リビオ阿佐谷南ってどうですか？？？

[物件比較中さん]

リビオ阿佐谷南について語り合いましょう。

9月中旬発売予定の完成済みマンションです。
実際に実物を見て、納得して買えるのはいいですね。

売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在：東京都杉並区阿佐谷南一丁目172番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線｢新高円寺｣駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線｢南阿佐ヶ谷｣駅徒歩11分　　
　　　JR中央線｢阿佐ヶ谷｣駅徒歩13分
　　　JR中央線｢高円寺｣駅徒歩14分

予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
予定販売戸数：未定

総戸数：24戸
間取り：1LDK・1LDK+S・2LDK・3LDK
専有面積：40.52m²～83.46m²
敷地面積：746.44m²
用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造地上4階地下1階建

建物完成時期：平成22年8月下旬予定
入居時期：平成23年1月中旬予定
販売時期：平成22年9月中旬予定

関連スレ：【地域スレ】阿佐ヶ谷（杉並区）は快適ですか？
　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77219/
関連スレ：杉並区の住環境ってどうでしょうか？
　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43598/

[1: 購入検討中さん]

近隣地域の某マンションの抽選に漏れ、今度はこのマンションを検討し始めたところです。
現地まで見に行ったところ、建物はほとんど完成しているみたいですが、
ホームページや広告の情報はほとんど出てないみたいですね。
まずは、間取りと価格がどうなるかですが、いつ頃発表されるのかな？

[2: 匿名さん]

住所は阿佐谷ですが新高円寺が近いんですね。
ルック商店街はファミリー向けで子供の古着扱ってるお店があってよく見に行きます。
クイーンズ伊勢丹。いなげやがあって生活しやすそう。

来月は阿波踊りだし、楽しみですね！

[3: 匿名さん]

ここも地下住戸ありのマンションなんですね。
日当たりはどうだろう。

[4: 匿名]

新日鉄系列の会社だから、信頼感はありますね。
センスは不明ですが。

[5: 匿名]

来月完成ですね〜。
見に行ってみようかしら。

[6: 匿名]

新高円寺駅が結構近いのはいいですね。

周辺はただの住宅地でしょうか？

[7: 匿名]

現地に見に行ってきた人いますか？

[8: 匿名さん]

この戸数だと、さすがにディスポーザーはないんでしょうね。

[9: 匿名さん]

>>8
そんな高級マンションではないですよ。

[10: 匿名]

>>7
外観はほとんど出来てますよ

[11: 匿名さん]

>9
ディスポーザは高級かどうかの問題ではないんですが。

[12: 匿名さん]

>>7
洗濯乾燥機が地下は標準らしいです。家の中にしか干すスペースないらしい。

実際現地見に行きましたが、地下はかなり低いです。地下一階半くらい。
実質一階の二階もかなり地下に下がってました。

でも、なかなかオシャレな感じはします。
1LDKちょいが主流らしい。

[13: 匿名]

>>12
地下にはドライスペースのテラスがあると思いますが、干せないんですか？

[14: 匿名]

余り良くは聞いてないですが、
干すスペースを確保できないから、部屋の中に干すところをと…。

ドライエリアは広くはなかったです。
２階のベランダがテラスに飛び出てるので、なかなか暗いかもです。

でも、地下も素敵な雰囲気がある感じでした！

[15: 13]

お返事ありがとうございます。
地下住戸は、テラスは狭く、地下1.5階の深さで、
しかも上階バルコニーが出ていて暗いとなると、
よほど安くないと非常にきついですね。

[16: 匿名さん]

>11
本当の高級マンションでも地域事情等でディスポーザをつけないマンションはあるけれど、
本当の格安マンションでわざわざディスポーザをつけるマンションは無い。

ここは値段に期待だよ。
地下を作っての部屋数確保までしてるんだし、ディスポーザなんかつけるんならその分安くしてほしいと思うよ。

[17: 匿名]

外観は仕様が微妙だし、安くしないときついのでは。地下なんてよほど安くしないとね。
１LDK中心ということは、ファミリー向けではなく、独身世帯向けがメインでしょうか？

[18: 匿名さん]

平均坪300万円くらいで出ますかね？さすがに厳しいかな？

[19: 匿名]

いくらなんでも300は切るでしょう。上層階角部屋ルーフバルコニー付きでもない限り。

[20: 匿名]

ここは独身者向き？

[21: 近隣住民]

坪で250万切るなら期待ですね。仕様もリーマンショック後物件は期待できないでしょうし、隣駅の中野駅４分のマンションが250以下と聞いているのでそれ以下であれば。
駅距離もありますし、ストライク220〜230万くらいが適正かと。

[22: 匿名さん]

>21
駅が遠い分、中野4分のマンション、阿佐ヶ谷4分のマンションより安くないとね。
デベランクが同じくらいだし、土地にかけるお金に比例して建物にかけるお金も決まるのが普通だから、値段はだいぶ期待できるね。
個人的に地下部屋はＮＧだけど、地下部屋ありマンションということで地上階含めて建物全体のレベルが落ちることを考慮して、３階で坪２００前半を期待したい。

[23: 匿名]

目の前の道路が意外で交通量多くて驚いた。
歩道がないし少し危険かも。

[24: 匿名さん]

そうなんですよ、道が狭い割に結構交通量がありますね。

[25: 匿名さん]

子供連れにはちと危険かな。

[26: 匿名さん]

目の前の道って五日市街道じゃないの？
そりゃ、交通量も多いでしょ

[27: ご近所さん]

