阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[401: 匿名さん]

皆さん読みが深いですね
392ですけど、ちょっとの疑問を書き込みさせてもらった
だけで、そんなに色々と考えて書き込みしたわけじゃありません。

[402: 匿名さん]

公式ＨＰの間取りページ、価格表示がなくなりましたね。
で、残り４戸？

立派なエントランスとか設備とか、
最初は憧れていて、マンション探しの時も、
そうゆう所ばっかり目がいってたけど、
管理費も高くなるし、

ここは、ちょっとそうゆうのは見劣りするかもしれないけど、
いろいろ検討した結果、結構好きかも。

[403: 匿名さん]

↑訂正

未発表住戸が４戸。
先着順住戸が９戸。

あ、まだ１３戸も残ってたんや。

[404: 匿名さん]

ホームページの価格がなくなりましたね。
この時期に今まで価格を載せていたのに載せないということは
本来であればありえないのですが。

価格を載せないということは、
もうすでに「値引き」をしている可能性が高いですね。

購入を検討している皆さんは、
「値引き」交渉してもいいかもしれません。

[405: 匿名さん]

朝、車出す時、辻調生徒が途切れるの、
だいぶ待たなアカンかもなー。
後、駐車場が通りから丸見えやと、
ちょっと不細工？とか思ったり。

この戸数でエレベーター1基は少ない？
無駄に駐輪場用エレベーターあるんよなー。

そして、各階の通路、辻調の壁と隣接で、
かなり暗い？

その辺りが、まだ、悩む材料やなー。

[406: 匿名さん]

え？
エレベータが一基？
二基でしょう？７４世帯住むのですから。

[407: 匿名さん]

西側は完売ですか？

[408: 匿名さん]

辻調民事再生法で生徒数もかなり減ったと聞きました。
このまま生徒数が減れば、学校自体がなくなるって事ないでしょうかね？

[409: 匿名]

潰れたんは、隣とは違う学校やで。

[410: 匿名さん]

エレベーター、１基ですよね。
もう１基は２Ｆの自転車置き場との行き来専用。

少ないよね。

[411: 匿名さん]

エレベータ１基は、少ないと思う。
エレベーターが少なければたしかに管理費は安くなると思いますが、
でも、朝の通勤時間などを考えるとちょっと。。。。。
不便かもしれませんね。

[412: 匿名さん]

エレベーターが何人乗れるのかも購入前に調べておいた方がいいと思います。
以前住んでいるマンションが、やはりエレベーターの台数が少なく、
朝の通勤時間の時にエレベーターに乗れないことが何度かあり
本当にイライラしました。

[413: 匿名さん]

９人乗り。ふつうだね。
９０ｍ/分。

[414: 元出入り業者]

民事再生法にかかっているのはここの辻調ではなく辻学園（北区）ですよ。
辻学園創立者の娘婿が辻調を創業したようですが現在では互いに「無関係」と名乗りつつ
大変仲が悪いですw　学校の名前を間違えようものなら出入り禁止必須です（汗）

[415: 匿名さん]

初めて知りました！

[416: 匿名さん]

ほぅー私も始めて知りました。

[417: 匿名さん]

またＨＰに価格載せ始めましたね。
残り１０戸？
完成時期は違うものの、
プラウド・三井・ブランズ・・・辺りの価格次第で、
様子見って感じかな。

ま、ブランズはナシかな。
三井は立地がなあ。
プラウドは間取りがなあ。
理想のマンションとは難しいもんですね。

[418: 購入検討中さん]

プラウドは駅近と言えども高過ぎ！
特にプレミアムフロア－は
あんなに高いのにどうして抽選になるくらい人気があるのか？
かといってブランズ、レジデンスは魅力ないし。
三井は場所が悪いけど広い間取りがあるから価格次第ではここかなぁ。

[419: 匿名さん]

↑いや、でも子育て世代に三井の立地はナイですね、、、、、。

[420: 匿名さん]

うちはここと三井とジェイグランで考えています。でも子供がいるのでやっぱり三井はパスかも。

[421: 購入検討中さん]

プラウドの高層階が人気の理由。それは近くの大学病院に医師がたくさんいるから。特に子育て世代の若い医師が。医師同士の夫婦も多い。

私が知ってるだけでも三組います

[422: 購入検討中さん]

グランスイートは完売しましたね。
ここの売れ行きはいかがでしょうか？

今の時代は立地〉環境なのでしょうか？

[423: 匿名さん]

このあたり南向きで坪180までじゃないですかね
すこし待っていればその位に落ち着くように思います南向きじゃなければ坪170まででしょう

[424: 匿名さん]

だいぶ安くなったんですね。
まぁＡならいいかもしれない。

[425: 匿名]

以前と販売会社が変わってますよね？ビックリしました、聞いたことない会社だし…
あまりに売れ行き悪くて、変わったんでしょうか？

[426: 匿名さん]

最初ゴールデンweekにモデルルーム行きました。
その時の販売員の方、感じがとてもよく
その際購入を考えました。
転勤の辞令がでるかもといったのがありまだ購入してませんが、
しばらく関西に住めるようであれば
このマンションがいいと
思ってますよ～
販売会社の名前は今思い出せませんが・・

[427: 匿名さん]

