阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[21: 匿名]

なかなかこのスレ伸びませんね…
購入を検討されている方少ないのでしょうか。
私が心配なのは、目の前の道路が車の通りが多いので、うるさくないかという点です。
消防署も確かに気にはなりますが。

ただ、気に入っている点も多々あります。

[22: 購入検討中さん]

私も気に入っています。
ただ価格が予定なので、静観している状況です。
音に関しては便利なところなので割り切ってます。

[23: 匿名さん]

私も価格が未定で静観しています。
値段が合えば、購入したい物件の候補なんですけど。。

早く価格決まらないかなぁ～

ＮＯ.２２さんが言うように、音については気になるところですが、良い点も多々ありますので、割り切るつもりです。

[24: 匿名]

22、23さん

皆さん同じですね！私も静観してます。
天王寺駅から歩いても思ったより近くて、市内とは思えない雰囲気で立地も気に入ってます。
再開発で資産価値も高まれば有り難いですしね。
ほとんどの方がお子さんの教育環境目的なんでしょうか。真田山などの評判はよく聞きますが、最近の常盤小や文の里はどうなんですかね…買いたい気持ちが高まって来てるので、色々気になります☆

[25: 匿名さん]

連投　ご苦労様です。ＩＰアドレスは人物を特定できます。

[26: 物件比較中さん]

私も静観している一人です。

天王寺からの道のりはいいですよねぇ^^

営業の人も言ってましたけど、利便性と住環境のバランスはいいですね。

すごく静かなところで便利さを求めるのは無理がありますからね^^;

私も音は割り切ってます

あとは価格だけかな……

[27: 匿名]

見に行きました。
気に入らなかった点は、お風呂が、保温ではないこと、ベランダに靴などを洗えるスロップがなかったことです。

[28: 匿名]

近くの賃貸に五年以上住んでいますが、買ってまで住みたいアドレスではありません。
近くに外食チェーンの食品加工があり、年中カレールーの匂いがしています。洗濯物にもうつるほどです。

[29: 購入検討中さん]

27さん

バルコニーには収納型の散水栓がついてましたよ。
便利そうでした。

[30: 匿名はん]

28さん
そういう人は買わなければいいんです。
カレー臭がしても買いや！←そういう人が買って、買ってから住民専用スレで話題になるのです。

教えんほうがおもろかったのにｗｗｗ

確かにカレー臭してる。でもええ匂いやし。

[31: 匿名]

そんなにカレー臭するんですね(笑)

歩いてても気にならないんですが、住むと嗅げるんですね…

[32: 物件比較中さん]

カレー好きにはいいですね＾＾

私も平日昼間に現地へ何回か行きましたが、臭いはしませんでした。

バルコニーがそちら向いてないから気にしません。

ところでこの辺りの方は、どちらに買物に行かれますか？

知り合いが近所に何人かいて、みんな近鉄の地下に行くらしいんです。高くないんですかねぇ。。。

[33: 匿名さん]

近鉄の地下は高くないですよ。

野菜や魚はすごーく新鮮です。

[34: 物件比較中さん]

へぇ～　デパ地下なのに新鮮で安いなんて主婦の味方です＾＾

歩いて行ける距離というのも魅力ですよね。これから楽しみです。

33さん、教えていただいてありがとうございました！

[35: 周辺住民さん]

私も近鉄はよく利用しています
おっしゃるように新鮮でお手頃価格なんで、食事の買い物と行ったらほぼ近鉄です

あ、今９Ｆで九州物産展やってますよ　宮崎の肉巻き握りがお勧めです　

[36: 匿名さん]

最初の予定より価格下げるのですかね？

[37: 匿名]

Aタイプは下がりそうな感じですけどね～
どうなることやら…

もう一か月後には販売開始ですね(^^)

[38: 匿名さん]

