東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[281: 周辺住民さん]

正直陸の孤島みたいなとこですよね

綱島が最寄り駅っていうけど
かなり遠いので車が移動手段でないと厳しいかも
朝も道路混んでそうなので、バスで駅に行くには早めに出てった方が良いと思います


ただ環境いいんじゃないでしょうか？
静かだし、ちょっと行けば大型スーパーもあるから
慣れなんでしょうね

私もモデルルーム見にいきましたが
施設スゴいですね
でもあの専用バスって一台しか出ないんだったら
朝乗れるんですかね？？

[282: 匿名さん]

確かに，陸の孤島ですよね。
でも，とっても環境がいいと思います。
周辺を歩きましたが，思ったよりも歩けなくはないな。っと感じました。
マンション＝駅近が，当たり前だという概念をなくせば
ここはとてもいい物件だと思いますけど・・・

[283: 地元住民]

東横線の日吉辺りから地下ルートを通って新横浜・羽沢貨物線経由で相鉄線の西谷まで繋がる話でてませんね・・・。案として樽綱橋近辺がルートに含まれてた様な気がするんですけど。

[284: 周辺住民さん]

No２８３の補足ですが、神奈川東部方面線とネットで検索すればヒットすると思います。
参考までに・・・・・。

[285: 購入検討中さん]

先日の書き込みが削除されていたので、

再度、質問させていただきます。


現在、検討中なのですが、非常に気になっていることがあります。

ここの場所に昔何があったかご存知の方、おられますでしょうか？

東芝の社宅以前にどうだったか詳しく知りたいです。

横の公園に小さな鳥居のようなものが祭られていたので気になっています。

書き込みが勝手に削除されていたので余計に気になります。

[286: 契約済みさん]

285さん

東芝の社宅以前は、防空壕だったと説明を受けましたよ。

[287: 契約済みさん]

286さん

東芝の社宅の前は、神社だったと聞きました。
防空壕は、土地の下にあったもので、コンクリートで
埋めたと説明を受けましたよ。契約の時に聞きましたけど。
地図も見せてもらいました。
昨日、久しぶりにモデルルームに行きましたけど
すごい人でしたね。以前検討していた棟も販売していて
もうかなり決まっていましたね。
カラーとかいろいろ選べなくなっているみたいで
早く決めてよかったと思いました。

[288: 契約済み]

287さん
カラーとかはいつまで変更出来たのでしょうか？今月契約したけどもう出来ませんでした。
まだ全然完成してないのにもう無理なの！！って驚きました。
ちなみに何を変更しましたか？

[289: 契約済みさん]

カラーの変更等は、第一期販売で購入した人の特典でした。

[290: 契約済み]

１期でしたか、今年に入ってこのマンションを知ったので出だし遅れましたね…残念。
どうしてもキッチンの天板の色を変更したかった…

[291: ２８６]

２８７さん

ご説明ありがとうございます。
防空壕のことだけが印象に残っちゃってたもので…。

自分も先々週に久しぶりにモデルルームに行きました。
どこの棟かは忘れてしまいましたが最上階が全て完売でしたね！

このご時世なので先行きはまだわかりませんが
今のところ１００戸程が契約済みと教えていただけましたよ。

[292: 匿名さん]

はあっ？引き渡し半年前でまだ２０％しか売れていないの？
あれだけチラシ打っておいて。
キャンセルも出てくるだろうに。

[293: 契約済みさん]

どんな関係の人がわかりませんが、
悪意を持った書きこみはやめてください。
気分が悪いです。

[294: 契約済みさん]

291さんが１００戸とか書いたからですよ。

ちなみに、昨日ローン審査の書類を提出しに行きましたが、
２００以上売れていましたよ。商談中の札もたくさんありました。

夜の６時半くらいでしたが、夫婦２組いました。

[295: きんじょの人]

