東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[2: 匿名さん]

環境はよさそうですね。
ネックは駅までのキョリ、バスアクセスが気にならないひとにはいいかも。
トレッサやジャスコも近いし結構便利でしょう。
夢のような話ですが、グリーンラインが鶴見に延伸されたら近傍に駅が出来るかも？？
夢ですが…

[3: いつか買いたいさん]

グリーンラインの延伸計画はあるみたいですね。
実現すればいいですね。

ここは丘の上っぽいですが坂はどんな感じの坂があるのでしょうか？

[4: とびにゃん]

はじめまして。近所に住んでますので、少しばかりですが情報を提供したいと思います。
一番近い駅は綱島ですが、他に川崎駅・鶴見駅・新川崎駅の真ん中辺りに位置しています。どこに出るにもバスを利用しなくてはなりません。バス停に出るには、歩いて５分程かな。。
丘の上ですので、とても閑静な場所です。若干、坂はきついです。まぁ、慣れればそんなには苦ではないと思いますが。
物件概要での販売予定価格を見ましたが、３９００万円〜となっていました。近所に住むものとしては、正直、この場所でこんなに高いのか！？というのが正直な感想です。「東横」を前面に出してますが、綱島からは結構離れていて、田舎っぽい感じ、周辺の家賃相場などは結構低めなのに・・・。
個人的に価格は高めだと思いますが、落ち着いた場所がお好きな方にはおすすめな物件だと思います。夜はホントに静かです。

[5: 近所をよく知る人]

バス利用により綱島、日吉、新横浜、新川崎、川崎、鶴見の計６駅に行くことが可能です。
駅近にこだわらなければ、申し分ないと思います。

[6: いつか買いたいさん]

バスは本数が多いのでしょうか？

[7: 買いたいけど買えない人]

この前臨港バスのバス停で時刻表見てみたけど、１時間に数本といった感じでしたよ！

[8: 匿名さん]

ここって本当に金額次第では、東芝社員の借り上げ社宅になってしまいそうですね・・・

[9: 購入検討中さん]

物件はよさそうだが、場所がね...

[10: 匿名さん]

マンションズに出ている、オアシスに向かって深呼吸しながら歩く3人の白い服の女性。
何だかこの世のものと思えない感じで気味が悪いです。

[11: 匿名]

モデルルーム行ってきました。

駅から遠いのがやっぱりネックですよね。
住民専用のシャトルバス（綱島行き）を運行してカバーするそうです。

[12: 匿名さん]

こんだけ駅から遠い陸の孤島で７９００万ってどんなお花畑ｗ

[13: 物件比較中さん]

見学に行きましたが、我が家は予算的に対象外だからか大きい方のモデルルームは見せてもらえませんでした。
間取りも記載した予算に合うタイプで要望の入っていない部屋を営業さんが抜粋して見せてくれるだけで、図面集も価格表も見せてくれない。もう少し予算を上乗せすれば、この部屋が買える等と検討する事すらできません（聞かれもしなかった）。
予算との兼ね合いで、このタイプでこの階数…と話したら、「すでに要望が入っているので」と別の階に強制的に誘導されました。既にに赤い花が沢山付いていて、要望書が入るたびにスタッフがずらっと並びアナウンスと拍手…。何かにつけて売る側の意思に動かされている感じがして、正直良い印象はありませんでした。複数のデベが入っているため営業さん同士の連携も悪いし、気持ちよく家を買える雰囲気ではなかったので、我が家は見送ります。
あと、シャトルバスのサイズが小さいと思います。あのマイクロバスで本当に朝ラッシュに対応できるのでしょうか。

[14: 購入検討中さん]

>既にに赤い花が沢山付いていて、要望書が入るたびにスタッフがずらっと並びアナウンスと拍手…


結構、気にしている人が多いってことですね。
野毛に住んでいて、駅から遠いのは慣れているのですが、
もう少し勤務先（銀座）に近い物件を探していて今週末にＭＲ行く予定です。

