グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[238: 匿名さん]

広さも変えるれないけど

環境も変えること出来ないんだよね・・・

[239: 匿名さん]

部屋が手狭になって住み替える家庭と
坂があって駅まで遠いから住み替える家庭と
世間ではどちらが多いのでしょうね。

環境は『住めば都』という言葉もあるくらいですし
私はやはり南向きの広い部屋に住みたいです。

[240: 匿名さん]

モリモトさん、やっぱり民事再生手続きですね・・・・。
負債額も１６１５億２０００万円。
クレッセント横浜富士見が丘を契約された方は
これから大変ですね。
ココは大丈夫でしょうね！！やっぱり大手がいいのかなぁ？？？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000564-reu-bus_all

[244: 匿名さん]

このマンションの周辺は、一戸建て中心で落ち着いてる印象です。
だいたい、日本の地価が上昇を続け、まだ戸建が中心だった時代は、普通の人は
こういう地域に住んでたんだと思う。静かでいいところだと思います。

[245: 物件比較中さん]

下記ニュース見てゾッとしました・・・。
検討対象でしたが、このマンションは受水槽方式かそうでないか
わかる方いらっしゃったら教えて下さい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081204-00000537-san-soci

[246: 匿名さん]

２４５さん＞
直接営業さんに聞いたほうが確実ではないでしょうか。
でもいまどき受水槽ってあるのですか？？？

[247: 購入検討中さん]

駅遠ですが、こちらの物件が気になっています。
建物内モデルルームは既に見学できなくなっておりましたが、
現地見学された方で部屋の中から電車の音を確認された方いますか？

現地にお住まいの方でも電車の音がどれほどか教えて頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

[248: 契約済みさん]

棟内モデルルームを見ていた時は、夕方だったので
電車は何本か通っていたと思いますが、
そういえば、全く気になりませんでした。

以前に現地を見に行った時は、
西側の道路に立つと、ある程度
東海道線の電車の音がしてました。
横須賀線はだいぶ下を走っていたので、
あ〜通ってるなぁという程度でした。

東側に行くほど線路から離れるので、
東側の道路では気になるほどの音はありませんでした。

地図で見ると線路が真横なので抵抗がありましたが、
実際に現地に行ってみてからは、
電車の音については、気にする程ではないと思ってます。

[249: 匿名さん]

私も棟内モデルルームにいきましたが・・・
そう言われれば、「音」全く気になりませんでした。
音のことなんてすっかり忘れてましたよ・・・。

うちは午前11時頃に行き、玄関の外に出て
玄関ドア眺めたりしてましたけど、
気にならなかったなぁ。

北側の部屋は、夜とかは多少「音」はあるんじゃないでしょうかね。

[250: 匿名さん]

線路からMSまで高低差があるから、
そんなに音は気にならないのでは？って思うんですが・・・。

[251: 匿名さん]

>246
高層マンションはみんな受水槽ありますよ。
中層は直結増圧給水方式または受水槽、
低層は直結直圧または増圧、断水がいやなら受水槽ですね。

[252: 契約済みさん]

現地マンション見学させてもらった時に音を気にしていたのですが
横須賀線は結構下を走っているのであまり気になりませんでした。
でも東海道線は近いので、貨物列車？みたいなのが走った時だけは、ん〜？と思いましたが
他はあまり気になりませんでした。
夜の静かな時間とかだとまた違ってくるかもしれないですね。

[253: 購入検討中さん]

音についてアドバイス頂きありがとうございました。
だいぶ安心しました。
営業曰く、北側の部屋の窓は防音性が高いらしいので、閉めればほとんど聞こえないそうです。

今日、申し込みました。
駅から遠いですが、戸塚界隈で駅近は高いので、
広さと値段で決めました。
このご時世のわりには、けっこう売れてますね。
ローン控除拡大の影響もあってか、ＭＲも賑わっていました。

[256: 匿名さん]

横須賀線車内で広告やってますが、まだそんなに残ってるのかな

[257: 匿名さん]

電車の音についてですが、最近の防音窓は防音性が高く、ほとんど問題ありません。
が、たまに換気口等を伝わって電車音が入ってくる事があります。
窓からは音が聞こえないが、台所やお風呂場から聞こえてくるなんて事も。
その辺は結構盲点なので、現地見学の時にでも注意して見られるとよいのではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

