ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[102: 周辺住民さん]

＞９７さん
＞その中で、さらにオプション類でイレギュラーがあると、建築屋さんは大赤字になるみたいです。

低層階の間取り変更ＮＧ、最大の理由は工期だと思いますよ。
工事や資材の調達は下の階から始まっていきますので、
想定されている竣工予定月に間に合わせようとすると時間的な余裕がないのでしょう。

[103: 匿名さん]

立地やブランド力は魅力ですが、やはりオプションが選べないのはきついですね。それを販売側はなんと説明しているのでしょうか？上に書かれているようにコストや工期のためと言及しているのでしょうか？だとしたら購入者／検討者をなめるのもいい加減にしろ！！と思いませんか？

[104: 匿名さん]

101　あなたのスタンスがわからん
買うのをやめさせたいの？

なんか否定するのに必死すぎ
あの物件買ったらあんた困るの？
意図がないのに書き込んではいけないか？意図があるから書き込むのでしょう
少なくとも、私にとっては不愉快です
自分の意見が受け入れないからといって、興奮しないで下さい
あなたの優しさは親切を通りこし、お節介を抜き、ウザい
例え、10000歩譲ってあなたの極一部が正しかったとしても、私にはきく耳もてない皆さんもそうでしょうね　　笑

[105: 購入検討中さん]

≫９８さん　（９５です）

ご丁寧にありがとうございますm(_ _)m

宅配BOXの件、とても安心しました＾＾
私たち夫婦には欠かせないシステムです・・・＾＾；

ローンの審査ですが、９８さんがおっしゃるとおりですね。
やはり購入を決めてからにしたほうが自分で納得いきそうです。

やはりもうピンポイントで部屋を決めて購入準備に入っている方もいらっしゃるんですね。。。
一回は「この部屋に決めた！」というところまでいったのですが
どうしても気になる点がひとつでてきてしまってまた迷い始めている状況なんです。
高い買い物なのでじっくり考えます！

それから・・・すみません、バスのことを一言だけ・・・。
丸正のところのバス停はいろいろな方面からのバスが通るため、確かに、乗れなかったとしても
１、２台待てば乗れる可能性が高いです。
ただ・・・鷺沼駅までの上り坂、朝、かなり渋滞することも少なくありません。
雨の日などは結構高い確立で渋滞しています。
渋滞すると、大げさではなく駅まで２０分くらいかかることもあります。
実は以前、私は鷺沼行きのバスを利用していたのですが（有馬よりももっと奥地から乗ってました＾＾；）、丸正のバス停の次のバス停に着くぐらいに前方の坂の渋滞状況をみて
降りて歩いていったことも数回ありました。
そして歩いて正解！だったことも・・・。
基本的には確かに１０分（渋滞していなければ５分程度）もあれば駅には確実に着きますが、朝や夕方はちょっと余裕をみたほうがいい時もあるかもしれません・・・

なんだかとても長い「一言」になってしまいました＾＾；スミマセン。

ではまたこの掲示板を参考にしつつ検討したいと思います♪

[106: 購入経験者さん]

野村＝安心とも言い切れないのが、先だっての生コン偽装事件ですね。
まあ野村も被害者と言えばそうなりますが、
気になる方はプラウド藤沢のスレをご覧になるとよいかと思います。

[107: 購入検討中さん]

１０２さん、９７です。

なるほど〜。でもそうならば買う側としてはかなり納得いかないですね。
価格が割安ならばともかく、どちらかというと割高なんですもん。。。

確かに、近隣のアパートの階段から工事現場の中を覗いたら、少なくとも
１階の間取りは断熱材も入って（？）大枠は出来上がってました。

でも和室を洋室にする余地はあると思うのに、、、などと思ってしまいます。
ご助言、ありがとうございます！

[108: 匿名さん]

96さん、ありがとうございます
やはり半地下は前例があるとは言え、考えることは多いですね
お持ちの物件は雰囲気からするとなかなか良いものとおみ受けしています
うちも大手の良い物件を手に入れたいですね

