東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[801: 物件比較中さん]

先日の雪が降った日の、ここのマンション周辺の道路状況を教えていただけるとありがたいのですが、宜しかったらお願いします。

[802: マンション住民さん]

シャトルバスは通常営業でしたよ。綱島駅まで、渋滞もありません。
特に雪が降ったからと言って、道路状況に問題はありませんでした。

[803: 購入検討中さん]

まだ見学には行っていないのですが、共用施設が多いのと、大道路に面していないので
のどかな環境が良いと思っています。すでに住んでいる方に質問ですが、住み心地や共用施設を
使った感想など教えていただけたらと思っています。後マンションからバスが出てますが
朝の通勤時間にバスに乗る人が多くて次のバスを待たなければいけないとかはありますか。
大規模マンションなので、朝の通勤時間はそれなりに重なる方たちが多いのかなと思ったのですが・・・
どうですか？夜のバスの綱島の最終時間とかは何時ですか？

[804: 入居済み住民さん]

シャトルバスは朝７時台が１０分間隔になったので
>次のバスを待たなければいけないとかは
ありせんよ。
さすがに２台でまわしているので、乗るバスが来るまで待ちますが・・・


>夜のバスの綱島の最終時間とか
路線バスは綱島駅が22：55分発（平日・臨港グリーンバス）が最終です。
シャトルバスが23:00です。
シャトルバス乗り場は駅前からちょっと離れた所（普通に歩いて3～5分）にあるので
路線バスのように駅改札まですぐ！という訳じゃないので注意してくださいね。


ちなみに夜のタクシー代は綱島駅から￥1,200～￥1,500位ですかね・・・
ただ、バスがない後のタクシーは結構待ちますので（雨の金曜は最悪）・・・

住み心地は非常に良いです。基本「静か」です。静かすぎるので夜の廊下の
歩く靴音が良く聞こえますよ(^^ゞ

[805: 匿名さん]

MSというよりは戸建ての立地です。
トレッサには近いが駅には遠い、電車通勤者にはちとつらいかな。

[806: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているのですか？　決算月を控え値下げ攻勢はあるのでしょうか？　もう値引きは開始してますか？

[807: 匿名さん]

してるおV(^-^)V

[808: 匿名さん]

いっぱい残っていますよ。
ぜんぜんあわてなくて大丈夫。

[809: 匿名]

確かに大規模なだけに残ってますが、やはり下の方が残ってるみたいですよ。

[810: 匿名さん]

大規模でもいい物件なら上も下も売れます。

[811: 匿名はん]

そのとおり

[812: 匿名さん]

同感です

[813: 匿名さん]

前向きに検討してましたが、ランニングコストが気になるので辞めました…　今時機械式駐車場では将来が不安…

[814: 匿名さん]

ここは駅から遠いだけで結構いい物件だと思いますよ。環境、広さ、価格、仕様、設備など。
機械式駐車場は将来不安かも知れませんがそれはそれでなんとかなると思いますけどね。
私は前向きに検討中です。

[815: 匿名さん]

仕様、設備いいですか？　食洗機無、床暖房無、ペアガラスでもないようですが？

[816: 住民さん]

確かに設備はそれなりにという感じですがうちは広さ、環境、価格で決めました。
床暖房、食洗機付けてます。

[817: 購入検討中さん]

最近見学に行きました。　　
現状、予算から足が出ているため検討中です。過去スレを見た限りでは何度か値下げされた結果
現状の価格３８３８～になっているようですが・・当初の販売価格帯はどれくらいだったのでしょうか？

[818: 匿名さん]

この立地。この設備。機械式。広いとはいえ3,000万~3300万程度が妥当では？

[819: 匿名さん]

ここまで駅から遠くなるのだったら戸建だと思うがなぁ。

[820: 匿名さん]

見てきたが広い以外のセールスポイントが無いね。たしかに環境は悪くはないが年とってからがシンドイ。

[821: 匿名さん]

