グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[43: 物件比較中さん]

物件の裏側（？）にＪＲが走ってますよね。
騒音や振動は大丈夫そうですか？
線路沿いに住んだことがないので、この点が気になります。
防音耐震がしっかりした造りなのでしょうか。

[44: 申込予定さん]

営業マンの話だと防音対策はしてると言ってましたが
私も気になってマンションの建つ場所見てきました。

振動は感じませんでした、音も主人と話していると気付かないくらいでしたよ！
広さも値段も言うことないので私達はここに決めました。

[45: 物件比較中さん]

>>44さん

43です。レスありがとうございます。
現地で確認されたんですね。
お話が聞けて安心しました。

広さも値段も、環境も良さそうなので
私たちも一度現地に足を運んでみようかと思っています。


いただいた資料によると、３階はほぼ完売。
１〜２階、４〜５階もほとんど販売済みでした。
６〜７階はこれから販売のようですね。

[46: 購入経験者さん]

他のグレーシアに入居していますが、ベランダ側が線路という条件です。
振動は全くありません。音はするので、二重サッシを後付けにしています。
うちは相鉄建設ですよ。

[47: 契約済みさん]

２階を購入しました。３階はほとんど売れていましたよ。（残り１戸？）
午前中と午後に日当たりを確認しにいきましたが、一戸建ての影響も
特に問題は無いようでした。
他のマンションも色々と見に行きましたが、やはり環境が良かったことが
一番でした！
「東戸塚」駅周辺もとっても気に入りました。

[48: １期購入者]

半分くらい売れているとの情報、
なんだかホッとしました・・・
（ペース的にＯＫなのかはわかりませんが…）

近くの商店街の方にお話を伺っても、
「このあたりは落ち着いた方が多いですよ〜」という言葉が。
子供もいるので、環境はやっぱり大事かも！
と購入しちゃいました。

これからは幼稚園探し！
がんばりまーす。

[49: 契約済みさん]

購入された方はローンの申し込みはもうしましたか？
明日もローン相談会があるようですが、参加されるんですかね〜
契約をする際、『年内に決めてもらえばいいですよ』と言われたのですが
事前審査はもちろん通っていますが、このままこの提携ローンでいいのか不安です。
皆さんはいつ頃本契約されますか？
うちはフラット３５とのミックスで考えています。
その場合は早めに動いたほうがいいのでしょうか？

話は違いますが、そこそこ売れているようで安心しました。

[50: 契約済みさん]

まだローンの申込みはしていません。
提携ローンではなく、新生銀行やソニー等の金利の低いところを検討しています。
年末までじっくりと検討したいと思います。

少しずつ金利が上がっているのが気になります・・・

あと何戸くらい残っているのでしょうかね？
このマンションはどうか分かりませんが、バラの花がついていても、実際契約されてないものもあるようですからね・・・

[51: 契約済みさん]

うちも提携ローン以外のとこで考えてます。

事前審査通過した銀行の最寄の支店にローン相談にいってみたけど、
「提携ローンを使おうが使わまいが手数料は販売者のものだから、
こちらはどちらでもいい。手間を惜しまないなら提携ローン以外でもいいのでは」
といわれました。
あと、でも必要書類の有効期限は半年みたいで、いまから申し込みしても１０月以降に
書類を再提出してもらうので二度手間になるといわれました。

提携ローン以外だと、つなぎ融資って必ず必要になるのでしょうか？
ローン相談の担当者自身もつなぎ融資のことはよくわかっていなかったです。

１０月以降はローンを決めたり、幼稚園探したり、多忙になりそう…。

[52: 契約済みさん]

昨日、家族で境木商店街の「縁日」にいってきましたが、
すっごかった！ですよ！
商店街の通り約１００Ｍ近くに”金魚すくい”や”焼きそば”などの露店や
屋台がズラーっと出ていて、人でいっぱいで歩けないくらい・・・！！
「遠藤牛肉店」のメンチコロッケ食べながら、隣の酒屋さんでビールを買って
通りをのんびりとブラブラと散歩していると、なんかもうにマンションに
引っ越してきた感じでした（笑）。来年からの楽しみがひとつ増えました。

来月も７月２５日（金）にもまた「縁日」あるみたいですよ〜。

[53: 契約済みさん]

縁日、楽しそうでしたね！車からチラッと見ました。
私も来年が待ち遠しくなりました。

ローンの件、参考になりました。
最終決定は１０月以降で大丈夫なんですね。
それまで色んな銀行を比較してみようと思います。

[54: 契約済みさん]

この前チラッとマンションの前を通ったら既に４階くらいまで外壁ができてました。
夏が終わる頃には７階まで出来上がってるかな？

先日、ＭＲから事前審査をした銀行のローン相談会案内が届きました。
行こうか行くまいか迷っています。
行かれた方がいらっしゃいましたらどのような感じだったか
参考にお聞かせいただけたら有難いです。

