ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[381: 周辺住民さん]

>379
シルフィーノはたまプラだし、多分いいマンションだとは思いますけど、
有馬周辺は、林のある公園、梨畑、神社、祭りなど昔ながらの趣きもあり、
よい住環境であることに気づくでしょう。きっと満足できますよ。

[382: 匿名さん]

今、ここの価格帯ってどんな感じでしょうか？3LDK,70から75㎡あたりを探しております。

[383: 匿名さん]

駅まであんな坂毎日登るの？？
ありえん

[384: 周辺住民さん]

>>駅まであんな坂毎日登るの？？
坂の傾きは、車と歩きでは感じ方が違うと思いますよ。
毎日、鷺沼駅までの道を歩いていますけど苦ではないです。
その人の感じ方にもよるけど。

>>ここの価格帯ってどんな感じでしょうか？3LDK,70から75㎡あたりを探しております。
ここのマンションは、東急＋野村で高そうですね。70㎡超で4000後半〜5000前半くらい？
数年前なら70㎡超で4000前半（高い物件で4000後半〜）くらいでしたけど。
バブル期は高かくて、例えばビックリドンキ−裏近辺の４丁目マンションで
5000万は余裕で超えてました。

[385: 379]

>380さん
満足っていうか、今は楽しいです(笑)現物を見てがっかりしたり想像してなかった使いにくさに会って、でも馴染んで、きっとその後満足するのかなと思ってます。

>381さん
ありがとうございます。知人が道向かいのマンションにお住まいで、この地域をとても気に入っているとの事。

畑があったり、並木の雰囲気など、気持ちの良い環境ですよね。

[386: 匿名さん]

>>382

その広さなら4000万円中盤〜後半ですね。ただ、間取り数は多く無いですよ。ここは70㎡後半〜80㎡前半が多い物件かと。

70㎡前半というしばりで比較するなら、鷺沼ならグランブルーやサーパス、イニシアなど駅にもう少し近い物件の方が間取りが豊富。

サーパスはここと同じくらいの値段設定かな。グランブルーは残り10戸くらいを安くして出してるから価格は一番安い。

沢山比較して、納得のいくお買い物ができますように！

[387: 382]

384さん、386さん

詳しい説明ありがとうございました。
今の価格で4000万円中盤〜後半との事ですが妥当な価格でしょうか？
このご時世を考えると高いほうでしょうか？

[388: 匿名さん]

>387
時期的に不動産バブルがはじけた後で、仕入れも高かったかもしれないので、
少なくとも安くはないでしょうね。
それと新築マンションは、業者の販促費、人件費などの原価がたくさん乗って
いるので、中古になったとたんに２割くらい価値が下がると言われています。
マンションを投資資産なんて思ったらまず損をします。それよりも、日々
の生活費を顧て、その物件を買っても生活できるか？ということと、本当に
長年住んでもよいか？を考えることの方が重要かと。

ここは、業者も東急＋野村で、つぶれることはないでしょうし、
立地も駅まで歩けるし、周辺の商業施設、医療施設、金融機関、交通機関等も
近いのので、大損はないかと思います。

[389: 匿名さん]

交番の付帯ってまずいよ
これ常識

[390: 契約済みさん]

来年は近所に公共施設もできるので楽しみです

[391: 匿名さん]

公共施設って何ですか？

[392: 386]

>387
鷺沼近辺の相場と比較すると「平均並み」という印象かと。このエリアは中古でもあまり値崩れを起こさない地域なので、最後の徒歩圏に近い(駅近で住環境の良い場所はもう無い)事を考えると、高くはない気もします。

が、エリアを度外視すれば、非常に高い物件でしょうね。

中古も大分見ましたが、相当強気な値段設定。駅から徒歩6分の知人の物件は築10年で1.5割減に留まって売れました。先月の事。

[393: 匿名さん]

ここは元々東急所有の土地ですよね。

それで今の販売価格はありえない。

他のデベは入札落札だから価格高騰は仕方ない。

だからここは買う気にならない。

[394: 匿名さん]

>>393

考え方ですよね
四面道路で、しかも出所がはっきりわかつている土地なのでうちは買うつもりです
周辺環境も大きく変わる要素もないので・・・
確かに安くはないですけどね
入札があり高い土地だから買うという気には私はなれませんでした
ここら辺は他にも同時期に売り出しているマンションがあるので、そちらが検討に値するといいですね

[395: 契約済みさん]

