ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[263: 申込予定さん]

ここ10〜15年くらいの実績だけで行くと、金利が年々下がっていった時代なので
当然、変動が長期に抜かれる、、、なんて事はなかったはずですよね。

キャンペーン金利は魅力なので、ぜひ有効活用されたら良いと思いますが、例えば
10年後に全体が単純に1%上がったとして「やばい、この辺で固定にしようか」という
のは大失敗。忘れてはいけないのが、長期固定にはキャンペーン割引が効かない事です。
残り25年の金利が4.5%になる。

ドレッセの説明に来た方の話し振りでは、10年後に5%まで上がっていてもキャンペーン
金利で3.5%になる＝今長期固定を組むのと変わらないから大丈夫、のお話に聞こえましたが
5%まで上がっても大丈夫なのはあくまでも変動金利の話。上がり始めてもキャンペーン金利
が使える変動を選び続けないといけませんね。

そもそも今の変動金利が4%前後なのですから、5%ってたった1%の上昇。大いに起こり
得ると思いました。これが1.5%上がって5.5%になっていたら、変動でキャンペーンを
使っても4.0%。

あとはいかに早めの繰り上げ返済が出来ているか、にかかってきますね。

って守りの理論で、うちも長期固定を考えています。ちなみに夫婦とも理科系なので（？）
お金のことは知識ゼロ。もうさっぱり駄目です。

261さんのおっしゃる通り、先は読めませんね。将来「ああしてたら〜」ってブツブツ
いっちゃいそうな気がします。

[264: 匿名さん]

キャンペーン金利って野村と提携銀行のこととは別ですか？

[265: 匿名さん]

>>257さん、おそらくそのお店はファニエンテだと思います。鷺沼駅向こうの陸橋わたって左方向に線路沿いに上がって少し入ったところではなかったですか？
評判通りいい感じですね！今度是非自分も行ってみたいと思います。案内いただきありがとうございました。

そういえばあの近辺では、もう少し気軽に楽しむお店として「コンプリチェ」もありますね。

>>258さん、そうです。トゥールモンドはビゴに行く途中にあります。評判の「母屋」や「かもがわ鮨」などが半地下の１Ｆに入っている建物の一角です。

[266: 申込予定さん]

>246さん

あ、すいません。用語が違ったかもしれません。
キャンペーン金利＝野村と提携の銀行の割引の事です。

[267: 257]

>265

まさにそこです！とにかく味と雰囲気は素晴らしかったです。そういえばイニシアのメルマガにもレポートがありました(^_^;)

Googleで名前を入れたらお店のweb siteがありますよ。


コンプリチェは気になりつつもまだ未体験です。

こかげ茶屋は時々行きます。美味しいけど、食べている進行具合に関係なく料理が運ばれてきたり、順番が滅茶苦茶(前回は一番目にピザが出てきて、前菜2品が後半に登場…)なのでお薦めは出来ません。


こちらで拝見したお寿司屋さんとラーメン屋さんに行ってみたいです。

[268: 匿名さん]

>>263
忘れてはいけないのが、長期固定にはキャンペーン割引が効かない事です。

ってそうでしたっけ？？

[269: 申込予定さん]

>268さん

はい、資料に書いてありまし、説明会でも言ってました。

えっと、分かりにくい書き方をしてしまったのですが、私の書いたキャンペーン割引とは、例えば三井住友銀行さんだったら、ドレッセ購入者にくれる（？）1.5%の割引の事を言っています。

20年以上の長期固定は、資料には3.4%前後の金利が書かれていると思いますが、その金利が適応になり、1.5%は引かれません、という意味です。ちょっと分かりにくい書き方をしてしまってごめんなさい。

[270: 匿名さん]

>>269さん　ありがとうございます
私の確認ミスです

変動か固定か・・・バブル時代はこないと信じたいですが・・・

[271: 購入経験者さん]

変動か固定かは悩ましいですよね。

金利だけでなく、保証料や繰上げ返済手数料なども忘れずにチェックすべきです。
ボーナス払い分くらいを変動とかにするのも一つの策ですよ。フラット＋変動とか。

営業マンは少しでも安く見せて購買意欲を煽るので、当たり前のように
３５年の変動金利で支払シュミレーションを出してきます。
自己責任ですから、支払シュミレーションは、営業マンの言いなりではなく、
遠慮せず、借入年数、固定／変動、金利を自分で指定して出してもらった方がよいです。

[272: 物件比較中さん]

＞＞１９９さん

シルフィーノ行ってきました。
価格はまだ検討中とのことで細かく見せてもらえませんでしたが、
ここと同じくらいのようです。
でも総戸数が多いので、価格の幅は広いみたいです。
直接行って話を聞けば気になる部屋、比較できそうな
部屋のおおよその価格を教えてくれると思います。
来週価格を聞きに行きます。

他の方も書いていましたが、ここもシルフィーノも
それぞれ良さが異なるので良い意味で迷っています。
後悔したくないので時間をかけて選びたいのですが、
こちらは希望の部屋に他の人が入っているとのことで
早くも抽選になりそうです。

ちなみに、抽選の方法はどういった形になるのでしょうか？
住戸ごとなのか、２倍の住戸は全部ひとまとめになるのか、はたまた？
ご存知の方がいたら教えてください。

[273: 匿名さん]

ドレッセシリーズのマンション名はなんでどれもこれも女々しいのだろう…

[274: 購入経験者さん]

>272
>ちなみに、抽選の方法はどういった形になるのでしょうか？
>住戸ごとなのか、２倍の住戸は全部ひとまとめになるのか、はたまた？

私の経験では、東急電鉄の物件は、倍率でひとまとめ、野村の物件は、住戸ごとでした。
この物件はどうでしょうね？野村の営業色が強い（営業マンが野村）なら後者でしょうけど、
東急電鉄の営業色が強いなら前者でしょう。