数日前から六会コンクリートの件でこのマンションの近くにあるマンションも
騒がしくなっています。このマンションは大丈夫かなぁ。

[55: 契約済みさん]

グレーシアステイツいずみ野とグレーシアパーク藤沢善行の
公式ＨＰと住宅情報ナビのページが削除されてます。
ということは、今回の問題に関わっているということですよね？
ここのＨＰが削除されていないということは大丈夫なんでしょうか・・・
もし何らかの問題があったとしてもまだ竣工前だし
入居時期が遅れるくらいで済むのかな。
不安です（涙）

[56: 契約済みさん]

はじめまして。
このニュースを読んで不安で不安で・・
デベにＴＥＬで確認しました。グレシア東戸塚の担当の方とお話しました。
東戸塚は大丈夫だそうです。これを聞いて一安心！と思っていたのですが
まさか違うグレシアが該当してしまっているとは…
ちょっとまた不安になってしまいました。

[57: 契約済みさん]

東戸塚が該当していないと聞いて安心しました。
しかし、同じグレーシア系列にあたってしまったとはとても残念です。
善行はまだ完成前ですがいずみ野は完成済みです。
購入者の方のお気持ちを考えたら自分ばかり喜んでいられない気もします。

問題のコンクリート会社から物件の距離を考えると
該当してしまった２件は近い場所にありますもんね。
でも、グランドメゾンも該当していたことを考えると
ここも六会コンクリートを使えなくはないかなと思ってみたり・・・

六会コンクリート以外に違法をしている会社がないことを願うばかりです。

[58: 匿名さん]

>56さん

昨日は水曜日で、相鉄不動産はお休み。
私も電話したのですが、繋がりませんでした。繋がったんですか？

[59: 契約済みさん]

>58さん
56です★
11時半くらいにかけましたけど繋がりましたよ〜!!
担当が会議中ということで調べてもらって返答を頂いたのは13時頃です。
担当の方のお名前は書いてはまずいと思うので控えますけど・・・。

[60: 契約済みさん]

今日、担当営業の方からお電話がありました。
調査の結果、六会コンクリートのコンクリートは使われていない、とのこと。
予想していたより早い対応で、好印象を持ちました。

もともと、ここのマンションに問題がなかったにしても、とても近くで
起きている問題なので、契約者には書面なりなんなりで連絡をしてくるべき
とは思っていたものの、まず問題があるマンションの対応が先で、
こちらへの連絡はもう少し後かと思っていたので。
こちらから問い合わせる前に電話連絡があったのは、いい対応だな
と思いました。

ただ、この問題で、藤沢・横浜周辺のマンションは危ない、と敬遠されて
売れ行きが鈍るのが心配です。自分が入居した時に、まだ売れ残りがたくさん
というのは嫌ですもんね。。。。

[61: 契約済みさん]

うちにも営業の方から連絡がありました。確かに書面での連絡は欲しいですよね。
どこのコンクリート会社を使っているのか知りたいですし。
また、ＨＰにもきちんと『使用していない』と記載して欲しいと思います。
未だに相鉄不動産のＨＰには今回の件に関して何もふれられていません。
２件も使用していたのに該当物件のＨＰを
削除しただけというのはちょっと・・・と思ってしまいます。

この件で売れ行きが良くなくなるのが本当に心配です。

[62: 契約済みさん]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/company/news/pdf/080710.pdf
トップページではありませんが奥まったところにありました。

週末のローン相談会へ行かれる方はいらっしゃいますか？

[63: 契約済みさん]

ローン説明会に行く予定です。
ついでに現在の販売状況を確認してくるつもりです。

まあ、正確な販お売状況は営業の人に聞いても教えてくれないと思いますが・・・

入居時に空き部屋が沢山あったらあまり気持ちがよくないですよね。

[64: 契約済みさん]

今日ローン説明会に行ってきました。
まだどこで組むか決めかねています。決めるポイントってみなさんなんですかね？
花のついたパネルがどのくらい埋まってるか見るのを今日楽しみにしていたんですが
思ったほど進んでないんですね。３Fくらいまでは結構埋まってましたが。
上階はまだ売りに出ていない状態なのかな〜でも人はいっぱいで賑わってましたが★
マンションの値崩れが問題視されている状態なので、これから値下がったりしたらちょっとイヤだなー・・・なんて。

[65: 契約済みさん]

確かに思ったより契約済みが少なかったですね。
赤い花と黄色い花とを合わせて５０戸くらいでしょうか。
まあ、竣工時には完売していることを祈りましょう。
まだ半年あるので。

[66: 匿名さん]

どうしても駅から遠いのが気になります。
その分安いんですが、そこは割りきりなんでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

今日ローンの相談＆モデルルーム見学してきました。
物件はとても気に入りましたが、駅までのアクセス時間と坂道が検討材料です。
また北側の電車騒音を夜の静かな時間で確認したところ少し気になりました。完成後に部屋から聞こえる騒音のレベルがどれくらいなのかとても不安です。
あ〜〜その他はすぐに注文したいくらい良いマンションです。

