阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分・地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分！
阿倍野松崎町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目101番1他（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～86.92平米
売主：オリックス不動産
売主：南海不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：未定

[102: 匿名]

我が家も検討→購入に踏み切ろうと思ってます。今からの再開発がとても楽しみです。

[103: 匿名さん]

これから開発されて行き、ますます便利な場所になって行くと思うので
お買い得なマンションになるような気がします

[104: 周辺住民さん]

価格発表されましたね。
妥当～やや高めな印象・・・・

[105: 匿名さん]

高くもないけど、南向きじゃないからなー 買える部屋は…

[106: 匿名さん]

南向きは角でいい部屋だから高いのは仕方ないですね。
私は買えませんけど。。。だから西にします。

[107: 匿名]

うちも西ですよ～
南は無理ですね！

あまり触れられてないですが、エコポイントも魅力的です。

[108: 匿名さん]

南向が一番よいのかもしれませんが
この立地のマンションなので南じゃなくてもOKかと思います
西向きも暖かくて良いのではないでしょうか
エコポイントも魅力的ですよね

[109: 匿名]

エコポイントっていくら安くなるの？

[110: 匿名]

109さん

30万円分のポイントですよ。
商品券とかに交換できるので、ありがたいですよね。

[111: 匿名さん]

南向きで狭くてよいので4000万ちょっとのがあったらなぁ。立地はよいので迷ってますが、西はちょっと抵抗が消えませんでした。折角買うなら南向きにしたいし、はやく買いたいけどもう少し待ってみることにします。

[112: 申込予定さん]

第1期完売しましたね＾＾
私も西側検討です。冷え症なので冬暖かいのを選びました。
エコポイント楽しみです♪

[113: 周辺住民さん]

先日見てきました。
モデルルームはカッコよかったです＾＾オプションが多かったですけどね；

ここはやっぱり立地ですね。価格もバランスいいし。
以前のジェイグランから比べたら高いけど、あそこは社宅跡地ですからねぇ。元手が掛らない分安かったですよ。

三井の阿倍野筋も見ましたが、資産価値としてはこちらでしょうね。

[114: 物件比較中さん]

立地はいい。やはり松崎町界隈は魅力ですね。。

[115: 匿名さん]

ここの立地は利便性と住環境のバランスが良いと営業さんが言ってました。
実際、周辺を何度か歩き回りましたがそう思います。
だからこの価格なんでしょうね。。。買える方が羨ましいです。

[116: 匿名さん]

私も価格と立地のバランスがいいと思いました。やはり、松崎町だとすぐに完売しますね。

[117: 近所をよく知る人]

阿倍野筋沿いよりは断然いいが、高いな。
別にここで買わなくてもまともな生活出来るし。
実際、阿倍野の松崎町が凄いって言うの知ってる人って
一部の人だけでほとんどの大阪人は知らんよ。

無駄に高く買うだけだね。

[118: 匿名さん]

色々な見方があるんでしょうね。
安くはないですけど、御堂筋を使う私にとっては天王寺から歩けるのは魅力です。
再開発のキューズタウンからも程よい距離だしね。東急ハンズが楽しみ♪

[119: 購入検討中さん]

モデルルームそばの空地で東急不動産の分譲マンションの計画看板を見ました。
立地的にはどちらが良いのでしょうか・・・？？

[120: 周辺住民さん]

こちらも東急も道路沿いですが、筋沿いの東急は避けた方がいいでしょうね。
今あびこ筋沿いに住んでいて、筋に向いていない部屋ですが、窓を開けると一日中音と排気ガスがすごいです。
特に東急の位置は、阿倍野区役所の信号からバイパスへ行く途中にあって、上り坂に向けてスピードを上げるため
排ガスも音もすごいです。。。暴走族も多いですしね。

[121: 現在筋沿いマンションにローンを抱えている者]

確かにうるさいです。大阪で筋沿いはやめた方がいいです。　

[122: 匿名さん]

私も天王寺からの距離が１０分以内なのが魅力です。
常盤小学区というのも良いですね。

東急は筋沿いなので三井とともに無いですね。

[123: 匿名さん]

阿倍野の再開発は何ができるのですか？

[124: ご近所さん]

東急のほうがましな場所。ここの通りは消防車うるさすぎ。

[125: 匿名さん]

＞123さん
あべのキューズタウンです
http://www.abeno-pj.com/

[126: 匿名さん]

どっちがましという事ではなく、健康を考えたらどっちも無理

[127: 匿名さん]