>>391

丸正の前の道路をまっすぐ東有馬方面へ行くとわかりますよ。

建設中でこのマンションが出来る数ヶ月前にできるようです。

有馬は公共施設が本当に少ないので楽しみです。

[396: 391]

>395

週末にでも行ってみます(^^)

[397: 匿名さん]

394さん

そういう事ではないんだけど、他のデベは他人の土地を入札で落札してますよね。
今は物凄い価格で落札されてます。だから必然的に販売価格も高くなるわけで…。

でもここは違うでしょ。入札もない。土地を買うのに無駄な出費は一切掛かっていない。
本来なら180万以下で販売されてもおかしくないのに、
なせ240万なの？

そんな企業の考えが嫌いなだけです。

[398: 匿名さん]

>>393
最初、同じ事を思いました。でも他物件と比較して、割安かもというのが最終的な見解で申し込む事に決めました。

他物件は同じ程度の価格でかなり狭い。へーべー数はありそうに見えても変形クローゼットなど非実用的な空間が多かったり、逆に部屋の広さは確保されているものの収納場所がほとんど無かったり。

ほとんどの駐車場が外置きの機械式というマンションもありました。自己日影でほとんど日が入らない部屋も結構なお値段でした。

採光をとるための、あの構造は(すみません、用語を失念しました)使用するコンクリートの量も多いようです。

他物件よりも躯体に費用をかけていたり、収納が充実した間取りだったり、駐車場の大半が地下で景観を重視していたり、総合すると競売にかからなかった分がどこに反映されたのか想像ができ、うちは納得できました(高い事に変わりありませんが…)。

裏を返せば、ここは駅から遠く急な坂がある事、華やかな「たまプラブランド」が無い事などから、そういう部分で売るしかなかった事情もあるのだろうと思っています。

こういう部分全てがマンションの個性ですから、個性豊かな比較対象がある今は目を養うにもチャンスかもしれませんね(^^)

[399: 契約済みさん]

＞＞397さん

私はそれでもある程度納得してかいましたよ
競売にかけたらもっと高くなるだけの価値があると思います
ちなみにうちはこのぐらいが限度でした

ここのマンションはたまプラのように外から見た人が欲しいと思う、お祭りで売っている良い匂いのいか焼きのような要素は少ないと思います
色んな要件を考えると、逆に住み始めて良さがわかるスルメのようなマンションだと思います
まあ、駅から遠いのが難ですが、そこは旦那さんに頑張ってもらいます

これなら高い、これなら安いは個人の感覚と経済力なのでなんとはいえませんが、うちは後悔してないです
高いけど適正と判断しました
いずれにしてもここら辺は安くはないので、あなたにとっても良い物件がみつかるといいですね

[400: 契約済みさん]

そうそう　公共施設は子どもからお年寄りが利用できる施設ですよ
役所に行きにくい分それなりに充実してきましたね
鷺沼駅前にも役所の出張所みたいなものもあるし、鷺沼プール跡地も子育て世代には欠かせないものはあるし、郵便局の本局もあるし(笑)
小中学校もそばで、交番が隣(笑)
ひょっとしたら役所直通のバスも通る可能性もあるとか・・・
地味にですが充実してます

連投失礼しました

[401: 匿名さん]

他物件よりも躯体がしっかりしている？
ホントにそういうセールストークを信じてるんだ。
営業マンに「躯体にお金かけているから、この販売価格になるんです」と言われたところで、
図面見せてもらったら他のマンションと一緒って言うのが分かるのにね。

やっぱり野村は強引だね。東急さん一社でやれば良かったのに。

[402: 契約済みさん]

所詮、買いたくても買えない人のひがみですよね。

満足して契約してる人もいるんだから、買えない人があることないこと言わないで下さい。
よろしくお願いします。

[403: 398]

>401さん

もちろん疑いましたよ(^^)

でも専門家を雇って設計図書をみてもらったんです。

素晴らしい構造というわけではありませんでしたが、近隣数物件に比べてしっかりしている事、また基礎工事の様子から地盤は相当しっかりしているとの評価をもらいましたよ。

5千万越える買い物でしたから、営業マンの受け売りに納得するほど甘い判断は出来ませんでした。

[404: 契約済みさん]

うちは野村さんと東急さんの信用を買いました。
イマイチ名の知れないデベは危険ですしね
あと近隣物件結構みましたが、自分の目でみても作りはいいですよ

まぁ買わないといいながらここに粘着している人のやっている人ですから、批判したい気持ちもわかりますけど・・・
前の人たちが言っている通り、ご自身にあった物件選びができると良いですね
ここにいるよりもまず第一にそのことを追求されたほうがいいと思いますよ
私達も気分を害さないで済みますので

