東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[No.2 by 匿名さん 2008-05-13 22:09:00]

環境はよさそうですね。
ネックは駅までのキョリ、バスアクセスが気にならないひとにはいいかも。
トレッサやジャスコも近いし結構便利でしょう。
夢のような話ですが、グリーンラインが鶴見に延伸されたら近傍に駅が出来るかも？？
夢ですが…

[No.3 by いつか買いたいさん 2008-05-15 00:41:00]

グリーンラインの延伸計画はあるみたいですね。
実現すればいいですね。

ここは丘の上っぽいですが坂はどんな感じの坂があるのでしょうか？

[No.4 by とびにゃん 2008-05-17 19:42:00]

はじめまして。近所に住んでますので、少しばかりですが情報を提供したいと思います。
一番近い駅は綱島ですが、他に川崎駅・鶴見駅・新川崎駅の真ん中辺りに位置しています。どこに出るにもバスを利用しなくてはなりません。バス停に出るには、歩いて５分程かな。。
丘の上ですので、とても閑静な場所です。若干、坂はきついです。まぁ、慣れればそんなには苦ではないと思いますが。
物件概要での販売予定価格を見ましたが、３９００万円〜となっていました。近所に住むものとしては、正直、この場所でこんなに高いのか！？というのが正直な感想です。「東横」を前面に出してますが、綱島からは結構離れていて、田舎っぽい感じ、周辺の家賃相場などは結構低めなのに・・・。
個人的に価格は高めだと思いますが、落ち着いた場所がお好きな方にはおすすめな物件だと思います。夜はホントに静かです。

[No.5 by 近所をよく知る人 2008-05-21 00:05:00]

バス利用により綱島、日吉、新横浜、新川崎、川崎、鶴見の計６駅に行くことが可能です。
駅近にこだわらなければ、申し分ないと思います。

[No.6 by いつか買いたいさん 2008-05-21 20:23:00]

バスは本数が多いのでしょうか？

[No.7 by 買いたいけど買えない人 2008-05-22 02:28:00]

この前臨港バスのバス停で時刻表見てみたけど、１時間に数本といった感じでしたよ！

[No.8 by 匿名さん 2008-05-25 21:55:00]

ここって本当に金額次第では、東芝社員の借り上げ社宅になってしまいそうですね・・・

[No.9 by 購入検討中さん 2008-06-12 21:18:00]

物件はよさそうだが、場所がね...

[No.10 by 匿名さん 2008-06-21 11:16:00]

マンションズに出ている、オアシスに向かって深呼吸しながら歩く3人の白い服の女性。
何だかこの世のものと思えない感じで気味が悪いです。

[No.11 by 匿名 2008-07-22 15:16:00]

モデルルーム行ってきました。

駅から遠いのがやっぱりネックですよね。
住民専用のシャトルバス（綱島行き）を運行してカバーするそうです。

[No.12 by 匿名さん 2008-07-22 20:43:00]

こんだけ駅から遠い陸の孤島で７９００万ってどんなお花畑ｗ

[No.13 by 物件比較中さん 2008-07-22 22:36:00]

見学に行きましたが、我が家は予算的に対象外だからか大きい方のモデルルームは見せてもらえませんでした。
間取りも記載した予算に合うタイプで要望の入っていない部屋を営業さんが抜粋して見せてくれるだけで、図面集も価格表も見せてくれない。もう少し予算を上乗せすれば、この部屋が買える等と検討する事すらできません（聞かれもしなかった）。
予算との兼ね合いで、このタイプでこの階数…と話したら、「すでに要望が入っているので」と別の階に強制的に誘導されました。既にに赤い花が沢山付いていて、要望書が入るたびにスタッフがずらっと並びアナウンスと拍手…。何かにつけて売る側の意思に動かされている感じがして、正直良い印象はありませんでした。複数のデベが入っているため営業さん同士の連携も悪いし、気持ちよく家を買える雰囲気ではなかったので、我が家は見送ります。
あと、シャトルバスのサイズが小さいと思います。あのマイクロバスで本当に朝ラッシュに対応できるのでしょうか。

[No.14 by 購入検討中さん 2008-07-23 12:49:00]

>既にに赤い花が沢山付いていて、要望書が入るたびにスタッフがずらっと並びアナウンスと拍手…


結構、気にしている人が多いってことですね。
野毛に住んでいて、駅から遠いのは慣れているのですが、
もう少し勤務先（銀座）に近い物件を探していて今週末にＭＲ行く予定です。

[No.15 by 購入検討中さん 2008-08-03 23:53:00]

この物件に居住した場合の，公共機関までの距離はどのくらいあるのでしょうか？

住民票の異動等で市役所等，運転免許証の書き換えのため警察署に行ったり，することがあるのかな，と思いましたので。

すみませんがどなたか教えていただきますでしょうか？

[No.16 by 物件比較中さん 2008-08-04 00:18:00]

>>15
鶴見区役所も鶴見警察署も鶴見駅近辺にあります。
市営バスで鶴見まで２５分程度と書いてありましたので、そのくらいの距離です。
http://www.city.yokohama.jp/me/tsurumi/annai/annaizu.html#1

市外の方でしょうか？市役所は滅多な事では行きませんよ。大抵の手続きは区役所です。
ちなみに市役所は関内（横浜スタジアム側）にあります。綱島からだと横浜に出て、JR京浜東北線で関内が最寄りです。東横線からそのまま みなとみらい線に入って馬車道で下車して歩くテもありますが。
免許センターは二俣川です。横浜から相鉄線の急行で1駅10分ほど。平日に警察署に更新行ける方は、あまり用が無いかも知れません。

[No.17 by 物件比較中さん 2008-08-05 14:49:00]

販売苦戦してるみたいですね。

今日が第一章の登録みたいですけど、どれくらい申込あったんだろう。

駅から遠いわりには価格も高い。

[No.18 by 購入検討中さん 2008-08-20 11:05:00]

うちは綱島のアパートに住んでいて購入を検討中です。
年を取ってからあの坂道はどうなのか・・・子供もいないしジジババになってからどうしよう。
大型マンションに多い余計な共用施設。
でっかい機械式の駐車場。
送迎バスもいいけどすべて管理費でまかなってる事。
価格もそんなに安くはなく将来これらの修繕費や管理費はものすごく上がっていくんでしょうね。
・・・とか言いながらマジで購入考えてますが。
毎日電卓で資金計画中。

[No.19 by 購入検討中さん 2008-08-27 22:18:00]

いい物件だと思うんだけどなぁ。。。

書き込み少ないけど。なぜかしら？

[No.20 by 物件比較中さん 2008-08-28 02:11:00]

知人が綱島在住で何度か駅を利用したのですが、駅前があまり広くない印象があります。

シャトルバスの到着場所、どの辺りの予定か聞かれた方いますか？

[No.21 by 物件比較中さん 2008-08-28 09:56:00]

確かに書き込みが少なくて・・・・人気無いのかしらと不安。

シャトルバスは駅前が非常に混雑するので『大綱橋』の少し手前から出ると聞きました。
駅から１〜２分の距離ではないかと。
綱島でバス通勤するものは駅の１つ前の停留所で降りるのが常識なんです。
ホントに駅前は混雑してます。
私はよく仕事の帰りに主人に車で綱島駅へ迎えに来てもらうのですが、駅前はとんでもないので
横浜銀行脇で拾ってもらいます。
ちなみにシャトルバスが通る場所は一般のバスが通る道と違うルートなので乗ってしまえばスムーズかと。

