グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[22: 物件比較中さん]

ＨＰに掲載されているバルコニー。
下がタイルになってるけどこれって標準装備もん？
確か有償オプションの中に入ってなかったけど。

[23: 匿名さん]

>>22

マンション購入は初めてですね？
どこもタイルは標準ではついてなく、有償オプションにも含まれません。
お望みなら、購入後のインテリア相談会で申し込むんで、入居前に設置してもらうか
鍵の引渡し後に、直接業者に頼んで、引越し前に設置してもらうのがいいでしょう。
（引越し後だと、室外機とか大変なので）

[24: 購入検討中さん]

>２１さん

購入おめでとうございます。
私も住環境が気に入り購入を決めました。
我が家も現在がバス便＆結構きつめ坂道ですよ（苦笑）
それなので東戸塚から徒歩で歩けなくもない距離のこちらに決めました。
やはり小中学校が徒歩１０分以内というのは子供がいる家族にとっては
大きいですよね。近くの商店街も何気に使えるお店が多いし。
うちはリ○ー○ルを検討していたのですが、広さと金額が希望と合わず
こちらに決めました。駅近マンションは金額的にムリだったので・・・
インテリア相談会・・・これってＨＰに掲載されている日にちに直接
行けばいいのでしょうか？それとも予約制？？

>２３さん
私も購入が初めてなのでバルコニーのタイルのことは初耳でした（汗）
タイルにもメリットデメリットがありそうだけど
金額によってはぜひタイルにしたいですね。
一体どれくらいの金額なのかな？

[25: 匿名さん]

バルコニーのタイル、オプションであるトコロもありますよ。

別のマンションでの話ですが、モデルルームではタイルがひいてあったので、「これは標準ですか？」と訊いたところ、「オプションです」という答えが返ってきました。

設定が無いものをHPに載せるとは、ちょっと考えられません。営業マンに確認してみるべきだと思います。

[26: 契約済みさん]

＞２２さん

先日、バルコニータイルの事を営業の方に聞いてみました。
今現在は、マルチオーダー（引渡し前に変更できる）での有償オプションのみ
価格が決定しているそうです。
マルチオーダーとの違いは、販売価格（住宅ローンの金額）に含めることが
出来るか、出来ないかの違いだそうです。

また、来年の引渡し前の内覧会時に、「オプション会」を行う予定で、
バルコニーのタイルや、カーテンなどのインテリアファブリックに関しても
その際に相談できるそうです。

[27: 購入検討中さん]

２２です。

私の疑問にお答えいただきありがとうございました。
そういうことだったんですね。
バルコニーのタイル。オシャレだと思いますが
こちらの別板を見させてもらったら
設置後の管理や掃除が大変そうなのでやらなそうです（苦笑）

二次の売れ行きはどんな按配なのだろう？？

[28: 物件比較中さん]

どなたか一期二次の申し込みに行かれた方いらっしゃいますか？
いつもショールームに行くと人がいないので、人気がないのかと思ってしまいます。
申し込み具合はどうなんでしょうか？どなたか教えてください。

[29: 購入検討中さん]

私も二期の売れ行きが気になります。

一期の時、よく車の窓からＭＲを覗いていたのですが
いつも人が居ないイメージがありました。
しかし、２０戸完売しているようでした。
今回は１０戸ということなのですが、完売予定なのでしょうか？

駅から遠い物件ということもあり、竣工までにほぼ完売になるのか
心配なところがあります。
駅から遠いというところ以外特に悪い物件でもなさそうですし・・・。

他のグレーシア物件（緑園や綱島など）の売れ行きはそこそこ良さそうです。
ぜひ東戸塚もいい方向へ向かってくれるといいですね。

[30: 購入検討中さん]

先週土曜日に行きました。
お昼過ぎに行ったんですが、モデルルームに４組ぐらいいてゴチャゴチャでしたよ。
今週末が２次の締め切りみたいなので焦っています。

[31: 購入検討中さん]

今日が二期の登録締切だったんですよね？
売れ行きはどうだったんでしょう？
風の噂で二期以降は優先登録になるようなことを聞きましたが…

皆さん同様、今後の売れ行きが気になります。

[32: 購入検討中さん]

