グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[146: 匿名さん]

144さんにとっての質とは？
まさか駅から近いとかブランドマンションとか
そんなこと言わないですよね。
各家庭によって選ぶ基準がそれぞれなんだし、
一方的に質が低いと言うのはどうかと…

つーか、良いこと言ってるのがデベなのかは知らないが
間違ったことはいってなくない？
逆に今まで何事もなく平穏なこの掲示板に突如悪く書くのが
現れたらそっちの方を疑うよねぇw

ご近所さんがこんな掲示板を頻繁に見てるとは思えないし
自分の住んでる土地を悪く言わんでしょう。

[147: ご近所さん]

ヤンキーどころか、ろくでもない大人もた〜くさんいますよ

だがヤンキーも、橘・名瀬・宮田・保土ヶ谷中に比べたらぬるいヌルい

夏場になると、商店街で縁日なんかあったりして、花火の音やケンカ沙汰が絶えないんですよね〜

まぁ、この程度ならどこでもあると思いますが、これからあらたに住むならば、この土地がどんな感じか知っといても損は無いと思います

別にマンションに対しての嫌がらせではなく、この辺に住む者の正直な感想です

[148: 契約済みさん]

やっとこの辺りの実態が見えてよかったです。
戸塚なのに（ってか保土ヶ谷ですが）全然悪い話を聞かないので、ちょっとホントかな〜？と思ってました。
どこにでもいると思います。変な人は…
確かに商店街の縁日に行った時、中途半端なヤンキーがいたのであれ？と思ったのも事実だし。
自分達の子はあーいう子にしないように努力しましょう。

144のコメントが消えてますね。気になる…

[149: 検討中さん]

権太坂小の生徒は、何処で遊ぶんだろう


境木小の子たちは、学区内に大きな公園がたくさんあるのでよく見かけますが…

商店街の縁日も、境木小の子供が目立ちますね

うちは私立に通わせる程余裕が無いもので、中学も境木に通わせる予定です。

どうせなら、境木小に通わせたいな〜
レベルや質がどーのこーのでは無く、地元に溶け込む意味合いで

[150: 周辺住民さん]

学区内外関わらず近いんでどこも同じ公園で遊んでると思いますけど。

[151: 契約済みさん]

確かに居ますね、ヤンキーっぽいの（笑）
でも、私はあまり気にならないです。
ヤンキーより変質者のほうがよっぽど怖い・・・(((=_=)))
私自身が生まれてからうずっと保土ヶ谷に住んでいて高校は戸塚界隈だったこともあり
保土ヶ谷・戸塚あたりの噂なんかは友達経由で耳に入ります。
同僚のお子さんが権小に通われていますが、皆さんが言われるほど
悪いこともなさそうですよ。まぁ自分の子供の通ってる学校を悪く言う人も
いないとは思いますが。苦笑

本来なら権小に通わせる予定でしたが
子供の友達のほとんどが境木学区なので・・・
境木に通わせてあげたいなぁとは思います。
もし、権小学区にお友達が多かったら権小でもよかったんですけどね。
境木小・中共に戸塚区に入るので、マンションから通わせるには手続きが
面倒そうですよね。。。双方の校長の許可が必要なので。

１４７さんのヤンキー情報に岩中（岩崎）が入ってないのにビックリ。
昔に比べたら今は落着いたんですかね・・・(・・?
あの頃は岩中と言って知らない人いないくらいだったのに。
そーいうのも知ってるのでここら辺のヤンキーはまだいいほうかなと(^_^;)

どこに住んでもいい情報・悪い情報ってものがあるわけだし、
それをあたかも当然のように悪い情報ばかりを書かれてしまうのは
なんだか残念です★

[152: 近隣に住んでた者]

にこにこ屋
まだあるのでしょうか？

平戸町に住んでた者です
…戸塚区ですが…
たしかにヤンキーも多いですが、たいして害はありませんでしたね

昔は平戸町から歩いて東戸塚まで行ったもんです
それに比べればこのマンションからは近いですよ
治安も至ってフツーです

良くもあり悪くもあり

値段や広さ、設備等を考えると、私的にはかなりアリなので、またこの界隈に戻ろうかと検討中です

でももう、マルチオーダー出来ないんですよね〜

商店街の縁日が懐かしい…

[153: 契約済みさん]