[109: 購入検討中さん（９８）]

１０５（９５）さん。

貴重な情報をありがとうございます！渋滞ですか、、、大問題ではないですか！！
もしご存知でしたら７時〜７時半くらいも渋滞率が高いか教えて下さい。
朝の１０分は私にとって死活問題なのです・・・

お部屋、気になる所があったら躊躇するの、良く分かります。私もとある間取りで
ほぼ決めかけていたのですが、人の動線を考えると子供部屋にしたい部屋の前に人
通りが激しそうと分かりやめました。で、残るが申し込む一部屋です（笑）

高い買い物ですもの。納得いくまで考えてOKですよね。
お互いに、良い物件に出会えるといいですね（^_^）

[110: 近所をよく知る人]

>101
⇒どちらかというと文句中心で、時が経てば分るという説明の方が
　論理的ではないような気がしますが。。。

>>>しかも、中国とか新興国の影響で鉄鋼が高くなり、マンション価格も当然高くなるはず。
>>これ、本気でそう思っていますか？今の値段で全然マンション売れないのに今より
>>高くなって誰が買うんですか？教えてください。

資材が高騰すれば、原価が掛かるので、販売価格を上げるか、
グレードを従来より下げるしかないですよね。
東急＆野村あたりは、どこかで原価を安くするけど基本的には
販売価格に添加するものと思われます。
もしくは面積を小さくして売ることも考えられますが。

>>>でも野村も入っているからよいマンションだと思います。
>>なんですかこの根拠のない思い込みは。
>>野村が関係している物件でいい物件は多いかもしれませんが、そんな感覚ではなくて
>>冷静な目で物件を見ないといけないでしょう。

まあ、どこの会社もよい物件もあれば、だめな物件もあります。三井も三菱地所も・・・
でも最近のゼファーとかアーバンコーポレーションのようにあっと言う間に
不動産が倒産するご時勢ですから、財務的に体力があるところが、
安心ではないですか。
結果的にお金があるところは、仕様にもよい面を投資できますから。

[111: 申し込み直前]

衝撃…色は選べないようですよ。。。野村さんが今の人気具合で割り当てるみたい。

まだ発注前の状態らしいので、前向きご検討の方は早めに担当者に聞いてみることをお薦めします。

我が家も希望色を伝えました(叶うか分かりませんが…)。

あの、新築の分譲マンションって、こんなもんなのでしょうか？立地や間取り、造りを気に入ったので申し込みますが、こんなにも選べないとは…かなり寂しくなりました。

[112: 111です]

補足です。

第二期は、販売住戸の案内に色番号をつけて出すみたいなので、選択の余地はなさそうです。

[113: サラリーマンさん]

>>衝撃…色は選べないようですよ。。。野村さんが今の人気具合で割り当てるみたい。

それは悲しいですね！5000万近くもお金出して色も選べないなんて。。。
これまで床の色選択や、和室⇒洋室などのプラン変更は第１期は無料で
できるのが当たり前でしたけどね。きっと原価を抑えるためなんでしょうね。
販売価格を上げてしまうと物件自体が売れないから、
コストカットしてもよいところはとことんやるのでしょう。
まあ、企業だったら当たり前だけど、サービスしてほしいもんですよね。
変更したい人は竣工後にお金を出して変更しろということなんでしょう。
うちのマンションでも、入居後にピアノのための音響工事とかしている
方がいましたよ。

[114: 匿名さん]

＞コストカットしてもよいところはとことんやるのでしょう。
というのは売る側の論理でしょう？そうですよねー今のご時世厳しいですもんねーなんて買う方が迎合するのでしょうか？だったら買わない、買って欲しけりゃ価格下げて、、、というのが健全な自由経済のはずなのに。

[115: 111です]

>114さま

同じ企業人としては、コストカットしてもよいところはとことんやるという考え、良く分かります。結局それを買い手がどう判断するか、、、ですよね。そんなことして、第一期分を完売出来ると思っているのか、ちょっと不思議。

