グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[264: 匿名さん]

２６２さん＞

どの物件の板でも似たようなもんじゃないですか？
検討者ですが、この板チェックしつつも鵜呑みにしないで参考までにしてます。

[265: 匿名さん]

棟内MRで聞く音の印象と実際の入居後の印象はかい離がありますよ？
住民板をご覧ください。
線路際物件のスレでは騒音が大問題になっていますから。
例えば武蔵小杉の物件や浜川崎の物件。
どちらも検討板の時は「音は気になりません」「棟内MRでも静かでした」とレスされ、
線路際で静かなわけないってレスは荒らし扱いされていました。

[266: 匿名さん]

マンションのところを走るレールがロングレールとかいうものらしく
ガタンゴトンいわないからそこまで気にならないのかもしれないですね。

私の実家は同じ路線で線路からは１００ｍほど離れた所にありますが
ちょうど線路と線路のつなぎ目の部分に近いので
線路沿いじゃないのにうるさいです…

確かにこの板は良いことを書く→営業かなと思うことがありますね(笑)
だからいい情報を鵜呑みにすることはありません。
私はこの地域に長年住んでいるので環境等もわかっているので…(苦笑)

ここで様々な批判されても購入を決めたのは
実際に場所に何度も出向いて自分の目と耳で確認したからかも
しれませんね。

悪い情報も検討するには必要なことです。しかし
いい加減なことやありもしないこととの区別が
難しいところです。

[267: 契約済みさん]

２６１＞
以前、他のモデルルームの営業マンに「グレーシアは貨物電車が通りうるさいですよ！」と
言われたので、グレーシアの営業マンに聞いて、ＪＲ貨物などに調べていただきましたが、
１週間の間に不定期に７，８本位しか通らないとの事でした。
「ＪＲ貨物の時刻表」にものってませんでしたよ（実際に見せてもらいました）


色々なモデルルームを見ましたてそれぞれ良いところ、悪いところがありましたが、
購入した今はすごく入居が楽しみです (^ ^)"

[268: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
かなり気に入っているのですが、他のマンションも見てみたいです。
似たような環境と値段で他に検討されている方いたら情報下さい。

[269: 契約済みさん]

既に入居予定の方でオプション（エコカラットやコーティングなど）申し込んだ方いますか？おすすめがあれば、教えて頂けると幸いです。

[270: 契約済みさん]

第１回目のオプション会、行ってきました。
エコカラットに関しては、
お部屋の広さに対して、フラットな壁面積が十分でないと設置しても効果がないそうで、
我が家のプランでは、張るとしたらトイレか洗面所くらい…
とのことで断念しました。
その場でスケールを使って算出してくださるので、ご相談されてみてもいいかもしれません。

コーティングは我が家も悩み中です。。
結構定期的にコーティングしなきゃなんですよね。
自分でもできないのかなあと、いろいろ探しているところです。

[271: 契約済みさん]

私も第１回オプション会に行って、コーティングとエコカラットの
見積をもらいました。

コーティング(水回りセット)は縁起ものだと思って注文してきました(笑

270さんの仰るとおり、定期的にやらないとなんですよね・・・
そういや、車も新車コーティングしてからメンテナンスしてないなぁ(^^;

エコカラットはＬＤだと両面に施工するくらいじゃないと効果が出づらい
とのことでしたが、デザイン性を重視して片面のみ施工予定です。
ついでに、寝室もお願いしようかと思っています。

ちなみに、オプション会で詳しく色々と対応してくれた方は
ホームの方ではないみたいです…　(業者の方のようです)
詳細について色々と相談したかったのですが。。。

第２回オプション会でその方がいれば、
相談してみようかと思っています。

[272: 契約済みさん]

あとどれくらい残ってるのだろう。
期売りから先着になったのは理由があるのかな。

[273: 契約済みさん]

この前お花を見たらあと１３戸くらいでしたよ
このご時世どの物件も完売は無理だと思うので、いい感じではないでしょうか。

[274: 匿名さん]