[68: 契約済みさん]

確かに駅まで徒歩は辛いですね。
バス停からも実際６分くらいかかりました。
また、電車もかなり近くを通るので実際のところは気になりますね。

しかし、どーしても東戸塚に住みたいと思った私たちは、駅近の物件は手がでないので、
ここに決めました。

バスの本数もかなりありますし、実際にバスに乗っている時間は５、６分ほどで、徒歩と合わせて１５分あれば駅に行けるので、徒歩１５分の物件に比べればいいかなと考えています。
また、今の家も駅から２０分歩いているので、健康の為に歩いてもいいかなとも思っています。

電車の音については実際確認しに行きました。
もちろん通るときの音は聞こえますが、ガタン・ゴトンというように聞こえるのではなく、
風を切る音とモータの音ってかんじでした。これは個人によって感じ方が異なると思います。

また、電車と同じ高さに建物がないので、そんなに気にならないのかなと自分に言い聞かせています。（線路沿いにある近くの一軒家は、電車と同じような高さなのでそこよりはいいのかな？）

実際にバスに乗って現地に行き、周りの環境とかも確認されて、じっくりと検討された方がいいと思います。

[69: 購入検討中さん]

はじめまして。
駅前で”うちわ”を配っていたので、モデルルーム見て来ました〜。
私たちが、見に行ったときには銀行のローン相談をやっているみたいで
かなり賑わってましたね。
私たちが住んでいるところも目の前に相鉄線＆上には飛行機！！が
通っている最悪の環境なので（泣）全然気にならなかったです。

あと２、３物件モデルルームをみようと思ってますが、かなり気に入りました。

[70: 周辺住民さん]

境木中学校前からバスを利用している者です。

＞実際にバスに乗っている時間は５、６分ほどで

朝夕等の環２が混んでいる時間帯や雨の日等は10分は見ておいた方がよいと思いますが。
5、6分で行けるのは晴れている平日の昼間の時間帯なら可能です。

[71: 申込予定さん]

＞周辺住民さん

混んでいて１０分ですか♪
安心しました。許容範囲ですね！
私たちは渋滞のものすごい戸塚に住んでいるのでそのぐらいであれば安心です。
いい情報ありがとうございます。

[72: 周辺住民さん]

＞混んでいて１０分ですか♪

混んでいて10分ではなくて、「10分は見ておいた方がよい」です。
土日の雨の日の夕方等は、環２が激混みでなかなか横断できませんから。

[73: 匿名さん]

今の売れ行きはどうなんでしょうか。

[74: 契約済みさん]

このマンションの近隣に住んでいる方がいたら教えて頂きたいのですが
最近、ものすごい豪雨があったりして床上・床下浸水している地域がありますよね。
（横浜市ではあまり聞いたことないですが）このマンションは坂道の一番下にあり、
さすがに上階の方は平気だと思うのですが、坂を下ってくる雨も混じって１Ｆ住居へエントランスが浸水したりする心配はあるのでしょうか？？
または家が浸水したことがあるよ。なんている方はいらっしゃいますか？？

[75: 匿名さん]

昔ここらに住んでたけど、こんな坂の下にマンション出来たなんてびっくり。

間取りと安さはいいけど

電車の音とか、買い物とかは結構大変。
坂がかなり急だし。バス停までもかなりの坂。
けど久しぶりに境木に住むのも悪くない気がするので、検討中

[76: 契約済みさん]

７５さん
やっぱり電車の音ってひどいですか？？
夜確かめに行った時はさほど気にならなかったのですが（マンション前の道路で確かめた）
北側の部屋とかは相当うるさいですかね？

[77: 匿名さん]

>>76さん

電車の音は正直わかりません。ごめんなさい。
高校生までしか住んでないんで・・・。覚えてないです。
マンションのHP見たら、地図がかなりぼかして書いてあったのが気になります。
ここらへんて、超崖っぷちなんですよ。
今井のほうと境木本町の間は谷みたいになってて、そこに電車が走ってます。
貨物とかは、トンネル抜けると別のほうにいっちゃうので
真夜中に電車は走らないと思いますよ。（10年ちょい前情報ですけど）
ただ、このマンションが具体的な詳細位置がわかんないので、
なんともいえません。
実際に確かめられたのなら、大丈夫だと思いますよ。

それよりは坂ですね。（汗）
よく自転車で出かけてましたけど、商店街や、小学校に行くにはかなり大変です。
女性が買い物に行くにはちょっと大変な気がします。

ちなみにここの学区は権小なのか境木小なのか・・・どっちなんですかね？

[78: 契約済みさん]