[15: 購入検討中さん]

この物件に居住した場合の，公共機関までの距離はどのくらいあるのでしょうか？

住民票の異動等で市役所等，運転免許証の書き換えのため警察署に行ったり，することがあるのかな，と思いましたので。

すみませんがどなたか教えていただきますでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

>>15
鶴見区役所も鶴見警察署も鶴見駅近辺にあります。
市営バスで鶴見まで２５分程度と書いてありましたので、そのくらいの距離です。
http://www.city.yokohama.jp/me/tsurumi/annai/annaizu.html#1

市外の方でしょうか？市役所は滅多な事では行きませんよ。大抵の手続きは区役所です。
ちなみに市役所は関内（横浜スタジアム側）にあります。綱島からだと横浜に出て、JR京浜東北線で関内が最寄りです。東横線からそのまま みなとみらい線に入って馬車道で下車して歩くテもありますが。
免許センターは二俣川です。横浜から相鉄線の急行で1駅10分ほど。平日に警察署に更新行ける方は、あまり用が無いかも知れません。

[17: 物件比較中さん]

販売苦戦してるみたいですね。

今日が第一章の登録みたいですけど、どれくらい申込あったんだろう。

駅から遠いわりには価格も高い。

[18: 購入検討中さん]

うちは綱島のアパートに住んでいて購入を検討中です。
年を取ってからあの坂道はどうなのか・・・子供もいないしジジババになってからどうしよう。
大型マンションに多い余計な共用施設。
でっかい機械式の駐車場。
送迎バスもいいけどすべて管理費でまかなってる事。
価格もそんなに安くはなく将来これらの修繕費や管理費はものすごく上がっていくんでしょうね。
・・・とか言いながらマジで購入考えてますが。
毎日電卓で資金計画中。

[19: 購入検討中さん]

いい物件だと思うんだけどなぁ。。。

書き込み少ないけど。なぜかしら？

[20: 物件比較中さん]

知人が綱島在住で何度か駅を利用したのですが、駅前があまり広くない印象があります。

シャトルバスの到着場所、どの辺りの予定か聞かれた方いますか？

[21: 物件比較中さん]

確かに書き込みが少なくて・・・・人気無いのかしらと不安。

シャトルバスは駅前が非常に混雑するので『大綱橋』の少し手前から出ると聞きました。
駅から１〜２分の距離ではないかと。
綱島でバス通勤するものは駅の１つ前の停留所で降りるのが常識なんです。
ホントに駅前は混雑してます。
私はよく仕事の帰りに主人に車で綱島駅へ迎えに来てもらうのですが、駅前はとんでもないので
横浜銀行脇で拾ってもらいます。
ちなみにシャトルバスが通る場所は一般のバスが通る道と違うルートなので乗ってしまえばスムーズかと。

[22: 物件比較中さん]

ＮＯ：２０です。

シャトルバス情報、有り難う御座いました。

完成予定地に、今度行ってみようと思ってます。

[23: 匿名さん]

１〜２分じゃ橋も渡れないよ。

[24: 購入検討中さん]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？

[25: 東 ちづ子]

明日、報告かねて、両親を連れて行きます。
勤務内容のこともあって、もう少し駅に近いところと思っていましたが
新川崎とか、矢向とか見てきましたが、駅に近いと環境が悪すぎて
私は、長く住むつもりなので、５、６件見たけれど、広さと環境を
金額的に納得できたのは、ここだけでした。
今、いろいろと出てきているので、比較検討するにはいい時期だと思いますよ。
それ程、せかされることもないですし、自分が育った環境に似ていたのもよかったです。
ホントのところ、会社の上司から、紹介されてシブシブだったんですが
今は感謝しています。工業地域じゃなく、できれば住居地域に探していたので
大きな問題がなければ、購入するつもりで、営業の担当者にも話しています。

[26: 契約済みさん]

契約済みです。
沿線の割高物件を見た後のせいか、高いとは思いませんでした。
自分としては満足しています。

[27: 契約済みさん]

