東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[781: 入居済み住人さん]

初心者ハリアー邪魔じゃない？
何なのアレ？

[782: 購入検討中さん]

先日ここのマンションを見にいきました。
駅から遠い割に少し価格が高いように思いました。（一戸建てでも買えそうな価格？）
大型マンションを始めて見たのですが、相場はこれ位なのでしょうか？

[783: 匿名さん]

ここまで駅から遠くなると「相場」はないんじゃないですか。

[784: 匿名さん]

>>782
坊や、自分の目でしっかり確認しておいで。

[785: 物件比較中さん]

樽町のビックヨーサン裏で、住友林業のマンション（ザ・ハウス港北綱島）のチラシが入りました。

71m2で３，６００万～　　81m2で４，３００万～　90m2で４，６００万～です。
（南向き、自走式駐車場、オール電化）

>No.783 さん
「相場」よりどうですか？？

[786: 物件比較中さん]

樽町の物件が売り出されるとここは益々完売するのが遠い先になりそうですね…

ただ樽町の物件は徒歩圏内と書かれてますが20分以上かかります。またバスを使っても朝の道の混み具合は半端ないでしょう。またマンションの周りの道は狭いのに車通りが多いので危険です。

なのでどっちもどっちかな。

[787: 物件比較中さん]

遠くて勾配があるマンション
遠くてフラットなマンション


歳を取って足腰が悪くなった時、分譲マンションとして売り出す時のことを考えると、価格共に樽町も良いですね。

[788: 物件比較中さん]

>No.787 さん

遠くて勾配がある、が「環境が良い」マンション
遠くてフラット、だが「工場地帯で環境が？」マンション

って考えると、こちらも考慮したいと思います。

[789: 匿名]

自分なら遠くて勾配があるが環境がいい方を選ぶ。まあ人それぞれ。

[790: 匿名さん]

ここは遠くて環境も…。
まあ、綱島周辺で環境がいい所なんて探すのも難しそうですけど。

[791: 匿名さん]

ここは綱島より矢向や尻手の方が近いんですけど。

[792: 匿名さん]

勾配があるけどバスもあるのと、
フラットで徒歩圏と言いながら歩くのはとても無理なやつ。


どちらがいいかよく考えてください。

[793: 周辺住民さん]

＞791さん

ここはやっぱり綱島が一番近いですよ。

どこにでるのもそれなりの距離はありますが・・

[794: 匿名さん]

ってか土手沿いのスクラップ工場？とかの作業員って
変な外国人ばっかなんですけど･･･。初めて気付いた。
少年野球チームにも大挙混じってる感じだったなぁ。

[795: 購入検討中さん]

最近、真剣に購入を検討しているものです。
最初は駐車場の圧迫感や、低層階の廊下の暗さ（冬なので、寒さ）が
気にかかりましたが‥マンション近辺の公園や買物施設の多さ、
シャトルバスがある点などがカバーかなり魅力的に感じられ気にならなくなってきました。

ただ、綱島付近について何も知らないので
えっ？工場が多い・・（タクシーの運転手さん情報）てことは大型車両が多い街なのかしら。とか
駅前がゴチャゴチャしてて風紀的にはどうなのかな。。とか　まだ後一歩
決断する勇気がでません。

物件はかなり残り少なくなってきてるようですよ。
でもマンション内って、週末　なぜか人気が少ないですよね。
どうしてだろう？？
廊下ですれ違うのは、見学の人ばかりのような。
住人の皆さんは、室内でゆっくりされてるんですか～それともお出かけですか～

[796: 入居者]

795さん
検討されているんですね｡週末になると見学の方が沢山来ていてあとどの位なのかな〜と思っていました。
今週土曜日はめちゃくちゃ人が多かったと顔見知りの営業さんが言ってました｡ 確か50組とか…

マンション内を歩いていてもあんまり人に逢うことがないですね。２組位。平日は沢山すれ違いますが何故か割と静かです。我が家の上下もまだなんですが売約済みらしく（うちが契約した時は既に埋まっていた）でも引っ越しはキリのいい４月という方も多いみたいです。