バスで鶴見に出るのはしんどいです。5分おきに来ますが森永工場越えたら『三角渋滞』の
餌食です。12月、3月の朝は皆森永工場から鶴見駅まで15分歩いてました（ほんとですよ）。
15分バス乗って、途中で降りて15分歩いて・・・何なんだと・・・。
鶴見駅まで平均45分じゃないかな？。
同様に川崎行きもつらいです、朝は駅まで45分掛ることは普通にあります。
しかも1時間に3本ぐらいしかない・・・。
一番優秀なのは、日吉行きor新川崎行き、一時間に3本ぐらしかありませんが
雨でない限り平日の朝でも5分と遅れることはありません、しかも駅までも渋滞はありませんからコンスタントに30分以内で駅までいけます。
正直バスは、平日の朝に何度も何度も乗らないと、その本当の実態は見えてきません。
たまたま早く着いたなんて事はよくあるし、土日に乗っても全く別物ですので。
言わずもがな、５、１０日、雨、月曜はバスの弱点ですので注意です。
このことは真実ですので、もしお住みになれば『なるほどーーー。』と実感するでしょう。
ですので、マンション所有のバスとやらがどこまで機能するのか？カギと思います。

あ、そうそう男の早足なら綱島駅まで2.5km、25分で歩けます（ウオーキングペースで）。
綱島から深夜のタクシーは寒空に１時間待ちなので諦めて歩いた方が絶対いいです。
私は都心のマンションに住みたい・・・・。

[296: 契約ホヤホヤ済みさん]

２９５さん

私は実家が近いのでここに決めたんですが
そんなに混んでいますか？
実家に来ていて、翌日自分だけ出勤なんてこともありますが
あまり記憶にないんですが。
時間帯にもよるんでしょうか？
ちなみに私は８時台です。時期によっては７時台ってこともありますが
おっしゃるとおり森永のあたりは少し混みますが、
３０分前後と記憶していますが。私は運が良かったんですかね。
私は職場が近くなるので、ゆとりを持って出ればいいと思っています。
５分おきのバスがそんなに混むものでしょうか？？
道路事情も計算しないで、バス会社がバスを出しているってことですかね・・・。
バス会社の関係者さんはいないですか？
今度窓口で聞いてみます。情報をありがとうございました。

[297: 匿名さん]

少し離れた所に住んでいたが、
概ね295の言う通りだと思う。
付け加えれば、強い雨の朝の通勤は、
１時間くらい早起きするようにしていた。
でないと遅刻してしまう。
勤務先にもよるが、
普段から新川崎まで歩くのが職場までの所要時間を
一番短縮できるのではないかと思う。

[298: きんじょの人]

295さん＞
私はバス関係者ではありませんよ（笑）。
25年この近所に住む住人です。

時間帯で大きく違います、私が乗っていたのはバス停７：３０です。
確か8時過ぎは少し空いていましたね。
もっとも渋滞に関していいますと、ほんの数パーセント車の台数が違うだけで
渋滞の時間としては3倍も違う事があるということが、燃料が高騰した時の
首都高で証明されています。7％ほど車が減っただけで、竹橋ジャンクションの
渋滞時間は1/3以下になりました（去年の7月あたりの事ですね）。
逆に言うと、ちょっと増えただけで、何倍も掛かるということにもなります。
なので、時間帯、時期（12月、3月）、天候、ガソリン価格・・・いろいろな
要素で渋滞時間は大きな影響を受けます。

恐らく大手町で９：００に会社の人はこの時間にバス停にいないと遅刻の嵐です。
確かに30分で行く事もあるんですよ（実際に週3回は30でいけると思います）。
でも１週間に1回でも45分掛かるならそれは45分を意識して
出社時間を決めないといけないという事です。
バスは遅延証明でませんから、月に4回も遅刻したらクビです（笑）。
まあ、学生ならいいとは思いますが、事実、高校時の私の遅刻回数は
年間20を超えてました（爆）。

5分おきに来るから混むor混まないじゃなくて、諸悪の根源は『三角："みかど"と読みます』です。
もう充分承知でしょうが、あそこは青になるタイミングが1/3なんで
3/2は待ちなんです。本当に何とかしてもらいたい所ですね。
三角があるかぎり1分おきに来ても混む時は混みますよ。

もっとも、最近不景気ですから、自動車通勤の車の台数が明らかに減っていますね。
実際に2006年あたりより道が空いてます。
皆さん厳しい経済状況下で、原付バイクにしたり、バスに乗ったり、自転車にしたりと
工夫してるんだと思います。今は渋滞が起こりづらい時期と思います。

[299: 匿名さん]

