ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[122: 111です]

>119さま

セレクトプランに間取りだけじゃなくて色も含まれているわけか…ならば色も書いておいて欲しかったですね(笑)

みなさま、もしかして何色でも構わないのでしょうか？そうならば問題のない対応なのだと思いました。

[123: 購入検討中さん]

一期でセレクトも出来ないなんて、完成売りにしてしまえばいいのにね。

あくまで俺の勘だけど
東急が利益確保の為セレクトなしときめたっぽいなぁ。
野村はあくまで販売代理だから従うしかない。

あの東急ならやりそうな事だ。
電鉄も不動産も東急はホントに顧客満足ってのを考えない会社だな。

[124: 購入経験者さん]

間取り変更、カラーセレクトとも出来ないのであれば、
第一期で買う意味がなくなりますね。
ここぞと思える部屋があるのなら悩むところですが、
そうでなければ竣工後に実際の部屋を見てから買うのもありでしょう。
やはり図面で想像していても実物を見るとそれ以上（あるいはそれ以下）というズレは必ずありますからね。
マンション不況の折、そして鷺沼エリアの販売状況を見る限り、
ここも完売まで時間がかかるように思われます。

[125: 申込予定さん]

この掲示板もかなり業者が増えましたね
私もみわける力がつきましたよ
私はドレッセ鷺沼買いますよー

117さん、本日の新聞広告に入ってましたねー

[126: ご近所さん]

この板見てると人気あるみたいですね。

だったら強気で売るんじゃないですか？

ちなみに野村は売主ですよ。私は電鉄の物件住んでますが、利益優先って感じはしないですけどね。
どちらかというと不動産事業しかしていない野村のほうが利益優先の誘因はあるんじゃないですか？

[127: 物件比較中さん]

>>117
その価格では売れないですよ。中古マンションを満額で買う人なんて今いません。
相当値切られてやっと売れる状況ですから。

[128: 購入検討中さん]

申し込みを考えています。家は子ども一人の中年夫婦ですが購入検討中のみなさまはどの様なご家族構成ですか？

子どもがいるので１階が良いのですが、デライトコートは浸水が心配で悩んでいます。サンライトコートかエントリーコートで検討中です。１階をお考えの方がいらっしゃったら、浸水についてどうお考えか教えていただけると嬉しいです。

[129: 周辺住民さん]

駅から遠く人気ないと思っていましたが、意外と人気あるみたいですね。
この沿線のドレッセシリーズって、なんだかんだ言ってもすぐ完売してますよね。

[130: 申込予定さん]

浸水地域はマンション向かいの道路先、川沿いのようです
あそこら辺ではGSあたりのところが過去の実績としてありました
やはり川沿いですね
このような板で情報集めもいいのですが、だいぶ他の業者が入り込み、誘導があるようです
疑問はきちんと営業にきいて、自分で判断することです
自分が買わなくても、時間さえかければ誰かが買う物件だと思いますので。

[131: 申込予定さん]

130です
つらつら書きましたが、要するに浸水地域からはズレているということです

[132: サラリーマンさん]

>127
まあ確かに中古は表向きの価格のままじゃ売れないのでしょうね。
でも値引きも500万とか引くわけではなく、せいぜい不動産仲介手数料分くらいでは？
>128
他の分譲マンションになりますが、知っている人の事例を見ると
１階は庭がある、床下収納がある、音響面で下の階を気にしなくてよい
と言ったメリットがあるようなのですが、
環境にもよるけど、１階は湿気がたまりやすいという話をよく聞きますね。
10年以上有馬に住んでいますけど、あそこの辺りで浸水したと聞いた事はないですよ。

[133: 申込予定さん]

鷺沼ドレッセはよく出来ていて、一階の下にも湿気対策などでビット（空部屋）ができてますよね
高い分だけよくできています
私は一階希望しますよー

[134: 購入検討中さん]

１２８です。

色々なご意見、ありがとうございました。とても参考になります。

川崎市の洪水予測地図を見たらエントランス部分がレベル２の浸水エリアに入っていたので、同じ階になるデライトコートの１階はやはり躊躇してしまいますが、他の棟で考えてみようと思いました。

ピットも湿気対策になるんですね。営業さんはしきりに２４時間換気を言っていたのでちょっと情報が異なりますけど、参考になりました。

[135: 周辺住民さん]

