阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[341: 匿名さん]

マンションの西向きの事度々話題になりますが
西日はマンションに限らず暑いものだと思います
南も同じくです、冬場は暖かいですけど夏場は
一日お日様の恩恵を受けるので暑いですよ
冬は暖かく過ごせますし、部屋は明るいです

[342: 匿名さん]

どこのマンションも西側は安いですよね。
一番高いのは南、次は、東、次は西でしょう。

[343: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの梁とか、排気ダクトによって、
天井高が均一でなく、低い部分があるんです。
それが下がり天井です。

Ｄタイプの間取り、天井高から何センチ下がり天井だったか、
忘れちゃいましたが。

[344: 匿名さん]

>>339
だから営業マンが書くなって

[345: 近所をよく知る人]

>>344
何度もしつこく電話がかかってくるアピールはもうええって。

その電話する営業マンもあんたのことを買うことのできない
冷やかし客だってわかってるから・・・

一応、仕事なんで勧誘電話してるだけちゃいますかね？

どんなマンションを買いたいのかよくわかりませんが、
さっさと身の丈にあった別の物件を検討することを祈ってます。

[346: 匿名さん]

ここ、買い物も便利だし学校も近いので良いなぁと思って居ますが
売れてないのですか？
条件が全て整ったマンションが購入できるのが一番ですけど
このマンションは条件としては、そんなに悪いとは
思いませんが、悪いところって具体的にどのような所でしょうかね？

[347: 匿名さん]

特に悪いところはないがよいところもない
ごく普通のマンションで、松崎町では普通以下と思われてしまうマンション
西向きでもあの値段
松崎町の中ではもっとも人気ない一角
つまり松崎町の人気には応えきれてないからかな
そんなこんなで売れないのでは？
買って大きな失敗はないが満足感にかけるのでしょうねきっと

[349: 匿名さん]

一つは、西向きというのがネックになっているんだと思います。
二つ目には、値段でしょう。
西向きの割に値段が高すぎるんだと思います。
「松崎町」という名前で、強気な値段にしましたね。
そこが失敗だったんだと思います。

また、阿倍野周辺にはいろいろなマンションが建ちますので、
これから、購入を検討される方はいろいろなマンションと比較するのでは？
だから余計に動きがなく、売れ残っているんだと思います。

[350: 近所]

以前西向きのマンションに住んだことがあります。
難点は電気代がかかること。
西向きですと、午後からしか日がさしません。
また、洗濯物が冬は本当に乾かないのです。
夏は、強烈に暑かった。

西向きから南向きのマンションに引っ越しをしたら、
平米は、広くなったのにも関わらず、電気代がずっと安くなりました。

西向きはやめたほうがいいと思いますよ。
購入するのであれば、南向きです。

[351: 匿名さん]

やっぱり南向きでしょう。

[352: 匿名さん]

西向きで電気代が高くなるのは
夏場はエアコン代ですか？
西日って夕方まで日があたるイメージあるんですけど
そうではないのですか？

南も夏場は一日お日様の恩恵を受けるので
夏はエアコンが欠かせません
冬は暖かくてよいですけど

[353: 匿名さん]

夏場だけではなく、冬場もですよ。
住んでみたらわかりますよ。

[354: 通りすがり]

どこのマンションもなぜ、西向きが安いのか？考えてみたらわかると思います。
一番南向きがなぜ高いのかも考えてみたらわかると思います。

同じマンションの同じ平米で、一番西が高いマンションなんてありませんよね。
お金持ちでない限り何度も買い替えができないと思いますので、
私なら西向きは買いませんね。

[355: 匿名]

大阪は西から来る風が強いけど、隣は何階だった？

[356: 匿名さん]

家やマンションを買うなら南向きが良いと言いますが
南向きは一日中日が当たるので、UVのカーテンなどを使わなければ
家具が日焼けしたりします
明るくて暖かいですけど
夏場は南向きはものすごく暑いです
エアコンでしのげば問題ないですけど
今年のように、節電と言われたらちょっと肩身狭いですね

[357: 匿名さん]

今、ＵＶのカーテンはたくさん売っていますよ！
家具が日焼けするとおっしゃていますが、
そんなことないですよ（笑）
予算がないから南向きが買えないのでしょうか？
私も西向きに住んだことがあるので住んだ人しかわからないでしょうね。
ここに書いていらっしゃる西向き反対の方と同じ意見です。

[358: 契約済みさん]

> どこのマンションもなぜ、西向きが安いのか？考えてみたらわかると思います。
> 一番南向きがなぜ高いのかも考えてみたらわかると思います。

これは以前の概念が残っているからですよ。
昔の住居は断熱材がほとんどなく、カーテンや窓の性能も低く、西向きの室温がかなり高くなっていました。
（古いマンションの最上階が室温が極端に高い理由と同じです）

