東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[133: 契約済みさん]

日曜に契約したものですが
値段を下げたことはちゃんと説明してもらいました。
高くて、ほしいけど買えないって人が多かったとか、
世界株安とか、いろんな悪条件が重なったと話してましたよ。
隠し立てせずに話してくれて好感が持てましたし
うちは、前からいいなって思ってましたけど
値段であきらめてましたからね。
同じ時間に、契約した人も、同じような感想でした。
このあたりを５・６こ見て歩きましたけど、やっぱり
ここで良かったです。
ちなみに、日吉のＡマンションは、５００万円くらい安くしてくれます。
綱島のＧマンションは、もう建っていて端数の８００万円くらいは
安くしてくれました。ご参考に。
でも、ここより高かったです。

[134: 匿名さん]

日吉や綱島がここより高いのは当然として・・・
ほしいけど買えないって人が多かったとか、世界株安とか、
仮にも民間企業がそんな理由で、
ほっといても売れるものをわざわざ値下げしますか？
値下げした分、利益が減るんですよ。
ちゃんと売れるのに、そんなことをするでしょうか。

[135: 匿名さん]

↑　売れないから値下げするんです、という趣旨です。
　　紛らわしくてすみません。

[136: 近所をよく知る人]

昨日、見てきました。
近所の一戸建てと比較してました。
正直、値段が下がって、マンションのほうが
良くなっています。週末に行くつもりですけど
電話したら、日曜日はいっぱいなので
土曜日がいいでしょうって。混んでいるみたいですよ。

[137: 検討]

日曜日満員ですか〜。先週行った際に今週の予約もしておいたので良かったです。
わたしもこのエリアでは一番惹かれています。
確かに駅から離れていますがシャトルバスもあるようですし、自転車でも10分程度でついたので徒歩じゃないといけない人以外は問題にならなそうです。

[138: 匿名さん]

たしかに戸建ての人はシャトルバスもないから、メリットはあるし、近くのトレッサは本当になんでもそろいますよね。でもやはり買わないかな

[139: 申込予定さん]

私も日曜日に行きます。
今年の初めから、再度探し出して
希望が東横か田園都市線だったので、いろいろあるし
正直かなり見て歩きました。ここにも書いてるように
どこもかなり値引きしてくれます。
何百万円単位の端数くらいは当たり前にしてくれます。
ここは最初は高くて、検討からはずしていましたけど
広さはもともと理想に近いし、値段も理想に近くなったので
希望の部屋が空いていたらここに決めるつもりです。
２週間前に行ったときも、すごく込んでいて、
契約している人たちがいたり、申込用紙を書いている人も
３組くらいいましたよ。確かに売れていると思いました。

[140: 匿名さん]

値引きが当然のこととなっているのですか！驚きましたね。

[141: 物件比較中さん]

綱島の駅から歩けるマンションと比較しています。
日吉と綱島、大倉山で探しています。
日吉は坂がきついし、思ったより駅前が狭いし、ごちゃごちゃしてる。
大倉山は、意外に空気が汚いし急行も止まらない、その割りに高い。
ここは鶴見区で、綱島にもあまり期待してなかったのが良かったのか
３ヶ月くらいいろいろ調べてみましたけれど、ポイント高いです。
綱島駅前の赤いマンションは夜は確かに真っ暗で不気味です。
もうひとつは、歩けていいんですけど、工場の中にある感じです。
友人の実家が近くで、今でもバスで帰ったりするみたいですけど
便利だといってましたので、もう一度はなしを聞きに行くつもりです。
込んでいるんですか、予約をしたほうがよさそうですね。
ありがとうございました。

[142: 購入検討中さん]

うちも、今は駅からすぐなんですけど
子供が生まれ、先のことを考えると、問題は多いです。
二人のときは便利でした。これは本当。
実家も、駅からはバスでしたけど、母が車で送ってくれたり
バス停から近かったので、不便とは思いませんでした。
住宅地だったので、買い物が不便だったんですけど
ここはすごく便利で、シャトルバスもあるのでいいですよね。
両親も賛成してくれていますから、早めに決めようと思っています。
混んでるみたいなので、予約したほうがいいですね。
情報ありがとうございます。

