阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[162: 匿名]

オプション会ってどれぐらい時間かかるか御存じの方いらっしゃいますか？

[163: 匿名さん]

松崎町は捨てがたいけどその中で外れで高速や消防車や辻学生多い場所というのが難点
あーサンクタス安かったのにきめときゃよかった…

あほと言われるだろうから先に自分でアホだと宣言しときます

[164: 匿名さん]

松崎町の外れって四丁目よりマシでしょ。
高速はそんなに近くないでしょ。
消防署は近い分7逆に何かあったらすぐ来てくれるでしょ。
辻学生は昼の休憩の時以外は校舎の中でしょ。

[165: 天王寺っこ]

でも、松崎町をよく知っていると、外れだと思ってしまう。
松崎町でいちばんいいところはサンクタスからアンドのあたり
昔のプールとか官舎があったイッポンマツのあたりです。
一筋南に下がればひろくて、安いマンションはいっぱいあるし、
学区を気にしなければ、もったいない。
ただ、一筋南のマンションは分譲後の値下がりもすごい。
土地の縁は悪くないから気に入れば問題ないんじゃないかな～

ブランズは元ため池で、その後ガソリンスタンドだったけど、、。
マンションは杭なんで別に関係ないかな。土壌汚染とかいうけど
どうせ、土壌なんて表面には出てこないし。。。

[166: 購入検討中さん]

東側すぐに辻調の壁がくると聞きました。８階以下なら日がほとんど差し込まないと聞いて悩みました。
廊下側なので日はもともと差し込まないですが部屋が真っ暗になりそうです。

[167: 匿名]

私も東側が暗いということを悩みましたが、我が家の場合、日中はほとんどリビングで生活するのであまり気にならなくなりました。
どの階でも結局は東側は早く暗くなるでしょうし夕方過ぎれば電気を点けますし。ただ、東側の個室でずっと過ごす方は嫌でしょうね…。

[168: 匿名さん]

確かに暗いのは嫌ですね。
でも既に建っているんだからしょうがないですよね。これから建つかもわかりませんって言うよりは割り切れます。
それに167さんよ言う様に、寝るとき以外はさほど部屋にはいませんからねぇ。
バルコニー側じゃないんだからさほど気にしなくていいのでは？
それよりも近くでやる東急のってどうなの？
ここの掲示板ではけっこう叩かれてたんですけど…？？？

[169: 匿名さん]

ここは3月末に入居予定となっていますが、3月中に引越しできるのでしょうか？？

[170: 匿名]

来年やで〜

[171: 天王寺っこさんへ]

ボウリング場は何になりました？記憶が曖昧で、、、申し訳ないですが、お教え願います。

お邪魔して、スレ違いですみません。

[172: 匿名さん]

契約者の声みたいな物がテーブルに置いていましたが、理由として、

・資産性の高さ
・天王寺徒歩圏にして住環境が良い
・常盤小学校区

が多い印象でした。

確かに魅力的な要素ですよね。

[173: 匿名さん]

ここ価格は安くないのに結構売れてた。
やはり松崎町って人気ですね。

[174: 匿名さん]

やっと入居まで後１年弱となりましたね。
最近めっきり書込みが減ってきて、売れ行きと、話題性が、なくなってきているのか心配しているところです。
４月の終わり頃にキューズタウンもオープンするので、注目度が増して、売れ行きアップできるといいですね。

[175: 匿名さん]

あの値段ではキューズタウンできても高めですね
西向きの中部屋が多いから一見高く見えないけれど南向きすごく高いしよく考えるとやはり割高感あります。
松崎町好きで新築限定の人じゃないと踏切れない気がしました
私は松崎にこだわり中古にするか、阿倍野外周の新築にするかでもうすこし考えます

[176: 匿名さん]

あの値段ではキューズタウンできても高めですね
西向きの中部屋が多いから一見高く見えないけれど南向きすごく高いしよく考えるとやはり割高感あります。
松崎町好きで新築限定の人じゃないと踏切れない気がしました
私は松崎にこだわり中古にするか、阿倍野外周の新築にするかでもうすこし考えます

[177: 購入検討中さん]

ここ、ＨＰの更新とかが遅いですね。
古い情報がいつまでも掲載されてるのが少し残念。
そして、上層階・南向きの値段が半端なく高いけど完売するのか心配。
Ｄタイプが人気なのか、残り少ないですね。
そろそろメニュープランやカラーなどが下層階は選べなくなってきそうなので、
真剣に検討したいところです。

[178: 匿名さん]