ちなみに我が家は乳児がいるので割と近場ですがそれでも週末は出かけていますね。

綱島は確かに工場多いですし駅前は雑然としていますが駅前の商店街はなかなか個人的には好きです。以前も東横沿線でしたが綱島にはよく買い物に来ていました｡

一生に一度か二度のモノだと思いますしゆっくり じっくり検討されて良いところ見つかるといいですね♪

[797: いつか買いたいさん]

今日モデルルームの抽選会だったと思うのですが、もうそのような格安物件はないのでしょうか？

実際どのくらい残っていますか？

[798: 購入検討中さん]

７９６さん
丁寧な返答、ありがとうございました。
うちも終末の５０組のうちの１組です。その日は、営業さん１６人がフル回転で
対応しても　対応しきれず大変そうでした。

駅まで行かなくても、マンションの周りで用が足せて十分満足できそうな環境ですが
（我が家も乳児がいるので、ここ　大事ですよね！）
駅　周辺も慣れればイロイロなお店があり使い勝手が良さそうですね。
７９６さんのおかげで綱島のイメージがUPしました！！

[799: 匿名さん]

ここはプチバブル時に売れ残った組なので、これから後発で分譲される組に
値段・価値的に五分近くになるくらいまで値下げされないと、完売は難しい気がする。

[800: マンション住民さん]

平日も来訪者が来ていますね。何回か販売担当者の説明が聞こえてきましたが「はっ？」とよく使用法を理解していない担当者もいました。来訪者のほうがよく研究されてます。

[801: 物件比較中さん]

先日の雪が降った日の、ここのマンション周辺の道路状況を教えていただけるとありがたいのですが、宜しかったらお願いします。

[802: マンション住民さん]

シャトルバスは通常営業でしたよ。綱島駅まで、渋滞もありません。
特に雪が降ったからと言って、道路状況に問題はありませんでした。

[803: 購入検討中さん]

まだ見学には行っていないのですが、共用施設が多いのと、大道路に面していないので
のどかな環境が良いと思っています。すでに住んでいる方に質問ですが、住み心地や共用施設を
使った感想など教えていただけたらと思っています。後マンションからバスが出てますが
朝の通勤時間にバスに乗る人が多くて次のバスを待たなければいけないとかはありますか。
大規模マンションなので、朝の通勤時間はそれなりに重なる方たちが多いのかなと思ったのですが・・・
どうですか？夜のバスの綱島の最終時間とかは何時ですか？

[804: 入居済み住民さん]

シャトルバスは朝７時台が１０分間隔になったので
>次のバスを待たなければいけないとかは
ありせんよ。
さすがに２台でまわしているので、乗るバスが来るまで待ちますが・・・


>夜のバスの綱島の最終時間とか
路線バスは綱島駅が22：55分発（平日・臨港グリーンバス）が最終です。
シャトルバスが23:00です。
シャトルバス乗り場は駅前からちょっと離れた所（普通に歩いて3～5分）にあるので
路線バスのように駅改札まですぐ！という訳じゃないので注意してくださいね。


ちなみに夜のタクシー代は綱島駅から￥1,200～￥1,500位ですかね・・・
ただ、バスがない後のタクシーは結構待ちますので（雨の金曜は最悪）・・・

住み心地は非常に良いです。基本「静か」です。静かすぎるので夜の廊下の
歩く靴音が良く聞こえますよ(^^ゞ

[805: 匿名さん]

MSというよりは戸建ての立地です。
トレッサには近いが駅には遠い、電車通勤者にはちとつらいかな。

[806: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているのですか？　決算月を控え値下げ攻勢はあるのでしょうか？　もう値引きは開始してますか？

[807: 匿名さん]

してるおV(^-^)V

[808: 匿名さん]

いっぱい残っていますよ。
ぜんぜんあわてなくて大丈夫。

[809: 匿名]