>>129
青葉台もあざみ野も売れ残っていますよ。先着順申込受付中の状態です。
東急だから売れるという時代はとっくに終わっています。

[136: 匿名さん]

まあ　今の時代売れ残るのは仕方ないと思う

駅近はプラス1500万は普通

そこも売れ残るのでは？

[137: 申込予定さん]

24時間の換気は普通
新築なら当たり前

レベルに2 の浸水は頻繁にあるのかな?
20年近く住んでいるがそうそうなかったと思うが

[138: ご近所さん]

昨日、鷺沼東急の入り口でアンケートとかやってました。
もうすでに売り手市場ではないので、あの価格ではまず
たいして売れないでしょう。

野村不動産のプラウド藤沢の対応を見ていると大手の
物件を買う安心感なんてまったくありませんね。

あわてなくても大丈夫では？

[139: 購入検討中さん]

東急ストアで必死にやってましたね。
売れそうにないのかなって不安になってました。
ショールームも混んでいる時があまりないので（説明会の後は別として）。

売れ残りの部屋があったら、管理費等は買った住人で色々負担するのかしら？
それが心配。といっても申し込むつもりなのですが・・・でも価格が分かるまでは
慌てなくて良いのかもです。

[140: 申込予定さん]

売れ残りの管理費などは野村が負担するそうです
この時代、残って当然では？
高い物ですからねー

[141: 購入検討中さん]

ここを見てますと
「第１期販売にもかかわらず、間取り変更・カラーセレクトが出来ない」
と何となく読めてしまいますが
正確には
「間取り変更・カラーセレクトが出来る部屋と出来ない部屋がある」
という状況です。
自分が気に入った部屋はセレクト可能でした。

確かに
「この部屋もセレクト出来たらこっち選ぶのになあ」と思ってしまう部分はありますね。

[142: 購入検討中さん]

≫109さん

バスですが、7時〜７時半は渋滞する頻度はかなり低いと思います。
渋滞する可能性が高いのはやはり８時前後・・・。それから雨天のとき。
一度渋滞がおさまって、また９時前後に渋滞する場合があるように感じます。
確かに朝の１０分はかなり貴重ですよね！よくわかります！！

部屋の候補、迷っていましたがほぼ決定しました。
次回行ったときに希望を伝えてこようと思っています。
家の買い時が今なのかどうなのかちょっと迷っていましたが
この環境・場所でこの規模・・・自分の希望をほぼ満たしている・・・ってことは
「今が買い時！」と迷いが吹っ切れました。
川崎はゴミの分別も細かくないし、ラクチンですもんね♪
あとは同じ部屋の希望者がいないことを祈ります〜＾＾；
109さんも希望通りのところになるといいですね♪♪♪

これからはオプションなどのリサーチを始めたいと思います！
先日のオプション説明会に参加された方で感想を聞かせていただける方、
ぜひお願いします！

[143: 購入検討中さん（１０９）]

１４２さん。

ありがとうございます！７時〜７時半の渋滞はそれ程ではないかもと知り嬉しいです。

私は最初は「バス便マンションっていくらくらい？」の気持ちで見に来たのですが
担当の方の説明にすっかり魅了されてしまい、今はここだけで（しかも部屋限定で）考えています。

上の書き込みから色が選べないと知り、また担当の方にも直接色は選べないと伺ったので、
今はそれだけが悩みどころです。思った色でなかったら申し込まないかもしれませんが、
もし縁あってご近所さんになりましたら是非よろしくお願いします！

[145: 購入検討中さん]

≫142さん

ご近所さんになりましたらこちらこそ宜しくお願いします＾＾
（・・・なんて、まだ営業の方にも希望を伝えてないので状況がわからないのに
　先走ってます＾＾；）

ちなみに、販売開始時期は８月下旬から９月上旬と営業の方はおっしゃっていましたが
具体的にいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

≫144さん

９月上旬にはオプションカタログなるものが完成するとおっしゃっていましたよ〜。
私もとても気になります。

[146: 匿名さん]

今から申し込みするってバッティング前提ですか？

[147: 申込予定さん]

正確に言うと今から希望を伝えるってパッティングの可能性大ですね
重なったら・・・

[148: 購入検討中さん]

