ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[381: 周辺住民さん]

>379
シルフィーノはたまプラだし、多分いいマンションだとは思いますけど、
有馬周辺は、林のある公園、梨畑、神社、祭りなど昔ながらの趣きもあり、
よい住環境であることに気づくでしょう。きっと満足できますよ。

[382: 匿名さん]

今、ここの価格帯ってどんな感じでしょうか？3LDK,70から75㎡あたりを探しております。

[383: 匿名さん]

駅まであんな坂毎日登るの？？
ありえん

[384: 周辺住民さん]

>>駅まであんな坂毎日登るの？？
坂の傾きは、車と歩きでは感じ方が違うと思いますよ。
毎日、鷺沼駅までの道を歩いていますけど苦ではないです。
その人の感じ方にもよるけど。

>>ここの価格帯ってどんな感じでしょうか？3LDK,70から75㎡あたりを探しております。
ここのマンションは、東急＋野村で高そうですね。70㎡超で4000後半〜5000前半くらい？
数年前なら70㎡超で4000前半（高い物件で4000後半〜）くらいでしたけど。
バブル期は高かくて、例えばビックリドンキ−裏近辺の４丁目マンションで
5000万は余裕で超えてました。

[385: 379]

>380さん
満足っていうか、今は楽しいです(笑)現物を見てがっかりしたり想像してなかった使いにくさに会って、でも馴染んで、きっとその後満足するのかなと思ってます。

>381さん
ありがとうございます。知人が道向かいのマンションにお住まいで、この地域をとても気に入っているとの事。

畑があったり、並木の雰囲気など、気持ちの良い環境ですよね。

[386: 匿名さん]

>>382

その広さなら4000万円中盤〜後半ですね。ただ、間取り数は多く無いですよ。ここは70㎡後半〜80㎡前半が多い物件かと。

70㎡前半というしばりで比較するなら、鷺沼ならグランブルーやサーパス、イニシアなど駅にもう少し近い物件の方が間取りが豊富。

サーパスはここと同じくらいの値段設定かな。グランブルーは残り10戸くらいを安くして出してるから価格は一番安い。

沢山比較して、納得のいくお買い物ができますように！

[387: 382]

384さん、386さん

詳しい説明ありがとうございました。
今の価格で4000万円中盤〜後半との事ですが妥当な価格でしょうか？
このご時世を考えると高いほうでしょうか？

[388: 匿名さん]

>387
時期的に不動産バブルがはじけた後で、仕入れも高かったかもしれないので、
少なくとも安くはないでしょうね。
それと新築マンションは、業者の販促費、人件費などの原価がたくさん乗って
いるので、中古になったとたんに２割くらい価値が下がると言われています。
マンションを投資資産なんて思ったらまず損をします。それよりも、日々
の生活費を顧て、その物件を買っても生活できるか？ということと、本当に
長年住んでもよいか？を考えることの方が重要かと。

ここは、業者も東急＋野村で、つぶれることはないでしょうし、
立地も駅まで歩けるし、周辺の商業施設、医療施設、金融機関、交通機関等も
近いのので、大損はないかと思います。

[389: 匿名さん]

交番の付帯ってまずいよ
これ常識

[390: 契約済みさん]

来年は近所に公共施設もできるので楽しみです

[391: 匿名さん]

公共施設って何ですか？

[392: 386]

>387
鷺沼近辺の相場と比較すると「平均並み」という印象かと。このエリアは中古でもあまり値崩れを起こさない地域なので、最後の徒歩圏に近い(駅近で住環境の良い場所はもう無い)事を考えると、高くはない気もします。

が、エリアを度外視すれば、非常に高い物件でしょうね。

中古も大分見ましたが、相当強気な値段設定。駅から徒歩6分の知人の物件は築10年で1.5割減に留まって売れました。先月の事。

[393: 匿名さん]

ここは元々東急所有の土地ですよね。

それで今の販売価格はありえない。

他のデベは入札落札だから価格高騰は仕方ない。

だからここは買う気にならない。

[394: 匿名さん]

>>393

考え方ですよね
四面道路で、しかも出所がはっきりわかつている土地なのでうちは買うつもりです
周辺環境も大きく変わる要素もないので・・・
確かに安くはないですけどね
入札があり高い土地だから買うという気には私はなれませんでした
ここら辺は他にも同時期に売り出しているマンションがあるので、そちらが検討に値するといいですね

[395: 契約済みさん]

>>391

丸正の前の道路をまっすぐ東有馬方面へ行くとわかりますよ。

建設中でこのマンションが出来る数ヶ月前にできるようです。

有馬は公共施設が本当に少ないので楽しみです。

[396: 391]

>395

週末にでも行ってみます(^^)

[397: 匿名さん]

394さん

そういう事ではないんだけど、他のデベは他人の土地を入札で落札してますよね。
今は物凄い価格で落札されてます。だから必然的に販売価格も高くなるわけで…。

でもここは違うでしょ。入札もない。土地を買うのに無駄な出費は一切掛かっていない。
本来なら180万以下で販売されてもおかしくないのに、
なせ240万なの？

そんな企業の考えが嫌いなだけです。

[398: 匿名さん]

>>393
最初、同じ事を思いました。でも他物件と比較して、割安かもというのが最終的な見解で申し込む事に決めました。

他物件は同じ程度の価格でかなり狭い。へーべー数はありそうに見えても変形クローゼットなど非実用的な空間が多かったり、逆に部屋の広さは確保されているものの収納場所がほとんど無かったり。

ほとんどの駐車場が外置きの機械式というマンションもありました。自己日影でほとんど日が入らない部屋も結構なお値段でした。

採光をとるための、あの構造は(すみません、用語を失念しました)使用するコンクリートの量も多いようです。

他物件よりも躯体に費用をかけていたり、収納が充実した間取りだったり、駐車場の大半が地下で景観を重視していたり、総合すると競売にかからなかった分がどこに反映されたのか想像ができ、うちは納得できました(高い事に変わりありませんが…)。

裏を返せば、ここは駅から遠く急な坂がある事、華やかな「たまプラブランド」が無い事などから、そういう部分で売るしかなかった事情もあるのだろうと思っています。

こういう部分全てがマンションの個性ですから、個性豊かな比較対象がある今は目を養うにもチャンスかもしれませんね(^^)

[399: 契約済みさん]

＞＞397さん

私はそれでもある程度納得してかいましたよ
競売にかけたらもっと高くなるだけの価値があると思います
ちなみにうちはこのぐらいが限度でした

ここのマンションはたまプラのように外から見た人が欲しいと思う、お祭りで売っている良い匂いのいか焼きのような要素は少ないと思います
色んな要件を考えると、逆に住み始めて良さがわかるスルメのようなマンションだと思います
まあ、駅から遠いのが難ですが、そこは旦那さんに頑張ってもらいます

これなら高い、これなら安いは個人の感覚と経済力なのでなんとはいえませんが、うちは後悔してないです
高いけど適正と判断しました
いずれにしてもここら辺は安くはないので、あなたにとっても良い物件がみつかるといいですね

[400: 契約済みさん]

そうそう　公共施設は子どもからお年寄りが利用できる施設ですよ
役所に行きにくい分それなりに充実してきましたね
鷺沼駅前にも役所の出張所みたいなものもあるし、鷺沼プール跡地も子育て世代には欠かせないものはあるし、郵便局の本局もあるし(笑)
小中学校もそばで、交番が隣(笑)
ひょっとしたら役所直通のバスも通る可能性もあるとか・・・
地味にですが充実してます

連投失礼しました