阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[21: 匿名]

なかなかこのスレ伸びませんね…
購入を検討されている方少ないのでしょうか。
私が心配なのは、目の前の道路が車の通りが多いので、うるさくないかという点です。
消防署も確かに気にはなりますが。

ただ、気に入っている点も多々あります。

[22: 購入検討中さん]

私も気に入っています。
ただ価格が予定なので、静観している状況です。
音に関しては便利なところなので割り切ってます。

[23: 匿名さん]

私も価格が未定で静観しています。
値段が合えば、購入したい物件の候補なんですけど。。

早く価格決まらないかなぁ～

ＮＯ.２２さんが言うように、音については気になるところですが、良い点も多々ありますので、割り切るつもりです。

[24: 匿名]

22、23さん

皆さん同じですね！私も静観してます。
天王寺駅から歩いても思ったより近くて、市内とは思えない雰囲気で立地も気に入ってます。
再開発で資産価値も高まれば有り難いですしね。
ほとんどの方がお子さんの教育環境目的なんでしょうか。真田山などの評判はよく聞きますが、最近の常盤小や文の里はどうなんですかね…買いたい気持ちが高まって来てるので、色々気になります☆

[25: 匿名さん]

連投　ご苦労様です。ＩＰアドレスは人物を特定できます。

[26: 物件比較中さん]

私も静観している一人です。

天王寺からの道のりはいいですよねぇ^^

営業の人も言ってましたけど、利便性と住環境のバランスはいいですね。

すごく静かなところで便利さを求めるのは無理がありますからね^^;

私も音は割り切ってます

あとは価格だけかな……

[27: 匿名]

見に行きました。
気に入らなかった点は、お風呂が、保温ではないこと、ベランダに靴などを洗えるスロップがなかったことです。

[28: 匿名]

近くの賃貸に五年以上住んでいますが、買ってまで住みたいアドレスではありません。
近くに外食チェーンの食品加工があり、年中カレールーの匂いがしています。洗濯物にもうつるほどです。

[29: 購入検討中さん]

27さん

バルコニーには収納型の散水栓がついてましたよ。
便利そうでした。

[30: 匿名はん]

28さん
そういう人は買わなければいいんです。
カレー臭がしても買いや！←そういう人が買って、買ってから住民専用スレで話題になるのです。

教えんほうがおもろかったのにｗｗｗ

確かにカレー臭してる。でもええ匂いやし。

[31: 匿名]

そんなにカレー臭するんですね(笑)

歩いてても気にならないんですが、住むと嗅げるんですね…

[32: 物件比較中さん]

カレー好きにはいいですね＾＾

私も平日昼間に現地へ何回か行きましたが、臭いはしませんでした。

バルコニーがそちら向いてないから気にしません。

ところでこの辺りの方は、どちらに買物に行かれますか？

知り合いが近所に何人かいて、みんな近鉄の地下に行くらしいんです。高くないんですかねぇ。。。

[33: 匿名さん]

近鉄の地下は高くないですよ。

野菜や魚はすごーく新鮮です。

[34: 物件比較中さん]

へぇ～　デパ地下なのに新鮮で安いなんて主婦の味方です＾＾

歩いて行ける距離というのも魅力ですよね。これから楽しみです。

33さん、教えていただいてありがとうございました！

[35: 周辺住民さん]

私も近鉄はよく利用しています
おっしゃるように新鮮でお手頃価格なんで、食事の買い物と行ったらほぼ近鉄です

あ、今９Ｆで九州物産展やってますよ　宮崎の肉巻き握りがお勧めです　

[36: 匿名さん]

最初の予定より価格下げるのですかね？

[37: 匿名]

Aタイプは下がりそうな感じですけどね～
どうなることやら…

もう一か月後には販売開始ですね(^^)

[38: 匿名さん]

近鉄百貨店の地下は百貨店とは思えないほど野菜など普通に食べる食材が
安いです、お勤め帰りの主婦がよく買い物します
デパートに売っているような進物にも使える商品も勿論ありますよ
梅田の百貨店と比べて百貨店と言う名前名称はついていても
スーパーに近い百貨店とおもってもらっても良いぐらい阪神や阪急などで売っていない
品物も売っています（お鍋のシーズンにはカセットコンロまで・・・）

[39: 購入検討中さん]

