阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[61: 物件比較中さん]

ここは学校区が良いと人から聞いて検討していますが、どのくらい良いのでしょうか？

常盤小→文の里中→天王寺高がエリートコースとも聞きました。

ネットなどで調べると、確かに天王寺高校は偏差値が７０を超えてます。

[62: 匿名さん]

> 実際に駅から歩いたら10分以上は軽くかかるし、

駅までの距離は、駅の敷地までの距離なので、改札からの距離ではないですよ
これは、他のマンションも同じです

> 劣化等級？省エネ等級なんか業者さん以外アピールしませんよ(笑)

省エネ等級はまだしも、劣化等級は、購入者にとって重要ですよ。

[63: 匿名さん]

そんなことより向きと間取りでしょ。南側高過ぎ。西日は嫌。

[64: 匿名]

南も立地によっては暗い
西日は嫌だけど、風が入りやすい


一番嫌なのは東…

[65: 物件比較中さん]

N062様

ふ・ふ・ふ(笑)
だから必死にアピールしなくてもいいのではと
申し上げてますのに・・・
駅からの距離(中途半端)
劣化等級？(重要かどうか知らんけど、他とどう違うねん！)
他にアピールする所は無いの？？？

[66: 匿名さん]

64さんてサンクタス天王寺北とお客さん取り合いにでもなってる営業さんですか？
…としか思えないコメントになってません？

[67: 匿名さん]

言い争いしてるのは別会社でしょ？
名前は違うけど事業主は一緒なのでは？

[68: 匿名さん]

販売しているのは別会社でしょ(笑)

[69: 匿名さん]

> 劣化等級？(重要かどうか知らんけど、他とどう違うねん！)

一般的なマンションは1です。
ちょっと良いマンションで2ですかね

等級２では２世代（おおむね50～60年）、等級３では３世代（おおくね75～90年）は大規模な改修工事をしなくても建物がもつレベルと見なさています。

修繕費が安くつくことや生きている間に建て替えの話をしなくてすむこと、中古で売る場合に資産性が高くなる点があります。

[70: 匿名さん]

No.69(営業さん)
劣化等級がいいのは分かったけど、サンクタスとかと
比べてええの？
ほんでほんまに将来は中古で売りやすくなんの？
そしたら、さぞかし新築時でも良く売れんのやろ？
新築時に人気が無くて、中古で人気が出る訳ないもんね！！！

[71: 匿名]

↑
必死

なんだかんだでしばらくしたら売れるでしょ
中古も誰かは買うでしょ

[72: 匿名さん]

↑
あたりまえやん！！！

時間が経って値引きすれば絶対に売れる。
中古も相場より安かったら絶対に売れる。
売れないマンションは無いぜ・・・

[73: 匿名さん]

なんか方向性が変な風になってきてますね。
みんなが興味を持っているのか、
身内同士で潰し合いをしているのか、
真剣に考えてる人間にはマイナスですよ・・

[74: 匿名]

本当ですね。
価格がはっきりしないことには、この微妙な感じが続きそうですね。

早く住民板になればいいのに、、、と思います。

[75: 匿名さん]

どこの物件も変な書き込みは多いですよ。
それだけ注目されてると考えてみてはいかがでしょう。
書き込みもない物件はみなさんの興味もないと思えばいいのでは？
でもここは業者さん風が目立つので、出来たら業者さんは控えてもらえたら・・・

[76: 匿名さん]

>61さん

常盤小は人気のあるみたいですね
天王寺高校に関しては
偏差値70の高校へ進学しようと思うと
かなりの頑張りとそれなりに資金もかかると思います
知り合いの娘さんは娘さんお二人天王寺高校の理数科へ進学されましたが
それまでにかなり塾へお月謝を払ったとおっしゃってました
入学するまでもとても頑張らないとダメですが
入学しても皆さん一生懸命がんばってらっしゃる子供さんばかりみたい
ですよ
簡単には入学できない学校です
ﾁﾅﾐﾆ知り合いの娘さんは天王寺高校卒業後お一人は国公立の医学部へ
もう一人は国公立の大学へ進学されました

[77: 購入検討中さん]

いろいろな意見が出てますね！！
スレが進んでいない時期がありましたけど、安心しました^^

[78: 匿名さん]

