阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[408: 匿名さん]

辻調民事再生法で生徒数もかなり減ったと聞きました。
このまま生徒数が減れば、学校自体がなくなるって事ないでしょうかね？

[409: 匿名]

潰れたんは、隣とは違う学校やで。

[410: 匿名さん]

エレベーター、１基ですよね。
もう１基は２Ｆの自転車置き場との行き来専用。

少ないよね。

[411: 匿名さん]

エレベータ１基は、少ないと思う。
エレベーターが少なければたしかに管理費は安くなると思いますが、
でも、朝の通勤時間などを考えるとちょっと。。。。。
不便かもしれませんね。

[412: 匿名さん]

エレベーターが何人乗れるのかも購入前に調べておいた方がいいと思います。
以前住んでいるマンションが、やはりエレベーターの台数が少なく、
朝の通勤時間の時にエレベーターに乗れないことが何度かあり
本当にイライラしました。

[413: 匿名さん]

９人乗り。ふつうだね。
９０ｍ/分。

[414: 元出入り業者]

民事再生法にかかっているのはここの辻調ではなく辻学園（北区）ですよ。
辻学園創立者の娘婿が辻調を創業したようですが現在では互いに「無関係」と名乗りつつ
大変仲が悪いですw　学校の名前を間違えようものなら出入り禁止必須です（汗）

[415: 匿名さん]

初めて知りました！

[416: 匿名さん]

ほぅー私も始めて知りました。

[417: 匿名さん]

またＨＰに価格載せ始めましたね。
残り１０戸？
完成時期は違うものの、
プラウド・三井・ブランズ・・・辺りの価格次第で、
様子見って感じかな。

ま、ブランズはナシかな。
三井は立地がなあ。
プラウドは間取りがなあ。
理想のマンションとは難しいもんですね。

[418: 購入検討中さん]

プラウドは駅近と言えども高過ぎ！
特にプレミアムフロア－は
あんなに高いのにどうして抽選になるくらい人気があるのか？
かといってブランズ、レジデンスは魅力ないし。
三井は場所が悪いけど広い間取りがあるから価格次第ではここかなぁ。

[419: 匿名さん]

↑いや、でも子育て世代に三井の立地はナイですね、、、、、。

[420: 匿名さん]

うちはここと三井とジェイグランで考えています。でも子供がいるのでやっぱり三井はパスかも。

[421: 購入検討中さん]

プラウドの高層階が人気の理由。それは近くの大学病院に医師がたくさんいるから。特に子育て世代の若い医師が。医師同士の夫婦も多い。

私が知ってるだけでも三組います

[422: 購入検討中さん]

グランスイートは完売しましたね。
ここの売れ行きはいかがでしょうか？

今の時代は立地〉環境なのでしょうか？

[423: 匿名さん]

このあたり南向きで坪180までじゃないですかね
すこし待っていればその位に落ち着くように思います南向きじゃなければ坪170まででしょう

[424: 匿名さん]

だいぶ安くなったんですね。
まぁＡならいいかもしれない。

[425: 匿名]

以前と販売会社が変わってますよね？ビックリしました、聞いたことない会社だし…
あまりに売れ行き悪くて、変わったんでしょうか？

[426: 匿名さん]

最初ゴールデンweekにモデルルーム行きました。
その時の販売員の方、感じがとてもよく
その際購入を考えました。
転勤の辞令がでるかもといったのがありまだ購入してませんが、
しばらく関西に住めるようであれば
このマンションがいいと
思ってますよ～
販売会社の名前は今思い出せませんが・・

[427: 匿名さん]

販売員の対応って大切ですね。
たの掲示板で販売員の対応が悪くて
購入しませんでしたってお話がありました。
合う合わないって問題もあるとは思いますが
やっぱり、販売員さんの人間性ってありますね。

[429: 購入検討中さん]

そろそろだいぶ時間が経ちましたが
値引き交渉された方いますか？

[430: 匿名]

ＭＲに行った時に、
営業の方はハッキリとは言いませんでしたが話しの内容から値引きしてくれるような感じでしたよ！


まだ、売れ残りがあるなら近くに新しいマンション建設もあるのでそれと比較してかなり引いてくれるんじゃないでしょうか？

[431: 匿名さん]

