ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[223: 匿名さん by 217]

>218
気を悪くされたようですが、素直に意見を述べただけですよ。
ちなみに私は業者でも営業マンでもないですよ。
コスモス・イニシアが昔のリクルート・コスモスで、体力もあり、マンション実績豊
富な会社であることも知っています。不動産不況の今だから当然、興味も持ちます。
ここは、間取りを工夫することを売りにして、最大のメリットである徒歩10分以内を
売りにするのでしょう。
でも、素人の自分でもあの崖地のような工事現場の複雑さを見れば、結構、建築にコ
ストかかりそうだし、南向きは目の前に3階建て？のビルがあるから、狭いだろうな
あと容易に想像できますよ。もう少し敷地に余裕があればと思うのですがね。

[224: 匿名さん]

>>223
憶測で語られても何の意味ももたないことわかってて書いてます？
実際に観ての感想というのであればともかく。

[225: 匿名さん by 217]

>224
憶測ではなく、現場を見ての感想を述べているだけですよ。
むきになっているのか不思議です。コスモス・イニシアの人？

[226: 匿名さん]

>>225
イニシアの物件観ずに比較してるんでしょ？
両方観た上で比較しているならともかく。

挙句の果てに社員認定ですか。
自分の書き込みもう一度読み返してみたら？

＞仕様、設備面でも野村・東急のドレッセからレベルが落ちる気がします。

「気がします？」はあ？

イニシアの物件観ずにドレッセがいいって決めつけてるんですよ。

そんな書き込み意味ないの。
チラシの裏にでも書いてくれればいい。

[227: 226]

>>225
外観は両方見てるとかいうのは無しよ。
仕様とか設備にまで言及しているんだから、中まで観ないと比較できないでしょ。

[228: 申込予定さん]

多分　ここにいる人はイニシアは問題外でしょう
もう皆さん決めの時期ですから
もう下がって下さい
あるいはスレ立ち上げてはどうでしょう
きっと生み出すものはない

[229: 匿名さん]

>>228
具体的にどんな部分が問題外なのか書いてくれないとわかりませんよ？
あなたの書き込みのほうが問題外のような気がするけど。

両方具体的に比較したうえで「こういうところがいい」みたいな書き込み
ならともかく、憶測で決めつけた書き込みをあなたは肯定するのですか？

[230: 匿名さん]

もういいって
空気よめよ

[231: 匿名さん]

>229
他人のコメントへの批判はともかく、あなた自身の物件比較はどう考えているの？

[232: 申込予定さん]

>>230
反論できなくなったらその捨て台詞ですか。。

>>231
鷺沼は並ですよ。普通の仕様。あざみ野とかと一緒で普通のドレッセの仕様。
可もなく不可もなくというか過不足ないというか。悪くないですよ。
シルフィーノはよかった。セントヴェールも良かったけど。鷺沼やあざみ野
よりはコスト掛けてる感じが明確にわかる感じですよね。
イニシアは観てないのでまだわかりません。近いうちに観に行きます。

勘違いしてもらいたくないけど、この物件に関しての悪口を言っているわけでは
ないので。検討に値するいい物件だと思いますよ。

憶測で断言した書き込みに対して指摘しただけで。

[233: 匿名さん]

求めていないので遠慮して下さい

[234: ご近所さん]

>>233
お前のコメントが一番不毛だろ。232じゃないけれど。

[235: 匿名さん]

求めていないので遠慮して下さい 　　は＞＞232に心をこめて送ります

[236: ご近所さん]

粘着気持ち悪い

[237: 匿名さん]

ここは営業サイドの感情の起伏が激しいようだけどあんまり異論を排除しすぎると正直引く。１から一貫してこのスレ空気がおかしいような。

[238: 匿名さん]

