上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[701: 入居予定さん]

回答ありがとうございます！
あの臭いがずっと続いたらどうしよいかと心配しちゃいました。
次に行ったときにやってみます。
ありがとうございました！

[702: 入居済み住民さん]

６９２・６９５です

私はとりあえずコンシェルジュに伝えて、コンシェルジュから管理人さんに連絡が行き　
管理人さんに対応してもらいました。

コンシェルジュの女性は少々無愛想？かもしれませんが、態度が悪いとは思いませんでした。

管理人さんはどうやらあの方　お一人のようですね。
憂鬱です。

[703: 入居済み住民さん]

男性と若い方は感じはよくもまだ詳細を把握していない。
残る一名、感じは悪いが知識豊富というところですか。

[704: 入居予定さん]

701さん
早めに行かれた方がいいですよ。
臭いが壁紙に染みつくと、とれなくなると内覧業者の方に言われました。

そうなると壁紙。張り替えしかないとの…

[705: 入居予定さん]

704さん
ご忠告ありがとうございます！
気になりすぎて、今水を入れてきました。
次に行くときに臭いが消えているのを祈るばかりです。。

[706: 匿名]

話が戻って申し訳ございませんが、今まだ全戸入居してない状況で
エレベーターの待ち時間は私も気になって、というよりいらいらしておりました。

狭いし遅いしどうしてこのタイプにしたのでしょう（随分前に年配の方が多いから朝出勤前の
混雑はないと想定しているような話が書き込まれていましたが・・・）？？

あとエレベーターホール（1F　2F）も6月入ったとたんきんきんに冷えていて快適ではありますが
常時エアコン稼動しているのを考えるともったいないような・・・。

管理人さんの件は私たちの管理費を使っているのですから対応の悪さはクレームしてよいのでは。
お話聞いているとひどいですよね。

[707: 入居予定さん]

エレベーターたしかに遅いですよね。
実際に仕様として速度は　何m/minなんですかね？

[708: 入居予定さん]

EVは乗っていると、オフィスに比較して遅いものの、むちゃくちゃ遅いと感じないのですが…
何分、どこにいるか分からないので待っているとイライラがつのります。

本来、4機体制のはずが一場面大きいEVが連動していないのも
拍車をかけていますよね。
今からプログラムを換えられないのでしょうか?

[709: 匿名]

私、大成さんにもコンシェルジュにもプログラムについて質問しましたがそもそもそんな機能ないみたいですよ。
オフィスでは時間や使用率を見て移動し待機するみたいですが。

[710: 入居済み住民さん]

管理人さんの件、今回の一度でクレームは考えてませんがこの先も
不愉快な対応が続くようならクレームせざるを得ないと思います。
ちなみにそういった場合、管理人さんへのクレームの窓口は
どちらになるのか、ご存じの方　教えて下さい。

エレベーターは物件を見に来た時に息子が「おそい・・・」と
呟いたら営業さんが「これでも早い方なんですが（汗）」と
仰ってました。実際マンションのエレベーターとしてどうなんでしょうか。
友人の住むタワー物件に遊びに行った時はもう少し早かった気が
します。

長い待ち時間の際、階数が見えないのは本当にストレスです。

[711: 匿名]

コンピューターなど付いていないただの機械式エレベーターなのかな。タワーにそれでいいのでしょうか。
コンシェルジュやダメな管理人よりエレベーターに投資したいものです。

[712: 入居済み住民さん]

タワーマンションに入居するのは初めてなのですが、入居後挨拶しないのって普通なのかしら？居留守使われます。
後から入ってきて子供さんがいるのに挨拶にこない人もいるし・・・不思議。

[713: 入居済み住民さん]

私は隣の部屋にあいさつに伺いました。定番の手ぬぐい持参で。
やはり隣人の顔も知らないというのは、不安なものですし、気持ちよく応対してくれました。
隣人へのご挨拶はやったほうがいいんじゃないでしょうか？あと、挨拶の励行。
気持ちよく暮らしたいと思うので。