安いお部屋と高いお部屋、どっちも残ってるんですね。相当残ってるのかな？

[432: 匿名さん]

パークタワーあべのグランエアと比較してもここの物件は高いと思います。
パークタワーあべのグランエアの名前を出して値引き交渉をしてみてはいかがでしょうか？

[433: 匿名]

へっ！あっちと比べるのは、ありえないでしょ。立地が違いすぎる。
確かにここは高いけど。

[434: 匿名さん]

同じく最寄りの駅は阿倍野ですよ。
また、パークタワーあべのグランエアの方が、区画整理をされていて、
車の運転も便利ですし、目の前に公園もあります。
キューズモールもパークタワーの方が近いと思います。
小学校も常盤小学校よりも小規模ですので、個人的にはパークタワーの方がいいと思うのですが。
パークタワーの利点を述べて、値引き交渉をすればいいと思うのですが。

[435: 匿名さん]

いや、松崎町と常盤小のブランドで言ったらレジデンスの方がいいでしょう。
ただ、西向きでまだ残ってるってところで交渉する方が正しいと思います。

[436: 匿名さん]

434はこの辺のことをもう少し学習されてはいかがですか？
この物件が対したことないのは言うまでもないですが、松崎町と旭町では違いすぎますよ。比較に価しません。

[437: 匿名さん]

434さんのような方がターゲットなのだと思いますよ。

[438: 匿名]

434さんが仰る利点は、利点じゃないです。
パークタワーの利点に、低価格！と言われても、パークタワーにみあった価格ですし…

比較され、気の毒すぎる、レジデンス

[439: 匿名さん]

子育て世帯で学区重視派は、今はここでしょうか。

松崎町なら、学区変更可能性はなし。
売主も普通レベルで、ここの他のスレで問題視されるようなことも聞きませんし。

これで、価格が下がれば、すごい人気になるのでしょうが（これはどこも同じでしょうが）。
竣工までまだ時間ありますから、待ってみる、という選択もあり。

[440: 物件比較中さん]

近くのマンションと比べてます。　ここの営業の方は他のマンションの悪口ばかりで、とても感じが悪かったです。　知り合いに聞くと販売会社はほとんどが歩合給なので、営業が荒っぽいと言ってました。
学校区のこと、他がいかに割高か、、等。　たぶん不動産の免許をも持ってないレベルの低い営業が多いんでしょうね。
☆自分でいろいろと調べました。★嘘をついて売ってでもそんなにお金がほしいのですか？　国も大きい買い物なので、もっと厳しく取り締まってほしいもんです！！

[441: 匿名さん]

えぇ！？
そんなにひどいんでっか。
松崎町の新築なんで、ちょっと覗いてみようかと思ってたとこなんやけど。

もう１つんとこは、同じブランドのマンションの酷い話、ここの他のスレに写真入りで出てますから、時間の無駄だし。

[442: 匿名さん]

試しに宅建の免許何人もってるか聞いてみたら？　ほんとに行儀の悪いところはすぐにばれますよ！歩合給だと売るのそりゃ必死だわな！！

[443: 匿名さん]

うちに対応してくれた方はそんなことはなかったです。
予算が合わなかったので購入は見送りましたが丁寧でしたよ。

[444: 匿名]

私も物件比較中に対応していただいた方は、比較物件を悪く言う事はなかったです。双方の利点を解りやすく説明して下さったです。契約はしませんでしたが、とても好印象でした。

[445: 匿名さん]

そりゃよそを悪く言えば至近距離なので場合によっては共倒れしますからね。ただ生活圏が同じなら安いほうがいい訳で、ここの西向き安くして貰えたら買いです。

[446: 購入検討中さん]

残り少なくなったので割引交渉ができるのかな。どのくらいが目安なのかな。

[447: 匿名]