[No.22 by 物件比較中さん 2008-08-29 01:32:00]

ＮＯ：２０です。

シャトルバス情報、有り難う御座いました。

完成予定地に、今度行ってみようと思ってます。

[No.23 by 匿名さん 2008-08-29 02:01:00]

１〜２分じゃ橋も渡れないよ。

[No.24 by 購入検討中さん 2008-08-29 22:33:00]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？

[No.25 by 東 ちづ子 2008-08-30 17:04:00]

明日、報告かねて、両親を連れて行きます。
勤務内容のこともあって、もう少し駅に近いところと思っていましたが
新川崎とか、矢向とか見てきましたが、駅に近いと環境が悪すぎて
私は、長く住むつもりなので、５、６件見たけれど、広さと環境を
金額的に納得できたのは、ここだけでした。
今、いろいろと出てきているので、比較検討するにはいい時期だと思いますよ。
それ程、せかされることもないですし、自分が育った環境に似ていたのもよかったです。
ホントのところ、会社の上司から、紹介されてシブシブだったんですが
今は感謝しています。工業地域じゃなく、できれば住居地域に探していたので
大きな問題がなければ、購入するつもりで、営業の担当者にも話しています。

[No.26 by 契約済みさん 2008-08-30 17:42:00]

契約済みです。
沿線の割高物件を見た後のせいか、高いとは思いませんでした。
自分としては満足しています。

[No.27 by 契約済みさん 2008-08-30 17:55:00]

一昨日契約を済ませました。

綱島のＧＳＣが欲しかったのですが
高すぎて、あの頃は難しかったんです。
建物の中も見学しましたが、派手ではないですが
良かったんです。
ここは、ＨＰで見て、良く似ていたし
モデルルームで、共用部も落ち着いていて
友人が住んでいる、青山のマンションのエントランスに
似ていたので、すごく惹かれました。
綱島駅から歩けるところにも、出来ているマンションが
あり、見に行ってきましたが、外壁がどうも落ち着かなくて
専用のバスは、僕にとってステイタスを感じることが出来たので
満足しています。昔はしりませんが、交通便から考えたら
かなり適正価格だと思いますが。いかがでしょう。

[No.28 by 匿名さん 2008-08-30 21:19:00]

雨の日の通勤時間に綱島あたりの鶴見川にかかる橋の交通状態を見てから決められた方がいいと思いますよ。

[No.29 by 契約済みさん 2008-08-31 10:08:00]

シャトルバスは、大綱橋は通らないですよ。
自分は、車で実際に走ってみて決めました。
雨の日も、思ったほど混みませんでした。
駅前に入る道は、混んでいましたね。

[No.30 by 購入検討中さん 2008-08-31 10:14:00]

値引きはあるのでしょうか？長谷工の物件を以前買った友人は「絶対にある」っていっていたんですが・・・　　そのままの定価では高くて買えません。

[No.31 by 東急です 2008-08-31 10:16:00]

綱島駅は東横線で唯一の汚点です。

しぱーいスギル＞＜
学生の町だから良いっていや〜良いんですが・・・プライドがｗ

[No.32 by 周辺住民さん 2008-08-31 19:40:00]

モデルルームに行きましたが
すごく素敵なマンションでした。
ここは、環境がすごく良くて
人もいい人が多いです。
新しい人たちが増えたら、
またお友達が多くなるんだと
子供たちは喜んでいます。
綱島が汚点！？ひどいことを言いますね。
こんなに住みやすい町はないですよ。

[No.33 by 匿名さん 2008-08-31 22:03:00]

汚点は言いすぎだが、ランクが落ちることは確かだよ。
あと、雨の日の通勤時間帯はジャスコのあたりも大混みだよ。行ってみた？

[No.34 by 周辺住民さん 2008-09-01 19:20:00]

もちろんです。
毎日通勤で使います。
混んでるといっても、動いていますから！
急いでいる時は、大綱橋で降りてあるきますが
ここに住んで、８年になりますが
歩いたのは数えるほどです。
それに、住んでいる場所を勝手にランクを
つけられて、あまり趣味がよくないですね。
ランクより何より、住みやすいかどうかです。

[No.35 by 購入検討中さん 2008-09-01 21:34:00]

周りの環境に惹かれています。

子供達も自分自身にも新しいお友達ができたらいいなぁ。。。

なんて思うようになり始めています。

[No.36 by 買い換え検討中 2008-09-02 16:43:00]

今は、ＪＲの駅に近いマンションですが、
横浜で環境のいい少し広めで、予算内はここだけでした。
ＨＰはよさそうです。今週末モデルルームへ行こうと思っています。

[No.37 by 購入検討中さん 2008-09-08 21:06:00]

ここ売れてるの？

[No.38 by 匿名さん 2008-09-08 22:47:00]

シャトルバスはやめた方が・・・
以前購入寸前だった幕張の物件も既に廃止の方向にと聞いています

[No.39 by 物件比較中さん 2008-09-11 13:18:00]

友人が、多分同じマンションだと思いますけど
　長谷工の、マンションに住んでいます。
　彼女の紹介でここを検討しています。聞いてみましたが、
　シャトルバスがかなり快適で、なくなる話など
　出ていないそうです。増やす話は出ているみたいですが!?

　どこの話？

[No.40 by ビギナーさん 2008-09-11 21:48:00]

買ってからシャトルバス廃止や維持するために管理費大幅アップ

となる可能性はあるんですか？

[No.41 by 匿名さん 2008-09-11 23:37:00]

シャトルバスなんて使えるの。
通勤時間帯なんて１時間にがんばって２往復、天気が悪ければ１往復。
バスを増やすと言ったってしょせんは管理費から出ていくわけだし。
よそのマンションでも廃止したケースも聞くし。

[No.42 by 周辺住民さん 2008-09-12 01:20:00]

綱島に住んで５年になります。

ここ１年くらい、綱島の新築マンションは売れ残っている
ところが多いです。新聞の広告、チラシをみますと、よく
分かります。

新築マンションだったのに、売れずに、新築マンションに
も関わらず、賃貸としてだされた物件すらあります。

ここのマンションは、車を持っている方なら良いのではな
いかと思います。

ジャスコ、ヤマダ電機、ビックヨーサン、つるかめランド
があり、買物には、不便を感じないと思います。

ただ、バスを中心に考えているのであれば、シャトルバス
に期待をかけるのは…

400戸以上の世帯があれば、いろいろな方がいます。管理
費のコストアップに繋がるシャトルバスを増発することに
賛成が得られるかは、疑問が残ります。

ですから、購入するときには、シャトルバスにあまり期待
をかけずに、路線バスで通勤、通学等をできるのかを確認
してからの方が良いのではないでしょうか。

[No.43 by 購入検討中さん 2008-09-12 20:24:00]

基本的には価格ありきじゃないですか？
私は、シャトルバスについても詳しく説明を受けましたよ。
長期修繕計画もしっかりしていたので安心しています。
大規模で、シャトルがなくなったマンションはないそうですよ。
憶測しているくらいなら言ってみたらいいですよ＾＾

[No.44 by 匿名さん 2008-09-12 21:05:00]

路線バスは雨が降ると来なくなりますね。
やっときたと思ったら３台、４台と固まってくるし。
一番かかった時で４５分間、待たされたことがある。

[No.45 by 購入検討中さん 2008-09-12 21:55:00]

