になら
ないかドキドキしています（笑）

ところで駐車場の台数、これで足りるのでしょうか？車いすの
子どもがいるので、外れちゃったらかなり厳しい。。。周りに
駐車場あるかご存知ですか？探してみなくちゃ。

[63: 申込予定さん]

５９さん

駅の自転車置き場、どのくらい待ったら入れました？
うちも主人が自転車にしようかなと言っています。

やはり電動機付き自転車ですか？
上り坂はきついですよね（^＿^;）

もう１０年近く乗ってないなぁ。

[64: 匿名さん]

ここに住むと西有馬小・中になると思いますが、評判はどうでしょう？
有馬中は荒れてる？らしいですが

[65: ご近所さん]

５９です。

６３さん、主人は横浜銀行裏の屋根付きに止めてますが
こちらは屋根付きで１００円のせいか？！待ちはないようです。
駅近の屋根なしは８０円なので、やはり人気が高いようですよ。
ちなみに定期で買うより、回数券がおすすめです。
駐輪場のおじさんもそう言ってたらしい（笑）

自転車は電動ではなく、ギアつきのスポーツタイプの自転車です。
行きは坂が大変ですが、帰りはあっという間に帰ってきますよ〜
電動なら、楽かもしれませんね。この辺りは乗ってる方も多いです。

[66: 近所をよく知る人]

>６４さんへ
>ここに住むと西有馬小・中になると思いますが、評判はどうでしょう？
>有馬中は荒れてる？らしいですが

うちの子供が西有馬小へ通学しておりますが、普通の小学校です。
学級崩壊もありません。
有馬中学校も普通の中学校です。荒れてるという話は聞いていないですよ。
この辺だと４割くらいの小学生が中学受験するそうです。
うちは近いので有馬中へそのまま行かせますけど。

[67: 匿名さん]

66さん、ありがとうございます

最近マンション周辺を散歩していたら、市営団地？あたりに有馬・野川住民用に図書室など生涯施設が出来るのですね
ここらへんは公共施設が極端に少ないのでうれしいです
宮前区には子どもの頃から住んでいますが、ずいぶんマンション周辺も変わりましたね
あと、近所のふるさと公園をきれいにして欲しいな。

[68: 近所をよく知る人]

>６７さんへ
公共施設は確かにないですねえ。東有馬周辺は道路が拡張されて綺麗になりましたが。
有馬周辺は集会所として使える公共施設がないので、出来るとありがたいのですがね。

[69: 購入検討中さん]

駅までの距離はバスがあるのでそれほど気になりません。車があれば、港北ニュータウンや、現在再開発中の二子玉川やたまプラの中間にあり、買い物の楽しみが増えそうです。

[70: 購入検討中さん]

この間モデルルームを見に行ってきました。
この辺に全く土地勘がないのでお聞きしたいのですが、価格的には妥当なところなのでしょうか。
田園都市線は人気で高いだろうという感覚はあるのですが、他と比べてどうというのがわからなくて。
無駄な共有施設がないのとぎりぎり徒歩圏なのが気に入っています。
坂になっているので１Fは半地下のような格好ですね。日当たりとかどうなんでしょう。
最近のゲリラ豪雨で水とか流れてきたらと思うと、やっぱり上の階のほうがいいのかな。

[71: 申込予定さん]

６３です。

６５さん、ありがとうございます！横浜銀行のほうですね、早速見に行ってみよう。
夫も（抽選に当たったらですが）自転車にしようかなと言ってました（笑）

[72: 申込予定さん]

１Ｆは半地下っていうか、玄関の方は完全な地下ですよね。
ゲリラ豪雨を考えるとやっぱり心配。エントランス部分は
洪水ハザードで床上浸水区間でしたね。

でも１Ｆの地下収納とベランダの広さは魅力ですよね。
地下な分、周りの目線を気にしなくていいのは利点かも。
とはいえ、浸水したら終わりだもんなぁ。

日当り、リビングの方は大丈夫と思いますけど、北側は
一日中入らないんじゃないかと思います。日照図を見せて
もらったらどうですか？

[73: 購入検討中さん]