便利な場所は便利な立地だけにその反面車の交通量が多いとか
色々と不都合な事もあると思います
大阪市内の便利な場所に住もうと思ったら
そういう不都合なところと自分の中で折り合いをつけなければ
住めないですよね

[128: 匿名さん]

確かに便利なところで静かなところはないよ。特に市内はね。
市内に住む限り静けさを求めないことだね。

[129: 物件比較中さん]

確かに便利と静けさは市内では無理ですね。近鉄線でかなり行けばありそうですけど^^;

[130: 匿名さん]

以前来場した時、シャンパンいただきました。昨日家族でおいしくいただきました＾＾
ギャラリーのスタッフさん、見ていると思いますので、この場で御礼申し上げます。
ありがとうございます！

失礼ながら完璧なマンションとは言えません。
ただ、今販売中のマンションの中では価格面でも手が届きやすいし良いなぁと思っています。
検討はしていますので、来年にまた機会があれば行きたいです★

[131: 物件比較中さん]

完璧なマンションなんてこの世に無いよ。人間と一緒だと思います。

[132: 匿名さん]

見てきたけど何の魅力も感じなかった。私は天王寺がだめみたいでした。

[133: 物件比較中さん]

ホント完璧なマンションなんて無いですよ。

希望の7割くらい一致していれば上出来。妥協も必要です。

[134: 近所をよく知る人]

どのぐらい売れてるんだろう・・・。

[135: 契約済みさん]

いよいよ第３期ですね。先日設備のオプション会に行ってきましたが、すごく賑わっていました＾＾

[136: 匿名さん]

もう高い部屋しか残ってませんよね

[137: 匿名さん]

もともと高いのしかないしね
西向きなのに高過ぎる
いい町だけど西向いて建ってるマンションって松崎町じゃここくらいでは？
もっと安ければ考えるけど。

[138: 匿名]

松崎町で西向き、他にもあると思いますよ。
近くに何でもあって、学区も人気だったらこの値段も妥当でしょう。結構売れてるみたいですし。

ただ、残りの高い物件は苦戦しそうな予感。

[139: 物件比較中さん]

常盤小５分はすごい近いですよね。天王寺も１０分以内だし、いいよね。

[140: 匿名]

キューズにも近いなり

[141: 匿名]

このマンションだと幼稚園は常盤幼稚園に通う方が多いんでしょうか？

[142: 匿名さん]

そうとは限らないでしょ，この辺りは，幼稚園も保育園もいっぱいありますから．

[143: 匿名さん]

常盤幼稚園は公立で人気あるようですけど
抽選になるので思ったように入れませんね
他にも沢山幼稚園もあるのでいろいろと見学に行って
決めたら良いですね

[144: 物件比較中さん]

このマンションはやはり立地ですね。利便性や学校が近いのもあるけど、図書館や市役所にも近いのも魅力です。関係無いけど、子ども手当無くなりませんように！

[145: 松崎町住人]

サンクタスの中古でてるのにわざわざここにするのはなぜですか？

[146: 契約済みさん]

先日契約致しました。
天王寺・阿倍野は色々なマンションがあるので迷いましたが、ここが一番私達にはよかったです。
常盤小は近いし、天王寺も徒歩圏内ですし、大きな路沿いではないし、本当は南向き希望でしたが、西向きが安かったので、松崎町でこの価格なら納得でした。
半分ちょっとくらいが契約済みですね。早く完売する事を契約者として祈っています。
スタッフの方々、頑張って下さい！！

[147: 周辺物件購入者]

んー…
松崎町は人気あるはずなのにまだ半分ですか…
やはり西側にタワーができてお見合いになるのが敬遠されてるのかな
それともコスモの中古が安いから？
高速近いから？
町のステイタス保つように頑張って早く完売するよう祈ってます

[148: 匿名]

我が家も契約しました。入居がとても楽しみです。
キューズタウンも近所にあるので魅力的です。

オプション会も待ち遠しいです。我が家はキッチンカウンターのフルフラットを検討しています。皆さん申し込まれるのでしょうか(^o^)

しかし、残っているのは4000万～の部屋ばかりですよね。早く完売してほしいです♪

[149: 物件比較中さん]

昨日見学に行ってきました。
三連休とあってすごく賑わってましたよ～。
まだ３０００万台のお部屋もありました。
でもあまり多くないので、早めに答えだしたいと思います。
１４７さんに質問です。
タワーとお見合いって体育館跡の事ですか？？