>>７７さん

高校生までこちらの近くにお住まいだったんですね。
私は高校の学区がこの地域も含まれていたので友達が多く住んでいますよ〜。

そうなんですよね〜
多分、マンションの裏（駐車場のあるほう）は崖っぽくなってますよね。
電車に乗って現地を見てみるとよくわかると思います。

ここはもともと某会社の社宅の跡地です。
この地を新たに開拓して作ったわけではなくもともと住居が建っていたなら
大丈夫かなぁと思って契約に踏み切りました。
あと、やはり小学校と中学校が近いというのも子供がいるととても有難い環境です。
確か学区は権小→境木中だと営業さんは言ってました。

何度か進捗状況をチェックしに現地に行っていますが、確かに坂はキツイですよね。
私は以前、崖を挟んで向かいの山の上に住んでたこともあるのでそれに比べれば
まだましかなぁと思っています。
電動チャリや原チャリがあればなんとかなりそうですけど、自力チャリだと
あの坂はある意味トレーニングですよね。
まだ救いなのは荷物を持って帰る帰り道が下り坂ってところですかね。

先日、中央三井信託銀行のローンの申込書が届きました。
提携のこの銀行に申し込む方いらっしゃいますか？？
９月中に申し込めば全期間でかなりの優遇があるようですが・・・

[79: 契約済みさん]

76です
ご回答ありがとうございます。
実際に住んでみないと音に関してはまだわからないですよね。
あのマンション並びに住んでる方のご意見とか聞けたら嬉しいのになっていつも思います。

そして確かにあの坂は半端ないですね…東戸塚の坂の多さには驚いています。
雨の日とか大変だろうなって思うんですけど、価格、間取り、広さを重視しちゃいました！
電動チャリを買おうと本気で思っております。

学区は78さんが書き込んでいるように権小になりますが、手続きをふめば境木に入学も出来るようです。区役所に聞いて確認しました（今現在）

それから、私は中央三井でローンを組むので書類を作成している最中です
書類を見てるとなんだか面倒臭そうに見えてついつい後回しにしてしまってます…
書類の期限21日ってなってましたけど、今月いっぱいでしたっけ？！

[80: 契約済みさん]

確か２１日必着と書いてありましたよ。
小学校ですが、今、境木小学校が付近にマンションがたくさん建ったこともあり
児童の定員がオーバー気味だという話を聞いたことがあります。
権小より境木小の方が通わせやすい感じがしますよね。

東戸塚もそうですが横浜って坂が多いんですよ〜
山手の方なんかは高級住宅地ですが、急坂の脇に豪邸が建ってたりしますからね。
私はそれが当たり前で育ってきてるのでそれほど気にはならないかな。
雪が積もったら滑れちゃいそうですよね（笑）

書類作成お互い頑張りましょう！

[81: ご近所さん]

このマンションの近くに住んでいるものです。
大雨の時に浸水の被害とかはないと思いますよ。あの周辺は水がどんどん下へ流れてしまうので。

電車のおとですが、うちはあまり気になりませんよ。坂もやはり慣れですね。
このマンションに住む方々とお会いするのが楽しみです。ここはいい所ですので、お待ちしております！

[82: 購入検討中さん]

>>81さん
こんにちは！購入検討をしている者です。昨日の昼過ぎに現地へ行ってみたのですが、時間帯が悪かったのかバス停から誰も歩いていませんでした。うちには小さい子供がいるので、周りに子供さんが住んでいるのかとか、通学時間帯に人気はあるのかなどが気になってしまうのですが、実際はどんな感じか教えて頂けませんでしょうか？ぜひお願いします！

[83: 契約済みさん]

81さんへ
74です。ご回答ありがとうございますっ。
契約したのは１Fではないのですが、エントランスとか駐車場とかが気になって。
音についても住んでいるご近所さんがいうなら大丈夫ですね。ありがとうございます。

坂は…やっぱり慣れですか…。これから坂のぼり頑張ります！
商店街のお祭り(？)も楽しかったし、引っ越すのが待ち遠しいですっ

[84: 匿名さん]

確かに、祭りは楽しいですね。よく参加してました。

たしかに坂も慣れますよ。
昔の平和台ストアから国道に抜ける坂に比べたら、楽勝です。

ただ、汗だくになりますけど

[85: 契約済みさん]

>>82さん

81さんではないのですが、やはり近くに住んでる者です。
このあたりは、お子さん多いと思いますよ。
ベビーカーを押しているお母さん達や、遊んでる小学生達をよく見かけます。
数年前こちらに越してきて、駅前のダイエーに行った時には、少子化、少子化と
聞くけれど、こんなにも子供っているんだなーと驚きました。
通学路を歩いているわけじゃないのではっきりとは言えませんが、
ご心配いらないと思いますよ。

ところで、契約済みの方、管理説明会のご案内、来ましたか？
この時期に管理説明会ってなんだろう？？と思ってるのですが、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
マンションギャラリーが閉まっている時間で、確認できなかったので…。

[86: 契約済みさん]