このご時世、
8割以上売れてるなら上々ですね〜

[275: 匿名さん]

完成後の値引きで完売かな。

[276: 契約済みさん]

そうですねーきっと！
でももう完成してるので、住民が越したりして落ち着いてからじゃないですか？

[277: 入居予定さん]

あ〜まだ内覧会の日程の件で連絡がきません・・・

皆さんの所もなんですかね〜？

いつ頃なのかな？

みなさん内覧会に建築士とか連れてきますか？

[278: 契約済みさん]

入居までの流れが書いてある黄色い冊子に
内覧会の日時が手書きで書いてありましたよ？

[279: 購入検討中さん]

こんにちは。はじめまして。
先日、建物内モデルルームを予約して見てきました。
はじめ電話したときには、予約でいっぱいだったらしくモデルルームは
見れなく１週間待たされましたが、思った以上に良かった！という印象です。

４階の部屋を見せてもらいましたが、電車音も特には気にならず
今まで見たモデルルームよりはすごく広かったというなぁ・・・思ってます。
価格的にもウチで検討できる範囲です。
そこで、皆さん、広さと価格を検討するポイントに上げられていますが、
「バス便」に関してはどう思いますか？

主人は、綱島駅からバス便の「センターフォート」も検討してますが、子育て
環境的にはこちらの物件の方が良いと思うのですが・・・・。今、駅からすぐのところに
住んでいるので、どうしてもバス便いうものに抵抗があります。。。。

マンションギャラリーで説明を聞いていると、検討している部屋がドンドン
なくなっている為、早めに検討しようと思ってます。
契約された方のご意見を聞かせてください。

[280: HBK]

No.279 by 購入検討中さんへ

自分もセンターフォートとここを比較して「グレーシアテラス東戸塚」に決めました。
人それぞれの契約になるポイントがありますが、自分の場合、バスは横浜まで行っているので
あえてバス→東戸塚→電車（横浜）ではなくバス→横浜で考えたので特にマイナスポイントではありませんでした。
横浜まで約６ｋｍなので自転車も考える事ができるのもポイントでした。

また東戸塚から出来るだけ直線（自分で考えたルートですが・・・）の道でグレーシアテラス東戸塚まで歩いた所、15分程度でした。（あくまで自分の足ですからご参考までに・・）
そうなるとグレーシアテラス東戸塚から①バス停まで歩いて②バスを待って③バスに乗って東戸塚まで行くのとそう変わらない事が分かったので、相当な理由がない限り東戸塚までは徒歩だと思います。
センターフォートの場合、綱島から歩くと15分では無理でした。（こちらも歩く時間を試しましたが30分弱かかりました）
ご参考までに・・・

[281: 契約済みさん]

No.279 by 購入検討中さんへ

私の場合は東戸塚だけでなく、横浜市内の駅近もバス便も検討していたので色々見ましたが
特に高級感があるわけでもなく、広いわけでもなく割高に感じました。
人それぞれだとは思いますが、ココは価格が魅力的だっただけでなく
私は広さも周りの環境も気に入ったので決めました。
ＨＢＫさんが言っているように、歩けばいいですし、バスも本数が多いので
駅からの距離は気にしていません。その分、広いので（＾＾）ｖ

先日行った内覧会も指摘するところが少なすぎて不安になるぐらいよかったですよー♪
ご入居、お待ちしております！

[282: 購入検討中さん]

No２７９です

＞＞２８０、２８１さん

とても参考になるアドバイスありがとうございました。
やはり、この広さや価格を考えると”これくらいの駅距離は妥協点なのかな？”
と思って、家族で前向きに検討します。

駅前のタワーマンションに東急ストアが入るみたいですが、何時まで営業するんでしょう？
私も働いており買い物が遅くなってしまうこともあるので、できるだけ遅くまでやって
いてくれるとありがたいのですが・・・。

[283: 契約済みさん]