>>他の方も書いていましたが、ここもシルフィーノも
>>それぞれ良さが異なるので良い意味で迷っています。

似たような話で、シルフィーノは三菱地所＝パークハウスの特徴があり、
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、野村不動産＝プラウドの特徴があるのでは
ないでしょうか。どちらがよいかは人それぞれですが。。。

[275: 匿名さん]

すごい雨でしたね！有馬地区で建物の浸水は無いとこちらで伺っていますが、道路の具合は今日の雨でいかがでしたか？

実は新百合ヶ丘から鷺沼に帰って来る途中がすごく、尻手黒川の随所で激しい冠水あり。犬蔵の交差点〜東名入り口が激しく、うちは左のフォグランプに水が入り修理になってしまいました…

[276: 周辺住民さん]

いやいや本当にすごい雨でしたね。車を日中に洗車したのに残念です。
この辺の道路事情は、特になにも変わりはないですよ。

尻手黒川沿い（〜東名川崎〜犬蔵周辺）は意外と低い位置なのですかね。
もしくは、水はけが悪いところなのかもしれませんね。
有馬のあたりで冠水になったと聞いたことはないですね。

[277: 275]

>276さん

安心な情報をありがとうございます。

40分後くらいに尻手黒川の反対車線を走った時は水が引いていたので(土橋の交差点〜犬蔵の交差点付近ですが)、単に水捌けが悪いだけかなと思いました。

昨日の雨を見て、100年に一度とかつて予想された大雨が20年に一度と見直されつつあるのが分かる気がしました。

[278: 249]

>258さん
値下げは少し高めに設定された上層階の調整と人気の低目な間取りを買いやすくするためらしいです。振り分けの最終段階ですね。

伺っていた通り、1階が変わってなかったので聞いてみたところ、グランドテラスとグランドストレージが人気で、希望が重なっているのだそう。意外でした(1階を検討中の方、ごめんなさい)。

それで第1期の販売戸数を増やしてサンライトコートの1階をさらに開けるみたい。確かに、あそこはグランドテラスが広いし陽当たりも良いだろうし、裏側で静かだろうし、人気あるのも納得でした。

うちは低層階だからか値下げはちょっとでした(苦笑)


>272さん
説明会で聞いたのは「各区画毎に抽選」でした。

抽選当日と翌日にもう、重要事項説明会があって、10/2までに手付金の振り込みです。慌ただしくなってきました！

うちは初めての家なので、莫大なローンを目前にお腹が痛くなってきました…

[279: 申込予定さん]

希望者複数となっている部屋は
「抽選」というよりは「振り分け」を営業が進めている様子ですよね。
自分の希望する部屋も既に購入意思・ローン実行が確実な方が申し込むとのことで
他の部屋にしてくれと営業に言われてます。
表向きは「抽選って気持ちのいいものではないですよね？」って言葉ですが
暗に「申し込んでも当たりませんよ。分かって下さいよ。」と言っるのが伝わってきました。
まあ、マンション青田売りの世界ではよくあるやり方のようですので
上手く付き合っていくしかないのかと・・・

で、次の希望の部屋にはそのような予定者が居ないようですので
そちら押さえてもらうには「絶対買います」と言ってくれと言われました。
う〜ん、悩みます　（＾＾；

[280: 匿名さん]

>279さん
えっ、抽選になったら全員イーブンなのでは？ちょっとびっくりでした。それで「申し込みの部屋が確定している人は必ず20日に」と言っていたのかしら？抽選のからくり？？

うちも購入意思＋ローンの事前審査も終わっていますが、シルフィーノも見ましたし、最後の比較で20日にはサーパスの事前説明会にも行く予定です。

確約しろって言っても契約書に印押すまではまでは知らん！5000万もの買い物で、向こうは部屋の色やキッチンの高さ、設備に関すれ説明さえ確定してこないのに、こちらも確約なんて出来ません！私は一応、メールでその旨伝えてます。後で言った、言わないのトラブルは嫌ですもんね。

[281: 申込予定さん]

>280さん
そうなんですよね。
正式な申込書を提出するまではこちらに選択の自由があるはずなのですが
実態は「割り分け」しているのがチラホラ目に見えてきました。
この業界の抽選の“カラクリ”にこちらもある程度乗っていかないと
一部人気の部屋では事前に振り落とされてしまうようです。
もちらん公開抽選ですから
“カラクリ”内での少ないチャンスが無いわけではありませんが…

[282: 購入経験者さん]

売る側としては、商売ですから、客を選別していると思います。確実に買う意思があり、
かつ、確実に買える人＝ローン審査が確実な人を最優先にするはずです。
申込みして、抽選にとおっても買うのやめたり、ローン審査がとおらない人には
申し込んでほしくないはず。
確実なお客の部屋については、申込みが複数入らないように他の部屋へ振り分けをして、
全ての部屋が満遍なく申し込みが入るのが理想なのだと思いますよ。

[283: 匿名さん]

振り分けするなら先着順にしてはと思うのですが、色々あるのでしょう。

やはり他の部屋を勧められる身としては若干、納得がいきません…やはり価格と間取りの兼ね合いですから。

第二期に別の部屋を申し込むと言ったら、その部屋の一番にしてくれるでしょうか？

[284: 申込予定さん]

「確実に買う」「確実に買える」立場にもかかわらず
最初に手を上げた者でないと他の部屋を進められるのは
正直気持ちは良くないですよね。
しかも「こっちの部屋の方がいいですよ〜」との営業トークが
なんか白々しくてね。
「こっちなら一番手なので買えます」ってはっきり言ってくれた方が
第２、第３希望でも申込みしやするなると思いますが。
気持ち的にね。

