上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[525: 匿名]

気持ち悪いですね。東京でやってればいいのに。

[526: 契約済みさん]

ヤマダ電機、大盛況ですね。私はチラシ限定品のパナの50型プラズマ買っちゃいました。
2009年モデルですが、500ギガHDD内蔵で17万1800円は安かったので、つい勢いで。
新居でのワールドカップ観戦が楽しみです。

[527: 入居予定さん]

で、実際完売しているのですかね。

[528: 契約済みさん]

完売です。
ゲストサロンで聞いたところ、最後の５戸の抽選が終わったそうです。
人気物件は４倍だったそうな。
入居は７月末までかかるそうです。

[529: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキ屋根無しか・・・ミオカ集客にも影響するんじゃない。

[530: 入居予定さん]

皆さん引越し業者はどこにしましたか？
指定のアートですか？
色々見積もりださせたところアートは対応も悪く割高だったのでお断りしようかと思っていますがいかがでしょう

[531: 契約済みさん]

営業さんは感じがよかったし、家電がほとんどなく運ぶ荷物が少ないせいか勝手に想像していた値段より
かなり安かった事もあり、決めてもらえるならと梱包資材など少々値引きしてもらい、最初に見積もりを
お願いしたアートさんに決めてしまいました。

本当はもちろん数社に見積もってもらって、交渉するつもりだったのですが、提示された値段が
ここから他の会社と交渉して値引きがあっても微々たるもので、交渉する時間がもったいないかな、
って考えての即決です。
実際の引越し業務は、どうなのか分かりませんが、これはどこの会社に依頼しても当日の担当者の運が
あるようなので運が良い事を祈っています。

[532: 匿名]

アートからまだ連絡無いのですが皆さんもうきているのですか？
確か説明会では、先月までに手紙がくるとのことでしたが。
こちらから連絡したほうがいいんですかね。

[533: 契約済みさん]

＞５３０さん

全く同感です。
うちは他社に決めました。

[534: 匿名]

アートは幹事会社になってるせいか、非常～に高飛車で前回今より広い平米の引越しした時より倍の値段でびっくりしました。交渉したら段ボール付けてサービスしています、と。今時段ボールなんてお金払う人いるのか？どこも普通サービスで付いていると思いますが。とにかく感じが悪く他社に致しました。

[535: 匿名]

説明会ではできそうな感じでしたがその後の対応が酷いものですね。
リストへのキックバックが大きいからここ選んだのかしら。
もう少しお客の視点で考えてほしかったですね。

[536: 入居予定さん]

アートへ見積を頼みたいなら、こちらから連絡した方がいいですよ。
私も連絡を待っていましたが、しびれを切らして電話しました。

確かに驚くほど見積が高く、タワーさんは特別値引きして・・・
と言って出した値段が通常の値段だと思いました。
頑張ってかなり値切りましたが・・・
ダンボールは他社は５０個くれるのに、アートは３０個しかくれないそうです。

不満だらけでしたが、幹事会社に頼んだ方が何かと融通が効くのかと思い、
納得せぬままアートに決めてしまいました。

[537: 匿名さん]

幹事会社だからといっても、それは事業主の都合（ｷｯｸﾊﾞｯｸ、紹介料等）で決めただけだから
客側はそれに縛られる必要は全くないと思います。

むしろ、他社での成約が多くなって引越し時に収集がつかなくなるようだと、当然客側から
事業主側にクレームが出るので、アートはそれだけは避けたいと思っているはず。

なので、お仕着せの業者にだけでなく、さまざまな業者の見積もりを取るべきかと思います。

[538: とくめい]

幹事会社ならでは？の特別なサービスを用意しております、というのは何をしてくれるのか
と思えば段ボール無料で付けるというものでした。これってどこでも当たり前にやってる
サービスですよね。

とにかく価格が高い。後日あまりにも高いのでキャンセルしようとしたら値段下げてきました。
何だ、言えば出来るんじゃん、と思いましたが他社に見積もって頂いたのよりはやはり3割は
高かったです。