一昨日契約を済ませました。

綱島のＧＳＣが欲しかったのですが
高すぎて、あの頃は難しかったんです。
建物の中も見学しましたが、派手ではないですが
良かったんです。
ここは、ＨＰで見て、良く似ていたし
モデルルームで、共用部も落ち着いていて
友人が住んでいる、青山のマンションのエントランスに
似ていたので、すごく惹かれました。
綱島駅から歩けるところにも、出来ているマンションが
あり、見に行ってきましたが、外壁がどうも落ち着かなくて
専用のバスは、僕にとってステイタスを感じることが出来たので
満足しています。昔はしりませんが、交通便から考えたら
かなり適正価格だと思いますが。いかがでしょう。

[28: 匿名さん]

雨の日の通勤時間に綱島あたりの鶴見川にかかる橋の交通状態を見てから決められた方がいいと思いますよ。

[29: 契約済みさん]

シャトルバスは、大綱橋は通らないですよ。
自分は、車で実際に走ってみて決めました。
雨の日も、思ったほど混みませんでした。
駅前に入る道は、混んでいましたね。

[30: 購入検討中さん]

値引きはあるのでしょうか？長谷工の物件を以前買った友人は「絶対にある」っていっていたんですが・・・　　そのままの定価では高くて買えません。

[31: 東急です]

綱島駅は東横線で唯一の汚点です。

しぱーいスギル＞＜
学生の町だから良いっていや〜良いんですが・・・プライドがｗ

[32: 周辺住民さん]

モデルルームに行きましたが
すごく素敵なマンションでした。
ここは、環境がすごく良くて
人もいい人が多いです。
新しい人たちが増えたら、
またお友達が多くなるんだと
子供たちは喜んでいます。
綱島が汚点！？ひどいことを言いますね。
こんなに住みやすい町はないですよ。

[33: 匿名さん]

汚点は言いすぎだが、ランクが落ちることは確かだよ。
あと、雨の日の通勤時間帯はジャスコのあたりも大混みだよ。行ってみた？

[34: 周辺住民さん]

もちろんです。
毎日通勤で使います。
混んでるといっても、動いていますから！
急いでいる時は、大綱橋で降りてあるきますが
ここに住んで、８年になりますが
歩いたのは数えるほどです。
それに、住んでいる場所を勝手にランクを
つけられて、あまり趣味がよくないですね。
ランクより何より、住みやすいかどうかです。

[35: 購入検討中さん]

周りの環境に惹かれています。

子供達も自分自身にも新しいお友達ができたらいいなぁ。。。

なんて思うようになり始めています。

[36: 買い換え検討中]

今は、ＪＲの駅に近いマンションですが、
横浜で環境のいい少し広めで、予算内はここだけでした。
ＨＰはよさそうです。今週末モデルルームへ行こうと思っています。

[37: 購入検討中さん]

ここ売れてるの？

[38: 匿名さん]

シャトルバスはやめた方が・・・
以前購入寸前だった幕張の物件も既に廃止の方向にと聞いています

[39: 物件比較中さん]

友人が、多分同じマンションだと思いますけど
　長谷工の、マンションに住んでいます。
　彼女の紹介でここを検討しています。聞いてみましたが、
　シャトルバスがかなり快適で、なくなる話など
　出ていないそうです。増やす話は出ているみたいですが!?

　どこの話？

[40: ビギナーさん]

買ってからシャトルバス廃止や維持するために管理費大幅アップ

となる可能性はあるんですか？

[41: 匿名さん]

シャトルバスなんて使えるの。
通勤時間帯なんて１時間にがんばって２往復、天気が悪ければ１往復。
バスを増やすと言ったってしょせんは管理費から出ていくわけだし。
よそのマンションでも廃止したケースも聞くし。

[42: 周辺住民さん]

