グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[101: 匿名さん]

>>100
施工売り物件だと思えば問題ないですけど、
選べたはずのオプションが選べないのは悔しいところですね

[102: 購入検討中さん]

第3期での購入を検討しています。

駅から多少離れていますが、無理すれば歩けない距離ではないですし
(実際に歩くことはそうそうないと思いますが(^^;)

東戸塚という立地も気に入っています。
もし東海道線も停まるなんてことになれば、
ますます便利になりますし(^^

線路からの音も、さほど気になりませんでした。

確かに、上の方々の言う通り、オプションが選べないのは残念ですが、
標準オプションもそこそこついてますし、
部屋の広さに対する価格は非常に魅力的に思っています。

ただ、丘陵地帯で線路側が斜面になっていることもあって、
地盤が気になっています。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？

[103: 購入検討中さん]

＞１０２さん

私たちも３期での購入を検討しています。というか、今週申込です＾＾
標準の仕様結構いいですよね！他も色々見てましたがここは価格の割りにかなり充実してると思います。高級感もあって気に入りました。

地盤ですが、心配で知り合いの建設業のお友達に聞いたんですが、ああいう土地は基本的に地盤はいいみたいですよ。ココの杭の長さが短い事もその証みたいです。

[104: 契約済みさん]

102さん
東海道が止まる事はないと思います。
東戸塚駅の改札新設すらないのですから。

[105: 購入検討中さん]

>103さん
情報ありがとうございます！！
そういえば、杭は20m以下が良いと聞いたことがあるような気が…

私も今週末にもう一度ＭＲに行ってみようと思っています(^^


>104さん
確かにすぐには無いと思いますが、
将来的に停まったらいいのになぁ
という希望を持っています。

[106: 契約済みさん]

東海道が止まってくれたら本当嬉しいですよね。
でもＪＲに以前問い合わせたところ、東戸塚の駅をこれ以上どうこうすることはありません。
みたいな返答だったので残念です。
せめて改札広くしたりして欲しいんです…。まぁ。これはどうこう言っても仕方ないので諦めますが。

同じマンションの住人の方が増えるのは嬉しいことですねっ！

[107: 購入検討中さん]

>106さん
ＪＲは全否定ですか…
せっかく東海道線が並んで走ってるのに残念です。

東海道線の戸塚〜横浜は乗ってても長いんで
一駅くらい挟んでもいいですよねw

もしこちらの物件を契約したら、よろしくお願いします！

[108: 匿名さん]

東海道線の停車駅になるとすれば、
ずいぶん先の話になるんじゃないですか。たぶん・・・

[109: 物件比較中さん]

グレーシアさんの掲示板はほのぼのしてて素敵ですね。

東戸塚関連のマンションの掲示板はグランドメゾンをはじめ、どこもちょっとケンカっぽくて。

東戸塚の街が大変気に入ったので、駅徒歩圏内の物件も含め検討しています。

また色々と参考にさせていただきたいので、覗きにきます。

[110: 匿名さん]

第3期の販売って、いつから始まるのでしょうか？
以前、HPを見たときは、9月下旬予定となっていたと思うんですが、
いつの間にか10月下旬に変わっていたので。。。
延期になったということでしょうか？？

[111: 購入検討中さん]

今、検討しているものです。前回、営業の方に値引きを提示して頂いたのですが迷っています。確かにこの周辺であの広さと価格は魅力的ですが、立地（バス停からの距離と坂）がどうしても気になってまして・・・。完成前から値引きをするのはやはりかなり苦戦しているのでしょうか？なんとなくまだ契約数が半分にも程遠いように感じ取れました。

皆さん、何に優先順位をおいて決められてるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

距離と坂は慣れれば大丈夫、ってどこかで聞いたことあります。
広さと静かさがこのお値段、って思えば距離と坂は我慢してもいいかもしれません。

[113: 匿名さん]

相鉄グレーシアマンションシリーズは.......