私も管理説明会気になりました。
が、案内等は来てません。
一体どんな内容の説明会なんでしょうね。
契約済の方に案内が来てないなら入居に関する
ことではないんですかね…？

[87: 物件比較中さん]

・グレーシアテラス東戸塚
・グランシティー戸塚

上記２つのマンションを購入検討中です
どちらの８０ｍ以上、3LDK又は4LDK ３０００万弱で考えています。

・グレーシアテラス東戸塚
どちらも駅まで徒歩２０分と条件は同等ですが、予定地に案内された時点でのあの坂は自転車では上れまいとおもいました。


・グランシティー戸塚は平坦な道のりで楽です。買い物も駅までの通り道（徒歩７分）にダイエーが有り（駐車場無料で友達呼ぶにはGood）東戸塚に負けず戸塚駅も再開発予定しており、建物もおしゃれで条件は良いのですが大きな問題があります。
住宅地の真ん中にマンション建てると必ず起きる反対運動です

結構強力でマンションを４方を取り囲む反対運動の旗は圧巻でした。
残りの部屋が完売したら運動も収まるという営業さんの言葉を信じていいものかが悩み所です
(マンション住民に対して反対しても意味無いし大丈夫だろうと甘く考えています)

実際どうなんでしょうか？

[88: 契約済みさん]

うちは管理説明会の案内きました。
何やるんですかと問い合わせたとこと「管理とは…」みたいなものを説明しますと。
なんじゃそれ。
じゃあ、管理規約集を持って行ったほうがいいんですかときくと、
資料は用意してあるので不要ですと。
とりあえず行ってみないことにはわからないので日曜行ってみまーす。

坂道は…確かにキツいですよね。
うちは今の住まいもどこにいくにも坂なしじゃ行けないとこなので慣れてはいますが。
普段車を使わないのなら、電チャリは必須アイテムかもしれませんね。

[89: 契約済みさん]

うちも案内きましたよ
管理組合とかについての話かと勝手に思ってました。
よくわかんないけど、私もとりあえず行ってみますー！

[90: ご近所さん]

８１です。

８５さんのおっしゃっている通りですよ！
うちも子供がいるのでこのマンションが出来てお友達が増えればいいなと思っております。

[91: 申込予定さん]

今週、申込みに行く予定です。
いろいろと検討した結果やはり駅距離より環境を重視しました。

＞８７さん
私たちもグ○○シティー戸塚の物件かなり前ですけど見に行きました。
やっぱり、将来、子供達を含め近所付き合いをして行く上で、反対の旗が
気になって検討を見送りました。
その他、今は販売中止している戸塚の物件のモデルルームも見ましたが、
環境的には納得いく物件はありませんでした。
※両方のマンションともに実際に近所に住んでいる人に聞いてみるとイイですよ！

坂道は、今のところの方がキツイので（汗）納得しました。
営業さんの対応も良かったですネ！

[92: 契約済みさん]

なぞの管理案内もきたことですし、完成まであと半年ちょっとだし、
なんだか実感がわいてきたので、住民版を作成してみました。
よろしくお願いします。

グレーシアテラス東戸塚＠住民版
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2822/

[93: 契約済みさん]

今日の管理説明会、ウチは都合がつかずに出席できなかったのですが、
行かれた方、いかかでしたか？
差し支えない範囲でいいので、どのような内容だったのか、
教えていただければうれしいです。

会場はマンションギャラリーでしたよね？
現在の売れ行きも、チェックして来た方がいらっしゃれば
教えて下さい！

[94: 契約済みさん]

管理説明会参加してきました。

冊子をもらいそれに基づいた説明がありました。
おおまかな内容としてはこんな感じです。
・マンション管理とは（まぁ導入部って感じ）
・管理組合が行う業務(管理費の使い道など）
・管理会社の役割（管理人の勤務体制など）
・共用設備の点検等について
・このマンションのセキュリティについて
・共用施設の説明
・ペット飼育について
・長期修繕計画プラン

分譲マンションってのは経験なしなので、いろいろ参考になりました。

売れ行きは、赤いお花40ちょっと。黄色いお花7つ前後。あの花、数えにくいもので…。
南向き3LDKを中心に埋まってるなぁという印象でした。

[96: 入居予定さん]

９５さん

７８さんが詳しく書かれていますよ。

[97: 匿名さん]

９５さん

７５さんが詳しく書かれていますよ。

[98: 93]

＞94さん

93です。情報ありがとうございました。
うかがった限り、管理規約集の説明って感じですね。
うちも初めてのマンション購入なので、行けたら
参考になったかもしれません。

それにしても、赤いお花が40ちょっとですか。。。
7月にMRに行ったときと、ほとんど変わってないような。。。
そんなに苦戦してるんでしょうか？？

[99: 契約済みさん]

確かにお花が増えてないので苦戦してるっぽいですよね…
マルチオーダーも終わってしまって、このマンションのうりが１つ減ってしまったように思うので
ここからが正念場かもしれないんですね。あと半年〜