皆さん、火災保険とか引越し業者とか考え始めてますか?
やっぱり提携が一番ですかねー(まだ資料きていませんが)
オプションの説明会ももうすぐだし、やること結構ありますね

[405: 匿名さん]

404さん、こんにちは。

うちは今週末のオプション会に行きますよ。しかし割高なので、まだ悩み中です。

引っ越しは幹事会社に頼むしかないのかなと思っています。セントウ゛ェールかどこかの検討板を眺めていた時、幹事会社以外にコンタクトしても、行き先がセントウ゛ェールと聞くや請け負いを拒否された方が複数おられ、割高な幹事会社に頼むしかなかった的な話があったんです。

火災保険などはまだ考えていませんでした。ほんと、やる事がいっぱいありますね。

[406: 匿名さん]

今週のタウンズ（マンションズの戸建版ですね）が火災保険の賢い入り方のような特集になっていましたよ。
曰く、

・長期契約や一括払いで割引に
・新築割引のある保険がある
・水害の危険が小さい物件は水災補償を外すと安くなる
・必要ない特約を外す
・同じ保険会社の他の保険に入っている場合、既契約者割引がある場合がある。
・建物や家財の評価額と同額の保険金額にする。評価額を超えた契約をしても評価額までしか支払われない

とのことです。何かの参考になれば。

[407: 契約済みさん]

>>405さん

　引越し業者の噂はきいています。
　こちらのドレッセもそうなんですかね。
　余計な費用は抑えたいですよね。

>>406さん
　
　ありがとうございます。
　早速コンビニに走ってとってきます。
　結構迷ってたので助かります。

[408: 匿名さん]

満足してるんだったら非難にもスルーすればいいのにできないっていうのは
そういうことなんだろうね。徒歩14分のマンションに何の価値を見出して
買ったのか知らないけど、「高い」のは事実ですからね。

完成するまでに完売するといいですね。無理だと思うけど。

[409: 匿名さん]

>>408

あなたの金銭感覚では高い。

でも世間にはこの物件に販売価格に相当する価値を見出して買う人が結構いる。
但し、あなたは買えない。それだけです。

[410: 匿名さん]

そうですね
今後はスルーでいかせてもらいます
素晴らしいアドバイスをありがとうございました
あなたもここに固執せず、ご自身にあった物件をお探し下さい

[411: 407]

>>409
残念ながら私は東京にもっと近い場所の田園都市線沿線で徒歩3分の4LDKを購入して住んでいますので・・・

そもそもここは買えない人に妬まれる物件ですか？14分歩いて坂もあって。
どんだけ自意識過剰ですか。

[412: 匿名さん]

>>411

つまりあんたはここにいちゃもんをつけにきたんですね
かまって欲しいのね

[413: 408]

407じゃなくて408でした。間違い。

新居に友達呼んだ時に「マンション販売中」ののぼりがあったら恥ずかしいですよね。

早く売れるといいですよね。

[414: 匿名さん]

なんであんたまだいるの？
悔しいの？
寂しいの？

[415: 414]

私も＞＞408 に↑

[416: 匿名さん]

ま、この辺りでお金持ちさん(東京に近い場所で駅近で広いお住まいの方)とのお付き合いはやめません？

私はこちらを第二期で検討されている方の参考になればと思い、お金持ちさんの発言に対して自分の持つ情報を提供したまで。

我が家の生活にはあっているマンションで私は納得しております。同じく納得されてこちらを選ばれた方や今真剣に物件探しをされている方、今近隣にお住まいの方と建設的な情報交換ができると嬉しいです(^^)

[417: 契約済みさん]

駅から徒歩14分、急な坂、価格、みんなが感じる事なんだなぁと
面白く書き込みを拝見しました。もちろん私もです。

もっと近い物件（一戸建て含む）を沢山みて来て、バス便物件の
価格を参考までに見てみようと立ち寄ったのがこちらでした。で、
気に入ってしまいました（笑）

もちろんもっと他にも悩む点はありましたが、でも気に入った点
が上回り、すっきりと申し込む事が出来ました。ウチの家計には
この額が精一杯です。もっと都心よりで駅から近い広いお家には
憧れますが、ウチの家計には合いません。裕福な方からは欠点の
多い、なぜ選ぶのか分からない物件かもしれませんが、私はこの
初めてのマーホームを大変楽しみにしています♪