No.279さん

私もバスには全然馴染みがありません・・・
が、広さと価格に惹かれてこちらを購入しました。

先日の内覧会で、初めてバスで現地に行きましたが、
バスに乗ってしまえばあっという間という感じでしたよ(^^

売り込みではないので正直な感想を言うと、
マンション→バス停までの坂はちょっと長いかな？という気もします(^^;
息切れするほどではないですけどね。

金に糸目をつけないのであれば、都心の駅近の広いマンションが良いですが、
予算を考えると、
郊外の駅近の広いマンション・広さは我慢して駅近マンション・
駅から離れてるけど広いマンションって感じですよね〜

私も色々とマンションを検討しましたが、
このマンションは値段・広さ・立地のバランスが１番良かったので申込みました。
先日、内覧をしてきましたが、ホントこの広さは大満足です！！

私が初めてＭＲに行った時には、カラーセレクトやオプションプランの申込みが
終わっていたのが唯一の迷い所でしたが・・・

全て標準仕様になってしまいましたが、
標準でも十分に設備も整っているので満足してます(^^

先日の内覧会でも、ご近所さんと思われる方とすれ違いましたが、
皆さん笑顔で「こんにちわ、これからよろしくお願いします」と
とても感じの良い方ばかりだったのも嬉しかったですね〜

高い買い物なので、色々と悩むとは思いますが、
ぜひとも前向きに検討してみて下さい(^^

[284: 匿名さん]

郊外で広さ確保
駅近で利便性確保

庶民の選択はいずれかなんですよね

[285: 契約済みさん]

>279さん

東急ストアは、もともとバスターミナルの反対側にあって、
今は移転のために閉店中なんですが、以前は夜10時まで開いてました。
再開後はどうでしょうね？
営業時間はそのままで、もっと広くなってくれると嬉しいんですが。

私は、売り場の広さ・品揃え・価格の面で普段はダイエーを
使っているんですが、閉店が9時なのが残念です　:(
やはり、共働き夫婦に9時は早いですよね･･･。

あとは、バスを降りてさらに歩くかたちになりますが、
権太坂スクエアのサミットが10時まで開いてます。
グレーシアテラスに引っ越したら、一旦帰ってから、
車か自転車でサミットまで行くのもアリかな、と考えてます。　
あと、ちょっとお高めですが、西武1階の自由が丘ガーデンも
10時までやってます。

もしご近所さんになれたら、よろしくお願いします(^^)

[286: No.285]

No285です。

自由が丘ガーデンは、正確には西武ではなく、
オーロラモール１階です。すみません(^^;;

[287: 契約済みさん]

No２７９です。

みなさんアドバイスありがとうございましたm(_ _)m


昨日、申込みしてきました。
やはり、みなさんが書込みされているように、広さと価格で
決断！？しました！？
実際歩いてみるとHBKさんほど早くは歩けませんでしたが・・・（汗）
まぁ、何とかなるかな？今後も色々教えてください。

営業の方が、最近、ローンが通らないで契約キャンセルになっている人が多いと
言っていましたので、あとは銀行のローンが通ってくれる事を願うばかりです。。。。(ﾋﾔﾋﾔ)

みなさんヨロシクお願いいたします。

[288: 購入検討中さん]

先日、こちらのモデルルームを見てきました。

部屋の広さは噂に聞いていましたが、
お風呂の広さにはかなり惹かれてしまいました。

立地的にはクレアホームズが理想なのですが、
予算的にはちょっと厳しいです･･･

283さん、284さんの仰るとおり、利便性と快適さの葛藤です。

利便性を重視してクレアにした場合、
駅からの絶妙な立地は非常に魅力ですが、
予算的には安い方の部屋しか選べないので広さは妥協ですね、
ただ、287さんも仰ってますが、ローンの審査が厳しいかもしれません。