昨日モデルルームを見てきました。
私たちがモデルルームに行った時は、
抽選になってしまう部屋が２戸あると営業の方は言ってました。

＞３１さん
はじめまして。ちょっとお聞きしたいんですが・・・
「優先登録」ってなんですか？価格表に「次期販売住戸」と表記がされていましたが、
その中から自分たちが好きな部屋を優先的に販売してくれるということなんでしょうか？
また、他のマンションでも「優先登録」はあるのでしょうか？
マンションを探し始めたばかりなので色々と教えてください。

[33: 申込予定さん]

床暖ってオプションなんですけど、みなさんつけますか？

[34: 匿名さん]

これも東戸塚なんですね。

[36: 購入検討中さん]

みなさん、境木商店街のコロッケ＆メンチ（遠藤牛肉店だっけ？）食べました？
すっごく大きくてウチの子供も喜んでいます。
どなたか、権太坂小学校の情報ありませんかー？？

[37: 契約済みさん]

５年前から権太坂に住んでいます。
古い社宅なので今回こちらの物件を購入しました。
たしかに坂道はキツイですが（汗）、環境は良いですよー。
通勤で東戸塚の駅までは、バスを利用することが多いかな。

＞「遠藤牛肉店」もちろん！知ってますよ！おいしいですね。
　たまに、夕食に買っていきます。でも、食べ過ぎるとムネヤケが・・・。
　「クッペ」というパン屋さんのパン（特に食パン）もとっても、
　おいしいですよ。

[38: 契約済みさん]

環境がいいと聞くと嬉しいですね。
クッペのパンは有名らしいです。
他区から購入しにわざわざ来る人もいるようですよ。
権太坂小学校は子供たちがのんびりしていて
お受験とかそーいうのには無縁のいたってフツーの小学校なようです。
小学校も中学校も徒歩１０分で行けて公園も近く商店街も近いので嬉しいです。
駅までは遠いですけどね・・・（苦笑）

購入された方に伺いたいのですが
営業の人の対応ってどうですか？
我が家の担当!?の営業がちょっといい加減な気がしてます。
参考に出してくれた資金計画にローン控除の概算を入れていたり
（来年入居だからもらえないはずですよね？）
とあることを問い合わせると
『○○の○○さんに聞いたらオプション会で予定しているそうなので・・・』
と言っていたのでその○○という会社の○○さんに問い合わせたら
『そんなことは予定していません』
と言われてみたり・・・。

営業って変えてもらえるんですかね(涙)
ローン相談会に行きたいけどこの営業を通して申し込むのもイヤだし
直接銀行に行って相談しようか検討中です・・・
せっかくいい物件なのに営業がこれではもったいない気がします。

[39: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見てきました。
確かに坂ですねー（笑）でも、今もかなりの坂道を自転車で買い物に行っているので
その辺では、なれちゃってます。
境木中学校から桜木町までのバスって時間どれくらいかかるんだろう？？
一度、乗ってみたいと思います。

＞３８さん
確かにあわない営業マンいますよね。
私たちも、違う物件で何度かそうゆう経験をしました。営業マンが人を見下しているようなしゃべり方だったので、その物件は検討しませんでした。（物件もあまり気に入らなかったので・・・）
営業マンじゃない人に相談してみたらどうですか？

[40: 契約済みさん]

＞３９さん
現在、近所に住んでる者です。
境木中学校から桜木町までは、バスで30分ぐらいです。
時間的には、東戸塚から電車で行くのとあまり変わりませんが、
210円で行けるし、乗り換えなしでしかも行きは始発で楽なので、
時々利用します。でも、終バスが早いので帰りはなかなか・・・。

ところで、第2期の売れ行きはどうなんでしょう？
どなたか最近モデルルームに行かれた方など、
今どれぐらい埋まっているか知っている方がいたら
教えて下さい。

[41: 契約済みさん]

>３９さん
３８です。
先日、ＭＲに連絡し、営業担当を替えてもらう様にお願いしました。
その後、連絡はありませんが・・・
我が家の担当の営業さんは親身になってくれてるようで
いい加減。そんな感じでした（苦笑）

