ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[22: 匿名さん]

メリット・デメリットに関しては大凡同意ですが、川崎市のイメージは昨今の状況をアップデートしていれば、マイナスどころかむしろプラス要因というのが世の趨勢ですけどね。

[23: 近所をよく知る人]

>川崎市のイメージは昨今の状況をアップデートしていれば、
>マイナスどころかむしろプラス要因というのが世の趨勢ですけどね。

神奈川近郊に住んでいる人であればそうでしょうね。
他県の人だと隣の横浜市の方が港の街イメージで良く見られ、
川崎市は工場の街イメージで言われます。
子供が川崎市の全区を１日でめぐる小学校の遠足があったのですが、
区域で全然違います。

[24: 匿名さん]

環境は良いと思いますが、駅までの上り坂が夏場はきつそうですね。

[25: 近所をよく知る人]

＞環境は良いと思いますが、駅までの上り坂が夏場はきつそうですね。

駅まで緩やかな登り坂なのできつくはないですよ。
自転車で行くにはちょっときびしいですけど。
丸正スーパーの前のバス亭（神明社前）から乗る人もいるので
歩くのが嫌ならバスを使えばよいと思います。

[26: 物件比較中さん]

バスは満員で乗れない場合多いです。
朝は歩くか手前のバス停からの始発に乗るしかないですね

[27: 匿名さん]

現地車で通りましたが、田園都市線らしい明るい雰囲気を気に入りました。港北ニュータウンも近くて、車があったら買い物が楽しくなりそうです。

[28: 近所をよく知る人]

>No.26 by 物件比較中さん
>朝は歩くか手前のバス停からの始発に乗るしかないですね

ちなみに、始発のバス停となると
「すみれが丘（横浜市都築区）」とか「久末（川崎市高津区）」とか
遠いところですよ。個人差はあると思いますが、あの位置なら歩いて
も大して苦ではないと思いますよ。

>No.27 by 匿名さん
>現地車で通りましたが、田園都市線らしい明るい雰囲気を気に入りました。
>港北ニュータウンも近くて、車があったら買い物が楽しくなりそうです。

車があると色々と便利な位置です。うちはよく車で港北ＮＴ、たまプラへ行きます。
横浜ららぽ（鴨居）は、電車で行くと遠いですが、車なら20分程度で行けます。
横浜国際プール（北山田）も電車で行くと遠いですが、車なら10分程度で
住んだらおススメの公共施設です。横浜市民でなくても普通に使えますよ。
東名川崎ＩＣが近いので、都心へ行くのも便利です。
国道２４６で、溝の口や二子玉川も10分〜20分程度で行けます。
有馬近辺は郊外らしく、梨やみかんを作っている農園もありのどかです。

都心にこだわらない人なら住みやすいところだと思いますよ。

[29: 匿名さん]

ここいくらくらい？

[30: 購入検討中さん]

>>29

まだわからない。
来週土日がモデルルーム公開初日です。

[31: 匿名さん]

モデルルーム見に行く方々の反応で価格も絞られてくるでしょうね。

[32: 周辺住民さん]

どれくらいの価格になるのか興味があります。美しの森のドレッセと同じくらいですかね。ところでモデルルームってどこに作られているのですか？

[33: 匿名さん]

鷺沼のドレッセの方が野村と合同なので、高そうな気がします。
確かにモデルルームってどこに作っているのですかね？

[34: 匿名さん]

この辺が環境のいいところなのは良く分かるが
この辺ならやはり戸建て（最低でも敷地40坪以上）に住みたい、、。

[35: 匿名さん]

>>この辺ならやはり戸建て（最低でも敷地40坪以上）に住みたい、、。

この辺（有馬７丁目）で坪１５０万はしているから、
４０坪なんていったら土地だけで６０００万。
家３０００万としたら９０００万。住んでみたいものですねえ。。。

http://fchp.century21.jp/search/shop/shopForward.jsp?userid=074301-68

でもちょっと前はもう少し離れたすみれが丘手前の東栄の一戸建てが
４０００万後半くらいで売っていた時期がありました。
戸建て派の人は粘り強くさがせばいい物件あるかもしれませんよ。

[36: 周辺住民さん]

ＭＲは駅前のＫＦＣの裏に出来ているようです。

[37: 購入検討中さん]

先週末初回の公開だったと思います。
行かれた方情報ください。

うちは今週末の予定。

[38: 購入検討中さん]

