東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[953: 匿名さん]

>>950
長谷工、駅から遠すぎてシャトルバス、後発物件より割高、直床で騒音問題
周辺環境もいいとは言いがたい、突っ込み所満載すぎるかと。

基本的に竣工後も売れ残ってる物件は、値引き幅が大きければ買ってもいい
程度に考えておいた方がいい。お金をドブに捨ててもいいほど余裕がある人は別だが。

[954: 購入検討中さん]

価値観はそれぞれ違います。
十人十色。
遠い遠いと書かれている方いらっしゃいますが、なら近場を買えば良い。
長谷工が気に入らないなら他で買えば良い。
もっと明るいプラスな情報はないのでしょうか。
検討中の方、情報はあくまでも参考であって自分の目で見て判断された方が良い。

[955: 匿名さん]

ここと同じ坪単価で川崎駅前が買えるのに、ここを買うわけが無い。
ここが分譲された当時とは環境の変化というヤツでしょうか。

[956: 購入検討中さん]

う～んなかなか手厳しい意見ばかりですね・・・。
かなり弱気になってしまいます。
この広さ、値段、静かで高台ってところに惹かれて
浮かれておりますが、なんか皆さんがあまりに熟知されていてビックリです。
そっか～、駅から遠いってそんなにネックなのかぁ・・・。
もともと田舎育ちの私にはあんまりピンときません。
皆さん、マンション購入の決め手は何なんでしょうか？

[957: 匿名さん]

>>956
それこそ人によると思いますけど、ここに関してはグレーシアスクエア綱島という
近い時期に分譲されていて条件も似ているけど完売した物件があるので
とりあえず、そこと比較されてみてはいかがでしょうか。

こちらだけが売れ残ったのにはそれなりに理由があると思いますよ。
住民板を見ても少なからずトラブルを抱えているようですし。

[958: 匿名さん]

>>956
駅遠というだけで将来の資産価値は激減
特にバス便は10年後に半値でしか売れないとかもザラ
永住希望だから問題無いと思っていても、リーマンショックみたいな
激変があれば泣く泣く手放さざるを得ない場合も少なからず有る
駅遠を買う場合は徒歩で駅まで行ける物件（徒歩15分ぐらいまで）にしといた方がいい

[959: 購入経験者さん]

>No.956 by 購入検討中さん
　検討項目は色々あれど、最終的に何が重要かなんじゃないですか。
　私は、駅から徒歩１５分をＯＫとしてますが、それはＮＧっていう方もいる。
　”いい””悪い”の判断は、貴方自身の基準でいいのでは？。
　物件との”縁”もあると思うし。
>かなり弱気になってしまいます。
　いずれにせよ、大きな買い物ですから。弱気になるってことは、不安要素も出ている
　わけで、９５４さんが書かれてますが、ご自身の目で御確認したらいいでしょう。

[960: 購入検討中さん]

皆様、貴重なアドバイス有難うございます。
参考にさせて頂き、慎重に検討したいと思います。
有難うございました！

[961: 購入済みさん]

みなさん色々な意見がありますね。

駅からの距離はネックでしたが東横線で探していて値段と広さで決めました。
特に自慢出来るような設備はありませんが一応問題はないということ。直床、長谷工物件と言うことはあまり気にしませんでした。どこでも騒音問題はあるので…また内覧会での手直しもきちんと対応してもらえました。

まず自分の資金を考えて駅近なども見ましたが広さが欲しかったので駅からの距離は妥協しました。何かと時間には余裕を持たなければいけませんが今は満足してます。
子どももいますしこれからお金もかかるだろうからそれなりに余裕もみてます。

ちなみに最近は住民も増えてきましたよ。結構若くて小さなお子さんがいらっしゃる方が多いですよ！
でもまだたくさんありますのでご縁のある方は検討してください。

[962: 匿名]

駅からの距離を妥協するなら戸建てだろ。

[963: 匿名さん]