[285: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学に行ってきました。
設備・仕様はしっかりしていて、大変気に入りましたが、やはり価格が高めですよね。。
問い合わせも多いため、1期の販売戸数が少し増えたとのことですが、
同じ部屋に希望が集中しないようにでしょうね。
価格が下がっている部屋とそうでない部屋があるようですが、それってどうなんでしょうか。

[286: 匿名さん]

人気のある部屋は下がらず、振り分けたい先を少し下げたのでしょうね。

後は縦横のバランスと広さもありますから、下げた部屋につられて下がった場所もあると見ています。

縦リビングが良いか、横リビングが良いかなど好みがありますし、第二期に出る部屋もありますし、選ぶのは難しいですね。

うちは一般公開前の早い段階で意思表示していたので、恐らく一番手。今はかぶっていないと聞いていますが、もしかして振り分けで動いていただいているのではと心苦しいです…

抽選のからくりですが、前に野村が東急と組んだ青葉台のマンションの掲示板に「最終日にお花の色が変わって、外れてしまった」とあったので、一番手でも抽選になったら意味が無いのかなと思っています。

しかし抽選、もうすぐですね！

[287: 購入経験者さん]

買いたい方は絶対に買います意思表示してね。
他の部屋でもいいとか言ってはだめです。

ここ以外は絶対買いません！
が大切です。

多分当たりそうだと思っている方。
多分何とかしてくれます。
抽選には行かないように。

なぜかって？
あなたを当選させる為に、ダミーがたくさん入ってます。
で、ダミーは次々辞退します(笑）
で、あなたの所に当選の電話が行きます。

ただ、本物があなたよりも前だったら...諦めてください。

[288: 匿名さん]

まんま雑誌の受け売り

[289: 購入経験者さん by 282]

No.282で書いた者です。
No.287の人とは違いますので敢えて投稿します。
No.287さんみたいな話はないと思いますよ。
売る会社の方針・営業さんによるのかもしれませんが、
抽選とは言っても先着順的なところはあります。
抽選とは言っても売る側は確度を高めたいのだと思います。
第二期？となっているところでも意思表示されてみては如何でしょう。

[290: 匿名さん]

申し込み直前になって歩いてみました！

子どもは夫に預けて一人で歩いてみました。

35歳・身長157センチ・女・普段運動はしていない・軽装＋スニーカー

のデータです(笑)

駅改札口〜エントランス:10分
エントランス〜駅改札口:17分

駅からの道はびっくりする程早く着いて驚きました。駅前の赤信号にかかり、鷺沼コーヒーまで3分近くかかったのに！

物件から駅までの登りは思っていたより大変でした。道が悪いので、ヒールだと厳しいかも。 毎朝歩くのは私には無理だなと言うのが感想です。

バスカードにして、行きはバス、帰りは歩きだな、と思いました。

今、デライトコートを検討中ですが、前の道が思っていた以上に車通りが激しく、坂を登るためアクセルを踏むのでうるさいのが気になりました。

逆に表通りの音がほとんど気にならなくて、それは意外な感じ。


折角汗だくで得たデータなので、書き込みさせて頂きました！

ご参考まで。

[291: 匿名さん]

登録期間が延びたことで影響あるかな

しかし、今から来る新規の客はどう対応するのかな
残ってるの高額ものばかりでしょ
若いカップル、いたよなぁ

[292: 物件比較中さん]

知り合いの不動産業者に聞いたけど「抽選に来ない方が良いですよ」的なアナウンスをされた人は落とされるようですよ。「何とか希望が重ならないようにします！」と言って最後に「直前に一人来て登録をされてその人が当選してしまった」といって他の部屋を勧めるそうです。

「一生で一番大きな買い物の抽選に、営業マンの口車に乗せられていかないなんて＊＊げてる」と言っていました。「当たる人は抽選に来る人。抽選になった部屋、抽選に来ている人の数を見れば実際どのような売れ行きかもわかる」とも言ってました。

[293: 匿名さん]

>292さん
ハウツー物にも書いてありますし、マンションの抽選とは、そんなものなんでしょうね。

でも我が家の場合、一点集中で、そこ以外は買わないと明言していますが、抽選には行かない(行けない)前提で話が進んでいます。

やはり希望が重ならないようにしますと言われています。

既にローンの事前審査も終わり、重要事項説明会の時間調整などの話しもしていますので、とても他の部屋に回す予定だとは思えません。

ま、こちらも万が一落選した時のためにシルフィーノもサーパスも資料入手済みですが…

今回は特にシルフィーノが同時進行してますから、野村も不誠実な対応は出来ないでしょうし、安易に落選させると流れる可能性が高く、そういう手段は取りにくいのではと思います。

なので最後の振り分けに必死なのでしょう。

やはり、大きな買い物ですから、各自それなりに納得して申し込めるといいですね。

[294: 匿名さん]

>>291さん
若いカップルっていくつくらいの？
自分が行った時はそこそこ落ち着いた雰囲気だったけど。いつ行ったのかな？
購入検討者の年齢層低いの？このマンション。

[295: 匿名さん]

294さん、291さんではありませんが、ご参考まで。

0歳の赤ちゃんを連れた若いご夫婦や、20台中盤くらいのカップルに会いましたよ。

担当に聞いてみたら、一番多いのが30台中盤で、全体としては30台前半〜50後半の幅との事でした。

[296: 周辺住民さん]

290さん

>駅改札口〜エントランス:10分

これはちょっと・・・希望的観測？かも。
たまたま信号が全部青で、すんなり歩けたのかな？
日常的に歩いてると、確実に15分はかかります。
でもおっしゃる通り、帰りは下りで楽チンですよ♪