６４さん。

つい最近、知り合いの不動産屋さんに教えていただいたのですが、
近隣の６校（宮前平、宮崎台、富士見台、鷺沼、土橋、西有馬）は
いずれも人気の学区とか。学力的に群を抜いているのは富士見台で、
西有馬は６校の中では一番のんびりした学校だと聞きました。

その方のお子さまは西有馬小に通っていて、ご本人自身が西有馬小
の第一期生とのこと。６６さん同様、学級崩壊等無く、ほどほどに
のんびりした良い学校ではないかと聞きました。中学も問題ないと
思うが、少し先にある高校はちょっと荒れているという噂は聞くよ
と教えてもらいました。

聞いた話で申し訳ないですが、情報提供まで。

[74: 購入検討中さん]

70さん

価格は電鉄と野村なんで、当然割高です。仕様もそれなりですが。
もしもの場合の安心料と考えるしかないですね。

田園都市線は電鉄がプライスリーダなんで、仕方ないです。

[75: 物件比較中さん]

みなさん　予算はどのくらいですか？
ちなみにうちは5500万以下ならなんとか・・・です

[76: 購入検討中さん]

私も70さん同様、モデルルームに足を運びました。
環境も良く、非常に良い物件だと思いましたが、気になる点がいくつか。

●価格の妥当なのか・・・これは皆さん言うように、野村と電鉄のネームバリューでしょうね。
●１Fの日当たり＆浸水問題　
●坂ありの徒歩15分
◎この時期なのに、低層階は間取り変更不可！？

個人的には最後の間取り変更がかなり痛いです・・・　あまり詳しい方ではありませんが、
普通この時期の購入であれば間取り変更、メニュープランなどは豊富に選べるのでは
ないんでしょうか！？
１Fに関しては日当たりもさることながら、風通しも気になります。
悩みますねぇ・・・

[77: 匿名さん]

三井の有馬の物件（ここよりも駅から遠いけど）はここより全然安いですが大苦戦で
いまだ売れ残っています。
今のマンション不況の状況でこの価格で本当に完売するのでしょうか。
徒歩圏を謳ってるけど、正直毎日の通勤をこの距離歩くのはしんどいですよ。
バス便で5500とかだったら庭付き一戸建て買えると思いますが、それでもこの物件ですか。

[78: ビギナーさん]

この沿線だと、　５５００万では庭付き一戸建ては厳しいです。
一戸建てである程度の広さ、しっかりしたメーカーを求めると７０００マンはするのでは？

[79: 匿名さん]

>>78
http://den-en.com/sales/k_neue_azamino_blanchill/top.html
東急の戸建ですが一番安いので5500ありますよ？
探せばいくらでもあります。今ならかなり値切れる物件も多いですし。

[80: マンコミュファンさん]

>>76さん
＞◎この時期なのに、低層階は間取り変更不可！？

別の東急物件を昨年購入した者です。
第一期の申込みなのに・・・というお気持ちとてもよく分かります。
うちの場合も当初そういうことになっていましたが、担当者（販売会社）の方が売主（東急不動産）に掛け合ってくれてカラーセレクト共々ＯＫになりました。
その分全体の引き渡しが２週間くらいずれたかと思います。

マンション不況で完売までの道のりはかなり険しいでしょう。
間取り変更できないのなら検討を見送るという強い態度で出てみるのも手ではないでしょうか。
第一期で選べないというのはどう見ても理不尽です。
ちなみに我が家は専用庭付きの１階です。
以上ご参考まで。

[81: 近所をよく知る人]

有馬の７丁目エリアだと坪単価、高いですよ。
　http://www.livable.co.jp/rue/2/CZ6083048.php3
あそこなら十分に徒歩圏ですよ。
一戸建てだと５５００万はきついでしょうね。
安い一戸建てになってしまいます。
有馬６丁目三井のパークホームズだと歩くにはちょっときびしいかも。

