ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[361: 匿名さん]

私もいろいろ考えましたが
リーマンもつぶれるご時勢、
万一ローンの借入先が破綻して
融資条件を一方的に変えられたりすることを
考えて、三井住友にしようと思ってます。
（もっとも、それでも安心ではありませんが）

[362: 契約済みさん]

ローン、リーマン破綻の後、また読みが難しくなりましたね。
金利がもう少し下がりそうな気もするけど、既に底にいるから
ここから大幅には下がらなそうな気もします。

が、急に上がる事も無いだろうなとも思ったり。。。

うちも三井住友の予定ですが、とりあえず長めの長期で
申し込んでおいて、来年の本契約（？）時にどう借りるのかを
最終決定しようと思っています。

第二期の販売が始まったみたいですね。売れ残らないと
いいなぁ。鷺沼の別の物件さんから１千万円近く下げたと
連絡が来たので、全体的に苦戦は必至なんだろうと納得。
こちらも第一期がどのくらい残ったのか気になります。

[363: 購入検討中さん]

３６２さん

１千万円下げた別の物件ってどこの物件ですか？
参考に教えて下さい。
よろしくお願いします。

[364: 362]

363さん

すみません、公の場でマンション名を名指しするのは良くないと思うので書けません。

でも鷺沼でマンションを探されていらっしゃるなら、モデルルームに行かれたらすぐ分かると思いますよ。電話だけでなく、値下げしたというDMも来てますから。

うちはドレッセが全体的に希望を満たしていて気に入ったので、こちらと契約していなくてもその物件は選ばないと思いますし、立地などの条件から1千万下がっても検討の余地はなかったと思います。

[365: 匿名さん]

第一期の販売が終わってから、この掲示板なかなか盛り上がりませんね。。
第二期は売れてるのでしょうか？
第一期に比べ、安くなったりはしてないのかな。。

[366: 匿名さん]

最終的に少し下げるかもしれませんね。

モデルルーム、人は入っているのでしょうか…

[367: ご近所さん]

入ってるように見えませんね。
駅前で必死にティッシュ配っているのが、気の毒。
ごめんね、別のドレッセにしちゃったのー

[368: 物件比較中さん]

クオカードありがとう

[369: 契約済みさん]

クオカード始めたのですね(笑)そういう特典なく契約しちゃいました。でもお隣の駅のドレッセさんで初回訪問時にいきなり商品券をいただいてびっくり。こちらで契約したので、やはりごめんなさいって気持ちでした…

どちらのドレッセも必死ですよね。シルフィーノ部隊が鷺沼ドレッセのMR付近でチラシ配っていたので、完全にお客様取り合いですねぇ。

[370: 匿名さん]

昨日行って来ました。

第一期終盤のような盛り上がりは当然なかったのですが、想像していたより人が多くて驚きました。担当の方に伺ったところ、住宅ローン減税が延長かつ引き上げの見通しになって以後、急に問い合わせが増えたみたい。

横浜市の福祉関連の税金(？、夫の受け売りで不確かな情報をスミマセン）が跳ね上がるらしいので、青葉区からの移住もあるかもしれませんね。

MRの斜向かいのビルに近隣数物件の広告がかかっていたり、MRの前で別の物件の広告を配っていたり、毎日の様に東急ストアの前で別のドレッセのティッシュを配っている状況から、周りの物件さんよりは人が入っているのかもと感じていました。

住民予定者としては、最後は叩き売りでもいいから入居前に売り切って欲しいなと願うばかりです…


でも丸正でも抽選を始めたらしいと聞き、苦戦は避けられなそうですね。

[371: 経験者]

ここは良い物件だと思います。

[372: 契約済みさん]

うちはここを買いました
買うまではいろいろ悩みましたが、今では満足です
時代が時代だけに売れ行きに不安がありますが、是非がんばって欲しいものです
後、値下げしたらうちもお願いしたな

[373: 契約済みさん]

372さん、同じ気持ちでした。

決めるまでは悪いところを必死に見定める感じで色々悩みましたが、契約した今はただ楽しみ。

構造屋の友人に図面と建設現場を見てもらって合格点もらったので、そこは安心しています。後は内覧に来てもらう業者をどこにしようか悩み中です。

[374: 匿名さん]

角の家は意地でも立ち退かなかったのかな？
最悪だね

[375: 契約済みさん]

そこは交番です
公的な機関がうちの物件のSPです　(笑)

スレの伸びがないことは
ここのレベルを買う人はあまりこういう場を活用しないようで返って安心
またここに居続ける人たちもマンション愛がある少数先鋭で安心しています

[376: 匿名さん]

そう言えばこことたまプラ物件を検討していた、体の不自由なお子さんがいた方はどちらへ？

[377: マンコミュファンさん]

>375
少数精鋭では約１５０戸の完売は無理ですよ。

[378: 契約済みさん]

少数先鋭はここの板のことです
マンションの販売不振は業界全体のことなので仕方ないと思ってます
無理に売り切るより、モラルある住民の質が高いマンションであって欲しいと思います

[379: 匿名さん]

376さん、こんにちは。当人です。

結局こちらに決めました。シルフィーノの方にも親身に案を出していただきとても参考になりました。結局、外から部屋までの動線(迂回ルートではなく全体がほぼフラット)、間取り、収納の量と位置、駅から遠いもののバスという徒歩以外の手段がある事が魅力となり、鷺沼の方が我が家の生活には合っていると感じました。

もちろん妥協した点も沢山ありますよ。でも今は家具の配置など考えるのが楽しいです。


378さんのおっしゃるように、モラルのある集まりになるかは大事ですね。実家のマンションでは管理費や修繕積み立て金の未払い者が増えてきて、管理組合が頭を痛めているようです

[380: 匿名さん]

住む前に満足しちゃだめでしょう。