シャトルバスと路線を併用していけばいいんじゃないの？
雨が降れば混み合うのは仕方ないでしょ
バス代は管理費に含まれるから大いに利用すれば？

[No.46 by 匿名さん 2008-09-12 22:43:00]

「シャトル」といったって、この本数で「大いに」利用できるの？
誰かも書いていたけど、ここはクルマがないと生活していけないですよ。

[No.47 by 周辺住民さん 2008-09-13 12:27:00]

友人が検討中なので、一言。
このマンションのすぐ近くの一戸建にすんでいますが
主人も私も、雨以外は自転車で綱島まで行ってます。
ご近所のご主人も自転車かバイクです。
それに、綱島まで平日、混んでも２０分です。
親の代から住んでいますが、環２が出来てからずいぶん違います。
大昔の話ではないですか？今はすんない混む事もないです。

[No.48 by 匿名さん 2008-09-13 18:35:00]

最近まで住んでいたんですけど、ずいぶん感想が違いますねぇ。
交差点から大綱橋を渡って綱島駅に着くまでだけで２０分かかったこともありましたけど。
歩けば５分もかからないと思って降ろしてくれと頼んでも、
ああいうときってバスは停留所以外の場所では絶対に降ろしてくれないんですね。
確かに橋の上で危ないことは危ないんだけど。
平日通勤時間帯の天候の悪い、一番条件の悪い時ですが。

[No.49 by 元周辺住民 2008-09-13 19:11:00]

バスか悪いんじゃないよ。道路環境とここらの人たちが我先にと道路を横切って信号無視。お互いのマナーの悪さで道路は大渋滞！　とにかく綱島周辺は住みにくい。　住んでみればわかるよきっと。

[No.50 by 匿名さん 2008-09-14 10:07:00]

東横線は古いから、どこの駅も変わらないよ。
あのごちゃごちゃ感が好きだって人って多いんじゃない？
池上線の戸越銀座が人気が衰えないとの一緒でね。
すっきりがいいなら、新線の駅を探せばいいんじゃないの？
市営地下鉄とかさ。

[No.51 by 匿名さん 2008-09-14 16:37:00]

ここは南武線の方が近いのではないですか。
町の雰囲気は南武線だと思うが。

[No.52 by 周辺住民さん 2008-09-14 18:10:00]

いいえ、東横線が一番近いです。
鶴見区ですけど、川崎と綱島と、新川崎が近いです。
ここは、Ｔ芝の役職者家族寮っていうのが、ゆったりと
建っていた場所ですよ。いい場所だと思いますよ。

[No.53 by 匿名さん 2008-09-14 22:42:00]

車だったら日吉もかなり近い！

[No.54 by 匿名さん 2008-09-14 23:04:00]

どれも徒歩４０分から１時間圏ですよね。
そういうのってどこどこが近いっていうの？

[No.55 by 契約済みさん 2008-09-15 12:27:00]

ここはバス便と認識して購入しました。
以前、目黒区に住んでいた時も
バスでの移動が普通でしたから
ぜんぜん不便を感じませんよ。
かえって便がいいと感じました。
徒歩15分くらいで、バスもないようなマンションも
見てきましたけれど、そこに比べたら・・・。
広さと住居地域と言う事で決めました。
満足しています。

[No.57 by 匿名さん 2008-09-15 18:30:00]

目黒区でバスと鶴見区でバスとでは全然意味が違うのでは。

[No.59 by 匿名さん 2008-09-15 21:41:00]

＞５７

満足してるっていうんだから、反論しなくていいじゃん。
あなただって楽しみにしてる事に対して、いちいち理屈こねられたらいい気分しないでしょ！

[No.60 by 匿名さん 2008-09-15 21:53:00]

いいことしか書くなということね。
はいはい。

[No.61 by 匿名さん 2008-09-15 21:53:00]

まだ生活もしてなくて、バスも乗ってないのに満足とは…まだわからないのに

[No.62 by ご近所さん 2008-09-16 13:01:00]

社宅時代にすんでいて、マンションが出来るというので
どんな風に変わるのか、昨日モデルルームに出向きました。
思った以上に素敵なマンションになるみたいで、とてもうれしいです。
ここの社宅を出るときに、いろいろ他の土地も見に行きましたけれど
やっぱり、いろいろと人も含めていいところなので、離れがたくて
近所に一戸建てを購入しました。同僚たちも、近くの梶山にできた
マンションなどに、散らばっていきました。
心無い人が色々と書いていますが、ここは本当にいいところですよ。
安心して来てください。

[No.63 by 匿名さん 2008-09-16 17:39:00]

営業乙

[No.64 by 購入検討中さん 2008-09-16 21:16:00]

色々と嫌なことを言う人がいますね

私は前向きに検討中です

[No.66 by 近所をよく知る人 2008-09-17 18:12:00]

すごく近所に住んでます。良い所です。
スーパーもありトレッサみたいな大型施設もありで便利だと思います。
綱島や川崎、鶴見等にいけるバスがあるのも便利です。
ただ、広告に記載されている徒歩○分はあてになりません。
小学校も15分あれば着くだろうし、幼稚園もバス通園を考えればたくさん選ぶ事が出来るので、
子育てしている世帯には良いと思います。
あと、小児科もわりと近くにあります。
今後、このマンションより高い建物が建つ事も無いだろうし、
その点では心配は無いと思います。
マイナス面を考えるならば坂を登らなくてはいけない事だと思います。
人によっては市営住宅が近くにあるので考える人もいると思います。
（念のために書いておきますが、市営住宅はきれいで特に荒れていることもないですよ。）
ただ、このマンションを購入する金額でしたら、
この近辺の一軒家も買えると思います。

[No.67 by 近所をよく知る人 2008-09-17 18:15:00]

書き忘れましたが、地区センターとデイサービス近くにあるので、
子育て世帯もお年寄りの人も良いと思います。
地区センターはキッズルームもあるし、小さいけど図書室もあります。
格安で習い事も教えてくれますよ！

[No.69 by 匿名さん 2008-09-17 23:15:00]

>綱島や川崎、鶴見等にいけるバスがあるのも便利

どれか１つの駅に歩いて行ける方がずっと便利だと思うが。

[No.70 by 匿名さん 2008-09-18 10:06:00]

この景気でこの立地でこの戸数でこの価格・・・

いかに人気の東横線利用可とは言え実際問題いかがなもんなんでしょう？

[No.71 by マンコミュファンさん 2008-09-19 12:41:00]

No70の方
　綱島駅から日吉方面に歩いていった
　あの赤い、マンションの担当者さん？？

[No.72 by サラリーマンさん 2008-09-19 20:19:00]

昨日のＷＢＳ観てないの？
日経新聞ぐらい読んでからにしてよ。
勉強不足の書き込みほど恥ずかしいものはないよ。

[No.73 by 匿名さん 2008-09-19 21:57:00]

72はなんの話？

[No.74 by 匿名さん 2008-09-20 01:29:00]

71に対する反論では。

[No.75 by デベにお勤めさん 2008-09-20 15:31:00]

このあたりは今が狙い目。
1年経ったら、安かったって胸なでおろしですよ。
価格が合わなくて、スタートできない物件もあるんですよ。ほんと。

[No.76 by 匿名さん 2008-09-21 21:21:00]

駅まで徒歩４５分でこの価格。
それも綱島か矢向。
ありえない。

[No.77 by 匿名さん 2008-09-22 12:22:00]

