グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[2: ビギナーさん]

全く持って素人なのですが、ＭＲ見に行きました。
広さの割りに安いですし、周辺環境も良いように思えましたが、知識のある方から見れば、
どう評価されるのでしょうか？？

[3: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。
上の子が小学校に上がる前にマイホーム購入を検討しています。
ですが、マイホーム購入に関しては知識がほとんどありません★

私は生まれも育ちも横浜で、
この地域は公立高校の学区内でした。
東戸塚を中心そしてこちらの地域でマンションを探していたらこちらの
物件がチラシに入り１月下旬にはＭＲへ行きました。

昔からこちらの地域の小・中学校は
のんびりとした雰囲気の学校というをメージで
世間一般で言う『荒れた』という噂は聞いたことがありませんでした。
なので子供たちをこちらの小・中学校に通学させたいということで
こちらの地域で物件を探しておりました。学校が徒歩１０分圏内ですし。。。

駅から徒歩は少々（少々どころではない？）キツイですし、
バス停までも距離がありますが我が家ではほとんど車と原チャ主流の
生活をしていますのでそこまでの不便を感じません。
不便があるとしたら飲んだ時くらいでしょうか。。。

あとは、その地域の自治体!?や町内会がどのような感じなのかを
知りたいと思います。昔ながらの一戸建てが密集している地域です。
住まれている方もきっと年配の方が多いかと思いますし・・・

南向きでこの広さ、この値段は本当にいいと思います。
南向きじゃなかったら最上階でもかなり安いですし。
こんなに安くて『なにか問題でもあるのでは・・・』と
逆に不安になってしまうくらい。。。

もちろん、駅に近ければ近いことに越したことはありませんが
近くに行けば行くほど金額が高くなり部屋も狭くなり・・・
そして小・中学校どちらかが徒歩１０分圏内ではなくなります。

我が家は子供を中心に考えておりますので
駅近より周辺環境の充実を優先に考えました。

小中学校→徒歩１０分圏内
スーパー→徒歩１５分くらい？？
商店街→徒歩５分
公園→徒歩２分

車中心の生活をされている方ならアリ！の物件ではないでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

広い割には安いというのがいいですね。
理想的な価格なのですが、やはり駅までの遠さが難ですね。
小中学校は近くて良いようですが、この距離になると学習塾へ
自転車で通うのは厳しいですよね。
バス停までも遠いですし。

予算的にはここなのですが、購入まで踏み切れないです。

[5: 匿名さん]

本物件は確かに値段だけを考えれば非常に割安感がありますね（個人的にはこれが普通で今の東戸塚周辺価格が異常に高いと思うのですが）。
でも駅から遠すぎますね。毎日通勤、通学で東戸塚駅を利用するのなら徒歩はしんどい。自転車といっても坂道が多すぎてこれもしんどい。となればバス利用でしょうけど、バス停までもちょっと距離がある。車が中心の人や駅からの距離を気にしないのであれば、購入の選択肢に入るのではないでしょうか。でも今後、賃貸や売却する事になった際に借り手、買い手が現れるのか、その点が不安材料では？永住するのであれば問題ないでしょうけど。。。　
個人的には駅からの距離がネックとなり、価格的に魅力でも購入の選択肢から外れました。
この立地でこの値段、こういうご時勢の中（マンション買い控え傾向）で、販売状況がどうなっていくのか興味があります。

[6: 購入検討中さん]

そうなんです。ネックは駅から遠いこと・・・。
そこで購入を一歩踏みとどまっています。
これが戸建てだったらまた考えも違ってくるかもしれませんね。
マンションなのにこの遠さ。。。

お子様がいらっしゃる方で環境を重視されるかたは
保育園・小学校・中学校が近いと言うのは捨てがたい環境ですよね。
なおも、環２を渡らずして学校行けるというのもいいかなぁと。
この道路もかなり通行量があるので心配ですし（事故も多いと聞きます)
ここ最近は通学中の物騒な事件も多いことですし、
せめて義務教育中は学校が近いということがどうしても
条件から外せなかったり。

保土ヶ谷区や戸塚区って東京などと違って小中学校が少ない（学区が広い）気がします。
実際、自分も中学校まで４５分かけて通っていましたから。
そんな思いを子供にさせてくないと思うと検討を視野に入れてもいいかなと思える物件です。

将来、売却や賃貸する可能性はなきにしもあらず。
それならばより駅近を選ぶべきだとは重々承知していますが・・・
私と同じ考えの方がいれば将来的に売却も可能ではないかと甘く考えてしまったり。