綱島に住んで５年になります。

ここ１年くらい、綱島の新築マンションは売れ残っている
ところが多いです。新聞の広告、チラシをみますと、よく
分かります。

新築マンションだったのに、売れずに、新築マンションに
も関わらず、賃貸としてだされた物件すらあります。

ここのマンションは、車を持っている方なら良いのではな
いかと思います。

ジャスコ、ヤマダ電機、ビックヨーサン、つるかめランド
があり、買物には、不便を感じないと思います。

ただ、バスを中心に考えているのであれば、シャトルバス
に期待をかけるのは…

400戸以上の世帯があれば、いろいろな方がいます。管理
費のコストアップに繋がるシャトルバスを増発することに
賛成が得られるかは、疑問が残ります。

ですから、購入するときには、シャトルバスにあまり期待
をかけずに、路線バスで通勤、通学等をできるのかを確認
してからの方が良いのではないでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

基本的には価格ありきじゃないですか？
私は、シャトルバスについても詳しく説明を受けましたよ。
長期修繕計画もしっかりしていたので安心しています。
大規模で、シャトルがなくなったマンションはないそうですよ。
憶測しているくらいなら言ってみたらいいですよ＾＾

[44: 匿名さん]

路線バスは雨が降ると来なくなりますね。
やっときたと思ったら３台、４台と固まってくるし。
一番かかった時で４５分間、待たされたことがある。

[45: 購入検討中さん]

シャトルバスと路線を併用していけばいいんじゃないの？
雨が降れば混み合うのは仕方ないでしょ
バス代は管理費に含まれるから大いに利用すれば？

[46: 匿名さん]

「シャトル」といったって、この本数で「大いに」利用できるの？
誰かも書いていたけど、ここはクルマがないと生活していけないですよ。

[47: 周辺住民さん]

友人が検討中なので、一言。
このマンションのすぐ近くの一戸建にすんでいますが
主人も私も、雨以外は自転車で綱島まで行ってます。
ご近所のご主人も自転車かバイクです。
それに、綱島まで平日、混んでも２０分です。
親の代から住んでいますが、環２が出来てからずいぶん違います。
大昔の話ではないですか？今はすんない混む事もないです。

[48: 匿名さん]

最近まで住んでいたんですけど、ずいぶん感想が違いますねぇ。
交差点から大綱橋を渡って綱島駅に着くまでだけで２０分かかったこともありましたけど。
歩けば５分もかからないと思って降ろしてくれと頼んでも、
ああいうときってバスは停留所以外の場所では絶対に降ろしてくれないんですね。
確かに橋の上で危ないことは危ないんだけど。
平日通勤時間帯の天候の悪い、一番条件の悪い時ですが。

[49: 元周辺住民]

バスか悪いんじゃないよ。道路環境とここらの人たちが我先にと道路を横切って信号無視。お互いのマナーの悪さで道路は大渋滞！　とにかく綱島周辺は住みにくい。　住んでみればわかるよきっと。

[50: 匿名さん]

東横線は古いから、どこの駅も変わらないよ。
あのごちゃごちゃ感が好きだって人って多いんじゃない？
池上線の戸越銀座が人気が衰えないとの一緒でね。
すっきりがいいなら、新線の駅を探せばいいんじゃないの？
市営地下鉄とかさ。

[51: 匿名さん]

ここは南武線の方が近いのではないですか。
町の雰囲気は南武線だと思うが。

[52: 周辺住民さん]

いいえ、東横線が一番近いです。
鶴見区ですけど、川崎と綱島と、新川崎が近いです。
ここは、Ｔ芝の役職者家族寮っていうのが、ゆったりと
建っていた場所ですよ。いい場所だと思いますよ。

[53: 匿名さん]

車だったら日吉もかなり近い！

[54: 匿名さん]

どれも徒歩４０分から１時間圏ですよね。
そういうのってどこどこが近いっていうの？

[55: 契約済みさん]

ここはバス便と認識して購入しました。
以前、目黒区に住んでいた時も
バスでの移動が普通でしたから
ぜんぜん不便を感じませんよ。
かえって便がいいと感じました。
徒歩15分くらいで、バスもないようなマンションも
見てきましたけれど、そこに比べたら・・・。
広さと住居地域と言う事で決めました。
満足しています。

