東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[42: 周辺住民さん]

綱島に住んで５年になります。

ここ１年くらい、綱島の新築マンションは売れ残っている
ところが多いです。新聞の広告、チラシをみますと、よく
分かります。

新築マンションだったのに、売れずに、新築マンションに
も関わらず、賃貸としてだされた物件すらあります。

ここのマンションは、車を持っている方なら良いのではな
いかと思います。

ジャスコ、ヤマダ電機、ビックヨーサン、つるかめランド
があり、買物には、不便を感じないと思います。

ただ、バスを中心に考えているのであれば、シャトルバス
に期待をかけるのは…

400戸以上の世帯があれば、いろいろな方がいます。管理
費のコストアップに繋がるシャトルバスを増発することに
賛成が得られるかは、疑問が残ります。

ですから、購入するときには、シャトルバスにあまり期待
をかけずに、路線バスで通勤、通学等をできるのかを確認
してからの方が良いのではないでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

基本的には価格ありきじゃないですか？
私は、シャトルバスについても詳しく説明を受けましたよ。
長期修繕計画もしっかりしていたので安心しています。
大規模で、シャトルがなくなったマンションはないそうですよ。
憶測しているくらいなら言ってみたらいいですよ＾＾

[44: 匿名さん]

路線バスは雨が降ると来なくなりますね。
やっときたと思ったら３台、４台と固まってくるし。
一番かかった時で４５分間、待たされたことがある。

[45: 購入検討中さん]

シャトルバスと路線を併用していけばいいんじゃないの？
雨が降れば混み合うのは仕方ないでしょ
バス代は管理費に含まれるから大いに利用すれば？

[46: 匿名さん]

「シャトル」といったって、この本数で「大いに」利用できるの？
誰かも書いていたけど、ここはクルマがないと生活していけないですよ。

[47: 周辺住民さん]

友人が検討中なので、一言。
このマンションのすぐ近くの一戸建にすんでいますが
主人も私も、雨以外は自転車で綱島まで行ってます。
ご近所のご主人も自転車かバイクです。
それに、綱島まで平日、混んでも２０分です。
親の代から住んでいますが、環２が出来てからずいぶん違います。
大昔の話ではないですか？今はすんない混む事もないです。

[48: 匿名さん]

最近まで住んでいたんですけど、ずいぶん感想が違いますねぇ。
交差点から大綱橋を渡って綱島駅に着くまでだけで２０分かかったこともありましたけど。
歩けば５分もかからないと思って降ろしてくれと頼んでも、
ああいうときってバスは停留所以外の場所では絶対に降ろしてくれないんですね。
確かに橋の上で危ないことは危ないんだけど。
平日通勤時間帯の天候の悪い、一番条件の悪い時ですが。

[49: 元周辺住民]

バスか悪いんじゃないよ。道路環境とここらの人たちが我先にと道路を横切って信号無視。お互いのマナーの悪さで道路は大渋滞！　とにかく綱島周辺は住みにくい。　住んでみればわかるよきっと。

[50: 匿名さん]

東横線は古いから、どこの駅も変わらないよ。
あのごちゃごちゃ感が好きだって人って多いんじゃない？
池上線の戸越銀座が人気が衰えないとの一緒でね。
すっきりがいいなら、新線の駅を探せばいいんじゃないの？
市営地下鉄とかさ。

[51: 匿名さん]

ここは南武線の方が近いのではないですか。
町の雰囲気は南武線だと思うが。

[52: 周辺住民さん]

いいえ、東横線が一番近いです。
鶴見区ですけど、川崎と綱島と、新川崎が近いです。
ここは、Ｔ芝の役職者家族寮っていうのが、ゆったりと
建っていた場所ですよ。いい場所だと思いますよ。

[53: 匿名さん]

車だったら日吉もかなり近い！

[54: 匿名さん]

どれも徒歩４０分から１時間圏ですよね。
そういうのってどこどこが近いっていうの？

[55: 契約済みさん]

