上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[82: 契約済みさん]

ディスポーサーは後付け不可ですよ！
規約でも禁止のはず？だよね

[83: 契約済みさん]

規約で禁止ならあきらめるほかないですね。
環境にもよくないし。

[84: 契約済みさん]

インテリアオプション会にはまだ行っていません。まだまだ時間があるし、来春２月頃には完成した各部屋の下見が出来るそうですから、部屋を見てからカーテン等検討しようと思っています。
遮光・断熱フィルムの施工は結構いい値段ですよね。
それにしても、同封されたクーラーの価格表、あの価格が受注の実行価格なんですか？
現地向いの○○電気で扱っている価格とあまりにも価格差があるので・・・。
オプション会に参加された方、その辺の状況を是非お願いしたいと思っています。

[85: 匿名さん]

マンションのUVカットフィルム、99％カットなどなどいろいろ宣伝文句はありますが、私他のマンション住んでいて30万かけてリビングのガラス全面に張りましたが、所詮フィルムです。夏の太陽にはかないません。あとでカーテンも追加購入することになりました。ただ、目に見えないものだけに文句を言うこともできずです。フィルムは必要ないと思います。エアコンは明らかに割高です。ヤマダ電機でなんの問題もないとおもいますが、オプションのエアコンが全室についていますというとリセールが若干よくなるのかな？うちも三井系のマンションなんですが、三井デザインテックなどを通じてダウンライト、食器洗い機、玄関鏡、リビングフィルム、全室エアコン、浴室ハロゲンランプなどなどオプションだけで300万ぐらいかけましたが、やはりかけただけのことはあります。
車と一緒で標準装備のものをつけるかオートバックスで割安で済ませるか。フィット感と自己満足の問題でしょう。
ながながと失礼しました。

[86: 契約済みさん]

8月のオプション会行って来ました。エアコンの見積もりもやりました。
エアコンは3台取り付けした場合で、同程度の性能のものを量販店か専門業者で購入設置したとして
少なくとも5万円は安く済むと思います。（ポイントは別で）
オプション購入のメリットは入居前にすべてが済んでることくらいですかね。
たしかに3台取り付けした場合、5~6時間かかる1日仕事になりますし
仕上げも丁寧でしょうから安心料というとこですかね。

[87: 匿名さん]

だいぶできてきましたね！早く完成して、上大岡をもりあげて欲しいです。
三軒ぐらい隣のガソリンスタンド跡に、美味しいレストランが入ったビルなんかできればサイコーですね。上大岡は、あんまり良いお店ないし。
ブルーヘブンのシュークリームと福鼓楼の大根餅とチャーシュー麺は最高だけど。

[88: 物件比較中さん]

プラウドシティ上大岡と比較してここは如何でしょうか。立地では間違いなくここ。永住であれば、プラウドでしょうか。そもそも上大岡に永住するか？という意見ありますが、駅の周りが再開発され今よりももっと良くなると思います。後は、パチンコ屋少なくならないかな？ゲームは家でする方が多いでしょうから、ゲームセンターは滅びていくでしょう。続いてパチ屋も無くなって欲しい。

[89: 購入経験者さん]

永住だとタワーは微妙な気がします。
先々の管理費、修繕積立金が賃貸物件の家賃並みにハネ上がりますし、
地震も怖いですね。
ここはシングル、DINKSには環境的に最高ではないでしょうか。

[90: 物件比較中さん]

そうでしょうね。一方、駅に近いことから資産価値は維持できそう。上大岡は余り詳しくないのですが、駅の周りは凄く便利ですね。再開発も進行中で今後の展開が楽しみな町です。上大岡は柄が悪いなど評判は余り良くないようですが、私個人的にはそれほでも無いように思います。（地域イベントなどに参加すると、悪い部分もみえるかも知れませんが）むしろ便利さが勝っています。後は再開発で新しい住民が増えればもっと活気付くと思います。そして、買い物客が増えるなどして相乗効果が生まれれば、町としての価値は上がっていくのではないのでしょうか。そのためには、再開発後の取り組みも確りとやってほしいと思っています。ということも有り、現在上大岡で物件検討中です。勤務地は東京ですが、そんなに遠くないし。後は、小学校学校如何でしょうか。ここの学区は、桜が丘小？　上大岡小も近くに有るようですが、それぞれの特徴、評判など何かご存知ですか？

[91: 匿名さん]