グレーシアなら、
部屋の広さや設備は言うこと無いですし、
予算的にも心配ないですが、
駅までの距離が妥協できるかという所です。


どちらも営業トークかもしれませんが、
希望の部屋は他にも検討されている方がいるそうですので、
慎重に考えつつも早めに答えを出したいと思います。

[289: 匿名さん]

まだ、プレミストも残ってるみたいですね。

[290: 購入検討中さん]

２８８さんと同じよな状況です。

グレーシアの環境と広さと価格は理想以上です。
かなり気に入っているのですが駅近のマンションも検討に入ってます。

正直、予算的にココにしたいです。
２８８さんはもう決めました？

[291: 申込予定さん]

先週、実際の部屋を案内してもらいました。
今住んでいるマンションがバス便の為、みなさんが気にされているほど
坂道＆電車音は気になりませんでした。

たしかに他の物件に比べて広さ魅力ですよね！また、電気つけないでも
明るく開放感もあったように思います。

来週は、銀行ローンの審査をする予定みたいですが、契約された皆さんは
どこの銀行を使いましたか？また、何かアドバイスがありましたら宜しく
お願いします。

[292: 購入検討中さん]

290さん

288です。
最終的にグレーシアとクレアが検討対象に残りましたが
グレーシアで決めたいと思っています。

今は夫婦二人ですのでクレアが魅力なのですが、
いずれ子供ができた時には広い方がいいかなぁと。

学校も近いですしね。

もちろん、金額的にもグレーシアなら無理なく返済できそうですし。

そう考えると、駅から遠いという欠点は十分に
カバーできるという結論に達しました。

[293: 契約済みさん]

>291 さん

うちは、金利が一番安かった提携ローンの
中央三井信託にしましたよ～

[294: 購入検討中さん]

２９０です。

うちも今は２人なので相当迷いましたが、ココにすることに決めました。
こういう時代なので、ローンで後々苦労するのはやめようという結論になりました。


２８８さんレス有難う御座います。

[295: 入居予定さん]

>291さん

住宅ローンですが、私はネットバンクにしました。

変動なら提携銀行、長期固定ならネットバンクかなと思います。

これが正解というのはないので、いろいろ比較検討してみてください。

但し、ネットバンクは申込みから融資実行までに時間がかかるので、注意が必要です。

[296: 購入検討中さん]

東戸塚駅は検討していなかったんですが、友達に勧められて見てきました。
駅前だけでなく、マンション周辺も街並みがキレイでかなり気に入っています。
前から探していた間取りでリビングの広い部屋もあってグラグラきてます。
今後、東戸塚はまだ発展していくんですか？
実家も近いので候補の１つにしようと思ってます。

[297: 瀬名あゆむさん]

先○○○○○○○○週号のマンションズによれば９０戸中第４期分として８戸、先着順住戸分として３戸が売れ残り。
購入者や来訪者が評価したのは立地だった・・・とありますが、
東戸塚駅までバス便でそのバス便も停留所までが徒歩７分。うーん・・・。

[298: 購入検討中さん]

本日見学してきました！

残りが少なくてビックリしました・・・
予算が余りないので希望の条件に合う部屋が１つしか残っていなかったです。
気にって入るのですが急に候補が出来てしまって戸惑っています。
この時期は検討している人って多いんですか？
今日モデルルーム行ったら３組くらいいました。

どーしよう（笑）主人もテンパってます。

[299: 仮入居済みさん]

>298さん

私も色々と物件を巡りましたが、
結局は最初に見たココに決めました。

高い買い物ですので悩むとは思いますが、
同じマンション住民になれたら嬉しいです(^^

[300: 匿名さん]

条件的にレーベンリヴァーレシンフォニーヒルズが近いかもと思ってますが、比較するとどうですか？

[301: 匿名さん]

レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズですか…

レーベンの検討掲示板を見るかぎりでは
あまり期待できなそうですね…

管理会社のレーベンコミュニティーも微妙だとか？

[302: 入居済み住民さん]

