オークフォート保土ヶ谷

[購入検討中さん]

オークフォートについて情報交換しませんか？
周辺情報についても意見交換しましょう。
よろしくお願い致します。

物件URL：http://www.oakfort-h.com/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ヶ谷町1丁目92番5、6、7（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩10分
売主：奈良不動産販売・旭エステート・白根エステート・オーエムティ
施工会社：奈良建設
管理会社：豊通リビング

[22: ご近所さん]

それにしてもこの物件、人気なさそうだね！

[23: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。同じマンションでも川側と国道側でかなり環境が違うな、と感じました。
川側であれば、騒音や粉塵はまず気にならないですね。日当たりや見晴らしも良さそう。
その分価格も高めですが。
今後、日当たりをさえぎる建物が建つリスクが無いのはかなりポイント高いです。

[24: 匿名さん]

うーん。
ここを見に行ったことあるけど、
立地はプレサンスロジェより坂がなくていいと思うが。
しかも安いし。
何故、売れない？

[25: 匿名さん]

周辺環境が劣悪だからか。。。競合物件が強すぎるのか。。。
プレサンスロジェがもうすぐ完売なようなので、その後に売れだすのかな？
ところで、3月竣工を目前にして、現在どれくらい売れているのだろう？

[26: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね
入居される方にお会いできるのでとても楽しみです
みなさん同じ日ですよね？

[27: 入居予定さん]

みなさん同じ日かどうかは分かりせんが、私も楽しみにしております。

[28: 購入検討中さん]

値段が予算の範囲内で、かつ、希望する条件に合っている部分も結構あるので（ない部分もあります）検討中なのですが、入居される方は決め手は何でしたか？

[29: 入居予定さん]

結論から言うと、価格と中身のバランスですね。
ものすごく目をひくポイントはないですが、決定的なマイナスポイントもない。


満たしていた条件＆気に入った条件は
・最寄駅や横浜＆都心までのアクセスの良さ
・使いやすそうな間取り（タイプによりますが・・）
・無駄な共用施設がない
・日当たりの良さ
・スロップシンク付き
・ほとんどが引き戸
・タンクレストイレ
・プリウスや電動自転車のシェアリング
・・・といったところでしょうか。

あきらめた条件は
・ディスポーザーがない
・ウォークインクローゼットがない（ある間取りもありますが）
ですね。


国道沿いや線路に近いという点は、気になる人もいると思いますが
我が家は日中あまり家にいないため、影響は少ないと判断しました。
川側は静かですし。

[30: 匿名さん]

みなさん、内覧会はどうだったんでしょうか？

[31: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
私の部屋は、傷や汚れも無く、すごく綺麗に仕上がっていました。
施工者さんも親切に対応してくれて良い感じでした。
共用部などはあまり細かく見れなかったのですが、綺麗に纏まっていて個人的には十分満足です。
ただ、少し気になる点が・・・。
それは、エレベーター前の消火栓？の配管が・・・。もう少し、デザイン的に頑張って欲しかったかな・・・。
あと、サブエントランスの出口幅と、遊歩道の花壇の位置がずれていること。
ま、パンフレット通りなんですけどね。改善してくれれば、より良いのですが・・・。

全体的には、満足です。
引越し、入居が待ち遠しいですね。

[32: 匿名さん]

満たしていた条件＆気に入った条件は
・ほとんどが引き戸

引き戸って、実は壁が戸で隠れるので、壁側にベッド、家具など物が置けずに
却ってスペースの無駄なんだよね。
通常の開くドアの方が、スペースを有効に使える。開く分のスペースって、結局人間が
出入りするところで空ける必要があるから、デッドスペースじゃないから。

[33: 匿名]

住んでみてどうですか？

[34: 入居済み住民さん]

なかなか良いですよ。

[35: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さま

気を付けてください。エクセル販売という悪徳会社がフローリングのコーティングだということで
各お宅を訪問しているようです。

最初は、給気口の交換フィルターの外し方を教えます、と言って来るのですが、
話をきいていると、フローリングやクロスのコーティングを勧めてきます。

ネットでも調べましたが、以前に近畿設備という会社で平成18年7月12日に特定商取引法違反で業務停止命令が出ています。

基本はインターホンで断るのがいいと思いますが、あんまりしつこいようであれば管理人さんにも相談したほうが
いいかもしれません。

[36: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、
売主が微妙なのですが問題ないでしょうか？

聞いたことがない。。。

[37: 購入検討中さん]

横浜周辺で購入検討しています。
エリア内の物件の中でオークフォート保土ヶ谷は、立地・設備（スペック）・価格の総合的な判断で私の中ではかなりの高評価です。外から見た印象よりも実際に現地を内覧したら室内はとても静かで、間取りも凄く良く出来ていました。屋上庭園は日当たりもとても良く眺めも最高でした！
子供（２歳）をちょっと遊ばせるのもにも便利そうです。
今日申し込みを入れました。自営業なので無事ローンが通る事を祈っています。