シャトルバスって35年後もきちんと走ってるんかねwww

[964: 匿名さん]

シャトルバスもタダじゃないわけでね。
管理費の形でしっかりカネ取られているわけだろ。

[965: 入居済み住民さん]

確かに駅から遠いかもしれませんが、健康のために2駅歩く方がいらっしゃるこの時代。
30分くらいたいしたことありません。自転車もありますし、雨の日はバスも利用できますし、
思っていたほど不便に感じられません。住人の方々も会えばとても感じ良く挨拶してくださいます。
気になるような騒音もありません。晴れた日には窓を開けると心地良い風が小鳥のさえずりとともに入ってきます。快適な日々を過ごしております。

[966: 匿名さん]

>健康のために2駅歩く方がいらっしゃるこの時代。

一駅なら聞いたことあるが、さすがに二駅あるくというのは、負け惜しみだろう。

>30分くらいたいしたことありません。

これも負け惜しみ。

[967: 入居済み住民さん]

荒らしにまともに答える必要ないですよ。
煽って叩くのが目的なんだから。
スルーしましょう。
気に入ってる人は気に入ってるんだからそれでいいじゃないですか♪

[968: 匿名さん]

「荒らし」ではないが、

>健康のために2駅歩く方がいらっしゃるこの時代。
>30分くらいたいしたことありません

これはあまりにも世間的な常識から逸れた発言だろう。

加えて、

>気に入ってる人は気に入ってるんだからそれでいいじゃないですか

仰せのとおりだが、
まともな意見を「荒らし」呼ばわりしたり、
「まともに答える必要ないですよ」などと扇動するのはよくない。
そもそもここは検討板。
自由に感想を述べ合ってしかるべき。
967は住人さんのようだが、この板では住人さんは主役ではないことを銘記しなければならない。

[969: 匿名さん]

見学に行ってきました。
しーんと静まり返ったマンション内を案内してもらいました。
気になったのは、床が歩くたび音がしていて直張り？とかだそうですが？
大家族で住んでいるので広さの面ではクリアなのですが高齢の両親にはあの坂はキツイかなーと。ただ、ケアー施設が隣接している事は気にいりましたが・・
ラウンジ・英会話レッスン等コミュニティの面では今現在どんな感じで住民の方が利用されているんでしょうか？
人気があまりないと投稿欄に載っていますがモデルルーム価格・キャンセル物件価格等・・で有れば考えたいと思っています。

[970: 匿名さん]

来春まで売れ残っているかなぁー
残っているようであれば購入したいです。（何だか綱島が好きなので駅遠ですが・）
もちろんお買い得価格が条件ですが・・・。
残っているように願っています。
残物件情報等時折教えてくださいね。

[971: 967]

30分歩いてもよいという住人には、負け惜しみ
納得しているといえば、そう思うしかない
これは荒らしでは？

客観的な事実ならまともな意見だが
他人が感じていることをわざわざ否定するのは荒らしでしょ。

ちなみに、、、
主役でないからこそ住人にスルーしようねと言ってるんだけど。
大丈夫？

[972: 匿名さん]

968は結構前からここをチェックしているよね
買うつもりがないのに何故いまだに見ているんだろう・・・・

[973: 匿名さん]

30分歩くのが世間一般的ではないのは誰が見ても明らか。

個人攻撃でもなく、至極、一般的なことを書いているように思えるが、
それを荒らしと切って捨てるのは傲慢に感じる。

否定されたこと荒らしというのなら
検討の意味がないのでは？

>客観的な事実ならまともな意見だが
>他人が感じていることをわざわざ否定するのは荒らしでしょ。

では、30分歩くのが普通ではないと感じたことを
書いたのならそれを否定することは出来ないのでは？

[974: 匿名さん]

読んだんだけど。。

>これはあまりにも世間的な常識から逸れた発言だろう。
これのことだよね？

誰も否定してないと思う。
なぜそんな必死なのか。。

[975: 匿名さん]