阿倍野再開発エリアに近いので化けるかもしれないし、ショボいまんまかもしれないし。そんなことはわかりませんよ。

[79: 匿名さん]

阿倍野は再開発ですごく変化しそうですねぇ
阿倍野近鉄は西日本最大級になるようですし
まぁ南大阪の人間が気楽に行けるデパートって雰囲気はそのまま
になりそうですが
そうなったら今よりももっと賑わってくれたらよいのにとおもいます
元々阿倍野は北の方の人にはなじみは少ないかもしれませんね
交通も鉄道も便利ですし空港は関空へも伊丹へもアクセスは便利です
大阪市立大学付属病院もあり映画館もありショッピングもほとんどの物は
揃います今でも結構便利な場所ですが
再開発でもっと便利になったら良いですね

[80: 匿名さん]

確かにこの辺は更に便利になるでしょう。

ひょっとすると今が買いなのかもしれません。

[81: 購入検討中さん]

私もそう思います。

便利な割には住環境が保たれてると住んでて感じますよ。

[82: 匿名さん]

私もそう思います
阿倍野は関西国際空港へはJRで伊丹へは直通バスが出ていて便利です
買い物は勿論進物の品物も普通の生活の買い物も近鉄百貨店で全て
揃ってしまうし、書店も大型の書店があって参考書なども揃っているし
なんといってもパンダは居ませんが動物園がある＾＾
娯楽施設もあって買い物も便利で交通の便も良い
南大阪の人間にとってはものすごく便利な場所でしたが
再開発でもっと便利になれば今よりも賑わいそうですね
今が買いなのかもしれないと思います

[83: 匿名さん]

阿倍野・天王寺界隈は再開発が始まってからでは、
価格も高騰する可能性が有るので、「今が買い」の予想は
私も思います。
ただし、この物件が「買い」かどうかは不明ですね・・・
天王寺から遠いので、次に出来るタワマンが「買い」では
ないでしょうか？

[84: 匿名さん]

↑
体育館(野村)の事・・・

[85: 匿名さん]

↑
タワマンは高いよ。。。

[86: 物件比較中さん]

体育館跡の場所なら安いでしょ？
グランスイートの売れ行き見れば、
いくら野村さんでも単価180万位では？
160万台なら即買いですね・・・

[87: 匿名さん]

噂では70㎡が5000万前後。
決して安値では販売しないと思います。
ま、すぐに販売も行わないみたいなので、
今後の阿倍野物件の動向次第では？

[89: 匿名]

野村のタワマンの話題はもういいんですけど。。。
掲示板作ったらいいのでは？

阿倍野松崎町レジデンスの話題がもうないからかな～

[90: 物件比較中さん]

松崎町レジデンスは中途半端な立地だし、他のマンションと比べて不便だし、高いし良い所があまりないから他のマンションの話題になるのでは？
このマンション売れるのかな？

[91: 匿名さん]

かわいそうな事いうたらあかん。
販売の方は一生懸命ですよ！！
どこかの業者さんが自分とこの物件をアピールしてるだけでしょ。

[92: 匿名さん]

そやそや　ここは良いマンションだと思うで。
見に行ったけど、モデルも営業の人も良かったで。
値段もそこそこやし。

[93: 賃貸住まいさん]

今週末モデルルームに行ってきます。
ホームページを見てると良さそうですが、買えるかな～
楽しみです。

[94: 匿名]

このマンションほとんど西向きなのに、意外と人気高そうですね。外観はサンクタスに似ていて今風な感じ

松崎町ブランドと再開発は、大きな魅力です

[95: 匿名さん]

そうですよねぇ
松崎町って地名と再開発でかなり町並みが変化していくと思うので
阿倍野の今後が楽しみです
そう言う意味から魅力のあるマンションです

[96: 物件比較中さん]

私も楽しみです。
11月初めには価格が決まるそうなので、行くつもりです。

[97: 匿名さん]

２階でよいので3000万以内ならほしい

[98: 購入検討中さん]

そんな安かったらみんな買うでしょうね。

一番小さい70㎡が3Fからでしたから、3500万は切るといいな～＾＾

[99: 匿名さん]