１５２さん
http://www008.upp.so-net.ne.jp/nobu/antique/antique.html
古い情報ですけどどうぞ(´∀｀*)

平戸町から東戸塚まで歩いてたんですか？？すごい！！
そんな私も以前は東戸塚から秋葉町(戸塚区)まで歩いたこともあります。
携帯で電話しながらとかだとけっこう早く感じたり。笑

商店街の縁日、最終日に行きましたが思ったより!?楽しかったですよ♪
近頃そういう昔ながらのものもなくなりつつあるように思っていたので
この縁日はとても懐かしく思えました。

[154: 近隣に住んでた者]

153さん
ありがとうございます

めちゃくちゃ懐かしい！そしてうれしい溿

まだあったんですね！！
しかもおばちゃん健在！

私が小学生(境木)の頃、百円ポケットに入れて、よくきなこ棒を食べたもんです溿

やはり生まれ育った町はいいですね

不便ではありましたが、のびのび育ちました

ヤンキーもチンピラもいますが、真面目に生きているヒトが殆どです

自分の母校に子供を通わせるのもいいですね

グレーシアテラスだと…
…権小でしたね

[155: 近所をよく知る人]

１４４消えちゃったけど
多分、街の質を言いたかったのでは？
東戸塚は横浜の中では品の良い町だと思います。
だけど、本当にこの辺りの子や大人は中途半端もバリバリもヤンキーがたまに居ます。
保土ヶ谷になると何で急に変わるのか不思議・・・。

[156: 契約済みさん]

どうしてそんなに権太坂小学校がイヤなのか理由を教えてください
私は地元ではないので、境木も権太坂も全くどんな学校なのか知りません。
単に学級崩壊してるとかそういう理由ですか？
それとも環境がよくないとかですか？近くに高校やら養護学校があるので大人が多いとか…
校舎が汚いとか狭いとかですか？

[157: 匿名さん]

平戸町は駅まで歩くのは　いたって普通のことで驚く方は居ませんよ。
15分くらいですから。
権太坂から歩く方がびっくり！
あの辺りはバスで保土ヶ谷に行くと思っていました。
にこ屋は相変わらずおばあちゃんの溜り場です！

[158: 地元っ子]

私は権小・境木中を卒業し、現在も近所に住んでいる者です。
今住んでいる地域は境小学区ですが、権小に通っている子もいます。
途中で引っ越してきた方など、ご家庭の事情があることだと思いますが、
学校から帰ってくれば、権小の子も境小の子も入り混じって、
仲良く遊んでいますよ！！

中学の子も、コンビニの前に座り込んだり、ガラの悪そうな子も見かけたりしますが、
話しかけると素直に応じたりもします。
見た目だけで決めつけてはいけないし、一部をみただけで地域の判断をするのは
どうかと思います。

住んでみないとわからないこともたくさんあると思いますが、
私は、良い町だとおもいますよ。

[159: 契約済みさん]

そうですよね。住んでみないと何ともいえないと思うので
楽しみにしています。

[160: 匿名さん]

結局、小学校が悪い理由は分からずじまいでしょうか？

[161: 地元っ子]

通ってる方のお話を聞くと、境小のクラスの半数はほとんど「お受験」らしく、
通常この時期に行う運動会は、６月頃にやっているとのこと。
その点、権小は一般的な小学校らしいですよ。

それぞれに通ってる親御さんに聞いても、悪い話は聞いたことありません。
そもそも問題があるって話になったのは、いつからでしょう。

「仲の良い友達が○○小に多いから」って理由もわかりますが、
同じクラスになれるとも限らないし、また新しい友達が増えて、
お子さんにとってはプラスになるんじゃないかな・・・と。

あくまでも、個人の意見です。

[162: 匿名さん]

週刊文春で、本物件掲載されてましたね。
いいほうで。

安くて広いからでしょうか？

[163: 匿名さん]

あのざっし、選んだ根拠を明確にしてほしいものだ

[164: 匿名さん]

お買い得感でしょ。
ここは安い。

[165: 匿名さん]