>逆に表通りの音がほとんど気にならなくて、それは意外な感じ。

それはですね、今年に入って(それとも年末だったかな？)に
舗装工事をしたからなんです。
工事する前と後とでは、タイヤ音は雲泥の差。
逆に、丸正と交番の間の並木道の方がエンジン音はうるさいですよ。
その細い道まで、区が舗装してくれることを当方も望みます。

[297: 290です]

296さん

そうなんです、時計を見てかなりびっくりしました。
鷺沼コーヒーを過ぎてからは赤信号にはかからなかったかも。
プラウド鷺沼の前でちょっと立ち止まり、道中は携帯メールを
打ちながらプラプラ歩きました。で、計１０分しか経っていなくて
かなり驚いた次第。奇跡だったのか、実は私の歩くのが早いのか？

道路の音の件、なるほど。舗装すると変わるものなんですね。
細い道もお願いしたいです（笑）二重サッシでどのくらい音が
緩和されるのか気になります。営業マンは「45デシベル」って
言ってたけど、これって別に無音に近いわけでもなく、外の音が
どれくらいかで変わってくると思うので、未だに不安材料です。

本によると、上の階の方が車の音がうるさい、とあったのも
気になります。で、まだ悩み中。申し込みまであとちょっとなのに。

[298: 匿名さん]

10分てのは正直無理ですね。成人男子の早歩きでも無理。

[299: 匿名さん]

＞＞297

悩むならやめたら？
これからもマンションたつし、三井も三菱もある
他の欲しい人が買えるしねー

[300: 周辺住民さん]

297さん

ドレッセは最上階６階ですよね？
私も６階に住んでおります。

車のタイヤ音は、サッシを閉めていれば無音に近いくらい
全く気になりません。
ただ、今のような涼しい陽気で窓を開けると、
テレビのボリュームは確実に上げますね〜。

音は上に上がってくるといいますから、上階になるほど
大きく聞こえると思います。

でも、相対的に考えても閑静な地域ですよ。
ガラの悪い人もいないし、畑も点在しててのんびりで
いいですよ。

[301: 297です]

299さん、もちろん、他の物件も見てますよ！

でも三井も三菱も×です。これから穴吹を見る予定。
土地の転売に失敗してるらしいのであまり期待してませんけど。

うちが買っても、他の欲しい人も買えますよー

[302: 申込予定さん]

重要事項説明書案、なかなか凄いですね。初めて見たので面白く読みました。
しかし申し込みを目前にビビっております（笑）多額のローンが目前に迫ると
気持ちが落ち着きません。夫と折半でローンを組むので、安易に離婚出来ないなと
変な重荷も感じたり（笑）比較検討している時が一番楽しいですねぇ。

>297さん
私も歩いてみましたが、信号にかからず11分数十秒で着きました。
仕事柄、歩くのはかなり早い方ですが。時間はともかく、駅から物件は苦にならない
道のりですね。

>296さん
うちは丸正と交番の前の道に面する棟の低層階を申し込む予定なのですが、車通りは
一日中多い感じですか？日中はいないので構わないのですが、夜はどうでしょう？
営業の方の話だと、夏は遅くまで丸正が開いているとの事でした。今の賃貸で
車の音に悩んでいるので、教えていただけると参考になります。

[303: ご近所さん]

夜は野川のほうから暴走族がよく来ますよ。
鷺沼駅前やＭＲ近くのゲーセンのヤンキーは
野川方面からバスやバイクで来てる方々。

[304: 購入経験者さん]

お金の準備も大変ですけど、検討している段階は
楽しいですよね。

私も同じ有馬の分譲マンションに住んでおりますが、
駅までの通りは、夜は車通りも少なく静かですよ。
丸正とドレッセの間の坂道も車通りは少ないです。

窓／サッシを閉めれば今のマンションは遮音がしっ
かりしているので、閉めれば音は気になりません。
しかし、春夏秋は窓を開けていたいですよね。
そういう意味では、このドレッセに限らず、部屋
を選ばれるならリビングは通りに面していない方
が落ち着くかもしれません。

音の面では上階の方が確かにうるさいですが、
景色や日当たり面のメリットは大きいですよ。
要は、何を重んじるかではないでしょうか。

[305: 周辺住民さん]

302さん

296=300の者です。

丸正と交番側ですか・・
たぶんサッシを閉めていればそんなに気にならないと
思いますが、304さんのおっしゃる通り、春や秋は
窓を開けたいですよね？
すると、バスの音がかなりうるさいと思います。
丸正は通常は８時まで、夏季は少し閉店時間延長しますが、
その音はそんなに気にならないと思います。
(朝市や夕市のある日は別ですよ。威勢のいい掛け声が
飛び交いますので)

ただ、バスがね・・・
営業の方のセールストークにもあるように、あの通りは
港北ニュータウンや小杉方面から駅に向かってバスが
集結します。
これは通勤時間帯には非常に便利なのですが、夜は結構
ツライかも・・
電車と同じように、上り方面は結構深夜まで便があります。
バスって普通の車のエンジン音と違って、低音で
響くといいますか、とりあえず１速で引っ張る、あれは
かなりうるさいんじゃないかと・・・
とりあえず、テレビのボリュームはその度に上げまくりだと
思います(笑)

あとこれは蛇足ですが、バス通りに面してるリビングは
冬場かなり寒いですよ。
私の部屋は寝室と衣裳部屋が同じバス通り方向にありますが、
真冬はしんしんと冷えます。
寝るときは暖房をつければ問題ないですが、あっち側が
リビングとなると・・・ちょっとツライ気もしますね。

今のドレッセの位置でオススメなのは、騒音・日当たりから
考えて交番と真反対の上階じゃないかなぁ
でも間取りや金額は全く知らないので、あくまで周辺環境で
考えると、です。
その他の方向は結構建物に隣接してますもんねぇ。