>No300さんへ

こんにちは。
私たちも価格的にちょっと検討しましたが、（トイザらス横のモデルルーム見ただけですが・・・）
レーベンさんのマンションは、環境的にグレーシアとは、ちょっと雰囲気が違いますね。
現地に行かれるとわかると思います。

また、シャトルバスの本数が少なく、駅までのアクセスが悪いことも私たちの検討から
はずれました。（コンシェルジュサービスもいらないかな？∑（;￣□￣Ａ）

[303: 契約済みさん]

もう住んでます。いろいろと悩みましたが、住んでみると静かだし、東戸塚まで歩くのもバスに乗るものあまり気になりません。楽しく住んでいます。住めば都って感じです。いろいろと検討するのは楽しいけど悩みも多いですよね。同じマンションに住めるといいですね！！

[304: 匿名さん]

モデルルームたたんでますね。建物内モデルルームになるみたい。
跡地はラフィアのモデルルームになるのかな？

[305: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました！
坂はあんなもんですかねー。でも曇っていた割には明るくて
広いし部屋はなかなかいい感じですね。
住人の皆様からも挨拶してもらえたりして雰囲気良かったです。
来週晴れたらまた行こうと思っていますが、冬の時期とかの日当たりってどうなんですかね？

[306: 入居済み住民さん]

>305さん

＞冬の時期とかの日当たりってどうなんですかね？

去年の11月に建物内のモデルルーム1階の部屋を見せてもらいましたが、
明るかったですよ。（販売センターも1階に移ったんでしょうか？）

住環境も部屋の広さと、日当たりにはウチもとても満足してます。
去年契約してから、住宅ローンの銀行審査など住んでみるまでウチも不安が
たくさんありましたが、購入して良かったとホントに思ってます。

ご入居お待ちしてます♪

[307: 瀬名あゆむさん]

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば９０戸中８戸が販売中。
家電製品１００万円相当プレゼントキャンペーン実施中。
家具付きモデルルーム２戸も販売中。

[308: 通りすがり]

ひやかしでモデルルーム行ったら、その後の電話攻撃に辟易した。
お盆も休まずやってるなんて必死なんだね。

[309: 物件比較中さん]

お盆中に行きました。
対応はよかったですよー...電話はうちも来ますね＾＾；
ま、全然イヤな感じではなかったですけどねー

結構混んでましたけどいま検討している方、いらっしゃいますか？
比較検討中なんでけどなかなか踏ん切りがつきません。

[310: 入居済みさん]

敷地の隣で戸建ての販売でてますよねー。
どっちがいいですかね？

[311: 周辺住民さん]

１度だけモデルルームに行きましたが、
強気で下品な営業マン（たまたま？）だったので、
一気に冷めました。

大手・一流の不動産会社じゃないと、そのら辺は期待できないのですかね…

高額な買い物なので、気持ち良く購入したいものです。

体質的な問題なら、ずっと先のアフターなどが気になってしまいます…

[313: 388]

>312さん

私の担当もその人かも・・・
他の物件はけなすし、ここを買わないと頭悪いみたいなこと言われて、もう検討はしません。

[314: 物件比較中さん]

> 311,312,313 さん

私も同じかもです。あれはひどかった。
ほかの物件はけなすし、途中で脅しは入るし、一方的に二時間も話をするし。

あれは販社のエメの方なんですかね。

[315: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。

家具付きモデルルームは、売れちゃってるみたいで、他の部屋を見せてもらいましたが
見晴らしがイイし、とにかく広いなぁ！！という印象でしたね。
問題はアノ坂道かなぁ〜。電動自転車を貸してもらって初めて乗りましたが、思ったより快適でした！（笑）

他のマンションで、嫌な思いをした事がありましたが、営業マンの対応は、普通だったかな…？

[316: 物件比較中さん]

東戸塚駅周辺の自転車置き場は順番待ちがすごいよ。
５～６年まつ覚悟でないと。

住人掲示板によるとある程度覚悟していたけど、やっぱり坂はつらいとの書き込みに超萎え気味。

[317: 申込予定さん]