他にもここには沢山引っ越してくるし需要はあるから熱心ではないというか、とにかく誠意が
感じられず非常に不愉快に思っています。

[539: 匿名]

高くても値段なりの対応していただけるのならまだしも、最初の約束事すら守れないようではね。。
任せる気もなくします。

[540: 契約済みさん]

アートに発注しました。
元々、引越しの指定業者はありませんね。アートは幹事ってだけです。

できるだけ事前に相場感をつかんで、指値での交渉が良いと思って実行しました。
具体的には、ネットで複数社見積もり取って、mixiでも情報収集して相場を探っておきました。
見積もりは希望通りの日にちで来てくれました。営業さんの感じも良かったです。

で、アートの見積額（高い）を一応聞いてから、こちらの希望額を提示。
営業さんが上司に電話確認して、再度見積提示。（希望より若干高め）
許容範囲だったし、たぶんアートの下限なので、それ以上値切らずＯＫしました。
（あまり意味無い数字ですが、結果としては約３７％引きです）
所要時間は、書類作成を含めて３０分強くらい。

アートは大手ですし今回幹事だから、安心料として少し高めなのは最初から許容予定でした。
ただ、幹事の特別サービスって、実質何も無いみたいですね。

これから見積の方は、頑張って交渉してみてください。

[541: 匿名さん]

アートの評判、良くないですね。うちも実はアートと契約したんですが、契約に来た当日は、気持ち悪ぐらい猫なで声で契約をとって帰ったんですが、翌日、言い忘れたことがあったので電話したら、こんなに変わるものかと信じられないような言葉が返って来ました。「きのう、・・・と言ったでしょう。覚えていないんですか・・・。聞いてたんですか？」。あまりの変わりぶり呆れました。いまのところそのままやってもらおうかと思っていますが、別の引越し屋さんも検討しています。

[542: 契約済みさん]

うちもアートに決めました。東京からの引越しです。
荷物も多く、2トンロング車3台になるとのことで、見積もりは基本パック平日で37万円。

わけあって前日搬出で翌日搬入となるので、いろいろスケジュールの融通してくれる
幹事社がいいかなと。対応はとても丁寧でした。
スタッフは2日間とも７人づつ来るとのことだったので、この金額も致し方ないかなと…。
これって高いんでしょうか?

[543: 匿名]

説明会当日、会場にいるのはアート引越センターだけなのでしょうか？
それとも、数社いて、その場で相談できたりするのでしょうか？

[544: 契約済みさん]

説明会の会場には、幹事会社のアートだけです。
車を停める場所や搬入ルートの説明だけで、アートもその場では引越しの相談はしていませんでした。

アートに頼むかは個人の自由なので、別の会社に頼んでもかまいませんが、
引越しの日時は幹事会社のアートで調整しているので、事前にアートへ日程の申し込みはしないといけません。

[545: ご近所さん]

昨日でＬＡＢＩ開店セールも終わり
本日より平和が戻ってくると思ったら
世の中そんなに甘くなかった

近所のコインパーキングに袖ヶ浦ナンバーのワンボックス車
？と思ったら
本日も早朝より汚らしい連中が大挙出没

いい加減にしてほしい
カミオ前の風俗より、いかがわしいぞ

[546: 匿名]

>>544さん

543です。
丁寧な回答ありがとうございました。
こういう大規模なマンションへの引っ越しは初めてで、三井不動産レジデンシャルさんの案内があまりにも不親切すぎて困っていたところでした。

今から間に合うかわからないですが、見積りを各社に出してみたいと思います。

[547: 匿名]

どこも不親切な対応。運ですね。

[548: 匿名]

内覧会に訪れたとき、ちょっと老害のおじいさまがエレベータや部屋の仕様にご乱心されてましたがあの人入居するのかな。近くに来たら嫌だな。

[549: 入居予定さん]