先日、駅から物件まで歩いてみたのですが、なんとなく物件周辺が
どんよりとした雰囲気だなぁと感じたのですが、皆さんはどう思いますか？

お隣に建っているマンション？団地？も年期を感じて、このマンションも同化しちゃうんじゃ
ないかと変な心配をしてしまいました

[39: 匿名さん]

>>先日、駅から物件まで歩いてみたのですが、なんとなく物件周辺が
>>どんよりとした雰囲気だなぁと感じたのですが、皆さんはどう思いますか？

感じ方はひとそれぞれですね。
綺麗に整理された区画と道路でよい環境に思いますが。
となりのマンションは古いけど分譲ですよ。

[40: ご近所さん]

この物件は、かなり関心を持っています。
個人的に、美しの森のような大型開発の一角よりも、既存の周辺地域との調和を考えているマンションの方に住んでみたいと思いますので。
当然、できたばかりは新しいので、「調和」という感じには見えないかもしれませんが、何年か経てば、一体化していくのではと思っています。
後は、価格ですね。
まだ価格は公開されていないんですよね。

最多価格帯はともかく、せめて安い部屋で3980万円とかですと一般サラリーマンでもなんとかなるんですけどね。

[41: 申込予定さん]

価格は発表されてますよ。おおよそですが。

一番安いのは4600万弱。内庭側の南東の棟に違い部屋の1F。
3000万台はありません。

営業さんは周辺環境のよさ、全戸南東または南西向きを強調されてました。
あと、最近珍しくなった、逆梁（扁平）ハイサッシ、隣戸とのパーティションがコンクリートです。
逆梁にすると、ベランダ側に梁が来ますが、扁平梁なんで、コンクリート部分が低くて
スリガラスなので、採光はハイサッシと合わせて抜群です。

二重床にグラスウールが入ってるのは良かった。
内庭の1F住戸は専用駐車場。その他は地下駐車場。いいよね。

さすがに仕様は悪くないです。それなりですが、＊＊高くも無いのかなと思います。
駅から15分と考えると、高いけど。野村と電鉄物件ならこんなもんでは？

しかし、まだパンフレット、図面集も出来てなかった...

[42: 匿名さん]

案内会に出席したのですが、パンフレットと図面集をいただきました。

NO41購入予定さん、請求すればいただけると思いますよ。

私は、立地、マンションは気に入っているのですが、金額が・・・で検討中です。

金額はまだ概算のようなので、今後注目していきます。

[43: 申込予定さん]

え？
もうあるの？全戸の間取り図？

郵送で送られてきた、4つくらいの間取りしかない奴と同じものしか無いと言われたが...

[44: 匿名さん]

１３日に事前に予約をしてモデルルームに行きましたが、パンフレットと全戸の間取り図をいただきました。

[45: 東横在住]

MR行ってきました！間取りは一般的な感じでしょうか？ただ斜面をくり抜いての物件建設ですから低層階はパスの感じでした。中層以上は5500平均の案内を受けました。ギリギリか？

[46: 購入検討中さん]

こちらの板、あまり盛り上がっていませんね。
前向きに検討している者ですが、他に申込者がいないのではと心配。。。

地盤の良さとまじめに作っている感じは評価しています。間取りは普通ですね。
全戸南〜南東向きで設計に苦労しなかったと担当の方に聞いた割には工夫のない
間取りなのでちょっと残念。あと価格も土地の競売にかからなかった割には高い
ですよね。

今気になるのは管理費です。どなたか管理説明会に行かれたかたはいらっしゃい
ますか？個人的にはディスポーザーとかいらないんですけど全戸標準。浄化槽が
あるなどメンテにもお金がかかりそうだなと思ってしまいます。

管理方針や管理費の事をご存知の方がいたら教えて下さい。

[47: 申込予定さん]

私は実は予約？して来ました。
　他のマンションと比べて作りがいいことや鷺沼で10年ぶり？の大規模マンションということ、何より地盤がいいことで申し込みをしてきました。管理費もサービスり割りに安い方ですし、コンサルジュとかプールとか余計なものが一切ないので、うちにとっては無駄がない作りです。価格は田園都市構想の中軸の中の中軸の土地で物価も上がっているので多少は仕方ないかと。

[48: 周辺住民さん]

強気の価格ですね。バス便なのに・・・

[49: 匿名さん]

川崎の田都って住みたくないです。

田都というば横浜市青葉区でしょ？
なぜわざわざこんな場所に住むのか理解できません。。

[50: 購入検討中さん]