スーパーに近い百貨店って、ホント主婦の味方です♪
今度またモデルルームに行きますので、ついでに覗いてみたいです(^^)

南は安くならないだろうなぁ～

[40: 匿名さん]

うちは体育館あとの野村のタワー待とうかと悩んでます。
もう小学校に通ってるので校区は変えたくないのですが、
期待してたけどやはり、、、南西が2階で5000万、、、

収納がすごく少ないので１つ部屋つぶれそうと感じてます。
４LDKでも３LDKとして使うことになりそうで。
再開発と重なった分、割高になってますよね？やはり。

同じオリックスでも、友人の住んでるサンクタスの方が
設備もいいし。
高いのに、設備等　手を抜かれてる気がしてなりません。

[41: 匿名]

40様

サンクタスとの設備の違い、どれぐらい違うのでしょうか？
気になるので是非教えてください。

[42: 周辺住民さん]

近鉄地下の野菜売り場は確かに安くておいしいです。お肉屋さんも何件か入っていて、ちょっとしたもの（豚バラとか）でもやはり味が濃くて違いますね！
マンションから西へ５分ぐらいのあべのベルタ地下には関西スーパーがあって便利です。堀ち〇みさんも子育て時期にはよく利用されていたようですよ。
北東へ道をジグザグに歩いて行けば阪急ファミリーストアがあります。

[43: 匿名さん]

41様

今現在知ってる限りですが、
指紋認証あり。
お風呂は外出先からでも携帯で操作しお湯を入れられる。
玄関（１階ではありません）が自動で鍵が施錠される。などです。

来客駐車場もあります。他にもあるかもしれませんが、、、

ここしばらく、あちこち見て回ってますが
私たち夫婦にとっては、値段の割に
設備はあまり魅力を感じる部分がありませんでした。
最終価格は知りたいですが。

[44: 匿名さん]

私は野村の体育館跡マンションを待ちます。

それまではどっちにしろ完売しないでしょうし。

ちょっと高すぎ。

[45: 匿名]

体育館跡のマンションも価格高そうですね…

[46: 購入検討中さん]

野村はタワーだから高いでしょうね。

アートアルテールまで行かなくても「野村ブランド＆タワー」で相場より1～2割は高くなると思います。

設備もいいでしょうしね。。。

[47: 周辺住民さん]

実家が野村タワー予定地付近で、購入マンションはレジデンスの並びです。
生まれ育った地域は住みやすいです。
それに理由をつけると、とにかく買い物がしやすい、駅から近い、病院もそこそこある、かな…。
あとは、どこに住んでもいろいろあるから、値段との兼ね合いですね。
私は、ほとんど阿倍野から出ません。必要がないから、
再開発が進むと、もっと阿倍野に引きこもるかもね。

[48: 物件比較中さん]

どこの掲示板にも野村の話題が出てますね。
営業さん必死で売り込みかけてるんですか？

[49: 匿名]

野村のタワマンと阿倍野松崎町レジデンスでは比較にならないような気が…
規模も違いますし。

阿倍野筋沿いも便利とは思いますが、電車の音や排気ガス、再開発後の人通りの多さも気になります。

阿倍野松崎町レジデンスぐらいの立地が長い年月住むにはちょうど良いと思いますね。
まぁ設備は最低限ですが…その分、管理費や修繕費がかからないような気がします。

[50: 近所をよく知る人]

松崎町にこだわらない人です。ジェイグラン阿倍野のモデルも見て価格の違い理解苦しみます。やはり場所の違い？

[51: 匿名]

苦しまないで

[52: 匿名さん]

ジェイグランの方がいいから苦しむのですか？
ま、ここは中途半端な場所で、中途半端な設備で
中途半端な価格帯なので、どういう方が買うのか興味があります。
(ファミリー層には厳しそうだし、単身者には交通便がよくないし・・・)

[53: 匿名]

ファミリー層には何が厳しいの？

誰が買うかは興味ないです。誰が買うかは自由です。

[54: 匿名さん]

場所は、そこそこ良いと思いますよ
天王寺駅から9分ですよ

設備は、最近の一般的な設備ですが、劣化等級と省エネ等級が最高ランクなのは、すごいと思う

価格は、普通かな

ファミリー層には良いと思いますよ
この位置で交通の便が悪いとはならないと思いますよ
駅から9分でもその駅が天王寺駅なので

[55: 匿名]

↑
同感!!

