ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[401: 匿名さん]

他物件よりも躯体がしっかりしている？
ホントにそういうセールストークを信じてるんだ。
営業マンに「躯体にお金かけているから、この販売価格になるんです」と言われたところで、
図面見せてもらったら他のマンションと一緒って言うのが分かるのにね。

やっぱり野村は強引だね。東急さん一社でやれば良かったのに。

[402: 契約済みさん]

所詮、買いたくても買えない人のひがみですよね。

満足して契約してる人もいるんだから、買えない人があることないこと言わないで下さい。
よろしくお願いします。

[403: 398]

>401さん

もちろん疑いましたよ(^^)

でも専門家を雇って設計図書をみてもらったんです。

素晴らしい構造というわけではありませんでしたが、近隣数物件に比べてしっかりしている事、また基礎工事の様子から地盤は相当しっかりしているとの評価をもらいましたよ。

5千万越える買い物でしたから、営業マンの受け売りに納得するほど甘い判断は出来ませんでした。

[404: 契約済みさん]

うちは野村さんと東急さんの信用を買いました。
イマイチ名の知れないデベは危険ですしね
あと近隣物件結構みましたが、自分の目でみても作りはいいですよ

まぁ買わないといいながらここに粘着している人のやっている人ですから、批判したい気持ちもわかりますけど・・・
前の人たちが言っている通り、ご自身にあった物件選びができると良いですね
ここにいるよりもまず第一にそのことを追求されたほうがいいと思いますよ
私達も気分を害さないで済みますので

皆さん、火災保険とか引越し業者とか考え始めてますか?
やっぱり提携が一番ですかねー(まだ資料きていませんが)
オプションの説明会ももうすぐだし、やること結構ありますね

[405: 匿名さん]

404さん、こんにちは。

うちは今週末のオプション会に行きますよ。しかし割高なので、まだ悩み中です。

引っ越しは幹事会社に頼むしかないのかなと思っています。セントウ゛ェールかどこかの検討板を眺めていた時、幹事会社以外にコンタクトしても、行き先がセントウ゛ェールと聞くや請け負いを拒否された方が複数おられ、割高な幹事会社に頼むしかなかった的な話があったんです。

火災保険などはまだ考えていませんでした。ほんと、やる事がいっぱいありますね。

[406: 匿名さん]

今週のタウンズ（マンションズの戸建版ですね）が火災保険の賢い入り方のような特集になっていましたよ。
曰く、

・長期契約や一括払いで割引に
・新築割引のある保険がある
・水害の危険が小さい物件は水災補償を外すと安くなる
・必要ない特約を外す
・同じ保険会社の他の保険に入っている場合、既契約者割引がある場合がある。
・建物や家財の評価額と同額の保険金額にする。評価額を超えた契約をしても評価額までしか支払われない

とのことです。何かの参考になれば。

[407: 契約済みさん]

>>405さん

　引越し業者の噂はきいています。
　こちらのドレッセもそうなんですかね。
　余計な費用は抑えたいですよね。

>>406さん
　
　ありがとうございます。
　早速コンビニに走ってとってきます。
　結構迷ってたので助かります。

[408: 匿名さん]

満足してるんだったら非難にもスルーすればいいのにできないっていうのは
そういうことなんだろうね。徒歩14分のマンションに何の価値を見出して
買ったのか知らないけど、「高い」のは事実ですからね。

完成するまでに完売するといいですね。無理だと思うけど。

[409: 匿名さん]

>>408

あなたの金銭感覚では高い。

でも世間にはこの物件に販売価格に相当する価値を見出して買う人が結構いる。
但し、あなたは買えない。それだけです。

[410: 匿名さん]

そうですね
今後はスルーでいかせてもらいます
素晴らしいアドバイスをありがとうございました
あなたもここに固執せず、ご自身にあった物件をお探し下さい

[411: 407]

>>409
残念ながら私は東京にもっと近い場所の田園都市線沿線で徒歩3分の4LDKを購入して住んでいますので・・・

そもそもここは買えない人に妬まれる物件ですか？14分歩いて坂もあって。
どんだけ自意識過剰ですか。

[412: 匿名さん]