松崎町は阿倍野で人気のエリアだし
阿倍野はキューズタウンなどで街が綺麗に便利になっていくので
魅力のある立地のマンションだと思います

[179: 匿名さん]

一度購入検討しましたが諦めました。
金額も高かったのですが、松崎町は教育熱心な人が多いと聞き、うちとは合わないと思って。

[180: 匿名さん]

今時の若い方たちは皆さん教育熱心ですね・・・

[181: 購入検討中さん]

うちも松崎町には教育熱心な方が多く合わないかとも思いましたが、
阿倍野区で探したいのと、最近の苗代小は荒れ模様と聞いた事があるので、
常盤小の方がいいかなと考えて検討中です。
苗代小が実際どうなのかはあまり分からないのですが。
常盤小が飽和状態というのも気になりますが。

[182: 物件比較中さん]

常盤小学校に子供が通っていますが、
いろんな方がいて、みなさんが教育熱心というわけではないですよ
うちも特に気にしていませんし。
（１学年１８０人前後います）
（運動会などは多すぎて自分の子を探すのに必死ですが）
付き合いにくいとかは、私はまったくありません。

現在賃貸で、こちらのマンションも資料請求していたので
モデルルームOPEN後すぐ見に行きましたが
かなり悩んだ末やめました。

入学後なので、娘がどうしても転校はしたくないとのことと
主人の通勤にも便利（夜中になることが多く、タクシーも使うのであまり遠くへは行けない）
家族みんな気に入っている土地なので
しばらく賃貸に住みながらいろいろ考えたいと思っています。

[183: 匿名さん]

松崎町いいとはよく聞きますが、マンションの建物自体が西向きで、あの価格じゃさすがに決めれませんでした。住んでからの快適性がとても実感できる気がしませんし不安なので、完成して空きがあったら見て考えます。
その頃なら、三井とか東急とかも比較できるでしょうし。

[184: 匿名さん]

我が家も3回ほどＭＲに行き検討しています。
しかし天王寺駅までの距離、西向き、価格を考えるとやはり高い気がします。
松崎町というだけで高い気がしてなりません。
無理をしてここを買う理由があるのかわからなくなってきました。

[185: 匿名]

三井も東急も松崎町じゃないのと、三井は販売活動延期やで。
震災で資材調達ができないから、暫くは新築がとまるんやろね。

[186: 匿名さん]

常盤小学校人気校だけあって
やっぱり一学年の人数も今時の小学校からして
人数が多いですね
少人数の学校も良いでしょうが
やっぱり子どもは大勢の中で成長する事が良いと思います

教育熱心の話ですけど、今はある程度は皆さん教育熱心です
小学校4年生ぐらいから皆さん塾やなんらかの習い事を
しているのが普通なので
常盤小学校だから特別と考えなくても良いと思いますよ

[187: 匿名さん]

三井の新築がこれからあるんですか？良ければ教えてください。
体育館後とは違いますよね？

あと東急って松崎町では？

[188: 匿名さん]

三井ってパークタワーあべのグランエアじゃないっけ？
体育館跡は野村のタワーマンション？

[189: 匿名]

三井はパークタワーで松崎町じゃなく(金塚小で)、延期。
野村はタワーで体育館跡で松崎町じゃなく(常盤小で)、まだまだ先。
東急はブランズで松崎町だけど、あびこ筋沿い。

ここが一番良いかと思います。

[190: 匿名さん]

素朴な疑問です。
ここを買う人って、なんでジェイグラン阿倍野松崎町は買わなかったのでしょうか？

[191: 購入検討中さん]

抽選で外れた
時期が間に合わなかった
あちらより安い部屋がある
立地がこちらの方が気に入った

買わなかった人も買えなかった人もいます。

[192: 匿名さん]

ジェイグラン阿倍野松崎町は出来映えが安っぽくて問題になってるみたいですがこちらは大丈夫でしょうかね？

[193: 匿名さん]

さあ？
何か安っぽくなる関係性でもあるんですか？

[194: 匿名]

>>192って あちらこちらに出現中の荒らし？

早く、自分に見合った場所を見つけた方がいいよ

[195: 匿名さん]

大丈夫でしょうかね・・・
なんて考える事一杯ありますよね
信用して買うしか無いでしょう
それがいやだったら建築済みの物件を購入するしかないですね

[196: 匿名さん]

ここなんで売れ行きよくないのですか？
素朴な疑問

[197: 匿名さん]

スミフの力がないから？
販売代理変わるみたい。

[198: 匿名さん]

197さん
販売代理店が途中で変更になることってありがちなんですか？

[199: 匿名さん]