[306: 匿名さん]

冬が寒ければ、夏は涼しいってことはありませんか？

[307: 周辺住民さん]

そうですね。

どっち向きがいいかということは他の板でも
散々論議されていますし、結局はどちらを好むか、
購入される方が判断するものだと思います。


ここに約５年住んで感じたことを書いているので、
あくまで参考程度にしてくださいね。

[308: 匿名さん]

現地に行った感想ですが、暗くてじめっとした雰囲気でがっくりしてしまいました。
ちなみに晴れた日の午後でしたが。
坂道に建つのはいいとして、傾斜の高い方が南で低い方が北…だから暗く感じ、
街路樹があるのに、道が狭いせいためにじめっとした印象だったのかな、と思います。
皆さん、立地に関してどう感じられましたか？

[309: 匿名さん]

ドレッセの場所は、緑がある雰囲気なので、
それをじめっとしていると感じられたのでしょうね。
都会的なところを求めているなら違うとは思いますが。。。
まあ、個人の趣向の違いでしょう。

[310: 購入検討中さん]

サーパス見学しましたが予想以上に好印象でした。通勤考慮すると宮前平・鷺沼ともに10分で歩ける立地は魅力でしたが、間口がゆったりしたプラン、使用設備、モデルルームの雰囲気も良くまじめにマンションを作っている会社だな〜と感じました。ほぼドレッセに決めかけていましたが正直ここにきて迷ってきました。通勤を考慮すると駅距離＋超込電車に肉体が耐えられるか・・。

[311: 匿名さん]

308です。
私は緑の多い環境のマンションを探してるので、このマンションに興味を持ちました。
単純に、街路樹など緑あふれる環境＝じめっとした雰囲気
にはならないと思います。
傾斜の上方が南で下方が北向きとなってるため日当たりがあまりよくないのが一番大きいかな、
と感じたのですが。

[312: 申込予定さん（302）]

304、305さん、コメントありがとうございます！

なるほど、やはりリビングはちょっとうるさそうだなと思いましたが、
子どもの寝室にする北側は大丈夫そうなので安心しました。うちは低層階なので
うるさいと想像しているのですが、上の方がうるさいと知り驚きです。
なんでなんでしょうね？？

音に無頓着な夫は、寝室が大丈夫ならいいやと言い切りました（笑）
でも教えていただいた冬場の寒さの問題と合わせ、カーテンを厚めのものに
しようかなと。住む前に情報を頂けて助かります！！


308さん、現在どちらにお住まいですか？

うちは今、青葉区なのですが、ドレッセの周りをみて「素敵だな」とは感じず、
「緑はあるんだけど何か殺伐としてる？」という印象でした。これは表の商店街が
さびれた雰囲気だからなのかなと思いました。また丸正は高級スーパーではないので
その辺の体裁もあるかもしれません。買い物をするには良いけど、隣接した建物と
してはちょっと見てくれが・・・

じめっというのは、生産緑地の付近のご印象でしょうか？それは分かる気がします。
あと緑化の仕方と言うか、横浜市と川崎市では木の種類が違うので、ケヤキ並木に
慣れているとあそこの銀杏並木、楓並木は雰囲気が違うなと思います。おしゃれでは
ないけれど、田舎の香りの残る、のんびりした雰囲気が個人的には気に入っています。


310さん、私も昨日行ってきました！初めて工夫した間取りを見た気がしました（笑）

同じくほぼこちらに決めているのですが、やや心が揺れました。行きは宮前平、
帰りは鷺沼を使えば登り坂がないんですよね。住環境は、鷺沼のドレッセ、
シルフィーノと比較した中で一番だと感じました。

土地の転売に失敗した物件と知り合いの不動産屋さんに聞いていたので、どんな価格に
なるのかと思っていたけど、広さを削って対応して来ましたね。正直ヘーベー数は「狭いな」
と思います。でも廊下を削った間取りになった分、ヘーベー数は少なくても部屋の広さは
確保されているし、動線がみごと！ここに来て、シルフィーノが完全に消えて、鷺沼の
ドレッセとサーパスで最終的に考えようかなと思いました。
お互い、頑張って決めましょうね！！

[313: 周辺住民さん]

312さん

>また丸正は高級スーパーではないので
その辺の体裁もあるかもしれません。買い物をするには良いけど、隣接した建物と
してはちょっと見てくれが・・・

これ笑えました！
確かに高級スーパーじゃないですね(笑)
でも、あれでも４〜５年前に全面改装して、超キレイになったんですよ。
改装前はホントおんぼろスーパーで、入店するのかなり勇気が要りました。

しかし！
生鮮食品には定評があります。
丸正有馬店に限ってですが、魚や肉は鷺沼東急なんかより
よっぽど鮮度がいいです。
牛乳も鷺沼東急と比べて50円近く安いです。
そして朝市、夕市も楽しいですよ。
皆さん、ジャガーやベンツ、挙句の果てにはハマーまで乗り付けて
遠方から買いに来ます。
あの丸正の駐車場にジャガーが停まっている絵はかなり笑えます。

それから並木道ですが、これから目を奪われるほど美しく
なりますよ〜。
特に丸正と交番の間にある木、何ていうのか分かりませんが、
晩秋は見事に紅葉して、本当に美しい道になります。
私は６階なので見下ろす格好になすのですが、毎日外を
眺めるのが楽しみになりますよ。

北側の寒さは本当に底冷えしますので、床暖だけでは足りないかも。
冬場はサッシからの冷気を遮るカーテンを検討されたほうが
いいですね。
それなりの覚悟で暖房設備を充実したほうがいいと思います。

[314: 匿名さん]