ここはバス便と認識して購入しました。
以前、目黒区に住んでいた時も
バスでの移動が普通でしたから
ぜんぜん不便を感じませんよ。
かえって便がいいと感じました。
徒歩15分くらいで、バスもないようなマンションも
見てきましたけれど、そこに比べたら・・・。
広さと住居地域と言う事で決めました。
満足しています。

[57: 匿名さん]

目黒区でバスと鶴見区でバスとでは全然意味が違うのでは。

[59: 匿名さん]

＞５７

満足してるっていうんだから、反論しなくていいじゃん。
あなただって楽しみにしてる事に対して、いちいち理屈こねられたらいい気分しないでしょ！

[60: 匿名さん]

いいことしか書くなということね。
はいはい。

[61: 匿名さん]

まだ生活もしてなくて、バスも乗ってないのに満足とは…まだわからないのに

[62: ご近所さん]

社宅時代にすんでいて、マンションが出来るというので
どんな風に変わるのか、昨日モデルルームに出向きました。
思った以上に素敵なマンションになるみたいで、とてもうれしいです。
ここの社宅を出るときに、いろいろ他の土地も見に行きましたけれど
やっぱり、いろいろと人も含めていいところなので、離れがたくて
近所に一戸建てを購入しました。同僚たちも、近くの梶山にできた
マンションなどに、散らばっていきました。
心無い人が色々と書いていますが、ここは本当にいいところですよ。
安心して来てください。

[63: 匿名さん]

営業乙

[64: 購入検討中さん]

色々と嫌なことを言う人がいますね

私は前向きに検討中です

[66: 近所をよく知る人]

すごく近所に住んでます。良い所です。
スーパーもありトレッサみたいな大型施設もありで便利だと思います。
綱島や川崎、鶴見等にいけるバスがあるのも便利です。
ただ、広告に記載されている徒歩○分はあてになりません。
小学校も15分あれば着くだろうし、幼稚園もバス通園を考えればたくさん選ぶ事が出来るので、
子育てしている世帯には良いと思います。
あと、小児科もわりと近くにあります。
今後、このマンションより高い建物が建つ事も無いだろうし、
その点では心配は無いと思います。
マイナス面を考えるならば坂を登らなくてはいけない事だと思います。
人によっては市営住宅が近くにあるので考える人もいると思います。
（念のために書いておきますが、市営住宅はきれいで特に荒れていることもないですよ。）
ただ、このマンションを購入する金額でしたら、
この近辺の一軒家も買えると思います。

[67: 近所をよく知る人]

書き忘れましたが、地区センターとデイサービス近くにあるので、
子育て世帯もお年寄りの人も良いと思います。
地区センターはキッズルームもあるし、小さいけど図書室もあります。
格安で習い事も教えてくれますよ！

[69: 匿名さん]

>綱島や川崎、鶴見等にいけるバスがあるのも便利

どれか１つの駅に歩いて行ける方がずっと便利だと思うが。

[70: 匿名さん]

この景気でこの立地でこの戸数でこの価格・・・

いかに人気の東横線利用可とは言え実際問題いかがなもんなんでしょう？

[71: マンコミュファンさん]

No70の方
　綱島駅から日吉方面に歩いていった
　あの赤い、マンションの担当者さん？？

[72: サラリーマンさん]

昨日のＷＢＳ観てないの？
日経新聞ぐらい読んでからにしてよ。
勉強不足の書き込みほど恥ずかしいものはないよ。

[73: 匿名さん]

72はなんの話？

[74: 匿名さん]

71に対する反論では。

[75: デベにお勤めさん]

このあたりは今が狙い目。
1年経ったら、安かったって胸なでおろしですよ。
価格が合わなくて、スタートできない物件もあるんですよ。ほんと。

[76: 匿名さん]

駅まで徒歩４５分でこの価格。
それも綱島か矢向。
ありえない。

[77: 匿名さん]

76は、何が目的？
薄いね・・・・。

[79: ご近所さん]