誰も必死じゃないよ。
読んだというわりには何も理解してないね。

[979: ご近所さん]

ここを買った人は積極的な理由で決めた人は少ないものと思う。
多くの人は資金面とかを考慮し、消去法的にここに決めたのではないのかな。
それを認めて話さないから「30分歩いても普通」みたいなズれた発言が出てくるんだと思うよ。

[980: 検討中]

検討中です。

みなさん色々と書かれていますが、私は本気で今年マンションを買おうと思い、色々な物件をモデルルームを含め見て廻っています。

私は、ココは価格、広さ、設備 、内装、環境等とても魅力的に感じています。
実際に出来上がっているので、全体が見れたので良かったです。

本気で買おうと考えている人は、自分で実際に見て、比較検討して自分に合った、気に入ったマンションを買えば良いと思います。


このスレを見たら、最近の書き込みが、やけに否定的な書き込みをする人がいるなぁと思いましたが…。

[981: ご近所さん]

駅から30分はコンディションのいい日に、しかも相当に速く歩かないと無理でしょう。
40分くらいが適当だと思います。

[982: 匿名]

だから何？？

[983: ご近所さん]

検討している人にとっては重要なことだと思いますよ。

[984: 匿名さん]

>本気で買おうと考えている人は、自分で実際に見て、比較検討して自分に合った、気に入ったマンションを買えば良いと思います。
>このスレを見たら、最近の書き込みが、やけに否定的な書き込みをする人がいるなぁと思いましたが…。

なんかこの文章は矛盾していませんか？
見て気に入って買えばと書いておきながら、否定的な書き込みを気にしているのは。。。

あなたは実物みて気に入ったのでしょう？
ここの否定的な書き込みなど気にせず購入したらどうですか？

[987: 匿名さん]

>本気で買おうと考えている人は、自分で実際に見て、比較検討して自分に合った、気に入ったマンションを買えば良いと思います。

仰せの通りですが、だからここが売れていないのだと思います。

[988: 匿名]

他の売れない所の営業さんでしょ！

ほんと！やけにしつこい。

[989: 匿名さん]

検討して見送った者ですが、なにか。

[990: 匿名さん]

はいはい。お勤めご苦労様（笑）

[994: 匿名さん]

本当に検討者なら、見送ったよとご丁寧に報告したところでさっさと次の検討板行ってね。
未練がましく戻ってこないでいいよ（笑）

[995: 匿名さん]

住人さんはこんなところで見張り番をしてないで住人板に移動して前向きな意見交換をされてはいかがですか。
ついでながら、ここは価格的には低額物件と言っていいと思うのですが、
多くの検討者はより高額な物件との比較のためにここを検討しているのであり、
ここを未練がましくなんていう人はいないと思いますよ。

[1000: 匿名]

低価格で良い物件ですよ♪

[1002: ご近所さん]

グレーシアは完売したのか。
ここと違って徒歩圏の優良物件だから、比較はできないね。

[1003: 匿名]

我が家も一時検討させて頂きました。

価格をかなり安くご提示して頂きましたが、やはり見送りました。

ネックになったのは坂道ですね。
高台で見晴らしはいいですが、普段の生活を考えたら我が家にはマイナスでした。
駅に徒歩で行けないのも最大ネック。

我が家の場合は諦めましたが、条件がクリアされてる方には宜しいんじゃないでしょうか。

ひとそれぞれ、条件って違いますから、自分達が買わなかったからって、それが悪いマンションだとは思いません。

[1004: 匿名さん]

住民がしゃしゃり出てくる物件にいい物件ほとんど無し。
特に竣工済み売れ残り物件はそう。本当にいい物件は黙ってても皆評価して売れる。

[1005: ご近所さん]

>駅に徒歩で行けないのも最大ネック。

歩いて行けますよ、40分かかりますが。
健康のために2駅歩く方がいらっしゃるこの時代。
40分くらいたいしたことありません。

[1006: 匿名]