まだ大分残ってました。この条件では見送りですね。家は立地が一番です。坪１３０万程度の価値と見ました。

[822: 匿名さん]

どれぐらい残ってましたか？

[823: 匿名さん]

100戸ぐらい？

[824: 匿名さん]

競合物件が出てきてしまったので、もう値下げするしか手が無さそうですね。

[825: 匿名]

この状況で定価で買う方は疑問？

[826: 匿名さん]

さすがに定価では買わないでしょう。
値下げや家具など付けるなどするでしょうね。

[827: 匿名]

今時床暖房ない物件は珍しいです。足立区のも無いようですね。有楽さんの。オプションで付けて４０００万の物件なら見送りが正解です。強気のようですが。

[828: 匿名さん]

床暖房の有無だけで決めるの？
最近大規模物件は付いてないところ多いですね。

[829: 匿名さん]

床暖は付いていた方がいいですねぇ。

[830: 匿名]

質問です。大規模で床暖房無い物件教えて下さい。有楽以外でね。

[831: 匿名さん]

床暖房の有無だけで決めるなんておろかな選択はしませんよ。
床暖房がないということは全体のつくりというか考え方が予想できてしまうということです。

[832: 匿名さん]

要するにここは良くないと言うことですか。
最近入居者が増えてきたようにみえます。
この様な書き込みは契約済みや入居者の方々が可哀相です。

[833: 匿名さん]

>830さん
例えばオールパークスやフォレシアムとかかな。

[834: 匿名さん]

>830
それは勉強不足では・・・？

近くの大規模マンション
　ザ・ハウス＝住友林業
　オールパークス＝ナイス
　ミレナリー＝ゴクレ
　シンカシティ＝名鉄？
　フォレシアム＝東レ
　パークスクエア＝住友（大規模じゃないかも）

全部床暖房無いですが。

[835: 匿名さん]

パークスクエアは床暖房あったような。。

[836: 匿名さん]

おっと。失礼しました^^;

[837: 匿名はん]

床暖房はあると無いとじゃぜんぜん違うよ。いまどきはあったかいよ。オプションでもつけたほうがいいよ。うちは着いてるけど。

[838: 匿名]

良い物件だとは思うけど特徴が無いんだよね。だから決定打が無い。迷った時は見送りが正解。金額ではないので2割引いても見送ります。営業さんごめんなさい

[839: 匿名さん]

買った方は気に入って買ったと思うし、かわいそうとは思わないですけど。

[840: 入居済み住民さん]

気に入って買いましたし、後悔もしてないですよ。

[841: 匿名さん]

そう思うしかないでしょうね。

[842: 匿名はん]

そうだね

[843: 匿名]

ここのスレは検討者や住民以外はホントに暇人だな。くだらない言い合いをだらだらと。
因みに自分は検討から外した。

[844: 匿名はん]

>843

あっそ

[845: 匿名]

立地ですよ。戸建ての場所に建ってます。勿論全てではないがいずれ不便さが、ずしっとくるよ。夜綱島駅でシャトルバス下手したら30分も待つこともありえりる。徒歩20分のマンションなら家に着いてます。

[846: 匿名]

静かですね。完売近いので投げ売りはまだなのですか？

[847: ご近所さん]

窓の明かりが全くありませんので売れているのでしょうか？

[848: 匿名さん]

まもなくバルク市場に放出されて１年後には完売となるでしょう。

[849: 匿名]

近隣にライバルも増えてこの立地では苦戦中ですね

[850: 匿名]

綱島界隈で販売が好調なマンションってあります？
見送った方はどのエリアを検討しているのでしょうか？

[851: 住民さんＣ]