それは盲点ですね
ご指摘ありがとうございます。

[259: 匿名さん]

音はそんなに気にならないかなと思います。
もちろん個人差だと思うので、人それぞれだと思いますが。
自分は気にならないですね。

駅からの距離がありますが、
その分価格に反映されているし、
手頃な値段で広さが確保できるところがいいですねー。

[261: 匿名さん]

バス便物件の割に、この市況下ではむしろ割高に思えます。
線路際の立地ですし。
東海道線は始発が早いですし夜間は貨物が通りますよ。
営業は防音性を強調して大丈夫と無責任に言いますが、
彼らは売るのが仕事。
この場で生活するのは我々ですからね。
よ〜〜〜くお考えになられるべきかと。

[262: 匿名さん]

レスを読み返しましたけど、
購入者（自称）と一部検討者が必死に物件を擁護してセールス活動していますね。
要注意です。

[263: 匿名さん]

実際に棟内モデルルームで東海道線の電車の音の確認をしましたが
窓を開けてても音は殆どせず、窓を閉めてしまえば
まったく気になることはありませんでした。

あと、貨物は横須賀線、東海道線共に通りませんよ。
東戸塚あたりからから貨物路線に抜けて行きます。

もし走ることがあるとしても261さんが仰るほどの
騒音にはならないのではと思います。

バス便だけを取り上げると若干高い気もしますが
この広さと標準装備を考えたら妥当なお値段かと思います。

９０平米近くを確保するとなればそれなりのお値段になりますもんね〜

選ぶ基準は人それぞれですし、ここはこのご時世にしてみたら
よく売れているようなので良かったですね。

[264: 匿名さん]

２６２さん＞

どの物件の板でも似たようなもんじゃないですか？
検討者ですが、この板チェックしつつも鵜呑みにしないで参考までにしてます。

[265: 匿名さん]

棟内MRで聞く音の印象と実際の入居後の印象はかい離がありますよ？
住民板をご覧ください。
線路際物件のスレでは騒音が大問題になっていますから。
例えば武蔵小杉の物件や浜川崎の物件。
どちらも検討板の時は「音は気になりません」「棟内MRでも静かでした」とレスされ、
線路際で静かなわけないってレスは荒らし扱いされていました。

[266: 匿名さん]

マンションのところを走るレールがロングレールとかいうものらしく
ガタンゴトンいわないからそこまで気にならないのかもしれないですね。

私の実家は同じ路線で線路からは１００ｍほど離れた所にありますが
ちょうど線路と線路のつなぎ目の部分に近いので
線路沿いじゃないのにうるさいです…

確かにこの板は良いことを書く→営業かなと思うことがありますね(笑)
だからいい情報を鵜呑みにすることはありません。
私はこの地域に長年住んでいるので環境等もわかっているので…(苦笑)

ここで様々な批判されても購入を決めたのは
実際に場所に何度も出向いて自分の目と耳で確認したからかも
しれませんね。

悪い情報も検討するには必要なことです。しかし
いい加減なことやありもしないこととの区別が
難しいところです。

[267: 契約済みさん]

２６１＞
以前、他のモデルルームの営業マンに「グレーシアは貨物電車が通りうるさいですよ！」と
言われたので、グレーシアの営業マンに聞いて、ＪＲ貨物などに調べていただきましたが、
１週間の間に不定期に７，８本位しか通らないとの事でした。
「ＪＲ貨物の時刻表」にものってませんでしたよ（実際に見せてもらいました）


色々なモデルルームを見ましたてそれぞれ良いところ、悪いところがありましたが、
購入した今はすごく入居が楽しみです (^ ^)"

[268: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
かなり気に入っているのですが、他のマンションも見てみたいです。
似たような環境と値段で他に検討されている方いたら情報下さい。

[269: 契約済みさん]

既に入居予定の方でオプション（エコカラットやコーティングなど）申し込んだ方いますか？おすすめがあれば、教えて頂けると幸いです。

[270: 契約済みさん]

第１回目のオプション会、行ってきました。
エコカラットに関しては、
お部屋の広さに対して、フラットな壁面積が十分でないと設置しても効果がないそうで、
我が家のプランでは、張るとしたらトイレか洗面所くらい…
とのことで断念しました。
その場でスケールを使って算出してくださるので、ご相談されてみてもいいかもしれません。