76は、何が目的？
薄いね・・・・。

[No.79 by ご近所さん 2008-09-27 23:34:00]

管理費って、当てにならないです。

売主は、見込みで管理費を決めるから良いでしょうが、売った後まで

責任を取ってくれるかといえば、・・・・

管理費は、足りなければ値上げするしかありませんので、確認した方

が良いです。

広告には、噴水の水や、ライトアップの照明なんて紹介されていても、

１年後には、管理費がかかるので、止めているところがほとんどです。

重要説明事項、管理規約等、よく確認した方が良いです。

[No.80 by 匿名さん 2008-09-28 01:38:00]

シャトルバスなんて１台でしょう。
確認したわけではないけど。
仮に台数を増やしたとしたら、
結局は管理費がアップするだけでしょう。
駅遠のマンションを買うと、
最後は駅まで出るためのコストが必要なわけ。

・・・時間を有意義に使えばいいとかいう人が
きっと出てくるんだろうな。

あのね、
バスの中で本を読んだりする必要はないんですよ。

[No.81 by 物件比較中さん 2008-09-28 23:41:00]

周辺の小中学校の評判はどうですか？近くのスーパーにたまに買い物に行きますが、来ている小中学生を見るとヤンキー系が多くあまりいいイメージはありませんが。

[No.82 by ご近所さん 2008-09-29 11:17:00]

ジャスコだったら樽町の人が多いです。
ヤンキー系は、樽町ですよ。

[No.83 by 物件比較中さん 2008-09-29 11:38:00]

そうそう、樽町はヤンキー系が多いですよね。
工場が多いですからね。
教えられたベンガベンガっていう鶴見よりのスーパーには
普通の人が多かったので安心しました。
シャトルバスは2台みたいです。心配だった修繕計画も
説明を受けて、主人は納得していました。
６物件ぐらい、見ていますがここは、結構きちんとしている方ですね。

[No.84 by 購入検討中さん 2008-09-29 20:49:00]

なんだかんだ言っても
広さはね・・・。

昨日だけで3物件みたけど
ここみたいに広いのは、なかったです。
うちは80以上は欲しいから。
もう一度、来週見学に行って、決めようかと思っています。
子供の頃に住んでいて、良く知っていると言うのも決め手ですが

[No.85 by 匿名さん 2008-09-30 02:09:00]

あの・・・、
僻地に行けば広くなるのは当り前ではありませんか？

[No.86 by 匿名さん 2008-09-30 11:16:00]

お金がないから仕方ないですよ。僻地でも。

[No.93 by 匿名さん 2008-10-04 20:49:00]

「矢向」って言ったら売れないから。

[No.94 by 匿名さん 2008-10-05 13:19:00]

通りすがりのものです

このマンションってまだ第１期販売開始前ですよね？
「３０戸が売れ残っている」とか「契約済みです」とかの書き込みがあって、？？？ なのですが．．．

[No.95 by 契約済みさん 2008-10-05 21:10:00]

私は案内はがきが着たので、事前案内会で
購入しましたけど・・・。
私も、そんなに売れたんだ！！って喜んでいたんですが
まさかでした＾＾

担当の人に電話で聞いて笑われました。
本当にいい加減な人がいますね＾＾

[No.96 by 匿名さん 2008-10-05 21:16:00]

第１期販売開始前に口コミで売っちゃうって○京とかのよくやる手だよね。
それって販売が苦戦しそうな時のやり方だと思うんだけど。

[No.97 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-06 17:00:00]

普通じゃん！
どこでも先行販売はしてるでしょう。
資料請求するとそこらへんは詳しくなりますよ
そんなことも知らないの？笑われるよ＾＾

[No.98 by 物件比較中さん 2008-10-06 19:44:00]

うちにも販売開始前なのに「好評につき追加住戸販売」って書いてあるハガキが何回か来ました。
あんなに大々的にしちゃって大丈夫なんでしょうか。。。
先行販売しているデベは他にもあったけど、たいてい暗黙の了解って感じだったので。
本当の人気物件はあんなに派手な先行販売はしないんじゃないですかね。
営業マンも後の期は確実に高くなるって煽るし、必死な感じがしました。そこまで欲しいと思う物件では無かったので、もう少し様子見て値段が下がれば再考したいと思ってます。

[No.99 by 匿名さん 2008-10-06 20:20:00]

下がりそうだよ

[No.100 by 匿名さん 2008-10-07 01:25:00]

>97
ちゃんとしたマンションはやらないよ。
安いマンションばかり見ているから普通だと思ってしまうんだよ。
かわいそうに、そんなのばっかり見てきたんだね。
買えないにしても、いいマンションも見た方がいいよ。

[No.101 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-07 14:16:00]

都内のマンションもかなり見ましたけど
同じでしたよ。
港区とか、世田谷とかね。
大手財閥系の会社のも見ましたよ。
同じだったけどなあ？？

[No.102 by 購入検討中さん 2008-10-08 21:29:00]

値下がりましたね〜

[No.103 by 購入検討中さん 2008-10-09 00:56:00]

>100
ちゃんとしたマンションはやらないよ。
安いマンションばかり見ているから普通だと思ってしまうんだよ。
かわいそうに、そんなのばっかり見てきたんだね。
買えないにしても、いいマンションも見た方がいいよ。

マンションについて造詣がありそうですが，いいマンションはどこにあるのですか？
もしあてもなく，そのような発言をされているのであれば，私はあなたこそ，かわいそうな人だと思います。
いい人間を見た方がいいよ。

[No.104 by 匿名さん 2008-10-09 01:05:00]

思い込みで言わないでね。
いいマンションはたくさんあるよ。
高値をつかんだ悔しさは理解できるけど、ヤケにならない方がいいよ。

[No.105 by 購入検討中さん 2008-10-13 20:59:00]

こんばんわ。
今日，モデルルームに行ってきました。
素敵なマンションだなと，妻と話しました。

[No.106 by 匿名さん 2008-10-17 23:49:00]

103 ＝ 105 か！

[No.107 by 物件比較中さん 2008-10-20 20:43:00]

その後の売れ行きはどうなんでしょう
どなたかＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[No.108 by 申込予定さん 2008-10-25 17:39:00]

行ってきました。

かなり混み合っていて
考えていた部屋は、
今日、私たちの目の前で契約してました。＾＾；

[No.109 by 物件比較中さん 2008-10-27 20:50:00]

そうですか，だいぶ混み合ってるんですね。
ありがとうございます。またＭＲ行ってみます。
でも，目の前で契約されてしまったとは・・・残念でしたね。

[No.110 by 申込予定さん 2008-11-02 14:03:00]

昨日、申し込んできました。
価格と広さで決めました。
一見の価値はあると思います。
僕らは、いい買い物だったと思います。
両親も初めて賛成してくれました。

[No.111 by 匿名さん 2008-11-02 19:56:00]

高い買い物をしたかったんですね。
よかったですね。

[No.112 by 匿名さん 2008-11-03 00:23:00]

もう少し待てば値引きしてくれそうなマンションですね。

[No.113 by 匿名さん 2008-11-03 01:10:00]

もうしているのでは。

[No.114 by 匿名さん 2008-11-03 01:11:00]

300万は最低交渉しないと損なマンションです！！

売れてないマンションは買い叩きましょう！！

むこうから引いてきますよ◎

[No.115 by 銀行関係者さん 2008-11-04 11:05:00]

売れてますよ。
事情通ならわかるでしょう？
売れてます。

[No.116 by 購入検討中さん 2008-11-04 20:01:00]