[143: 買い換え検討中]

都内から引越し考えています。
昔、住んでいたので、懐かしくて資料送ってもらいました。
静かでいいところですよ、飲んで終電になっても駅からタクシーで
当時は１０００円くらいだったと思いますよ。
定年まで１０年。第２の人生は静かで、便利なところが理想で
探していましたけど、ここがマンションになると聞いて興味深深です。
ここは車で出るのも、便利ですよ。
同僚が近所に住んでいますが、彼も買い替えを考えているみたいです。
値段を下げたんですか、買うほうにとってはうれしいですよ。
高いとこは、税金も高いです。実感していますからね、現在。

[144: 匿名さん]

駅徒歩物件じゃないから資産価値はガン下がりだね…

[145: 匿名さん]

30分間の営業大攻勢。
固め打ちしないで、少しは演出を考えればいいのに。
値下げしても売れなかったら一大事だもんね。
つまらんこと言って悪いけど「興味津津」です。

[146: 近所をよく知る人]

都内からまさかこの地は選ばないと思うけど

東横沿線ならもっと他にあるよ！

[147: 匿名さん]

シャトルバスは管理費高そうだし、将来的に廃止になる可能性もあるので（近くのマンション
のシャトル廃止になったのを知ってるので）アテにしない方が良いと思います。

[148: 匿名さん]

あのダイヤだとバスは２台か３台か。
２台だとあの朝のダイヤは実際には無理だろうし、３台だと無駄だし。

[149: 匿名さん]

と思ったが２台でいけますね。
失礼。

[150: 匿名さん]

十分に売れているので、現在の価格帯からの値引きは基本的にはないと思ってましたが、交渉次第なんですかね？

[151: 匿名さん]

十分に売れていないのでデベ側がやむを得ず交渉しなくても自発的に値下げしたのではないのですか。

[152: マンコミュファンさん]

144から151は完璧に売れてない物件の担当者か
スレあらしを趣味としてる寂しいやつらだね。
うちは、ここの書き込み参考で、比較的近くの
マンション買ったけど、書き込んでる言葉
気をつけてたほうがいいよ。
素人は使わない言葉バンバンつかってるよ（笑）
今時は、買う側のほうが勉強してるからね。

[153: 匿名さん]

＞１５２

[154: 匿名さん]

「素人は使わない言葉」とはどれのことでしょうか。
どれも普通のことばなんだけど。
「買う側のほうが勉強してる」の買う側って素人のこと？
売る側より勉強した素人がわからないことば？
よくわからないな。
時間からして営業の方？

[155: 匿名さん]

＞１５２
ド素人の私を営業だと思うとは（笑）

[156: 匿名さん]

141-143は、誰が見ても・・・・
陸の孤島っていうのがピッタリなマンションだね。
沿線っていうのが忍びないようなマンションで
東横って冠はいかがなものでしょうか？？

[157: 匿名さん]

失礼。
朝10時過ぎに出現する、極めて低レベルの営業かと邪推した。
いまどき勉強していない「買う側」だったとは予想できなかった。

[158: 物件比較中さん]

友人に紹介されて、
週末にモデルルームへ行こうと思って
検索していたら、たどりついた。
最初から読んでみたけど、ほかの地域のより
レベルが低いね。
購入検討中とか、申し込み検討中とかって
出てくると、必ず出てくる人は、同じ人だね。（笑）
よっぽど暇か、購入できないやっかみか？
ちなみに自分は、名前で買うわけではないので（笑）
マンション買わないなら、この時間をほかにあてたほうが
いいと思うけどね。もう少しましな書き込みできないのかね（笑）

[159: 匿名さん]

スルーするー？

[160: 見始め]