実家がこのあたりなら仕方ないと思うが、都内電車通勤でここを買うのは意味がわからん。

[300: 物件比較中さん]

地元の方の意見　大変参考になりました
モデルルーム見て少し舞い上がっていた気がします
一度冷静になり、色々見学してみることにしました

[301: 匿名さん]

>299
価格じゃありませんか。
かなりの駅遠だから、安いのは当然と言えば当然ですが。
それでも、京急や田都あたりの超郊外よりはマシかもしれません。
新川崎や矢向までならそれほど混まないでしょう。
そこまで毎日、自動車で送ってもらえる人にはいいんじゃないですか。

[302: 購入検討中さん]

最近、モデルルームには行っていないのですが、
どのくらい契約が決まっているのでしょうか？

上記に２００以上決まっているとの書き込みもありましたが、
本当にそんなに契約決まっているのですか？

あとＦＧＨの売り出しはもう開始されたのでしょうか？

[303: 申込予定さん]

>>302
土曜日にＭＲ行ってきました。
２００ってのは微妙な感じですけど、だいぶ売れている印象はありました。
営業の人が足りないですね。予約して行ったのに２０分くらい待たされました。
販売状況は、

Ｂはまだ販売してません。
Ａ、Ｃはほとんど埋まっています。
Ｄ、Ｅもだいぶ埋まってきています。
Ｆ、Ｇも先着順受付分はだいぶ埋まってましたね。
Ｈは公募外受付以外はまだ販売してないようでした。

私はまだ悩んでいて申込しませんでした・・・

[304: 購入検討中さん]

以前値引きは無理といわれ見送りましたが、この時期での契約だと今の正式価格から値引き交渉出来るのでしょうか？またMR行ってみようかと思うのですがどんな感じですか？最近いかれた方教えてください。もうちょっと安くなればお買い得物件だと思うのですが、、、。

[305: 匿名さん]

未完成だし、計画的に販売しているのをみると今はまだ値引き無理なのでは。

[306: 匿名さん]

値引きしないと売れないと思いますが。
じゃないと、バルク行きになりますよ。

[307: 匿名さん]

>306
そんなに売れ行きわるいのですか、ここは？

[308: 契約済みさん]

＞304
いつの頃と比べてでしょうか？
去年の夏頃に販売していたときとは金額が変わっています。
その頃より５００万くらい全体的に値下げしていますよ。
我が家は駅近よりも少し離れているほうがよかったので購入しました。

今は決算前で値引き交渉次第ではさらなる値引きも可能ではないでしょうか。

[309: 契約済]

年末に契約した際には夏過ぎに全戸一括で五百万程割引したとききました。
それ以降は基本的には売れているので値引きはないはずです。うちは無理でした，
とは言っても交渉事なので更なる割引を勝ち得た方はいるかもしれませんね。

[310: 匿名さん]

夏前に買った人は悲劇ですな。

[311: 匿名さん]

確信もって買っているのですからやむを得ないでしょう。
何も知らないでこれから定価で買う人こそ悲劇というべきでしょう。

[312: 購入検討中さん]

304です

情報ありがとうございました。私たちは事前説明会の時から見ていて一斉値引した後の値引き交渉を考えています。
やっぱり難しいですかね。いろいろと他物件を探し回っていますが、環境、広さ、ある程度の高級感、やっぱりここが一番いいのかなと考えています。駅遠は妥協できる範囲なので希望する部屋が空いていれば決めようかと、、。MR行ってみます。

[313: 匿名さん]

>>312
この地域（日吉・綱島・鶴見・新川崎等）は駅遠はかなり値崩れが激しいようですよ。
実際、ここも当初の期待ほどはあまり売れ行きが芳しくないようですし
グレーシアとの比較を考えても、ここは更なる値下げがあっても不思議が無いと思います。

[314: 購入検討中さん]

313さん、グレーシアとは新幹線の線路にベタ付の、工場の中のあのマンションですか？
現物見てますけど、あそこは比較にはなりませんね。環境が違いすぎていました。

綱島はここのほかに、大規模はありますか？
私も３０４さんと同じ考えです。
値引きしてもらえても、希望の部屋でないと意味がないですしね。
ここは、棟の向きによって条件が違うので、やはり早いほうがいいですね。
私達も、週末にモデルルームへ行くつもりです。
掲示板を読むと、予約していったほうがいいみたいですね。