４６です。

４７さん、良かったら管理費がどのくらいになりそうか教えていただけますか？
それによっては住宅ローンの組み方を考え直さないといけなので。。。

でも予約されたんですね！うちも前向き検討中なのでもしかしたらご近所さんに
なるかもしれませんね（笑）

４８さん、バス便なのに強気の価格、私も思いました（笑）全体的にあと500万は
安いかなと思って見に行ったのでびっくり。でもつくりは良いですよね。構造屋の
友人の話では、雑で有名な大豊建設の割には丁寧に仕事してるって言ってました。
素人の私にはただの工事現場でしたけど。。。

４９さん、分かります。私は今青葉区に住んでいるので、青葉区の町並みの美しさ
はとても気持ちがいいです。横浜の町並みって言うんでしょうかね。うちは子ども
の教育制度で宮前区を選びました。青葉区はいろいろ問題あるんで。。。

[51: 物件比較中さん]

沿線住民ですが、別に田都＝横浜市青葉区なんて思ったことないけど・・？？
わざわざ、とも思いません。自分は、常に横浜方面よりも都内に出たいので青葉区の方がわざわざ（不便じゃない？）・・という気がします。
どこがいいって思うのかは、人それぞれだと思うし、川崎市に住みたくないんだったらわざわざ見に来なければいいじゃん？田都の川崎住民に対して失礼ですよ。

[52: マンコミュファンさん]

そう、横浜市青葉区だけが田都ではないですよ。
多摩川を渡ると川崎市高津区〜同宮前区〜横浜市緑区〜東京都町田市〜神奈川県大和市と
多彩な行政区を走っている路線なのですから。

[53: 匿名さん]

50さん、教育面で宮前区のアドバンテージってどんな点でしょう？
差し支えなければ教えてください。

[54: 購入検討中さん]

５３さん、うちは子どもに障害があるのでちょっと特殊なんです。
健常児の教育面の差は良く分かりません、ごめんなさい。

少なくとも障害児に対しては、川崎市の小学校はほぼ全ての状態の
子どもに対して普通小学校での受け入れ体制があります。横浜市は
肢体不自由児は自動的に養護学校です。教育委員会にかけあって、
許可が下りれば入れる場合もあります。

普通学校、養護学校、どちらに入れるかは親毎に考え方は異なる為
普通学校を望んでいる我が家は川崎市を選んだだけです。

横浜市（というか青葉区）の障害児教育は、ハードは素晴らしくて
一見整っているように見えるけれど、ソフト（中で働く専門家）が
貧相なのが実情なんです。

特殊な状況を書き連ねて失礼いたしました。

[55: 53]

54さん、そういう事情があったんですね。
お話してくださりありがとうございました。
なるほど、そういう違いがあるとは知りませんでした。我が家もこのマンションではありませんが、最近青葉区から宮前区に引越しました。
よく言われるようにゴミは宮前区が楽です。
保育園など乳幼児に対しても宮前区の方が手厚く感じます。

周辺住民が失礼しました。
いい結論が出るといいですね。

[56: 物件比較中さん]

バスが雨が降ると満員通過される可能性との情報を見て驚きました。朝は何時ころからそのような状況かご存知の方がいらしたら教えていただけますか。

[57: 購入検討中さん]

56さん

モデルルーム行って、営業さんに同じ事聞いたら、
「確かにバスによっては乗れない場合ありますが、バスの数が半端無いので、
すぐに乗れますよ」って言われました。

掲示板鵜呑みにするのはよくないですよ。

[58: 匿名さん]

営業の話鵜呑みにするのもよくないですよ。

[59: ご近所さん]

すぐ近所に住んでいます。

バスの満員通過はやはり通勤ピークの７時半〜８時半ですかね。
雨でなくても通過はあります。でも本数もラッシュ時は多いので
待てば乗れますよ。

更に雨の場合は満員通過の他に駅まで車での送迎が多いので
渋滞で時間がかかります。。なので歩きが早くて確実です。
成人男性なら１５分ほどでしょうか。今の季節は大変ですが
普段はそれほど苦にはなりません。
ちなみに私の主人は自転車で駅まで行ってます。

この辺りは駅からは離れてますが、その分とても静かで
緑も多く、学校は近い。最低限のお店は近所に揃っているので
とても暮らしやすいですよ。
ご近所になる日を楽しみにしております。

[60: 匿名さん]