>>411

つまりあんたはここにいちゃもんをつけにきたんですね
かまって欲しいのね

[413: 408]

407じゃなくて408でした。間違い。

新居に友達呼んだ時に「マンション販売中」ののぼりがあったら恥ずかしいですよね。

早く売れるといいですよね。

[414: 匿名さん]

なんであんたまだいるの？
悔しいの？
寂しいの？

[415: 414]

私も＞＞408 に↑

[416: 匿名さん]

ま、この辺りでお金持ちさん(東京に近い場所で駅近で広いお住まいの方)とのお付き合いはやめません？

私はこちらを第二期で検討されている方の参考になればと思い、お金持ちさんの発言に対して自分の持つ情報を提供したまで。

我が家の生活にはあっているマンションで私は納得しております。同じく納得されてこちらを選ばれた方や今真剣に物件探しをされている方、今近隣にお住まいの方と建設的な情報交換ができると嬉しいです(^^)

[417: 契約済みさん]

駅から徒歩14分、急な坂、価格、みんなが感じる事なんだなぁと
面白く書き込みを拝見しました。もちろん私もです。

もっと近い物件（一戸建て含む）を沢山みて来て、バス便物件の
価格を参考までに見てみようと立ち寄ったのがこちらでした。で、
気に入ってしまいました（笑）

もちろんもっと他にも悩む点はありましたが、でも気に入った点
が上回り、すっきりと申し込む事が出来ました。ウチの家計には
この額が精一杯です。もっと都心よりで駅から近い広いお家には
憧れますが、ウチの家計には合いません。裕福な方からは欠点の
多い、なぜ選ぶのか分からない物件かもしれませんが、私はこの
初めてのマーホームを大変楽しみにしています♪

完売は厳しいでしょうね。たまプラーザ、鷺沼だけでも完成済み
物件が合わせて何十戸と余っていますからね。。。でも野村さん
には頑張っていただいて、ここを気に入ったみんなで楽しく生活
出来る事を願うばかりです。

ところでオプション会、行かれました？食器棚を付けたいけれど
高価で悩んでしまいました。IKEAなどにも通ってみなきゃなぁ。

[418: 契約済みさん]

うーん　イケヤは日本人に合わないようですから・・・

それから、真のお金持ちさんはここには来ませんよ

ここが駄目ならむサー●スとか有●土地とかの人でしょう(アエラ発)

住んでるとこがどこの物件だか知りません　笑

[419: 匿名さん]

>>411

頭の悪そうな発言だ。

もしかして高津とか二子新地とかですか？
もし、東京都内でわざわざこんな板に書き込みしてるとしたら相当性格悪いね。

[420: 契約済みさん]

言いたいだけですよ

言い訳が必要でしょ、引くにはね・・・

[421: 匿名さん]

次の発言が楽しみ
いなくなるのか、反論するのか、はたして・・・ね

[422: 契約済みさん]

悔しい気持ちわかってあげて
スルーしてあげよー
落武者に・・・

[423: 周辺住民さん]

>ところでオプション会、行かれました？食器棚を付けたいけれど
>高価で悩んでしまいました。IKEAなどにも通ってみなきゃなぁ。

近所のマンションに住んでいるものです。
経験上、オプションとかは高いでしょうから、
もし頼むなら自分たちでは設置しづらいもの
（吊戸棚、玄関の鏡、ピクチャーレールなど）
に限定された方が無難かと思います。
家具は、自分達で買った方が安く、また選択の幅も広いと思いますよ。
でも、カーテンは高かったけど依頼してよかったものの一つです。

家具については、この近所ならば、センター南にある家具の村内を
お勧めします。我が家の場合、住み始めてから食器棚、ＴＶ台、
ソファーと時期を分けて買いました。購入する物にもよりますが、
古い家具を引き取ってもらえるし楽ですよ。
スウェーデン発のＩＫＥＡは、おしゃれで安くて好きですが、
自分で組み立てなければなりません。また、あゆみが丘にある
ニトリもよく利用していますが、質に良し悪しがあります。
ご参考までに。。。