ひとたび問題が発生したら・・・・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2855/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8744/

駅から遠いマンションは資産価値は？？？？まだまだ↓ますよ。

[114: 契約済みさん]

棟内モデルルームの見学に行ってきました。

心配していた電車の音ですが、窓を開けてもかすかに聞こえるだけ、
窓を閉めれば気づかないほどでした。
もちろん昼間でしたし、工事の雑音もありましたから、深夜に聞くと
また違うとは思いますが、予想より静かで一安心でした。

音の感じ方は人それぞれだと思いますが、ご参考までに。

[115: 購入検討中さん]

実際にマンションからバス停まで歩いてみましたが、
たいしたことないと感じました。

今も坂のある所に住んでいるからかもしれませんが・・・

122さんも仰っていますが、
坂道の感じ方は人それぞれだと思いますが、
バス停まで、あのくらいの坂と距離ならすぐに慣れそうな気がします。

広い駅近マンションを買う余裕があれば悩まなくていいのですが。。。(笑

私にはそこまでの予算はないので、色々と我慢して駅近物件を買うか、
ちょっと駅から離れても条件の良い物件を買うかの選択肢です。

都内の忙しない所で毎日働いているので、住む所は駅前の騒がしい感じから
少し離れた静かな所がいいかなと思っていますので、こちらの物件を検討しています。

確かに、駅から距離がありますし坂も多いですが、
他に検討している同じ価格の物件と比べると、部屋1つ分広くなります。


>第3期の販売って、いつから始まるのでしょうか？

先着順申込みを受付けているみたいなので、買う方としては
いつから販売開始ってのはあまり関係ないのかもしれませんね・・・

黄色の花が増えてたので、もしかしたら先着順申込みの人が
結構いるから販売開始を伸ばしたのでしょうか？


>なんとなくまだ契約数が半分にも程遠いように感じ取れました。

上にも書きましたが、前回行った時より黄色の花は増えてましたよ。
机の上の価格表も「売約済み」が増えてたような気が・・・

私は値引きの話はありませんでした。
営業さんも「他物件と良く比較して決めて下さい」という感じで
結構余裕な感じでした。　第3期で販売予定の部屋だからかな？

第3期販売開始前までには決断したいと思っています。

[116: 購入検討中さん]

初めまして。

うちも検討しております。
主人が坂を嫌がっているのですが、私は小さい頃から慣れているのであの坂は苦じゃないですね。
横浜と都心が近いのが条件なので東戸塚はかなり魅力的です。

ちなみにうちも値引きの話はありませんでした。
１１５さんと同じように、９月で１０件近く販売されたみたいですし営業の方に他も見て下さいと言われました。好調なんですかね？
検討中のタイプは３期での販売みたいなのでうちもそれまでに決めたいと思います。

[118: 匿名さん]

完成後に残った部屋を個別交渉で値引くのはよくありますが、
マンション完成前に個別に値引きってありえるんですか？！

この時期に値引きされるのは、すでに契約してる人には微妙ですね。

[119: 契約済みさん]

契約済みの者にとっては値引きをしてほしくはないですが、
完成時に売れ残りがあるよりはいいかなと思います。
仮に値引きしているとしても西向きや東向きの売れていないタイプだと思いますよ（想像ですが）。

[120: 近所をよく知る人]

駅から遠かったり　坂が気になる時は
止めた方が良いと思います。
坂は慣れるものではなく平気な人が居るんです。
坂が嫌だと言う家族が居るなら住んでからストレスになりますよ。
私は近所ですが嫌で嫌でたまらなく出掛ける気にもなりません。
駅から歩ける平坦な場所に住むことだけが願いです。

[121: 匿名さん]

他の方も言ってますが、坂をどう思うかは、
人によると思いますよ。

私は坂が大嫌いでしたが、否が応にも慣れた派です
上り坂が好きにはなった訳ではないですし、
駅から近くて平坦に越したことはないですが 笑

こちらの坂がどのくらいのものか分からないので
大きな口は叩けませんが…

[122: 匿名さん]

坂が気になるようだったら、
その「気になる部分」の坂と、そのほかの条件で「気に入っているところ」を
天秤にかけて答えを出すしかないでしょうね・・。

同じ坂でも感じ方はそれぞれ違うでしょうから、
意見として参考にはしても、それを自分が受け入れるかどうか
（同じように思えるかどうか）はそれぞれだし、
大きな買い物だから流されず自分がきちんと納得して買うのが大事かなと思います。

[123: 購入検討中さん]

