阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[41: 匿名]

40様

サンクタスとの設備の違い、どれぐらい違うのでしょうか？
気になるので是非教えてください。

[42: 周辺住民さん]

近鉄地下の野菜売り場は確かに安くておいしいです。お肉屋さんも何件か入っていて、ちょっとしたもの（豚バラとか）でもやはり味が濃くて違いますね！
マンションから西へ５分ぐらいのあべのベルタ地下には関西スーパーがあって便利です。堀ち〇みさんも子育て時期にはよく利用されていたようですよ。
北東へ道をジグザグに歩いて行けば阪急ファミリーストアがあります。

[43: 匿名さん]

41様

今現在知ってる限りですが、
指紋認証あり。
お風呂は外出先からでも携帯で操作しお湯を入れられる。
玄関（１階ではありません）が自動で鍵が施錠される。などです。

来客駐車場もあります。他にもあるかもしれませんが、、、

ここしばらく、あちこち見て回ってますが
私たち夫婦にとっては、値段の割に
設備はあまり魅力を感じる部分がありませんでした。
最終価格は知りたいですが。

[44: 匿名さん]

私は野村の体育館跡マンションを待ちます。

それまではどっちにしろ完売しないでしょうし。

ちょっと高すぎ。

[45: 匿名]

体育館跡のマンションも価格高そうですね…

[46: 購入検討中さん]

野村はタワーだから高いでしょうね。

アートアルテールまで行かなくても「野村ブランド＆タワー」で相場より1～2割は高くなると思います。

設備もいいでしょうしね。。。

[47: 周辺住民さん]

実家が野村タワー予定地付近で、購入マンションはレジデンスの並びです。
生まれ育った地域は住みやすいです。
それに理由をつけると、とにかく買い物がしやすい、駅から近い、病院もそこそこある、かな…。
あとは、どこに住んでもいろいろあるから、値段との兼ね合いですね。
私は、ほとんど阿倍野から出ません。必要がないから、
再開発が進むと、もっと阿倍野に引きこもるかもね。

[48: 物件比較中さん]

どこの掲示板にも野村の話題が出てますね。
営業さん必死で売り込みかけてるんですか？

[49: 匿名]

野村のタワマンと阿倍野松崎町レジデンスでは比較にならないような気が…
規模も違いますし。

阿倍野筋沿いも便利とは思いますが、電車の音や排気ガス、再開発後の人通りの多さも気になります。

阿倍野松崎町レジデンスぐらいの立地が長い年月住むにはちょうど良いと思いますね。
まぁ設備は最低限ですが…その分、管理費や修繕費がかからないような気がします。

[50: 近所をよく知る人]

松崎町にこだわらない人です。ジェイグラン阿倍野のモデルも見て価格の違い理解苦しみます。やはり場所の違い？

[51: 匿名]

苦しまないで

[52: 匿名さん]

ジェイグランの方がいいから苦しむのですか？
ま、ここは中途半端な場所で、中途半端な設備で
中途半端な価格帯なので、どういう方が買うのか興味があります。
(ファミリー層には厳しそうだし、単身者には交通便がよくないし・・・)

[53: 匿名]

ファミリー層には何が厳しいの？

誰が買うかは興味ないです。誰が買うかは自由です。

[54: 匿名さん]

場所は、そこそこ良いと思いますよ
天王寺駅から9分ですよ

設備は、最近の一般的な設備ですが、劣化等級と省エネ等級が最高ランクなのは、すごいと思う

価格は、普通かな

ファミリー層には良いと思いますよ
この位置で交通の便が悪いとはならないと思いますよ
駅から9分でもその駅が天王寺駅なので

[55: 匿名]

↑
同感!!

[56: 物件比較中さん]

そない、必死にならんでもいいんじゃないですか？
実際に駅から歩いたら10分以上は軽くかかるし、
値段もちょっと高めやないですか？
劣化等級？省エネ等級なんか業者さん以外アピールしませんよ(笑)

[57: 匿名]

↑
同感!!

[58: 匿名]

↑
残念!!

[59: 匿名さん]

勤務先が谷町線沿いならいいんじゃないかな。

でも、辻調の学生が歩きタバコでタムロしているのが鬱陶しい。

[60: 匿名]

59番さん

マンションができることによって改善されればいいですけどね。

[61: 物件比較中さん]

ここは学校区が良いと人から聞いて検討していますが、どのくらい良いのでしょうか？

常盤小→文の里中→天王寺高がエリートコースとも聞きました。

ネットなどで調べると、確かに天王寺高校は偏差値が７０を超えてます。

[62: 匿名さん]

> 実際に駅から歩いたら10分以上は軽くかかるし、

駅までの距離は、駅の敷地までの距離なので、改札からの距離ではないですよ
これは、他のマンションも同じです

> 劣化等級？省エネ等級なんか業者さん以外アピールしませんよ(笑)

省エネ等級はまだしも、劣化等級は、購入者にとって重要ですよ。

[63: 匿名さん]

そんなことより向きと間取りでしょ。南側高過ぎ。西日は嫌。

[64: 匿名]

南も立地によっては暗い
西日は嫌だけど、風が入りやすい


一番嫌なのは東…

[65: 物件比較中さん]

N062様

ふ・ふ・ふ(笑)
だから必死にアピールしなくてもいいのではと
申し上げてますのに・・・
駅からの距離(中途半端)
劣化等級？(重要かどうか知らんけど、他とどう違うねん！)
他にアピールする所は無いの？？？

[66: 匿名さん]

64さんてサンクタス天王寺北とお客さん取り合いにでもなってる営業さんですか？
…としか思えないコメントになってません？

[67: 匿名さん]