職場でも、ここの話がでるようになりました。
少し安くなりました？

[No.117 by 匿名さん 2008-11-05 20:09:00]

個別にもっと値引きしてるんじゃ？
あと５００万落ちたら考えよ。

[No.118 by 匿名さん 2008-11-06 20:09:00]

あと500落ちたら間違いなく買いですね。個人的には駅遠以外は理想に近い物件です

[No.119 by 匿名さん 2008-11-06 20:20:00]

駅遠以外？
確かにそうだが、マンションはそこが全てじゃないの？

引いてくれなきゃ全く意味なし

[No.120 by 匿名さん 2008-11-06 20:26:00]

いくら値引きされても・・・
この距離だったら戸建じゃないの。

[No.121 by 周辺住民さん 2008-11-08 18:09:00]

この値段の一戸建てはないよ

[No.122 by ご近所さん 2008-11-09 00:52:00]

この周辺ならこのマンションの値段で新築一戸建てを買えますよ。
東横オアシスの建設の話が出た時に、購入を考えた人がいたけど、
値段が思ったより高く、結局同じ駒岡の一戸建ての物件を買った人がいますよ。

[No.123 by 周辺住民さん 2008-11-09 09:11:00]

でも、マンションの中身ほど納得のいくものは
なかったです。価格が安くなったので、もう一度
見てこようと思います。

[No.124 by 匿名さん 2008-11-09 20:35:00]

値段下げたんですか？

[No.125 by 検討中 2008-11-10 07:48:00]

週末に２ヶ月ぐらいぶりにモデルルームいったが全体的に価格を下げたと話があった。
売れ行きは、いつから先行販売しているかはわからないがこの辺の他の物件に比べかなり分譲済みの花がついているように感じた。八割ぐらい？売れている棟もあったはず

[No.126 by 匿名さん 2008-11-10 10:05:00]

売れているのに値下げはしないと思いますが。

[No.127 by 契約済みさん 2008-11-10 10:24:00]

値段の変更があって、私たちも呼ばれました。
それからじゃないのかな？
私の担当の人も、忙しそうですから。

[No.128 by 匿名さん 2008-11-10 11:44:00]

既契約者分も下げたのですか？
相当に売れていないということですね。

[No.129 by 検討中です 2008-11-10 20:20:00]

今の時期ってどんだけ売れてれば売れているマンションって言えるのかなー？川崎や東横沿線の同じような物件みてるけどここが一番賑わっていたし、売却済みになっていたように見えたよ。まわりがあまりにも売れていないだけの問題？

[No.130 by 匿名さん 2008-11-10 20:26:00]

花がついてても忙しそうにしてても売れてるとは限りません。

[No.131 by 検討中 2008-11-10 20:33:00]

130さんマジですかー
A棟で住みたい部屋かなり埋まっていて営業担当者に聞いてもダメで諦めかけていたのですが。もう一回攻め込んでみるか

[No.132 by 匿名さん 2008-11-10 20:51:00]

売れているのに値下げなんてするわけがないと思いますが。

[No.133 by 契約済みさん 2008-11-11 12:33:00]

日曜に契約したものですが
値段を下げたことはちゃんと説明してもらいました。
高くて、ほしいけど買えないって人が多かったとか、
世界株安とか、いろんな悪条件が重なったと話してましたよ。
隠し立てせずに話してくれて好感が持てましたし
うちは、前からいいなって思ってましたけど
値段であきらめてましたからね。
同じ時間に、契約した人も、同じような感想でした。
このあたりを５・６こ見て歩きましたけど、やっぱり
ここで良かったです。
ちなみに、日吉のＡマンションは、５００万円くらい安くしてくれます。
綱島のＧマンションは、もう建っていて端数の８００万円くらいは
安くしてくれました。ご参考に。
でも、ここより高かったです。

[No.134 by 匿名さん 2008-11-11 12:44:00]

日吉や綱島がここより高いのは当然として・・・
ほしいけど買えないって人が多かったとか、世界株安とか、
仮にも民間企業がそんな理由で、
ほっといても売れるものをわざわざ値下げしますか？
値下げした分、利益が減るんですよ。
ちゃんと売れるのに、そんなことをするでしょうか。

[No.135 by 匿名さん 2008-11-11 13:04:00]

↑　売れないから値下げするんです、という趣旨です。
　　紛らわしくてすみません。

[No.136 by 近所をよく知る人 2008-11-11 21:35:00]

昨日、見てきました。
近所の一戸建てと比較してました。
正直、値段が下がって、マンションのほうが
良くなっています。週末に行くつもりですけど
電話したら、日曜日はいっぱいなので
土曜日がいいでしょうって。混んでいるみたいですよ。

[No.137 by 検討 2008-11-12 09:06:00]

日曜日満員ですか〜。先週行った際に今週の予約もしておいたので良かったです。
わたしもこのエリアでは一番惹かれています。
確かに駅から離れていますがシャトルバスもあるようですし、自転車でも10分程度でついたので徒歩じゃないといけない人以外は問題にならなそうです。

[No.138 by 匿名さん 2008-11-12 09:42:00]

たしかに戸建ての人はシャトルバスもないから、メリットはあるし、近くのトレッサは本当になんでもそろいますよね。でもやはり買わないかな

[No.139 by 申込予定さん 2008-11-12 09:48:00]

私も日曜日に行きます。
今年の初めから、再度探し出して
希望が東横か田園都市線だったので、いろいろあるし
正直かなり見て歩きました。ここにも書いてるように
どこもかなり値引きしてくれます。
何百万円単位の端数くらいは当たり前にしてくれます。
ここは最初は高くて、検討からはずしていましたけど
広さはもともと理想に近いし、値段も理想に近くなったので
希望の部屋が空いていたらここに決めるつもりです。
２週間前に行ったときも、すごく込んでいて、
契約している人たちがいたり、申込用紙を書いている人も
３組くらいいましたよ。確かに売れていると思いました。

[No.140 by 匿名さん 2008-11-12 09:52:00]

値引きが当然のこととなっているのですか！驚きましたね。

[No.141 by 物件比較中さん 2008-11-12 10:08:00]

綱島の駅から歩けるマンションと比較しています。
日吉と綱島、大倉山で探しています。
日吉は坂がきついし、思ったより駅前が狭いし、ごちゃごちゃしてる。
大倉山は、意外に空気が汚いし急行も止まらない、その割りに高い。
ここは鶴見区で、綱島にもあまり期待してなかったのが良かったのか
３ヶ月くらいいろいろ調べてみましたけれど、ポイント高いです。
綱島駅前の赤いマンションは夜は確かに真っ暗で不気味です。
もうひとつは、歩けていいんですけど、工場の中にある感じです。
友人の実家が近くで、今でもバスで帰ったりするみたいですけど
便利だといってましたので、もう一度はなしを聞きに行くつもりです。
込んでいるんですか、予約をしたほうがよさそうですね。
ありがとうございました。

[No.142 by 購入検討中さん 2008-11-12 10:18:00]

うちも、今は駅からすぐなんですけど
子供が生まれ、先のことを考えると、問題は多いです。
二人のときは便利でした。これは本当。
実家も、駅からはバスでしたけど、母が車で送ってくれたり
バス停から近かったので、不便とは思いませんでした。
住宅地だったので、買い物が不便だったんですけど
ここはすごく便利で、シャトルバスもあるのでいいですよね。
両親も賛成してくれていますから、早めに決めようと思っています。
混んでるみたいなので、予約したほうがいいですね。
情報ありがとうございます。