[100: 物件比較中さん]

＞マルチオーダーも終わってしまって、このマンションのうりが１つ減ってしまったように思うので

まさに↑で二の足を踏んでいます。
ＭＲで説明を受けて希望の条件にほぼピッタリなのですが、
後付けインテリアオプション以外は何も選択できないのが残念です・・・
(時期が時期だけに仕方ないですが・・・)

[101: 匿名さん]

>>100
施工売り物件だと思えば問題ないですけど、
選べたはずのオプションが選べないのは悔しいところですね

[102: 購入検討中さん]

第3期での購入を検討しています。

駅から多少離れていますが、無理すれば歩けない距離ではないですし
(実際に歩くことはそうそうないと思いますが(^^;)

東戸塚という立地も気に入っています。
もし東海道線も停まるなんてことになれば、
ますます便利になりますし(^^

線路からの音も、さほど気になりませんでした。

確かに、上の方々の言う通り、オプションが選べないのは残念ですが、
標準オプションもそこそこついてますし、
部屋の広さに対する価格は非常に魅力的に思っています。

ただ、丘陵地帯で線路側が斜面になっていることもあって、
地盤が気になっています。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？

[103: 購入検討中さん]

＞１０２さん

私たちも３期での購入を検討しています。というか、今週申込です＾＾
標準の仕様結構いいですよね！他も色々見てましたがここは価格の割りにかなり充実してると思います。高級感もあって気に入りました。

地盤ですが、心配で知り合いの建設業のお友達に聞いたんですが、ああいう土地は基本的に地盤はいいみたいですよ。ココの杭の長さが短い事もその証みたいです。

[104: 契約済みさん]

102さん
東海道が止まる事はないと思います。
東戸塚駅の改札新設すらないのですから。

[105: 購入検討中さん]

>103さん
情報ありがとうございます！！
そういえば、杭は20m以下が良いと聞いたことがあるような気が…

私も今週末にもう一度ＭＲに行ってみようと思っています(^^


>104さん
確かにすぐには無いと思いますが、
将来的に停まったらいいのになぁ
という希望を持っています。

[106: 契約済みさん]

東海道が止まってくれたら本当嬉しいですよね。
でもＪＲに以前問い合わせたところ、東戸塚の駅をこれ以上どうこうすることはありません。
みたいな返答だったので残念です。
せめて改札広くしたりして欲しいんです…。まぁ。これはどうこう言っても仕方ないので諦めますが。

同じマンションの住人の方が増えるのは嬉しいことですねっ！

[107: 購入検討中さん]

>106さん
ＪＲは全否定ですか…
せっかく東海道線が並んで走ってるのに残念です。

東海道線の戸塚〜横浜は乗ってても長いんで
一駅くらい挟んでもいいですよねw

もしこちらの物件を契約したら、よろしくお願いします！

[108: 匿名さん]

東海道線の停車駅になるとすれば、
ずいぶん先の話になるんじゃないですか。たぶん・・・

[109: 物件比較中さん]

グレーシアさんの掲示板はほのぼのしてて素敵ですね。

東戸塚関連のマンションの掲示板はグランドメゾンをはじめ、どこもちょっとケンカっぽくて。

東戸塚の街が大変気に入ったので、駅徒歩圏内の物件も含め検討しています。

また色々と参考にさせていただきたいので、覗きにきます。

[110: 匿名さん]

第3期の販売って、いつから始まるのでしょうか？
以前、HPを見たときは、9月下旬予定となっていたと思うんですが、
いつの間にか10月下旬に変わっていたので。。。
延期になったということでしょうか？？

[111: 購入検討中さん]

今、検討しているものです。前回、営業の方に値引きを提示して頂いたのですが迷っています。確かにこの周辺であの広さと価格は魅力的ですが、立地（バス停からの距離と坂）がどうしても気になってまして・・・。完成前から値引きをするのはやはりかなり苦戦しているのでしょうか？なんとなくまだ契約数が半分にも程遠いように感じ取れました。

皆さん、何に優先順位をおいて決められてるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

距離と坂は慣れれば大丈夫、ってどこかで聞いたことあります。
広さと静かさがこのお値段、って思えば距離と坂は我慢してもいいかもしれません。

[113: 匿名さん]

相鉄グレーシアマンションシリーズは.......