モデルルームと現地見学行ってきました。やはり遠さはあります。しかし、環境、眺望は抜群ですね。また、高いと書き込みがありますが、この辺の物件に比べればかなりお買い得だと感じました。
バス通勤に抵抗がある人は厳しいですが、シャトルバスもあり、路線バスも豊富のようで個人的には良い印象を受けました。妻も子供を育てる上でも気に入っていたようです。
また来週行ってみて細かいところ確認したいと思います。

[161: 賃貸住まいさん]

かなり遅い時間でしたが、モデルルームと現地をみてきました。
正直、値段だけで行ったので、期待していませんでしたが
現地もモデルルームもかなりの好印象でした。
午前中に見学に行ったほかのマンションより、いろいろと説明してくれた
担当の人がわかりやすくて、親切だったせいもあるかもしれないですが
まじめに考えようと思える物件でした。

[162: 匿名さん]

また出動してきたのか。
ちょっとしつこいね。

[163: 匿名さん]

永住の覚悟があり、資産性を考えないで買う人は、いいんじゃない。

将来、買い替えをしたい、可能性があると考えている人は、駅近のほうが
後悔しないよ。バス便は、資産価値ガタ落ち、売却できないよ。
中古探す人は、駅近が絶対条件って人ばっかだから。
横浜の奥地でもいいから、駅徒歩圏がいいよ。

[164: 匿名さん]

163のいう通り！永住目的ならいいかも

[165: 購入検討中さん]

D棟以外はまったく安くなくて、しかもＤ棟も内側向いてて目の前に自分のマンションが・・・
しかも日陰のとこしか安くないし・・・。
てっきり眺めがいい物件がこの値段だと思ってました。

ここは地元の人か、元住んでた人、車通勤以外のひとは買わないよね・・・。

この価格ならもっと利便性の高い物件が買えるのでは？と思いました。

[166: 匿名さん]

便が悪いので、ここは我が家は見送ります。

[167: 匿名さん]

そんな都合の良い物件があるなら教えてください。

[168: 匿名はん]

物件探しは疲れるね。やれやれ
やっぱり、価格と広さからいくと
ここしかないかね。
誰か、いいとこあったら教えてください。
このサイトの書き込みも微妙だからなぁ。
売れない業者同士のツブシアイみたいで
参考になる意見が少ないよ！！
誰かまともなサイト教えて！！

[169: 匿名さん]

やれやれ。
営業は夜中までタイヘンだね。
お疲れさま。

[170: 探し中]

いろいろ見ていますが、東横沿線希望でこの価格帯だとここ以外になかなか無いです。さすがに駅遠なんで歩くのは厳しいと思ってますがシャトルバスはどの程度有効か気になってます。
シャトルがそれなりに使えるようならかなり期待してます

[171: 匿名さん]

今、このタイミングで買わなければならない事情がある方は
リスクのある買い物をしなくてはいけないこと思われるため、
かわいそうです。

[172: ご近所さん]

１７１さんは、いい買い物をしたんですね。
だったら、もうここには用はないですね。
兄弟が購入しました。すぐ近くにいる両親は
かなり喜んでいます。それを誹謗中傷する権利は
ないはずです。

[173: 検討中]

ちなみにリスクと言っているのは、資産価値が下がるというリスクを言っているのでしょうか？
もともとこのエリアに永住、長期間住むことを希望する私からすれば資産価値が下がることは大きなリスクでは無いのですが。

[174: 匿名さん]

言い方がキツいけど、感想を言ってるだけだと思いますが。
誹謗中傷とは取れませんけど。
仮にリスクが資産価値の下落を射しているとして、
資産価値と居住価値はクルマの両輪のようなもので、どちらも重要です。
財産の価値が大きく目減りしていって平気でいられますか。
担保価値が減損していくのですよ。

[175: 地元不動産業者さん]