[No.143 by 買い換え検討中 2008-11-12 10:29:00]

都内から引越し考えています。
昔、住んでいたので、懐かしくて資料送ってもらいました。
静かでいいところですよ、飲んで終電になっても駅からタクシーで
当時は１０００円くらいだったと思いますよ。
定年まで１０年。第２の人生は静かで、便利なところが理想で
探していましたけど、ここがマンションになると聞いて興味深深です。
ここは車で出るのも、便利ですよ。
同僚が近所に住んでいますが、彼も買い替えを考えているみたいです。
値段を下げたんですか、買うほうにとってはうれしいですよ。
高いとこは、税金も高いです。実感していますからね、現在。

[No.144 by 匿名さん 2008-11-12 12:02:00]

駅徒歩物件じゃないから資産価値はガン下がりだね…

[No.145 by 匿名さん 2008-11-12 12:15:00]

30分間の営業大攻勢。
固め打ちしないで、少しは演出を考えればいいのに。
値下げしても売れなかったら一大事だもんね。
つまらんこと言って悪いけど「興味津津」です。

[No.146 by 近所をよく知る人 2008-11-12 18:08:00]

都内からまさかこの地は選ばないと思うけど

東横沿線ならもっと他にあるよ！

[No.147 by 匿名さん 2008-11-12 20:29:00]

シャトルバスは管理費高そうだし、将来的に廃止になる可能性もあるので（近くのマンション
のシャトル廃止になったのを知ってるので）アテにしない方が良いと思います。

[No.148 by 匿名さん 2008-11-12 21:14:00]

あのダイヤだとバスは２台か３台か。
２台だとあの朝のダイヤは実際には無理だろうし、３台だと無駄だし。

[No.149 by 匿名さん 2008-11-12 21:49:00]

と思ったが２台でいけますね。
失礼。

[No.150 by 匿名さん 2008-11-12 23:11:00]

十分に売れているので、現在の価格帯からの値引きは基本的にはないと思ってましたが、交渉次第なんですかね？

[No.151 by 匿名さん 2008-11-13 01:14:00]

十分に売れていないのでデベ側がやむを得ず交渉しなくても自発的に値下げしたのではないのですか。

[No.152 by マンコミュファンさん 2008-11-13 10:06:00]

144から151は完璧に売れてない物件の担当者か
スレあらしを趣味としてる寂しいやつらだね。
うちは、ここの書き込み参考で、比較的近くの
マンション買ったけど、書き込んでる言葉
気をつけてたほうがいいよ。
素人は使わない言葉バンバンつかってるよ（笑）
今時は、買う側のほうが勉強してるからね。

[No.153 by 匿名さん 2008-11-13 22:30:00]

＞１５２

[No.154 by 匿名さん 2008-11-13 23:19:00]

「素人は使わない言葉」とはどれのことでしょうか。
どれも普通のことばなんだけど。
「買う側のほうが勉強してる」の買う側って素人のこと？
売る側より勉強した素人がわからないことば？
よくわからないな。
時間からして営業の方？

[No.155 by 匿名さん 2008-11-14 00:08:00]

＞１５２
ド素人の私を営業だと思うとは（笑）

[No.156 by 匿名さん 2008-11-14 00:09:00]

141-143は、誰が見ても・・・・
陸の孤島っていうのがピッタリなマンションだね。
沿線っていうのが忍びないようなマンションで
東横って冠はいかがなものでしょうか？？

[No.157 by 匿名さん 2008-11-14 00:55:00]

失礼。
朝10時過ぎに出現する、極めて低レベルの営業かと邪推した。
いまどき勉強していない「買う側」だったとは予想できなかった。

[No.158 by 物件比較中さん 2008-11-14 01:38:00]

友人に紹介されて、
週末にモデルルームへ行こうと思って
検索していたら、たどりついた。
最初から読んでみたけど、ほかの地域のより
レベルが低いね。
購入検討中とか、申し込み検討中とかって
出てくると、必ず出てくる人は、同じ人だね。（笑）
よっぽど暇か、購入できないやっかみか？
ちなみに自分は、名前で買うわけではないので（笑）
マンション買わないなら、この時間をほかにあてたほうが
いいと思うけどね。もう少しましな書き込みできないのかね（笑）

[No.159 by 匿名さん 2008-11-14 23:03:00]

スルーするー？

[No.160 by 見始め 2008-11-15 23:11:00]

モデルルームと現地見学行ってきました。やはり遠さはあります。しかし、環境、眺望は抜群ですね。また、高いと書き込みがありますが、この辺の物件に比べればかなりお買い得だと感じました。
バス通勤に抵抗がある人は厳しいですが、シャトルバスもあり、路線バスも豊富のようで個人的には良い印象を受けました。妻も子供を育てる上でも気に入っていたようです。
また来週行ってみて細かいところ確認したいと思います。

[No.161 by 賃貸住まいさん 2008-11-16 00:58:00]

かなり遅い時間でしたが、モデルルームと現地をみてきました。
正直、値段だけで行ったので、期待していませんでしたが
現地もモデルルームもかなりの好印象でした。
午前中に見学に行ったほかのマンションより、いろいろと説明してくれた
担当の人がわかりやすくて、親切だったせいもあるかもしれないですが
まじめに考えようと思える物件でした。

[No.162 by 匿名さん 2008-11-16 01:04:00]

また出動してきたのか。
ちょっとしつこいね。

[No.163 by 匿名さん 2008-11-16 01:52:00]

永住の覚悟があり、資産性を考えないで買う人は、いいんじゃない。

将来、買い替えをしたい、可能性があると考えている人は、駅近のほうが
後悔しないよ。バス便は、資産価値ガタ落ち、売却できないよ。
中古探す人は、駅近が絶対条件って人ばっかだから。
横浜の奥地でもいいから、駅徒歩圏がいいよ。

[No.164 by 匿名さん 2008-11-16 05:34:00]

163のいう通り！永住目的ならいいかも

[No.165 by 購入検討中さん 2008-11-16 09:24:00]

D棟以外はまったく安くなくて、しかもＤ棟も内側向いてて目の前に自分のマンションが・・・
しかも日陰のとこしか安くないし・・・。
てっきり眺めがいい物件がこの値段だと思ってました。

ここは地元の人か、元住んでた人、車通勤以外のひとは買わないよね・・・。

この価格ならもっと利便性の高い物件が買えるのでは？と思いました。

[No.166 by 匿名さん 2008-11-17 00:08:00]

便が悪いので、ここは我が家は見送ります。

[No.167 by 匿名さん 2008-11-17 01:29:00]

そんな都合の良い物件があるなら教えてください。

[No.168 by 匿名はん 2008-11-17 01:35:00]

物件探しは疲れるね。やれやれ
やっぱり、価格と広さからいくと
ここしかないかね。
誰か、いいとこあったら教えてください。
このサイトの書き込みも微妙だからなぁ。
売れない業者同士のツブシアイみたいで
参考になる意見が少ないよ！！
誰かまともなサイト教えて！！

[No.169 by 匿名さん 2008-11-17 01:39:00]

やれやれ。
営業は夜中までタイヘンだね。
お疲れさま。

[No.170 by 探し中 2008-11-20 00:21:00]