＞８５
ＵＶフィルムはカーテンの代わりをするものではありません。
有害な紫外線を部屋の中に通さないようにする働きです。
よく説明書を読みましょう。
北以外はフィルムを貼ってもカーテンは必要です。

[92: 匿名さん]

タワーのほうが建築基準厳しいので地震の際も強いと思いますが。
倒壊でもしたら周囲への被害も尋常じゃないですし。
揺れやエレベーターが止まったことでの非難は気がかりかと思いますが・・・
ただ、ここは制震構造なので、揺れにたいしての対策はされていますよね。

仮に倒壊はないとしても、タワーの耐震は怖いと思ってしまいます。

[93: 購入検討中さん]

タワーで迷っている要因の一つに遮音性があります。
136mmの戸境壁なのでタワーでは標準的なんでしょうけど、
本当に遮音性が高いのかが気になります。
長く住んでいくところなので、上下左右の隣人の騒音問題って結構切実です。

[94: 購入検討中さん]

私は今まで賃貸でしたが、上下左右の音は余り気になりませんでした。たまたまですが、上下左右の住民の方がお子さん持ちではないのも関係しているかもしれませんが。やはりタワーの場合周りの音って気になるのでしょうか。（タワーに限らないと思いますが、タワーの場合構造上の問題で遮音性が優れないのでしょうか。素人っ質問で済みません。。）　あと、タワーの場合部屋の形が少し歪な気がします。ここは如何でしょうか。

[95:]

ここのマンションのホームページで間取りが見れますよ。ここも他のタワーと違わず、出っ張り、凹みのある間取りです。
それから隣との壁は乾式のボードなので、RCに比較すればかなり生活音は聞こえるでしょう。まあ、ビジネスホテルよりはマシでしょうが。
周りの生活音が聞こえる＝自分の音も周りには聞こえてしまいますね。

[96: 匿名さん]

そっ、マンションであれば上下左右の騒音はほぼ当たり前。
じゃ、戸建は無いのか、というと逆に道を歩く人の声、車の音など当たり前。（隣のうちの犬の鳴き声が聞こえるのも騒音にしちゃう？)
鳥のさえずりも騒音かな？
要は限度レベルでしょう。
ま、無音のマンションを探すなら、見てるレベルが違うのでは？ここではないでしょう。
いまどき遮音０のマンションって聞いたことが無い。何らかの対策あり。
絶対遮音をアピール点にしているところはそれを売りにしているから設備で見ればわかるはず。
なぜそんなのを人に聞くのかなぁ。

[99: 契約済みさん]

ここはファミリーやDINKSだけでなく、
独身用の間取りもあるので、変な人も住んでしまうのは確実。

[100: 匿名さん]

>99さん

独身用の間取りを買う人は変な人が多いの？
ファミリーやDINKSを買う人に変な人は全くいないの？

変な人の基準は何？

[101: 匿名さん]

今日の台風かもしれないが、周りの道のビル風？がすごい。

[102: 匿名さん]

ファミリーやDINKSにも変な人はいるでしょ。
ここは世帯数も多いし、色んな人がいるよ。きっと。

[103: 購入検討中さん]

人に迷惑かけない人である程度の常識があればいいわね。
いわゆるモンスターや＊＊は嫌です。

[104: 契約済みさん]

台風の時って、高層階は揺れるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

どんな人が入ってても、親密に付き合うわけではないので、上大岡駅前の快適さを満喫できればいいんじゃないですかね。
上大岡であれだけの便利な立地はないですから。

[107: 匿名さん]

他人はどうであれ、自分だけでも気持ちよく生活するように心がければ、
周りの方たちにも感じていただけるのでは・・・？
世の中どこにでも、常識的な方もいれば変わった方もいるものです。
確かに、我が家の隣人が変人でない事を祈ってしまいますが・・・

[108: 入居予定さん]

こういうタワーマンションは初めてなのですが、みなさんはどの程度近所づきあいをされるのでしょうか？
まずは入居挨拶だと思うのですが、同じフロアと上下フロアはすべて挨拶されるのですか？

[109: 入居予定さん]

同じフロアは最低挨拶するでしょうね。
上下階はそれぞれのフロア全部ではなく、真下と左右ぐらい？
よくわかりませんね。
各フロアの居住数はそれほど多くは無いので、上下フロアは全部挨拶しても良い様に思います。
全部しておいた方がすっきりすると思います。
私はしようと思います。