東急も必死なんでしょ。青葉台もあざみ野ガーデンシエスタも未だ売れ残ってるし。

[239: 購入検討中さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください

駐車場ですが、これは例えば何年か毎に場所の見直しなど行うのでしょうか。
それとも最初に契約した駐車場のまま続行するのでしょうか。
先日、営業の方に確認するのをうっかりしてしまい・・・。

機械式の駐車場、そして場所によって金額も異なるということなので迷います。

駐車場も一期販売の際に抽選と営業の方に伺いましたが、ご購入を予定されている方は
駐車場も場所を決めていらっしゃる方が多いのでしょうか。

機械式の駐車場を常用したことがないため、場所によって利便性が大きく異なるのかどうか
イメージうをつけかねています。。。

現在、機械式の駐車場を利用されている方がいらっしゃいましたら
アドバイスいただけるとうれしいです！

[240: 不動産購入勉強中さん]

機械式は…
よく使う人にはつらいね。

[241: 購入検討中さん]

》２４０さん

やはりそうですよね。
デパートなどで機械式にとめることもありますが
待ち時間がなかなか・・・。
外出時間に待ち時間も含んだほうがよさそうですね。（当たり前なことですみません＾＾；）

鷺沼は慣れ親しんだ街なので特に不満はありませんが、
欲を出すと・・・
もう少し飲食店があるといいな・・・と思います。
もし穴場でおすすめのお店などご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

ビゴ・もあ・いな田・うかい亭・・・完全にメジャーな場所しか頭に浮かびません＾＾；

たまプラとかセンター北・南までいけばいろいろあるので困らないといえば困らないですけど・・・

たまプラからあざみ野に向かう途中に「徳太郎」というパン屋さんがあって
そこは地元では結構人気のパン屋さんです
（ドレッセ鷺沼にまったく関係ないコメントですみませんっ）

[242: ご近所さん]

241さん

「菊水」はいかがでしょうか？
なかなかおいしいうなぎは食べられないですが、ここのうなぎはOKと思っています。
お店の構えはちょっとかな？…でも味はなかなかです。
ちょっと駅の反対側なので遠くなりますが　ぜひ機会があればお試しください。

[243: 申込予定さん]

>222さん

情報ありがとうございます！とうとう販売日が
決まったんですね。はぁ、ドキドキ！！

値段が下がったのはある意味当然ですかね？
一部住戸は色々選べないし、ちょっと割高な感
が否めませんでしたもんね。

でも100万単位↓とはちょっと苦戦中かな？？
購入者にとってはありがたいですけど（^_^）v

うちは今週末にスケジュールを聞いてきます！

[244: 購入検討中さん]

>239

実家の駐車場が機械式です。そこのマンションは３年毎に場所の
入れ替えをやります。管理組合の規約に沿っているだけなので、
ドレッセに当てはまるかは分かりませんが、恐らく同じような形
になるんじゃないでしょうか。

機械式は時間がかかります。その分、時間を見て外出する必要が
あります。でも慣れちゃえば大丈夫ですよ。

朝はご主人さまを駅まで送られる奥様、夕方はお子さまを塾まで
送られるお母様で混雑するので車を出すまでにさらに時間が必要
な時もあります。「自分の車を動かして、シャッターを開けて、
車を出して、シャッターを閉める」というのを１台毎にやる必要
があるので。。。

[245: 購入検討中さん（222、239、241です）]

≫２４２さん

　「菊水」！
　東名のインターに行く途中にあるお店ですね♪
　まだ子供のころに両親と一緒に行っていたことを思い出しました！
　昔ながらのうなぎやさんですよね（＾＾）
　久しぶりにとっても行きたくなりました。
　これでうなぎのお店は確保・・・情報ありがとうございますm(_ _)m
　他にもあったらぜひ教えてください♪