スーパーなんて主観的なものは時代とともにかわりますからね。
この沿線で売り出し中のドレッセで比べたら黒須田最寄りのすすき野東急および周辺の町並みが一番暗〜い感じがしますが
これだってまた改装でもすれば綺麗になりますからね。

サーパスとの比較で大きいのはやはり学区ですか。圧倒的にサーパスに軍配があがりますね。土橋小、宮前平中なら
何かあっても借り手には困らないでしょう。ただその分価格が上乗せされていると思います。自分で気に入ったところに
住めれば良い、と思うタイプの人なら好きに選べばいいと思いますし、他人の評価が気になって仕方ない人なら
土橋を選べばいいと思います。

[315: 購入経験者さん]

>302=312
>上の方がうるさいと知り驚きです。なんでなんでしょうね？？

物理はよく分りませんが、反響して上階に音が響くみたいですよ。
昔、鷺沼4丁目のサレジオ跡地のマンション見学で周辺を歩いた際、
東名高速上部に位置する立地で、結構距離は離れているのですが、
すごい音がうるさかったのを記憶してます。

>冬場の寒さの問題と合わせ、カーテンを厚めのものにしようかなと。

今時のマンションは機密性が高いので、
北側でも冬場寒いとは感じませんでしたが。。。。
リビングは床暖房を少しつければ十分で、他の暖房器具は要りませんよ。
むしろつらいのは夏です。我が家は田の字型の3LDK間取りなんですが、
夏は通気が悪くて、7月頃はつらかったです。エアコンが必須でした。

>丸正は高級スーパーではないので

有馬の丸正だけ見てしまうと田舎のさびれたスーパーと思ってしまいますが、
あざみ野駅前とか池尻大橋駅の丸正とか見ると全然違うことが分ると思いますよ。
ちなみに有馬の丸正は、聞いた話では社長の息子？が近所に住んでいて作った店
という話を聞いたことあります。現在は有馬に住んでいないみたいですけどね。

他マンション（サーパス？）との比較で、広さについて触れておられてますが、
我が家の場合、住んでからあと少し広げればと思うことがありました。
具体的には子供部屋です。正方形ではなく、一部、玄関靴箱の関係で、その分が
中にへっこんだ部分がある形だったので、学習机とベッドの位置をどうするか
悩みました。図面集と定規をにらめっこして置き場所を決めました。
広さは住んでから広げることができないので、永住するのが前提で、
予算が同じなのであれば、広いところをお勧めします。
あとサーパスの位置って尻手黒川近くですよね？
（個人的な意見ですが）土地としては有馬のドレッセの方がよいかと思いますよ。

[316: 312です]

313さん、丸正の情報、ありがとうございます！

高級外車が良く止まっているのが面白いですよね(笑)生鮮に定評があるのは素敵な情報です。

先日「もあ」に行って食パンを買ったのですが、惣菜パンを置いてあるお店に特有の油の酸化臭がなく、パンに激しくうるさい息子がもりもり食べていたので、こちらも使えるお店になりそうです。


比較検討中のみなさま

他3物件と比較して来ましたが、間取りが一番良く、収納面も優れているので、ほぼこちらを申し込み予定です。第二候補に1階の部屋があるので、浸水対策を影響に確認しようと思ってます。

排水経路や雨水貯倉のキャパなど、情報をお持ちの方がいたらお願いします。抽選のやり方で、そちらに振られるかもしれませんから。

こちらの板で過去に浸水の被害が無いのは分かったのですが、近頃の雨を見ていると過去のデータの意味があまり無いように感じられました。


315さん、音の件ありがとうございます！

また気密性が暑さ、寒さに影響するのもなるほど。

サーパスは居住空間の造りや導線が素晴らしく惹かれましたが、物置が無いので、例えば掃除機や工具をどこかの部屋のクローゼットに入れなければならない間取りが多かったのでやめることにしました。

知り合いがあの辺に住んでいますが、尻手黒川の音はほぼ聞こえないんですよ！環境も魅力的な物件でした。

ながながと申し訳ありません。

[317: 申込予定さん]

申し込み予定の者です。
セレクトで、内装カラーは　皆さんどの色を選択される予定ですか？
やはり、モデルルームのミディアムでしょうか？
私は、ダークにしようかと思ってますが、玄関床石の色で悩んでます。
お部屋も、暗い印象になりますかね？
　また、オープンキッチンセレクト（吊り戸棚がないタイプ）をご希望される方はいらっしゃいますか？取り外したほうが、広く感じられると思うのですが、収納がなくなるのため悩みます。

[318: 申込予定さん]

とうとう明日は登録日
申し込み予定から申し込み済さんへ？

皆さん、申し込みの時間は決められたと思いますが、午後って人はいますか？

[319: 316]

うちは午後です。みなさん明日行かれるのかしら？

[320: 購入検討中さん]

明日から第一期登録受付ですね。
話を聞くと、受付されたお部屋からお花？の印がつくとか。
申込みに行ったとき希望のお部屋に印がないことを祈ります。
皆さんも希望のお部屋を購入できるといいですね。

[321: 申込予定さん]

No317さん

キッチンの吊戸棚、迷いますね。わかります。
取ったほうがオープンになり、部屋全体が広く、明るくなると思いますよ。

我が家は、色はミディアム、吊戸棚は取ることで申込するつもりです。
ただ、全くないと収納に困るので、空いているスペースにあうサイズの食器棚の
購入を検討しています。
インテリアオプションだと、結構お値段がかかりそうなので。

[322: 匿名さん]

あまり人気がないようですね。

[323: 購入経験者さん]

凄いねー。
１４４戸中８６戸一期販売なんですね。

なんだかんだと人気なんですね。

[324: 申込予定さん]