コーティングは我が家も悩み中です。。
結構定期的にコーティングしなきゃなんですよね。
自分でもできないのかなあと、いろいろ探しているところです。

[271: 契約済みさん]

私も第１回オプション会に行って、コーティングとエコカラットの
見積をもらいました。

コーティング(水回りセット)は縁起ものだと思って注文してきました(笑

270さんの仰るとおり、定期的にやらないとなんですよね・・・
そういや、車も新車コーティングしてからメンテナンスしてないなぁ(^^;

エコカラットはＬＤだと両面に施工するくらいじゃないと効果が出づらい
とのことでしたが、デザイン性を重視して片面のみ施工予定です。
ついでに、寝室もお願いしようかと思っています。

ちなみに、オプション会で詳しく色々と対応してくれた方は
ホームの方ではないみたいです…　(業者の方のようです)
詳細について色々と相談したかったのですが。。。

第２回オプション会でその方がいれば、
相談してみようかと思っています。

[272: 契約済みさん]

あとどれくらい残ってるのだろう。
期売りから先着になったのは理由があるのかな。

[273: 契約済みさん]

この前お花を見たらあと１３戸くらいでしたよ
このご時世どの物件も完売は無理だと思うので、いい感じではないでしょうか。

[274: 匿名さん]

このご時世、
8割以上売れてるなら上々ですね〜

[275: 匿名さん]

完成後の値引きで完売かな。

[276: 契約済みさん]

そうですねーきっと！
でももう完成してるので、住民が越したりして落ち着いてからじゃないですか？

[277: 入居予定さん]

あ〜まだ内覧会の日程の件で連絡がきません・・・

皆さんの所もなんですかね〜？

いつ頃なのかな？

みなさん内覧会に建築士とか連れてきますか？

[278: 契約済みさん]

入居までの流れが書いてある黄色い冊子に
内覧会の日時が手書きで書いてありましたよ？

[279: 購入検討中さん]

こんにちは。はじめまして。
先日、建物内モデルルームを予約して見てきました。
はじめ電話したときには、予約でいっぱいだったらしくモデルルームは
見れなく１週間待たされましたが、思った以上に良かった！という印象です。

４階の部屋を見せてもらいましたが、電車音も特には気にならず
今まで見たモデルルームよりはすごく広かったというなぁ・・・思ってます。
価格的にもウチで検討できる範囲です。
そこで、皆さん、広さと価格を検討するポイントに上げられていますが、
「バス便」に関してはどう思いますか？

主人は、綱島駅からバス便の「センターフォート」も検討してますが、子育て
環境的にはこちらの物件の方が良いと思うのですが・・・・。今、駅からすぐのところに
住んでいるので、どうしてもバス便いうものに抵抗があります。。。。

マンションギャラリーで説明を聞いていると、検討している部屋がドンドン
なくなっている為、早めに検討しようと思ってます。
契約された方のご意見を聞かせてください。

[280: HBK]

No.279 by 購入検討中さんへ

自分もセンターフォートとここを比較して「グレーシアテラス東戸塚」に決めました。
人それぞれの契約になるポイントがありますが、自分の場合、バスは横浜まで行っているので
あえてバス→東戸塚→電車（横浜）ではなくバス→横浜で考えたので特にマイナスポイントではありませんでした。
横浜まで約６ｋｍなので自転車も考える事ができるのもポイントでした。

また東戸塚から出来るだけ直線（自分で考えたルートですが・・・）の道でグレーシアテラス東戸塚まで歩いた所、15分程度でした。（あくまで自分の足ですからご参考までに・・）
そうなるとグレーシアテラス東戸塚から①バス停まで歩いて②バスを待って③バスに乗って東戸塚まで行くのとそう変わらない事が分かったので、相当な理由がない限り東戸塚までは徒歩だと思います。
センターフォートの場合、綱島から歩くと15分では無理でした。（こちらも歩く時間を試しましたが30分弱かかりました）
ご参考までに・・・

[281: 契約済みさん]