それなりに値引きしないと購入者は増えないでしょうね。
８５㎡以上を選ぶなら周辺に戸建てが買えそうな価格です。

東横線、田園都市線の人気エリアで、
閑静な住宅街の分譲バス物件でよければあちこち売り出してますね。

管理費、修繕積立金、駐車場代、など月々別途かかる費用も高めです。
徐々に費用は上がるし、バス物件は資産価値は見込めないし。

他の物件が出てこないか様子見をしている人も多いのでは。
地元の方以外は、周辺環境が想像と違うと感じ他の駅周辺に目を移してもおかしくはない。

[852: 匿名さん]

>>850
これからザハウスも来るし、もう１つ大型を控えてるからそれ待ちでは。
あとは新川崎の方とか。

[853: ビギナーさん]

周辺に詳しくないので教えていただきたいのですが
綱島のこのマンション付近の治安は如何なものでしょうか。

日吉駅、鶴見駅周辺は警察庁の防犯ハザードマップを見ると
市内の中でも治安があまり良くない駅に挟まれてますが子供への影響はありますか。

子育て世帯向けに売っているようですが、工場町が隣接しており、
空気や、道路幅、電線 学校なども気になります。
となりの新川崎付近は夜のお店など建てられないから治安は良いそうです。

鶴見区、港北区に住むならばどの辺りが安全でしょうか。
マンション周辺は実際の所はどうなのでしょうか？

[854: ご近所さん]

鶴見区なら「寺尾」の付くところが○。
港北区なら綱島周辺が×。
議論の余地はないと思うが。

[855: ビギナーさん]

８５４さん
ありがとうございます。
〉鶴見区なら「寺尾」の付くところが○。

どのように良いとこなのか具体的にご存じでしたら教えてください。

〉港北区なら綱島周辺が×。

もしそうならこの物件はあんまり子育てには向いていないのか。
東横線添いでも一概に良いとは言えないのですね。

[856: 匿名]

寺尾は、アップダウンの激しい場所ですよ。
中台は高級住宅地。まあ、バスは朝夕とも乗りそびれても
後ろにバスが来てる間隔です。。

[857: 匿名]

見送り決定。総合的に判断し、この地区はやめました。やはら徒歩圏の物件にします

[858: ビギナーさん]

８５６さん
ありがとうございます。
色々な地域を実際に見て回ろうかと思います。
多少のアップダウンは我慢できても限度がありますし。
長く住める場所を探したいので、高齢になったときを考えると
なかなか決めるのが難しいものです

[859: 入居済みさん]

久々に見に来ましたが、それにしてもここ40-50件のレスは、営業さんと見られる方のコメントばかりですね・・・。近隣マンションの販売が始まったからでしょうか？？なんだかんだ言っても結局気に入った方々は購入決めていますけどね。

[860: 匿名さん]

》なんだかんだ言っても結局気に入った方々は購入決めていますけどね

気に入った方々は相当な値引きが成立して購入決めているんですけどね。
売れてよかったですね営業さん。価値観は人それぞれなのでだから商売が成り立つんだし。
私は営業じゃないですが最近の書き込みの半分は真実だと思います。

[861: 匿名さん]

お化粧物件（美人薄命）ではないのですね？
構造も自信を持って進められるんですね？

シャトルバス、英会話、フィットネス、パン、コンシェルジュ、一日5名の清掃員、管理人

景気悪化しても、人員削減、廃止しないよね？
お金落とすのも、管理費出すのも住人なのだからね！

[862: 匿名さん]

１にも２にも駅から遠すぎだと思う。シャトルバスがずっと続く保証も無いし。
竣工してもこれだけ売れ残ってるのは消費者の選択の結果だと思うが。
グレーシアが完売して、こっちはずっと残っているというのは偶然では無いはず。

[863: 匿名さん]

引渡しの数年後にシャトルバスを廃止したという例は聞きますね。
もともと駅遠のバス物件なわけですから、住人さんたちもそれほど経済的に余裕があるわけでもなし、
だんだんに管理費負担に耐えかねて、経費縮減のために・・・、というパターンですね。

[864: 物件比較中さん]

パークハウス綱島の物件は、いつでもＯＫなのが魅力的だったんですが、センターフォートはどうなんでしょう？

[865: 物件比較中さん]