[150: 匿名さん]

うちもキッチンカウンターをフラットにします。上の吊戸棚も消えて、すんごいすっきりするでしょう。
それほど広くないリビングもそれで、かなり広く見えるのではないかと期待しています。

[151: 契約済みさん]

うちは収納重視なのでキッチンは吊戸棚が付いているタイプにしようと思っています^^
食器棚もオプションで付けようと思ってます。

[152: 匿名]

やはりここは西向きにしてはちょっと高い気がしました。後ろの専門学校の生徒が近くのコンビニでよく屯しているのも気になります。

[153: 匿名さん]

吊戸棚など収納場所が沢山あったら便利だと思います
私は背が低いので吊戸棚の中に入れた物の出し入れが面倒なので
使わない派です
それぞれ個性のあるキッチンになりそうですね＾＾

[154: 物件比較中さん]

ここはやっぱり場所が良いですねぇ。。
色々選ぶポイントありますが、不動産って最終的には場所ですよねぇ。

[155: 物件比較中さん]

確かに場所ですね＾＾
便利だし、中に入ると静かだし。
ただ、場所が良いだけにお値段もしますよね；；

[156: 匿名さん]

天王寺から歩くとあべの筋か住宅街を通るかですね。

住宅街は街灯が少なく夜歩いて帰ると少々怖いですね。

かといって阿倍野筋だと人が多すぎて歩きづらい。

大したことではないかもですが、谷町線を利用しない我が家はこの点で購入を決めかねています。

[157: 購入検討中さん]

私は、広さを取るか場所を取るか悩んでいる最中です！

ここは、私たち夫婦にとっても子供にとっても良い場所とは思っています。
ただ、子供がいるので広さも欲しく、他の場所で広いものも考えています。

予算的に西向きのお部屋しか購入できませんが、場所を気に入っているだけに悩みどころです。
広いものが本当に必要かどうかも再検討してみたいと思います。

同じように購入を考えている方、意見ください☆

[158: 契約済みさん]

私たちも広さで悩みました。

ただ、いつまでも広いものが必要ではなく、子供が独立したら逆に使わない部屋も出てくることに気づいて、4人家族ですが73m2のタイプにしました。旦那の実家がまさにその状況（72m2くらい）で、父母2人では広すぎるくらいのうようです。

間取りの使い方のご提案も頂いて、十分やっていけると判断しました。
和室を勉強部屋にすることで、必然とリビングに集まるため、コミュニケーションは取りやすいと感じましたよ。


あと、天王寺までの道ですが、何度か夜遅くに歩きましたが、住宅街の道としては広く人通りは少なくないですよ。道幅がある割に一方通行だったりするので車通りは少なくて、安心して歩ける道に思えました。実は、この部分もこのマンションに決めた理由でもあります。

[159: 購入検討中さん]

本日見に行ってきました。
だいぶ売れてるみたいで、検討しているタイプも残り少なかったです。
来週もう一度お話を聞いて、決めたいと思います。
ここの資産性は高いみたいですね。周りの中古マンションもけっこうなお値段で取引されているみたいなので、
後々の売却の際には安心です。
購入された方の決め手は何ですか？？
私は転勤の可能性が高いので、資産性を重視しました。
もし良ければ教えて下さい。

[160: 匿名さん]

あべの筋も時間帯によっては人通りが少ない時間もありますよ
休日は人が多いですが、平日は歩くのに邪魔になるほど
でもない気がします
駅までの道が一つじゃないって言うのも良いですね

あべの筋を歩くほうが距離を感じないような気がするのは私
だけでしょうか？

[161: 匿名さん]

ここはいいね。天王寺10分圏内で静かだし。
常盤小も近いし。
地元民としては欲しい場所。

[162: 匿名]

オプション会ってどれぐらい時間かかるか御存じの方いらっしゃいますか？

[163: 匿名さん]

松崎町は捨てがたいけどその中で外れで高速や消防車や辻学生多い場所というのが難点
あーサンクタス安かったのにきめときゃよかった…

あほと言われるだろうから先に自分でアホだと宣言しときます

[164: 匿名さん]

松崎町の外れって四丁目よりマシでしょ。
高速はそんなに近くないでしょ。
消防署は近い分7逆に何かあったらすぐ来てくれるでしょ。
辻学生は昼の休憩の時以外は校舎の中でしょ。

[165: 天王寺っこ]