とても難しい問題ですね。

[7: 購入検討中さん]

最近は駅からの距離と価格は完全に反比例しますからね。

オール電化とか何か違う魅力でもあれば・・・

鉄道会社の物件なのに駅から遠いのはなぜ？？？

[8: 匿名さん]

鉄道系不動産でもかならずしもその鉄道の駅に近くないのもありますね。
市営地下鉄の上永谷の駅そばの京急系とか。

[9: 物件比較中さん]

ここは元々IHIの社宅だった所をマンションにしたみたいですね。なので、鉄道系不動産といっても駅からは遠いのかと。IHIは色々、苦しいみたいですからね……。

そもそも東戸塚という時点で、JRですし。

[10: 匿名さん]

上永谷の駅周辺の住宅開発は、京急が手がけたって経緯があるから
上永谷＝京急ってイメージだね。
ヨーカドーも京急から店舗借りてるしね。

[11: 購入検討中さん]

実際にＭＲへ行き、前向きに購入を検討されている方はいますか？
その方たちのお話も聞きたいです。

[12: 購入検討中さん]

物件価格が確定したようですね。
チラシで４ＬＤＫで３８９８万〜と書いてありました。
先日、モデルルームへ出向いたら数組の家族が
きていました。皆さん購入の方向で考えられているのでしょうか。

別物件で、駅から徒歩７分!?の新築分譲マンションチラシも入っていました。
３ＬＤＫ→７０㎡で４０００万超でした。
うちには手の届かない金額です。

子供２人である程度の部屋の広さが欲しい場合は
やはりこの物件かな。
でもやはり駅から遠いのが気になるけれど・・・

[13: 物件比較中さん]

最初は面倒だな〜って思ってしまうでしょうけど、
駅まで遠いのなんて住んでいるうちに慣れちゃいますよ。
ただ転売予定があるのであれば止めておいた方がいいかもしれません。
でもまぁポジティブに行きましょう。

[14: 購入検討中さん]

＞１３さん

１２です。
そういっていただき少し気持ちが楽になりました。
確かに転売をするとなると駅から遠いのは不利ですものね。
永住!?を考えていれば子育てや周辺環境を考えても
悪い物件ではなさそうですし。

あとは販売状況ですね。
駅近の物件でも完売しないところもあるようですし。
駅遠のこの物件はどうなるのか。
ここの近くの分譲マンションは今も完売してないようです。

[15: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました！
３LDKのモデルルームでしたけれど、玄関がとっても広かったのが
印象的でした。
リビングも明るく開放的な感じで、今まで行ったモデルルームの中では
かなり気に入りました。
駅前のマンションをずっと探してきましたが・・・、価格的にサラリーマンのウチには
”高嶺の花”。あきらめました・・・。（笑）
かなり、モデルルームも混雑してましたヨ！

[16: 物件比較中さん]

駅から遠いし、バス停からも遠い。
という点だけから考えて、この価格は高いのではないかと思っているのですが。

東戸塚からバス利用の物件は苦労しているとこが多そうですし。

戸数がそこそこ多いですし、売れ残り、そして値引きが期待できそうと販売がはじまって間もないですがそう思ってしまうのですが。。。

ただ、この物件の売りであるマルチオーダーシステムで自分好みの部屋にしたいなら早めに契約しないといけないですね。
マルチオーダーシステムの締め切りって決まっているのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

1日にMRに行ってきました。
現在も駅遠＆坂道の環境なので、こちらの物件の環境はクリア。
バス通りまでなら電チャリで乗れるでしょう。でも子供２人だと
脚力勝負といったとこでしょうか。子育てには悪い環境ではないと思う。
購入する方向で検討中です。

私が希望してる間取りは月曜に電話で状況を確認したら他に登録希望者がいて
抽選は確定になるみたいです。10倍まではいかないけどそこそこ倍率ありますと。
第二希望の間取りはその時点ではまだあいてたけど…。どうなるかなー。

[18: 購入検討中さん]

今日ＭＲへ行ったら第一期は完売したようですね。
数組が事前説明会を受けに来てました。
この勢いだと第二期、三期も完売となるのでしょうか？
駅近ではなくても第一期の売れ行きはこんな感じなのですかね。
きっと二期、三期が苦戦してしまうのかな？

[19: 物件検討中]