これからの再開発の事を考えたら
今阿倍野でマンションを購入するのはお値打ちでしょか
イトーヨーカドーやら東急ハンズもできてますます便利になりそうですね

[100: 購入検討中さん]

予定価格は2か月前の価格より安くなってました。
これから楽しみです＾＾

[101: 匿名さん]

明日価格発表とハガキが来ましたので、行くつもりです。
立地バランスが良いので、価格さえ合えば検討を進めようと思ってます。

[102: 匿名]

我が家も検討→購入に踏み切ろうと思ってます。今からの再開発がとても楽しみです。

[103: 匿名さん]

これから開発されて行き、ますます便利な場所になって行くと思うので
お買い得なマンションになるような気がします

[104: 周辺住民さん]

価格発表されましたね。
妥当～やや高めな印象・・・・

[105: 匿名さん]

高くもないけど、南向きじゃないからなー 買える部屋は…

[106: 匿名さん]

南向きは角でいい部屋だから高いのは仕方ないですね。
私は買えませんけど。。。だから西にします。

[107: 匿名]

うちも西ですよ～
南は無理ですね！

あまり触れられてないですが、エコポイントも魅力的です。

[108: 匿名さん]

南向が一番よいのかもしれませんが
この立地のマンションなので南じゃなくてもOKかと思います
西向きも暖かくて良いのではないでしょうか
エコポイントも魅力的ですよね

[109: 匿名]

エコポイントっていくら安くなるの？

[110: 匿名]

109さん

30万円分のポイントですよ。
商品券とかに交換できるので、ありがたいですよね。

[111: 匿名さん]

南向きで狭くてよいので4000万ちょっとのがあったらなぁ。立地はよいので迷ってますが、西はちょっと抵抗が消えませんでした。折角買うなら南向きにしたいし、はやく買いたいけどもう少し待ってみることにします。

[112: 申込予定さん]

第1期完売しましたね＾＾
私も西側検討です。冷え症なので冬暖かいのを選びました。
エコポイント楽しみです♪

[113: 周辺住民さん]

先日見てきました。
モデルルームはカッコよかったです＾＾オプションが多かったですけどね；

ここはやっぱり立地ですね。価格もバランスいいし。
以前のジェイグランから比べたら高いけど、あそこは社宅跡地ですからねぇ。元手が掛らない分安かったですよ。

三井の阿倍野筋も見ましたが、資産価値としてはこちらでしょうね。

[114: 物件比較中さん]

立地はいい。やはり松崎町界隈は魅力ですね。。

[115: 匿名さん]

ここの立地は利便性と住環境のバランスが良いと営業さんが言ってました。
実際、周辺を何度か歩き回りましたがそう思います。
だからこの価格なんでしょうね。。。買える方が羨ましいです。

[116: 匿名さん]

私も価格と立地のバランスがいいと思いました。やはり、松崎町だとすぐに完売しますね。

[117: 近所をよく知る人]

阿倍野筋沿いよりは断然いいが、高いな。
別にここで買わなくてもまともな生活出来るし。
実際、阿倍野の松崎町が凄いって言うの知ってる人って
一部の人だけでほとんどの大阪人は知らんよ。

無駄に高く買うだけだね。

[118: 匿名さん]

色々な見方があるんでしょうね。
安くはないですけど、御堂筋を使う私にとっては天王寺から歩けるのは魅力です。
再開発のキューズタウンからも程よい距離だしね。東急ハンズが楽しみ♪

[119: 購入検討中さん]

モデルルームそばの空地で東急不動産の分譲マンションの計画看板を見ました。
立地的にはどちらが良いのでしょうか・・・？？

[120: 周辺住民さん]

こちらも東急も道路沿いですが、筋沿いの東急は避けた方がいいでしょうね。
今あびこ筋沿いに住んでいて、筋に向いていない部屋ですが、窓を開けると一日中音と排気ガスがすごいです。
特に東急の位置は、阿倍野区役所の信号からバイパスへ行く途中にあって、上り坂に向けてスピードを上げるため
排ガスも音もすごいです。。。暴走族も多いですしね。

[121: 現在筋沿いマンションにローンを抱えている者]

確かにうるさいです。大阪で筋沿いはやめた方がいいです。　

[122: 匿名さん]