[38: 物件比較中さん]

ここ最近、こちらの営業さんからの勧誘電話が掛かってきます。

まだ完売していないみたいですね。

営業さんの話によると「値引きをするので検討して欲しい」との事。

検討中の方は、値引き交渉してみる価値がありそうですよ。

[39: 購入検討中さん]

こちらの物件に前から興味があって、できたら最上階の部屋がいいなあとなんとなく考えている者ですが、屋上が庭園になってますよね。せっかく最上階を購入しても人が普通に歩いただけで震動が響くようでは考えてしまいます。入居済みの方で（あるいは見学に行ってそれを試された方で）そのあたりの情報をおもちでしたら教えて頂けませんか？

[40: 匿名]

最上階の部屋300、２つ下の3LDKで200引くって言ってました。早く売り切りたいみたいです。立地としてはいいですが‥碁盤目のガラス壁とか内装がイマイチ‥

[41: 匿名]

まだ最上階空いているんですね！
普通上から埋まっていくのに珍しいですね。
見に行ってみようかな。

[42: 匿名さん]

バレバレ営業マンの書き込みが増えたね(笑)

しかも、あまり頭良くなさそ〜。

[43: 購入検討中さん]

ジー（G）の部屋とHの部屋を前に内覧したときに気になるとおもっていたのですが、
この二つのタイプはもう売り切れているのですか？
あと菜園はどうですか？

[44: 匿名]

近くのマンションのしつこいネガも頭悪そうだったな〜

[45: 入居済み住民さん]

GとHはすでに契約済みだって聞いた覚えがありますが、もしかしたらローンが通らないとかで空きが出る場合もあると思うので聞いてみてもいいのでは？

また、AタイプとDタイプは他のタイプよりも価格が高く設定されているので、残っている可能性は高いと思いますよ（Dタイプはマンションギャラリーと同じタイプですね。）。あとは西向きのEとFあたりでしょうか。

ちなみに値引きに関しては事業主との交渉なども含めて営業が個別に対応されているのでしょうから、この掲示板でいくら値引くとか書き込むのはよろしくないと思いますよ。

[46: 匿名]

隣のライオンズマンションの中古の方がたぶんいいよ‥やはり安っぽいよ‥庭園チンケだよ↓

[47: 匿名さん]

現地見学に行ったけど、まだ2/3ぐらいの入居だそうで
庭園や観葉植物もまだまだこれからって感じでしたね。
管理会社は頻繁に手入れしてくれるのかな？

[48: 匿名]

近隣に強力なプレサンスがいますから今はまだ様子見。

[49: 匿名]

プレサンスと比較してのメリット、デメリットがわかる方いらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

メリット：駅まで平坦
デメリット：住環境が悪く、内外装がチープでかっこ悪い

[51: 匿名]

実際に完売に近づいてるんですか？
最終期となってますが、まだ半分とかじゃないですよね？
いま7割は売れてるのですか？

[52: 匿名さん]

保土ヶ谷区、戸塚区周辺に住もうとして
平坦なだけっていうのは大きいかな。
周りが発展していなくても一駅で横浜、東戸塚にも行けるんだし。
田舎で育ってきた私から見ると、一駅の範囲で何でもそろうって嬉しいな。

ちなみにこの周辺って治安はいいのでしょうか？

[53: 匿名さん]

保土ヶ谷に住んで２０年だけど治安はそこそこいいと思いますよ。
人気の上大岡とか京急沿線よりは
地元民ですが、東戸塚は高いしね。
ただ、デベ＆売主が微妙

[54: 匿名]

保土ヶ谷でマンションを買う気にならないなぁ。

[55: 匿名さん]

自分が見学した感想
プレサンス・・・間取りいいけど墓地・火葬場がすぐそば、すごい坂を通らないと駅まで行けない
オークフォート・・・国道沿いで空気悪いけどマンション自体はいい、駅まで平坦で近い

[56: 匿名さん]

営業さんご苦労様です！

[57: 匿名]

180戸のプレサンスは残り3 戸となったようですが、先に完成したオークフォートは長いこと販売住戸15戸のまま減りませんね。（残りはもっと多いだろうね）
かなりの苦戦ですね。。。

[58: 匿名]

この物件から川を挟んだ向こう側の町並みや駅周辺がやけにさびれて見えるけど、
再開発される日は来ないのかな？

[59: 匿名]

保土ヶ谷は再開発されないでしょ。
さびれたままだと思う。

[60: 匿名]

現地みたけど、物件自体は綺麗だったよ。
落ち着いた雰囲気で。

[61: 匿名]