確かに大規模なだけに残ってますが、やはり下の方が残ってるみたいですよ。

[810: 匿名さん]

大規模でもいい物件なら上も下も売れます。

[811: 匿名はん]

そのとおり

[812: 匿名さん]

同感です

[813: 匿名さん]

前向きに検討してましたが、ランニングコストが気になるので辞めました…　今時機械式駐車場では将来が不安…

[814: 匿名さん]

ここは駅から遠いだけで結構いい物件だと思いますよ。環境、広さ、価格、仕様、設備など。
機械式駐車場は将来不安かも知れませんがそれはそれでなんとかなると思いますけどね。
私は前向きに検討中です。

[815: 匿名さん]

仕様、設備いいですか？　食洗機無、床暖房無、ペアガラスでもないようですが？

[816: 住民さん]

確かに設備はそれなりにという感じですがうちは広さ、環境、価格で決めました。
床暖房、食洗機付けてます。

[817: 購入検討中さん]

最近見学に行きました。　　
現状、予算から足が出ているため検討中です。過去スレを見た限りでは何度か値下げされた結果
現状の価格３８３８～になっているようですが・・当初の販売価格帯はどれくらいだったのでしょうか？

[818: 匿名さん]

この立地。この設備。機械式。広いとはいえ3,000万~3300万程度が妥当では？

[819: 匿名さん]

ここまで駅から遠くなるのだったら戸建だと思うがなぁ。

[820: 匿名さん]

見てきたが広い以外のセールスポイントが無いね。たしかに環境は悪くはないが年とってからがシンドイ。

[821: 匿名さん]

まだ大分残ってました。この条件では見送りですね。家は立地が一番です。坪１３０万程度の価値と見ました。

[822: 匿名さん]

どれぐらい残ってましたか？

[823: 匿名さん]

100戸ぐらい？

[824: 匿名さん]

競合物件が出てきてしまったので、もう値下げするしか手が無さそうですね。

[825: 匿名]

この状況で定価で買う方は疑問？

[826: 匿名さん]

さすがに定価では買わないでしょう。
値下げや家具など付けるなどするでしょうね。

[827: 匿名]

今時床暖房ない物件は珍しいです。足立区のも無いようですね。有楽さんの。オプションで付けて４０００万の物件なら見送りが正解です。強気のようですが。

[828: 匿名さん]

床暖房の有無だけで決めるの？
最近大規模物件は付いてないところ多いですね。

[829: 匿名さん]

床暖は付いていた方がいいですねぇ。

[830: 匿名]

質問です。大規模で床暖房無い物件教えて下さい。有楽以外でね。

[831: 匿名さん]

床暖房の有無だけで決めるなんておろかな選択はしませんよ。
床暖房がないということは全体のつくりというか考え方が予想できてしまうということです。

[832: 匿名さん]

要するにここは良くないと言うことですか。
最近入居者が増えてきたようにみえます。
この様な書き込みは契約済みや入居者の方々が可哀相です。

[833: 匿名さん]

>830さん
例えばオールパークスやフォレシアムとかかな。

[834: 匿名さん]

>830
それは勉強不足では・・・？

近くの大規模マンション
　ザ・ハウス＝住友林業
　オールパークス＝ナイス
　ミレナリー＝ゴクレ
　シンカシティ＝名鉄？
　フォレシアム＝東レ
　パークスクエア＝住友（大規模じゃないかも）

全部床暖房無いですが。

[835: 匿名さん]

パークスクエアは床暖房あったような。。

[836: 匿名さん]

おっと。失礼しました^^;

[837: 匿名はん]

床暖房はあると無いとじゃぜんぜん違うよ。いまどきはあったかいよ。オプションでもつけたほうがいいよ。うちは着いてるけど。

[838: 匿名]

良い物件だとは思うけど特徴が無いんだよね。だから決定打が無い。迷った時は見送りが正解。金額ではないので2割引いても見送ります。営業さんごめんなさい

[839: 匿名さん]