第一期２次がもうすぐ発売ですね！
一期のように完売になるのかな？ちなみに今日現地に行きましたが（正午から１３時くらい）
向かいの戸建ての影は隣接する道路の真ん中くらいまでしか
来ていませんでした。
１階でも２階でも日当たりは良さそうですね。
広さもそれなりにあるし、坪単価も無難だと思うので
前向きに検討したいと思います。

[20: 物件比較中さん]

どなたか購入された方はいませんかー？
購入の決め手となった部分をお聞きしたいです。

[21: 購入検討中さん]

＞２０さん

私達は、住環境で購入を決めました。
戸塚のブリ○ア・アー○リオも検討しましたが、マンション周辺の交通量がスッゴく
多かったので、子供の環境にはちょっと危ないと思いました。
坂道＆バス便のマンションですが、今も坂がきついマンションに住んでいるので（笑）
それ程苦にはならないと思います。

やっと念願のマイホームを購入することができました。
インテリア相談もしてくれるみたいですので、これから色々と相談していきたいと
思ってます。

[22: 物件比較中さん]

ＨＰに掲載されているバルコニー。
下がタイルになってるけどこれって標準装備もん？
確か有償オプションの中に入ってなかったけど。

[23: 匿名さん]

>>22

マンション購入は初めてですね？
どこもタイルは標準ではついてなく、有償オプションにも含まれません。
お望みなら、購入後のインテリア相談会で申し込むんで、入居前に設置してもらうか
鍵の引渡し後に、直接業者に頼んで、引越し前に設置してもらうのがいいでしょう。
（引越し後だと、室外機とか大変なので）

[24: 購入検討中さん]

>２１さん

購入おめでとうございます。
私も住環境が気に入り購入を決めました。
我が家も現在がバス便＆結構きつめ坂道ですよ（苦笑）
それなので東戸塚から徒歩で歩けなくもない距離のこちらに決めました。
やはり小中学校が徒歩１０分以内というのは子供がいる家族にとっては
大きいですよね。近くの商店街も何気に使えるお店が多いし。
うちはリ○ー○ルを検討していたのですが、広さと金額が希望と合わず
こちらに決めました。駅近マンションは金額的にムリだったので・・・
インテリア相談会・・・これってＨＰに掲載されている日にちに直接
行けばいいのでしょうか？それとも予約制？？

>２３さん
私も購入が初めてなのでバルコニーのタイルのことは初耳でした（汗）
タイルにもメリットデメリットがありそうだけど
金額によってはぜひタイルにしたいですね。
一体どれくらいの金額なのかな？

[25: 匿名さん]

バルコニーのタイル、オプションであるトコロもありますよ。

別のマンションでの話ですが、モデルルームではタイルがひいてあったので、「これは標準ですか？」と訊いたところ、「オプションです」という答えが返ってきました。

設定が無いものをHPに載せるとは、ちょっと考えられません。営業マンに確認してみるべきだと思います。

[26: 契約済みさん]

＞２２さん

先日、バルコニータイルの事を営業の方に聞いてみました。
今現在は、マルチオーダー（引渡し前に変更できる）での有償オプションのみ
価格が決定しているそうです。
マルチオーダーとの違いは、販売価格（住宅ローンの金額）に含めることが
出来るか、出来ないかの違いだそうです。

また、来年の引渡し前の内覧会時に、「オプション会」を行う予定で、
バルコニーのタイルや、カーテンなどのインテリアファブリックに関しても
その際に相談できるそうです。

[27: 購入検討中さん]

２２です。

私の疑問にお答えいただきありがとうございました。
そういうことだったんですね。
バルコニーのタイル。オシャレだと思いますが
こちらの別板を見させてもらったら
設置後の管理や掃除が大変そうなのでやらなそうです（苦笑）

二次の売れ行きはどんな按配なのだろう？？

[28: 物件比較中さん]

どなたか一期二次の申し込みに行かれた方いらっしゃいますか？
いつもショールームに行くと人がいないので、人気がないのかと思ってしまいます。
申し込み具合はどうなんでしょうか？どなたか教えてください。

[29: 購入検討中さん]

私も二期の売れ行きが気になります。

一期の時、よく車の窓からＭＲを覗いていたのですが
いつも人が居ないイメージがありました。
しかし、２０戸完売しているようでした。
今回は１０戸ということなのですが、完売予定なのでしょうか？