>>115　です。

いつの間にか、ＨＰに“2期8次”ってのが出てますね(^^;

“販売戸数 5戸”となっているので、3期発売前に5部屋が
先着順申込みで売れたってことかもしれないですね〜

同じ部屋を検討する人が来たら連絡下さいとは言ってありますが、
抽選じゃなく先着順というのが少々焦ります…
他の方が即決してしまったらアウトですから。。。

こちらの物件に決めようと思っていて、
部屋タイプは決めていますが、何階にするかはまだ悩み中です。

建物内モデルルームも公開されたみたいなので、
それも見てから決めたいと思います。

[124: 匿名さん]

通勤負担がなやみどころですが

実測で駅まで何分くらいでしょうか

[125: この辺の住民]

坂をまっすぐ登ったら、境木小なのに
学区が境木より少し遠く、交通量の多い権小なんだよな
わたしが昔、境木小・中に通っていたので、子供にもと思ったのだが、無理なようだ
かなり残念です
わたしも子供も生まれた時からこの辺で過ごしているので、駅まで28分(実測)かかろうが、それが当たり前なのでたいして気にはならないですね

だが権太坂小はね〜

[126: 匿名さん]

実測２５分ですよ。慣れてればもっと早く行けますよ。
小学校も校長先生の許可もらえれば境木小入れますよ。
そもそも、権小と境木小、距離ほとんど変わりませんよ。交通量もどっちもたかが知れてませんか？
ほんとに周辺の方ですかねー。怪しい。

[127: 匿名さん]

２年位前から境木小は学区外からは受け付けてもらえませんよ。
上の子が境木に越境していても下の子は学区内に行ってくださいとなります。
権小はちょっと・・・だけど
境小も何だかね〜と思います。近所の住人としては。
今の境中なんて絶対子どもは入れたくないと思う。

[128: 匿名さん]

そんなに権太坂小学校って駄目なんですかー？

[129: 匿名さん]

小学校より親御さんの教育がしっかりしているかどうかが大事だと思いますが・・・

[130: 匿名さん]

１２９さんがおっしゃる通りだと思います。
家庭できちんと子供とコミュニケーションが取れていれば
どこの小学校でも問題ないと思いますよ。
子供に問題があることを小学校や中学校のせいにするのは
筋違いな気がしますが。

もし、本当に受け入れがないなら市や区のＨＰ等に記載されると
思うのですが、実際は何もかかれていません。
最近、実際に役所に問い合わせされた方は
そのようなことはおっしゃってませんでしたが…？

境小や権小をとやかく言われる方はどこの小学校なら
納得なんでしょうか？
私立じゃないと満足いかないのでは？

[131: 匿名さん]

１３０さん

おっしゃる通りです。

[132: 匿名さん]

130さん

問い合わせ、とは、
誰が、どのような内容で問い合わせた結果、
「そのようなことはない」と回答を受けたのでしょう？

自分で聞いた、訳ではないのですよね？

もっとも、小学校がどうこう言う方は、
私立の有名な学校へがんばって入れるのが筋なんでしょうねー。この点は同感です。
それはどこのマンション買っても同じことかと思いますが。

[133: 申込予定さん]

>>79
ご参照ください。

127さんは何故この地区の学区のお話をされたのですか？
境木小学校にグレーシアの子供が通うことが
そんなにいけないことなのでしょうか。

公立でも私立でも学校の善し悪しの感じ方は人それぞれ違います。
私は境小や権小、境中にお子さんが通っている方を知っています。
もちろん悪い話も聞くことはありますがそんなのはどこにでもある話だと思うのですが。

ちなみに127さんのお子さんはどちらに通われてるのでしょうか？？
お子さんを通じてそう感じたのですよね？

[134: 匿名さん]

１３０さんは
『そのようなことはない』
という回答があったとは言ってない気がするのですが…
実際に問い合わせされた人がいてその方が
127さんがおっしゃっていたような話を
していなかったってことなのでは…

[135: 検討中]

私立？

なぜ幼・小・中と近所にあって、駅から遠いいが、他よりも多少広くて安いトコロを選んでいるのに、私立にいれる？

まぁヒトそれぞれだが。

お勉強ができれば光陵や桜ヶ丘にも入れるだろうに

[136: 申込予定さん]