[57: 匿名さん]

目黒区でバスと鶴見区でバスとでは全然意味が違うのでは。

[59: 匿名さん]

＞５７

満足してるっていうんだから、反論しなくていいじゃん。
あなただって楽しみにしてる事に対して、いちいち理屈こねられたらいい気分しないでしょ！

[60: 匿名さん]

いいことしか書くなということね。
はいはい。

[61: 匿名さん]

まだ生活もしてなくて、バスも乗ってないのに満足とは…まだわからないのに

[62: ご近所さん]

社宅時代にすんでいて、マンションが出来るというので
どんな風に変わるのか、昨日モデルルームに出向きました。
思った以上に素敵なマンションになるみたいで、とてもうれしいです。
ここの社宅を出るときに、いろいろ他の土地も見に行きましたけれど
やっぱり、いろいろと人も含めていいところなので、離れがたくて
近所に一戸建てを購入しました。同僚たちも、近くの梶山にできた
マンションなどに、散らばっていきました。
心無い人が色々と書いていますが、ここは本当にいいところですよ。
安心して来てください。

[63: 匿名さん]

営業乙

[64: 購入検討中さん]

色々と嫌なことを言う人がいますね

私は前向きに検討中です

[66: 近所をよく知る人]

すごく近所に住んでます。良い所です。
スーパーもありトレッサみたいな大型施設もありで便利だと思います。
綱島や川崎、鶴見等にいけるバスがあるのも便利です。
ただ、広告に記載されている徒歩○分はあてになりません。
小学校も15分あれば着くだろうし、幼稚園もバス通園を考えればたくさん選ぶ事が出来るので、
子育てしている世帯には良いと思います。
あと、小児科もわりと近くにあります。
今後、このマンションより高い建物が建つ事も無いだろうし、
その点では心配は無いと思います。
マイナス面を考えるならば坂を登らなくてはいけない事だと思います。
人によっては市営住宅が近くにあるので考える人もいると思います。
（念のために書いておきますが、市営住宅はきれいで特に荒れていることもないですよ。）
ただ、このマンションを購入する金額でしたら、
この近辺の一軒家も買えると思います。

[67: 近所をよく知る人]

書き忘れましたが、地区センターとデイサービス近くにあるので、
子育て世帯もお年寄りの人も良いと思います。
地区センターはキッズルームもあるし、小さいけど図書室もあります。
格安で習い事も教えてくれますよ！

[69: 匿名さん]

>綱島や川崎、鶴見等にいけるバスがあるのも便利

どれか１つの駅に歩いて行ける方がずっと便利だと思うが。

[70: 匿名さん]

この景気でこの立地でこの戸数でこの価格・・・

いかに人気の東横線利用可とは言え実際問題いかがなもんなんでしょう？

[71: マンコミュファンさん]

No70の方
　綱島駅から日吉方面に歩いていった
　あの赤い、マンションの担当者さん？？

[72: サラリーマンさん]

昨日のＷＢＳ観てないの？
日経新聞ぐらい読んでからにしてよ。
勉強不足の書き込みほど恥ずかしいものはないよ。

[73: 匿名さん]

72はなんの話？

[74: 匿名さん]

71に対する反論では。

[75: デベにお勤めさん]

このあたりは今が狙い目。
1年経ったら、安かったって胸なでおろしですよ。
価格が合わなくて、スタートできない物件もあるんですよ。ほんと。

[76: 匿名さん]

駅まで徒歩４５分でこの価格。
それも綱島か矢向。
ありえない。

[77: 匿名さん]

76は、何が目的？
薄いね・・・・。

[79: ご近所さん]