結局半数以上が開きましたね！第一期は希望のある住戸を開けた感じですね（バランスはメチャクチャ（笑））。
その分、第二期は売り切れるのかちょっと心配になりましたが、ま、こればかりは早い者順ですもんね。
第二期も営業さんにますます頑張ってもらうとして、まずは自分の部屋が抽選にならないかが心配です。

もちろんタイミングや戦略もあるのでしょうが、さっさと終わらせて、宮崎台あたりに作るプラウドの準備に
人を回したい意向があると担当の営業マンに聞きました。当たり前ですが、彼らはずっとこの作業を繰り返して
いるんですよねぇ。こちらにとっては一生に数度の大イベントですが、温度差があるのも納得でした。

今、申し込み用紙を書き込んで、ローンを前に気が引き締まりました！初の不動産購入にドキドキです。
もし契約できてご近所さんになりましたら、よろしくお願いいたします！

[325: 申込予定さん]

花１個付けて来ました

[326: 匿名さん]

サーパスと迷ってるやつはそっちに行けば？

[327: 申込予定さん]

うちも花をつけてきました。夕方でしたが、1/3〜1/2くらいに
お花がついていましたよ。明日がまた予約で大変みたい。そして
今日既に、抽選が決定したお部屋が複数あるそうです。。。

あと一週間、ドキドキしています。

うまくばらけて、みなさん希望の部屋が買えるといいですね。

[328: 買い換え検討中]

ちょっと前のほうで抽選絡みの話題になっていたので私の体験をひとつ。

東急の物件ではありませんが、某大手販売の物件でのこと。
自分で言うのもなんですが、勤務先や年収の条件は問題なく
そういう意味では「買いたいし、買える人」だったと思います。

で、申し込みを済ませ、抽選会に行きたい旨を営業マンに伝えると
「抽選に来る人に限って当たらないんですよ、こないほうが良いですよ」
と舐め腐った反応。
意地になって抽選会に行くと、なんと来ていたのはウチら一組だけ。
（ちなみに、販売対象住戸は4戸だったと思う）
わが希望部屋は倍率が5倍（！）で、他の3戸はみんな1倍。
こりゃダメだとカミサンと苦笑いしていたら
やはり抽選結果は外れ。次点にもならなかったので、ガックリしながら帰ろうと
すると、担当の営業マンが「ちょっと待ってください、他の申し込みしている
人たちって、必ずしも買う気が強いわけではないので、今から連絡して購入意思が
あるか確認しますので」といって、ものの15分もしないうちに
「当選者、次点の人の2人とも、今回は辞退すると言ってましたので貴方が購入できます」
ですと。
やはり、ダミーを沢山入れておく→ダミーは辞退→あとはデベのお好きな人に当選連絡
という感じだなのか、それとも、他に買いたい人がいると思わせて購入意欲を煽るのか、、。
そんな手の込んだことしなくても買うっちゅーの。

「抽選会に来ないほうがよい」という意味がそのとき分かりました。（デベにとって）
（抽選会に私がいなければ、こんな猿芝居する必要なく、
単に「貴方が当選しました」と電話1本すればいいだけですから）

[329: 申込予定さん]

抽選の方は第２第３希望があるのかな
つまり押さえがあるの？
うちは一本勝負です

[330: 327]

>>328さん

面白い経験をされましたね。やはりそういう事は行われるんですね。

329さん同様、うちも１本勝負。もちろん、抽選には行かない前提で
話は済んでいます（苦笑）一応、抽選になるかどうかは申し込みを
閉め切った後でお電話下さる事になってますが。でもあえて行って
猿芝居も見たいなぁ（笑）

今日、抽選になる部屋があると聞いたのに、全部同じ色の花だった
ので、どこが抽選になるかはあの花じゃ分からないんですね。

締め切りまでドキドキします。

[331: マンコミュファンさん]

野村うまいな

[332: 匿名さん]

自分も「買いたいし、買える人」なんですが
今回、希望の部屋には既に購入希望者が居ました。
その方も「買いたいし、買える人」だったようで
とにかく他の部屋にしてくれ
そっちなら間違いなく買えるから（＝工作するから）と言われました。
もちろん公式にはそうは言えないので遠まわしに。
でもそのビックリするぐらい他へまわそうとする姿勢が
正直こちらの気持ちを逆なですることになりましたね。
売り手の都合も分からなくはないですが
あまりに露骨だったもので。

[333: 匿名さん]

サーパスでもいいという人はそちらへ
欲しい人はこちらへ

[334: 購入検討中さん]

>>330

287とかのいっている通りそのままですね。あなた当確です。

>>292
分かった？
そういうことは無いっていうけど、実際はあるんだよ。
真実はデベだけが知っているのさ。我々購入者には真実は永遠に分からない...

[335: 匿名さん]

反論ありますか

[336: 330]

>>332さん

お気持ち、良く分かります。

うちは守られている方なので心苦しいです…諸事情で位置的に選べる部屋が少なく、一本勝負になりました。守るために周りの部屋を全部開けていただいたようで、ありがたい気持ちでおりました。他にも身体的な事情で守っているお部屋もあると聞いており、うちだけでなく、何家族か暖かいご配慮に守られた部屋があるのだと理解していました。

が、所詮は公開抽選の不動産なわけで、事情の有無に関わらず、欲しい人が公平に申し込み出来ないのは筋が違うなとも思い、もし他の部屋へ申し込みを変えて下さった方がいらっしゃるかもしれないと思うと本当に申し訳ない気持ちになります。

一度だけ、設備の件で悩んだ事があり、辞退しようとした事があるのですが、その時の営業の言動にはいささか神経を逆なでされました。

なので、332さんのコメントを拝見して、あの時のような態度で強引に押されていらっしゃるのだろうなと心中お察しいたしました。

高い買い物ですから、気持ちよくお申し込み出来ますよう、願っております。

[337: 匿名さん]