≫146さん、147さん

ご心配かけて申し訳ありません。
バッティングすることは前提にしていませんし、
前回営業の方に確認したところ、希望の部屋（フロアーは最上階を希望しています）は大丈夫とのお話をいただいていましたので少し安心していたのでした。
次回お伺いした際に他の方から同じ部屋のご希望が入っていたら
一応、同じ間取りの他のフロアーの状況もお伺いしようと思っています。
もし仮にすべてにすでに他の方からのご希望が入っていたら
なんとなく後ろめたい気分になるのできっぱり辞めるつもりです。
（不要にドキドキするのもイヤですし・・・）
もしすでにご希望の方がいらっしゃらなくて要望が出せたとしたら
あとは他に希望される方が出てこないことを祈るのみです＾＾；

・・・というわけで、ご安心いただけたらと思います。

すでにお２人ともご希望をだされていらっしゃるのですね。
予約制ではないので安心はできませんが、なるべく他の方とバッティングしないようにしていると営業の方がおっしゃっていたので、うまく調整してくださることも多いと思います。
ご希望が通るといいですね♪

[149: 申込予定さん（１４３）]

１４８さん。

ご希望のお部屋が空いているといいですね。数フロアありますから
最悪でも第二期に同じ間取りって事は可能ですね。

うちは家庭の事情で鷺沼に家を探す必要があったので、やはり今を
買い時と考えて申し込みます。後はローンの事前審査が通って、
バッティングが無い事を祈るのみです（笑）

１４４さん。

うちはセレクトが出来ない部屋なので、どうやらキッチンの高さや
天板も選べないようで、オプションとしては選択肢がほとんど無く
それが残念です。

いただいた資料によると、、、
作り付けの食器棚（約550,000〜）
食洗機（約250,000〜）
コンベック（約250,000〜）

他、洗面所の吊り戸棚、トイレの鏡、ピクチャーレールなど細かい
ものだけ。セレクトプランが選べるお部屋は違うかもしれませんね。

個人的には作り付けの食器棚が欲しいです。

[150: ビギナーさん]

ビルトインの食洗機ってどうなんですかね
高いし、壊れた時は不安です
使えるのかな？
購入予定の方います？

[151: 購入経験者さん]

>>149,150

他のマンションになりますが、どこのマンションも
似たようなもんだと思うのでご参考までに記載します。

>>個人的には作り付けの食器棚が欲しいです。

個人の好みによりますが、食器棚は作り付けより家具屋で買ったほうが
よいものを導入できますよ。作り付けだと50万もするのですね。
センター南の村内とかあたりで20万もだせば十分にいいものがありますよ。

洗面所の吊戸棚はよかったです。
玄関のあたりに鏡をつけると明るくておススメです。

食洗器は後からつけるのは大変なので、もしつけるなら最初でしょうね。
つけている人、うちのマンションでは意外に多かったみたいです。
あると便利かとは思いますが、水まわり製品は数年経過するとどうでしょうね。
しっかりメンテナンスが必要かと思います。うちは付けませんでした。

[152: 申込予定さん（１４９）]

１５１さん。

参考になります！ありがとうございました。

家具屋さんも見て来ようと思います。

[153: 不動産購入勉強中さん]

皆さん
ローンはやはり変動ですか？
ちょっと悩んでます
銀行も提携だとどこがいいのかな？

[154: 購入経験者さん]

>>153
>>ローンはやはり変動ですか？

金融不安定なこのご時勢。
20年以上の長期ならフラットなどの固定でしょう。変動で１％とか上がると大変ですよ。
10年程度の返済なら、低金利なので変動もありとは思いますけど。
あとローンの融資手数料が固定（31500円程度）か、融資額の何％かよく読んで比較した
方がよいです。後者の場合、借入が3000万で手数料2.1%とかなら63万もの手数料を最初
に払う必要があります。
借りたいところが、提携先にあるならば、それを利用した方がよいでしょう。
書類作成が楽だと思います。どこがよいかはサービスで比較すればよいかと思います。
不動産営業マンの話は参考程度に流して、自分がよいと思うローンを判断すべきです。

いろいろ書きましたけど、ローン掲示板でのいろいろな話が参考になりますよ。

[155: 匿名さん]