販売員の対応って大切ですね。
たの掲示板で販売員の対応が悪くて
購入しませんでしたってお話がありました。
合う合わないって問題もあるとは思いますが
やっぱり、販売員さんの人間性ってありますね。

[429: 購入検討中さん]

そろそろだいぶ時間が経ちましたが
値引き交渉された方いますか？

[430: 匿名]

ＭＲに行った時に、
営業の方はハッキリとは言いませんでしたが話しの内容から値引きしてくれるような感じでしたよ！


まだ、売れ残りがあるなら近くに新しいマンション建設もあるのでそれと比較してかなり引いてくれるんじゃないでしょうか？

[431: 匿名さん]

安いお部屋と高いお部屋、どっちも残ってるんですね。相当残ってるのかな？

[432: 匿名さん]

パークタワーあべのグランエアと比較してもここの物件は高いと思います。
パークタワーあべのグランエアの名前を出して値引き交渉をしてみてはいかがでしょうか？

[433: 匿名]

へっ！あっちと比べるのは、ありえないでしょ。立地が違いすぎる。
確かにここは高いけど。

[434: 匿名さん]

同じく最寄りの駅は阿倍野ですよ。
また、パークタワーあべのグランエアの方が、区画整理をされていて、
車の運転も便利ですし、目の前に公園もあります。
キューズモールもパークタワーの方が近いと思います。
小学校も常盤小学校よりも小規模ですので、個人的にはパークタワーの方がいいと思うのですが。
パークタワーの利点を述べて、値引き交渉をすればいいと思うのですが。

[435: 匿名さん]

いや、松崎町と常盤小のブランドで言ったらレジデンスの方がいいでしょう。
ただ、西向きでまだ残ってるってところで交渉する方が正しいと思います。

[436: 匿名さん]

434はこの辺のことをもう少し学習されてはいかがですか？
この物件が対したことないのは言うまでもないですが、松崎町と旭町では違いすぎますよ。比較に価しません。

[437: 匿名さん]

434さんのような方がターゲットなのだと思いますよ。

[438: 匿名]

434さんが仰る利点は、利点じゃないです。
パークタワーの利点に、低価格！と言われても、パークタワーにみあった価格ですし…

比較され、気の毒すぎる、レジデンス

[439: 匿名さん]

子育て世帯で学区重視派は、今はここでしょうか。

松崎町なら、学区変更可能性はなし。
売主も普通レベルで、ここの他のスレで問題視されるようなことも聞きませんし。

これで、価格が下がれば、すごい人気になるのでしょうが（これはどこも同じでしょうが）。
竣工までまだ時間ありますから、待ってみる、という選択もあり。

[440: 物件比較中さん]

近くのマンションと比べてます。　ここの営業の方は他のマンションの悪口ばかりで、とても感じが悪かったです。　知り合いに聞くと販売会社はほとんどが歩合給なので、営業が荒っぽいと言ってました。
学校区のこと、他がいかに割高か、、等。　たぶん不動産の免許をも持ってないレベルの低い営業が多いんでしょうね。
☆自分でいろいろと調べました。★嘘をついて売ってでもそんなにお金がほしいのですか？　国も大きい買い物なので、もっと厳しく取り締まってほしいもんです！！

[441: 匿名さん]

えぇ！？
そんなにひどいんでっか。
松崎町の新築なんで、ちょっと覗いてみようかと思ってたとこなんやけど。

もう１つんとこは、同じブランドのマンションの酷い話、ここの他のスレに写真入りで出てますから、時間の無駄だし。

[442: 匿名さん]

試しに宅建の免許何人もってるか聞いてみたら？　ほんとに行儀の悪いところはすぐにばれますよ！歩合給だと売るのそりゃ必死だわな！！

[443: 匿名さん]

うちに対応してくれた方はそんなことはなかったです。
予算が合わなかったので購入は見送りましたが丁寧でしたよ。

[444: 匿名]

私も物件比較中に対応していただいた方は、比較物件を悪く言う事はなかったです。双方の利点を解りやすく説明して下さったです。契約はしませんでしたが、とても好印象でした。

[445: 匿名さん]

そりゃよそを悪く言えば至近距離なので場合によっては共倒れしますからね。ただ生活圏が同じなら安いほうがいい訳で、ここの西向き安くして貰えたら買いです。

[446: 購入検討中さん]

残り少なくなったので割引交渉ができるのかな。どのくらいが目安なのかな。

[447: 匿名]

残り少ないから値引きができるとか、そんな事ないですよ。すごくよく売れてるマンションならともかく…人件費も今までにいくら使ってるとか、販売会社が変われば手数料も変わるとか。色々あるんですよ。赤字になってでも商売するとかありえない。すでに契約してる人もあるので、大金は使わないですよ。変な期待はしないで、欲しければ買ったらいいのに…
オリックスって金融会社ですよ、素人になめられるような商売はしないよ

[448: 匿名さん]

値引きしないと売れないということはそのマンションの価値が下がってしまいますね。

[449: 匿名さん]

よそのマンションのMRから出てくる客を狙って勧誘活動してるんですよね。必死さが伝わってきますが、やり方が最低です。

[450: 匿名さん]

どこもやってるよ
最低とは思わんけど
懸命やない？