近鉄百貨店の地下は百貨店とは思えないほど野菜など普通に食べる食材が
安いです、お勤め帰りの主婦がよく買い物します
デパートに売っているような進物にも使える商品も勿論ありますよ
梅田の百貨店と比べて百貨店と言う名前名称はついていても
スーパーに近い百貨店とおもってもらっても良いぐらい阪神や阪急などで売っていない
品物も売っています（お鍋のシーズンにはカセットコンロまで・・・）

[39: 購入検討中さん]

スーパーに近い百貨店って、ホント主婦の味方です♪
今度またモデルルームに行きますので、ついでに覗いてみたいです(^^)

南は安くならないだろうなぁ～

[40: 匿名さん]

うちは体育館あとの野村のタワー待とうかと悩んでます。
もう小学校に通ってるので校区は変えたくないのですが、
期待してたけどやはり、、、南西が2階で5000万、、、

収納がすごく少ないので１つ部屋つぶれそうと感じてます。
４LDKでも３LDKとして使うことになりそうで。
再開発と重なった分、割高になってますよね？やはり。

同じオリックスでも、友人の住んでるサンクタスの方が
設備もいいし。
高いのに、設備等　手を抜かれてる気がしてなりません。

[41: 匿名]

40様

サンクタスとの設備の違い、どれぐらい違うのでしょうか？
気になるので是非教えてください。

[42: 周辺住民さん]

近鉄地下の野菜売り場は確かに安くておいしいです。お肉屋さんも何件か入っていて、ちょっとしたもの（豚バラとか）でもやはり味が濃くて違いますね！
マンションから西へ５分ぐらいのあべのベルタ地下には関西スーパーがあって便利です。堀ち〇みさんも子育て時期にはよく利用されていたようですよ。
北東へ道をジグザグに歩いて行けば阪急ファミリーストアがあります。

[43: 匿名さん]

41様

今現在知ってる限りですが、
指紋認証あり。
お風呂は外出先からでも携帯で操作しお湯を入れられる。
玄関（１階ではありません）が自動で鍵が施錠される。などです。

来客駐車場もあります。他にもあるかもしれませんが、、、

ここしばらく、あちこち見て回ってますが
私たち夫婦にとっては、値段の割に
設備はあまり魅力を感じる部分がありませんでした。
最終価格は知りたいですが。

[44: 匿名さん]

私は野村の体育館跡マンションを待ちます。

それまではどっちにしろ完売しないでしょうし。

ちょっと高すぎ。

[45: 匿名]

体育館跡のマンションも価格高そうですね…

[46: 購入検討中さん]

野村はタワーだから高いでしょうね。

アートアルテールまで行かなくても「野村ブランド＆タワー」で相場より1～2割は高くなると思います。

設備もいいでしょうしね。。。

[47: 周辺住民さん]

実家が野村タワー予定地付近で、購入マンションはレジデンスの並びです。
生まれ育った地域は住みやすいです。
それに理由をつけると、とにかく買い物がしやすい、駅から近い、病院もそこそこある、かな…。
あとは、どこに住んでもいろいろあるから、値段との兼ね合いですね。
私は、ほとんど阿倍野から出ません。必要がないから、
再開発が進むと、もっと阿倍野に引きこもるかもね。

[48: 物件比較中さん]

どこの掲示板にも野村の話題が出てますね。
営業さん必死で売り込みかけてるんですか？

[49: 匿名]

野村のタワマンと阿倍野松崎町レジデンスでは比較にならないような気が…
規模も違いますし。

阿倍野筋沿いも便利とは思いますが、電車の音や排気ガス、再開発後の人通りの多さも気になります。

阿倍野松崎町レジデンスぐらいの立地が長い年月住むにはちょうど良いと思いますね。
まぁ設備は最低限ですが…その分、管理費や修繕費がかからないような気がします。

[50: 近所をよく知る人]

松崎町にこだわらない人です。ジェイグラン阿倍野のモデルも見て価格の違い理解苦しみます。やはり場所の違い？

[51: 匿名]