≫２４３さん

　１００万単位でDOWNと書きましたが、家によってDOWNの金額が異なりました・・・
　価格が変わっていないところもありますし、数十万DOWNのところもありました。
　（よく確認しないままコメントしてしまってすみませんでした・・・）
　値下げをされた理由は、販売に苦戦しているというわけではなく、相場や購入希望者の意見など
　を盛り込み、実際の販売に先立ち、「調整した」という感じのようです。
　（営業の方にはちゃんとご説明いただいたのですが、こんな書き方になってしまって
　　すみません。実際のところの理由はわかりませんが、なんにせよ、購入予定者としては
　　このタイミングでのDOWNはとてもうれしい限りです＾＾；）

≫２４４さん

　なるほど。駐車場の場所は、やはり数年毎に見直しする可能性が高いのですね。
　確かにみなさんが送り迎えをする時間帯は要注意ですね！慣れるまでは更に余裕をもって
　行動しなければ・・・＾＾；　
　そうですよね・・・シャッターの開閉の時間もあるのですね・・・
　アドバイス、ありがとうございます＾＾

[246: 匿名さん]

>245さん
追加情報をありがとうございます。

下がっていないお部屋もあるのか…もう少し「高いなぁ」と言っておけば良かったです(笑)

うちの申し込み予定はセレクトが出来ない部屋なので、下がってなかったらごねちゃおうかな(泣)

[247: 購入検討中さん（245です）]

≫２４６さん

セレクトできない部屋でもあまりさがっていないところもあったような気がします・・・
期待をさせてしまうコメントでほんとにごめんなさい。

もし、価格が下がってなかったらなんかオプションつけてもらうとか、
営業担当レベルでも交渉に応じてくれるといいですよね。
（他のマンションを購入した友人は、値引きの代わりにオプションつけてもらった・・・と
いっていました。状況は異なりますが・・・）

それはそうと・・・同じ部屋に４世帯の希望が入っているところもあると聞きました。
今のところ自分の希望のところはバッティングしていないと言われていますが、販売時にバッティングしないことを本当に祈るばかりです（＞＜；）
購入希望者のいない部屋がうまくうまり、希望者が希望の部屋を購入できるのが理想ですけど
なかなか・・・難しいですよね（＞＜）

[248: 申込予定さん]

いよいよ正式申込みが迫ってきましたので
営業さんによる購入希望者の部屋割り振りが本格化してきた様子ですね。
自分は第１、第２希望の部屋は既に埋まっているのでダメと言われました。
第３希望の部屋はまだ空いているとのこと。
う〜ん、どうしようか悩みますね・・・

[249: 匿名さん]

>247さん
お気遣いなく！

でもセレクト出来ない部屋が下げられていない(かもしれない)となると、値下げの基準がちょっと複雑そうですね。

地下住戸など人気のなさそうな(無いのかは知りませんが(苦笑))部屋が下がったのかな？営業マンの説明を楽しみにします！

>248
微妙な気分ですよね。うちも第二希望を勧められてます。週末までに考えねば。バッティングしている方も同様に悩んでいるのか悩みます。

やはり第一希望が良いのですが、埋まっているから駄目って言い方はなんですねぇ。早い者勝ちじゃないですからね。

でも大幅値下げしてくれたら考えようかなあ(笑)

[250: 匿名さん]

>241
>もし穴場でおすすめのお店などご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

中有馬の有馬鮨はメニューありませんが、味わいがあります。
その近くの中華定食屋の香雅もお勧めです。
あと、中有馬の交差点から２４６の方に向かい、２４６の下手前のマンションの
１階にガトーフォーレというケーキ屋もよいですよ。

[251: 申込予定さん]

うちは希望通りなのでどうかバッティグしないよーに・・・と祈ってます

[252: 購入経験者さん]

>248,249
誰も申し込んでいない買ってもよいと思う部屋があったら即申し込んで、
買う意思を示して、営業マンに他人に申込みさせないよう誘導してもらうとよいです。
私も正直、迷いましたが、結果として正解でした。１番手であることが重要です。
そうで無ければ抽選となり運のみです。
但し、物件が売れていて抽選になることが予想される場合ですが。

