エルズ上大岡レジデンス ネオクチュールはどうですか？

[物件比較中さん]

上大岡徒歩20分。
駅から遠いけど、この間取り＆設備、すごくないですか？



所在地：神奈川県横浜市港南区大久保3-538-28他(地番)
交通：京浜急行本線「上大岡」駅 徒歩21分

[49: いつか買いたいさん]

ここは家具等ついているのですか？
売主のホームページを見るとアウトレット家具付き。のような
感じなのですが、ここは違うのですかね？？

[50: 匿名さん]

家具はついていませんでした。いろいろ部屋を見せてもらいましたが、あまり広さを感じませんでした。駅まで歩きましたが、夏は地獄ですね。資産価値を考えるとあまりお薦めできないかも？まあ住めば都とも言いますから、気に入ったらいいんじゃないですかね。

[51: 匿名さん]

いくつか拝見させてもらったのですが、個人的には高級感っぽく見せているという感じで、思った程、すごく高級～という感じはしなかったです。間取りが珍しくて気になったていたのですが、リビングも広いはずなのに、あまり開放感を感じず・・・バス停徒歩６分となっていますが、長い坂を登っていかなければならないので、ゆっくり歩くと６分じゃ行けません。立地条件、アクセスが不便ということも含めて、だいぶ下がったとしても買う気にはなりませんでした。

[52: いつか買いたいさん]

まだ実際のお部屋は見ていないのですが、価格として実際どれぐらいなのでしょうか？また、お値引き等はありましたか？現在、上大岡あたりで探しているのですが、なかなかどこも高くて手が出ないので、少し不便でもお値段が魅力的なら・・・と考えているのですが。

[53: 匿名さん]

最上階のバルコミー付きの一番いいお部屋で、価格は４５８０万～４７８０万です。４／１２日時点で第１期７戸販売で３戸決まったとのお話を聞きました。
先着順ということなので、どうしても早く売りたいんでしょうね。年齢層はお子さんがいる３０代４０代家族が多いようです。

[54: いつか買いたいさん]

No.53さん
ありがとうございます。
最上階でそのお値段はお安いのでしょうかね・・・。
ちなみに、１階とかでは、やはりお値段はもっと下がるのでしょうか？
小さな子どもがいるので、できれば下の方がいいのかな？と思うので、知っている方がおられれば
お教えして頂きたいな。と。
なかなか休みがなく、見に行く時間がないので情報だけでもあればなと思いまして。

[55: 匿名さん]

価格の入ったチラシはいっていないの？遠くに住んでるのかな？
3000万円台からあるよ。100m2超だから、立地に納得がいけば、まあまあの価格だと思うけど。

[56: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
上大岡周辺に在住じゃないので、チラシとか何もないんです。
今度一度見にいってみたいと思います。

[57: 物件比較中さん]

ここは、自作自演ばかりですね。
自作自演でも、もう少し上手に書けばいいのに…。
私は、このエリアに住んでいるので良く知っていますが、立地条件から言ってもとても検討に値する物件ではないです。
同じ倒産物件のエルズでも、東横線の大倉山の方がお買い得感はありました。
倒産マンションの名称そのままというのも…ね。
どんなに不便でも、広さが欲しいという人向けのマンションですね。
あと、以前チラシで見ましたが、あのキッチンどうなんでしょう。
ちょっと違うような気がします。
ネガレスで申し訳ありませんが、やっぱりこの立地はかなり厳しいというのが正直な感想です。

[58: サラリーマンさん]

匿名掲示板で自作自演とか決め付けられても困るよな。

エリアに住んでいるなら立地条件はいいんじゃないの。
悪けりゃ引っ越しているでしょう。
うちも近所だけど、上大岡まで歩いて通っているよ。
上永谷に行くという裏技もある。

競合デベの下手な営業トークですね。

[59: 物件比較中さん]