40分がたいしたことないって・・・。

毎日通勤する人にとっては地獄ですよ。
大半の電車通勤の人は駅近を選ぶと思います。
雨や雪、冬の寒さ、夏の暑さの中で40分歩いたとしたら、寿命が縮みそうです。

[1007: 匿名さん]

駅近を選び、快適さを求めてばかりで寿命が縮まることもあると思いますが。。。

[1008: 匿名さん]

だからといって、たとえばですが、駅から徒歩40分の資産価値に疑問のあるマンションを買う必要はありませんね。
その場合、結局はバスに乗らなければ駅にたどりつけないわけで、快適でもなんでもないですわな。
一般論ですよ、ここのことをいっているわけではありませんので。

[1009: 匿名さん]

>駅近を選び、快適さを求めてばかりで寿命が縮まることもあると思いますが。。。

これは無理がある。ほんと、失笑がとまらない。
快適さを求めて、マンション購入をするのであって、
あえて、苦痛を伴うような生活をするためにマンションは買いません。
どれだけマゾだよ。

負惜しみにもほどがある。
そこまで健康が気になるのなら、走って会社にいったら？

[1010: 匿名さん]

↑
こんなこと書くと巡回中の住民様が騒ぎ出すよ。

[1011: 匿名さん]

ただ、徒歩40分が大したことない、というのは常識はずれかと･･･

一般的な電車通勤の方には不向きな物件であることは間違いありません。

[1012: 匿名さん]

バス便が資産価値を保てた例って過去に皆無に等しいと思うんだが。

それこそサクラディアみたいに、このマンション原価割ってるのではと
思えるぐらい値引きされたマンションじゃない限り、借地権マンションと
たいして変わらないよな。いざという時売ったり賃貸に出来ないという点で。

[1013: 入居済み住民さん]

はっきりいって「駅までの通勤条件」を最優先する人はやめたほうがいいかも。

マンション専用バスは公共バスよりは便利だけど、駅まで徒歩圏の物件に比べればやっぱり不便。
私は今まで駅の直ぐそばに住んでたから、なれるまでチョットしんどかった。

けど、たまに天気のいい日に川沿いを駅まで歩く。それがライフスタイルになれば結局健康にいいと思い半年が過ぎたけど、おかげでほぼメタボ解消したので今ではまあ良かったと思ってます。
よく考えるとなかなかジムとか行く時間ないし、休日だけ運動するのも大変だし・・
だから住んでる所があんまり便利すぎると、太ってきて、中性脂肪あがって、ダメなんだよね・・

そこで「通勤」を「毎日チョイ運動」みたいにとらえると結構良かったりするわけ、私の場合ね。
逆転の発想みたいな感じ？ちょっと無理やりだけど。

まあそのぶんって言う訳じゃないけど、高台で静かだし前の公園の桜とかきれいだし、
休みの日は川沿いを散歩できるし、落ち着いてガチャガチャしてない住環境は合格かな。

駅から近くて、静かで、眺めよくって、どっか近くにジムとかあって、価格安！ってのがあれば
そっちが良かったんだけど全部いい条件ってのは見つからなかった。一生懸命探したんだけどね。
結局私は大切な条件を優先して決めればいい、と思った。
「少しでも楽な通勤」って考えるならセンターフォートは買わないほうがイイと思います。

あと資産価値気にする人もやめたほうがいいと思う。
価値が将来どうなるかは判らないけど、まああんまり期待はできないと思うよ。
私も売却することをを視野に入れるなら買わなかった、きっと。
でも売らなきゃ関係ないし、最低でも２～３０年は住むつもりだから
その時の価値がどうのこうの今考えても意味無いしね。

このマンション、私の場合１００点は取れないけど８０点くらいかな、正直な感じ。
まじめに購入検討してる人で聞きたいことあればcenterfort@gmail.コム作ったのでどうぞ