ひとたび問題が発生したら・・・・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2855/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8744/

駅から遠いマンションは資産価値は？？？？まだまだ↓ますよ。

[114: 契約済みさん]

棟内モデルルームの見学に行ってきました。

心配していた電車の音ですが、窓を開けてもかすかに聞こえるだけ、
窓を閉めれば気づかないほどでした。
もちろん昼間でしたし、工事の雑音もありましたから、深夜に聞くと
また違うとは思いますが、予想より静かで一安心でした。

音の感じ方は人それぞれだと思いますが、ご参考までに。

[115: 購入検討中さん]

実際にマンションからバス停まで歩いてみましたが、
たいしたことないと感じました。

今も坂のある所に住んでいるからかもしれませんが・・・

122さんも仰っていますが、
坂道の感じ方は人それぞれだと思いますが、
バス停まで、あのくらいの坂と距離ならすぐに慣れそうな気がします。

広い駅近マンションを買う余裕があれば悩まなくていいのですが。。。(笑

私にはそこまでの予算はないので、色々と我慢して駅近物件を買うか、
ちょっと駅から離れても条件の良い物件を買うかの選択肢です。

都内の忙しない所で毎日働いているので、住む所は駅前の騒がしい感じから
少し離れた静かな所がいいかなと思っていますので、こちらの物件を検討しています。

確かに、駅から距離がありますし坂も多いですが、
他に検討している同じ価格の物件と比べると、部屋1つ分広くなります。


>第3期の販売って、いつから始まるのでしょうか？

先着順申込みを受付けているみたいなので、買う方としては
いつから販売開始ってのはあまり関係ないのかもしれませんね・・・

黄色の花が増えてたので、もしかしたら先着順申込みの人が
結構いるから販売開始を伸ばしたのでしょうか？


>なんとなくまだ契約数が半分にも程遠いように感じ取れました。

上にも書きましたが、前回行った時より黄色の花は増えてましたよ。
机の上の価格表も「売約済み」が増えてたような気が・・・

私は値引きの話はありませんでした。
営業さんも「他物件と良く比較して決めて下さい」という感じで
結構余裕な感じでした。　第3期で販売予定の部屋だからかな？

第3期販売開始前までには決断したいと思っています。

[116: 購入検討中さん]

初めまして。

うちも検討しております。
主人が坂を嫌がっているのですが、私は小さい頃から慣れているのであの坂は苦じゃないですね。
横浜と都心が近いのが条件なので東戸塚はかなり魅力的です。

ちなみにうちも値引きの話はありませんでした。
１１５さんと同じように、９月で１０件近く販売されたみたいですし営業の方に他も見て下さいと言われました。好調なんですかね？
検討中のタイプは３期での販売みたいなのでうちもそれまでに決めたいと思います。

[118: 匿名さん]

完成後に残った部屋を個別交渉で値引くのはよくありますが、
マンション完成前に個別に値引きってありえるんですか？！

この時期に値引きされるのは、すでに契約してる人には微妙ですね。

[119: 契約済みさん]

契約済みの者にとっては値引きをしてほしくはないですが、
完成時に売れ残りがあるよりはいいかなと思います。
仮に値引きしているとしても西向きや東向きの売れていないタイプだと思いますよ（想像ですが）。

[120: 近所をよく知る人]

駅から遠かったり　坂が気になる時は
止めた方が良いと思います。
坂は慣れるものではなく平気な人が居るんです。
坂が嫌だと言う家族が居るなら住んでからストレスになりますよ。
私は近所ですが嫌で嫌でたまらなく出掛ける気にもなりません。
駅から歩ける平坦な場所に住むことだけが願いです。

[121: 匿名さん]

他の方も言ってますが、坂をどう思うかは、
人によると思いますよ。

私は坂が大嫌いでしたが、否が応にも慣れた派です
上り坂が好きにはなった訳ではないですし、
駅から近くて平坦に越したことはないですが 笑

こちらの坂がどのくらいのものか分からないので
大きな口は叩けませんが…

[122: 匿名さん]

坂が気になるようだったら、
その「気になる部分」の坂と、そのほかの条件で「気に入っているところ」を
天秤にかけて答えを出すしかないでしょうね・・。

同じ坂でも感じ方はそれぞれ違うでしょうから、
意見として参考にはしても、それを自分が受け入れるかどうか
（同じように思えるかどうか）はそれぞれだし、
大きな買い物だから流されず自分がきちんと納得して買うのが大事かなと思います。

[123: 購入検討中さん]

>>115　です。

いつの間にか、ＨＰに“2期8次”ってのが出てますね(^^;

“販売戸数 5戸”となっているので、3期発売前に5部屋が
先着順申込みで売れたってことかもしれないですね〜

同じ部屋を検討する人が来たら連絡下さいとは言ってありますが、
抽選じゃなく先着順というのが少々焦ります…
他の方が即決してしまったらアウトですから。。。

こちらの物件に決めようと思っていて、
部屋タイプは決めていますが、何階にするかはまだ悩み中です。

建物内モデルルームも公開されたみたいなので、
それも見てから決めたいと思います。

[124: 匿名さん]

通勤負担がなやみどころですが

実測で駅まで何分くらいでしょうか

[125: この辺の住民]

坂をまっすぐ登ったら、境木小なのに
学区が境木より少し遠く、交通量の多い権小なんだよな
わたしが昔、境木小・中に通っていたので、子供にもと思ったのだが、無理なようだ
かなり残念です
わたしも子供も生まれた時からこの辺で過ごしているので、駅まで28分(実測)かかろうが、それが当たり前なのでたいして気にはならないですね