駅から遠い物件ということもあり、竣工までにほぼ完売になるのか
心配なところがあります。
駅から遠いというところ以外特に悪い物件でもなさそうですし・・・。

他のグレーシア物件（緑園や綱島など）の売れ行きはそこそこ良さそうです。
ぜひ東戸塚もいい方向へ向かってくれるといいですね。

[30: 購入検討中さん]

先週土曜日に行きました。
お昼過ぎに行ったんですが、モデルルームに４組ぐらいいてゴチャゴチャでしたよ。
今週末が２次の締め切りみたいなので焦っています。

[31: 購入検討中さん]

今日が二期の登録締切だったんですよね？
売れ行きはどうだったんでしょう？
風の噂で二期以降は優先登録になるようなことを聞きましたが…

皆さん同様、今後の売れ行きが気になります。

[32: 購入検討中さん]

昨日モデルルームを見てきました。
私たちがモデルルームに行った時は、
抽選になってしまう部屋が２戸あると営業の方は言ってました。

＞３１さん
はじめまして。ちょっとお聞きしたいんですが・・・
「優先登録」ってなんですか？価格表に「次期販売住戸」と表記がされていましたが、
その中から自分たちが好きな部屋を優先的に販売してくれるということなんでしょうか？
また、他のマンションでも「優先登録」はあるのでしょうか？
マンションを探し始めたばかりなので色々と教えてください。

[33: 申込予定さん]

床暖ってオプションなんですけど、みなさんつけますか？

[34: 匿名さん]

これも東戸塚なんですね。

[36: 購入検討中さん]

みなさん、境木商店街のコロッケ＆メンチ（遠藤牛肉店だっけ？）食べました？
すっごく大きくてウチの子供も喜んでいます。
どなたか、権太坂小学校の情報ありませんかー？？

[37: 契約済みさん]

５年前から権太坂に住んでいます。
古い社宅なので今回こちらの物件を購入しました。
たしかに坂道はキツイですが（汗）、環境は良いですよー。
通勤で東戸塚の駅までは、バスを利用することが多いかな。

＞「遠藤牛肉店」もちろん！知ってますよ！おいしいですね。
　たまに、夕食に買っていきます。でも、食べ過ぎるとムネヤケが・・・。
　「クッペ」というパン屋さんのパン（特に食パン）もとっても、
　おいしいですよ。

[38: 契約済みさん]

環境がいいと聞くと嬉しいですね。
クッペのパンは有名らしいです。
他区から購入しにわざわざ来る人もいるようですよ。
権太坂小学校は子供たちがのんびりしていて
お受験とかそーいうのには無縁のいたってフツーの小学校なようです。
小学校も中学校も徒歩１０分で行けて公園も近く商店街も近いので嬉しいです。
駅までは遠いですけどね・・・（苦笑）

購入された方に伺いたいのですが
営業の人の対応ってどうですか？
我が家の担当!?の営業がちょっといい加減な気がしてます。
参考に出してくれた資金計画にローン控除の概算を入れていたり
（来年入居だからもらえないはずですよね？）
とあることを問い合わせると
『○○の○○さんに聞いたらオプション会で予定しているそうなので・・・』
と言っていたのでその○○という会社の○○さんに問い合わせたら
『そんなことは予定していません』
と言われてみたり・・・。

営業って変えてもらえるんですかね(涙)
ローン相談会に行きたいけどこの営業を通して申し込むのもイヤだし
直接銀行に行って相談しようか検討中です・・・
せっかくいい物件なのに営業がこれではもったいない気がします。

[39: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見てきました。
確かに坂ですねー（笑）でも、今もかなりの坂道を自転車で買い物に行っているので
その辺では、なれちゃってます。
境木中学校から桜木町までのバスって時間どれくらいかかるんだろう？？
一度、乗ってみたいと思います。

＞３８さん
確かにあわない営業マンいますよね。
私たちも、違う物件で何度かそうゆう経験をしました。営業マンが人を見下しているようなしゃべり方だったので、その物件は検討しませんでした。（物件もあまり気に入らなかったので・・・）
営業マンじゃない人に相談してみたらどうですか？

[40: 契約済みさん]

＞３９さん
現在、近所に住んでる者です。
境木中学校から桜木町までは、バスで30分ぐらいです。
時間的には、東戸塚から電車で行くのとあまり変わりませんが、
210円で行けるし、乗り換えなしでしかも行きは始発で楽なので、
時々利用します。でも、終バスが早いので帰りはなかなか・・・。

ところで、第2期の売れ行きはどうなんでしょう？
どなたか最近モデルルームに行かれた方など、
今どれぐらい埋まっているか知っている方がいたら
教えて下さい。

[41: 契約済みさん]