残り少ないから値引きができるとか、そんな事ないですよ。すごくよく売れてるマンションならともかく…人件費も今までにいくら使ってるとか、販売会社が変われば手数料も変わるとか。色々あるんですよ。赤字になってでも商売するとかありえない。すでに契約してる人もあるので、大金は使わないですよ。変な期待はしないで、欲しければ買ったらいいのに…
オリックスって金融会社ですよ、素人になめられるような商売はしないよ

[448: 匿名さん]

値引きしないと売れないということはそのマンションの価値が下がってしまいますね。

[449: 匿名さん]

よそのマンションのMRから出てくる客を狙って勧誘活動してるんですよね。必死さが伝わってきますが、やり方が最低です。

[450: 匿名さん]

どこもやってるよ
最低とは思わんけど
懸命やない？

[451: 匿名さん]

三流の販売会社ならどこでもやってるんでしょうねw

[452: ご近所さん]

パークタワーは、子育て関係無い、シニアの特殊な人（将来子供が孫を連れてきたりすることが無い2人っきりの人）か、地区地域を気にしない外●人が買うのでは？

あっ！　それと、阿倍野界隈をほとんど知らない人ね。

西向きで日当たりが冬場無くても、レジデンスの方がましだよ。

[453: 匿名さん]

あとタワーの好きな人
二重床だし、ごみ捨てもフロアで簡単なんでしょ（よく知らんけど）

[454: 匿名さん]

住不は得意だよ
他社モデルルームの近くで看板出すの
見比べてみるのは良いことだから、顧客にとってはいいんじゃない？

[455: 匿名さん]

どこのマンションでも一斉入居して売れなければ値引きをしてくれますよ。
ですから完売していなければ、来年の４月以降が穴場ですね！！！

まだ、売れ残っていますからあせらずに待つのも一つの手ですね。

[456: 匿名さん]

ここはショールームのモデルルームにお金かけて高級感だしてるから完成してのお部屋見せたら余計に売れなくなるかもね。

[457: 匿名さん]

タワーマンションを検討している人と、タワーじゃないマンションを検討
している人って、かぶらないような気がします。
タワーを検討する人は、別の地域でもやっぱりタワーマンションを
検討するのではないでしょうか？

本気で欲しいマンションは値引きを待っていたら
無くなっちゃう事あるので、本気だったら自分が欲しい
間取りがあるうちに契約しちゃわないと悔いがのこちゃいそうな
気がします。

[458: 匿名]

売れ行きの悪くなったマンションは、三流？の販売会社に販売を委託するのよ。事業主は売れた分の手数料だけ払うっちゅうシステム。安売りせんでも売主は損なんてしないし、販売会社は大きな値引きしたら手数料なくなるしね。事業主と販売会社…マンションによって、システムが変わるんですよ。ちゃんと物件概要を見たら、販売代理とか提携とか、色々記載してるでしょ。大手事業主でも自社の社員が販売したり委託したり、マンションによって違うんですよ。プロヴァンスがどうこうじゃないけど、せっかく契約するなら勉強して吟味しましょうよ。

[459: 匿名さん]

いみわからん
広告費は売主がもつから早く売れないと困るはず。管理費もね。

[460: 匿名]

はじめから、売れ残りが出るのは計算に入れて分譲してるんちゃうかな。焦って大きな値引きをするとか、ないでしょ。小さなサービスでもありがたいと思ったほうがいいかも。

[461: 匿名さん]

マンションによるけどここは西向きマンションだしな。

[462: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここ、西向きなんですよね。
だから、売れないんですよね。

[463: 周辺住民さん]

南向きでも売れないと思います。
南側は比較的大きな道路だし。

売れない理由を向きのせいにするのはチョット…。

[464: 購入検討中さん]

竣工前に9割以上売れているから、有料物件じゃないの。

[465: 匿名]

時期分譲の物件も残っているので、まだ10戸近く残っていると思います。
３月までに完売するのでしょうか？

[466: 匿名]

優良に次期に字を間違いすぎ(笑)。このマンションは、価格次第で売れます。

[467: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って後６個でしょ？ＨＰにもそうあるし。
この前未発表住戸とか言って、何件か出てましたから、もう出し惜しみはないんじゃないですか。
そんな時期でもないでしょうし。

やっぱり、松崎町ってだけで売れるんでしょうね。
ほんと後は値段次第ですね。

[468: 匿名さん]