[56: 物件比較中さん]

そない、必死にならんでもいいんじゃないですか？
実際に駅から歩いたら10分以上は軽くかかるし、
値段もちょっと高めやないですか？
劣化等級？省エネ等級なんか業者さん以外アピールしませんよ(笑)

[57: 匿名]

↑
同感!!

[58: 匿名]

↑
残念!!

[59: 匿名さん]

勤務先が谷町線沿いならいいんじゃないかな。

でも、辻調の学生が歩きタバコでタムロしているのが鬱陶しい。

[60: 匿名]

59番さん

マンションができることによって改善されればいいですけどね。

[61: 物件比較中さん]

ここは学校区が良いと人から聞いて検討していますが、どのくらい良いのでしょうか？

常盤小→文の里中→天王寺高がエリートコースとも聞きました。

ネットなどで調べると、確かに天王寺高校は偏差値が７０を超えてます。

[62: 匿名さん]

> 実際に駅から歩いたら10分以上は軽くかかるし、

駅までの距離は、駅の敷地までの距離なので、改札からの距離ではないですよ
これは、他のマンションも同じです

> 劣化等級？省エネ等級なんか業者さん以外アピールしませんよ(笑)

省エネ等級はまだしも、劣化等級は、購入者にとって重要ですよ。

[63: 匿名さん]

そんなことより向きと間取りでしょ。南側高過ぎ。西日は嫌。

[64: 匿名]

南も立地によっては暗い
西日は嫌だけど、風が入りやすい


一番嫌なのは東…

[65: 物件比較中さん]

N062様

ふ・ふ・ふ(笑)
だから必死にアピールしなくてもいいのではと
申し上げてますのに・・・
駅からの距離(中途半端)
劣化等級？(重要かどうか知らんけど、他とどう違うねん！)
他にアピールする所は無いの？？？

[66: 匿名さん]

64さんてサンクタス天王寺北とお客さん取り合いにでもなってる営業さんですか？
…としか思えないコメントになってません？

[67: 匿名さん]

言い争いしてるのは別会社でしょ？
名前は違うけど事業主は一緒なのでは？

[68: 匿名さん]

販売しているのは別会社でしょ(笑)

[69: 匿名さん]

> 劣化等級？(重要かどうか知らんけど、他とどう違うねん！)

一般的なマンションは1です。
ちょっと良いマンションで2ですかね

等級２では２世代（おおむね50～60年）、等級３では３世代（おおくね75～90年）は大規模な改修工事をしなくても建物がもつレベルと見なさています。

修繕費が安くつくことや生きている間に建て替えの話をしなくてすむこと、中古で売る場合に資産性が高くなる点があります。

[70: 匿名さん]

No.69(営業さん)
劣化等級がいいのは分かったけど、サンクタスとかと
比べてええの？
ほんでほんまに将来は中古で売りやすくなんの？
そしたら、さぞかし新築時でも良く売れんのやろ？
新築時に人気が無くて、中古で人気が出る訳ないもんね！！！

[71: 匿名]

↑
必死

なんだかんだでしばらくしたら売れるでしょ
中古も誰かは買うでしょ

[72: 匿名さん]

↑
あたりまえやん！！！

時間が経って値引きすれば絶対に売れる。
中古も相場より安かったら絶対に売れる。
売れないマンションは無いぜ・・・

[73: 匿名さん]

なんか方向性が変な風になってきてますね。
みんなが興味を持っているのか、
身内同士で潰し合いをしているのか、
真剣に考えてる人間にはマイナスですよ・・

[74: 匿名]

本当ですね。
価格がはっきりしないことには、この微妙な感じが続きそうですね。

早く住民板になればいいのに、、、と思います。

[75: 匿名さん]

どこの物件も変な書き込みは多いですよ。
それだけ注目されてると考えてみてはいかがでしょう。
書き込みもない物件はみなさんの興味もないと思えばいいのでは？
でもここは業者さん風が目立つので、出来たら業者さんは控えてもらえたら・・・

[76: 匿名さん]

>61さん

常盤小は人気のあるみたいですね
天王寺高校に関しては
偏差値70の高校へ進学しようと思うと
かなりの頑張りとそれなりに資金もかかると思います
知り合いの娘さんは娘さんお二人天王寺高校の理数科へ進学されましたが
それまでにかなり塾へお月謝を払ったとおっしゃってました
入学するまでもとても頑張らないとダメですが
入学しても皆さん一生懸命がんばってらっしゃる子供さんばかりみたい
ですよ
簡単には入学できない学校です
ﾁﾅﾐﾆ知り合いの娘さんは天王寺高校卒業後お一人は国公立の医学部へ
もう一人は国公立の大学へ進学されました