でも、松崎町をよく知っていると、外れだと思ってしまう。
松崎町でいちばんいいところはサンクタスからアンドのあたり
昔のプールとか官舎があったイッポンマツのあたりです。
一筋南に下がればひろくて、安いマンションはいっぱいあるし、
学区を気にしなければ、もったいない。
ただ、一筋南のマンションは分譲後の値下がりもすごい。
土地の縁は悪くないから気に入れば問題ないんじゃないかな～

ブランズは元ため池で、その後ガソリンスタンドだったけど、、。
マンションは杭なんで別に関係ないかな。土壌汚染とかいうけど
どうせ、土壌なんて表面には出てこないし。。。

[166: 購入検討中さん]

東側すぐに辻調の壁がくると聞きました。８階以下なら日がほとんど差し込まないと聞いて悩みました。
廊下側なので日はもともと差し込まないですが部屋が真っ暗になりそうです。

[167: 匿名]

私も東側が暗いということを悩みましたが、我が家の場合、日中はほとんどリビングで生活するのであまり気にならなくなりました。
どの階でも結局は東側は早く暗くなるでしょうし夕方過ぎれば電気を点けますし。ただ、東側の個室でずっと過ごす方は嫌でしょうね…。

[168: 匿名さん]

確かに暗いのは嫌ですね。
でも既に建っているんだからしょうがないですよね。これから建つかもわかりませんって言うよりは割り切れます。
それに167さんよ言う様に、寝るとき以外はさほど部屋にはいませんからねぇ。
バルコニー側じゃないんだからさほど気にしなくていいのでは？
それよりも近くでやる東急のってどうなの？
ここの掲示板ではけっこう叩かれてたんですけど…？？？

[169: 匿名さん]

ここは3月末に入居予定となっていますが、3月中に引越しできるのでしょうか？？

[170: 匿名]

来年やで〜

[171: 天王寺っこさんへ]

ボウリング場は何になりました？記憶が曖昧で、、、申し訳ないですが、お教え願います。

お邪魔して、スレ違いですみません。

[172: 匿名さん]

契約者の声みたいな物がテーブルに置いていましたが、理由として、

・資産性の高さ
・天王寺徒歩圏にして住環境が良い
・常盤小学校区

が多い印象でした。

確かに魅力的な要素ですよね。

[173: 匿名さん]

ここ価格は安くないのに結構売れてた。
やはり松崎町って人気ですね。

[174: 匿名さん]

やっと入居まで後１年弱となりましたね。
最近めっきり書込みが減ってきて、売れ行きと、話題性が、なくなってきているのか心配しているところです。
４月の終わり頃にキューズタウンもオープンするので、注目度が増して、売れ行きアップできるといいですね。

[175: 匿名さん]

あの値段ではキューズタウンできても高めですね
西向きの中部屋が多いから一見高く見えないけれど南向きすごく高いしよく考えるとやはり割高感あります。
松崎町好きで新築限定の人じゃないと踏切れない気がしました
私は松崎にこだわり中古にするか、阿倍野外周の新築にするかでもうすこし考えます

[176: 匿名さん]

あの値段ではキューズタウンできても高めですね
西向きの中部屋が多いから一見高く見えないけれど南向きすごく高いしよく考えるとやはり割高感あります。
松崎町好きで新築限定の人じゃないと踏切れない気がしました
私は松崎にこだわり中古にするか、阿倍野外周の新築にするかでもうすこし考えます

[177: 購入検討中さん]

ここ、ＨＰの更新とかが遅いですね。
古い情報がいつまでも掲載されてるのが少し残念。
そして、上層階・南向きの値段が半端なく高いけど完売するのか心配。
Ｄタイプが人気なのか、残り少ないですね。
そろそろメニュープランやカラーなどが下層階は選べなくなってきそうなので、
真剣に検討したいところです。

[178: 匿名さん]

松崎町は阿倍野で人気のエリアだし
阿倍野はキューズタウンなどで街が綺麗に便利になっていくので
魅力のある立地のマンションだと思います

[179: 匿名さん]

一度購入検討しましたが諦めました。
金額も高かったのですが、松崎町は教育熱心な人が多いと聞き、うちとは合わないと思って。

[180: 匿名さん]

今時の若い方たちは皆さん教育熱心ですね・・・

[181: 購入検討中さん]

うちも松崎町には教育熱心な方が多く合わないかとも思いましたが、
阿倍野区で探したいのと、最近の苗代小は荒れ模様と聞いた事があるので、
常盤小の方がいいかなと考えて検討中です。
苗代小が実際どうなのかはあまり分からないのですが。
常盤小が飽和状態というのも気になりますが。