[315: 匿名さん]

自分もここは悪くないと思うのだけど、微妙に不便なんですかね・・
あまり売れていないようでちょっと二の足を踏んでいます

[316: 匿名]

500万の値下げをした時に既に契約していた人には500万返金したとMRで説明されましたよ。
ここは悪くないと思っています。諸事情がありうちは断念しましたが、マンション自体は悪くないと思いますよ。

[317: 契約済み]

夏前に契約したものです。
上記の通り、契約後に連絡頂きました。
結果的に500万円程度値引きした価格での購入となってます。
納得した上で買った上で後から値引きなのでさらに満足しております。

[318: 匿名さん]

それは価格の改定とでもいうべきで、いわゆる値引きとは別のものでしょう。
値引きは個別に行われます。

[319: 契約前さん]

明日二度目のモデルルーム見学に行き、購入を決めようと思ってます。
A棟が良かったのですが条件にあう部屋が全て売却済みなので悩んでいましたが
このエリアで環境、価格、間取りなどここが最終的に一番良いと判断しました。
契約済みの皆さんこれからいろいろ情報交換しましょう。

[320: 申込予定さん]

319さん

私達も同意見です。
良い掲示板にしていきましょう。
私達も、今週結論を出す予定です。

[321: 申込予定さん]

行ってきました。

今まで見た中ではバランスがいいと思いました。
去年に一度見て、もう一度なんですが・・。

現地も建物たってきていてイメージがつきやすくて
結局、ここに決めることに。
最後に、もうひとつ隣の駅の物件を見てきます。

[322: 契約済みさん]

2月末に契約したものです。私たちは約１年前から、このエリアで良い物件が出たら買おうと探してきましたが、
環境、価格、間取り、駐車場、共用施設などここが最終的に一番良いと、決めました。
MRの対応も、今まで見てきた中で、１番良かったです。
駅遠がやはり気になりましたが、専用シャトルバスは綱島駅まで、路線バスとは違うルートで
ほとんど遅れることは無いとのこと。夜11時まで走ってくれるのも嬉しい点です。
今では完成が楽しみです。

[323: 近所のもの]

だいぶ建物ができてきました。
基本的に3棟が並んでいますが、一番綱島よりの棟は、特に3F以上は
見晴らしも良くてよさそうですね、気持ち良さそうです。
真ん中の棟はどちらを見ても自身のマンションしか見えないので寂しいかも？？。
このあたり値引きという形で差別化されると思いますが
MRのみならず、現地を見てからご判断した方が良いと思いますよ。
棟によりかなりの差を感じます。

[324: 購入予定]

売り主のアゼルは株価が一桁代、大丈夫かな？長谷工も不安げ！

[325: 購入検討中さん]

売主のアゼルの株価が４円～５円を行ったり来たり。センターフォートの持分も１５/１００あり。倒産したら債権者にとられるでしょう。３月度決算までアゼルが持つかどうか・・・・・。早くアゼルも持分を他社が買い取ってください。

[326: マンコミュファンさん]

売主の持分割合ってどうやってわかるの？

[327: 購入検討中さん]

近所に在住しております。
つい先日のことですが、チラシを投函する方がスーツを着た営業マンではなくて、空き缶を集めているような方が
自転車で・・・でした。（日払いのバイト？）
おまけに２部ポストに入ってました。

モデルルームや物件のイメージと、少しづつ離れてきているな～
と気になりました。

[328: 契約済みさん]

昨日契約以来、久しぶりにモデルルームへローンの関係で行ってきましたが
モデルルームは相変わらず混雑し過ぎです。
土日などはあのスペースと営業担当者数では足りていないですね。

あと、上にあるち株比率ですが契約時の重要事項書？に書いてありました。
確かにアゼルは危ない株価ですね。

[329: デベにお勤めさん]

いやいや、人はそんなでもないけど、現地にいったり説明が長かったり効率悪いだけじゃないですか？

[330: 購入検討中さん]

入口に当日来場予定客の名前が書いてありますが、
いく度に増えているし、やはり気にしている人が多いんだと思う。

だからこそ、予約しえ行っているわけですからあまり待たせないように、
人を増やすなり、来場予定時間を調整したほうがいいよ。