↑864です。肝心の単語が抜けてました(苦笑)
ゴミ出しの仕方についてお聞きしたかったんです。

[866: 匿名]

シャトルバスがなくなっても公共交通機関を使えばいいんじゃないですか？
後地下鉄も出来るといいなぁ。

[867: 住民]

ゴミだし24時間オッケイです、鍵も閉まるし
便利です。

地下鉄に夢をかけます。。

[868: 匿名]

不動産屋や休みの水曜日は投稿増えますね。この立地なら坪単価は130万程度です

[869: 匿名さん]

営業さんは書くならもっとライバルになりそうな物件に目を向けている。一部を除き
あえてこの物件に書き込んでいるのだからそれなりの意見あっての事の様に感じる。

[870: 匿名さん]

よそのマンションの営業はここに書き込む必要はないからしませんよ。
そうではなくて、ここの営業さんがときどき書き込んでいると思いますよ。

[871: 匿名さん]

最近よく書き込んでいるのは同じ人のようですね。
営業さんvs買えなかった人。ガンバレー。

[872: 匿名さん]

えっ・・・そうなんですか？

[873: 匿名さん]

買えなかった人なんているんですか？

[874: 匿名さん]

買えない人は、どこも買えないでしょ。

[875: 現地見学済]

駅から遠いのはやはりネックですよ。

大規模マンションが乱立した今希少価値もあまりないし。

[876: 匿名さん]

>>871
レスしてる人が全て同じ人に見える営業さん　VS 検討したけど結局買わなかった人達

だと思うけど。ここの値段で買えないは有り得ない、買わないはたくさんいると思うが。
プチバブル期の物件は見送りで、だいたい間違いが無いと思う。

[877: 匿名さん]

年収３百万円の人には買えないんじゃないんでしょうか。

[878: 匿名]

駅から遠いとみなさん言いたい放題ですね。

裕福な方には関係ない物件なのに沢山レスされてますね。

物件の話をしましょうね。

[879: 匿名さん]

>876
検討したけど結局買わなかった人が、何度も書き込む理由が無い。
書き込みが増えたこの短期間に一見さんが何人もいるはずないし。
買えなかった人（逆恨み）か、他物件買って後悔してる人（憂さ晴らし）のどちらかですよ。

さて、物件の話でしたね。

[880: 匿名さん]

あのぉ・・・
検討したけど欠陥を発見して結局買わなかった人が、
あざ笑って書き込んでいるということもあると思いますが。

[881: 匿名さん]

いろいろ商業施設は行きやすい。車あれば便利。
マンションの中に入ってしまえば快適なのかもしれない

でもやっぱり。。。駅遠い。
よほど職場や実家が近いとかでなければ済むにはちょっと。。。
外観や施設に気を使えるんだったら床暖房くらい入れて欲しかった
中学校遠い。駅前ごっちゃごちゃ
なんか蒲田や川崎の工場地域に雰囲気似てる

[882: 匿名]

見に行きましたが、検討にも値しませんでした。
値段と仕様と駅距離。見事なまでのアンバランス感。
なぜ、ここを選んだのか、購入者にお伺いしたいです。

[883: 匿名さん]

>>882

検討に値しなかった部分を具体的に書けよ。
中途半端なネガレスで大雑把だから見ていて不愉快。

なぜ、そんな書き方をするのか匿名さんにお伺いしたいです。

[884: 匿名さん]

882ではないが、
値段の割には仕様が低く、値段の割には駅からも遠い、と言っているんじゃないの。
言いいたいこと、よくわかるけど。
住人さんが不愉快というのもわかるが、ここは検討板なので、文句言うのはおかどちがい。

[885: 匿名]

ではいくらだったらいいのですか？

[886: 匿名さん]

882です。
883のおっしゃるとおりです。理解できる人にはちゃんと伝わっているのですよね。
883さんは行間を読むということができないひとのようですね。

[887: 匿名さん]