いろいろ見ていますが、東横沿線希望でこの価格帯だとここ以外になかなか無いです。さすがに駅遠なんで歩くのは厳しいと思ってますがシャトルバスはどの程度有効か気になってます。
シャトルがそれなりに使えるようならかなり期待してます

[No.171 by 匿名さん 2008-11-20 01:16:00]

今、このタイミングで買わなければならない事情がある方は
リスクのある買い物をしなくてはいけないこと思われるため、
かわいそうです。

[No.172 by ご近所さん 2008-11-20 03:08:00]

１７１さんは、いい買い物をしたんですね。
だったら、もうここには用はないですね。
兄弟が購入しました。すぐ近くにいる両親は
かなり喜んでいます。それを誹謗中傷する権利は
ないはずです。

[No.173 by 検討中 2008-11-20 08:38:00]

ちなみにリスクと言っているのは、資産価値が下がるというリスクを言っているのでしょうか？
もともとこのエリアに永住、長期間住むことを希望する私からすれば資産価値が下がることは大きなリスクでは無いのですが。

[No.174 by 匿名さん 2008-11-20 08:57:00]

言い方がキツいけど、感想を言ってるだけだと思いますが。
誹謗中傷とは取れませんけど。
仮にリスクが資産価値の下落を射しているとして、
資産価値と居住価値はクルマの両輪のようなもので、どちらも重要です。
財産の価値が大きく目減りしていって平気でいられますか。
担保価値が減損していくのですよ。

[No.175 by 地元不動産業者さん 2008-11-20 10:48:00]

担保価値はローンの借り換えや、買い替えを
考えなければ重要ではないですよね。
将来の相続を考えても、税金が安くて助かりまうからね。
都内の一等地を相続して、大変な思いをしている同業がいます。
173の意見のとおりだと思いますが。
投資目的の方には、それなりの物件があると思います。
ここはバブル価格もないですが、安定して売れていますよ。

[No.176 by 匿名さん 2008-11-20 12:11:00]

>担保価値はローンの借り換えや、買い替えを
>考えなければ重要ではないですよね。

そうとばかりは・・・本当に不動産屋さん？
失業や倒産というリスクも有り得るし、離婚や転勤といった環境の
変化も有る。その時にローン残高が売却可能価格を著しく上回って
いればどうなるのか。将来の相続、しかも自分の死後の事を考えな
がら、もっと近い将来に起こるかもしれないリスクに目を瞑るのは
矛盾してるかと。

>ここはバブル価格もないですが、安定して売れていますよ。

私にはバブル価格に見えますが、確かに毎週送られてくる価格表は
少しずつ埋まってますね。

[No.177 by 匿名さん 2008-11-20 13:08:00]

>175
マジメに言ってますか？
家庭のバランスシートの資産が目減りするのですよ。
目減りした分は損失であり、信用を失ってしまうのですよ。
株や投資信託が暴落したのと同じことなんですよ。
わかりますか。
もしかして、営業さん？

[No.178 by 不動産購入勉強中さん 2008-11-21 12:34:00]

そんなことまで考えてたら
何もできない動けない！！

[No.179 by 契約済みさん 2008-11-21 22:53:00]

５年前に、税務相談とかで税理士とやらに
それに近いこといわれて、いろいろ考えたり相談したりしているうちに
ほしかった物件が売れてしまい、残念な思いをしたので
今回は、１ヶ月考えて、妻の年収は考えずに自分一人で返せる範囲に
しました。正直８０はほしかったし、予算は限りがあるからね。
177さんの言いたいこともわかるけど、リスクをそこまで考えたら
どこも買えないですよ。まあ、そこまで考えるほうが正解だと思う人は
そうすればいいと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2008-11-22 01:29:00]

そうではない。
リスクを考えて買わない、ではなく、
リスクを考えて選ぶべし、ということ。
資産価値なんて自分には関係ない、という考えは危険だろう。
いつなんどきマンションを手放さざるをえなくなるかわからない。
その時に処分価値が残るように、資産価値も居住価値と並行して考慮すべきだということ。
資産価値を無視して、部屋が広いとか価格が手ごろとか、
そういう基準を重視して考えるのは賛成できない。

[No.181 by 購入経験者さん 2008-11-23 00:27:00]

↑は正論ではあると思いますが、
現実問題としては、距離感がありますね。
それはあなたの価値観でしょう。
１００人いれば１００人の価値観があっていいのではないですか？
私の買ったマンションも、掲示板で散々言われてましたけど
今となっては、中古でも人気物件ですよ。
先のことは誰にもわかりませんよ。
比較的近いので、今日モデルルームへ行きましたが、
なかなか良かったですよ。駅から距離は確かにありますけど
バスも充実しているみたいだし、この価格なら納得でしたね。
確かに８０は広いね。間取り変更メニューとかはあるんだろうか？
聞くのを忘れました。有料ですか？無料ですか？知っている人はいますか？

[No.182 by 匿名さん 2008-11-23 01:07:00]

あのぅ、
バスの維持費用は物件価格とは関係ないのでは。
管理費から充当されるのではないのですか。
バスの便をよくすればするほど管理費が足りなくなるのではありませんか。
つまり、管理費をどこに回すかの問題だと思うのですが。
バスの便をよくすれば、別のところで管理の質がおちるだけではないのですか。
そういえば、こんなことでだまされる人もいないと思いますが、
ここって駐車場１００％ですよね。
これも結局は管理費のムダ使いでしょう。
いかにここが駅遠物件だといっても、
１００％は不必要ですね。
極めて高い確率で空きができると思いますが、
その空いた部分は管理費の収入減ですよね。
いいマンションというのはその辺りをうまく見積もって、
ムダができないように駐車場の設計をしていると思うのですが。
契約者はその辺りを承知の上で購入していらっしゃるんでしょうけど。

[No.183 by 匿名さん 2008-11-23 08:44:00]

２００％？？？

[No.184 by 匿名さん 2008-11-23 19:25:00]

181さん

間取り変更は出来るようです。部屋によって変わるのかはわかりませんが、わたしが聞いた限りでは主にリビングを広くするか、和室にするか、開け閉め可能なウォール式にするかだったと思います。
ちなみに変更は有料で20から40万ぐらいだったと思います。
個人的にはウォール式にしたいと思ってますが6階以上ぐらいでないと変更締め切りがきそうなので近々決断をしようと思ってます

[No.185 by 梶山住人 2008-11-24 00:28:00]

近くの一戸建てに住んでますが、このエリアでこの値段なら30坪以上の一戸建てが買
えますよ。マンションは最初の購入価格だけでなく管理・修繕・駐車場代が毎月かかり
ますから、相当安くないと一戸建てと比較してメリットはあまり感じられませんね。
将来の資産価値もバス便では望めません。永住目的ならいいでしょうね。
シャトルバスが議論になっているようですが、もし住み始めればすぐ駐輪場のことが
問題になりそうですね。自転車なら綱島まで堤防沿いで１０分、川崎まで１５分、鶴見
まで２０分です。バスは大綱橋を使う、使わないを別にしても綱島駅の朝の渋滞とラッ
シュで5-10分くらいの遅れは普通です。川崎、鶴見方面の方がバス利用ならまだまし
です。おすすめは川崎駅です。横浜市営地下鉄の延伸計画はありますが、資金的な目処
は全く経っていません。横浜交通局は今までの市営地下鉄の債務がまだたくさんあるの
で期待しない方がいいと思います。綱島<->鶴見間の駒岡道路沿いでトラム電車（路面
電車）の案はあります。買い物等は不自由ありません。車はあった方がいいでしょう。
周辺環境は東横沿線にしては悪いです。綱島は川崎のオーラの影響を受けている。とで
も思っておいた方がいいでしょう。　ま、でも住めば都です。見方を変えればどの駅か
らも等距離なので自転車に乗るのがきらいでなければお勧めしますよ。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-24 20:11:00]