No.279 by 購入検討中さんへ

私の場合は東戸塚だけでなく、横浜市内の駅近もバス便も検討していたので色々見ましたが
特に高級感があるわけでもなく、広いわけでもなく割高に感じました。
人それぞれだとは思いますが、ココは価格が魅力的だっただけでなく
私は広さも周りの環境も気に入ったので決めました。
ＨＢＫさんが言っているように、歩けばいいですし、バスも本数が多いので
駅からの距離は気にしていません。その分、広いので（＾＾）ｖ

先日行った内覧会も指摘するところが少なすぎて不安になるぐらいよかったですよー♪
ご入居、お待ちしております！

[282: 購入検討中さん]

No２７９です

＞＞２８０、２８１さん

とても参考になるアドバイスありがとうございました。
やはり、この広さや価格を考えると”これくらいの駅距離は妥協点なのかな？”
と思って、家族で前向きに検討します。

駅前のタワーマンションに東急ストアが入るみたいですが、何時まで営業するんでしょう？
私も働いており買い物が遅くなってしまうこともあるので、できるだけ遅くまでやって
いてくれるとありがたいのですが・・・。

[283: 契約済みさん]

No.279さん

私もバスには全然馴染みがありません・・・
が、広さと価格に惹かれてこちらを購入しました。

先日の内覧会で、初めてバスで現地に行きましたが、
バスに乗ってしまえばあっという間という感じでしたよ(^^

売り込みではないので正直な感想を言うと、
マンション→バス停までの坂はちょっと長いかな？という気もします(^^;
息切れするほどではないですけどね。

金に糸目をつけないのであれば、都心の駅近の広いマンションが良いですが、
予算を考えると、
郊外の駅近の広いマンション・広さは我慢して駅近マンション・
駅から離れてるけど広いマンションって感じですよね〜

私も色々とマンションを検討しましたが、
このマンションは値段・広さ・立地のバランスが１番良かったので申込みました。
先日、内覧をしてきましたが、ホントこの広さは大満足です！！

私が初めてＭＲに行った時には、カラーセレクトやオプションプランの申込みが
終わっていたのが唯一の迷い所でしたが・・・

全て標準仕様になってしまいましたが、
標準でも十分に設備も整っているので満足してます(^^

先日の内覧会でも、ご近所さんと思われる方とすれ違いましたが、
皆さん笑顔で「こんにちわ、これからよろしくお願いします」と
とても感じの良い方ばかりだったのも嬉しかったですね〜

高い買い物なので、色々と悩むとは思いますが、
ぜひとも前向きに検討してみて下さい(^^

[284: 匿名さん]

郊外で広さ確保
駅近で利便性確保

庶民の選択はいずれかなんですよね

[285: 契約済みさん]

>279さん

東急ストアは、もともとバスターミナルの反対側にあって、
今は移転のために閉店中なんですが、以前は夜10時まで開いてました。
再開後はどうでしょうね？
営業時間はそのままで、もっと広くなってくれると嬉しいんですが。

私は、売り場の広さ・品揃え・価格の面で普段はダイエーを
使っているんですが、閉店が9時なのが残念です　:(
やはり、共働き夫婦に9時は早いですよね･･･。

あとは、バスを降りてさらに歩くかたちになりますが、
権太坂スクエアのサミットが10時まで開いてます。
グレーシアテラスに引っ越したら、一旦帰ってから、
車か自転車でサミットまで行くのもアリかな、と考えてます。　
あと、ちょっとお高めですが、西武1階の自由が丘ガーデンも
10時までやってます。

もしご近所さんになれたら、よろしくお願いします(^^)

[286: No.285]

No285です。

自由が丘ガーデンは、正確には西武ではなく、
オーロラモール１階です。すみません(^^;;

[287: 契約済みさん]

No２７９です。

みなさんアドバイスありがとうございましたm(_ _)m


昨日、申込みしてきました。
やはり、みなさんが書込みされているように、広さと価格で
決断！？しました！？
実際歩いてみるとHBKさんほど早くは歩けませんでしたが・・・（汗）
まぁ、何とかなるかな？今後も色々教えてください。

営業の方が、最近、ローンが通らないで契約キャンセルになっている人が多いと
言っていましたので、あとは銀行のローンが通ってくれる事を願うばかりです。。。。(ﾋﾔﾋﾔ)

みなさんヨロシクお願いいたします。