さっき、住宅情報ナビや公式ＨＰを見ていたら
『先着順申込受付』となっていました。
ということは、もう残りが少ないということなのでしょうか。
低層階（３階以下）が掲載されていました。
やはり向かいが戸建てということもあって低層階は
人気薄なんですかね。

[42: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。

ほぼ半数が契約済み・予約済みになってました。
低層階がだいぶ埋まっていて、6階・7階はまだほとんどが
次期販売住戸になっている感じでしたよ。

今の段階でこの売れ方っていうのはどうなんでしょうか。
来年3月入居ということを考えると、まずまずという感じ
なんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

物件の裏側（？）にＪＲが走ってますよね。
騒音や振動は大丈夫そうですか？
線路沿いに住んだことがないので、この点が気になります。
防音耐震がしっかりした造りなのでしょうか。

[44: 申込予定さん]

営業マンの話だと防音対策はしてると言ってましたが
私も気になってマンションの建つ場所見てきました。

振動は感じませんでした、音も主人と話していると気付かないくらいでしたよ！
広さも値段も言うことないので私達はここに決めました。

[45: 物件比較中さん]

>>44さん

43です。レスありがとうございます。
現地で確認されたんですね。
お話が聞けて安心しました。

広さも値段も、環境も良さそうなので
私たちも一度現地に足を運んでみようかと思っています。


いただいた資料によると、３階はほぼ完売。
１〜２階、４〜５階もほとんど販売済みでした。
６〜７階はこれから販売のようですね。

[46: 購入経験者さん]

他のグレーシアに入居していますが、ベランダ側が線路という条件です。
振動は全くありません。音はするので、二重サッシを後付けにしています。
うちは相鉄建設ですよ。

[47: 契約済みさん]

２階を購入しました。３階はほとんど売れていましたよ。（残り１戸？）
午前中と午後に日当たりを確認しにいきましたが、一戸建ての影響も
特に問題は無いようでした。
他のマンションも色々と見に行きましたが、やはり環境が良かったことが
一番でした！
「東戸塚」駅周辺もとっても気に入りました。

[48: １期購入者]

半分くらい売れているとの情報、
なんだかホッとしました・・・
（ペース的にＯＫなのかはわかりませんが…）

近くの商店街の方にお話を伺っても、
「このあたりは落ち着いた方が多いですよ〜」という言葉が。
子供もいるので、環境はやっぱり大事かも！
と購入しちゃいました。

これからは幼稚園探し！
がんばりまーす。

[49: 契約済みさん]

購入された方はローンの申し込みはもうしましたか？
明日もローン相談会があるようですが、参加されるんですかね〜
契約をする際、『年内に決めてもらえばいいですよ』と言われたのですが
事前審査はもちろん通っていますが、このままこの提携ローンでいいのか不安です。
皆さんはいつ頃本契約されますか？
うちはフラット３５とのミックスで考えています。
その場合は早めに動いたほうがいいのでしょうか？

話は違いますが、そこそこ売れているようで安心しました。

[50: 契約済みさん]

まだローンの申込みはしていません。
提携ローンではなく、新生銀行やソニー等の金利の低いところを検討しています。
年末までじっくりと検討したいと思います。

少しずつ金利が上がっているのが気になります・・・

あと何戸くらい残っているのでしょうかね？
このマンションはどうか分かりませんが、バラの花がついていても、実際契約されてないものもあるようですからね・・・

[51: 契約済みさん]

うちも提携ローン以外のとこで考えてます。

事前審査通過した銀行の最寄の支店にローン相談にいってみたけど、
「提携ローンを使おうが使わまいが手数料は販売者のものだから、
こちらはどちらでもいい。手間を惜しまないなら提携ローン以外でもいいのでは」
といわれました。
あと、でも必要書類の有効期限は半年みたいで、いまから申し込みしても１０月以降に
書類を再提出してもらうので二度手間になるといわれました。

提携ローン以外だと、つなぎ融資って必ず必要になるのでしょうか？
ローン相談の担当者自身もつなぎ融資のことはよくわかっていなかったです。

１０月以降はローンを決めたり、幼稚園探したり、多忙になりそう…。

[52: 契約済みさん]