[714: 匿名]

管理人さんにどこを清掃しに来てもらったのでしょう…？

[715: 入居済み住民さん]

近所付き合いが面倒だからマンションに入ったという方には、挨拶も面倒なものなのかもしれませんね。
しかしながら私の上階はどうやらお子さんやご家族が多いようで・・・すごい音です。
それなのに挨拶にもこないなんてちょっと常識を疑います。

[716: 入居予定さん]

少し前に入居時の挨拶についてスレをたてたところ、多少の時期の幅はあるものの一斉入居なので
挨拶はしない、あるいは行くけど手ぶらで、という方々もいらっしゃり少し驚きました。

７１５さんの上階のご家族はそういった考え方なのかもしれませんね。
（悪気はなく、価値観の違いというか・・・）

現在住んでいるマンションも２年前に新築一斉入居でした。
ご近所付き合いをさせていただき、少し会話をするようになって思ったのですが
やはり「一斉入居だったので挨拶にはいかなかった」と仰る奥様はそれなり・・・というか・・・
偏見でしょうか。

うちは子供もいるので上下左右のお宅にご挨拶に行こうと思ってますが、先日鍵の引渡し等で
物件に立ち寄った際、たまたまエレベーターや廊下でご挨拶した４組のうち２組の方々が
引っ越しの予定もたってない、あるいは予定なし、と仰ってました。
いずれも品の良い年配者です。
１組は我が家のお隣だったので、その時偶然お会いしましたが今後お会いする機会はなさそう・・・？
完売物件（キャンセルが１戸ありますが）ですが、そのようなお部屋（無人、あるいは賃貸予定）も
結構ありそうですね。

[717: 入居済み住民さん]

『それなり』の意味・・。わかります。人となりで区別はしたくありませんが道徳と連動していることが多いですね。
奥様・お母さん・お父さんそういった立場であれば挨拶はあたりまえのことだと思いますがね。。
奥様ばかりではなく旦那もその親も子供もどうかと思ってしまいます。

[718: 入居予定さん]

エレベーターに関しては、マンションのEVとしては、
乗った時に速いと感じました。
ちなみに、現在の家は賃貸マンションです。
でも、ホテルとかと比べると遅いかも。
それに、EVを待っている時に、どこの階に停車しているのか、わからない分、
イライラが募ります。

あんまり時間かかるなら、我が家は数階分だし、階段を使ってみようとも思うんですが、
階段って、内廊下の扉のどこかにあると思うんですけど、
勝手に使って良いのか、現在お住まいの方、教えてください。

引越しの挨拶は、うちはお隣りさんと真下の家へ、挨拶するつもりです。

[719: 匿名]

階段は避難経路の筈ですし使っていいかと。私も時々利用しております。
引っ越しの挨拶、上下は入居済みのようですのでいきましたが居留守でした。入居前から単身の方と伺ってましたので構わないかなと。
因に私も単身ですが最初訪問販売が酷くて全部無視しておりました。
落ち着いたらまた行こうと思っておりますがいまさらですかね？また時間はどのくらいがいいのでしょうか？前回は土日のお昼時に伺いました。

[720: 匿名はん]

フィルター屋がオートロックを何故か通過して玄関先まできているのですが。
これって悪質ですよね。どこに通報すればいいのでしょう？

[721: 入居間近]

↑
現在は結構引越しが多く、そのため１階のオートロックを解除して搬入していますよね。
だから訪問販売？の人たちも隙を見て入り込んでいるのでしょう。
注意の張り紙が貼ってあるのもそのため、と思っています。
一段落するまでは注意しながら、が必要なのでしょうね。


でも、言うとしたら管理人？コンシェルジュ？
はたして対応はいかほどか・・・。

[722: 匿名さん]

『それなり』。大きく頷いてしまいました。
引っ越したなら、上下左右挨拶に伺うのが常識だと思います。
一斉入居だからとか、一斉入居後だからとか、１階だからとか、理由をつけて挨拶に来ない人は
やはり『それなり』です。
住んでいてもきちんと挨拶が出来ない。