管理費って、当てにならないです。

売主は、見込みで管理費を決めるから良いでしょうが、売った後まで

責任を取ってくれるかといえば、・・・・

管理費は、足りなければ値上げするしかありませんので、確認した方

が良いです。

広告には、噴水の水や、ライトアップの照明なんて紹介されていても、

１年後には、管理費がかかるので、止めているところがほとんどです。

重要説明事項、管理規約等、よく確認した方が良いです。

[80: 匿名さん]

シャトルバスなんて１台でしょう。
確認したわけではないけど。
仮に台数を増やしたとしたら、
結局は管理費がアップするだけでしょう。
駅遠のマンションを買うと、
最後は駅まで出るためのコストが必要なわけ。

・・・時間を有意義に使えばいいとかいう人が
きっと出てくるんだろうな。

あのね、
バスの中で本を読んだりする必要はないんですよ。

[81: 物件比較中さん]

周辺の小中学校の評判はどうですか？近くのスーパーにたまに買い物に行きますが、来ている小中学生を見るとヤンキー系が多くあまりいいイメージはありませんが。

[82: ご近所さん]

ジャスコだったら樽町の人が多いです。
ヤンキー系は、樽町ですよ。

[83: 物件比較中さん]

そうそう、樽町はヤンキー系が多いですよね。
工場が多いですからね。
教えられたベンガベンガっていう鶴見よりのスーパーには
普通の人が多かったので安心しました。
シャトルバスは2台みたいです。心配だった修繕計画も
説明を受けて、主人は納得していました。
６物件ぐらい、見ていますがここは、結構きちんとしている方ですね。

[84: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても
広さはね・・・。

昨日だけで3物件みたけど
ここみたいに広いのは、なかったです。
うちは80以上は欲しいから。
もう一度、来週見学に行って、決めようかと思っています。
子供の頃に住んでいて、良く知っていると言うのも決め手ですが

[85: 匿名さん]

あの・・・、
僻地に行けば広くなるのは当り前ではありませんか？

[86: 匿名さん]

お金がないから仕方ないですよ。僻地でも。

[93: 匿名さん]

「矢向」って言ったら売れないから。

[94: 匿名さん]

通りすがりのものです

このマンションってまだ第１期販売開始前ですよね？
「３０戸が売れ残っている」とか「契約済みです」とかの書き込みがあって、？？？ なのですが．．．

[95: 契約済みさん]

私は案内はがきが着たので、事前案内会で
購入しましたけど・・・。
私も、そんなに売れたんだ！！って喜んでいたんですが
まさかでした＾＾

担当の人に電話で聞いて笑われました。
本当にいい加減な人がいますね＾＾

[96: 匿名さん]

第１期販売開始前に口コミで売っちゃうって○京とかのよくやる手だよね。
それって販売が苦戦しそうな時のやり方だと思うんだけど。

[97: 不動産購入勉強中さん]

普通じゃん！
どこでも先行販売はしてるでしょう。
資料請求するとそこらへんは詳しくなりますよ
そんなことも知らないの？笑われるよ＾＾

[98: 物件比較中さん]

うちにも販売開始前なのに「好評につき追加住戸販売」って書いてあるハガキが何回か来ました。
あんなに大々的にしちゃって大丈夫なんでしょうか。。。
先行販売しているデベは他にもあったけど、たいてい暗黙の了解って感じだったので。
本当の人気物件はあんなに派手な先行販売はしないんじゃないですかね。
営業マンも後の期は確実に高くなるって煽るし、必死な感じがしました。そこまで欲しいと思う物件では無かったので、もう少し様子見て値段が下がれば再考したいと思ってます。

[99: 匿名さん]

下がりそうだよ

[100: 匿名さん]

>97
ちゃんとしたマンションはやらないよ。
安いマンションばかり見ているから普通だと思ってしまうんだよ。
かわいそうに、そんなのばっかり見てきたんだね。
買えないにしても、いいマンションも見た方がいいよ。

[101: 不動産購入勉強中さん]

都内のマンションもかなり見ましたけど
同じでしたよ。
港区とか、世田谷とかね。
大手財閥系の会社のも見ましたよ。
同じだったけどなあ？？