[424: 契約済みさん（417です）]

みなさま、ご助言ありがとうございます！

以前、IKEAに行って商品のバラエティーの広さに驚き
うまく選べなかった者です。インテリアのセンスゼロ
なものですから、困っています（苦笑）やはり日本人
には難しいお店かも知れませんね。

423ご紹介の村内さんを見に行ってみようと思います。

[425: 契約済みさん]

オプションの販売会行きました
高い物もあれば、提携ならではの安い物もあり悩んでいます
まだまだお金はかかりますね〜(泣)

[426: 匿名さん]

最近やたら契約済みさんのレスが多い気がするけど、なんか怪しいよな。

ね、野村さん。

[427: 匿名さん]

あらしはスルーで

[428: 契約済みさん]

前にも話題に出ていましたが、宮前区の学童についてご存知でしたら教えて下さい。

以前の書き込みで、各学校に学童があると知りました。その話を保育園仲間(横浜市青葉区)に聞いたところ、横浜市の学校も同じだけど、校内の学童はボランティアさんがいるだけで出席もとらず、全く管理されていないと。これは親としては不安。で、大半が民間の学童を利用しているとの話を聞きました。

宮前区の校内学童はどうですか？同じような状況なら、民間の学童も積極的に探したいと思いました。

[429: 宮前区民]

川崎市には各学校にわくわくプラザというのがあり、一日のお菓子代百円（おやつの希望者のみ）だけで預かってくれます。もちろんきちんと管理されています。ただ時間の延長はしにくいかも。詳しいことはホームページで調べたり様子を見に行かれては？スタッフは親身でしたし、うちはとても気に入ってかなり利用していました。

[430: 428]

>>429

情報ありがとうございます。料金や時間帯はホームページで分かったのですが、内情までは分からなかったものですから助かります。

西有馬小のわくわくプラザも候補に入れられそうで有難いです。外のしっかりした学童は移動の心配があるので…

長津田の友人は区のシルバー何とかに依頼して、ボランティアのおじいさんが学校から学童に連れていき、学童の後で自宅まで送ってもらっているようです。

[431: 入居予定さん]

皆さんオプションってどんなものを頼まれたり検討されたりしていますか？
まだ悩んでいるので参考にお聞かせいただければと思いますのでよろしくお願いします。

[432: 契約済みさん]

うちは食洗機です
今回はスルーしましたが次回まで検討します

[433: 周辺住民さん]

428 さん

学童が話題になっていましたので周辺の住民ですがコメントさせていただきます。
この辺なら有馬病院の近くに花の台ホールという民間の学童ホールが活動をしておりこちらのマンションなら利用可能な地域(学区)と思います。(川崎市で民間の学童ホールも選択できる地域というのはかなり限られてしまっております。こちらのマンションはそういう意味でもとてもよい立地だと思います)

このホールには自分の二人の子どももお世話になりました。「わくわく」は楽しく通える子どもと　そうでない子どもとに分かれるように思います。あいにく、自分の子どもたちはだめでした(わくわくには6年間で1日しかいけませんでした…)。ホームページもあるみたいなので、「川崎　学童　花の台ホール」ぐらいのキーワードを入れるとたぶん何か出てくると思います。西有馬小学校からもたくさん通ってきていましたよ。

自分も　小学校１年生が学校外のホールに通うことはとても心配でした。でも学童ホールの方に帰る友達もたくさんいましたので通い始めてみるとあんまり問題がありませんでしたね…。
この時期は見学会や説明会などをやっていると思うので、一度覗かれてはいかがでしょうか？

[434: 428]

>>433
情報ありがとうございます。色々と候補がある状況はとても安心です。そちらも見学に行ってみます。

>>431
うちも食洗機を申し込みました。ただいま食器棚を悩み中です。

金額だけを考えると家具屋で探したいところですが、食洗機を付けてしまったので収納力ががた落ち。ディスポーザーいらない派の私にはあれが占める空間が恨めしい(苦笑)

ジャストサイズで天井から作られるためデッドスペースが減らせそうな事、作り付けで倒れる心配がない事、見た目の統一感の面から前向き検討中です。今、一部を引き出しにした場合の見積りを頼んでいます。