でもクレームだけはきっちり。

上下左右に来て欲しくないですね。

[723: 入居予定さん]

キッズスクエアなんですが、ほぼ何もありませんよね・・・？
私が行った時は常に無人なんですが、利用してる方いらっしゃいますか？
あれじゃあどの年代の子供も遊ぶに遊べないと思うんですが・・・

大型のクッション素材でできた遊具など、あと少しあれば未就園児くらいは
遊べると思うのですが、その予算は出ないのでしょうか。
しかしあのままではデッドスペースになり、逆に無駄な気がします。

[724: 入居予定さん]

「キッズスクエア」偶然かもしれませんが、準備の為に何度か行った時、いつも小さなお子さんとママらしい人が数人で遊んでいましたよ。
使われているんだな～、くらいにしか気にも留めませんでしたけれど。

[725: 入居済み住民さん]

キッズスクエアの遊具は管理組合で予算を付けてから購入するしかないでしょうね。
余っている綺麗なおもちゃなどは、持ち寄るなど臨機応変の対応ができればベストだと思いますが。
ちなみにうちは２，３回遊ばせてます。広いのでいいと思います。

[726: 入居予定さん]

キッズルームの遊具を管理費から出すとなると
独身の方やお子さんのいない方まで負担を強いられると
いうことになりますよね。
それだとなんか不公平なような・・・
子供会のようなものを作られてそこで出し合うほうが
いいんじゃんしでしょうか？

[727: 入居済み]

こんなサイト、というかつぶやきや疑問を言い合い、聞きあう場があるなんて
本当に便利な時代になりました。ちょっとしたことを面と向かって
言うまでもなく簡単に書き込んですぐ反応がありれって今の時代のやりかた（の1つ）
なんですね。

昔は考えられないコミュニケーションです。

敢えて引き止めて声かけなくてもこんなに色んな意見や声が聞け（しかかも自分の都合の良い時に
見れて聞けて）本当に便利です！

まだ一部の方しか入居されてないと思いますが時々エレベーターや玄関でお会いしても大方の方は
気持ちよく挨拶されていまのところは安心しています。

[728: 入居済み住民さん]

７２６さんのご意見もわかりますが、そうなると「うちはゲストルームを使わないから」とか子供がいても「キッズルームは使用しない」とか自由に言える（何か備品を補充する時にその分を払わない）ようになってしまうので、一応「共有スペース」＝「マンションの備品・価値」として管理組合で予算をつけるべきだと思います。

決まった住民（子供）だけが備品の購入をすることになれば、その住民しかキッズスペースが使えない、ということにもなりかねません。
住民の元に遊びに来たゲストのお子さんなども自由に使えるのですから、一部の住民だけが備品購入の予算を算出するべきではないでしょう。

[729: 入居済み]

早い時期に入居しまだ訪問販売の注意書きが張り出されたり注意喚起がない時でしたので
まんまと「三井の～なんたらかんたら云々～」というインターフォン越しの説明にひっかかり
高いフィルターを購入してしまいました・・・。

交換は必要だし結局レフィルは買わなくてはいけないので良いのですがとても巧妙で
フィルターだけでなく訪問販売のしつこさ、多さには閉口しました。

一応カメラで確認していますが宅急便以外は私服の方は割りと無視することが多いです。

だからもしかしてご挨拶に来てくださった方には大変に失礼をしたかもしれません。

[730: 匿名さん]

遊具・・・できるなら寄付とかで賄ったほうが無難でしょうな

[731: 入居済み住人]

訪問販売（らしき？？）は1階や2階でなく玄関先まできて呼び出し鈴押してますよね。
びっくりします。

だから居留守使うこと多いです。

すみません。

[732: 匿名]

そうなんですよね。私もそれで無視するようになってしまいました。
今度来たら業者名聞いて、コンシェルジュに名指し注意の張り紙してもらおうかしら。

[733: 匿名さん]