883さんじゃなく、884さんのおっしゃるとおりでした。

[888: 匿名さん]

ネーミングがなんとも･･･
東横線の駅からとても近いとは言えないのに、東横オアシスねぇ～
オアシスと言うよりデザートだろ　W

[889: 匿名]

883は別に行間が読めてないわけじゃないと思うが、、、

仕様と立地に対して価格がアンバランスとのことだが
バランスがとれている価格ってだいたいいくらくらい？

[890: 住民さん]

名前は別に変じゃないと思いますけど…

立地は駅遠、仕様は特徴なしだけど私は普通に生活するのに不便を感じていませんよ。

感じ方は人それぞれだと思うし、駅から遠いのは敬遠されますよね。悩んだ末の買い物でしたが今は満足してます。(そう言うしかないと言われそうですが…)

[891: 883]

ネガレスの目的というのは検討している人にこの物件を検討から外させることだろう。
しかし、882は3行程度の雑な書込みだから説明不足なんだよ。
仕様が低いならどの部分が低いとか、近隣の○○マンションの成約価格が坪単価○○○だから妥当な価格は○○○なので価格設定が不当に高いとか説明があってしかるべき。
説明がなくネガティブな事書くから不愉快なんだよ。知ったか野郎は一番最悪だ。

[892: 匿名さん]

>ネガレスの目的というのは検討している人にこの物件を検討から外させることだろう。

ネガレスとやらを含めて投稿する人の考えはいろいろあると思いますが、
検討から外させるとか何とか、そんなややこしいことを考えている人は少ないと思いますよ。

>しかし、882は3行程度の雑な書込みだから説明不足なんだよ。
>仕様が低いならどの部分が低いとか、近隣の○○マンションの成約価格が坪単価○○○だから妥当な価格は○○○なので価>格設定が不当に高いとか説明があってしかるべき。

しかるべきと言われても・・・
882を含めて皆さん、思ったこと、感じたことを書かれているだけなんじゃないですか。
詳しく説明をしなければならないなどといういわれはないと思いますけど。

>説明がなくネガティブな事書くから不愉快なんだよ。知ったか野郎は一番最悪だ。

「野郎」よばわりがそれ以上に失礼なのでは。
マンション住人の質が問われてしまいますよ。


蛇足ながら、この場所で「東横」を冠するのは、誇大な感がしますね、私も。
違和感があります。

[893: 匿名さん]

近隣のマンションと比べて、駅距離・仕様・広さを考慮すると妥当な価格帯だと思うけど。。
具体的にどこのマンションと比べて高いの？
まさか駅近マンションの60㎡とここの90㎡で価格だけを比べてないよね？

[894: 住民でない人さん]

すぐ近くに同じ長谷工物件のザ・ハウス港北綱島と比べても
割高でしょう。仕様もあちらのほうがよさそうだし。

[895: 住民でない人さん]

891みたいなヒトが住んでいるのかな？
不愉快ならば見なければよいのに。
わざわざ読みに来て、自分の考えと相容れないからと他人の投稿を罵倒し、不愉快呼ばわり。

あなたの言動がこのマンションの質を落としているってことに気づかないのでしょうかね。

そもそも売れ残りの激しいこの物件を外させる意味がわからない。
どこをどう考えればあのような結論になるのか不思議。

[896: 匿名さん]

ナイスのマンションも競合しますね。

[897: 物件比較中さん]

検討から外した者ですが、最近スレが荒れているのを見て気の毒で良かった点を書きす。
駅近物件や資産価値重視の人とそもそも価値観が違うので二分するんですよね～～。
将来売ることを考えず長くじっくりひっそりと住みたい方は良いのではないでしょうか。

