上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[926: 契約済みさん]

私も二十ン階南向きの部屋です。　上記の方と同じ意見です。
ただ、さすがにここ数週間は帰宅後に蒸しっと感じるようになりました。
家に家電が増えたせいもあるかもしれません。
夜景は確かに横浜方面は彩り鮮やかそうで魅力的です。スカイラウンジから見る景色もいいですし。
でも、南側は三浦や湘南方面に何一つ高いビルが見当たらないので一面灯りの海が広がります。
これはこれでお気に入りです。

[927: 入居済み住民さん]

920さんのマシについては、あまり目くじらたてるほどの内容じゃないと思いますよ。
南側の人へ悪意があってのセリフじゃないと思いますし。

＞それよりも京急や車の音が気になるので
＞窓開けっぱなしで眠れません
同じく。
京急や車そのものの音は気になりませんが、突然のクラクションやサイレンなどにびっくりするので、
眠るときには窓は閉めないとダメですね。

ところで、別の犬種だったので違う人だと思いますが、2回程、通常のＥＶに乗せていた方に遭遇しました。
ペットクラブはまだおそらく活動がなく、規約に書かれていたルールが徹底されていないのかもしれませんが、
アレルギーのある人もいますので、ルール通りに奥のＥＶを利用して欲しいものです。

[928: 入居済み住民さん]

最近、バルコニーでの喫煙が禁止である旨の張り紙がされましたね（私が気付いたのが最近であって、もっと前から張られてたのかもしれませんけど…）。
ペットについてもいずれ張り紙されてしまうんでしょうか。

ともかく、それだけ規約を読まないか、読んでも無視する人が多いということなんでしょうが、熟読とは言わなくても、何がダメで何がOKかくらいはさっと目を通して守ってもらえると、気持ちよく生活できるんですけどね。

さて、私も無意識に違反していないか、もう１度規約見直そっと。

[929: 匿名]

ベランダに灰皿おいている人もいます。臭くてたまらない。
煙草って水に入ると異様な匂い発します。香料置いても逆効果ですやめてほしい。

[930: 匿名]

ベランダに灰皿を置いてる人もいる、って 覗いたんですか？

喫煙は勿論 ルール違反ですが、上下左右にベランダを覗きこむような住人がいるのはちょっと…

もしかして匂いだけで「灰皿置きっぱなし」と断言してるんでしょうか？

幸い我が家のベランダは左右どちらからも見れないようなので929さんのお隣ではないようです。
勿論 ベランダ喫煙もしてません。

[931: 匿名]

ここには必死な南が一名以前からいますね。

[932: 匿名はん]

うちの場合おそらく上ですかね・・・。どすどすどすって足音とともにベランダに出てかちってライターの音が聞こえます。
風向きによっては水にぬれたタバコと消臭剤の激臭が漂ってきます。
どすどすもタバコもやめてほしいがどんな人なんだろう。怖くていえない

[933: 匿名さん]

ライターの音まで聞こえるのですか？

[934: 匿名はん]

うちの周り、そのお宅以外とても静かなのですよ・・・。
夜は涼しいので窓を開けておくと聞こえてきますよ。

[935: 匿名]

バルコニーに灰皿をおいてるのは7階のお庭から私もタワーを見上げた時にみたことがあります。
実際に吸われているかは不明ですが…

[936: 入居済み住民さん]

930さん、左右どちらからも続いていないベランダしかないお宅は８・９階の東と西の4部屋しかないのですが、
そちらのお部屋ですか？
他の独立したベランダがあるタイプの部屋は、別に左右に繋がったベランダもありますから。

ところで、近くで異様な臭いがあったら、どこから臭うか確認しませんか？
特にタバコの臭いなら火事の可能性も疑いますので、覗き込まれても致し方ないのでは・・・
ただ、構造的に手摺までの高さが高いので、覗き込むのは大変ですが。

[937: 匿名]

936さん

どちらの部屋でもありません、上層階です

いくらタバコが匂っても隣のバルコニーは覗きません

落ちないように気をつけて

[938: 匿名さん]

↑このマンションの人ではないらしい。

[939: 契約済みさん]

毎日暑過ぎて全然窓を開ける機会がないんですが。
高層階って結構涼しいんですか？
窓を閉め切っておくと足音以外の生活音ってまったく聞こえないですよね？

[940: 匿名]

