ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[748: 匿名さん]

販売戸数はそれぞれの期の販売数なのでこれまで書いてあった15戸はあくまでも第六期の販売戸数。

それで最終的に売れ残った戸数が24戸。それだけの話。他の物件もそうですよ。

[749: 入居予定さん]

２４残り・・・想像よりよかった

[750: 匿名さん]

隣のたまプラ駅があまりにも変わっていてびっくりしました。
買い物に行く機会が増えそうです。今から楽しみです。

[751: 匿名さん]

モデルルーム、次の週末で閉じるらしいよ。

現地モデルルームになっている最上階の角部屋は狙い目かも。家具つきで安く手に入るかもしれないと期待大。

[752: 匿名]

モデルルームもう売却済みです。

[753: 匿名さん]

>>752
本当？先週末に案内されたのに…

[754: 入居予定さん]

引越しの準備はどうですか？

うちは毎日必死ですよ

[755: 入居予定さん]

754さん

頑張って下さい！うちは来月中盤にしたので、まだのんびりしてます(笑)

お盆休み中に冬物や小物類を自力で運び、残りを引っ越し屋さんに頼む予定です。

今週末はお掃除予定。新しいうち、楽しみですよね。

[756: 匿名さん]

テラス付きの方、いますか？候補に1階の部屋があるのですが、道から覗かれないか、浸水しないか心配です。どう考えて決められたか教えていただけると参考になります。

陽当たりはそれほど悪くない感じだし床下収納もあるので気になってます。現物を見て後は値段と相談ですが、2階の別の間取りと比較中です。

[757: 匿名さん]

>756
まっ、どちらも上階の住民次第ですね。
どんな人が入るかは絶対に教えてくれないので賭けです。

[758: 匿名さん]

テラス付きに入居予定です。

確かに去年の夏みたいなゲリラ豪雨が来たら浸水しないかな…と不安もあります。
九州や山口のニュースを見ててもちょっと心配…

購入の決め手は、ただ半地下のテラス付きが欲しかったからです(笑)

我が家は歩行者の目線よりかなり下になります。
私はむしろ、歩道と同じ高さの部屋でベランダに出て歩行者と目が合う方が嫌だなあと思ったので。

道路沿いの植栽がもう少し繁ってくれば、覗かれる心配も少ないかと…
もちろん立ち止まって植え込みをかき分ければ覗けるとは思いますが、さすがにそこまではね。

[759: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。今週末に見に行ってみようと思います。

歩行者の目線がどの辺りにくるか、わざわざ覗ける作りか、確認しようと思いました。

上に誰が住むかは最上階以外に共通のテーマですね。

[760: 入居予定]

住み心地…いかがですか？？

[761: 物件比較中さん]

地下駐車場が道路より下がってますが浸水とか大丈夫ですかね？
川が近いんで心配なんですけど、、、。

[762: 入居予定さん]

>>761さん

同じく心配になって、売主さんに聞いた者です。
東急の設計担当の方より内部書類を見せていただきながら確認したので確実です。

まず、物件には複数の雨水貯槽がありますが、必要な容量は自治体からの指示により
決められるのだそうです。この物件は坂の底にある事、またハザードマップよりエン
トランス部分が浸水の危険区域に入っている事から、一般のマンションよりもかなり
多い量の貯槽が義務づけられたそうです。

実際に作成されたのは、その容量より遥かに大きいものでした。これは雨水貯槽だけ
の話で、万が一の際には地下ピットに流出するため、全体として相当量の雨水を受け
るキャパがあると分かりました。

雨水を配水管に送り出すポンプにはちゃんとバックアップが用意されていて、緊急時
にはそちらを作動させられると。また雨水貯槽がメンテナンスのしやすい位置にある
そうなので、メンテナンス十分な環境が整っているとの事でした。

さて駐車場ですが、駐車場の下にも雨水を貯める槽が用意されており、雨水貯槽への
排水ポンプにはバックアップも用意されているとの事です。駐車場が浸水する時は、
前の道路も全てが冠水しているような時だと予想されているそうです。

最近のゲリラ豪雨を見ていると過去の記録が役に立つかが疑問ですが、まだ契約前に
ちょうど新百合ケ丘から鷺沼に向かう道路が冠水していた日がありました。大急ぎで
ドレッセを見に行ったのですが、何事もなかったような状態でした。念のため、交番
のおまわりさんに雨量を聞いた所、そこそこのゲリラ豪雨だったと。おまわりさんの
話では交番が建って以来、この地区で洪水のトラブルに見舞われた事はないですよと。

余談ですが、裏の川は鶴見川水系の支流なのですが、新横浜の日産スタジアムの隣り
に多目的遊水池が完成しているので、全体として鶴見川水系の洪水はかなり回避でき
る状態になったのではないかと想像しました。

我が家は地下住戸なので、この辺、かなり調べた次第です。ご参考になれば幸いです。
貯槽のことなどは、営業担当さんに聞いてみたら、きっと詳しく教えてもらえますよ。

[763: 物件比較中さん]

詳しくありがとうございます。
洪水対策は万全そうですね。良かったです。
まだ完売ではないですよね？
もう少し考えて見ます。

[764: 物件比較中さん]

あと残り15戸か

[765: 762]

>>763さん
まだ沢山余ってますから、他としっかり比較して下さいね。
納得の行く物件に出会えるといいですね。

>>764さん
15ですか？24と思っていたのでびっくりしました！

[766: 匿名さん]

公式HP見ても物件概要など肝心なところがわかりません
こんな不親切で、閉鎖的な売主のマンションて大丈夫ですか

[767: 物件比較中さん]

>>766

何かありました？？他の物件と同じ内容ですが？？

期に分けて売っていた時は直前まで情報が出ませんでしたけど
今は先着順に変わったので、全情報が出てますよ。

物件概要は法的に決められた内容を盛り込んでいるに過ぎないので
各社違いはないように感じていたのですが。。。

具体的に教えていただけると参考になります。