子供手当てでているのだからそこからだしてくださいな。
それより7階の庭緑化に費用使いたいです。
換気扇丸見えが見苦しい。

[734: 匿名さん]

遊具があったらあったで誰が管理されるんですか？
コンシェルジュさんですか？管理人さんですか？
もしその遊具でケガでもされたら、コンシェルジュさんや管理人さんや遊具の
せいにされるんでしょうか？
置かないほうが無難なのでは？
それにこの遊具がなければ遊べないって考え方のほうがおかしいのでは？
自分の子供が遊ぶものなんですから親が考えて作ったっていいはずです。
ダンボールで家を作ったり、折り紙やお絵かきだけでも子供は十分遊びますよ。

[735: 入居予定さん]

キッズルームについては、利用する事がない立場ですが、
管理費から多少の出費は共用施設ですから仕方ないかと考えています。
ただ、購入した物の管理も難しい(壊したら?持ち出されたら?)ので、
何もの置かないで遊ぶ人が持ってくるのもありかとも思います。
他の共有施設と違い利用者が管理出来ないので
責任が不在になるので…難しいですよね。。

[736: 匿名さん]

2Fのエントランスを出て西側（マンション裏・駐車場入り口側）、２Fから１Fへのエスカレーターの運転時間をご存じの方、教えて下さい。２４時間ってことはないですよね。

[737: 匿名さん]

＞７３４さん

＞もしその遊具でケガでもされたら、コンシェルジュさんや管理人さんや遊具の
せいにされるんでしょうか？

もともと、普通に遊ぶだけで怪我をするような遊具はおかないでしょうから
怪我をしたら自己責任。
当たり前ですよね？
元スレにも「大型のクッション素材でできた遊具」と書かれています。
良くある、園児くらいの子供がまたがって遊べるような大きさのものでしょう。
今すでにあるものをご存じですか？すでに遊具はあるんですよ？
それより大きいものがもう１～２つあったらキッズスペースとしてかなり機能する
ということだと思います。


＞それにこの遊具がなければ遊べないって考え方のほうがおかしいのでは？

この遊具がなければ遊べない、とは誰も言っていません。
あくまでも「もう少しふやしたらキッズスペースらしい遊び場になる」と
いう意見です。


＞ダンボールで家を作ったり、折り紙やお絵かきだけでも子供は十分遊びますよ。

他の方の意見にあったように、個人が自分のオモチャを持ち込むのは良いと思いますが、
はさみやダンボールを持ってキッズスペースに行くのはやめた方が良いです。
小さなお子さんも来る場所ですから、そういう刃物や大型の物は持ち込まないのがマナーでは
ないでしょうか？いくら片づけても細かいゴミも残るでしょう。
お絵描き、テーブルがなかったと思いますが、床で直接書かせますか？
カーペットにクレヨンや色鉛筆がつくでしょう。
お絵描きするなら広いキッズスペースにわざわざ行かず、自宅ですれば良いのです。

そもそもこの物件ということではなく、キッズスペースをご覧になったことおありですか？
少し論点がずれていると思い、発言させていただきました。

[738: 入居間近]

>737さん
良い発言をありがとうございます。
このように冷静に分析する人がいて嬉しいです。
最近はどうも、管理、という言葉ですべて他人に任せ、自分は責任がない、という考え方が多くなっているようですね。
人任せではなく、自分たちもエリアの一員、協力し合ってより良い環境を作っていくようにしたいものです。

[739: 入居済み住民さん]

遊具は個人持ち込み・持ち帰りで良いのでは？、衛生管理の問題もありますし。

エレベータは以前120m/mの書き込みありました、一般に高層用は120～240程度らしいです。
3台の群管理制御は、待機位置含めどうなっているか知りません。
先日の土日は、待たされて混み合う事もありましたが、１人でスーと行ける時もありました。

未入居については、お子さんの夏休みに合わせる御家庭が多いらしいです。

フィルター屋来ました。しかも当たり前のように、「形状確認させて下さい」と部屋に上がり込もうとしました。勿論入れませんでしたが、御注意を！あれでは商品以前に話聞く気になれませんね。居留守の気持ちわかりました。