東急さんに洗濯機上の棚を押されてますが、どなたか検討中の方はいらっしゃいますか？

[435: Mack]

皆様の情報 いろいろ参考になりました。2期ですが、申込みを予定しております。
現在港北NTに住んでいるので、そこを中心に買い替えを目的にいろいろいろいろ検討しておりましたが、最終的に当物件にたどり着いた次第です。まったく対象としなかったエリアですが、実施に周辺を歩いてみてNTとはまた違った良さを実感しております。なんかのんびりとした雰囲気が気に入りました。何せ2期からですのでもう少しここで情報収集を続けたいと思います。よろしくお願いします。

[436: 契約済みさん]

435さん

納得の行く家選びができますよう、願っています。

港北NTのように整備された街ではないのですが、鷺沼なりの良さもあると思います。

もしご近所さまになられましたらよろしくお願いします！

[437: 匿名さん]

犬蔵のドレッセが安くなっているみたい…ここと検討してますが、ここは実際40戸しか売れていないみたい。あと100戸って考えると、管理費とか心配です。もう少し待った方が安くなるのかなあ

[438: 匿名さん]

>>437

管理費は売れてなくても住民には振りかからないので大丈夫ですよ。でも安く買うなら売れ残りを待つべきでしょう。お好みの間取りと階が残っていたらラッキーですね。

40戸しか、というのはガセだと思いますよ。重要事項説明に訳あって２回出てますが、その２回で40戸には達していましたから。開催されたのは計4回です。

でもそういうご心配を抱えて買うのもつまらないので、やめられた方がいいかな？

値段重視ならグランブルーさんなんかも頑張ってますし、犬蔵地区にも完成済みが沢山。有馬にも三井のがまだ沢山残ってますから、色々比較できますね。

[439: 契約済みさん]

久しぶりに物件のHPを見たら第二期の申し込みが明日まででした。
でも販売戸数が15戸。予想通りだけど苦戦してますね。。。
第四期くらいまでいきそうな感じ。

シルフィーノは価格も固まっていないようだし、時期が悪かったと
しか言いようが無いですが、営業さんには頑張って売って欲しいな。

早く住宅ローン減税の延長が決まればいいのにね。

[440: 匿名さん]

一期で８６戸出して、二期で１５戸しか出ない状況からすると、一期の売れ残りまだ結構あると思いますよ。営業の煽りに騙されないように。

[441: 入居予定さん]

ここは営業さんいないよ
経過を見ればみないい人だと思います

[442: 周辺住民さん]

宮崎台徒歩４分にプラウドが出てきますね。
価格が気になります。

[443: 契約済みさん]

わ〜、プラウド出るんですね！このご時世にまた強気な…

うちの営業マンから夏頃に聞いたのですが、鷺沼のドレッセの目処がたたないと宮崎台のプラウドに本腰が入れられないから必死だと言ってました。

動き出すって事はある程度は売れてるんだろうと推察。ま、売れ残りは覚悟しないといけないでしょうがね。

上にありましたけど、良い住人が集まる事が重要ですな。

[444: 入居予定さん]

他の掲示板を見ているとオプションの話題の際に必ずフロアコーティングについて盛り上がっているようなのですがここのマンションの方もやられる方はいるのでしょうか？
それなりにお値段もするようなので悩みますがどうなんでしょうね？

[445: 匿名さん]

宮崎台のプラウド、外観や間取りなどなかなか良さそうですね。
値段が気になるところです。

[446: 匿名さん]

売れ残りお疲れ様

[447: 入居予定さん]

フロアコーティング　うちはとりあえず見合わせ中です
わかりやすく効果が立証されないことや床そのものがコーティングしなくても結構良いものだからです

[448: サラリーマンさん]

>>447

>わかりやすく効果が立証されないことや
これは正しい。


>床そのものがコーティングしなくても結構良いものだからです
「プリント」だからしても意味が無い、が正解です。

[449: 入居予定さん]

防カビコート？はどうなんですかね？

[450: 物件比較中さん]

第一期で買われた方か超絶高値つかみでしたね。