>315さん

私たちも電動自転車乗らせてもらいました。最近の電動自転車ってスゴイですね！
（ウチのは古くて・・・↓）でも、実際に自分たちで物件の周りを見れるのって
いいですよね。坂もスイスイ♪でした。

1年前位から東戸塚駅周辺で探していたんですが、なかなか良い物件がなくて・・・。
皆さんが言われるように坂道が懸念要因だったんですが、家族会議の末
ウチは部屋の広さを取りました。
グランドメゾン東戸塚も検討してたんですが、価格的にウチには無理でした。

※子供も乗せて走れるアノ電動自転車・・・。営業の人が「高いですよ」って言ってたけど
欲しいなぁ！！

[318: 周辺住民さん]

＞３１６さん

５、６年て・・・笑
東戸塚駅周辺は２・３ヶ月で使えますよ。
待ちが長くて大変な戸塚駅でさえも１、２年ですよ。

[319: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
20年固定2.40％？値引き？などなど・・・。
坂などの、環境が大切みたいです。

http://1bps.biz/epms

[320: 購入検討中さん]

手紙がきたけど。。。
値引きしてもらえるのかな。

[321: 購入検討中さん]

うちも来ましたぁ(^-')ｂ
やっぱりそういうことですかね。

連休ヒマなんで期待して行ってみようと思ってます（笑）

[322: 購入検討中さん]

本日、モデルの見学に行きました。

住民ではないのですが
購入を検討してますので住んでる方に
アドバイスを頂きたいので書き込みしました。


まず率直な感想から。

内装は良かった方だと思いますが
今に時代でマルチメディアコンセントに
インターネットが来てないのはビックリ…

私は仕事が建設業でマンションなど施工管理をする者ですが
この仕様にはビックリしました。

電話しかないのは資産価値的にどうかと。

その他、コンセントの高さがH=400㎜は高すぎる。
ローボードなど置いたらコンセント見えちゃいそう。

その他、使用してて不便な所や良い所があれば教えてください。

でも周囲の環境は良く
今日も2組くらい住民に会いましたが
とても良い感じでした。

今夜、帰ってから妻と相談します。。。

[323: マンション住民さん]

細かいところは今後のリフォームで何とかなるじゃないですか。
LANだって、無線張っちゃえば問題ないですし。

それより広さだとか立地だとか、
そんな変えようのないとこチェックするほうが大事なんじゃないすか。

と、いいながら坂道を理由にパスしましたけども…。

[324: マンコミュファンさん]

確かにあの坂道はちょっときついかな。そこが一番考え所と担当のうるさい営業マン。以前書き込みがあった人と同じだと思います。部屋は広くて価格も安くＧＯＯＤｄｅｓｕ．

[325: 申込予定さん]

今日申し込みしてきました。
あと２戸でしたよ。

今日も何人か来てたのですぐ完売でしょうね。

[326: 匿名さん]

＞No.324 さま

担当のうるさい営業マンとは、どんな方ですか？
私の担当の方は良い人でしたので…

[327: 購入検討中さん]

申込み予定です。
どこの銀行を使うか検討中。銀行審査はどこもキビシいみたい…。
境木商店街に横浜銀行がありますが、使い勝手とかどうなんでしょう？？

[329: 匿名さん]

＞３２６さん

過去レスを見ればわかりますよ。
ちなみにうちの担当もまともな人でしたよ。

シルバーウィークにだいぶ売れたと電話が来ました。
９０㎡が理想なのでまた行ってみようか悩み中ですが
検討中の方って結構いるんですか？

[330: マンコミュファンさん]

326さんは営業の人なの？　まあいいけど実名をあげるとまづいと思うので実名はふせておきます。
只、説明が長くて３０台後半から４０歳ぐらいの男の方。説明を聞いてるだけで、不愉快な気分になります。他の物件はけなすし、人格否定されるし。
物件はいいと思ったのですが・・・・いやになってお断りしました。