[77: 購入検討中さん]

いろいろな意見が出てますね！！
スレが進んでいない時期がありましたけど、安心しました^^

[78: 匿名さん]

阿倍野再開発エリアに近いので化けるかもしれないし、ショボいまんまかもしれないし。そんなことはわかりませんよ。

[79: 匿名さん]

阿倍野は再開発ですごく変化しそうですねぇ
阿倍野近鉄は西日本最大級になるようですし
まぁ南大阪の人間が気楽に行けるデパートって雰囲気はそのまま
になりそうですが
そうなったら今よりももっと賑わってくれたらよいのにとおもいます
元々阿倍野は北の方の人にはなじみは少ないかもしれませんね
交通も鉄道も便利ですし空港は関空へも伊丹へもアクセスは便利です
大阪市立大学付属病院もあり映画館もありショッピングもほとんどの物は
揃います今でも結構便利な場所ですが
再開発でもっと便利になったら良いですね

[80: 匿名さん]

確かにこの辺は更に便利になるでしょう。

ひょっとすると今が買いなのかもしれません。

[81: 購入検討中さん]

私もそう思います。

便利な割には住環境が保たれてると住んでて感じますよ。

[82: 匿名さん]

私もそう思います
阿倍野は関西国際空港へはJRで伊丹へは直通バスが出ていて便利です
買い物は勿論進物の品物も普通の生活の買い物も近鉄百貨店で全て
揃ってしまうし、書店も大型の書店があって参考書なども揃っているし
なんといってもパンダは居ませんが動物園がある＾＾
娯楽施設もあって買い物も便利で交通の便も良い
南大阪の人間にとってはものすごく便利な場所でしたが
再開発でもっと便利になれば今よりも賑わいそうですね
今が買いなのかもしれないと思います

[83: 匿名さん]

阿倍野・天王寺界隈は再開発が始まってからでは、
価格も高騰する可能性が有るので、「今が買い」の予想は
私も思います。
ただし、この物件が「買い」かどうかは不明ですね・・・
天王寺から遠いので、次に出来るタワマンが「買い」では
ないでしょうか？

[84: 匿名さん]

↑
体育館(野村)の事・・・

[85: 匿名さん]

↑
タワマンは高いよ。。。

[86: 物件比較中さん]

体育館跡の場所なら安いでしょ？
グランスイートの売れ行き見れば、
いくら野村さんでも単価180万位では？
160万台なら即買いですね・・・

[87: 匿名さん]

噂では70㎡が5000万前後。
決して安値では販売しないと思います。
ま、すぐに販売も行わないみたいなので、
今後の阿倍野物件の動向次第では？

[89: 匿名]

野村のタワマンの話題はもういいんですけど。。。
掲示板作ったらいいのでは？

阿倍野松崎町レジデンスの話題がもうないからかな～

[90: 物件比較中さん]

松崎町レジデンスは中途半端な立地だし、他のマンションと比べて不便だし、高いし良い所があまりないから他のマンションの話題になるのでは？
このマンション売れるのかな？

[91: 匿名さん]

かわいそうな事いうたらあかん。
販売の方は一生懸命ですよ！！
どこかの業者さんが自分とこの物件をアピールしてるだけでしょ。

[92: 匿名さん]

そやそや　ここは良いマンションだと思うで。
見に行ったけど、モデルも営業の人も良かったで。
値段もそこそこやし。

[93: 賃貸住まいさん]

今週末モデルルームに行ってきます。
ホームページを見てると良さそうですが、買えるかな～
楽しみです。

[94: 匿名]

このマンションほとんど西向きなのに、意外と人気高そうですね。外観はサンクタスに似ていて今風な感じ

松崎町ブランドと再開発は、大きな魅力です

[95: 匿名さん]

そうですよねぇ
松崎町って地名と再開発でかなり町並みが変化していくと思うので
阿倍野の今後が楽しみです
そう言う意味から魅力のあるマンションです

[96: 物件比較中さん]

私も楽しみです。
11月初めには価格が決まるそうなので、行くつもりです。

[97: 匿名さん]