だが権太坂小はね〜

[126: 匿名さん]

実測２５分ですよ。慣れてればもっと早く行けますよ。
小学校も校長先生の許可もらえれば境木小入れますよ。
そもそも、権小と境木小、距離ほとんど変わりませんよ。交通量もどっちもたかが知れてませんか？
ほんとに周辺の方ですかねー。怪しい。

[127: 匿名さん]

２年位前から境木小は学区外からは受け付けてもらえませんよ。
上の子が境木に越境していても下の子は学区内に行ってくださいとなります。
権小はちょっと・・・だけど
境小も何だかね〜と思います。近所の住人としては。
今の境中なんて絶対子どもは入れたくないと思う。

[128: 匿名さん]

そんなに権太坂小学校って駄目なんですかー？

[129: 匿名さん]

小学校より親御さんの教育がしっかりしているかどうかが大事だと思いますが・・・

[130: 匿名さん]

１２９さんがおっしゃる通りだと思います。
家庭できちんと子供とコミュニケーションが取れていれば
どこの小学校でも問題ないと思いますよ。
子供に問題があることを小学校や中学校のせいにするのは
筋違いな気がしますが。

もし、本当に受け入れがないなら市や区のＨＰ等に記載されると
思うのですが、実際は何もかかれていません。
最近、実際に役所に問い合わせされた方は
そのようなことはおっしゃってませんでしたが…？

境小や権小をとやかく言われる方はどこの小学校なら
納得なんでしょうか？
私立じゃないと満足いかないのでは？

[131: 匿名さん]

１３０さん

おっしゃる通りです。

[132: 匿名さん]

130さん

問い合わせ、とは、
誰が、どのような内容で問い合わせた結果、
「そのようなことはない」と回答を受けたのでしょう？

自分で聞いた、訳ではないのですよね？

もっとも、小学校がどうこう言う方は、
私立の有名な学校へがんばって入れるのが筋なんでしょうねー。この点は同感です。
それはどこのマンション買っても同じことかと思いますが。

[133: 申込予定さん]

>>79
ご参照ください。

127さんは何故この地区の学区のお話をされたのですか？
境木小学校にグレーシアの子供が通うことが
そんなにいけないことなのでしょうか。

公立でも私立でも学校の善し悪しの感じ方は人それぞれ違います。
私は境小や権小、境中にお子さんが通っている方を知っています。
もちろん悪い話も聞くことはありますがそんなのはどこにでもある話だと思うのですが。

ちなみに127さんのお子さんはどちらに通われてるのでしょうか？？
お子さんを通じてそう感じたのですよね？

[134: 匿名さん]

１３０さんは
『そのようなことはない』
という回答があったとは言ってない気がするのですが…
実際に問い合わせされた人がいてその方が
127さんがおっしゃっていたような話を
していなかったってことなのでは…

[135: 検討中]

私立？

なぜ幼・小・中と近所にあって、駅から遠いいが、他よりも多少広くて安いトコロを選んでいるのに、私立にいれる？

まぁヒトそれぞれだが。

お勉強ができれば光陵や桜ヶ丘にも入れるだろうに

[136: 申込予定さん]

３期での申し込みをすることにしました。
価格が安いので正直、期待していなかったんですが棟内のモデルルームが予想以上によかったです。子供もいるし広さは譲れないので決めちゃいました。
景気もどーなるかわかりませんが、金利が安い今のうちに頑張ります！主人が（笑）
契約者のみなさん、宜しくお願いします＾＾ｖ

[137: 匿名さん]

そーですよねー。
家族が多いと、広さは大事になって、譲れないですよねー。


うちは迷い中です。
坂のせいで…

[138: 契約済みさん]

確かにあの坂と、バス停までの距離について私も迷いました。
しかし、部屋の広さや価格、環境を考えこちらに決めました。

人それぞれ価値観が違いますので、だれでも気に入る物件ではないと思いますが、
じっくりと検討してみてください。

[139: 契約済みさん]

135さん
ここを契約しましたが、私立に入れる予定です。
書いてある通り人それぞれだとは思いますが。

[140: 購入検討中さん]

検討中です。
我が家は２人私立に通わせていますがグレーシアを気に入っております。
駅近のマンションも数多く見ましたが設備等見劣りしませんし、坂でもこの価格はなかなかないですからね。
予定より広い部屋が検討出来そうです。

[141: 匿名さん]

東戸塚駅近の価格帯は極端で
少し離れているだけで価格設定に好感がもてますよね。

価格差ほどの利便性の差は私も感じません。

[142: 匿名さん]

境木・権太坂辺りはヤンキーの十代が多くて嫌。
何で学校の辺りで群れたがるんでしょう。
寂しいんでしょうかね。