[253: 匿名さん]

>252さん

なるほど。1番手というと、その部屋を「絶対買う」と1番最初に意思表示した人という意味でしょうか？

よく考えてみます。ありがとうございます！

[254: 購入経験者さん]

>253
>1番手というと、その部屋を「絶対買う」と1番最初に意思表示した人という意味でしょうか？


そのとおりです。
ドレッセと言ってもここは販売が野村ですよね。
確実に買うと意思表示した人について、支払能力があるか判断して問題なければ、
営業さんが頑張って調整してくれると思いますよ。おそらく、意思表示段階で、
源泉徴収の提示を求められると思います。
これはあくまでも、一番手だけの話です。２番手だと抽選になるだけです。
私の時は、営業さんも抽選後はへとへとになっていました。調整に必死だったのだと思います。

[255: 購入経験者さん]

>253
私の時は物件が人気があり、確実に抽選になることが分っていたので、
早期に決断しましたが、必ずしも抽選になるほど人気がなく売れ残る
ことも考えられます。
抽選になりそうか営業さんや周りの客も見て冷静に判断してください。

[256: 匿名さん]

>>241さん
>241ビゴ・もあ・いな田・うかい亭・・・完全にメジャーな場所しか頭に浮かびません＾＾；
はどこも実際に良いですものね。

宮前郵便局と鷺沼駅の間くらいにある「トゥールモンド」はランチに１回行ったことがあるだけですが、小さなお店ですが、いい雰囲気で美味しかったですよ。
さぎ沼とうきゅう裏手の「とんかつ稲」も好きで時々行きます。

車があれば、周辺エリアも含めて料理の味がよくてすごくお薦めなのは、宮崎台の「オーヴィユーフランス」、犬蔵の「べこ亭」です。一度行かれてみては如何でしょう。

逆に私が行ったことがなくて気になっているお店が鷺沼周辺にあるのですが、「サンクアロマ」と「ファニエンテ」が気になっています。実際行かれたかたいらっしゃいましたら、どうでしょう？

[257: 匿名さん]

ファニエンテとは、駅の反対側の坂の上の方の小さなイタリアンですか？

すみません、最近一度行ったのですが、名前を忘れてしまいました。

そこならお薦めしますが、結構高めでした。アラカルトでランチを頼んだからかもしれないですが。

子ども用にメニューに無い、トマトとチーズとアスパラガスのリゾットを作っていただいたのですが、少し柔らかく、味もマイルドに、量も少なめに作って下さいました。で、絶品！

その他も妹とシェアする事にしたら、ちゃんと別々に盛り付けて下さって素敵でした。

前菜1品、パスタ2品(自家製パンつき)、子どものリゾット1品、水2本、紅茶2つ、デザート2品(子どもにパンナコッタをおまけ)で1万2千円くらい。ランチでこれはやり過ぎでしたが、1800円くらいのランチメニューもあったので、次回はそれにしてみます。

お店の名前が分かったらまた書きますね。

[258: 購入検討中さん]

>２４９さん

値下げ幅は上層階のほうが大きい印象です。
うちは6F希望なのですが、話の流れで1階の話になり、希望は入っていると
おっしゃっていました。何戸くらいに希望が入っているのかはわかりませんが・・・。
次回、営業の方にお話をお聞きになり、なにか他に新しい情報があったら
是非教えてください☆

＞２５０さん

有馬鮨と香雅はバス通りにあるお店のことですか？？
中華のお店、ないかな〜なんてついこの間話題にでていたので
興味津々です。今度MR行った後にでも行ってみたいと思っています！
ガトーフォーレ・・・246に出る坂の下のマンションですか？？
246にでる途中にケーキ屋さんがあるのは知りませんでした・・・
要チェックですね☆