しかし、近年では、ほとんど差がでないため、不動産業界でも室温のデータを出さないようになりました。
出すと南向きの売りがなくなるためです。

どの方向でもあんまり気にしないでよいと思いますけどね。
どの方向でも夏は暑いものです。

[359: 近所]

いろいろな方がおっしゃっていますが、住んだことがないからわからないんだと思います。
朝から午前中いっぱいはずっと電気をつけっぱなしですし、
洗濯物は本当に乾かない。
西日はまぶしいし、まだ、南が数件空いておりますので、
購入する場合は、予算があるのでしたら、南にしたほうがいいと思います。
以前、西に住んでいて、同じマンションのお友達が南に住んでいて
同じマンションなのにどうしてこんなに洗濯物の乾きも
暑さも違うのって本当に思いました。

実際に近年のマンションに住んでいて、実際に違いましたから。
（現在は南に住んでいて快適です）
逆にデーターを出すと西向きが売れなくなるからではありませんか？

どの方向でも気にしないからいいと思いますが、
これから購入されるかたは、まだ南が残っています。
南向きが残っていないのであれば、しかたがありませんが、
まだ、残っているのですから。

[360: 匿名さん]

南向き、西向きの話はもうやめましょう。
終了。
人それぞれ価値観が違いますので、もうやめましょう。
もっと楽しい話をしましょう。

皆さん、阿倍野への引っ越しで楽しみにしていることは何ですか？
私は、イトーヨーカドーです（笑）
あと、おいしいたこ焼き屋さんが多いって聞いております（笑）

皆さん、お勧めのおいしい食べ物屋さんがあったら教えてください！

[361: 匿名さん]

あべのキューズのパスタクレッソ
ものすごくおいしいです。

[362: 周辺住民さん]

たこ焼き「やまちゃん」　しょうゆ味

[363: 匿名]

都ホテルのスィートポテト

[364: 匿名さん]

no.360さん
阿倍野はそれはそれは、美味しいお店沢山ありますよ～
（ちょっと大げさ＾＾）
たこ焼きと言うか明石焼きの「たこつぼ」
阿倍野筋から少し入ったところです
お好み焼きも美味しいです
キューズガーデンの中では
たい焼き「鳴門たい焼き本舗」普通のあんことなると金時の芋あんがあります
どちらも美味しいですよ
「sangmi」自然食のカフェサンミもランチもいいですが
「豆乳プリンの黒蜜がけ」のパフェもお勧めです
グリルマルヨシのロールキャベツも美味しいです
けっこう美味しいお店があります

[365: 匿名さん]

都ホテルのスィートポテト

ってものすごく大きくて食べごたえありますね

[366: ご近所さん]

ここの販売も長いな～　去年の８月ごろからやってるよね
ま、当然かな

[367: 匿名さん]

西向きが悪い訳でなく、西向きであの場所のあのマンションがあの値段は高いと言うのが結論でしょうね
だって売れてないんだから。イトーピアの中古のほうが価値があるよ。

[368: 匿名さん]

↑
何が言いたい？
結局、西なのに高いって言いたいんだろ。
てことは西が悪いってことじゃない。

[369: 匿名さん]

学校も近くて、キューズモールまでも徒歩で行ける
立地はとても便利です
人気の学区なのでやっぱり、小さいお子さんがいらっしゃる家庭が
多いのでしょうね

[370: 匿名さん]

>366
>367

書き込みが硬直したら、決まって非難めいた
書き込みする人達へ
ホント書き込み止めてもらっていいですかね～

西向き・南向きの話同様、値段の話もそれぞれの
人の価値観の話・・・
このマンションの値段は、松崎町では妥当だと
思います。
それを高いと感じるのは、所詮あなたの資金（収入）
が低いだけのこと。自分たちの低所得を棚に上げて
書き込みしないでくれませんか？
イートピアの中古？そんなことど～でもいい情報です。

朝早くから書き込みする暇があったら、
せっせと資金を稼ぐ努力してください。

[371: 匿名さん]

いや、逆だと思いますよ。
資金があるから逆に買わないのでは？
タワーなど購入できるのでは？
また、よく調べている人だと思います。
松崎町にしては、ここの物件が「高い」というのは、本当の事実です。

ただ、西向きに対して批判をするのはやめましょう。
人それぞれの価値観ですから。

[372: 匿名さん]

