東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[173: 検討中]

ちなみにリスクと言っているのは、資産価値が下がるというリスクを言っているのでしょうか？
もともとこのエリアに永住、長期間住むことを希望する私からすれば資産価値が下がることは大きなリスクでは無いのですが。

[174: 匿名さん]

言い方がキツいけど、感想を言ってるだけだと思いますが。
誹謗中傷とは取れませんけど。
仮にリスクが資産価値の下落を射しているとして、
資産価値と居住価値はクルマの両輪のようなもので、どちらも重要です。
財産の価値が大きく目減りしていって平気でいられますか。
担保価値が減損していくのですよ。

[175: 地元不動産業者さん]

担保価値はローンの借り換えや、買い替えを
考えなければ重要ではないですよね。
将来の相続を考えても、税金が安くて助かりまうからね。
都内の一等地を相続して、大変な思いをしている同業がいます。
173の意見のとおりだと思いますが。
投資目的の方には、それなりの物件があると思います。
ここはバブル価格もないですが、安定して売れていますよ。

[176: 匿名さん]

>担保価値はローンの借り換えや、買い替えを
>考えなければ重要ではないですよね。

そうとばかりは・・・本当に不動産屋さん？
失業や倒産というリスクも有り得るし、離婚や転勤といった環境の
変化も有る。その時にローン残高が売却可能価格を著しく上回って
いればどうなるのか。将来の相続、しかも自分の死後の事を考えな
がら、もっと近い将来に起こるかもしれないリスクに目を瞑るのは
矛盾してるかと。

>ここはバブル価格もないですが、安定して売れていますよ。

私にはバブル価格に見えますが、確かに毎週送られてくる価格表は
少しずつ埋まってますね。

[177: 匿名さん]

>175
マジメに言ってますか？
家庭のバランスシートの資産が目減りするのですよ。
目減りした分は損失であり、信用を失ってしまうのですよ。
株や投資信託が暴落したのと同じことなんですよ。
わかりますか。
もしかして、営業さん？

[178: 不動産購入勉強中さん]

そんなことまで考えてたら
何もできない動けない！！

[179: 契約済みさん]

５年前に、税務相談とかで税理士とやらに
それに近いこといわれて、いろいろ考えたり相談したりしているうちに
ほしかった物件が売れてしまい、残念な思いをしたので
今回は、１ヶ月考えて、妻の年収は考えずに自分一人で返せる範囲に
しました。正直８０はほしかったし、予算は限りがあるからね。
177さんの言いたいこともわかるけど、リスクをそこまで考えたら
どこも買えないですよ。まあ、そこまで考えるほうが正解だと思う人は
そうすればいいと思いますよ。

[180: 匿名さん]

そうではない。
リスクを考えて買わない、ではなく、
リスクを考えて選ぶべし、ということ。
資産価値なんて自分には関係ない、という考えは危険だろう。
いつなんどきマンションを手放さざるをえなくなるかわからない。
その時に処分価値が残るように、資産価値も居住価値と並行して考慮すべきだということ。
資産価値を無視して、部屋が広いとか価格が手ごろとか、
そういう基準を重視して考えるのは賛成できない。

[181: 購入経験者さん]

↑は正論ではあると思いますが、
現実問題としては、距離感がありますね。
それはあなたの価値観でしょう。
１００人いれば１００人の価値観があっていいのではないですか？
私の買ったマンションも、掲示板で散々言われてましたけど
今となっては、中古でも人気物件ですよ。
先のことは誰にもわかりませんよ。
比較的近いので、今日モデルルームへ行きましたが、
なかなか良かったですよ。駅から距離は確かにありますけど
バスも充実しているみたいだし、この価格なら納得でしたね。
確かに８０は広いね。間取り変更メニューとかはあるんだろうか？
聞くのを忘れました。有料ですか？無料ですか？知っている人はいますか？

[182: 匿名さん]

あのぅ、
バスの維持費用は物件価格とは関係ないのでは。
管理費から充当されるのではないのですか。
バスの便をよくすればするほど管理費が足りなくなるのではありませんか。
つまり、管理費をどこに回すかの問題だと思うのですが。
バスの便をよくすれば、別のところで管理の質がおちるだけではないのですか。
そういえば、こんなことでだまされる人もいないと思いますが、
ここって駐車場１００％ですよね。
これも結局は管理費のムダ使いでしょう。
いかにここが駅遠物件だといっても、
１００％は不必要ですね。
極めて高い確率で空きができると思いますが、
その空いた部分は管理費の収入減ですよね。
いいマンションというのはその辺りをうまく見積もって、
ムダができないように駐車場の設計をしていると思うのですが。
契約者はその辺りを承知の上で購入していらっしゃるんでしょうけど。

[183: 匿名さん]

２００％？？？

[184: 匿名さん]