言い争いしてるのは別会社でしょ？
名前は違うけど事業主は一緒なのでは？

[68: 匿名さん]

販売しているのは別会社でしょ(笑)

[69: 匿名さん]

> 劣化等級？(重要かどうか知らんけど、他とどう違うねん！)

一般的なマンションは1です。
ちょっと良いマンションで2ですかね

等級２では２世代（おおむね50～60年）、等級３では３世代（おおくね75～90年）は大規模な改修工事をしなくても建物がもつレベルと見なさています。

修繕費が安くつくことや生きている間に建て替えの話をしなくてすむこと、中古で売る場合に資産性が高くなる点があります。

[70: 匿名さん]

No.69(営業さん)
劣化等級がいいのは分かったけど、サンクタスとかと
比べてええの？
ほんでほんまに将来は中古で売りやすくなんの？
そしたら、さぞかし新築時でも良く売れんのやろ？
新築時に人気が無くて、中古で人気が出る訳ないもんね！！！

[71: 匿名]

↑
必死

なんだかんだでしばらくしたら売れるでしょ
中古も誰かは買うでしょ

[72: 匿名さん]

↑
あたりまえやん！！！

時間が経って値引きすれば絶対に売れる。
中古も相場より安かったら絶対に売れる。
売れないマンションは無いぜ・・・

[73: 匿名さん]

なんか方向性が変な風になってきてますね。
みんなが興味を持っているのか、
身内同士で潰し合いをしているのか、
真剣に考えてる人間にはマイナスですよ・・

[74: 匿名]

本当ですね。
価格がはっきりしないことには、この微妙な感じが続きそうですね。

早く住民板になればいいのに、、、と思います。

[75: 匿名さん]

どこの物件も変な書き込みは多いですよ。
それだけ注目されてると考えてみてはいかがでしょう。
書き込みもない物件はみなさんの興味もないと思えばいいのでは？
でもここは業者さん風が目立つので、出来たら業者さんは控えてもらえたら・・・

[76: 匿名さん]

>61さん

常盤小は人気のあるみたいですね
天王寺高校に関しては
偏差値70の高校へ進学しようと思うと
かなりの頑張りとそれなりに資金もかかると思います
知り合いの娘さんは娘さんお二人天王寺高校の理数科へ進学されましたが
それまでにかなり塾へお月謝を払ったとおっしゃってました
入学するまでもとても頑張らないとダメですが
入学しても皆さん一生懸命がんばってらっしゃる子供さんばかりみたい
ですよ
簡単には入学できない学校です
ﾁﾅﾐﾆ知り合いの娘さんは天王寺高校卒業後お一人は国公立の医学部へ
もう一人は国公立の大学へ進学されました

[77: 購入検討中さん]

いろいろな意見が出てますね！！
スレが進んでいない時期がありましたけど、安心しました^^

[78: 匿名さん]

阿倍野再開発エリアに近いので化けるかもしれないし、ショボいまんまかもしれないし。そんなことはわかりませんよ。

[79: 匿名さん]

阿倍野は再開発ですごく変化しそうですねぇ
阿倍野近鉄は西日本最大級になるようですし
まぁ南大阪の人間が気楽に行けるデパートって雰囲気はそのまま
になりそうですが
そうなったら今よりももっと賑わってくれたらよいのにとおもいます
元々阿倍野は北の方の人にはなじみは少ないかもしれませんね
交通も鉄道も便利ですし空港は関空へも伊丹へもアクセスは便利です
大阪市立大学付属病院もあり映画館もありショッピングもほとんどの物は
揃います今でも結構便利な場所ですが
再開発でもっと便利になったら良いですね

[80: 匿名さん]

確かにこの辺は更に便利になるでしょう。

ひょっとすると今が買いなのかもしれません。

[81: 購入検討中さん]

私もそう思います。

便利な割には住環境が保たれてると住んでて感じますよ。

[82: 匿名さん]

私もそう思います
阿倍野は関西国際空港へはJRで伊丹へは直通バスが出ていて便利です
買い物は勿論進物の品物も普通の生活の買い物も近鉄百貨店で全て
揃ってしまうし、書店も大型の書店があって参考書なども揃っているし
なんといってもパンダは居ませんが動物園がある＾＾
娯楽施設もあって買い物も便利で交通の便も良い
南大阪の人間にとってはものすごく便利な場所でしたが
再開発でもっと便利になれば今よりも賑わいそうですね
今が買いなのかもしれないと思います

[83: 匿名さん]

阿倍野・天王寺界隈は再開発が始まってからでは、
価格も高騰する可能性が有るので、「今が買い」の予想は
私も思います。
ただし、この物件が「買い」かどうかは不明ですね・・・
天王寺から遠いので、次に出来るタワマンが「買い」では
ないでしょうか？

[84: 匿名さん]

↑
体育館(野村)の事・・・

[85: 匿名さん]

↑
タワマンは高いよ。。。

[86: 物件比較中さん]

体育館跡の場所なら安いでしょ？
グランスイートの売れ行き見れば、
いくら野村さんでも単価180万位では？
160万台なら即買いですね・・・

[87: 匿名さん]

噂では70㎡が5000万前後。
決して安値では販売しないと思います。
ま、すぐに販売も行わないみたいなので、
今後の阿倍野物件の動向次第では？

[89: 匿名]

野村のタワマンの話題はもういいんですけど。。。
掲示板作ったらいいのでは？

阿倍野松崎町レジデンスの話題がもうないからかな～

[90: 物件比較中さん]

松崎町レジデンスは中途半端な立地だし、他のマンションと比べて不便だし、高いし良い所があまりないから他のマンションの話題になるのでは？
このマンション売れるのかな？