イートピアの中古？情報ありがとうございます。
いろいろな情報があったほうがいいと思います。
いろいろな情報から一番合った物件を購入するのがいいので。

[373: 匿名さん]

私もそう思います　確かに批判するのは良くないです
ただ、価格が高いのは事実ですから、批判にはなりませんね
私は買えますが、買いません
私の周りも他を買いました

イトーピアの中古はなかなか売りに出ませんから、希少な情報ですね^^

[374: 匿名さん]

西向きの批判したつもりありませんよ
西向きにしては高いと言ったまで
価値観と言いますが、それなら日本で南より西向きが高い、または同等価格のマンションあるんですか？
価値観と言うならあることになりませんか？

[375: 匿名さん]

西向き固有の特徴を語るのは、価値観の問題じゃないだろ(笑)

それをデメリットと感じるかどうかが価値観の問題。
そして、日本では西向きをデメリットと感じる人が圧倒的に多いのが現実なので、
個人の好みの問題では済みませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[377: 周辺住民さん]

漠然とした・・疑問
こちらを拝見した理由は
購入検討中で
同じ立場の人が
購入にあたっての
楽しいお話や
相談だと思ってました。
『ちがうやん』
何でも購入するとき
めっちゃ勉強してから購入するでしょ？
西・南・北・東？？？？
本人が決めることじゃないですか？
松崎町レジデンスを
買って♪入居までの
ワクワク♪を邪魔しないで～（泣）
もっと楽しい情報ください！
期待してます♪

[378: 周辺住民さん]

上町台地は市内で一番海抜が高く、かの聖徳太子も四天王寺を作りましたとさ。
西方浄土、西向きは御利益ありますよ。

[379: 匿名さん]

松崎町は人気のエリアなので、この価格でも
仕方ないと思います。
部屋の向きですけど、それぞれ事情があるでしょうね。

[380: 匿名さん]

ま、人それぞれということや

[381: 周辺住民さん]

おぉ！！
ご利益ある情報ありがとうございます。
購入検討でダメなら
また他を
探しますので
ここに住んだら
こんなメリットがあるよ♪
みたいな・・・情報も
お願いします♪
のぞくが
楽しくなってきました♪
期待してます！

[382: 匿名さん]

購入者は幸せもんや
不景気で買いたくても買えない人も多いよ

松崎町は文教地区だから，住みたい人は多いんや

[383: うちから建設現場が見えます。]

初めて物件のＨＰを見ました。
実際にモデルルームに行っていないので分かりませんが、床材など、仕様は良いような印象を受けました。
しかしかなり造作が入っていますね(笑)。

エントランスの感じも華美ではなく、好印象です。

[384: 周辺住民さん]

本当に、常盤小学校区域は
マンションたくさんありますね♪
縁があっての
マンション選び、お金あってのマンション選び・・・。
宝くじ　当たって～（笑）

お部屋の最後の残りになれば
当初の金額より
値引きって
あるんですか？

[385: 匿名さん]

384番様へ

ありますよ。
値引き。

皆さんが入居して売れ残っていた場合は
どこのマンションでも値引きしてくれます。
マンションによって違いますが、だいたい３００万円ぐらいから８００万円ぐらいは
値引きしてくれます。

皆さんが入居前でしたら、値引きはしてくれません。

ご参考まで！

[386: 匿名さん]

今日、１２階の物件を断りの電話入れました。
そしたら担当のＭさんが『いろいろ事業主に交渉したのにくやしい』といわれました。
どうなってるこの販売会社。
このスレッドにも販売会社の担当者が他の物件の悪いところを話題にしてると掲載ありました。
本当に同じことが起こっていてびっくり。

西向きなのに、固定資産は高いし・・・

販売会社の担当者ひとつで買いたいという気持ちうせました。

[387: 匿名さん]

↑まあ、どんな交渉を事業主にしたかわからんけど、
くやしいってのは販売会社の正直な気持ちやわな。
どうなってるこの販売会社・・・って、書いてあるけど、
別にふつうの事ちゃうんかな。

で、スレッドへの販売会社の書き込みなんて、
どこのマンションもあると思うけど。

西向きなのに、固定資産税高いって・・・。
固定資産税に向きは関係ないから、仕方ないんちゃう？

こーゆう書き込みいらんわー。

[388: 匿名さん]

そりゃ，悔しいよね。
なかなか正直でイイ感じじゃない？
Ｍさん
指名しようかな

[389: 匿名さん]

勘違い客のお蔭で、販社の好感度上昇中ですね！(^＿^)

[390: 匿名]

んだ！

そりゃ悔しいわな。必要以上に口煩い相手をしたのに！
買うからと釣って、わがまま言いながら、断るなんて…