私も天王寺からの距離が１０分以内なのが魅力です。
常盤小学区というのも良いですね。

東急は筋沿いなので三井とともに無いですね。

[123: 匿名さん]

阿倍野の再開発は何ができるのですか？

[124: ご近所さん]

東急のほうがましな場所。ここの通りは消防車うるさすぎ。

[125: 匿名さん]

＞123さん
あべのキューズタウンです
http://www.abeno-pj.com/

[126: 匿名さん]

どっちがましという事ではなく、健康を考えたらどっちも無理

[127: 匿名さん]

便利な場所は便利な立地だけにその反面車の交通量が多いとか
色々と不都合な事もあると思います
大阪市内の便利な場所に住もうと思ったら
そういう不都合なところと自分の中で折り合いをつけなければ
住めないですよね

[128: 匿名さん]

確かに便利なところで静かなところはないよ。特に市内はね。
市内に住む限り静けさを求めないことだね。

[129: 物件比較中さん]

確かに便利と静けさは市内では無理ですね。近鉄線でかなり行けばありそうですけど^^;

[130: 匿名さん]

以前来場した時、シャンパンいただきました。昨日家族でおいしくいただきました＾＾
ギャラリーのスタッフさん、見ていると思いますので、この場で御礼申し上げます。
ありがとうございます！

失礼ながら完璧なマンションとは言えません。
ただ、今販売中のマンションの中では価格面でも手が届きやすいし良いなぁと思っています。
検討はしていますので、来年にまた機会があれば行きたいです★

[131: 物件比較中さん]

完璧なマンションなんてこの世に無いよ。人間と一緒だと思います。

[132: 匿名さん]

見てきたけど何の魅力も感じなかった。私は天王寺がだめみたいでした。

[133: 物件比較中さん]

ホント完璧なマンションなんて無いですよ。

希望の7割くらい一致していれば上出来。妥協も必要です。

[134: 近所をよく知る人]

どのぐらい売れてるんだろう・・・。

[135: 契約済みさん]

いよいよ第３期ですね。先日設備のオプション会に行ってきましたが、すごく賑わっていました＾＾

[136: 匿名さん]

もう高い部屋しか残ってませんよね

[137: 匿名さん]

もともと高いのしかないしね
西向きなのに高過ぎる
いい町だけど西向いて建ってるマンションって松崎町じゃここくらいでは？
もっと安ければ考えるけど。

[138: 匿名]

松崎町で西向き、他にもあると思いますよ。
近くに何でもあって、学区も人気だったらこの値段も妥当でしょう。結構売れてるみたいですし。

ただ、残りの高い物件は苦戦しそうな予感。

[139: 物件比較中さん]

常盤小５分はすごい近いですよね。天王寺も１０分以内だし、いいよね。

[140: 匿名]

キューズにも近いなり

[141: 匿名]

このマンションだと幼稚園は常盤幼稚園に通う方が多いんでしょうか？

[142: 匿名さん]

そうとは限らないでしょ，この辺りは，幼稚園も保育園もいっぱいありますから．

[143: 匿名さん]

常盤幼稚園は公立で人気あるようですけど
抽選になるので思ったように入れませんね
他にも沢山幼稚園もあるのでいろいろと見学に行って
決めたら良いですね

[144: 物件比較中さん]

このマンションはやはり立地ですね。利便性や学校が近いのもあるけど、図書館や市役所にも近いのも魅力です。関係無いけど、子ども手当無くなりませんように！

[145: 松崎町住人]

サンクタスの中古でてるのにわざわざここにするのはなぜですか？

[146: 契約済みさん]

先日契約致しました。
天王寺・阿倍野は色々なマンションがあるので迷いましたが、ここが一番私達にはよかったです。
常盤小は近いし、天王寺も徒歩圏内ですし、大きな路沿いではないし、本当は南向き希望でしたが、西向きが安かったので、松崎町でこの価格なら納得でした。
半分ちょっとくらいが契約済みですね。早く完売する事を契約者として祈っています。
スタッフの方々、頑張って下さい！！

[147: 周辺物件購入者]

んー…
松崎町は人気あるはずなのにまだ半分ですか…
やはり西側にタワーができてお見合いになるのが敬遠されてるのかな
それともコスモの中古が安いから？
高速近いから？
町のステイタス保つように頑張って早く完売するよう祈ってます