昨日、家族で境木商店街の「縁日」にいってきましたが、
すっごかった！ですよ！
商店街の通り約１００Ｍ近くに”金魚すくい”や”焼きそば”などの露店や
屋台がズラーっと出ていて、人でいっぱいで歩けないくらい・・・！！
「遠藤牛肉店」のメンチコロッケ食べながら、隣の酒屋さんでビールを買って
通りをのんびりとブラブラと散歩していると、なんかもうにマンションに
引っ越してきた感じでした（笑）。来年からの楽しみがひとつ増えました。

来月も７月２５日（金）にもまた「縁日」あるみたいですよ〜。

[53: 契約済みさん]

縁日、楽しそうでしたね！車からチラッと見ました。
私も来年が待ち遠しくなりました。

ローンの件、参考になりました。
最終決定は１０月以降で大丈夫なんですね。
それまで色んな銀行を比較してみようと思います。

[54: 契約済みさん]

この前チラッとマンションの前を通ったら既に４階くらいまで外壁ができてました。
夏が終わる頃には７階まで出来上がってるかな？

先日、ＭＲから事前審査をした銀行のローン相談会案内が届きました。
行こうか行くまいか迷っています。
行かれた方がいらっしゃいましたらどのような感じだったか
参考にお聞かせいただけたら有難いです。

数日前から六会コンクリートの件でこのマンションの近くにあるマンションも
騒がしくなっています。このマンションは大丈夫かなぁ。

[55: 契約済みさん]

グレーシアステイツいずみ野とグレーシアパーク藤沢善行の
公式ＨＰと住宅情報ナビのページが削除されてます。
ということは、今回の問題に関わっているということですよね？
ここのＨＰが削除されていないということは大丈夫なんでしょうか・・・
もし何らかの問題があったとしてもまだ竣工前だし
入居時期が遅れるくらいで済むのかな。
不安です（涙）

[56: 契約済みさん]

はじめまして。
このニュースを読んで不安で不安で・・
デベにＴＥＬで確認しました。グレシア東戸塚の担当の方とお話しました。
東戸塚は大丈夫だそうです。これを聞いて一安心！と思っていたのですが
まさか違うグレシアが該当してしまっているとは…
ちょっとまた不安になってしまいました。

[57: 契約済みさん]

東戸塚が該当していないと聞いて安心しました。
しかし、同じグレーシア系列にあたってしまったとはとても残念です。
善行はまだ完成前ですがいずみ野は完成済みです。
購入者の方のお気持ちを考えたら自分ばかり喜んでいられない気もします。

問題のコンクリート会社から物件の距離を考えると
該当してしまった２件は近い場所にありますもんね。
でも、グランドメゾンも該当していたことを考えると
ここも六会コンクリートを使えなくはないかなと思ってみたり・・・

六会コンクリート以外に違法をしている会社がないことを願うばかりです。

[58: 匿名さん]

>56さん

昨日は水曜日で、相鉄不動産はお休み。
私も電話したのですが、繋がりませんでした。繋がったんですか？

[59: 契約済みさん]

>58さん
56です★
11時半くらいにかけましたけど繋がりましたよ〜!!
担当が会議中ということで調べてもらって返答を頂いたのは13時頃です。
担当の方のお名前は書いてはまずいと思うので控えますけど・・・。

[60: 契約済みさん]

今日、担当営業の方からお電話がありました。
調査の結果、六会コンクリートのコンクリートは使われていない、とのこと。
予想していたより早い対応で、好印象を持ちました。

もともと、ここのマンションに問題がなかったにしても、とても近くで
起きている問題なので、契約者には書面なりなんなりで連絡をしてくるべき
とは思っていたものの、まず問題があるマンションの対応が先で、
こちらへの連絡はもう少し後かと思っていたので。
こちらから問い合わせる前に電話連絡があったのは、いい対応だな
と思いました。

ただ、この問題で、藤沢・横浜周辺のマンションは危ない、と敬遠されて
売れ行きが鈍るのが心配です。自分が入居した時に、まだ売れ残りがたくさん
というのは嫌ですもんね。。。。

[61: 契約済みさん]

うちにも営業の方から連絡がありました。確かに書面での連絡は欲しいですよね。
どこのコンクリート会社を使っているのか知りたいですし。
また、ＨＰにもきちんと『使用していない』と記載して欲しいと思います。
未だに相鉄不動産のＨＰには今回の件に関して何もふれられていません。
２件も使用していたのに該当物件のＨＰを
削除しただけというのはちょっと・・・と思ってしまいます。