３期での申し込みをすることにしました。
価格が安いので正直、期待していなかったんですが棟内のモデルルームが予想以上によかったです。子供もいるし広さは譲れないので決めちゃいました。
景気もどーなるかわかりませんが、金利が安い今のうちに頑張ります！主人が（笑）
契約者のみなさん、宜しくお願いします＾＾ｖ

[137: 匿名さん]

そーですよねー。
家族が多いと、広さは大事になって、譲れないですよねー。


うちは迷い中です。
坂のせいで…

[138: 契約済みさん]

確かにあの坂と、バス停までの距離について私も迷いました。
しかし、部屋の広さや価格、環境を考えこちらに決めました。

人それぞれ価値観が違いますので、だれでも気に入る物件ではないと思いますが、
じっくりと検討してみてください。

[139: 契約済みさん]

135さん
ここを契約しましたが、私立に入れる予定です。
書いてある通り人それぞれだとは思いますが。

[140: 購入検討中さん]

検討中です。
我が家は２人私立に通わせていますがグレーシアを気に入っております。
駅近のマンションも数多く見ましたが設備等見劣りしませんし、坂でもこの価格はなかなかないですからね。
予定より広い部屋が検討出来そうです。

[141: 匿名さん]

東戸塚駅近の価格帯は極端で
少し離れているだけで価格設定に好感がもてますよね。

価格差ほどの利便性の差は私も感じません。

[142: 匿名さん]

境木・権太坂辺りはヤンキーの十代が多くて嫌。
何で学校の辺りで群れたがるんでしょう。
寂しいんでしょうかね。

[143: 匿名さん]

そんなにここの評判を落としたいんですかねぇ。
駅近のマンションが売れてないのに
ここは順調に売れちゃってますからね〜。

ヤンキーなんてどこいってものさばってるでしょ
それくらいでこの物件を検討しなくなるとでも？
ここらの風評を悪く言う方々は何が目的なのかな？

[145: 物件比較中さん]

私だったらヤンキーが居る街は住みたくないな・・・

[146: 匿名さん]

144さんにとっての質とは？
まさか駅から近いとかブランドマンションとか
そんなこと言わないですよね。
各家庭によって選ぶ基準がそれぞれなんだし、
一方的に質が低いと言うのはどうかと…

つーか、良いこと言ってるのがデベなのかは知らないが
間違ったことはいってなくない？
逆に今まで何事もなく平穏なこの掲示板に突如悪く書くのが
現れたらそっちの方を疑うよねぇw

ご近所さんがこんな掲示板を頻繁に見てるとは思えないし
自分の住んでる土地を悪く言わんでしょう。

[147: ご近所さん]

ヤンキーどころか、ろくでもない大人もた〜くさんいますよ

だがヤンキーも、橘・名瀬・宮田・保土ヶ谷中に比べたらぬるいヌルい

夏場になると、商店街で縁日なんかあったりして、花火の音やケンカ沙汰が絶えないんですよね〜

まぁ、この程度ならどこでもあると思いますが、これからあらたに住むならば、この土地がどんな感じか知っといても損は無いと思います

別にマンションに対しての嫌がらせではなく、この辺に住む者の正直な感想です

[148: 契約済みさん]

やっとこの辺りの実態が見えてよかったです。
戸塚なのに（ってか保土ヶ谷ですが）全然悪い話を聞かないので、ちょっとホントかな〜？と思ってました。
どこにでもいると思います。変な人は…
確かに商店街の縁日に行った時、中途半端なヤンキーがいたのであれ？と思ったのも事実だし。
自分達の子はあーいう子にしないように努力しましょう。

144のコメントが消えてますね。気になる…

[149: 検討中さん]

権太坂小の生徒は、何処で遊ぶんだろう


境木小の子たちは、学区内に大きな公園がたくさんあるのでよく見かけますが…

商店街の縁日も、境木小の子供が目立ちますね

うちは私立に通わせる程余裕が無いもので、中学も境木に通わせる予定です。

どうせなら、境木小に通わせたいな〜
レベルや質がどーのこーのでは無く、地元に溶け込む意味合いで

[150: 周辺住民さん]

学区内外関わらず近いんでどこも同じ公園で遊んでると思いますけど。