本当に販売代理変わりましたね。
ホームページから住友不動産の名前が消えてますね。
そして、ここどこ？みたいな販売代理に。
契約は売主としていても、やはり戸惑うし、
検討者も？？？ですよね。
今までの担当者が居なくなるなんて。

[200: 匿名さん]

何かあったのかと思ってしまいますねぇ

[201: 匿名さん]

販売代理が変わることはあるようですよ。知り合いの不動産屋が言っていました。
いろいろ事情はあるようですけど。

[202: 匿名さん]

すみふの力が無いのは終わったね

[203: 匿名さん]

文の里駅前マンションもスミフだけど、
全然だめみたいですもんね。
松崎町の方も、販売中に担当者の異動とかあったみたいです。
やはり、今まで担当してもらっていた経緯があるのに、
途中で突然変わりました！って言われても、戸惑いますよね。

あとどれぐらい残ってるのか、ちょっと気になるので、
また足を運ぼうかなと考えています。

[204: 近所をよく知る人]

やはり、ここは場所がいい。
地元民だから分かる事だが。
天王寺の細かいごちゃごちゃした場所でなく、
あびこ筋や阿倍野筋のような大通り沿いでもなく、
消防署は近いが、夜は落ち着いた空間だと思う。

ただ、廊下はかなり暗そうだ。
辻調との壁が近すぎる。

それでも、この立地なら十分検討の価値あり。

[205: 匿名さん]

高すぎるんだよ

[206: 匿名さん]

引き渡しが２３年３月末なので、
もし、消費税が８％なったとしても、
ギリギリセーフな物件だね。

引き渡し時点の消費税が適用されるから、
２３年４月１日から８％なったら、
それ以降の引き渡し物件はキツイなあ。
額がでかいからなあ。

[207: 匿名さん]

>206さん

24年の間違いで、よろしいか？ｗ

[208: 匿名さん]

松崎町にこだわりのある人も多いですからね
阿倍野区のマンションの立地としては比較的静かな場所ですね

[209: 匿名さん]

キューズモールに行ってきましたが、便利！
まだ当分は混んでますが。

体育館跡のプラウドタワー阿倍野が発表されましたが、
ココとどのぐらい値段の差になるのか気になります。
チン電の音と排ガスは微妙ですが。

[210: 匿名]

タワーは松崎町じゃなくなるなぁ。やっぱ、松崎町ってつけたいよなあ。

[211: 匿名さん]

松崎町レジデンス、、、
名前に高級感がない気がしますが、
確かに、プラウドタワーは阿倍野筋だしなー。

[212: 購入検討中さん]

辻調の壁で、廊下部分がどのぐらい圧迫感あって、
どのぐらい暗くなるんだろう？
上層階予定ではないので、とにかく気になります。
今住んでいるマンションが、周り高い建物なく、
かなりの見通しと明るさがあるだけに、
イメージが湧かない。
でもそろそろ下層階から中層階は埋まりつつあるし。
1年後の体育館跡は手が出ない値段かなと思うし。

廊下部分があまりに暗いと内覧会時に凹みそう。

[214: 匿名さん]

辻調と辻学園は全く別モノ。関係ない。

[215: 近所をよく知る人]

別ものだけど、辻調も経営危ないらしいよ。辻調を辞めた人間2人が言ってた。
何年後かには建て替わるかも。
ま、ここは買わないけどね。

[216: ご近所さん]

ここは名前に松崎町とついているだけで、それ以外の価値を個人的には感じません。

価格を気にしないのであれば、近辺では以下のような順番で考えます。
アートアルテール＞プラウドタワー＝ジェイグラン松崎町＝グランスイート＞＞松崎町レジデンス＞ブランズ松崎町

本物件以外はどれも強烈なセールスポイントがありますが、本物件は微妙ですね。もう少し静かで便利な環境であれば価値が出ると思いますが残念です。

[217: 匿名さん]

まあ、辻調と辻学園って、
創業者とかの間で血縁関係あるしね。

辻調が将来建て替わったら、
ほんまに松崎町レジデンス厳しいな。

↑の方がおっしゃる様に、
特別セールスポイントないし。
その割にいい値段するし。
ただし、↑の価格を気にしない格付けは、
現実的でないので、あまり意味ないけど。

[218: 購入検討中さん]

ここ、ガスコンセントないみたいやねんけど、
最近のマンションはどうなんでしょう？
だからといって、オール電化でもない。
後から工事したら、どのぐらいの金額するんでしょ？

冬場ガスファンヒーター使いたいな。

[219: 匿名さん]