苦しまないで

[52: 匿名さん]

ジェイグランの方がいいから苦しむのですか？
ま、ここは中途半端な場所で、中途半端な設備で
中途半端な価格帯なので、どういう方が買うのか興味があります。
(ファミリー層には厳しそうだし、単身者には交通便がよくないし・・・)

[53: 匿名]

ファミリー層には何が厳しいの？

誰が買うかは興味ないです。誰が買うかは自由です。

[54: 匿名さん]

場所は、そこそこ良いと思いますよ
天王寺駅から9分ですよ

設備は、最近の一般的な設備ですが、劣化等級と省エネ等級が最高ランクなのは、すごいと思う

価格は、普通かな

ファミリー層には良いと思いますよ
この位置で交通の便が悪いとはならないと思いますよ
駅から9分でもその駅が天王寺駅なので

[55: 匿名]

↑
同感!!

[56: 物件比較中さん]

そない、必死にならんでもいいんじゃないですか？
実際に駅から歩いたら10分以上は軽くかかるし、
値段もちょっと高めやないですか？
劣化等級？省エネ等級なんか業者さん以外アピールしませんよ(笑)

[57: 匿名]

↑
同感!!

[58: 匿名]

↑
残念!!

[59: 匿名さん]

勤務先が谷町線沿いならいいんじゃないかな。

でも、辻調の学生が歩きタバコでタムロしているのが鬱陶しい。

[60: 匿名]

59番さん

マンションができることによって改善されればいいですけどね。

[61: 物件比較中さん]

ここは学校区が良いと人から聞いて検討していますが、どのくらい良いのでしょうか？

常盤小→文の里中→天王寺高がエリートコースとも聞きました。

ネットなどで調べると、確かに天王寺高校は偏差値が７０を超えてます。

[62: 匿名さん]

> 実際に駅から歩いたら10分以上は軽くかかるし、

駅までの距離は、駅の敷地までの距離なので、改札からの距離ではないですよ
これは、他のマンションも同じです

> 劣化等級？省エネ等級なんか業者さん以外アピールしませんよ(笑)

省エネ等級はまだしも、劣化等級は、購入者にとって重要ですよ。

[63: 匿名さん]

そんなことより向きと間取りでしょ。南側高過ぎ。西日は嫌。

[64: 匿名]

南も立地によっては暗い
西日は嫌だけど、風が入りやすい


一番嫌なのは東…

[65: 物件比較中さん]

N062様

ふ・ふ・ふ(笑)
だから必死にアピールしなくてもいいのではと
申し上げてますのに・・・
駅からの距離(中途半端)
劣化等級？(重要かどうか知らんけど、他とどう違うねん！)
他にアピールする所は無いの？？？

[66: 匿名さん]

64さんてサンクタス天王寺北とお客さん取り合いにでもなってる営業さんですか？
…としか思えないコメントになってません？

[67: 匿名さん]

言い争いしてるのは別会社でしょ？
名前は違うけど事業主は一緒なのでは？

[68: 匿名さん]

販売しているのは別会社でしょ(笑)

[69: 匿名さん]

> 劣化等級？(重要かどうか知らんけど、他とどう違うねん！)

一般的なマンションは1です。
ちょっと良いマンションで2ですかね

等級２では２世代（おおむね50～60年）、等級３では３世代（おおくね75～90年）は大規模な改修工事をしなくても建物がもつレベルと見なさています。

修繕費が安くつくことや生きている間に建て替えの話をしなくてすむこと、中古で売る場合に資産性が高くなる点があります。

[70: 匿名さん]

No.69(営業さん)
劣化等級がいいのは分かったけど、サンクタスとかと
比べてええの？
ほんでほんまに将来は中古で売りやすくなんの？
そしたら、さぞかし新築時でも良く売れんのやろ？
新築時に人気が無くて、中古で人気が出る訳ないもんね！！！