管理費って、当てにならないです。

売主は、見込みで管理費を決めるから良いでしょうが、売った後まで

責任を取ってくれるかといえば、・・・・

管理費は、足りなければ値上げするしかありませんので、確認した方

が良いです。

広告には、噴水の水や、ライトアップの照明なんて紹介されていても、

１年後には、管理費がかかるので、止めているところがほとんどです。

重要説明事項、管理規約等、よく確認した方が良いです。

[80: 匿名さん]

シャトルバスなんて１台でしょう。
確認したわけではないけど。
仮に台数を増やしたとしたら、
結局は管理費がアップするだけでしょう。
駅遠のマンションを買うと、
最後は駅まで出るためのコストが必要なわけ。

・・・時間を有意義に使えばいいとかいう人が
きっと出てくるんだろうな。

あのね、
バスの中で本を読んだりする必要はないんですよ。

[81: 物件比較中さん]

周辺の小中学校の評判はどうですか？近くのスーパーにたまに買い物に行きますが、来ている小中学生を見るとヤンキー系が多くあまりいいイメージはありませんが。

[82: ご近所さん]

ジャスコだったら樽町の人が多いです。
ヤンキー系は、樽町ですよ。

[83: 物件比較中さん]

そうそう、樽町はヤンキー系が多いですよね。
工場が多いですからね。
教えられたベンガベンガっていう鶴見よりのスーパーには
普通の人が多かったので安心しました。
シャトルバスは2台みたいです。心配だった修繕計画も
説明を受けて、主人は納得していました。
６物件ぐらい、見ていますがここは、結構きちんとしている方ですね。

[84: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても
広さはね・・・。

昨日だけで3物件みたけど
ここみたいに広いのは、なかったです。
うちは80以上は欲しいから。
もう一度、来週見学に行って、決めようかと思っています。
子供の頃に住んでいて、良く知っていると言うのも決め手ですが

[85: 匿名さん]

あの・・・、
僻地に行けば広くなるのは当り前ではありませんか？

[86: 匿名さん]

お金がないから仕方ないですよ。僻地でも。

[93: 匿名さん]

「矢向」って言ったら売れないから。

[94: 匿名さん]

通りすがりのものです

このマンションってまだ第１期販売開始前ですよね？
「３０戸が売れ残っている」とか「契約済みです」とかの書き込みがあって、？？？ なのですが．．．

[95: 契約済みさん]

私は案内はがきが着たので、事前案内会で
購入しましたけど・・・。
私も、そんなに売れたんだ！！って喜んでいたんですが
まさかでした＾＾

担当の人に電話で聞いて笑われました。
本当にいい加減な人がいますね＾＾

[96: 匿名さん]

第１期販売開始前に口コミで売っちゃうって○京とかのよくやる手だよね。
それって販売が苦戦しそうな時のやり方だと思うんだけど。

[97: 不動産購入勉強中さん]

普通じゃん！
どこでも先行販売はしてるでしょう。
資料請求するとそこらへんは詳しくなりますよ
そんなことも知らないの？笑われるよ＾＾

[98: 物件比較中さん]

うちにも販売開始前なのに「好評につき追加住戸販売」って書いてあるハガキが何回か来ました。
あんなに大々的にしちゃって大丈夫なんでしょうか。。。
先行販売しているデベは他にもあったけど、たいてい暗黙の了解って感じだったので。
本当の人気物件はあんなに派手な先行販売はしないんじゃないですかね。
営業マンも後の期は確実に高くなるって煽るし、必死な感じがしました。そこまで欲しいと思う物件では無かったので、もう少し様子見て値段が下がれば再考したいと思ってます。

[99: 匿名さん]

下がりそうだよ

[100: 匿名さん]

>97
ちゃんとしたマンションはやらないよ。
安いマンションばかり見ているから普通だと思ってしまうんだよ。
かわいそうに、そんなのばっかり見てきたんだね。
買えないにしても、いいマンションも見た方がいいよ。

[101: 不動産購入勉強中さん]

都内のマンションもかなり見ましたけど
同じでしたよ。
港区とか、世田谷とかね。
大手財閥系の会社のも見ましたよ。
同じだったけどなあ？？

[102: 購入検討中さん]