[110: 匿名さん]

引越し時の挨拶は、タイミング・挨拶の品等、色々と悩みますよね。
別スレを参考に見ていましたが、意見は色々のようですね。

一斉入居とは言っても、実際には順番に入居となるので、タイミングも難しいですが、
私はとりあえず左右と上下の４軒には挨拶をしようと考えています。
後のお宅については、相手側にあわせて完全受身となりますが、ご挨拶に来られた人がいた時に挨拶で。
その為に、多めに挨拶の品は準備しておきますが…

ところで、皆さんは、挨拶は子供を連れて行かれます？

[111: 入居予定さん]

可能であれば、家族でご挨拶に伺った方が良いかもしれませんね。
ただ、子供が大きかったりで都合も会わない事もあるでしょうから、
家族構成の説明をしておけば、判り易いかもしれませんね。

[112: 入居予定さん]

108です。
やはり最低限上下左右、入居のタイミングが合えばの話になりますが同フロア全戸は挨拶した方がよいのですね。
比較的下の階なので、戸数も多いことからどこまで挨拶すべきか少々悩んでいました。
アドバイスありがとうございましたm(__)m

階が違うかもしれませんが、同じマンションに住む（ことになる）者として、よろしくおねがいします。

[113: 入居予定さん]

動物を飼っていたり、小さい子供がいたりする御宅は、
多少は御近所にご迷惑をおかけする頻度が多くなるかもしれませんね。
ちなみに、我が家は小さい犬がいますので、その旨をお伝えし、気をつけながら
生活していきたいと思っています。

[114: 入居予定さん]

住民同士の挨拶があるマンションは、風紀もよくなるといいますし、
挨拶が習慣となる住民コミュニティを作るよう心がけていきましょう。

[115: 契約済みさん]

私の周辺は私も含めてお一人様が多いようです。
お子さんがぱたぱたしたり犬が吼えるのは仕方の無いことですが、いい大人が踵歩きでどかどかしたりベランダタバコは嫌ですね。
お子様や犬の躾より、躾けられてない大人が怖いです。

[116: 入居予定さん]

108さん、宜しくどうぞ。素直な御礼って、気持ちのよいものですね。
114さん、あなたのような人が多くおられることを期待しています。

最近は仕事場でも朝、顔をあわせても挨拶しない人たちも増えています。
やはり、挨拶が第一ですね。おはようございます、の一言が素直に口から出るご近所さんが多いことを期待します。

[117: 匿名さん]

私は集合住宅に住む以上はというか戸建てでもある程度は同じですが
音に関しては細心の注意を払うのは当然と思います。
子供やペットがいるから音を立てていいということはありません。
子供がいるから音を立てても仕方ないということを主張する
バ○親がこのマンションにいないことを期待したいです。
私自身は最上階なので上からの音の心配はないのですが、
私を同じ考えの方の上にこういったうるさい子供がいる
バ○親が住んでいなければいいなーと思いますし、
もしトラブルが起こったら音の被害者の方を全面的に
支持します。下の階や左右に音を出さないで生活することは
難しいことではなく簡単です。
音を出す可能性のある方からの挨拶等は私は一切受け付けません。
なぜなら当然のことができないことを公言しているからです。

この書き込みに賛成していただける方とだけおつきあいしたいと思います。

この書き込みに嫌悪感を抱いた方→非常識人と見なします。

[118: 匿名さん]

私は集合住宅に住む以上はというか戸建てでもある程度は同じですが
音に関しては細心の注意を払うのは当然と思います。
子供やペットがいるから音を立てていいということはありません。
子供がいるから音を立てても仕方ないということを主張する
バ○親がこのマンションにいないことを期待したいです。
私自身は最上階なので上からの音の心配はないのですが、
私を同じ考えの方の上にこういったうるさい子供がいる
バ○親が住んでいなければいいなーと思いますし、
もしトラブルが起こったら音の被害者の方を全面的に
支持します。下の階や左右に音を出さないで生活することは
難しいことではなく簡単です。
音を出す可能性のある方からの挨拶等は私は一切受け付けません。
なぜなら当然のことができないことを公言しているからです。

この書き込みに賛成していただける方とだけおつきあいしたいと思います。

この書き込みに嫌悪感を抱いた方→非常識人と見なします。

[119: 匿名さん]