[148: 匿名]

我が家も契約しました。入居がとても楽しみです。
キューズタウンも近所にあるので魅力的です。

オプション会も待ち遠しいです。我が家はキッチンカウンターのフルフラットを検討しています。皆さん申し込まれるのでしょうか(^o^)

しかし、残っているのは4000万～の部屋ばかりですよね。早く完売してほしいです♪

[149: 物件比較中さん]

昨日見学に行ってきました。
三連休とあってすごく賑わってましたよ～。
まだ３０００万台のお部屋もありました。
でもあまり多くないので、早めに答えだしたいと思います。
１４７さんに質問です。
タワーとお見合いって体育館跡の事ですか？？

[150: 匿名さん]

うちもキッチンカウンターをフラットにします。上の吊戸棚も消えて、すんごいすっきりするでしょう。
それほど広くないリビングもそれで、かなり広く見えるのではないかと期待しています。

[151: 契約済みさん]

うちは収納重視なのでキッチンは吊戸棚が付いているタイプにしようと思っています^^
食器棚もオプションで付けようと思ってます。

[152: 匿名]

やはりここは西向きにしてはちょっと高い気がしました。後ろの専門学校の生徒が近くのコンビニでよく屯しているのも気になります。

[153: 匿名さん]

吊戸棚など収納場所が沢山あったら便利だと思います
私は背が低いので吊戸棚の中に入れた物の出し入れが面倒なので
使わない派です
それぞれ個性のあるキッチンになりそうですね＾＾

[154: 物件比較中さん]

ここはやっぱり場所が良いですねぇ。。
色々選ぶポイントありますが、不動産って最終的には場所ですよねぇ。

[155: 物件比較中さん]

確かに場所ですね＾＾
便利だし、中に入ると静かだし。
ただ、場所が良いだけにお値段もしますよね；；

[156: 匿名さん]

天王寺から歩くとあべの筋か住宅街を通るかですね。

住宅街は街灯が少なく夜歩いて帰ると少々怖いですね。

かといって阿倍野筋だと人が多すぎて歩きづらい。

大したことではないかもですが、谷町線を利用しない我が家はこの点で購入を決めかねています。

[157: 購入検討中さん]

私は、広さを取るか場所を取るか悩んでいる最中です！

ここは、私たち夫婦にとっても子供にとっても良い場所とは思っています。
ただ、子供がいるので広さも欲しく、他の場所で広いものも考えています。

予算的に西向きのお部屋しか購入できませんが、場所を気に入っているだけに悩みどころです。
広いものが本当に必要かどうかも再検討してみたいと思います。

同じように購入を考えている方、意見ください☆

[158: 契約済みさん]

私たちも広さで悩みました。

ただ、いつまでも広いものが必要ではなく、子供が独立したら逆に使わない部屋も出てくることに気づいて、4人家族ですが73m2のタイプにしました。旦那の実家がまさにその状況（72m2くらい）で、父母2人では広すぎるくらいのうようです。

間取りの使い方のご提案も頂いて、十分やっていけると判断しました。
和室を勉強部屋にすることで、必然とリビングに集まるため、コミュニケーションは取りやすいと感じましたよ。


あと、天王寺までの道ですが、何度か夜遅くに歩きましたが、住宅街の道としては広く人通りは少なくないですよ。道幅がある割に一方通行だったりするので車通りは少なくて、安心して歩ける道に思えました。実は、この部分もこのマンションに決めた理由でもあります。

[159: 購入検討中さん]

本日見に行ってきました。
だいぶ売れてるみたいで、検討しているタイプも残り少なかったです。
来週もう一度お話を聞いて、決めたいと思います。
ここの資産性は高いみたいですね。周りの中古マンションもけっこうなお値段で取引されているみたいなので、
後々の売却の際には安心です。
購入された方の決め手は何ですか？？
私は転勤の可能性が高いので、資産性を重視しました。
もし良ければ教えて下さい。

[160: 匿名さん]

あべの筋も時間帯によっては人通りが少ない時間もありますよ
休日は人が多いですが、平日は歩くのに邪魔になるほど
でもない気がします
駅までの道が一つじゃないって言うのも良いですね

あべの筋を歩くほうが距離を感じないような気がするのは私
だけでしょうか？