値下がりましたね〜

[103: 購入検討中さん]

>100
ちゃんとしたマンションはやらないよ。
安いマンションばかり見ているから普通だと思ってしまうんだよ。
かわいそうに、そんなのばっかり見てきたんだね。
買えないにしても、いいマンションも見た方がいいよ。

マンションについて造詣がありそうですが，いいマンションはどこにあるのですか？
もしあてもなく，そのような発言をされているのであれば，私はあなたこそ，かわいそうな人だと思います。
いい人間を見た方がいいよ。

[104: 匿名さん]

思い込みで言わないでね。
いいマンションはたくさんあるよ。
高値をつかんだ悔しさは理解できるけど、ヤケにならない方がいいよ。

[105: 購入検討中さん]

こんばんわ。
今日，モデルルームに行ってきました。
素敵なマンションだなと，妻と話しました。

[106: 匿名さん]

103 ＝ 105 か！

[107: 物件比較中さん]

その後の売れ行きはどうなんでしょう
どなたかＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[108: 申込予定さん]

行ってきました。

かなり混み合っていて
考えていた部屋は、
今日、私たちの目の前で契約してました。＾＾；

[109: 物件比較中さん]

そうですか，だいぶ混み合ってるんですね。
ありがとうございます。またＭＲ行ってみます。
でも，目の前で契約されてしまったとは・・・残念でしたね。

[110: 申込予定さん]

昨日、申し込んできました。
価格と広さで決めました。
一見の価値はあると思います。
僕らは、いい買い物だったと思います。
両親も初めて賛成してくれました。

[111: 匿名さん]

高い買い物をしたかったんですね。
よかったですね。

[112: 匿名さん]

もう少し待てば値引きしてくれそうなマンションですね。

[113: 匿名さん]

もうしているのでは。

[114: 匿名さん]

300万は最低交渉しないと損なマンションです！！

売れてないマンションは買い叩きましょう！！

むこうから引いてきますよ◎

[115: 銀行関係者さん]

売れてますよ。
事情通ならわかるでしょう？
売れてます。

[116: 購入検討中さん]

職場でも、ここの話がでるようになりました。
少し安くなりました？

[117: 匿名さん]

個別にもっと値引きしてるんじゃ？
あと５００万落ちたら考えよ。

[118: 匿名さん]

あと500落ちたら間違いなく買いですね。個人的には駅遠以外は理想に近い物件です

[119: 匿名さん]

駅遠以外？
確かにそうだが、マンションはそこが全てじゃないの？

引いてくれなきゃ全く意味なし

[120: 匿名さん]

いくら値引きされても・・・
この距離だったら戸建じゃないの。

[121: 周辺住民さん]

この値段の一戸建てはないよ

[122: ご近所さん]

この周辺ならこのマンションの値段で新築一戸建てを買えますよ。
東横オアシスの建設の話が出た時に、購入を考えた人がいたけど、
値段が思ったより高く、結局同じ駒岡の一戸建ての物件を買った人がいますよ。

[123: 周辺住民さん]

でも、マンションの中身ほど納得のいくものは
なかったです。価格が安くなったので、もう一度
見てこようと思います。

[124: 匿名さん]

値段下げたんですか？

[125: 検討中]

週末に２ヶ月ぐらいぶりにモデルルームいったが全体的に価格を下げたと話があった。
売れ行きは、いつから先行販売しているかはわからないがこの辺の他の物件に比べかなり分譲済みの花がついているように感じた。八割ぐらい？売れている棟もあったはず

[126: 匿名さん]

売れているのに値下げはしないと思いますが。

[127: 契約済みさん]

値段の変更があって、私たちも呼ばれました。
それからじゃないのかな？
私の担当の人も、忙しそうですから。

[128: 匿名さん]

既契約者分も下げたのですか？
相当に売れていないということですね。

[129: 検討中です]

今の時期ってどんだけ売れてれば売れているマンションって言えるのかなー？川崎や東横沿線の同じような物件みてるけどここが一番賑わっていたし、売却済みになっていたように見えたよ。まわりがあまりにも売れていないだけの問題？