↑　

釣りですか?　私、非常識人です。
貴方の主張をまるで理解できないと言わないが、
声たからかに、相手を一方的にバカ親扱いしようとする神経は理解不能。
たいていの人は貴方のの書き込みに嫌悪感を抱くことが理解できないのかな。思慮が浅い。

住民でなく釣りであることを切望します。

[120: 入居予定さん]

集合住宅に住む以上他人の生活音は避けられないでしょう。
気遣いはしても０には出来ません。
出して当然、とは言いませんが節度を守る努力があればいいと思います。
子供でも全て駄目駄目、で抑えるのではなく、理解させていく教育、その中で失敗することもあるわけで、試行錯誤は普通でしょう。
１００％出来なければ、駄目、であるならもともと集合住宅には向いていないと思います。
というか、近所のある付き合いには向いていないでしょう。
離れ小島で回りを気にせず、悠々と自己満足で暮らすのが似合いだと思います。

１１９さんに同意。

[121: 契約済みさん]

どーもーーーー
非常識人どえーーーーっす

壁がボードなんだから音は出る。というか生きてる以上は出すよ。
そんなあっしも最上階だったりしてね。
まー、常識人/非常識人は顔つきでわかるから、あいさつ時に判断させてもらうよ。

[122: 契約済みさん]

１１３，１１４さん達のような方々のスレを読んで、ホットしていた矢先に
１１７のような方がお住まいになる・・・と知って、がっくり肩を落としています。
１２０さんの言葉には同感です。
１１７さんは、今のお住まいでかなりの騒音に悩まされていらっしゃるのでしょうか？
かなりの誤字が見受けられますが、相当興奮されて書き込まれたのですか？
１２０さんがおっしゃるように、多少の音にも容赦ない方は、
集合住宅にお住まいになられることを再検討なさった方がよろしいと思いますが・・・
お互いに心地よく生活するには、かたくなな心より、ある程度広い心も必要だと感じます。
常識の範囲であれば、お互い様の状況もあるでしょう。
私の住居が最上階でなくて本当によかったです。

[123: 契約済みさん]

１１７さん、残念ですが、あなたとお付き合いする方・・・たぶんいないと思いますよ！
あまりにも、自己中心的過ぎます。
玄関先に、音を出す人挨拶お断り・・・の札でも出しておけば？

[124: 契約済みさん]

騒音問題は気になる。
いくら子供とはいえ、上の階でドタドタ歩かれて
休日に音で起こされたりしたらたまらないよ。
騒音の書き込み見てると、契約してよかったのかホント悩んでしまう。

[125: 契約済みさん]

>>121
最上階なんてウソだろ。
文面見てとてもココを買えるほどの頭の持ち主とは思えない。

[126: デベにお勤めさん]

＞１１７

だったらファミリー向けのタワーマンション買うなよ…

最上階を買う余裕があれば充分戸建てを買えるだろうに。

とは言うものの、文面の内容的には125氏が仰せの通りであろう

[127: 契約済みさん]

117は言葉悪いけど至極最もな事言っていると思うのだが。

お前ら怖いなー。騒音出しても平気な顔する人たちなの？それとも騒音出してる事に気付かないの？ずっーっと吼えている犬を放置するの？子供がジャンプしてどんどんやっているの放置するの？
絶対に上下左右に来て欲しくない。

[128: 契約者]

>>117は確かにメンヘラだけど、島いけとか騒音お断り看板つけろとか。おまえらの集団イジメもそうとうなものだよ。下でたむろしてギャーギャー井戸端会議はやめてくれよな。

[129: 匿名さん]

自分の子供が走り回っているのに、注意して止めさせらないのであれば
バカ親と言われてもしょうがないでしょう。
騒音を出す方こそ、離れ小島で好きなだけ音を出せばいいと思うが。

[130: 入居予定さん]

騒音のレベルがなにもない話だけが進んでいる。
誰が子供がジャンプしてどんどん音を出しているとして放置すると言っている？
誰が騒音出して平気だ、といっている？
ちゃんと文章を読めば？

すぐ極端な解釈にしかいっていない。
早とちりなのか、日本語が解釈できないのか、思い込みなのか。

基準もない話はすれ違うだけ。
話して得られる妥協点はないのでしょうね。

[131: 契約済みさん]

離れ小島のどこが極端じゃないんですか？
あなたも充分煽ってますよ。