[182: 物件比較中さん]

常盤小学校に子供が通っていますが、
いろんな方がいて、みなさんが教育熱心というわけではないですよ
うちも特に気にしていませんし。
（１学年１８０人前後います）
（運動会などは多すぎて自分の子を探すのに必死ですが）
付き合いにくいとかは、私はまったくありません。

現在賃貸で、こちらのマンションも資料請求していたので
モデルルームOPEN後すぐ見に行きましたが
かなり悩んだ末やめました。

入学後なので、娘がどうしても転校はしたくないとのことと
主人の通勤にも便利（夜中になることが多く、タクシーも使うのであまり遠くへは行けない）
家族みんな気に入っている土地なので
しばらく賃貸に住みながらいろいろ考えたいと思っています。

[183: 匿名さん]

松崎町いいとはよく聞きますが、マンションの建物自体が西向きで、あの価格じゃさすがに決めれませんでした。住んでからの快適性がとても実感できる気がしませんし不安なので、完成して空きがあったら見て考えます。
その頃なら、三井とか東急とかも比較できるでしょうし。

[184: 匿名さん]

我が家も3回ほどＭＲに行き検討しています。
しかし天王寺駅までの距離、西向き、価格を考えるとやはり高い気がします。
松崎町というだけで高い気がしてなりません。
無理をしてここを買う理由があるのかわからなくなってきました。

[185: 匿名]

三井も東急も松崎町じゃないのと、三井は販売活動延期やで。
震災で資材調達ができないから、暫くは新築がとまるんやろね。

[186: 匿名さん]

常盤小学校人気校だけあって
やっぱり一学年の人数も今時の小学校からして
人数が多いですね
少人数の学校も良いでしょうが
やっぱり子どもは大勢の中で成長する事が良いと思います

教育熱心の話ですけど、今はある程度は皆さん教育熱心です
小学校4年生ぐらいから皆さん塾やなんらかの習い事を
しているのが普通なので
常盤小学校だから特別と考えなくても良いと思いますよ

[187: 匿名さん]

三井の新築がこれからあるんですか？良ければ教えてください。
体育館後とは違いますよね？

あと東急って松崎町では？

[188: 匿名さん]

三井ってパークタワーあべのグランエアじゃないっけ？
体育館跡は野村のタワーマンション？

[189: 匿名]

三井はパークタワーで松崎町じゃなく(金塚小で)、延期。
野村はタワーで体育館跡で松崎町じゃなく(常盤小で)、まだまだ先。
東急はブランズで松崎町だけど、あびこ筋沿い。

ここが一番良いかと思います。

[190: 匿名さん]

素朴な疑問です。
ここを買う人って、なんでジェイグラン阿倍野松崎町は買わなかったのでしょうか？

[191: 購入検討中さん]

抽選で外れた
時期が間に合わなかった
あちらより安い部屋がある
立地がこちらの方が気に入った

買わなかった人も買えなかった人もいます。

[192: 匿名さん]

ジェイグラン阿倍野松崎町は出来映えが安っぽくて問題になってるみたいですがこちらは大丈夫でしょうかね？

[193: 匿名さん]

さあ？
何か安っぽくなる関係性でもあるんですか？

[194: 匿名]

>>192って あちらこちらに出現中の荒らし？

早く、自分に見合った場所を見つけた方がいいよ

[195: 匿名さん]

大丈夫でしょうかね・・・
なんて考える事一杯ありますよね
信用して買うしか無いでしょう
それがいやだったら建築済みの物件を購入するしかないですね

[196: 匿名さん]

ここなんで売れ行きよくないのですか？
素朴な疑問

[197: 匿名さん]

スミフの力がないから？
販売代理変わるみたい。

[198: 匿名さん]

197さん
販売代理店が途中で変更になることってありがちなんですか？

[199: 匿名さん]

本当に販売代理変わりましたね。
ホームページから住友不動産の名前が消えてますね。
そして、ここどこ？みたいな販売代理に。
契約は売主としていても、やはり戸惑うし、
検討者も？？？ですよね。
今までの担当者が居なくなるなんて。

[200: 匿名さん]

何かあったのかと思ってしまいますねぇ

[201: 匿名さん]

販売代理が変わることはあるようですよ。知り合いの不動産屋が言っていました。
いろいろ事情はあるようですけど。