安いけど駅から遠くて買い物も近所に無いから不便すぎ。

[166: 匿名さん]

このくらいの価格帯ら、

利便性や将来価値を考慮して、
狭くてもいいから、どうしても駅近が良いという人じゃなければ、

駅からの距離、価格、広さを総合的に考えると
お買い得物件かなぁって思います。

坂がなければ言うことないんですけどねぇ…(^^;

[167: 匿名さん]

将来価値ですかー・・・。

たしかにこの辺なら将来にわたって価値は変わらないような気がします。
上がるとは思わないけど、下がるとも思わないですねー。

ま、ずっと住み続ける分には資産価値はさほど重要ではないと僕は思ってます。

[168: 契約済みさん]

私は駅近にはこだわりがなく、
逆に駅から少し離れた静かな場所を希望していたので、
こちらの物件に決めました。

車、原付、自転車、バスと
交通手段は色々とありますので、駅やスーパーまでの距離はあまり気にしていません。

値段の割に、標準装備も充実してますし部屋も十分に広いですし、
一生住むかどうかは分かりませんが、良い買い物をしたと思ってます！

[169: 匿名さん]

買い物そこまで不便ですかねー。不自由しない程度に揃ってると思いますけど。
それにこの値段でこの広さと仕様は価値あると思いますよ。
批判している人はなんのメリットがあるんですか？
駅近の割高マンションより数年後の価格は維持出来ると思います。

[170: 近所をよく知る人]

この距離は戸建てではないでしょうか。

[171: UNDERTAKER]

皆さんが言うように南側にベランダ（テラス）向いている物件は電車の音がほとんど気にならないと思いましたが、、南向きは一戸建てがほとんどで眺望はどうかと思います。
北側や北西側にベランダがあるようなら住宅街も少なく富士山（？）も見えるかも知れませんし、東側の上層階でしたらランドマークタワーも見えると思うので、他のマンションの一般的な考え（南側が良い）というのは、あまり通用しないのかも知れないと思っていますがどうでしょうか？確かに電車の音は南向きよりは音が気になると思いますが、それもＭＲで売りにしているAgタイプの2,998万円の部屋が一番線路に近いのでここが一番音がきになるのかなと思いました。

[172: UNDERTAKER]

また、、
磯子区にあるグランドメゾン洋光台も同じような環境で電車が直ぐ横を通っていました。
マンションが出来ていたので見てきたのですが、一番、線路に近い部屋で2階と5階では下の方が音が若干、大きかったようです。
それを参考にすると下の階で線路に近い部屋は電車の音が気になるのではないかと思いました。
そのせいか、ここの物件で86ｍ2ある北西の一階の部屋（Ａｇという部屋）は2998万円で庭付きという物件で、大きさ、間取り、開放感（3面が窓あり）がありますが、メインの窓がある２方向は（北と西）線路側で部屋の位置もマンション内で一番線路に近いとなるとこの価格（2980万円）は妥当？という事でしょうか？
　＊ちなみにグランドメゾン洋光台では同じぐらいの大きさ（85ｍ2ぐらい）で5階の部屋が4700万円でした。（但し値引きはありそうですが、4,000万円は下回らないでしょう）そのためここは却下でした。

[173: ビギナーさん]

南向きって日当たりを重視して、人気があるのだと思ってました。
もちろん眺めがいいに越したことはありませんが。

[174: 匿名さん]

グランドメゾンとここを比べるとは・・・・

[175: UNDERTAKER]

No.174さんへ

あくまでも建物が出来ていて見学が可能で同じような環境だったので、単に比べただけです。
いろいろな意見の方がいると思いますし、単純比較も出来ない事も分かっていますが、少しでも参考になればと思っただけです。。

[180: 匿名さん]

眺望てそんなに大事なんですか？
我が家は眺望より日当たり重視にしているもので・・・

眺望のメリット教えてください！

[181: THE GAME]

眺望が大事な人も入れば日当たり重視！という人もいるので一概にどうって言えないのでは？
眺望といっても人それぞれの感覚もありますし・・・
また日当たりといっても西日だけは嫌って言う人もいますので、投稿全体のコメントを見てはどうでしょうか？

[182: 匿名さん]

