東横オアシス（センターフォート）

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分、
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
４９７戸

価格：３９００万〜８２００万

本日新聞のチラシで初めて知りました。
近所でないため詳細が分かりません。
興味のある方情報交換しましょう。

ちなみにバスは鶴見方面等…と書かれていたのですが、綱島、鶴見のほかにはどの駅方面があるのでしょうか？

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：（代理）有楽土地住宅販売　（媒介）長谷工アーべスト
設計･監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[298: きんじょの人]

295さん＞
私はバス関係者ではありませんよ（笑）。
25年この近所に住む住人です。

時間帯で大きく違います、私が乗っていたのはバス停７：３０です。
確か8時過ぎは少し空いていましたね。
もっとも渋滞に関していいますと、ほんの数パーセント車の台数が違うだけで
渋滞の時間としては3倍も違う事があるということが、燃料が高騰した時の
首都高で証明されています。7％ほど車が減っただけで、竹橋ジャンクションの
渋滞時間は1/3以下になりました（去年の7月あたりの事ですね）。
逆に言うと、ちょっと増えただけで、何倍も掛かるということにもなります。
なので、時間帯、時期（12月、3月）、天候、ガソリン価格・・・いろいろな
要素で渋滞時間は大きな影響を受けます。

恐らく大手町で９：００に会社の人はこの時間にバス停にいないと遅刻の嵐です。
確かに30分で行く事もあるんですよ（実際に週3回は30でいけると思います）。
でも１週間に1回でも45分掛かるならそれは45分を意識して
出社時間を決めないといけないという事です。
バスは遅延証明でませんから、月に4回も遅刻したらクビです（笑）。
まあ、学生ならいいとは思いますが、事実、高校時の私の遅刻回数は
年間20を超えてました（爆）。

5分おきに来るから混むor混まないじゃなくて、諸悪の根源は『三角："みかど"と読みます』です。
もう充分承知でしょうが、あそこは青になるタイミングが1/3なんで
3/2は待ちなんです。本当に何とかしてもらいたい所ですね。
三角があるかぎり1分おきに来ても混む時は混みますよ。

もっとも、最近不景気ですから、自動車通勤の車の台数が明らかに減っていますね。
実際に2006年あたりより道が空いてます。
皆さん厳しい経済状況下で、原付バイクにしたり、バスに乗ったり、自転車にしたりと
工夫してるんだと思います。今は渋滞が起こりづらい時期と思います。

[299: 匿名さん]

実家がこのあたりなら仕方ないと思うが、都内電車通勤でここを買うのは意味がわからん。

[300: 物件比較中さん]

地元の方の意見　大変参考になりました
モデルルーム見て少し舞い上がっていた気がします
一度冷静になり、色々見学してみることにしました

[301: 匿名さん]

>299
価格じゃありませんか。
かなりの駅遠だから、安いのは当然と言えば当然ですが。
それでも、京急や田都あたりの超郊外よりはマシかもしれません。
新川崎や矢向までならそれほど混まないでしょう。
そこまで毎日、自動車で送ってもらえる人にはいいんじゃないですか。

[302: 購入検討中さん]

最近、モデルルームには行っていないのですが、
どのくらい契約が決まっているのでしょうか？

上記に２００以上決まっているとの書き込みもありましたが、
本当にそんなに契約決まっているのですか？

あとＦＧＨの売り出しはもう開始されたのでしょうか？

[303: 申込予定さん]

>>302
土曜日にＭＲ行ってきました。
２００ってのは微妙な感じですけど、だいぶ売れている印象はありました。
営業の人が足りないですね。予約して行ったのに２０分くらい待たされました。
販売状況は、

Ｂはまだ販売してません。
Ａ、Ｃはほとんど埋まっています。
Ｄ、Ｅもだいぶ埋まってきています。
Ｆ、Ｇも先着順受付分はだいぶ埋まってましたね。
Ｈは公募外受付以外はまだ販売してないようでした。

私はまだ悩んでいて申込しませんでした・・・

[304: 購入検討中さん]

以前値引きは無理といわれ見送りましたが、この時期での契約だと今の正式価格から値引き交渉出来るのでしょうか？またMR行ってみようかと思うのですがどんな感じですか？最近いかれた方教えてください。もうちょっと安くなればお買い得物件だと思うのですが、、、。

[305: 匿名さん]

未完成だし、計画的に販売しているのをみると今はまだ値引き無理なのでは。

[306: 匿名さん]

値引きしないと売れないと思いますが。
じゃないと、バルク行きになりますよ。

[307: 匿名さん]

>306
そんなに売れ行きわるいのですか、ここは？

[308: 契約済みさん]

＞304
いつの頃と比べてでしょうか？
去年の夏頃に販売していたときとは金額が変わっています。
その頃より５００万くらい全体的に値下げしていますよ。
我が家は駅近よりも少し離れているほうがよかったので購入しました。

今は決算前で値引き交渉次第ではさらなる値引きも可能ではないでしょうか。

[309: 契約済]

年末に契約した際には夏過ぎに全戸一括で五百万程割引したとききました。
それ以降は基本的には売れているので値引きはないはずです。うちは無理でした，
とは言っても交渉事なので更なる割引を勝ち得た方はいるかもしれませんね。

[310: 匿名さん]

夏前に買った人は悲劇ですな。

[311: 匿名さん]

確信もって買っているのですからやむを得ないでしょう。
何も知らないでこれから定価で買う人こそ悲劇というべきでしょう。

[312: 購入検討中さん]

304です

情報ありがとうございました。私たちは事前説明会の時から見ていて一斉値引した後の値引き交渉を考えています。
やっぱり難しいですかね。いろいろと他物件を探し回っていますが、環境、広さ、ある程度の高級感、やっぱりここが一番いいのかなと考えています。駅遠は妥協できる範囲なので希望する部屋が空いていれば決めようかと、、。MR行ってみます。

[313: 匿名さん]

>>312
この地域（日吉・綱島・鶴見・新川崎等）は駅遠はかなり値崩れが激しいようですよ。
実際、ここも当初の期待ほどはあまり売れ行きが芳しくないようですし
グレーシアとの比較を考えても、ここは更なる値下げがあっても不思議が無いと思います。

[314: 購入検討中さん]

313さん、グレーシアとは新幹線の線路にベタ付の、工場の中のあのマンションですか？
現物見てますけど、あそこは比較にはなりませんね。環境が違いすぎていました。

綱島はここのほかに、大規模はありますか？
私も３０４さんと同じ考えです。
値引きしてもらえても、希望の部屋でないと意味がないですしね。
ここは、棟の向きによって条件が違うので、やはり早いほうがいいですね。
私達も、週末にモデルルームへ行くつもりです。
掲示板を読むと、予約していったほうがいいみたいですね。

[315: 匿名さん]

自分もここは悪くないと思うのだけど、微妙に不便なんですかね・・
あまり売れていないようでちょっと二の足を踏んでいます

[316: 匿名]

500万の値下げをした時に既に契約していた人には500万返金したとMRで説明されましたよ。
ここは悪くないと思っています。諸事情がありうちは断念しましたが、マンション自体は悪くないと思いますよ。

[317: 契約済み]

夏前に契約したものです。
上記の通り、契約後に連絡頂きました。
結果的に500万円程度値引きした価格での購入となってます。
納得した上で買った上で後から値引きなのでさらに満足しております。