床暖房って温くないんですか？
ガスファンヒーター点けないと寒い？
リビング以外は床暖ないからヒーターいるってことかな？
ガスコンセント付いてるマンションってなかなか無いんですかね？

[220: 匿名さん]

最近のマンションは、ガスコンセントは、オプションが多い。
７万円前後します。
入居後つけるとなると、工事が大変でさらにお金が高くなるので、
つけるのであれば、オプションでちゃんとつけておいたほうがいいですよ。

[221: 匿名さん]

ガスコンセント、
オプション10万以上って言われた。

和室、エアコンも取付不可だし、
絶対寒いと思うんだけど。

朝、起きた時、床に座ってる時間なんてないし、
部屋が寒いのはイヤだなと思って、検討してたけど、
さすがに10万は高い！

[222: 匿名]

でも、10万で何十年も後悔しないようにね。
それか、後付け見積もりを取るかかな

[223: 匿名さん]

１０万円以上。
それは、ちょっと高すぎますね。
レジデンスの近くのマンションを購入しました。
ガスコンセントは、オプションで７万ちょっとでした。

[224: 匿名さん]

床暖って、っていうか、暖房ってたいていタイマーついてるよね？
朝起きて寒いって・・・タイマーつければいいだけのことじゃないの？
床から暖めて、部屋全体が暖かくなると思うんだけど、それって違うの？

[225: 匿名さん]

床暖房で部屋温まるまでは一時間でも無理です。
ガスコンセント標準装備のマンションも近くにあるけれど特に不要かな
我が家は普通にエアコンですね

[226: 匿名]

床暖の性能にもよるかも。
うちは反対に、エアコンがききだす頃には下からジンワリしてきます。
クーラーだけでええやんと思ってます。
古いからかなぁ(T-T)

[227: 不動産購入勉強中さん]

こちらのマンションとは関係なくて申し訳ないのですが
松崎町に詳しい方が多いみたいでご意見聞かせていただきたいです。

松崎町のできれば戸建てに住みたいのですが
市営住宅が気になります・・。
市営住宅付近の環境はどんな感じですか？

ひとつ物件があったのですが市営住宅の入り口の真向かいでした。
2丁目です。

[228: 周辺住民さん]

生活保護の方が多いです。
以上。

[229: 匿名さん]

↑の全然関係ない戸建てはさておき・・・、
最近、ここのチラシよく入るわ～。
結局は価格設定ミスってるよな。
上層階とか売れ残りそう。

[230: 購入検討中さん]

ＨＰが更新されてる。
最近よく更新されるようになった。

[231: 匿名さん]

ガスコンセントオプションで10万以上って高いですね
エアコンのコンセントや電気のコンセントもオプションでお願いしたら
高いですけど、10万以上はねぇ高いなぁ～～～
でもあった方が後々も便利だと思うしね
高くても付けたほうが便利かなぁ
悩みますね

和室のエアコンがﾀﾞﾒって事はエアコンのコンセントが付けれないって
事なんでしょうか？

[232: 匿名さん]

話題がオプションになったけど、ここは松崎町でも端っこだよ。
なのにこの金額はありえない。
プラウドの低層よりおそらく高いよ。そしたら買う意味全く無いもん。

[233: 物件比較中さん]

端っこに加えて、以外と交通量が多い道路沿い。
隣は大きな学校で賑やか。学区は良いですが周辺環境は良く無いです。
駅にも以外と遠い。スーパーも少し遠い。

もう少し静かでもう少し便利であれば文句無いのに。
まあ、満点のマンションは無いからしょうが無いですね。
サンクタスの中古かグランスイートを狙います。
野村タワーは興味ありません。高い所苦手なので。

[234: 匿名]

あえて端っこだから買いました。
駅周辺のゴチャゴチャした所で子育てしたくないので。
確かに一生独身なら選ばない物件ですが、子育てするならあの立地で十分です。
個人的には値段が高いとは感じてません。

[235: 匿名さん]

>>233
>野村タワーは興味ありません。高い所苦手なので。

意味分からないんですけど。
もしかしてタワーマンションって、地上何十メートル分かは、居室がないと思ってます？
ここは14階建てなので、野村のタワマンと11階しか違わないですよ。

[236: 匿名さん]

周辺をよく知る人ぞ価値分かるマンションかな。
確かに多少価格は高いかもしれんが。

あれより天王寺方面に入り込むと、
ごちゃごちゃ感ありすぎて生活の場ではない気がする。

阿倍野筋は・・・。
チン電の音はタワーなら気にならないのかもしれんが、
裏側に入ると、まだまだ汚い店舗とか満載だし。

ファミリー層には、利便性重視よりも、
環境重視の方がいいな。

[237: 匿名さん]