完売は厳しいでしょうね。たまプラーザ、鷺沼だけでも完成済み
物件が合わせて何十戸と余っていますからね。。。でも野村さん
には頑張っていただいて、ここを気に入ったみんなで楽しく生活
出来る事を願うばかりです。

ところでオプション会、行かれました？食器棚を付けたいけれど
高価で悩んでしまいました。IKEAなどにも通ってみなきゃなぁ。

[418: 契約済みさん]

うーん　イケヤは日本人に合わないようですから・・・

それから、真のお金持ちさんはここには来ませんよ

ここが駄目ならむサー●スとか有●土地とかの人でしょう(アエラ発)

住んでるとこがどこの物件だか知りません　笑

[419: 匿名さん]

>>411

頭の悪そうな発言だ。

もしかして高津とか二子新地とかですか？
もし、東京都内でわざわざこんな板に書き込みしてるとしたら相当性格悪いね。

[420: 契約済みさん]

言いたいだけですよ

言い訳が必要でしょ、引くにはね・・・

[421: 匿名さん]

次の発言が楽しみ
いなくなるのか、反論するのか、はたして・・・ね

[422: 契約済みさん]

悔しい気持ちわかってあげて
スルーしてあげよー
落武者に・・・

[423: 周辺住民さん]

>ところでオプション会、行かれました？食器棚を付けたいけれど
>高価で悩んでしまいました。IKEAなどにも通ってみなきゃなぁ。

近所のマンションに住んでいるものです。
経験上、オプションとかは高いでしょうから、
もし頼むなら自分たちでは設置しづらいもの
（吊戸棚、玄関の鏡、ピクチャーレールなど）
に限定された方が無難かと思います。
家具は、自分達で買った方が安く、また選択の幅も広いと思いますよ。
でも、カーテンは高かったけど依頼してよかったものの一つです。

家具については、この近所ならば、センター南にある家具の村内を
お勧めします。我が家の場合、住み始めてから食器棚、ＴＶ台、
ソファーと時期を分けて買いました。購入する物にもよりますが、
古い家具を引き取ってもらえるし楽ですよ。
スウェーデン発のＩＫＥＡは、おしゃれで安くて好きですが、
自分で組み立てなければなりません。また、あゆみが丘にある
ニトリもよく利用していますが、質に良し悪しがあります。
ご参考までに。。。

[424: 契約済みさん（417です）]

みなさま、ご助言ありがとうございます！

以前、IKEAに行って商品のバラエティーの広さに驚き
うまく選べなかった者です。インテリアのセンスゼロ
なものですから、困っています（苦笑）やはり日本人
には難しいお店かも知れませんね。

423ご紹介の村内さんを見に行ってみようと思います。

[425: 契約済みさん]

オプションの販売会行きました
高い物もあれば、提携ならではの安い物もあり悩んでいます
まだまだお金はかかりますね〜(泣)

[426: 匿名さん]

最近やたら契約済みさんのレスが多い気がするけど、なんか怪しいよな。

ね、野村さん。

[427: 匿名さん]

あらしはスルーで

[428: 契約済みさん]

前にも話題に出ていましたが、宮前区の学童についてご存知でしたら教えて下さい。

以前の書き込みで、各学校に学童があると知りました。その話を保育園仲間(横浜市青葉区)に聞いたところ、横浜市の学校も同じだけど、校内の学童はボランティアさんがいるだけで出席もとらず、全く管理されていないと。これは親としては不安。で、大半が民間の学童を利用しているとの話を聞きました。

宮前区の校内学童はどうですか？同じような状況なら、民間の学童も積極的に探したいと思いました。

[429: 宮前区民]

川崎市には各学校にわくわくプラザというのがあり、一日のお菓子代百円（おやつの希望者のみ）だけで預かってくれます。もちろんきちんと管理されています。ただ時間の延長はしにくいかも。詳しいことはホームページで調べたり様子を見に行かれては？スタッフは親身でしたし、うちはとても気に入ってかなり利用していました。

[430: 428]

>>429

情報ありがとうございます。料金や時間帯はホームページで分かったのですが、内情までは分からなかったものですから助かります。

西有馬小のわくわくプラザも候補に入れられそうで有難いです。外のしっかりした学童は移動の心配があるので…

長津田の友人は区のシルバー何とかに依頼して、ボランティアのおじいさんが学校から学童に連れていき、学童の後で自宅まで送ってもらっているようです。