>938

うちも両隣にバルコニーはつながってないよ。

上層階は3LDKや4LDKで80平米以上あるから案外そういう部屋多いと思う。
何を根拠に住民じゃないって言ってるのか？

[941: 937です]

939さん
上層階だから特に涼しいとは思えません
風通しが良い間取り(向き)かどうか、の方が階数より関係がある気がします

ただ、冷房をかけ続けてると冷え過ぎるので私は一日2〜3回は窓を開けます

[942: 匿名]

大塚家具やたらベッドを売りつけようとしてきて恐いです

[943: 入居済み住民さん]

936です。
ごめんなさい。間違えました。
北向きコミュニティースペース横のお宅なら、ベランダが繋がっていても、コミュニティースペースから
窓の外にはでられないので、事実上、覗けるような位置にお隣はいませんね。

940さん
両隣が繋がっていなくても、独立したバルコニーがある東・西向きのお宅の場合、下の４軒を除き
別の部屋にあるもう一つのバルコニーが隣と繋がっている筈です。
そうじゃないと、緊急時の避難経路が確保できませんから。
（当該の４軒だけは、その場所に避難梯子の設置があります。）
ただ、上記のコミュニティースペース横のお宅なら、お隣はいないと言えるでしょうね。

何を根拠にといえば、管理規約に載っている図面です。

[944: 入居済み住民さん]

ADSL使っている方いらっしゃいますか？
導入しようと思っているのですがタワーマンションということで心配しております。
スピードつながり具合いかかでしょう？

[945: 入居済み住民さん]

何かドンドンする音がしたので、上から？　でも、今までこんな風に音をだされた事はないし・・・
でも、バルコニーに出ても聞こえるので・・・？？？
よく見たら、カミオの左手側の奥に花火が上がっていました。
どこの花火でしょうか？
日程的には鶴見でしょうか？

でも、幾らなんでも音が響く距離じゃないと思うのですが・・・

[946: 入居済み住民さん]

今度はランドマークの奥に隠れて見ずらいですが、花火が上がっています。
あれ？どこかな？

[948: 入居済み住民さん]

と、言う事は、カミオの左手の奥に上がっていたのは、
世田谷区たまがわ花火大会でしょうか？
調べてみると終了時間も8時で、最後の花火とあうし。

意外に遠くまで見えるのですね。
明日の横田基地の花火は流石に無理ですよね？

[949: 匿名さん]

>944
なんで今更ADSL？光にすれば宜しいかと。

[950: 匿名]

北側住戸、昨夜はミナトミライの左側に2ヶ所、更に北西側に2ヶ所の計4ヶ所も花火が見えました

かなり小さかったのですが4ヶ所も見えたので盛り上がりました

[951: 入居済みさん]

945さん
昨日の夜であれば、港南区のどこかの町内会で上げてる、
小さな花火大会だと思います。
自分20時ころ、環状2号線を車で走ってたら見えてビックリしました。
さすがに鶴見のは見えても音は聞こえないと思います。

[952: 入居済み住民さん]

昨夜の花火、明らかにみなとみらいより遠かったので港南区ではないと思いますよ。

[953: 入居済み住民さん]

２１日に開かれた花火大会は下記の通りです。（地図がありますので確認をどうぞ）

http://hanabi.yahoo.co.jp/event/detail/84516.html

http://hanabi.yahoo.co.jp/event/detail/84513.html

http://hanabi.yahoo.co.jp/event/detail/84517.html

[954: 入居済み住民さん]

以前、上大岡周辺の美味しいレストランの口コミに出ていた「横浜倶楽部」ですが
閉店してしまったようですよ。
お気に入りのレストランだったのに残念です(T-T)

[955: 匿名さん]

港南区の花火は日野公園墓地の所の町内会が毎年上げているものですね。打ち上げ数は少ないですが町内会の割には結構本格的な打ち上げ花火ですよね。

[956: 入居済みさん]

951です。
私が昨日見たのは、955さんの日野公園墓地の花火ですね。
952さんの花火とは違うみたいですが、たまたま時間が重なってたから、
音が聞こえたように感じたんですかね。
タワーマンションはいろんな花火大会が見えていいですね～！
ホントこのマンション買ってよかったと思います。

[957: 匿名]

昨夜も北西にまた花火

楽しいですね

[958: 入居済み住民さん]

南向きに住んでいます。
毎年、八景島シーパラダイスで花火があがり、ここからも見えるか・・・と
期待していましたが、残念ながら見えないようです。
何階以上のお住まいの方が見えているのでしょうか？