じゃあ、環境重視の人はここ選ばないね。

[238: 匿名さん]

ま、人それぞれです。
環境っつっても。
利便性も同じ。

このマンションのこの価格を
高いと思うか、普通と思うか。（安！！とは思わんやろけど）

[239: 匿名さん]

冷静に考えて高いでしょ。

[240: 匿名さん]

立地環境の話に戻ってますが
上の方が質問しているオプションの事ですが
和室のエアコンのお話です
エアコンのコンセントを付けられないって事なんでしょうかね？

[241: 匿名さん]

和室のエアコンはつけられないでしょう。
リビングに大きなエアコンをつけて、夜は和室を開けっ放しで寝るような形になると思います。
電気代が多少かかりますね。

[242: 匿名さん]

大きなエアコンは値段も高いし電気代もお高いですからね

[243: 匿名さん]

高い？まあ、上層階と南向きは高いね。
でも、こんなもんかな。予想より多少高いぐらい。

エアコンは和室には無理みたいですね。

[244: 匿名さん]

和室に誰かお客さんが来た時に寝てもらうような
スペースとしても使用したい時に
和室にエアコンが付けられないって不便ですね
全てが思い通りになるようなマンションって無いですけどね

[245: 匿名さん]

お客さんで親とか気心の知れた方ならリビング開放してエアコンオンで就寝してもらえばよいのでは？
和室閉めなければいけないほどの関係のお客様なら、100㎡以下のマンションだったら近くのホテルとってあげればよいのでは？
エアコンあっても狭い和室閉めて寝るなんて、いやだと思いますよ。
広さ嫌じゃないお客様なら和室開けて寝れる方でしょうし。

[246: 匿名さん]

いずれにしても価値の無いマンションですね。
仕様も特別良くないし、立地も良くなく、高いしね。
ま、みんな知ってるから言うまでもないね^^

[247: 匿名さん]

買わないなら書き込まなくて良し
買えないならなおさらね

[248: 匿名さん]

価値があるのか無いのかを決定するのは
購入者だと思いますよ

[249: 匿名さん]

すこし北側にできてるJRのマンションよいですね
ここは今ひとつかな
高いし

[250: 近所をよく知る人]

ここは中の下。北のJRは上。以上。

[251: ご近所さん]

ジェイグラン松崎町は立地は良いけど建物がショボイ。価格も安いので住民のレベルが・・・。
契約者用のスレッドがあまりにも悲惨で笑った。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151481/

少々高くても不便でも住民の質が良いマンションに住みたいです。
価格である程度、質の悪い住民をふるいにかけた方が良いと思う。

この掲示板は荒れてきているけどジェイグランと比べるとかなり良いほうです。
住民のレベルがジェイグランよりは高いのだろう。

[252: 匿名さん]

ジェイグラン松崎町よりは断然こっちの方がいいでしょ。
買うならこっち。

[253: 匿名さん]

なんか負け惜しみみたい

JRとここで、ここのほうがよいと思う人はおらんやろ
ただもうないからここを検討してみるだけのことじゃ？

で、価格に納得できなくなる。

[254: 匿名]

すごい勝手な意見ですね…全員が全員JRを良いとは思わないでしょ。

[255: 匿名さん]

絶対にどちらが良いと言う話は無いでしょう
その家族、その人の生活の形によって変わってくると
思いますよ
JRの駅が近い方が便利な人もいればそうじゃない人も
いるでしょう
個人個人で決める事だと思いますよ

[256: 購入検討中さん]

しかしジェイグランの契約者掲示板ひどいな。
住民のレベル低すぎる‥。

[257: 匿名さん]

同じ轍を踏まないようにしないとね。

ただ、部外者も書き込めるってのが難点ですね。

[258: 匿名さん]

多くのマンションの掲示板見てきたけど、評判や人気のあるところほど、
妬みや冷やかしが増えて一見荒れたようになるねんなあ。
本当に考えてる人しか見ない物件ほど、荒れない（笑）

[259: 匿名さん]

ジェイグラン松崎町は安い安いって思ってるが決して安くありません。あの造りではあたりまえです。安かろう悪かろうです。ここはっそうならないことを祈ってます。

[261: 匿名]

〉安い安いって思ってるが決して安くありません。あの造りではあたりまえです。

ジェイグランは「高い」っていう事ですよね、文章からすると…
高いのだから、しっかりした造りであたりまえと言う意味では？

その続きの文章はわかりづらいですね。