>３９さん
３８です。
先日、ＭＲに連絡し、営業担当を替えてもらう様にお願いしました。
その後、連絡はありませんが・・・
我が家の担当の営業さんは親身になってくれてるようで
いい加減。そんな感じでした（苦笑）

さっき、住宅情報ナビや公式ＨＰを見ていたら
『先着順申込受付』となっていました。
ということは、もう残りが少ないということなのでしょうか。
低層階（３階以下）が掲載されていました。
やはり向かいが戸建てということもあって低層階は
人気薄なんですかね。

[42: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。

ほぼ半数が契約済み・予約済みになってました。
低層階がだいぶ埋まっていて、6階・7階はまだほとんどが
次期販売住戸になっている感じでしたよ。

今の段階でこの売れ方っていうのはどうなんでしょうか。
来年3月入居ということを考えると、まずまずという感じ
なんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

物件の裏側（？）にＪＲが走ってますよね。
騒音や振動は大丈夫そうですか？
線路沿いに住んだことがないので、この点が気になります。
防音耐震がしっかりした造りなのでしょうか。

[44: 申込予定さん]

営業マンの話だと防音対策はしてると言ってましたが
私も気になってマンションの建つ場所見てきました。

振動は感じませんでした、音も主人と話していると気付かないくらいでしたよ！
広さも値段も言うことないので私達はここに決めました。

[45: 物件比較中さん]

>>44さん

43です。レスありがとうございます。
現地で確認されたんですね。
お話が聞けて安心しました。

広さも値段も、環境も良さそうなので
私たちも一度現地に足を運んでみようかと思っています。


いただいた資料によると、３階はほぼ完売。
１〜２階、４〜５階もほとんど販売済みでした。
６〜７階はこれから販売のようですね。

[46: 購入経験者さん]

他のグレーシアに入居していますが、ベランダ側が線路という条件です。
振動は全くありません。音はするので、二重サッシを後付けにしています。
うちは相鉄建設ですよ。

[47: 契約済みさん]

２階を購入しました。３階はほとんど売れていましたよ。（残り１戸？）
午前中と午後に日当たりを確認しにいきましたが、一戸建ての影響も
特に問題は無いようでした。
他のマンションも色々と見に行きましたが、やはり環境が良かったことが
一番でした！
「東戸塚」駅周辺もとっても気に入りました。

[48: １期購入者]

半分くらい売れているとの情報、
なんだかホッとしました・・・
（ペース的にＯＫなのかはわかりませんが…）

近くの商店街の方にお話を伺っても、
「このあたりは落ち着いた方が多いですよ〜」という言葉が。
子供もいるので、環境はやっぱり大事かも！
と購入しちゃいました。

これからは幼稚園探し！
がんばりまーす。

[49: 契約済みさん]

購入された方はローンの申し込みはもうしましたか？
明日もローン相談会があるようですが、参加されるんですかね〜
契約をする際、『年内に決めてもらえばいいですよ』と言われたのですが
事前審査はもちろん通っていますが、このままこの提携ローンでいいのか不安です。
皆さんはいつ頃本契約されますか？
うちはフラット３５とのミックスで考えています。
その場合は早めに動いたほうがいいのでしょうか？

話は違いますが、そこそこ売れているようで安心しました。

[50: 契約済みさん]

まだローンの申込みはしていません。
提携ローンではなく、新生銀行やソニー等の金利の低いところを検討しています。
年末までじっくりと検討したいと思います。

少しずつ金利が上がっているのが気になります・・・

あと何戸くらい残っているのでしょうかね？
このマンションはどうか分かりませんが、バラの花がついていても、実際契約されてないものもあるようですからね・・・

[51: 契約済みさん]

うちも提携ローン以外のとこで考えてます。

事前審査通過した銀行の最寄の支店にローン相談にいってみたけど、
「提携ローンを使おうが使わまいが手数料は販売者のものだから、
こちらはどちらでもいい。手間を惜しまないなら提携ローン以外でもいいのでは」
といわれました。
あと、でも必要書類の有効期限は半年みたいで、いまから申し込みしても１０月以降に
書類を再提出してもらうので二度手間になるといわれました。

提携ローン以外だと、つなぎ融資って必ず必要になるのでしょうか？
ローン相談の担当者自身もつなぎ融資のことはよくわかっていなかったです。

１０月以降はローンを決めたり、幼稚園探したり、多忙になりそう…。