[959: 匿名]

八景島の花火は営業の売り文句でしたよね。
金沢の花火は見えるんじゃないかしら

[960: 入居済み住民さん]

金沢の花火は、8月28日（土） 19：00～20：00です。

シーパラの花火は今年は回数が少なかったですか？
ＨＰを確認したら、8月7日（土）、11日（水）～14日（土） だけだったようなので。
次は9月18日（土）19日（日）　10月9日（土）10日（日） のようです。
20：30～１０分間と短いので、その時間でチェックしてみてください。

[961: 入居済み住民さん]

960さん　情報ありがとうございました。

金沢の花火とともに、９月と10月の八景島の花火も楽しみにしています。

たった10分でも見えたら嬉しいな！！

ビールでも持ってベランダに出てみます。

[962: 入居済み住民さん]

電気と水道のメーターってどこにありますか？
廊下にあるエコキュート本体の側ですか？

[963: 入居済み住民さん]

電気と水道のメーター 両方とも 廊下にあるエコキュート本体のそばにありますよ。

[964: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。
やはり、あの場所ですよね。

先日、水道代・電気代の請求が届いて、どうやってメーターを確認したのか疑問になったので。
今度、確認してみます。

[965: 匿名]

なぜ地下1F･エレベーター前だけBGMが流れているのでしょう？
必要ない気がします。
もし流すなら1Fか2Fの方がいいのでは？

[966: 契約済みさん]

ミオカで流している音楽が地下にも流れているのかな？と思っていました。
あそこだけ単独でかけているのだとしたら防犯の意味でもあるのですかね？不思議です。

兎にも角にもコンシェルジュか管理人は一階に移すべき。

[967: 入居済み住民さん]

確かにコンシェルジュを7階でただ座らせとくのは意味ない。
1階のメインエントランスにも1〜2人位はカウンターデスク作って座らすべき。
エントランスに人の目があるかないかで、セキュリティーの質は変わると思うから。

[968: 入居済み住民さん]

コンシェルジュも管理人も１Fか２Fにいるのがベストですが、
コンシェルジュはカウンターもあるし各種手続きもするので、
とりあえず管理人が１F入口にいるべきでしょうね。

[969: 契約済みさん]

色々と意見がでましたが管理人:コンシェルジュの移動は本当にやらねばならないところですね。
またコンシェルジュのシフトも明らかにしたいところです。あのような人数が果たして必要なのでしょうか。

[970: 入居済み住民さん]

何か勘違いしてないか？、管理人の仕事は入口警備じゃない。コンシェルジュもね。
弱いと感じるのは監視カメラによる警備の出動有無が不明なためだろう。月例報告等も無いし。

[971: 入居済みさん]

970さん
言っている意味が訳わかりません。
監視カメラは、あくまでも犯罪の抑止もしくは、何かあった場合の参考資料として録画された映像を警察等へ提出できるよう設置されているものであって、警備の出動に関わるものでは無いと思います。
警備の出動は専有部での火災や非常通報もしくは、ビルの設備に関する警報のみの対応だと思うんですが。。

[972: 匿名さん]

コンシェルジュや管理人なんかより警備会社の警備員を起たせとくのが一番いいと思う。

[973: 970]

管理人とコンシェルにはそれぞれ仕事があるので、移動させる必要ははない。
防犯カメラの運用がしっかりしてれば良いだろうという趣旨です。

銀行の様に警備員を立たせておけばより安全なのは当然だが、そこまで不安？
訪問販売ごときに過剰反応ではないか？

管理規約には、防犯カメラ運用規程で「…防犯に供するため共用部分に設置された防犯カメラ…」とある。
ここに録画の規程はあるが警備員の出動については規程が見当たらないので運用不明。
そもそも防犯カメラは、至る所への警備員の配置はコストが見合わないので、その代替えの装置である。
集中管理した上で異常発見したら警備員出動や警察・消防等への通報することが本来の使い方のはず。

[974: 入居済み住民さん]

小難しい理屈はいいですよ。
単純に７階で遊ばせておくことは無い。人数がある程度いるのだから1階において置けばよい。見えないところにこもらせておくより１階の誰の目にも留まるところにおいたほうがいいにきまっている。
2階は業社禁止。

[975: 970]

理屈が不要とは笑止千万。駄々っ子と同じ。
彼等は仕事をしているし、彼らを利用している人もいる事を理解すべきだ。