買った方は気に入って買ったと思うし、かわいそうとは思わないですけど。

[840: 入居済み住民さん]

気に入って買いましたし、後悔もしてないですよ。

[841: 匿名さん]

そう思うしかないでしょうね。

[842: 匿名はん]

そうだね

[843: 匿名]

ここのスレは検討者や住民以外はホントに暇人だな。くだらない言い合いをだらだらと。
因みに自分は検討から外した。

[844: 匿名はん]

>843

あっそ

[845: 匿名]

立地ですよ。戸建ての場所に建ってます。勿論全てではないがいずれ不便さが、ずしっとくるよ。夜綱島駅でシャトルバス下手したら30分も待つこともありえりる。徒歩20分のマンションなら家に着いてます。

[846: 匿名]

静かですね。完売近いので投げ売りはまだなのですか？

[847: ご近所さん]

窓の明かりが全くありませんので売れているのでしょうか？

[848: 匿名さん]

まもなくバルク市場に放出されて１年後には完売となるでしょう。

[849: 匿名]

近隣にライバルも増えてこの立地では苦戦中ですね

[850: 匿名]

綱島界隈で販売が好調なマンションってあります？
見送った方はどのエリアを検討しているのでしょうか？

[851: 住民さんＣ]

それなりに値引きしないと購入者は増えないでしょうね。
８５㎡以上を選ぶなら周辺に戸建てが買えそうな価格です。

東横線、田園都市線の人気エリアで、
閑静な住宅街の分譲バス物件でよければあちこち売り出してますね。

管理費、修繕積立金、駐車場代、など月々別途かかる費用も高めです。
徐々に費用は上がるし、バス物件は資産価値は見込めないし。

他の物件が出てこないか様子見をしている人も多いのでは。
地元の方以外は、周辺環境が想像と違うと感じ他の駅周辺に目を移してもおかしくはない。

[852: 匿名さん]

>>850
これからザハウスも来るし、もう１つ大型を控えてるからそれ待ちでは。
あとは新川崎の方とか。

[853: ビギナーさん]

周辺に詳しくないので教えていただきたいのですが
綱島のこのマンション付近の治安は如何なものでしょうか。

日吉駅、鶴見駅周辺は警察庁の防犯ハザードマップを見ると
市内の中でも治安があまり良くない駅に挟まれてますが子供への影響はありますか。

子育て世帯向けに売っているようですが、工場町が隣接しており、
空気や、道路幅、電線 学校なども気になります。
となりの新川崎付近は夜のお店など建てられないから治安は良いそうです。

鶴見区、港北区に住むならばどの辺りが安全でしょうか。
マンション周辺は実際の所はどうなのでしょうか？

[854: ご近所さん]

鶴見区なら「寺尾」の付くところが○。
港北区なら綱島周辺が×。
議論の余地はないと思うが。

[855: ビギナーさん]

８５４さん
ありがとうございます。
〉鶴見区なら「寺尾」の付くところが○。

どのように良いとこなのか具体的にご存じでしたら教えてください。

〉港北区なら綱島周辺が×。

もしそうならこの物件はあんまり子育てには向いていないのか。
東横線添いでも一概に良いとは言えないのですね。

[856: 匿名]

寺尾は、アップダウンの激しい場所ですよ。
中台は高級住宅地。まあ、バスは朝夕とも乗りそびれても
後ろにバスが来てる間隔です。。

[857: 匿名]

見送り決定。総合的に判断し、この地区はやめました。やはら徒歩圏の物件にします

[858: ビギナーさん]

８５６さん
ありがとうございます。
色々な地域を実際に見て回ろうかと思います。
多少のアップダウンは我慢できても限度がありますし。
長く住める場所を探したいので、高齢になったときを考えると
なかなか決めるのが難しいものです

[859: 入居済みさん]

久々に見に来ましたが、それにしてもここ40-50件のレスは、営業さんと見られる方のコメントばかりですね・・・。近隣マンションの販売が始まったからでしょうか？？なんだかんだ言っても結局気に入った方々は購入決めていますけどね。