[1014: 匿名さん]

>だから住んでる所があんまり便利すぎると、太ってきて、中性脂肪あがって、ダメなんだよね・・

それは個人の資質であって、ズボラな人はどこへ行ってもズボラだし、
健康を気にしている人は駅近でも、駅から遠くても、健康管理はキチンとしているものです。

駅まで歩くことが健康的なら、駅近物件にすんで、会社の１つ手前の駅で降りて
自主的に歩くということもできるし、

駅まで遠いところに住んで、半強制的な運動が意味あるのかな。
今の時期はよいけど、梅雨時、夏の暑い時期、冬の寒い時期に、つらい思いをして
歩くことが健康によいとは決して思えない。

>でも売らなきゃ関係ないし、最低でも２～３０年は住むつもりだから
>その時の価値がどうのこうの今考えても意味無いしね。

多分、ほとんどの人がそういう考えの下にマンション購入をするのだけど、
不測の事態で売らなければいけないときに困るのだろうね。

まあ、買ったマンションに辛口の点数はつけないと思うし、個人的な満足度について
あーだ、こーだ言うつもりないけど。８０点ですか。。。

僕なら３０点がいいところ。

[1015: 匿名さん]

１０１３の入居済みさんの文章、
まるで絵に描いたような宣伝文句のオンパレード。

今後、こちらのマンションのパンフレットに載せたらどうでしょうか？

[1016: 購入検討中さん]

＞僕なら３０点がいいところ

他を探されたらいかかでしょうか？

[1017: 匿名さん]

これから綱島で分譲されるマンションも多いから
ここが比較検討対象になることが多いようだね。

しかし、ザ・ハウスにデイパークにプラウドに既存のパークスクエアもあって
綱島はマンション戦争だな、こりゃ。正直今からここを売っていくのは相当厳しいと思う。

[1018: 匿名さん]

徒歩50分で綱島のマンションと言えるのでしょうか。
綱島、矢向、尻手、ほぼ等距離ですよ。

[1019: 匿名さん]

綱島、矢向、尻手とほぼ等距離ですか？直線距離だとそうかも知れませんが矢向や尻手に徒歩で行こうとはまず思わないし無理でしょう。
そう考えるとやはりここは綱島のマンションでしょうね。

[1020: 購入検討中さん]

検討中です。

駅からは多少遠いけど、この静かな環境と広さ、価格に魅力を感じています。

人それぞれ優先順位は違いますからね。

[1022: 購入検討中さん]

１０２１さん

駅近でいい物件見つかるといいですね！

[1025: 匿名]

駅から離れていたとしても賃貸で家賃を払い続けるよりマシです。

[1026: 匿名さん]

資産価値が保たれるならそういう考え方もあるが、
ここでそう考えるのは無理でしょう。

[1027: 匿名]

駅から遠くても資産価値がゼロになるわけじゃないですからね。

[1028: 匿名さん]

もちろん程度問題ですよ。
買値より値上がりする物件もあれば、ゼロに近づく物件もあります。
ローン組んで金利を払い続けて、しかし資産価値が大きく下がってしまうならば、
賃貸を続けていた方がマシということになるでしょう。
駅遠ならマンションより戸建てを選ぶべきと言われるのはそういう理由です。
静かだとか環境がどうだとか、そういうことだけで決めてしまっては、後からほぞをかむことになりますよ。
駅遠マンションなら、安いのも当たり前、広いのも当たり前です。
安いものには安いだけの理由があるということです。

[1029: 匿名]

まーいーじゃん。住めば都だよ。

[1030: 匿名さん]

>>1029
どこでも住めば都、というならもっと相対的に割安で交通の便もいい所を選択するかと。
ここは中途半端に高い。

[1031: 匿名さん]

ここは綱島じゃない。
駒岡だよ。
駒岡でマンションを買うかということ。

[1032: 匿名]