でも、普通松崎町だったら即完売でしょう。
この時期に残っているのが珍しい。
このまま売れ残ると思うのですが。
売れ残り、値下げで購入した人は得ですね。

[469: 匿名さん]

値下げで購入した人は得って事は
やっぱり松崎町って場所は良い立地って事なんでしょうか？
あと6戸ですよね、売れ残らないと思いますけど。
人気の学区、人気の場所ですからね。

[470: 匿名]

購入された方は、オプション申し込みされた方、多いのでしょうか

駐車場の埋まり具合は、どぉなんでしょうか？

[471: 匿名さん]

駐車場はがら空きみたいです。お部屋もがら空きだと困りますが。

[472: 購入検討中さん]

価格交渉をされた方はいますか？営業担当者の反応はいかがでしょうか。

[473: 匿名さん]

松原方面へ高速で行くと外観がきれいに見えますね。
ただバルコニーで何か作業やくつろいでいると
完全に丸見えな感じなのと高速からの排ガスも
来そうでNGと妻に言われ却下されました。

[474: 匿名さん]

排ガスは大変ですかねぇ。

[475: ご近所さん]

ここの向かいにコンビニできそう！

[476: 匿名さん]

あの三角地はコンビニ？
ローソンだったらいいけど。どこだろ。

[477: 匿名さん]

松崎町は昔から阿倍野では人気のエリアです。
再開発でさらに阿倍野は便利で綺麗な町に変わってますから
売れ残る事は無いとおもいます。

市内の便利な立地だとあえて車を所有しなくても生活するのに
不便は無いので駐車場は空いているのでは無いでしょうか。
普段の生活で車を必要としないのであれば最近の人は、必要な
時にレンタルする方が経費が掛からなくて良いですからね。

[478: 物件比較中さん]

>>477
営業マンは書かないでね；

[479: 物件比較中さん]

プラウドも三井のタワーも売れていないみたいですね。

ここもなかなか売れないですね。ブランズも苦戦している様子。
今のご時世、なかなかマンションは売れないのでしょう‥。

アートアルテール、ジェイグラン、グランスイートで地縁のある購入者の需要を満たしてしまったのかな？

[480: 悩み中]

ついに、値下げしましたね。どれくらい下がってしまうんでしょうか？！
ちなみに、あの角は、本当にコンビニができるのでしょうか?

[481: 匿名さん]

普通、入居前は値段下げないんだけれどなあ。
とうとう、下げましたね。
下げたら売れるのでは？

でも、駐車場ががら空きだったら資金がたまらないので、
修繕するときなど大変だろうなあ。

[482: 匿名さん]

価格が下がればって思って検討している人多いように思います。
どれぐらいまで下がったら買いなんでしょうかね。
ファミリー世帯が多ければ自動車所している人多いのでは無いでしょうかね。
ガラガラって事はないような気もします。

[483: 匿名さん]

松崎で殺人事件起きちゃったね
便利な場所は人が集まってトラブルも多くなるね

[486: 匿名さん]

え？だって４７１番さんが駐車場はガラあきって書いてありますよ。
５００万値下げ交渉をしてもいいと思います。
西向きの割にはここの物件高いし。
値下げしたら売れると思います。

[487: 匿名さん]

市立常盤小学校は人気の小学校のようですけど、市立文の里中学校
はどんな感じの中学校でしょうか？

[488: 匿名さん]

マンションの顔となる南側が駐車場入口で、シャッターもなく見栄えが期待とかなり違いました。
止まれ の床文字も品がなく、少し前のＪグランとの差が大きくて、残念です。遠目に見るといい感じでしたが、建物前にいくと夢がなかったです。

[489: 悩み中]

確かに、あんなに駐車場がオープンになっているとは思いませんでした！防犯面も気になります、、、誰か住み着いたりして？！

[490: 匿名さん]

駐車場や駐輪場がオープンだと防犯面で心配だと言うお話を
別の掲示板で読んだ事があります。
オープンは見栄えは良くないかもしれないですが、防犯の面では
オープンの方がかえって良いって事ないですか？
まぁ、いくらなんでも公園じゃないので誰かが住み着くなんて事は
さすがに無いと思いますよ。