[82: 物件比較中さん]

75です

鷺沼で名のある新築物件で5000万切る物件あるかな？
そりゃ三井は別です(私もみました)

私は歩いて15分でも買いますよー
あの立地で一軒家ならもっと費用かかりますし
嫌ならその一軒家に行けばいいのでは？

でもこの時代、さすがに高い階は残るかもしれませんね
数年前なら完売もありますが。
嫌なら買わないのが一番ですよ
無理に誰も勧めません

[83: 匿名さん]

>>81
「徒歩圏」かどうかということは日常の生活でバスを使わずに駅まで行けるかということ
だと思いますが、無理ですよ。近所に住んでおられるならわかるはずですが。

実際に買おうと思われる方は駅まで歩いて試されると思うので、わかることです。

それに成約していない物件の価格持ち出されても意味ないですよ。
実際に売買されるときにはもっと安い値段になるのが常ですから。

明らかに高値掴みだと思います。
徒歩3分とかの魅力があれば別ですが、そうではないですし。

実際に販売が始まればわかることですので、別に煽っているわけではありません。

[84: 匿名さん]

うーん
そういうあなたの意図は？
ボランティア？
東急への嫌がらせ？
買えないことの僻み？
他会社の社員？
あえてここに否定的な意見を書き込むのなら理由は何でしょうネ　笑
欲しくない人は買わなければ問題なし

[85: 購入検討中さん]

鷺沼限定で探しているので付近の一戸建ても結構見てきました。

鷺沼の反対側、土橋の一戸建て（徒歩10分強）は30坪くらいで庭無しで
8千万後半〜1億でした。有馬方面に目を向けたら、徒歩17分くらいの所にある
東急の建て売り住宅が7千万後半〜でした。

マンションは駅の反対側のグランブルーしか見てませんが、70ヘーベー台の
3LDKで6千万後半。

そんな物件ばかり見てしまったので、こちらを見て「安い！」と思ってしまった
お＊＊夫婦です（笑）

周りの新築と比較して、高くはないと思うのですが、この土地がオークションに
かかっていない事を考えると、不動産屋さんの利益は大きそうだなと思っています。

ちなみに実家が駅から徒歩6分のところのマンションですが、80ヘーベー前半の
3LDKが７千万後半でした。同じマンションで売りに出ている部屋も検討したの
ですが、同じくらいの部屋が6000万前半で売れているので、値崩れを起こしにくい
地域である事は確かだと思います。

ま、こちらは徒歩14分なので少し値下がり率は大きいと思いますが。

[86: 申込予定さん]

７６さん、同感です！！

私も洋室を和室に変えて欲しかったのですが、変更不可と言われてびっくり。
考えられないですよねー。

ならばモデルルームをあんな変更プランに作るなよって、ちょっと嫌な感じ
でした。。。

色ももうセレクトできないんですか？？担当さんに聞いてみなくちゃ。
色も変えられないんだったら、ちょっと考えちゃうなぁ。。。

１階の浸水も気になりますよね。

[87: 物件比較中さん]

83の方の言う通りなら販売始まったら安くなるんだ
ラッキー！

[88: ビギナーさん]

売れなければ安くなるってこと？
それはいいですねー

[89: 購入検討中さん]

>>76です。
>>80さん、ご丁寧にありがとうございます。
アドバイスいただいたように、少し強気で交渉に出てみようかな
早速今週末乗り込もうかと考えています。(笑)

あくまで憶測ですが、この時期セレクトさせないということは、
間取り変更がないことで建設がスムーズ ⇒ 売主が建設会社に建築費交渉可 ⇒ 売主の利益UP
という図式が浮かんでしまいます。
考えすぎかもですが・・・　売る側の事情も分かりますが、安い価格ではないのでやはり
納得できませんね。

>>86さん、一緒にダダこねにいきますか！？(笑)
そちらは洋⇒和なんですね。うちは逆です〜

[90: 匿名さん]

83の意図?
他業者か抽選外しが嫌がらせでしょう