マンションか戸建かは好みにもよるでしょう。そして賃貸の家賃や更新料より安い月々の支払いで広くて環境が良い広いマンションに住みたいと考える人もいる。そうなると駅から離れた場所が選択肢になっても別におかしくはないでしょう。

[1034: 匿名さん]

まあまあ。
おかしいですよ、と結論を決めつけなくても（笑）
人それぞれだからね。

資産価値が気になるなら、
いつまでもここ見てないで他のマンション探した方がいいよ。

[1035: 購入検討中さん]

＞おかしいですよ（笑）。
たまには結論を先に決めないでよく考えてみたらどうですか。

ここはもう見なくてもいいんじゃない？（笑）

[1036: 匿名さん]

そりゃあ、駅に近くて静かで広いマンションがいいに決まっている。
しかし、資金的にここしか買えないから、消去法的にここに決めた。
そういうこと。

[1037: 匿名さん]

>1025　そこまでして賃貸を嫌う理由は？

[1038: 匿名さん]

ここを買っちゃったからでしょう。
家賃払うも金利払うも同じ。
違いは資産が残ることだけど、
資産価値が低ければ賃貸のほうがリスクが低い分だけお得。
賃貸を嫌うなら資産価値の高いマンションを買わないと損。

[1039: 物件比較中さん]

綱島って人気ないのですか？近隣にも沢山売れ残り物件ありますよね。
綱島で資産価値の高いマンションってありますかー？

[1040: 匿名さん]

ないんじゃないの。
綱島と妙蓮寺～反町は東横線の陥没地帯だからね。

[1041: 匿名]

綱島は陥没ですか…
さぞかし良い場所に住まわれているのですね(^^ゞ
羨ましがっちゃうのでどちらにお住まいか教えて下さい。
営業さん！

[1042: 匿名さん]

どの物件も売れ残っているのは、綱島だからではなく、
立地や環境に問題のあるマンションだからでしょ。
綱島西、綱島東の住宅街のマンションは、大抵、完売してるでしょ。
パークハウスは、唯一まだ残ってるのかな？
高いからね～。

[1043: ご近所さん]

綱島東のパークスクエアもいっぱい残ってるじゃん。

[1044: 匿名]

立地や環境に問題があるからじゃないですか？

[1045: 匿名さん]

もともとここは綱島のマンションとは言えないので、綱島云々を気にすることはないと思いますが。

[1046: 匿名]

最近のコメントは検討者にはふさわしくない。
何が何でも検討から外せって事？
で，このマンションはどうなんでしょうか？

[1047: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。とても素敵なマンションでしたよ。
ここは、広さもあり、環境も良く静かで落ち着いたマンションだと思います。
駅近で探されている方には、この物件は検討から外された方がいいでしょうね。

[1048: 匿名さん]

>1046
そうではありませんが、批評されてしかたがない点があるマンションは、
それなりに言われることになってもやむを得ないということではありませんか。
1047さんのいうとおり、「ここは、広さもあり、環境も良く静かで落ち着いたマンション」かもしれませんが、
その代わりに多くのものを失っているということです。
それを指摘されたからといって、ヒステリックになってはいけないと思いますよ。

[1050: 匿名さん]

パークスクエアの方が遙かに残りが少ないです。ただし既に完成してから大分経ちます。
立地もデベ、設備、色々な面で将来性もこちらよりは上だと思います。経費は高いですが。
静かに共用施設を活かしてのんびり暮らすならばこちらがよいと思います。

[1051: 匿名さん]

トレッサ横浜と共同のイベントやってますね。
実際の雰囲気体感された方、情報教えて下さい。
自分は明日にでも行って、体感してみたいと思います。(^-^)

[1052: 匿名さん]

投稿数が１０００を超えたので、次スレを立てさせていただきました。

以降は、その２で展開しましょう。

＜次スレ＞　センターフォートってどうですか？　その２

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76788/