[491: 匿名さん]

ここのネットにDoCANVAS ってのがありますが、２ｃHではえらい書かれようですね。

http://unkar.org/r/isp/1122084491

ここ使われる予定の方いらっしゃいますか？

[492: 匿名さん]

検討をしたこともありましたが、
夫が車の防犯面についてどうしても駄目だといったのでやめました。

[493: 匿名さん]

駐車場ってオープンすぎても色んな人が入り放題になって防犯面の心配ありますが
囲われていても進入される事はありうるので、囲ってあったらなにかあったときに怖いです。
どちらにしても車で見えにくくなる場所は無いかあるんじゃないかって心配になってしまいます。
防犯カメラの設置などで防犯面を強化してもらえたら良いんでしょうけどメンテナンスや
経費が心配になりますね。
でも何かある事を考えたらカメラがあったほうがいいです。
ここは防犯カメラないんでしょうか？

[494: 匿名さん]

防犯カメラは普通あると思います。
別に駐車場まで外部から入りやすいのはよくあるつくりですが、マンションの顔となる南側が賃貸マンション並みなのが残念です。南側って５千万クラスでしたよね。買われた方が可哀想な外観かと思います。そういう私は西低層階でも予算オーバーですので偉そうに言えませんが。
いいなとずっと思ってたマンションだけに、イメージとこんなに違うことあるなら完成マンションしか検討できませんね。

[495: 匿名さん]

完成したマンションを見て購入できるのが、購入者にとっては安心ですけど
なかなかそのようなマンションって無いですよね。
人気のエリアや環境の良いマンションや広い間取りの部屋などは、売れちゃうの
早いですしね。
完成を待っての購入は結局は売れ残っている部屋になっちゃいますね。
マンションのデザインや外観エントランスの部分は想像と違ってしまう事が
あるようですね。
まぁ生活することに部屋の内装や間取り設備が整っていたら問題は無いですけどね。

[496: 物件比較中さん]

駐車場抽選会があったみたいですが、駐輪場45台しかないのに、希望者全員に当たるんでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

マンションギャラリーに行ったときは、本気で購入考えましたが現地を見てやめました。
辻調がくっ付きそうなぐらい接近してるんだもの・・・

[499: 物件比較中さん]

ところで、駐輪場に防犯カメラはつくのでしょうか？

[500: 匿名さん]

つくのでは？
つかなくても後で管理組合でつけても大した金額じゃないですよ。

[501: 匿名さん]

カメラついてましたねー。それはもうきっちりと。安心できますね。

[502: 匿名さん]

南東角７５平米上のほうは５千万超。
松崎町とはいえ高め。さて、竣工後どれくらい値引きするのか？

[503: 匿名さん]

先日内覧会というものに参加してきました.
私はパンフレットで眺めてた建物より実物のほうがよく思えました。
それがすごくうれしくて。
引っ越しが楽しみです！
引っ越してこられるみなさま、どうぞよろしくお願いします。

[504: 匿名さん]

市内のマンションって今は防犯のカメラあるマンションがほとんどだと思いますが
カメラが設置されていて安心しんですね。

お引越しの準備にバタバタしなくていいように準備していきたいですね。
引越しの業者さんは皆さんどうされるんでしょう？
見積もりは数社取った方が良いと聞きますが、価格の交渉って難しいですね。
引越し業者の相場ってあるようでないような微妙ですね。

[505: 匿名さん]

長く売れ残って管理費等払うのは無駄ですから、時間が経つにつれ値引き額大きくなるのでしょう。
２割引きでもまだ高いと感じるけど、でも、２割引きは当分無いのでしょうね。

[506: 入居予定さん]

いよいよ今週末から入居開始ですね。とても楽しみです!!セブンイレブンも前にできて便利ですね。

[507: 匿名さん]

セブンイレブンお弁当やお惣菜が他のコンビニに比べて
美味しいと聞きます。
子供のお昼が無い時など重宝しそうですね。
セブンイレブンのATMが便利に使えるので嬉しいです。