五日市街道からは、大分離れているよ。
物件の横の道は、青梅街道から少し入ったところ。

細い道なのに割と交通量が多いのは事実。
ＪＲ阿佐ヶ谷駅や早稲田通りへの抜け道にもなってるからかな。

この物件の土地は、坂道の途中なんだよね。
しかも、南側が高くて北側が低い。

だから、南側の戸建ての１階がこの物件の２階という感じ。
地階は相当深く感じるね。

自分的には、値段が合えば検討してもいいかな。
３階か４階狙いで。

[28: 匿名]

地下住戸は地下1.5階くらいの深さと聞きましたが、陽当たりは大丈夫かな。

[29: 匿名さん]

>28
普通の地下は地下0.5階くらいんだけどそれでもダメなのに、地下1.5階で日当たりを気にしてもしょうがない。
日当たりを全く気にしない人が値段で妥協できるかだけだよ。

[30: 匿名]

以前見た感じでは、地下住戸は、テラスの奥行が短くて、しかも道路が間近に迫っている印象。

[31: 匿名]

値段はどのくらいかね？

[32: 匿名]

ここと阿佐ヶ谷駅近くのシェフルール阿佐ヶ谷って、同じくらいのレベルのマンションだと思いますけど、どちらがいいかな？
シェフルールの方は残りわずかみたいだし、こっちの方が条件いい部屋があるかな？

[33: 匿名]

そりゃJR使えるんだから、シェフルールの方が資産価値高いでしょ。

値段、広さが同程度ならシェフルールにしたら？

[34: 匿名]

JRが使えると資産価値高いものなの？
メトロじゃダメ？
駅近なら、どっちでもいい気がするし、中央線より丸の内線の方が便利な気がするけど。

[35: 周辺住民さん]

地下鉄ももちろんいいけどあえて比較するなら　JR>メトロでしょ。

地下鉄の方が便利に感じるのは>>34の個人的な需要だと思います。

少なくてもJR阿佐ヶ谷駅は３線乗り入れているので丸の内線だけではちょっと分が悪いです。

[36: 匿名]

９月中旬から案内会、始まるそうですね。
もう予約された方いらっしゃいますか？

[37: 匿名]

ここ、スレが閑散としていますね。
価格はどのくらいでしょうか？
近所の某物件を止めて、こちらを狙っているのですが。

[38: 匿名さん]

余りに人気がないのでしょうか？でも、間取り的にはファミリータイプも多そうですし、もっと書き込みがあっても良さそうだけど…。

実際に行かれた方の情報お願いします！

[39: 周辺住民さん]

案内会、参加してきました。半地下の１階で＠２３０、平均すると＠２８０万くらいになる予定だそうです。

現地は青梅街道から１本中に入った比較的静かな場所でした。
もともとは個人宅と駐車場があった土地だそうです。

ゼネコンさんから引渡しを受けておらず、モデルルームは２部屋しかみれませんでしたが、１０月中旬くらいから
全部屋見れるようになるようです。
また洗濯物を外に干すことができないようで、ドラム式洗濯機が標準で付いている部屋もあるとの説明ありました。

既に半地下の１階の部屋は、価格が３，０００万円台でシングル女性から引き合いが多いとの営業さんが話していました。

私は通勤で中央線を利用しているため、駅までの往復が大変で実際に歩いてみて、なかなかの距離感だったので検討しようかどうか悩んでいます。

[40: 匿名]

>>39
レポートありがとうございます。
1階って半地下どころか完全に地下じゃないですか？
しかもドライスペースのテラスが狭い感じ。
数ヶ月前に建設途中の現場を見た印象ですが。

[41: 購入検討中さん]

地下の部屋を検討してます。

最初は「地下」と聞いただけで、検討除外・・って感じだったんですけど、実際に見てみたら日当たりも思った以上にあったし、テラスもいい感じでした。
でも一番よく感じたのは値段が安かったということですが・・・

実際見てみないと分からないと思いますよ。

[42: 匿名]

私も現地を見ましたが、あの壁をどう評価するかですよね。
２階だと前の建物と目線が合ってしまうでしょうし。永住目的でなく、結婚したら賃貸に出すとかなら地下住戸もアリだと思いました。
私は家族がいるんで地下住戸は検討外でした。

[43: 匿名さん]

むしろ逆じゃないかな。
地下住戸は貸しづらいよ。
万人受けしないから。
勿論相場より大分安く貸せば話は別だけど。
永住のつもりなら、自分が気に入ってればいいから、全然いいと思う。

[44: 匿名]

賃貸に出した場合の家賃なんて、地下も上層階も販売価格ほどの大差はないから、投資利回りは地下の方がいいと思うよ。

[45: 匿名]

投資利回りうんぬんと言う前に、やっぱり地下には住みたくないです。

[46: 周辺住民さん]

駅近でもない、いわゆる一般的な都心とは少し離れているから、やはり投資用とかでは考えづらいですよね。永住目的でない人が将来貸せるかもくらいでしょうか。

[47: 匿名]

>>46
駅近とは言えないまでも、大人の足だと5〜6分ほどの距離ですし、丸の内線ということで都心までのアクセスは便利ですよ。

[48: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行ってきました。
同じ販売会社のＪＲ阿佐ヶ谷徒歩4分のマンションとあまり値段が変わらず残念。
内廊下じゃなくてもいいけど、廊下の感じとか、アパートっぽくなかったですか？

[50: 匿名]

>>48

確かにあっちは駅近だけど、神奈川鶴見のマイナーなデベと比較すれば、こっちは新日鉄系だし、建物自体も会社もブランドも信頼性は断然違いますし、むしろ同価格帯なら、安いと思うのが自然では。