181さん

間取り変更は出来るようです。部屋によって変わるのかはわかりませんが、わたしが聞いた限りでは主にリビングを広くするか、和室にするか、開け閉め可能なウォール式にするかだったと思います。
ちなみに変更は有料で20から40万ぐらいだったと思います。
個人的にはウォール式にしたいと思ってますが6階以上ぐらいでないと変更締め切りがきそうなので近々決断をしようと思ってます

[185: 梶山住人]

近くの一戸建てに住んでますが、このエリアでこの値段なら30坪以上の一戸建てが買
えますよ。マンションは最初の購入価格だけでなく管理・修繕・駐車場代が毎月かかり
ますから、相当安くないと一戸建てと比較してメリットはあまり感じられませんね。
将来の資産価値もバス便では望めません。永住目的ならいいでしょうね。
シャトルバスが議論になっているようですが、もし住み始めればすぐ駐輪場のことが
問題になりそうですね。自転車なら綱島まで堤防沿いで１０分、川崎まで１５分、鶴見
まで２０分です。バスは大綱橋を使う、使わないを別にしても綱島駅の朝の渋滞とラッ
シュで5-10分くらいの遅れは普通です。川崎、鶴見方面の方がバス利用ならまだまし
です。おすすめは川崎駅です。横浜市営地下鉄の延伸計画はありますが、資金的な目処
は全く経っていません。横浜交通局は今までの市営地下鉄の債務がまだたくさんあるの
で期待しない方がいいと思います。綱島<->鶴見間の駒岡道路沿いでトラム電車（路面
電車）の案はあります。買い物等は不自由ありません。車はあった方がいいでしょう。
周辺環境は東横沿線にしては悪いです。綱島は川崎のオーラの影響を受けている。とで
も思っておいた方がいいでしょう。　ま、でも住めば都です。見方を変えればどの駅か
らも等距離なので自転車に乗るのがきらいでなければお勧めしますよ。

[186: 匿名さん]

自転車で綱島まで１０分、川崎まで１５分、鶴見まで２０分というのは、
まぁ　わかりますけど、けっこう飛ばさないとムリでしょう。
鶴見より川崎が近いですか。鶴見には出たことないのでね。
綱島より新川崎の方が近いんじゃないですか。
バスはもっと遅れるでしょう、雨の日の朝の通勤時間なんか特に。

[187: モデルルーム見学極意]

行ってきました。
ここは、売れてるんじゃないかな？
売れているマンションの周りには、必ず他のマンションの
チラシ配りがいたり、看板がたくさんかかってます。
売れてないマンションの周りは・・・・静かですよ。
駅から、このマンションのモデルルームへ行くまでに、日吉と鶴見の
他のマンションのチラシを貰いました。
売れてないんだろうね。

[188: 梶山住人]

>>186
もちろん慣れにもよります。個人差もありますよ。新川崎も近いですが、
駅から帰りがけに買い物して帰るとか、そういうケースを想定すると
以外に使いにくいです。新川崎がこれから良くなるとは思いますが。
また道も直線的なようでそうでもない。尻手黒川通りと新川崎から加瀬
は工場地帯なのでトラックも多いです。なので自転車利用はあまりお勧
ではないですね。

綱島は東急とイトーヨーカドーがあるし、川崎はラゾーナがあります。
ラゾーナの駐輪場は濡れないので便利です。
もうひとつのポイントは日頃の買い物の宅配サービス利用です。
うちも生活クラブを使ってますが、ネットで買い物して運んでもらえば
結構楽ですね。安いスーパーならトレッサの三和かビッグヨーサンがい
いでしょう。家族の多い方や食費がかかりそうなご家庭にはお勧めです。
ウチは共働きなので宅配サービスは重宝してます。同じマンションで仲
間を募って共同購入などするともっとお得でしょうね。

[189: 匿名さん]

本当に近隣の人の話とは思えないなあ・・・
新川崎なんて間に大きな橋があるわ、駅の手前に坂はあるし、現実てきじゃあないです。
綱島も車で行ってもかなり遠いですよねえ・・まして自転車だと橋を越えるのも四苦八苦かと

[190: 匿名さん]

確かに新川崎は陸の孤島ではありますが、
自転車を利用するなら、
少なくとも新橋、東京に出るには川崎や鶴見に出るよりは近道です。
橋は関係ないですし、新川崎陸橋前の坂も自転車で登れます。
ただし、仰せのとおり、結構、体力を使います。
綱島も毎日の通勤と考えれば、気軽に自転車で出られる距離ではありません。

[191: 梶山住人]

>>189,190
この辺りに住み始める前までは私も自転車では無理だと思っていましたよ。
しかしバスも時間的にあてにならないし、綱島には満足な駐車場もありません。
駅に近い環境では無いですから、自らの固定観念を変えるより他ないわけです。
とどのつまり、そういう環境だということです。住んでからそれに気がつくか、
その前に予測をしておくか、どちらにしろこの辺りに住むには自分を環境に
適応させるより仕方が無いでしょう。それが厭なら他の物件に当たられること
ですね。

[192: 匿名さん]

まあ、それぐらいの覚悟をして買えということですね＾＾