47です
　
46さん、それは是非問い合わせ下さい
田園都市構想は梶が谷からの範囲です
ちなみに鷺沼止まりの終電多いし、あざみ野以上は都心までは不便
うちは抽選にならないかドキドキ中
いらない人はどうぞよそへ

[61: 近所をよく知る人]

ここ十分に徒歩圏なのに、バス便マンション的に掲示板では書かれているのですね。
バス通り沿いでバス停が近い事もあるのかな。うちは、港北ＮＴ（センター北）へ
行く際にバスを利用します。
丸正の裏は林だったけど、今は三井のマンションになり、元々、東急のテニスコート
だったここもマンションになるなんて、数年前は想像もしていなかったです。

[62: 購入検討中さん]

４６です。

４７、６０さん、問い合わせました！周辺と同程度だったので
安心しました。後は管理の内容次第ですかね。これも今週末の
説明会を聞いてきます。

うちもローン審査が通ったら申し込みます。同じく抽選になら
ないかドキドキしています（笑）

ところで駐車場の台数、これで足りるのでしょうか？車いすの
子どもがいるので、外れちゃったらかなり厳しい。。。周りに
駐車場あるかご存知ですか？探してみなくちゃ。

[63: 申込予定さん]

５９さん

駅の自転車置き場、どのくらい待ったら入れました？
うちも主人が自転車にしようかなと言っています。

やはり電動機付き自転車ですか？
上り坂はきついですよね（^＿^;）

もう１０年近く乗ってないなぁ。

[64: 匿名さん]

ここに住むと西有馬小・中になると思いますが、評判はどうでしょう？
有馬中は荒れてる？らしいですが

[65: ご近所さん]

５９です。

６３さん、主人は横浜銀行裏の屋根付きに止めてますが
こちらは屋根付きで１００円のせいか？！待ちはないようです。
駅近の屋根なしは８０円なので、やはり人気が高いようですよ。
ちなみに定期で買うより、回数券がおすすめです。
駐輪場のおじさんもそう言ってたらしい（笑）

自転車は電動ではなく、ギアつきのスポーツタイプの自転車です。
行きは坂が大変ですが、帰りはあっという間に帰ってきますよ〜
電動なら、楽かもしれませんね。この辺りは乗ってる方も多いです。

[66: 近所をよく知る人]

>６４さんへ
>ここに住むと西有馬小・中になると思いますが、評判はどうでしょう？
>有馬中は荒れてる？らしいですが

うちの子供が西有馬小へ通学しておりますが、普通の小学校です。
学級崩壊もありません。
有馬中学校も普通の中学校です。荒れてるという話は聞いていないですよ。
この辺だと４割くらいの小学生が中学受験するそうです。
うちは近いので有馬中へそのまま行かせますけど。

[67: 匿名さん]

66さん、ありがとうございます

最近マンション周辺を散歩していたら、市営団地？あたりに有馬・野川住民用に図書室など生涯施設が出来るのですね
ここらへんは公共施設が極端に少ないのでうれしいです
宮前区には子どもの頃から住んでいますが、ずいぶんマンション周辺も変わりましたね
あと、近所のふるさと公園をきれいにして欲しいな。

[68: 近所をよく知る人]

>６７さんへ
公共施設は確かにないですねえ。東有馬周辺は道路が拡張されて綺麗になりましたが。
有馬周辺は集会所として使える公共施設がないので、出来るとありがたいのですがね。

[69: 購入検討中さん]

駅までの距離はバスがあるのでそれほど気になりません。車があれば、港北ニュータウンや、現在再開発中の二子玉川やたまプラの中間にあり、買い物の楽しみが増えそうです。

[70: 購入検討中さん]

この間モデルルームを見に行ってきました。
この辺に全く土地勘がないのでお聞きしたいのですが、価格的には妥当なところなのでしょうか。
田園都市線は人気で高いだろうという感覚はあるのですが、他と比べてどうというのがわからなくて。
無駄な共有施設がないのとぎりぎり徒歩圏なのが気に入っています。
坂になっているので１Fは半地下のような格好ですね。日当たりとかどうなんでしょう。
最近のゲリラ豪雨で水とか流れてきたらと思うと、やっぱり上の階のほうがいいのかな。

[71: 申込予定さん]

６３です。

６５さん、ありがとうございます！横浜銀行のほうですね、早速見に行ってみよう。
夫も（抽選に当たったらですが）自転車にしようかなと言ってました（笑）