１８０さん＞

メリットといわれても、好みだと思いますけどねぇ。
人によって優先順位は違うんじゃないですか？

日当たりと眺望が両立しないこともありますから、
そのときは日当たりをとればいいのでは。

マンションは戸建てと違って高さがありますんで、
眺望望む人がいても、まあ自然じゃないですか？

[183: 匿名さん]

それでは
日当たりのメリットは？

[184: WWE]

日当たりのメリットは投稿者同士では感覚的に違うので質問はヤボでは？
お知り合いで身近な方にお尋ねした方が無難です。。
グレーシアテラス東戸塚の投稿だけではなく他のマンションの全体の投稿を見て頂けませんか？？

[185: 検討者]

グレーシアテラス、建物自体はできましたね
先日クルマで見てきました

一階はやはり日当たりが厳しいですね

住宅街の隅っこに、ドーンと建っていて、なかなか雰囲気はよさ気でした
外観の緑がちょっとね…
周りは坂だらけ、買い物はかなり不便、通学は、歩道の無い脇道だらけなので、ちょいとキケン。
70平米無い位の、ルーフバルコニーのついた南東角の部屋は、ちょっと惹かれますね

でも、これならもうちょっと安くてもいいだろ
と、思いましたね

[186: 申込予定さん]

>185さん
それを差し引いてあの値段で安いと思いますけどね
あれで高いと思うなら他をあたるしかないですよ

[187: 検討者]

確かに他のマンションと比べると、広さと設備の割には安いと思います

…が、そこら辺が非常に微妙でしてね。
多少の妥協があっても、それに見合う何かがあれば、勢いづくのですが…。
結局また、フリダシに戻ってしまいました
(・_・、)

[188: 匿名さん]

外観の緑はちょっとねぇ。

慣れればどうってことないんでしょうか。

[189: 匿名さん]

あの辺りは永住ならいいですが、先々の売却を考えると、値は期待できないですね。

あと、駅やバス亭から遠すぎです。
あと外観がイマイチ。


ただ、価格は魅力ですよね。

[191: 匿名さん]

価格以外、あまり誉めるとこないです。

本音はこんなもん

[192: 物件比較中さん]

横浜市内で東海道・横須賀線沿線で物件比較中です。

販売予定マンション・分譲済みマンションを8箇所見てきて、
ココは最終検討対象になってます。

同じような価格で探していますが、
駅から徒歩10分以内だけど小さめの2DK、
3LDKで設備等も充実しているけど駅からバスで15分以上、
希望外沿線(市営地下鉄や京浜東北線沿線)の物件、
などを見てきました。

確かに、この物件だけを見ると、
バス停まで遠いとか坂が多いとかのデメリットもありますが、
希望エリア内の物件と価格・駅からの距離・環境・間取り・広さなどを
比較すると合格点という気がしてます。

予算というものがあるので、どこを妥協するかが難しいですね・・・

[193: サラサラリーマン]

私の収入ですと、かなり魅力的な価格と広さです

土地勘もかなりアリます

ある分、かなりの不便さは否めません

私が子供な頃は、商店街・権田坂付近にもかなり友人や知人が住んでいたので、なんとも感じはしませんでしたが、大人になり、旧き良き町並みを歩いてみると、あ〜、私の親もこの街から巣立っていったのねと、思いました。

私の知人も殆どが、引越しをされてました。

色々なコトを考え、大きな買い物をする
しかし、
一番大事なのは勢いだなと、改めて痛感いたしました。

ウダウダしてると脱賃貸は遠いですね

そんな私は年収600万程度の、しがないサラリーマンでございます。。

[194: 匿名さん]

夏位までグレーシアの近くで販売していたリリーベル。。。
売主の康和地所が民事再生法の適用を受けて、今後
どうなるんだろう。。。？
取りあえず、買わなくて良かった！！

[195: 匿名さん]

売却時の値段は確かに余り期待出来ませんが元の値段が安いので
下手に駅近の高いといわれているマンションを買うより下げ幅は低い気がします・・・甘い？

というか申込予定です！
みなさん、もっと励みになる投稿をお願いします（笑）
ちなみに決め手は値段と広さと静かさです。田舎出身なんで。