＞２５６さん

情報ありがとうございます！
「トゥールモンド」とはビゴに行く途中にあるお店ですか？？
調べてみます！

「とんかつ稲」は何回か前を通ったことがあるのですが、機会がなくまだ一度も
入ったことがありませんでした。今後ぜひ行ってみます！

宮崎台・犬蔵のお薦めのところもすごく興味があります。
今までは仕事帰りに途中駅で外食することが多かったのですが、
今後は地元も開拓していかねば・・・＾＾

[259: 匿名さん]

>258
>有馬鮨と香雅はバス通りにあるお店のことですか？？

はい、そうです。すみれが丘へ行く方面の「中有馬」交差点の手前あたりにあります。
「香雅」は中華料理屋というより、昔なじみのラーメン屋と考えてください。
本格中華を食べたいなら、遠いですけど、尻手黒川通り沿いの
宮前平駅から宮崎台方面に向かったところにある「上海公司」がお勧めです。

>ガトーフォーレ・・・246に出る坂の下のマンションですか？？

２４６沿いにマクドナルドがありますよね。有馬病院側方面の下に
「中有馬」の交差点に通じるとおりがあるのですが、２４６真下の
あたりにある古い賃貸マンションの１階にあります。

ちなみにその近所の有馬２丁目に、イタリアンで有名なサバティーニの
ケーキ工場があり、予約することにより安価でケーキを買うことができますよ。

[260: 申込予定さん]

皆さん、もう気持ちは鷺ドレの住人ですね
競合なくすめばいいのですが・・・

それはそうと、ローンは皆さん長期ですか？ミックスですか？
営業さんは変動を勧めてきましたが・・・
長期固定も随分金利が安くなってきましたし、悩んでいるところです
変動のまま固定して欲しいヨネ　この際

[261: 匿名さん]

うちは色々とシミュレーションをして長期固定にする予定ですが、営業マンは事前審査の際、後で変えられるからと勝手に変動で出してました…

三井さんはどこでもミックスを薦めているみたいですよ。つい最近、都内で一戸建てを契約した会社の先輩がそうだったと言っていました。

って事は、、、それが銀行にとって儲かるプランであり、つまりは…などと憶測中。


金利ばかりは何とも言えませんね。

[262: 申込予定さん]

ドレッセに限らず、他社の営業も変動を勧めてきました
今までの実績で長期の金利を変動金利が抜いたことはないと・・・
確かにそのようです
変動って不安が先に立つから選べないだけなのかな？
デメリットはあるけど、そのデメリットに直面した人っているのかな？

[263: 申込予定さん]

ここ10〜15年くらいの実績だけで行くと、金利が年々下がっていった時代なので
当然、変動が長期に抜かれる、、、なんて事はなかったはずですよね。

キャンペーン金利は魅力なので、ぜひ有効活用されたら良いと思いますが、例えば
10年後に全体が単純に1%上がったとして「やばい、この辺で固定にしようか」という
のは大失敗。忘れてはいけないのが、長期固定にはキャンペーン割引が効かない事です。
残り25年の金利が4.5%になる。

ドレッセの説明に来た方の話し振りでは、10年後に5%まで上がっていてもキャンペーン
金利で3.5%になる＝今長期固定を組むのと変わらないから大丈夫、のお話に聞こえましたが
5%まで上がっても大丈夫なのはあくまでも変動金利の話。上がり始めてもキャンペーン金利
が使える変動を選び続けないといけませんね。

そもそも今の変動金利が4%前後なのですから、5%ってたった1%の上昇。大いに起こり
得ると思いました。これが1.5%上がって5.5%になっていたら、変動でキャンペーンを
使っても4.0%。

あとはいかに早めの繰り上げ返済が出来ているか、にかかってきますね。

って守りの理論で、うちも長期固定を考えています。ちなみに夫婦とも理科系なので（？）
お金のことは知識ゼロ。もうさっぱり駄目です。

261さんのおっしゃる通り、先は読めませんね。将来「ああしてたら〜」ってブツブツ
いっちゃいそうな気がします。

[264: 匿名さん]