さすが野村、恐るべし野村、って感じですね。
ただこれは殿様商売ですよね。野村なら買ってくれるとの過度な自信の裏返しかと。

[338: 336]

必死な強引さではあっても、殿様ではなかったですよ(苦笑)

個人的には鷺沼ドレッセの問題点を挙げ連ねた他物件の営業さんの方が気分が悪かったです。

[339: 周辺住民さん]

野村の営業マン必死だね。

[340: eciph ajncsoer]

bpwhu frudtkq tusimg zyocid izjne imreuyod ksmnxcl

[341: 匿名さん]

営業マンから連絡来ました？まだなのでドキドキしています。

[342: 匿名さん]

うちは来ましたよー
確定しました
長かったな

みなさんよろしくお願いしますねー

[343: 匿名さん]

うちも来ました、確定です。
ご近所になるみなさま、よろしくお願いいたします♪

[344: 契約済みさん]

結局一期でどのくらい売れたんですかね？

[345: もうすぐ契約さん]

ね、私も気になってました。専用ページ見ても情報古いし。

抽選で外れてしまった方に、多少の選択の余地があるような話を
営業マンが言っていたので、残っている部屋が複数あるんだなと
思っていました。

抽選は複数戸あったみたいですね。残念ながら外れてしまわれて
他のお部屋に回った方もいるようですよ。

しかし重要事項説明に参加されている方の年齢層が幅広くて
驚きました。

[346: 匿名さん]

まぁまぁ　マンション不況ですからね
今後値下がりしたら、もっとうちも下げて欲しいです

[347: 匿名さん]

外れました。
まあ、予想通りなんですが （＾＾；
で、振り分けされた他の部屋への案内がありました。
まあ、これも予想通りなんですが
何だかね．．．

[348: 匿名さん]

347さん、微妙な気分ですね…もし第二希望のお部屋でも良いかなと思っていても、振り分けされたと思うとすっきりしないですよね。

第二期に気に入るお部屋があったらそちらにされるのも有かも。

もしくは心機一転で他物件をご覧になるか。

確実なのは第一期のお部屋ですけど、高い買い物。すっきりしないのは嫌ですもの。

頑張って下さい。

[349: 匿名さん]

＞＞がんばって下さい　　　って
ききようによってはひどいよね
本人意図してないとは思うがかなり高飛車ww

[350: 348]

349さん

私はこの物件の申し込み者ではありませんが、他物件で振り分けに合い、やはり抽選で落とされた者です。

当時、結構落ち込みましたし、営業の態度にイライラしましたし、悩みました。

ほんと、気合いで頑張るしかないんですよ。すんなり決まった方には分からないと思いますけど。


347さん、不快を与えてしまっていたら申し訳ありません。

[351: 匿名さん]

347です。
不快には思ってませんのでご安心下さい。（＾＾）
むしろ不快に思っているのは営業担当に対してでして。抽選前の振り分けがあることは認識しておりましたが、あまりにも露骨な対応だったもので。
「好きな家を選ばせてくれない」さすがにこれにはビックリしましたね。そう仕向ける営業担当の力量もある意味スゴイと思いました。マンション営業マンとしては優秀なのかもしれませんね。実績上げて出世するのかなww

[352: 348]

やはり野村もそうなんですね。うちは三井の結構若い方でしたが、激しかったです。

最終期だったので、くやしかったのですが、でも振り分けされたのとは違う部屋を買いました。

若干の値引きと、不可と言われた和室を洋室に変える変更とオプションを勝ち取って納得した感じです。

[353: 匿名さん]

え　値引きされたの？
鷺沼ドレッセもそうだったのかな？

[354: 購入検討中さん]

うちも値引きで我慢しました。でも結果的にはこんなご時勢ですからよかったと胸をなでおろしています。知らないと怖いことって多いですよね。

[355: 購入検討中さん]

値引き...
そんなのあるわけ無いでしょ。

皆さんだまされないように。

[356: 匿名さん]

値引きはこの物件のことじゃないでしょ。
振り分けの話で、別物件での経験談でしょ。
それはそれで参考になる情報だと思います。

[357: 契約済みさん]

ローン　皆さんどこと組みます？

[358: 契約済み]

提携の三井住友銀行にしようと思っています。手続きが楽なのと、繰り上げの手数料がかからないのが理由です。利率はどこもどんぐりの背比べかな…

ソニー銀行も気になっていますが(口座があるので)、審査のための書類集めが面倒でやめてしまった無精者です(^_^;)

あとは借り方ですね。こちらは悩み中。

[359: 契約済みさん]

確かに・・・
これから金利はどうなっていくのかな
やはり下がりますかね

ちなみにうちも三井住友にしようかと考えているところです

[360: 契約済みさん]

ん？
常連さんが少なくなったような・・・

[361: 匿名さん]

私もいろいろ考えましたが
リーマンもつぶれるご時勢、
万一ローンの借入先が破綻して
融資条件を一方的に変えられたりすることを
考えて、三井住友にしようと思ってます。
（もっとも、それでも安心ではありませんが）

[362: 契約済みさん]

ローン、リーマン破綻の後、また読みが難しくなりましたね。
金利がもう少し下がりそうな気もするけど、既に底にいるから
ここから大幅には下がらなそうな気もします。

が、急に上がる事も無いだろうなとも思ったり。。。

うちも三井住友の予定ですが、とりあえず長めの長期で
申し込んでおいて、来年の本契約（？）時にどう借りるのかを
最終決定しようと思っています。

第二期の販売が始まったみたいですね。売れ残らないと
いいなぁ。鷺沼の別の物件さんから１千万円近く下げたと
連絡が来たので、全体的に苦戦は必至なんだろうと納得。
こちらも第一期がどのくらい残ったのか気になります。