ここのスレってあまり荒れませんね。
値引きネタがないからでしょうか？

住民の品の良さを感じ嬉しく思います。

[550: 契約済みさん]

プラウドシティ上大岡の住民版の方の書き込みで
「そもそもベランダ喫煙NGなんてマンションあるんですか？
　あったらすみません。
　当然良いものと思っていたものですから書き込みに驚きました。 」
とあるのですが、
私はここが初めてのマンションなので、ここの規約が「ベランダ喫煙禁止」なので
受動喫煙など問題にされるので最近のマンションの規約はそういうものなのだと思っていました。
禁止している規約は珍しいのでしょうか？

[551: 契約済みさん]

ベランダ喫煙禁止
最近は珍しくもないのですが、全体から見れば、まだまだ少ないでしょう。
でも、世の中の流れは禁煙なのでそういう規約であっても驚く人の方が少ないと思います。

[552: 契約済みさん]

ベランダ喫煙禁止、どんどん広まってほしいです。
隣が喫煙家だと、風向きによっては洗濯物にも匂い付くし迷惑なんです～
ここのマンションはマナー良さそうだからきっと大丈夫でしょう！

[553: 匿名]

でも換気扇下で吸った煙はどこに出ていくのだろうか

[554: 契約済みさん]

550です。
ベランダ禁煙は、増えつつあるけど全体としては少ないという事なのですね。
私も煙草の煙は苦手なので、規約で禁止されていて助かりました。

>>553
＞でも換気扇下で吸った煙はどこに出ていくのだろうか
換気扇に吸いとられた煙は最終的には部屋の外（ベランダ）へ排気されます。

と、当たり前の事を訊きたかった訳ではないですよね。
質問の意図が、最終的にベランダに排気されるなら・・・
　・ベランダで吸っても同じという意味
　・外に煙草の煙を排気しないように、家の中でも吸うべきではない
のどちらを意図した問いかけか分かりませんが、
ベランダ喫煙と同じかという問いならば、換気扇のフィルターも通りますし、それまでにファンで拡散されて
排気されるのですから、直接の煙の流れよりは明らかにマシ。
吸うべきではないという問いならば、　法律で喫煙が許可されている以上、そこまでは規制できない、
と答えます。

[555: 匿名]

いやいや。
私のマンションもベランダでの喫煙禁止ですが、主旨は火災予防ですよ。

[556: 喫煙者より]

あーあ。
まだ喫煙してますが、値上げやベランダ喫煙禁止を考え、一気に止めちゃいましょう。

[557: 契約済みさん]

公式ＨＰがアクセスできなくなっていますね。
完売？

[558: 契約済みさん]

今日ＭＭで開港記念の花火上がってたはずですが、ここから見えたのかな～？

[559: 契約済みさん]

ＭＭならベイブリッジが見える東と北からなら、見えたのでは？
なので部屋から見えない場合も、各階のＥＶホールのところの窓からも多分見えると思います。

次回は、8月1日 神奈川新聞花火大会ですね。
７月18日の方は、低い位置のようなので位置的に難しいでしょうか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100602-00000015-kana-l14

[560: 契約済みさん]

今日ぐらいから入居開始ですよね。
私は16日に引っ越し予定です。みなさん、よろしくお願いします。

[561: 入居予定Ａさん]

ご購入者の方は入居説明会で説明がありましたA４の用紙「上大岡タワーザレジデンス追加・変更事項のご案内」における６番目の項目を、再度、ご確認をいただけますでしょうか。
説明会会場ではあっさり流されてしまったのですが、将来的な工事費用の負担について記載がされています。

自分は説明会時点から、この条項については承服できない旨を売主側に伝え、交渉してきました。
その結果として、管理組合側にこの条項に関する会社側の見解がなされたとの事です。今後、この条項に関して管理組合で検討する事になるかと思います。（総会での決議が必要な項目であると伺っております。）
理事会だけで承認される事や、無記入委任状で総会決議される事がないように、事前に掲示板にて問題提起させて頂きました。