[860: 匿名さん]

》なんだかんだ言っても結局気に入った方々は購入決めていますけどね

気に入った方々は相当な値引きが成立して購入決めているんですけどね。
売れてよかったですね営業さん。価値観は人それぞれなのでだから商売が成り立つんだし。
私は営業じゃないですが最近の書き込みの半分は真実だと思います。

[861: 匿名さん]

お化粧物件（美人薄命）ではないのですね？
構造も自信を持って進められるんですね？

シャトルバス、英会話、フィットネス、パン、コンシェルジュ、一日5名の清掃員、管理人

景気悪化しても、人員削減、廃止しないよね？
お金落とすのも、管理費出すのも住人なのだからね！

[862: 匿名さん]

１にも２にも駅から遠すぎだと思う。シャトルバスがずっと続く保証も無いし。
竣工してもこれだけ売れ残ってるのは消費者の選択の結果だと思うが。
グレーシアが完売して、こっちはずっと残っているというのは偶然では無いはず。

[863: 匿名さん]

引渡しの数年後にシャトルバスを廃止したという例は聞きますね。
もともと駅遠のバス物件なわけですから、住人さんたちもそれほど経済的に余裕があるわけでもなし、
だんだんに管理費負担に耐えかねて、経費縮減のために・・・、というパターンですね。

[864: 物件比較中さん]

パークハウス綱島の物件は、いつでもＯＫなのが魅力的だったんですが、センターフォートはどうなんでしょう？

[865: 物件比較中さん]

↑864です。肝心の単語が抜けてました(苦笑)
ゴミ出しの仕方についてお聞きしたかったんです。

[866: 匿名]

シャトルバスがなくなっても公共交通機関を使えばいいんじゃないですか？
後地下鉄も出来るといいなぁ。

[867: 住民]

ゴミだし24時間オッケイです、鍵も閉まるし
便利です。

地下鉄に夢をかけます。。

[868: 匿名]

不動産屋や休みの水曜日は投稿増えますね。この立地なら坪単価は130万程度です

[869: 匿名さん]

営業さんは書くならもっとライバルになりそうな物件に目を向けている。一部を除き
あえてこの物件に書き込んでいるのだからそれなりの意見あっての事の様に感じる。

[870: 匿名さん]

よそのマンションの営業はここに書き込む必要はないからしませんよ。
そうではなくて、ここの営業さんがときどき書き込んでいると思いますよ。

[871: 匿名さん]

最近よく書き込んでいるのは同じ人のようですね。
営業さんvs買えなかった人。ガンバレー。

[872: 匿名さん]

えっ・・・そうなんですか？

[873: 匿名さん]

買えなかった人なんているんですか？

[874: 匿名さん]

買えない人は、どこも買えないでしょ。

[875: 現地見学済]

駅から遠いのはやはりネックですよ。

大規模マンションが乱立した今希少価値もあまりないし。

[876: 匿名さん]

>>871
レスしてる人が全て同じ人に見える営業さん　VS 検討したけど結局買わなかった人達

だと思うけど。ここの値段で買えないは有り得ない、買わないはたくさんいると思うが。
プチバブル期の物件は見送りで、だいたい間違いが無いと思う。

[877: 匿名さん]

年収３百万円の人には買えないんじゃないんでしょうか。

[878: 匿名]

駅から遠いとみなさん言いたい放題ですね。

裕福な方には関係ない物件なのに沢山レスされてますね。

物件の話をしましょうね。

[879: 匿名さん]

>876
検討したけど結局買わなかった人が、何度も書き込む理由が無い。
書き込みが増えたこの短期間に一見さんが何人もいるはずないし。
買えなかった人（逆恨み）か、他物件買って後悔してる人（憂さ晴らし）のどちらかですよ。

さて、物件の話でしたね。

[880: 匿名さん]

あのぉ・・・
検討したけど欠陥を発見して結局買わなかった人が、
あざ笑って書き込んでいるということもあると思いますが。