自転車で綱島まで１０分、川崎まで１５分、鶴見まで２０分というのは、
まぁ　わかりますけど、けっこう飛ばさないとムリでしょう。
鶴見より川崎が近いですか。鶴見には出たことないのでね。
綱島より新川崎の方が近いんじゃないですか。
バスはもっと遅れるでしょう、雨の日の朝の通勤時間なんか特に。

[No.187 by モデルルーム見学極意 2008-11-25 21:06:00]

行ってきました。
ここは、売れてるんじゃないかな？
売れているマンションの周りには、必ず他のマンションの
チラシ配りがいたり、看板がたくさんかかってます。
売れてないマンションの周りは・・・・静かですよ。
駅から、このマンションのモデルルームへ行くまでに、日吉と鶴見の
他のマンションのチラシを貰いました。
売れてないんだろうね。

[No.188 by 梶山住人 2008-11-26 00:43:00]

>>186
もちろん慣れにもよります。個人差もありますよ。新川崎も近いですが、
駅から帰りがけに買い物して帰るとか、そういうケースを想定すると
以外に使いにくいです。新川崎がこれから良くなるとは思いますが。
また道も直線的なようでそうでもない。尻手黒川通りと新川崎から加瀬
は工場地帯なのでトラックも多いです。なので自転車利用はあまりお勧
ではないですね。

綱島は東急とイトーヨーカドーがあるし、川崎はラゾーナがあります。
ラゾーナの駐輪場は濡れないので便利です。
もうひとつのポイントは日頃の買い物の宅配サービス利用です。
うちも生活クラブを使ってますが、ネットで買い物して運んでもらえば
結構楽ですね。安いスーパーならトレッサの三和かビッグヨーサンがい
いでしょう。家族の多い方や食費がかかりそうなご家庭にはお勧めです。
ウチは共働きなので宅配サービスは重宝してます。同じマンションで仲
間を募って共同購入などするともっとお得でしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-26 01:24:00]

本当に近隣の人の話とは思えないなあ・・・
新川崎なんて間に大きな橋があるわ、駅の手前に坂はあるし、現実てきじゃあないです。
綱島も車で行ってもかなり遠いですよねえ・・まして自転車だと橋を越えるのも四苦八苦かと

[No.190 by 匿名さん 2008-11-26 01:32:00]

確かに新川崎は陸の孤島ではありますが、
自転車を利用するなら、
少なくとも新橋、東京に出るには川崎や鶴見に出るよりは近道です。
橋は関係ないですし、新川崎陸橋前の坂も自転車で登れます。
ただし、仰せのとおり、結構、体力を使います。
綱島も毎日の通勤と考えれば、気軽に自転車で出られる距離ではありません。

[No.191 by 梶山住人 2008-11-26 02:09:00]

>>189,190
この辺りに住み始める前までは私も自転車では無理だと思っていましたよ。
しかしバスも時間的にあてにならないし、綱島には満足な駐車場もありません。
駅に近い環境では無いですから、自らの固定観念を変えるより他ないわけです。
とどのつまり、そういう環境だということです。住んでからそれに気がつくか、
その前に予測をしておくか、どちらにしろこの辺りに住むには自分を環境に
適応させるより仕方が無いでしょう。それが厭なら他の物件に当たられること
ですね。

[No.192 by 匿名さん 2008-11-26 10:00:00]

まあ、それぐらいの覚悟をして買えということですね＾＾

[No.193 by 駒岡４丁目の住人 2008-11-26 10:38:00]

結構出来てきたので、興味があって掲示板をのぞきにきました。
両親がここのすぐ近くに住んでいて、私たちも購入を考えていたんですが
私たちの希望する金額では買えなくて、結局小さいですけど、かなり安くしてもらって
戸建てを買いました。いろいろ書かれていますけど、私は生まれてから２５年間すんで
通勤に便利なように、結婚してからは駅に近いところに越しましたけど、子供が出来て
共働きをしていく現実もあって、駅に近い便利さとは違う、生活を考えて、また戻ってきました。
梶山の住人さんが言うように、バスは大綱橋から最後の綱島駅までが混みます。
私は、大綱橋で降りていました。そのほうが駅までは早く着きます。
それほど遠くはないし、お年寄り以外は結構大綱橋で降りていました。
自転車では私で１５分くらいで綱島です。
私は３日に一度、お昼からバスで川崎まで通勤していますが、混んだ記憶があまりないです。
地区センターへ行く度に、出来上がっていくのを見るのが楽しみです。
中のフィットネス教室とか、カフェがほかの人も使えるといいのに。無理なんでしょうか？

[No.194 by 申込予定さん 2008-11-27 01:17:00]

週末に申し込みに行く予定です。
いろいろ書かれていますけど、
どのマンションも同じように書かれているようなので
購入した人や、検討中の人の意見を聞くようにします。
マンションの中の施設は、基本的には住人用と
説明を受けました。
セキュリティーの問題もあると思います。
今日は帰りに、鶴見駅から綱島駅までバスに乗りましたが
書かれているほど、混みませんでした。１９時過ぎです。
明日は、川崎駅から綱島駅まで乗ってみるつもりです。
またご報告します。

[No.195 by 購入検討中さん 2008-11-27 09:13:00]

↑まあ、買う予定が無い人でもこのように出来ますからね。
何が正しいか？正しくないかは本人次第ということですねえ。

[No.196 by 物件比較中さん 2008-11-27 23:12:00]

Ｅ棟始まったけど、値段見て販売苦戦がよくわかった。
先に買った人ご愁傷さま

[No.197 by 申込予定さん 2008-11-27 23:16:00]

川崎から綱島までバスに乗ってみました。
バス停はわかりにくいので、人に聞くといいです。
西口バス乗り場（古いほう）の一番端でした。
ちょうど行ってしまった後なのか、待ちましたが
すぐにかなりの列になりました。
尻手までがすこし混んでいて、矢向を過ぎて末吉を過ぎると
順調に混むこともなく、綱島につきました。
時間は１９時１５分過ぎ。ちょうど２７分かかりました。
でも、このマンションのある駒岡十字路までは、１７分くらいでしたね。
これは使えると思いました。これはあくまで私の感想ですが。

[No.198 by 匿名さん 2008-11-27 23:23:00]

営業ですか？

[No.199 by 申込予定さん 2008-11-27 23:54:00]

営業？
普通の会社員です。

[No.200 by 匿名さん 2008-11-27 23:59:00]

営業さんかと私も疑いながら、、、

いろいろ書かれていますけど、
どのマンションも同じように書かれているようなので
購入した人や、検討中の人の意見を聞くようにします

とありますが、
なぜに「どのマンションも同じように書かれているよう」なので
「購入した人や、検討中の人の意見を聞くようにします」という結論になるのですか。

これ、意味不明です。

また、「購入した人や、検討中の人」かどうか、どうしてわかるのですか。
まあ、契約者かどうかわかるものもありますが、
検討中の人、といえば、ほとんどの人がこれに該当するわけですよね。
いいことしか聞かない、という意味ですか。
それなら、まだ、わかるけど。