[331: 物件比較中さん]

販売戸数比較です。SUUMOでは５戸、売主HPでは６戸、YAHOO不動産は７戸、実際は残戸数いくつなの？この不動産会社は情報管理も、まともにできないらしい。

[332: マンション住民さん]

MRが持ってる数字が一番正確なんじゃないですか？

リアルタイムに更新されるわけじゃないし、
そこは別に何戸売れようが検討する我々はどうでもいいことかと。

[333: 物件比較中さん]

SUUMOも売主HPも3戸になってますね。
1階にあった販売センターも7階に移動したみたいで、本当になくなっちゃうかも〜。

とりあえず今週末、状況ききに行ってきます。

[334: 周辺住民さん]

おっ！いよいよ完売ですか。

[335: 物件比較中さん]

おっ！さすが２割OFFマンション。私は検討中止ですが。

[336: 購入検討中さん]

う～ん。
場所、金額、広さは良いんだけど
どうしても家具や設備を安く済ませており
予算を省いている点が丸見えで気に入れず買えません。

トイレも今時ウォシュレットとまでは行かなくても
温便座も付いてないし普通の水洗トイレ。

家具もバタンバタン閉まる静音タイプではない。

クローゼットの中の棚もホームセンターで売っているような
仕切りを使用してるし。

私はかなり前向きで考えてましたが
大逆転で一戸建てに変更しそうです。

[337: マンション住民さん]

設備や間取りはリフォームや更新利くけど、立地や専有面積は取り換えきかないよ。
そのへんは自力で何とかしてもいいんじゃないですかね？

[338: 購入検討中さん]

うちは、広さ、価格的でココを検討しようと思ってます。
場所や設備など、欲を言えばキリがないですもんね。
中古マンションを含めて東戸塚限定で探してましたが、仲介手数料取られてまでの物件はなかった感じです。

[339: 物件比較中さん]

同じ売主のラフィア東戸塚は断然、良さそうですね。価格も同じくらいだし、ウォシュレットも付いてるし、オール電化だし、徒歩９分だもんね。なんで、低設備の徒歩２４分の部屋が同じ値段で売ってるのかな。それに、中古と比較されてるマンションとは知りませんでした。みなさんの言われるように、もう少し熟慮したほうが良さそうですね。横浜松ヶ丘のマンションにも良さそうなマンションができそうですよ。

[340: 購入検討中さん]

http://wwwm.city.yokohama.jp/chikarosen/

ウォシュレットもついてて、オール電化なのにラフィアってなんでこんなに安いの？？
3,000円しか違わないじゃん。

ラフィア:141,000円(1平米あたり)
グレーシア:138,000円(1平米あたり)

[341: 匿名さん]

業者っぽい書き込みがいっぱいですね。

設備について議論されているようですが、本来は設備が少ない方がいいと思いますが。
最初から設備がついている場合、売主の利益が乗ってますから高くなりますよ。
設備の少ない割安のマンション買って好きな設備を追加するのがベストではないのでしょうか。
ま、手元に資金がないと出来ませんけど。ウォシュレットなんて数万ですけどね。
＞336さんの内容でも１００万円くらいですかね。
ローンを組むしか術がない人は高くても設備の充実したマンションにすればいいんじゃないですか？


ちなみに路線価とマンションの価格は直結しませんよ。
敢えて言うなら、ラフィアの路線価が安いんですよ。
安いのには必ず理由がありますから、良く考えましょう。
マンションの価格自体は安くはないですからね。

[342: 物件比較中]

完売するんですか？

[343: 購入検討中さん]

やっぱり竣工1周年が近付いて完売していないと、動きがあわただしいですね。

[344: マンション住民さん]

あれ？竣工したのいつだっけ？

[345: 匿名さん]

今年の3月だよ。

[346: マンション住民さん]