たまプラにもドレッセできますが、みなさんどうですかね
私は業者ではありませんが・・・
街の違いもあって少し関心があります
たまブラのメリット・デメリット
鷺沼のメリット・デメリット
どう思います？

[156: 匿名さん]

たまプラのドレッセって犬蔵の物件ですか？
私は有馬に住んでいるので鷺沼よりになるかもしれませんが、
コメントします。ちなみに私は業者ではありません。

>>たまブラのメリット・デメリット

メリット　：たまプラの知名度・イメージ⇒地価の高さ
　　　　　　おしゃれな店、東急SCとヨーカドがあり、買い物に便利
デメリット：横浜市の場合、ゴミ分別や税金面
　　　　　　★もし犬蔵の物件なら川崎市になりますが、
　　　　　　　若干小学校が遠そう。

>>鷺沼のメリット・デメリット

メリット　：始発・終電駅、スーパ、銀行、病院などバランスがよい
　　　　　　川崎市のゴミ分別、港北ＮＴへバスで行ける（本数充実）
デメリット：隣の横浜市の方が知名度が高い・イメージがよく見える。

[157: ご近所さん]

私はたまプラに住んでいますが、どちらかと言えば鷺沼がお勧めです。こじんまりとした駅前と閑静な住宅街。たまプラのようなブランドはありませんが、その分割安なんじゃないでしょうか。素敵なお店もいっぱいありますしね。あと川崎市のごみ分別は横浜市より楽です。

[158: 匿名さん]

たまプラは駅前開発。鷺沼は終電。

[159: 匿名さん]

駅からの距離と坂のきつさ考えたらクルマ持つだろうから
はっきり言って鷺沼もたまプラも変わんないよ。両方普通に生活圏だし
子供の習い事でも始まろうものなら鷺沼に住みながらあざみ野やたまプラ
までしょっちゅう送り迎えあるよ。

[160: 匿名さん]

まあでもたまプラに住んじゃったら鷺沼に来ることはほっとんどないかもなあ。
比較対照がたまプラの川崎市側のようだから宮前区役所・図書館方面にはよく行くでしょう。
あの辺は鷺沼からも犬蔵からも等距離だね。まあ、とにかくどちらに住んでもクルマでどこでも人っとびだよ。

[161: 匿名さん]

業者ではないです
たまプラドレッセ板みてたら虫問題や駐車場の騒音問題で盛り上がっていました
自然が豊富だから？住民のマナー？
まぁ最終的には1000世帯近くの人が住むのだからたいへんそうです
美しの森全体だともっとか・・・

私は今のところ鷺沼ドレッセの中規模的であまり無駄がないところ、おちついた雰囲気が気にいっています
ただ道路が近いので若干騒音が心配
双方とも駅からは多少歩くのですが、環境は随分違うかも

[162: 申込予定さん]

１５５さん。

ドレッセ鷺沼ATを申し込み予定の者です。今はたまプラーザから徒歩圏の
賃貸に住んでいますが、実家が鷺沼なのでどちらも馴染みのある土地です。

たまプラのドレッセも、鷺沼のドレッセも、住所はどちらも川崎市ですが、
たまプラは駅からマンションまでの道の大半が横浜市。個人的な印象ですが
横浜市の方がだいぶ整備されている気がします。私個人は青葉区の方が緑が
多く綺麗なので好きです。

買い物面ですと、私は食料品を除くと港北や横浜、都内に出る事が多いので
どちらかというと鷺沼のドレッセの方が便利そうだなという気がしています。
ただ急な手みやげ等、たまプラの東急で事足りる事も多いのでどうかな。。。
引き分け、、、といったところでしょうか。

小学校を考えるとたまプラのドレッセは致命的かもしれません（検討中の方
ごめんなさい）。学区の犬蔵小に行くには尻手黒川を渡る必要がありかなり
悩みます。自分の子どもが毎日そこを通るのはちょっと嫌だなぁと。近くに
横浜市立の美しが丘東小学校がありますが、シルフィーノは越境は認められ
ないようです。

ドレッセフロラージュの子ども達が流れ込んで（言葉が悪くてごめんなさい）
美東小の校舎が足りなくなり、校庭にプレハブを建てて対応しているのです。
美東小に友人の子が通ってますが、学校はちょっと迷惑しているというのが
現状のようです。