色々と意見があるかと思いますが、これ以上詳細をこのような誰でも参加可能な掲示板で検討する事はいかがなものかと思いますので、要望があれば別途パスワード・IPアドレスが管理可能なレンタル掲示板を設置して問題点や経緯をご説明したいと思います。
ご意見をお願いいたします。

[562: 匿名さん]

>561

入居者以外も見てるんだから、検討板じゃなくて住民板でやれば？

[563: 匿名]

私も流しておりました。帰宅後見てみます。
またお手数をおかけしますが掲示板お願いできますでしょうか。

[564: 匿名]

ここももう完売ですか〜。

[565: 通りがかり]

これから引っ越しが始まるんだなぁ
何か色々主張したい事があるみたいだけど、買った人は住民板で語り合えばいいんじゃね
ここは検討している人の為の掲示板なんだからさ〜

[566: いつか買いたいさん]

ＨＰ復活してます。キャンセル分として３つありました。高いのばかり。

[567: 入居予定Ａさん]

561ですが、掲示板を用意させて頂きました。
パスワードを聞いてきますので、「追加・変更事項のご案内」をご覧の上、パスワードをご入力下さい。
http://9317.teacup.com/mioka/bbs

尚、この掲示板は成りすましなど防止する為、自分は管理者の権限でIPアドレスが確認可能です。
その旨をご了解の上、ご意見は固定ＨＮでの書き込みをお願いします。

※住民板はまだ作成されていなかった為、こちらに書き込みさせて頂きました。
　楽しい筈の住民版のいきなり最初がコレじゃ寂しいですし、

[568: 入居予定さん]

>>561=567さんは6月入居でしょうか？

私は7月入居なのですが、パスワードが入力できません。
（下2ケタが存在しない）

日付だと部外者が適当に入力しても入れる恐れがあるので、
何か別のパスワードを考えていただけませんか？
例えば「追加・変更事項のご案内」の項目3の4つの数字のどれかなど、いかがでしょうか。

[569: 匿名さん]

561です。
ご意見を頂きましたので、パスワードを「追加・変更事項のご案内」の項目3の４つの数字の内、右上の数値６桁とさせて頂きました。
小数点・カンマなどは無視してください。
よろしくお願いいたします。

[570: 匿名]

ありがとうございました。あちらにて投稿確認させていただきました

[571: 入居予定さん]

ほとんどのダウンライトの電球が、電球型蛍光灯が設置されていた事に気づかれました？

電気代節約の為、ダウンライトはＬＥＤ電球か電球型蛍光灯にしようと考えていただけに意外なところにコストがかかって、ラッキ～という感じでした。
蛍光灯型はＭＡＸの明かりになるまでに時間がかかるということなので、台所はパッと明るく電気がついて欲しいのでＬＥＤに変更する予定です。

ＭＲの時よりグレードアップしていたのは、巾木！
ＭＲでは白く安っぽい塩化ビニールのようなタイプだったのですが、部屋では木製素材になっていました。
これは嬉しい変更でした。

[572: 入居予定さん]

入居開始が始まって間もないようですが、入居された方の感想などお伺いしたいですね～。

[573: 入居済み住民さん]

想像以上に便利です。入居前は間取りとか使い勝手とか色々気になっていましたが、そんなことどうでもいいくらい便利な立地です。数年で引っ越す事を前提に買いましたが、永住したいです。思ったよりずっと静かですし、よい買い物だったと考えます。

[574: 匿名]

既に結構な数の世帯が入居されているのですね。
私は7月入居なので、引っ越しのどたばたで既に入居されている近隣に迷惑をかけないようにしないと。

皆さん、挨拶はどのタイミングでされました？
引っ越し業者が代わりに挨拶してくれるらしいですが、それも礼を欠いている気がしますし、2時間しかない引っ越し作業の最中に挨拶してる時間は取れそうにない気がするのですが…。
諸先輩方のご意見を伺いたいところですm(__)m