キャンペーン金利って野村と提携銀行のこととは別ですか？

[265: 匿名さん]

>>257さん、おそらくそのお店はファニエンテだと思います。鷺沼駅向こうの陸橋わたって左方向に線路沿いに上がって少し入ったところではなかったですか？
評判通りいい感じですね！今度是非自分も行ってみたいと思います。案内いただきありがとうございました。

そういえばあの近辺では、もう少し気軽に楽しむお店として「コンプリチェ」もありますね。

>>258さん、そうです。トゥールモンドはビゴに行く途中にあります。評判の「母屋」や「かもがわ鮨」などが半地下の１Ｆに入っている建物の一角です。

[266: 申込予定さん]

>246さん

あ、すいません。用語が違ったかもしれません。
キャンペーン金利＝野村と提携の銀行の割引の事です。

[267: 257]

>265

まさにそこです！とにかく味と雰囲気は素晴らしかったです。そういえばイニシアのメルマガにもレポートがありました(^_^;)

Googleで名前を入れたらお店のweb siteがありますよ。


コンプリチェは気になりつつもまだ未体験です。

こかげ茶屋は時々行きます。美味しいけど、食べている進行具合に関係なく料理が運ばれてきたり、順番が滅茶苦茶(前回は一番目にピザが出てきて、前菜2品が後半に登場…)なのでお薦めは出来ません。


こちらで拝見したお寿司屋さんとラーメン屋さんに行ってみたいです。

[268: 匿名さん]

>>263
忘れてはいけないのが、長期固定にはキャンペーン割引が効かない事です。

ってそうでしたっけ？？

[269: 申込予定さん]

>268さん

はい、資料に書いてありまし、説明会でも言ってました。

えっと、分かりにくい書き方をしてしまったのですが、私の書いたキャンペーン割引とは、例えば三井住友銀行さんだったら、ドレッセ購入者にくれる（？）1.5%の割引の事を言っています。

20年以上の長期固定は、資料には3.4%前後の金利が書かれていると思いますが、その金利が適応になり、1.5%は引かれません、という意味です。ちょっと分かりにくい書き方をしてしまってごめんなさい。

[270: 匿名さん]

>>269さん　ありがとうございます
私の確認ミスです

変動か固定か・・・バブル時代はこないと信じたいですが・・・

[271: 購入経験者さん]

変動か固定かは悩ましいですよね。

金利だけでなく、保証料や繰上げ返済手数料なども忘れずにチェックすべきです。
ボーナス払い分くらいを変動とかにするのも一つの策ですよ。フラット＋変動とか。

営業マンは少しでも安く見せて購買意欲を煽るので、当たり前のように
３５年の変動金利で支払シュミレーションを出してきます。
自己責任ですから、支払シュミレーションは、営業マンの言いなりではなく、
遠慮せず、借入年数、固定／変動、金利を自分で指定して出してもらった方がよいです。

[272: 物件比較中さん]

＞＞１９９さん

シルフィーノ行ってきました。
価格はまだ検討中とのことで細かく見せてもらえませんでしたが、
ここと同じくらいのようです。
でも総戸数が多いので、価格の幅は広いみたいです。
直接行って話を聞けば気になる部屋、比較できそうな
部屋のおおよその価格を教えてくれると思います。
来週価格を聞きに行きます。

他の方も書いていましたが、ここもシルフィーノも
それぞれ良さが異なるので良い意味で迷っています。
後悔したくないので時間をかけて選びたいのですが、
こちらは希望の部屋に他の人が入っているとのことで
早くも抽選になりそうです。

ちなみに、抽選の方法はどういった形になるのでしょうか？
住戸ごとなのか、２倍の住戸は全部ひとまとめになるのか、はたまた？
ご存知の方がいたら教えてください。