お勤めが都内でいらっしゃるなら、電車の面では鷺沼が断然有利です。私も
都内勤務ですが、急行以外は必ず鷺沼までのどこかで急行に抜かれるor待ち
合わせがあるので時にイライラします。また終電は鷺沼止まりです。

あとは物件そのもののコンセプトの違いですね。東急がタッグを組んでいる
会社が異なりますから。ゴージャスな感じがお好みだとたまプラの方が良い
気がします（神殿みたいな門がありました）。鷺沼の方はいたってシンプル。
パンフでは高級そうに見えるけど、これは出来上がるまでなんとも言えず。

どちらも一長一短。お気に入りの物件が見つかるといいですね！

[163: 匿名さん]

今ふらりとシルフィーノ板をみたら、鷺沼のドレッセは「仕様を落として値段が上げられた」
と昨日書き込みされていたんですけど、何か状況をご存知の方いますか？

うちはローンの事前審査も終わって、申し込みまでMRに用事がないので確認出来て
いないんです。

ちょっと動揺しちゃいました（^_^;）来週、シルフィーノのMRを見に行ってみようと
思いましたが。

情報、お願いします！

[164: 物件比較中さん]

シルフィーノとの比較かぁ。

個人的に採光を重視しているので、ハイサッシ＋扁平梁でベランダも刷りガラスの
鷺沼に軍配です。

[165: 匿名さん]

>163さんへ

犬蔵のドレッセ掲示板だと、鷺沼・有馬のドレッセがあざみ野ドレッセの
バス便と同様の扱いに勘違いされていますが、有馬ドレッセはたまたま目
の前にバス停があるだけで、徒歩時間はほとんど犬蔵のドレッセと一緒で
すよ。もとの土地価格を考えたら有馬のドレッセの方が高いはず。
マンションの内装仕様は住んでからでも高級なものに変更できますが、
土地や外観は変更できません。その辺をどう考えるかです。
周りの意見に振りまわされず、実際に歩いてみることをおススメします。

[166: ご近所さん]

ここから駅まで歩いたら相当かかりますよ。ずっと上りだし。

[167: 申込予定さん]

購入希望者はどの程度の距離か知ってます
大きなお世話

[168: 匿名さん]

163です。164さん、165さん、レスありがとうございました。

質問が分かりづらくてごめんなさい。立地の良さは良く分かっていて
まったく気持ちが揺らぐ事はないのですが、あのレスを読んで、
知らぬ間に仕様は下がり、ローンの事前審査の前に提示された価格より
上がっているのではと思ったのでした。

オプション類も最初は選べそうな話だったのがどんどん駄目と分かり
（最初から部屋は固まってました）あれれと思っていたので、仕様や
価格の変更もあながちあり得なくはない話だなと心配になりました。
こちらでも色のお話出てましたよね。

７月下旬〜８月第一週以降、仕様や価格の変更を聞かれた方はいらっ
しゃいますか？営業担当の方にメールすべき内容ですが、ご存知の方が
いらしたらお願いしますm(_ _)m

[169: 匿名さん]

>>167

「大きなお世話」とは高飛車な人だ。別にあなたに行ってる訳じゃないでしょ。

[170: 申込予定さん]

＞＞169

あんた買いもしない人間が何いってんだよ
遡ってみてみろ
みんな思い悩んで選んでるんだ
発言の自由さばかり主張して人の気持ちを逆なでするような発言すんなよ
お前何様だ

[171: 匿名さん]

163です。

駅からの距離、どう感じるかは個人差によるところが大きいですね（^_^;）

今の家は駅から徒歩10分弱なので、それと比べると遠いなぁと思ってしまいます。
でも以前目黒で同じようにバスで3つ目（しかもそこから徒歩5分）の所に住んでいた時は
毎日駅まで歩いてました。がーっと下がって最後はしばらく上り坂。慣れると苦には
ならないものでした（今より10歳若かったですけど・・・）。

もしかすると暑い中、徒歩10分かけて駅まで歩くよりはバスを使って涼しく通う方が
楽だったりしないかなと、ドレッセに対しては楽観的に考えています！帰りは時間制限が
なくて下り道だから気も体も楽ですしね。

みなさまのご意見の通り、まずは自分で歩いてみるのが一番の判断材料ですね。