担保価値はローンの借り換えや、買い替えを
考えなければ重要ではないですよね。
将来の相続を考えても、税金が安くて助かりまうからね。
都内の一等地を相続して、大変な思いをしている同業がいます。
173の意見のとおりだと思いますが。
投資目的の方には、それなりの物件があると思います。
ここはバブル価格もないですが、安定して売れていますよ。

[176: 匿名さん]

>担保価値はローンの借り換えや、買い替えを
>考えなければ重要ではないですよね。

そうとばかりは・・・本当に不動産屋さん？
失業や倒産というリスクも有り得るし、離婚や転勤といった環境の
変化も有る。その時にローン残高が売却可能価格を著しく上回って
いればどうなるのか。将来の相続、しかも自分の死後の事を考えな
がら、もっと近い将来に起こるかもしれないリスクに目を瞑るのは
矛盾してるかと。

>ここはバブル価格もないですが、安定して売れていますよ。

私にはバブル価格に見えますが、確かに毎週送られてくる価格表は
少しずつ埋まってますね。

[177: 匿名さん]

>175
マジメに言ってますか？
家庭のバランスシートの資産が目減りするのですよ。
目減りした分は損失であり、信用を失ってしまうのですよ。
株や投資信託が暴落したのと同じことなんですよ。
わかりますか。
もしかして、営業さん？

[178: 不動産購入勉強中さん]

そんなことまで考えてたら
何もできない動けない！！

[179: 契約済みさん]

５年前に、税務相談とかで税理士とやらに
それに近いこといわれて、いろいろ考えたり相談したりしているうちに
ほしかった物件が売れてしまい、残念な思いをしたので
今回は、１ヶ月考えて、妻の年収は考えずに自分一人で返せる範囲に
しました。正直８０はほしかったし、予算は限りがあるからね。
177さんの言いたいこともわかるけど、リスクをそこまで考えたら
どこも買えないですよ。まあ、そこまで考えるほうが正解だと思う人は
そうすればいいと思いますよ。

[180: 匿名さん]

そうではない。
リスクを考えて買わない、ではなく、
リスクを考えて選ぶべし、ということ。
資産価値なんて自分には関係ない、という考えは危険だろう。
いつなんどきマンションを手放さざるをえなくなるかわからない。
その時に処分価値が残るように、資産価値も居住価値と並行して考慮すべきだということ。
資産価値を無視して、部屋が広いとか価格が手ごろとか、
そういう基準を重視して考えるのは賛成できない。

[181: 購入経験者さん]

↑は正論ではあると思いますが、
現実問題としては、距離感がありますね。
それはあなたの価値観でしょう。
１００人いれば１００人の価値観があっていいのではないですか？
私の買ったマンションも、掲示板で散々言われてましたけど
今となっては、中古でも人気物件ですよ。
先のことは誰にもわかりませんよ。
比較的近いので、今日モデルルームへ行きましたが、
なかなか良かったですよ。駅から距離は確かにありますけど
バスも充実しているみたいだし、この価格なら納得でしたね。
確かに８０は広いね。間取り変更メニューとかはあるんだろうか？
聞くのを忘れました。有料ですか？無料ですか？知っている人はいますか？

[182: 匿名さん]

あのぅ、
バスの維持費用は物件価格とは関係ないのでは。
管理費から充当されるのではないのですか。
バスの便をよくすればするほど管理費が足りなくなるのではありませんか。
つまり、管理費をどこに回すかの問題だと思うのですが。
バスの便をよくすれば、別のところで管理の質がおちるだけではないのですか。
そういえば、こんなことでだまされる人もいないと思いますが、
ここって駐車場１００％ですよね。
これも結局は管理費のムダ使いでしょう。
いかにここが駅遠物件だといっても、
１００％は不必要ですね。
極めて高い確率で空きができると思いますが、
その空いた部分は管理費の収入減ですよね。
いいマンションというのはその辺りをうまく見積もって、
ムダができないように駐車場の設計をしていると思うのですが。
契約者はその辺りを承知の上で購入していらっしゃるんでしょうけど。