竣工1周年まであと半年残ってんじゃん。
別にあわててないんでない？

[347: 近所をよく知る人]

土地売主（IHI）と建物売主（相鉄不動産）が違うし、
そんなにあわてて売る必要もないと思いますよ。

最近は、土地を買っても売主が父さんして、野ざらしに
なっている所がたくさんあるしね。
グランドメゾン東戸塚の後ろにも、長谷工→日本綜合地所が買った
土地が工事しないでそのまま残ってるよ。

[348: 匿名さん]

今週、ＭＲ行ったんだけど
残りは２件ではなく４件だそうです。

１０月には全て売りたいらしく
以前のＭＲが３００万程度値下げされるらしいです。

営業担当者も売りたいらしく
前回とは違い『買ってください！』と凄く言われました。

断ったのに契約書まで出してきて半ば強引だったのと
半分説教じみた事も言われ参ったよ。
あれなければ良かったのに。

ＬＡＮは無い、４Ｆの部屋のユニットバスの壁の色が変
トイレが普通の水洗、収納がダサい、各コンセントの高さが異常に高い
などなど変な要素がありすぎてやっぱり諦めました。

[349: マンコミュファンさん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...
この物件は、適用されるのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

[350: 匿名さん]

10月以降は瑕疵担保しないと販売業務出来ないと言う事で、
対象ですと営業の人が言ってました。

[351: 物件比較中さん]

> 345, 346
建物竣工 平成21年1月
http://www.gt90.jp/outline.html

[352: 匿名さん]

300万値引きする、というのは1戸だけですかー？

[353: 匿名さん]

＞300万値引きする、というのは1戸だけですかー？

どうでしょうね。
全体で４住戸余っていますが表向きには２住戸でした。
なので２住戸売れてから更に２戸売るんじゃないでしょうかね。

もう少し待てばもっと値下がりするんじゃないでしょうか？

[354: 購入検討中さん]

＞No３５３さん
＞全体で４住戸余っていますが表向きには２住戸でした。

SUUMOとホームページには、残り３戸と出ていましたが、
４つとは、どんな部屋が残っていましたか？

[355: 匿名さん]

＞No３５４さん

１Ｆと４Ｆの同じタイプが２部屋と
７階に１部屋と１階にもう１部屋は違うタイプで各１戸だったと思います。

買われるなら良く検討した方が良いと思いますよ。

私は購入検討していたのですが先日、御断りの電話をしました。
あっさり承諾してくれたのですが営業の方いわく
「もう全部売れましたので逆に購入されると言われても困っていたんですよね」と言ってました。

まぁ強気な嘘だと思いますが常識ある営業なら
完売したら購入検討者に連絡くらい入れるのが仕事ではないでしょうか？

再度、匿名で電話し売れ残りあるか確認したら「２戸あります」と言ってましたがね。

売れたはずなのに残ってるとは矛盾してますよね。

[358: 匿名さん]

別に絶対買わないといけないって思っているわけじゃないんで、
焦ってないけども。
それがこだわりが多いって思われてるのか。

そんなに醜いかなぁ・・・。

[359: マンコミュファンさん]

販売の担当者のお話がよく出てきますが、媒介のエメさんって元気なエグイ会社みたいですね。
↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news226.htm

お仕事も、頑張ってください。

[360: 匿名さん]

＞358さん

買わない→×

ではなくて、だわりが多過ぎて

買えない→〇

が、正解では？

[362: 契約済みさん]

住宅ローンの審査が通り、本日、契約させていただきました。
当方、わんぱく盛りな3歳と1歳の子供がいます。

決め手は、他のどんなマンションよりも、広かった事ですね。
ご迷惑かけますが、これから、よろしくお願いします。

[363: 入居済みさん]

＞362さん

こちらこそ、ヨロシクです。
ウチにも2歳の娘がいます。1日の幼稚園の入園受付は、主人に徹夜で
並んでもらう予定です。お互い、がんばりましょうね。
これからは、住民版でどうぞ。