[130: 匿名さん]

花がついてても忙しそうにしてても売れてるとは限りません。

[131: 検討中]

130さんマジですかー
A棟で住みたい部屋かなり埋まっていて営業担当者に聞いてもダメで諦めかけていたのですが。もう一回攻め込んでみるか

[132: 匿名さん]

売れているのに値下げなんてするわけがないと思いますが。

[133: 契約済みさん]

日曜に契約したものですが
値段を下げたことはちゃんと説明してもらいました。
高くて、ほしいけど買えないって人が多かったとか、
世界株安とか、いろんな悪条件が重なったと話してましたよ。
隠し立てせずに話してくれて好感が持てましたし
うちは、前からいいなって思ってましたけど
値段であきらめてましたからね。
同じ時間に、契約した人も、同じような感想でした。
このあたりを５・６こ見て歩きましたけど、やっぱり
ここで良かったです。
ちなみに、日吉のＡマンションは、５００万円くらい安くしてくれます。
綱島のＧマンションは、もう建っていて端数の８００万円くらいは
安くしてくれました。ご参考に。
でも、ここより高かったです。

[134: 匿名さん]

日吉や綱島がここより高いのは当然として・・・
ほしいけど買えないって人が多かったとか、世界株安とか、
仮にも民間企業がそんな理由で、
ほっといても売れるものをわざわざ値下げしますか？
値下げした分、利益が減るんですよ。
ちゃんと売れるのに、そんなことをするでしょうか。

[135: 匿名さん]

↑　売れないから値下げするんです、という趣旨です。
　　紛らわしくてすみません。

[136: 近所をよく知る人]

昨日、見てきました。
近所の一戸建てと比較してました。
正直、値段が下がって、マンションのほうが
良くなっています。週末に行くつもりですけど
電話したら、日曜日はいっぱいなので
土曜日がいいでしょうって。混んでいるみたいですよ。

[137: 検討]

日曜日満員ですか〜。先週行った際に今週の予約もしておいたので良かったです。
わたしもこのエリアでは一番惹かれています。
確かに駅から離れていますがシャトルバスもあるようですし、自転車でも10分程度でついたので徒歩じゃないといけない人以外は問題にならなそうです。

[138: 匿名さん]

たしかに戸建ての人はシャトルバスもないから、メリットはあるし、近くのトレッサは本当になんでもそろいますよね。でもやはり買わないかな

[139: 申込予定さん]

私も日曜日に行きます。
今年の初めから、再度探し出して
希望が東横か田園都市線だったので、いろいろあるし
正直かなり見て歩きました。ここにも書いてるように
どこもかなり値引きしてくれます。
何百万円単位の端数くらいは当たり前にしてくれます。
ここは最初は高くて、検討からはずしていましたけど
広さはもともと理想に近いし、値段も理想に近くなったので
希望の部屋が空いていたらここに決めるつもりです。
２週間前に行ったときも、すごく込んでいて、
契約している人たちがいたり、申込用紙を書いている人も
３組くらいいましたよ。確かに売れていると思いました。

[140: 匿名さん]

値引きが当然のこととなっているのですか！驚きましたね。

[141: 物件比較中さん]

綱島の駅から歩けるマンションと比較しています。
日吉と綱島、大倉山で探しています。
日吉は坂がきついし、思ったより駅前が狭いし、ごちゃごちゃしてる。
大倉山は、意外に空気が汚いし急行も止まらない、その割りに高い。
ここは鶴見区で、綱島にもあまり期待してなかったのが良かったのか
３ヶ月くらいいろいろ調べてみましたけれど、ポイント高いです。
綱島駅前の赤いマンションは夜は確かに真っ暗で不気味です。
もうひとつは、歩けていいんですけど、工場の中にある感じです。
友人の実家が近くで、今でもバスで帰ったりするみたいですけど
便利だといってましたので、もう一度はなしを聞きに行くつもりです。
込んでいるんですか、予約をしたほうがよさそうですね。
ありがとうございました。