２階でよいので3000万以内ならほしい

[98: 購入検討中さん]

そんな安かったらみんな買うでしょうね。

一番小さい70㎡が3Fからでしたから、3500万は切るといいな～＾＾

[99: 匿名さん]

これからの再開発の事を考えたら
今阿倍野でマンションを購入するのはお値打ちでしょか
イトーヨーカドーやら東急ハンズもできてますます便利になりそうですね

[100: 購入検討中さん]

予定価格は2か月前の価格より安くなってました。
これから楽しみです＾＾

[101: 匿名さん]

明日価格発表とハガキが来ましたので、行くつもりです。
立地バランスが良いので、価格さえ合えば検討を進めようと思ってます。

[102: 匿名]

我が家も検討→購入に踏み切ろうと思ってます。今からの再開発がとても楽しみです。

[103: 匿名さん]

これから開発されて行き、ますます便利な場所になって行くと思うので
お買い得なマンションになるような気がします

[104: 周辺住民さん]

価格発表されましたね。
妥当～やや高めな印象・・・・

[105: 匿名さん]

高くもないけど、南向きじゃないからなー 買える部屋は…

[106: 匿名さん]

南向きは角でいい部屋だから高いのは仕方ないですね。
私は買えませんけど。。。だから西にします。

[107: 匿名]

うちも西ですよ～
南は無理ですね！

あまり触れられてないですが、エコポイントも魅力的です。

[108: 匿名さん]

南向が一番よいのかもしれませんが
この立地のマンションなので南じゃなくてもOKかと思います
西向きも暖かくて良いのではないでしょうか
エコポイントも魅力的ですよね

[109: 匿名]

エコポイントっていくら安くなるの？

[110: 匿名]

109さん

30万円分のポイントですよ。
商品券とかに交換できるので、ありがたいですよね。

[111: 匿名さん]

南向きで狭くてよいので4000万ちょっとのがあったらなぁ。立地はよいので迷ってますが、西はちょっと抵抗が消えませんでした。折角買うなら南向きにしたいし、はやく買いたいけどもう少し待ってみることにします。

[112: 申込予定さん]

第1期完売しましたね＾＾
私も西側検討です。冷え症なので冬暖かいのを選びました。
エコポイント楽しみです♪

[113: 周辺住民さん]

先日見てきました。
モデルルームはカッコよかったです＾＾オプションが多かったですけどね；

ここはやっぱり立地ですね。価格もバランスいいし。
以前のジェイグランから比べたら高いけど、あそこは社宅跡地ですからねぇ。元手が掛らない分安かったですよ。

三井の阿倍野筋も見ましたが、資産価値としてはこちらでしょうね。

[114: 物件比較中さん]

立地はいい。やはり松崎町界隈は魅力ですね。。

[115: 匿名さん]

ここの立地は利便性と住環境のバランスが良いと営業さんが言ってました。
実際、周辺を何度か歩き回りましたがそう思います。
だからこの価格なんでしょうね。。。買える方が羨ましいです。

[116: 匿名さん]

私も価格と立地のバランスがいいと思いました。やはり、松崎町だとすぐに完売しますね。

[117: 近所をよく知る人]

阿倍野筋沿いよりは断然いいが、高いな。
別にここで買わなくてもまともな生活出来るし。
実際、阿倍野の松崎町が凄いって言うの知ってる人って
一部の人だけでほとんどの大阪人は知らんよ。

無駄に高く買うだけだね。

[118: 匿名さん]

色々な見方があるんでしょうね。
安くはないですけど、御堂筋を使う私にとっては天王寺から歩けるのは魅力です。
再開発のキューズタウンからも程よい距離だしね。東急ハンズが楽しみ♪

[119: 購入検討中さん]

モデルルームそばの空地で東急不動産の分譲マンションの計画看板を見ました。
立地的にはどちらが良いのでしょうか・・・？？

[120: 周辺住民さん]

こちらも東急も道路沿いですが、筋沿いの東急は避けた方がいいでしょうね。
今あびこ筋沿いに住んでいて、筋に向いていない部屋ですが、窓を開けると一日中音と排気ガスがすごいです。
特に東急の位置は、阿倍野区役所の信号からバイパスへ行く途中にあって、上り坂に向けてスピードを上げるため
排ガスも音もすごいです。。。暴走族も多いですしね。