[740: 匿名さん]

営業さんからは３台が上階・中階・下階にわかれて待機するようにプログラムされてる、と聞きました。

関係ありませんが、サッカー勝って欲しいですね！

[741: 入居予定さん]

遊具は私も持ち込み・持ち帰りに賛成です。
そのほうが誰かが片付けなくてもすむので良いのでは。

皆さんまだご入居からそんなに日にちがたっていないと思いますが、
台所の天板や洗面台の汚れ方はいかがですか？
うちはまだ未入居ですが、天板の色が白なのでどのくらい汚れるのかが心配です。
事前にコーティングなどしておいたほうがいいのでしょうか？
参考にさせていただけたら嬉しいです。

[742: 入居済み住民さん]

遊具の持ち込みについても、私はいい面悪い面両方あると思います。
子供はほかの子が遊んでいるおもちゃでも自分が遊びたくなるもの。
それを人様のものだから、使えない、触ったら取り上げられるようになったら
かわいそう。顔見知りの子供通しで親も知り合いになってれば、ある程度
防げますが、キッズスペースにあまり閉鎖的なコミュニティが出来上がってしまっては
情報交換の場としての機能も低下するので。

持ち込むにしても、人形ととか小物程度にするのが無難では。それが
子供用のクルマとかになると、子供の喧嘩のもとかも。

[743: 匿名さん]

７３７です

７４２さんの仰る事は良くわかりますが、それは公共の公園に行く時と同様、
おもちゃの持ち込みを認める以上（もともと禁止ではないと思いますが）
個人の判断に任せるしかないと思います。

（そういった意味も含めて、多少の遊具が増えたら何も持たずキッズルームに
行き、「みんなのもの」だけで遊ぶ子供が多くなるとは思います）

「このおもちゃはOK、これはダメ」と誰かが判断するのは無理があります。

持ち込む場合はお友達がいたら貸してあげる、くらいの約束をして持って
行くべきだし、そこで壊れた、壊した、というトラブルがおきても
それはキッズスペースのトラブルではなく個人同志のトラブルです。

子供の喧嘩、それは良い意味でも悪い意味でも子供の成長の一環では？

親が付き添うくらいの小さな子供がメインのトラブルでしょうから
親がしっかりしなくてはいけませんね。

[744: 購入経験者さん]

庭園の芝がたびたび剥がれていますね。
あちらは管理人の仕事と認識して宜しいのでしょうかね。
たまたまなのか？私が行くときはコンシェルジュもいないのですが。

[745: 購入経験者さん]

それにしても２重のセキュリティとはいえ、コンシェルジュも管理人も入口にいないのでは意味が半減するような。
１F２Fどちらにも人を配するのは困難かもしれませんが、どちらか一つの入口には人を配し、販売販売等ビジターはそちらからのみ受付できるようにして欲しいものです。
フィルター販売業者あまりにも酷いやり口です。

[746: 入居済み住民さん]

ダイキンのうるさらエアコン設置出来ました！（リビング）
工事屋さんは、かなり苦戦してましたが、頑張ってくれました。
引渡しの資料に入ってましたが、奥の部屋の先行配管にうるさらの管も通ってます。
ですが、工事屋さんいわく、これじゃやりにく過ぎるので止めた方が良い、との事でした。
人によって違うかと思いますので、御参考まで。

[747: 匿名]

最上階南向き3LDKキャンセル物件の購入案内きました‥約１億！　サラリーマンでは無理ですね‥↓

[748: 匿名]

中国人に山田電機の買い物ついでに購入されないことを祈ります。

[749: 入居済み住民さん]

キッズスペースは有効に使いたいですね。
ちょっと空気が澱んでいるのが、難点。

[750: 入居済み住民さん]

食洗機ですが、洗剤を入れる場所はないんですか？

上から振りかける？

取説を読んでもわからなかったのですが・・・。