私は「このご時世厳しいですもんねー」なんて迎合するつもりはありませんよ！最終的に希望の色でなかったら申し込まないつもりです。ローンの事前審査等お願いしてますが、それで安パイと思っていたら野村さんの大誤算。買い手はそんなに甘くない。

特に室内の色や間取りは、その後売る時の大きな要素になる気がします。竣工済み物件や中古じゃあるまいし、割高な新築分譲でこれはやっぱりおかしい気がして来た。

[116: サラリーマンさん]

我が家がマンションを探している間は、土地も安く、銀行のデフレも落ち着き
マンション価格もローン金利も安かったのですが、今は、価格も高くなり、
マンション販売不況で厳しい状況ですよね。
土地の高騰、物価値上げ・資材高騰、厳しい建築監査（姉歯ショック）、、、
原価は上がる一方で、売上も伸びない。
⇒株価は下がり、銀行から融資を受けられない。社員の給料も上げられない。
これでは余程の大手でないと倒産しますよね。

買い手の立場にたった売り手が努力する事項として考えられる事は、
例えば、以下のようなことでしょうか。
・１戸あたりの面積（例．７５㎡⇒７２㎡）を小さくして販売価格を抑える。
・余計な共用施設を作らない。
・モデルルームや広告を控えめにする。・モデルルームの開設期間を短くする。
　（広告宣伝費を抑える。人件費を抑える）
売り手側の努力姿勢と販売価格が妥当か買い手側としても冷静に判断することが
必要でしょうね。安かろう悪かろうでは困りますしね。

[117: サラリーマンさん]

色々と売り手側のことを書きましたけど、
高い買い物ですから妥協はしない方がよいと思います。
なんといっても新築ですから。

ちなみに同じ有馬７丁目の中古物件が今朝のちらしで掲載されていたのを
調べてみました。建築年数を考えるとこのエリアはそんなに下がれないので
悪くないなあと思います。ご参考までに。。。

鷺沼ライラック　２号棟 3,180万円
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=181B3016

鷺沼南パーク・ホームズ並木通り 3,480万円
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=18313046

[118: 111です]

>117さま

おっしゃる事、良く分かります。会社が潰れてしまったら買う側としても大問題ですから。

今回いただけないのはセレクトプランがある(色など選べる)前提で話を進めておきながら、いざ申し込み段階になって「実は…」という状態を確信犯でやろうという姿勢だとおもうのです。

多分、申し込みをやめようとしたら「あなたのために押さえていたのに」と脅しが入るのだと予想しています。

選べないなら早い段階でそれを伝えるのが企業努力かなと単純に感じます。

その辺は比較検討していたグランブルーが格段に上でした。モデルルームも中住戸だったり、間取りの変更も出来たし良心的でした。立地が我が家には合わなかったので断念しましたけど。

その点、こちらはモデルルームも出来ない間取り変更プランに選べないキッチンのオプション、さらにカラーセレクトも不可。買おうとしながら寂しくなってきました(*_*)

[119: 購入検討中さん]

始めにモデルルーム見に行った段階で、「今回奥の方から建ててるのでセレクトプランがもう対応できないお部屋もあって・・・」と説明してくれましたよ。といっても、行ったのは価格が確定してからなので価格表に変更不可の記載が全部してある頃ですけど。
カラーくらいは選ばせてくれるといいんですけどね〜^^;

[120: 購入検討中さん]

同じくセレクトプランの選べない部屋があると聞いた者です。
ですがこちらのスレを見ているとセレクトプランで対応出来る部屋は１つもないと
いうことなのですね。これはちょっとした詐欺ですね。しかも色も選べない。

[121: ご近所さん]

再開発の進むたまプラ(１駅２分)と、二子玉川(２駅６分)の間にあるのがいいですね。この２つの再開発によってこのエリアの価値は間違いなく高まっていくことでしょう。