ご期待に反したようで悪いけど、私は業者ではありませんよ。
自営業です。
このエリアといっても、こことは全く違います。
車生活なのでここは自宅から車で15分程ですが、
ここの立地は、最悪。
その証拠に、何ヶ月経っても売れませんから。
ただでくれても要りません。
ここから上大岡まで歩いて通っている？
上永谷に行くルートが裏技？（大爆笑！）
自作自演…かわいそうに。
検討中の方に事実をお伝えしたまでです。
まあ、行けば判るけどね。

[60: サラリーマンさん]

自宅から「車で15分」でこのエリアに住んでいると強弁するんですか。
一度歩いてみたら事実を確認できますよ。

[61: 匿名さん]

車で15分・・・
久々にワロタ

[62: 物件比較中さん]

最近MR見に行った方いらっしゃいますか？
ここは売れているのでしょうか？

[63: ご近所さん]

最近、上大岡駅前でプラカード持ってますねえ。

[64: 販売関係者さん]

私は、現在販売されている会社ではなく、元の売主（破産したマンション会社）で販売営業をしていました。
今は、町場の不動産業者で働いているので第3者の立場でコメントが出来たらと思います。
多くの方がエルズ上大岡をご検討されているようで、立地のついてのコメントが多いですが、下記のように考えられないでしょうか？
私も確かに、駅からの距離は遠いと思いますが、多くのお客様は、駅に近いほうが良いと考えますが、逆に遠いメリットもあります。
ほとんどのマンション会社は、駅の近くにマンションを建てたがります。理由は、皆さんの考えているとおりです。
駅近くのマンションは、マンションの住民以外に通勤時間帯などには、会社へ向かう人も増え、マンション周辺は、人が多くなり不審者がマンション近くにいても、わかりません
通勤時間帯、帰宅時間には、マンション住民・近隣居住の方などの自動車の数も増え小さいお子さんがいらっしゃるご家族には、危険が多くなります。
そのかわりエルズ上大岡のように駅から離れていると、マンション周辺には、マンション住人か近所の人しかいませんし不審者がいれば、すぐにわかります。自動車も通行台数も少ないので、お子様への危険性も少ないと思います。

エルズ上大岡をご検討中の方には、下記の事も考えてほしいと思います
長くエルズ上大岡に住むのか
短期でご売却や賃貸収入で投資で考えていらっしゃる方は、この物件は、お勧めできません
中古で買う方や賃貸で借りる方は、やっぱり駅からの距離や通勤の利便性を考えます。
他にも考えていただきたい事はありますが、またコメントさせていただきたいと思います。

今、いろんなサイトで多くのコメントをされていますが、最終的には、ご自身で決めないといけないのでマンションの担当営業やご家族でご相談をしていただきたいです。
あと、物件を決める時には最低でも５物件くらいは、見ていただきたいです。それぞれのマンションの違いや、良い所・悪い所がわかるようになりますので・・・

私は、現在エルズ上大岡を販売している会社の社員ではありませんので
マンションの販売は、きついと思いますが、現在の販売会社には、頑張って完売していただきたいと思います。

[65: デベにお勤めさん]

買っちゃえよ～
目先の利益（安売り）に目が眩んで駅から遠い物件は、売却がキツイですよ。
でも、安いから広さが必要な人は買うだろ～し、売却することもできないだろうから、いいんじゃないｗ

ワタシだったら、今の時期こそ都内で買いますけどねｗ

[66: 近所をよく知る人]

私もここから歩いて３０秒の場所に住んでましたが、上大岡まで歩いてましたよ。
しかもべビーカー押して。。。
歩いても１５分ぐらいですよ。
混雑しているバスに乗っていくより余程早く駅につきます。
旭化成の社宅の前を通り、大久保保育園横の坂道を下って行ってました。
帰りはきついですが・・・
ここは静かで私は好きでしたよ。実家近くに住むため引っ越しましたが・・・

[67: 近所をよく知る人]

立地云々より、この部屋の色はなんなんだよ・・・。
恥ずかしくて友達なんて呼べないじゃん。

[68: 住まいに詳しい人]

このマンションは、総戸数が少なく月々の修繕積立費が安いので将来的に建物の管理が行き届かなくなる可能性が高いですよ。大規模修繕の長期スケジュールなどをしっかり確認して検討したほうが良いのではないでしょうか。