南向きの部屋はバルコニーが外から丸見えなのが気になってたが、部屋の中から外を見ると開放感があって良いね。
バルコニーが外から丸見えだと、防犯上も良いのかな。
まぁ、普通カーテンするから部屋の中まで丸見えって事はないでしょ。

[62: 匿名]

国道の排気ガスはどうでしょう？それだけが懸念です。

[63: 匿名さん]

個人差はあるでしょうが、国道の排気ガスは気になりませんでした。
駅に向かうのに、排気ガスが気になるようなら、マンションの裏手から出て今井川沿いの遊歩道を歩いて駅に行くルートもあるようです。ただ、それでも途中からは国道沿いの歩道に出ますけどね。

[64: 匿名さん]

MRに行ったけど、営業の対応にビックリ。
ご自慢の屋上庭園と、裏の遊歩道を張り切って紹介したら、大人しくなっちゃった（笑）
部屋を見て「これは無いわ」と思ってたら、「とりあえず、申込みしちゃいますか」言われ唖然。。

[65: 匿名]

ここは一体何戸残っているのかな？
販売戸数は少ないが神奈川県悲惨ランキングインしそうな予感。。。

[66: 入居予定さん]

私は、無事ローンが通り先日契約手続きしました。
横浜エリアを中心に２年間見て一番気に入りました。
横浜では貴重な駅からのフラットな立地、日当たりの良さ、設備もかなり良いと思います。
不動産価格は、今が底値と予測しているのでようやく物件が決まりほっとしています。
今月末に入居します！！色々アドバイス有難うございました。

[67: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行って来ました。
席もほぼ埋まっていてかなり盛況な感じでしたよ。
やはり今は買い時なんですね。
物件の評価としては、総合的に見るとかなりお買い得な物件だと思っています。
私は、会社が横浜なので横浜限定で探しています。
妻を今週連れていきOKならここに決めようかと思っています！！
営業の方も凄く親身に相談にのってくれましたけどね。

[68: 匿名さん]

親切心からなのか、単に売ろうと必死なのか、
とにかく営業担当のいろんな意味でのアピールがすごくて怖かった。
そのわりに「後日メールしますね！」って言ってたのにさっぱりメールこなかったり。
駅から近いわりに価格は手ごろだと思うけど、売れ残るのは営業担当がアレだから？

[69: 匿名さん]

保土ヶ谷ってダサくない？

[70: 匿名さん]

「ダサい」って表現、古くない？ｗ

[71: 匿名]

ダサいけどｗ好きだよ
横浜から近いのに安いのはダサいｗから？

[72: 匿名]

イマイチあか抜けない保土ヶ谷。
安いのも納得。

[73: 匿名さん]

あーでも自分は東戸塚より保土ヶ谷のほうが好きだな
東戸塚は環状2号通るようになってから車が流入して環境悪くなったし。
でもまぁこのマンションのまわりはちょっとあれだけどね。

[74: 購入検討中さん]

このマンションはインターネットは月にどれぐらいかかるのでしょうか？
ＡＤＳＬとかもつかえるのですか？

[75: 匿名さん]

インターネットに使える回線は、
フレッツ 光ネクスト
マンション・ハイスピードタイプ
ADSLは無理じゃない？
金額はプロバイダにもよるから、自分で調べてください。

[76: 匿名さん]

ADSLは電話線につなぎます。光とは別ラインです。電話が引けるところであれば、どこでも利用可能ですよ。

[77: 匿名さん]

マンションって　普通　ＬＡＮコード入れるだけでＰＣ使えるんじゃないの？　設定なしじゃん普通

[78: 匿名さん]

プロバイダと契約してなかったら使えませんよ。

[79: 購入検討中さん]

保土ヶ谷の駅前はどちらかというとさびれていると思うのですが、
スーパーとかあるのですか近くに？

[80: 匿名]

さびれた使えないスーパー。

[81: 匿名さん]

西口降りてすぐのところに２件ありますよ。
大手スーパーに比べれば小規模ですが、普通に生活する分には十分です。
ドラッグストアもありますよ。火曜日全品１割引です。

[82: 匿名さん]

徒歩はきついけど天王町のマルエツおすすめ。

[83: 匿名さん]

川側からマンションを眺めてみたらカーテンのない部屋が多数ありました。
もちろんカーテンを全開してる部屋が多かっただけかもしれませんが
実際、あと何庫くらい残ってるんでしょう？

[85: 周辺住民さん]

完売したらしいよ

[86: 匿名さん]

完売！？
ホントに！！

[87: 匿名]

>>85
ということは、来週のスーモにはもう出てこない？

[88: 買いたいけど買えない人]

スーモのサイトではもう掲示されていないね。