この件で売れ行きが良くなくなるのが本当に心配です。

[62: 契約済みさん]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/company/news/pdf/080710.pdf
トップページではありませんが奥まったところにありました。

週末のローン相談会へ行かれる方はいらっしゃいますか？

[63: 契約済みさん]

ローン説明会に行く予定です。
ついでに現在の販売状況を確認してくるつもりです。

まあ、正確な販お売状況は営業の人に聞いても教えてくれないと思いますが・・・

入居時に空き部屋が沢山あったらあまり気持ちがよくないですよね。

[64: 契約済みさん]

今日ローン説明会に行ってきました。
まだどこで組むか決めかねています。決めるポイントってみなさんなんですかね？
花のついたパネルがどのくらい埋まってるか見るのを今日楽しみにしていたんですが
思ったほど進んでないんですね。３Fくらいまでは結構埋まってましたが。
上階はまだ売りに出ていない状態なのかな〜でも人はいっぱいで賑わってましたが★
マンションの値崩れが問題視されている状態なので、これから値下がったりしたらちょっとイヤだなー・・・なんて。

[65: 契約済みさん]

確かに思ったより契約済みが少なかったですね。
赤い花と黄色い花とを合わせて５０戸くらいでしょうか。
まあ、竣工時には完売していることを祈りましょう。
まだ半年あるので。

[66: 匿名さん]

どうしても駅から遠いのが気になります。
その分安いんですが、そこは割りきりなんでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

今日ローンの相談＆モデルルーム見学してきました。
物件はとても気に入りましたが、駅までのアクセス時間と坂道が検討材料です。
また北側の電車騒音を夜の静かな時間で確認したところ少し気になりました。完成後に部屋から聞こえる騒音のレベルがどれくらいなのかとても不安です。
あ〜〜その他はすぐに注文したいくらい良いマンションです。

[68: 契約済みさん]

確かに駅まで徒歩は辛いですね。
バス停からも実際６分くらいかかりました。
また、電車もかなり近くを通るので実際のところは気になりますね。

しかし、どーしても東戸塚に住みたいと思った私たちは、駅近の物件は手がでないので、
ここに決めました。

バスの本数もかなりありますし、実際にバスに乗っている時間は５、６分ほどで、徒歩と合わせて１５分あれば駅に行けるので、徒歩１５分の物件に比べればいいかなと考えています。
また、今の家も駅から２０分歩いているので、健康の為に歩いてもいいかなとも思っています。

電車の音については実際確認しに行きました。
もちろん通るときの音は聞こえますが、ガタン・ゴトンというように聞こえるのではなく、
風を切る音とモータの音ってかんじでした。これは個人によって感じ方が異なると思います。

また、電車と同じ高さに建物がないので、そんなに気にならないのかなと自分に言い聞かせています。（線路沿いにある近くの一軒家は、電車と同じような高さなのでそこよりはいいのかな？）

実際にバスに乗って現地に行き、周りの環境とかも確認されて、じっくりと検討された方がいいと思います。

[69: 購入検討中さん]

はじめまして。
駅前で”うちわ”を配っていたので、モデルルーム見て来ました〜。
私たちが、見に行ったときには銀行のローン相談をやっているみたいで
かなり賑わってましたね。
私たちが住んでいるところも目の前に相鉄線＆上には飛行機！！が
通っている最悪の環境なので（泣）全然気にならなかったです。

あと２、３物件モデルルームをみようと思ってますが、かなり気に入りました。

[70: 周辺住民さん]

境木中学校前からバスを利用している者です。

＞実際にバスに乗っている時間は５、６分ほどで

朝夕等の環２が混んでいる時間帯や雨の日等は10分は見ておいた方がよいと思いますが。
5、6分で行けるのは晴れている平日の昼間の時間帯なら可能です。

[71: 申込予定さん]

＞周辺住民さん

混んでいて１０分ですか♪
安心しました。許容範囲ですね！
私たちは渋滞のものすごい戸塚に住んでいるのでそのぐらいであれば安心です。
いい情報ありがとうございます。