■ 物件・周辺見学した印象 ■

上層階は眺望かなり良い。駅周辺の物件にはない開放感がとてもある。
ランドマーク、富士山、武蔵小杉ビル群、鶴見川、花火、樹林他、隣接ビルが無い戸建て中心。
高台にあるわりに登る坂部分はごくわずかで短い。車ならより気にならない。
隣に地区センター、高齢者ケアセンターがあり助かる。
共有施設がいろいろ工夫され無い物件より+αが楽しめる。
バスで駅や周辺施設に移動してくれるので運転したくない人、高齢者も助かる。
駅や街道から離れているから車の騒音も感じない。
静かで田舎っぽい風情や自然も所々残っている。
小学校が駅近のものより自然と一体化して田舎の小学校のようで雰囲気環境が良い。
上層階でも窓に防犯センサーが付いていて安心。
準工場地域が隣合わせだが棟内に入れば気にならない。隔離された丘の上の要塞ぽい印象。



、

[898: 物件比較中さん]

NO．８９７の続き

■ お勧めするタイプの人 ■
戸建は不安、外出が減る高齢の人、駅利用が少ない人
養護施設、高齢者ケアセンターを利用する人
共有施設、眺望、シャトルバス、マンションの雰囲気に魅力を感じる人
カフェ、ゲスト・パーティ・キッズルームなど、親戚友人を集め巣ごもり傾向のある人
車をよく使い短時間で各エリアに遊びや買い出しに行きたい人
自転車好きな人は鶴見川などサイクリングが楽しめ、気分によって多数の駅を使い分けできる人
戸建ては面倒で不便でイヤ。管理・修繕費・駐車場代が毎月結構掛かってでもマンションがいいし、
だけど、落ち着いた戸建てエリアに住みたいという人

■ 私の止めた理由 ■
空気、治安、駅前混雑、バス物件、通勤時間、徒歩で行動したい、資産価値見込めない、バルコニー狭い
元々地価相場から適正価格に思えない、管理修繕費もったいない、シャトルバスなど廃止の不安、
エレベーター住戸数に対して少ない小さい、良く行く場所からより遠くなってしまう
一番大きい理由は他に気に入った物件に出会えた為

※あくまでも個人的感想ですのでご了承下さい。

[899: 物件比較中さん]

HPにも詳細がありますが

３月３１日までに成約された方には

総額７０万円相当のプレゼントがあるそうですよ！

家電、家具、引越し代

先着３００名だそうです！

随分空きがあるのはびっくりですがかなり太っ腹ですね！！すごい！！

[900: 物件比較中さん]

NO．８９８の続き
※聞くか調べれば誰でもわかる内容で、批判ではなく誤解ないよう情報共有で書いてみます。

■ ちょっと残念な点 ■
天井の高さ ２４００㎝ 近年の物件や、周辺に比べ ５～２０㎝低い （建物の階数を増やすためらしい）
床板直ばり 床暖房無いから付けようとしたり、床張り替える場合、数㎝床を上げなくてはならないし防音性↓
床スラブ厚 薄め 優良物件といわれるのは２０㎝以上あるそうです。揺れや音が伝わりやすいらしい

表面的だけで判断せず、他の構造など中身も調べて購入を検討された方が安心できると思います。
後々の後悔も少なく、満足度もアップしますよ。
こうだから危険とは言えないですし、リスクを上げたら完璧なものなど何処にも無いと思います。
古いマンションに比べれば充分に良いはずですし。本人が納得できれば良いのだと思います。
細かい機能も付いてるし、仕様も安いだけの物件よりは充分良いと思います
（あくまでも個人的主観なのでご了承下さい）

■ ちょっと良いと思う点耳より！？ ■
綱島駅周辺開発計画 駅周辺から少しずらした空き地に駅や新しいもの建て小綺麗にするかも？
グリーンライン延長計画 皆さんが言うように近くに駅が出来るかも？
相鉄線拡張計画 相鉄線利用者が繋がって便利というだけかもですが、綱島の価値があがるかも？

ネットでチラ見しただけで詳細は知りません。何年先か分かりませんがより良くなって欲しいですね～！
詳細を調べて知っていたらどなたか情報共有してくださいね。