上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[51: 匿名さん]

相変わらず46さんのようにタワー周辺の話をしない人がいるのですね。
また、美空ひばりさんの話には驚きました。
逆に上大岡という街は歴史？があるのですね。
ちなみに美空ひばりさんはちょっと近くの日野公園墓地、ではなかったかな？
（違っていたらごめんなさい。）

[52: 周辺住民さん]

>>47さんはいろいろ詳しいようですね。

道路の拡張整備が鎌倉街道側を除いて2ヶ所あるというのは初めて知りました。
美空ひばりを引き合いに出したのは単なる一例として挙げただけで、
こだわりがあるわけではありません。

これだけ大規模に町並みを変えてしまう再開発事業ですから、
少しは地元の環境向上に貢献して欲しいという希望の現れです。

これだけ長期に渡る再開発事業を民間の資金力だけで行えると思われますか？

あと、地区全体へのメリットを謳われていますが、
裏道の拡幅以上のメリットが有るとは思えません。
鎌倉街道の西側は常に寂れてます。商業施設を入れても
今のリストガーデン以上に人が集まると考えるのは根拠のない妄想です。

再開発地区タワーマンションの住人が地区にとって既存の住民以上にメリットになる、
などどお考えではないでしょうね？

高層ビルによって眺望を妨げられている住民も多くいます。
そのデメリットを少しでも埋めるべく配慮されてはどうか？と言っているのです。
さらに言えば、工事車両が出入りする際に誘導員が交通を遮るのを完成するまでの間、
何百回とガマンさせられているのです。

鎌倉街道西側の再開発は地域住民にとって何らメリットを感じる物ではありません。
直接当事者の利益追求だけでは街は良くならないでしょう。

[53: 匿名さん]

上大岡は再開発規模としては、さほど大掛かりじゃないヨ！


普通、この程度なら民間の資金でやるものだよ。ここは公共が保有していた土地じゃないし、公共施設も入らないから。一区画単位で別の建物だし、所有者だし。

市は地権者の取りまとめ、地区としてのバランス調整、計画と調整役としての役割を担ってはいただろうけどね。

52さんは再開発＝税金投入と思い込んでいるのでは？

[54: 匿名さん]

48です。
>>52さんは、47さんでしょうか？
肖像権・パブリシティ権は、現代の大人であれば普通に知っておかなければいけない知識です。
今のところどちらも著作権のように死後○○年のような有効期限もまだ定まってはいません。
正しくは法律上に肖像権って言葉はないんですけどね。これは知っておかなくてもいい知識ですが、参考までに(笑)

そして、みなとみらいの再開発で作った土地が売却できずに困っているのも、有名な話だと思っていましたが。
たしか昨年だったと思いますが、ほぼ決まっていた企業誘致が白紙撤回されてしまいましたし…
見込んでいた売却費用と企業の税収、両方がふいになって横浜市としては財政計画が狂ったのでは？

ところで、
＞これだけ長期に渡る再開発事業を民間の資金力だけで行えると思われますか？
と、仰って、47でも
＞少なからぬ市民の税金が投入されている上大岡の再開発です。
断言をされているので、
逆にお伺いしたいのですが、税金が投入されているという根拠はおありですか？
私はニュースや広報などで聞いた記憶がないのですが。

[55: 近所をよく知る人]

横レスですが、検索したら出てきましたな。
http://www.jcp-yokohama.com/seisaku/article/070124-181900.html

[56: 匿名さん]

54です。
55さん、ありがとうございました。幾らかは分かりませんが、ここにも税金が投入されているんですね。
地権者がいる物件だったので、地域主導型の再開発だと考えていました。

[57: 周辺住民さん]

数年前から上大岡再開発事業で共産党から問題視にされているのは“ゆめおおおか”の事だと認識しています。
市のオフィスビルですよね。現在、ここで論議しても・・・と思います。でも、このマンションに関しては駅直結のぺデストリアンデッキが市の管轄になると思われますので一概に全く市が関係してないとは言いません。それでもそういったご意見はここより横浜市のＨＰから直接メールとかした方が実りがあるかも知れませんよ。

[58: ご近所さん]

ふむふむ。
ゆめおおかは潰して公園にしましょうか。
公務員は掘建小屋でしごとすればいいですからね。

[59: 匿名さん]

市が関与？しているのはいけないことなのでしょうか？
県道、市道の上に物を作るのは民間では出来ないので要望して作ってもらうのでは？
色々な改善も市などに要望してやってもらうのは多々ありますよね。
それらの有効度や必要度を判断して順次実施していったりするのが市民への貢献では？
実施してもらいたいことがあったりしたら要望していけば良いだけではないでしょう？
はっきりとした要望とは違いクレームと言う位置づけもありますが、それも裏を返せば
そうしないでくれ、と言う要望でもあります。
そして、それらの要望に対応するのも全て税金からです。
何とか手当て、何とか補助などの名目で給与を出しているよりよっぽど使い方はいいと思います。

[60: 契約済みさん]

サニータージと味楽が９月から１階エスカレータ脇で営業開始のようです。

[61: 契約済みさん]

今日、三井デザインテックから、インテリアオプションのカタログが送られてきました。
　あと一年先ではありますが、見ていると実感が湧きますね！
　これからじっくり見て決めたいと思います。

[62: 物件比較中さん]

ここを買った方はDINKSが多いのでしょうか？
永住を考えているのですが、先々の管理費や修繕積立金の支払が心配です・・・
やはり、ここを買って永住を考えている人は少ないのでしょうか？

[63: 契約済みさん]

永住希望かはわかりませんが、抽選会・重要事項説明会では色々な世代がいましたよ。
勿論、子ども連れの方も多くいました。

私は永住希望です。途中で親の介護の為、実家に戻る可能性がありますが、
自分の老後を考えたら年をとっても一人で行動が困らない駅前の便利なマンションを選びました。

[64: 入居予定さん]

ま、管理費がどうにかなってしまったらまずコンシェルジェの首切りましょう。
そして来客部屋や駐車場も外に時間貸しするなどして少しでも回しましょうか。
管理会社もディベロッパーの関連会社では金銭面でなーなーになっているケースも多いらしいですし管理組合発足の折には検討の必要がでてくるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

駐車場を外部へ貸し出すと、課税対象になる可能性があります。基本的には専門のコンサルタントに見てもらうのがいいと思います。
以前、WBSでマンション管理費を取り上げていました。
埼玉のタワマンの例で、いきなり積立不足を通告され一軒100万(だったかな)徴収されそうになったと。
が、コンサルタントに細かく見直してもらったら、サービスは変わらないのに徴収しないで済み、さらに3000万余裕ができた(余った積立は資産価値を高めるリフォームに使ったと・・・)

[66: 契約済みさん]

管理費・修繕費の運用については、管理会社の言いなりではなくきちんと見直すのは大事だと思います。
プロのコンサルに頼むのも、良い手ですよね。
ただ、コンサルにも力量の差で良し悪しもあるので、そのあたりの見極めが難しいとは思いますが。

これだけ大規模のマンションなので、きっと詳しい方もいるでしょうから意見も聞けると思います。
良いマンションにしていきたいですね。

[67: 契約済みさん]

テナント撤退による管理費不足が怖いのですがそこはどうでしたっけ？
現在手元に契約書ないのです。

[68: 契約済みさん]

たしかテナントなどの商業部会と住宅部会では、基本的には管理費・修繕費共に別会計では？
両方から徴収する分ける事のできない共有部はありますが。

[69: 匿名さん]

サマージャンボが当ったら、ここ欲しい！

[70: 契約済みさん]

>>68
ありがとう。

[71: 物件比較中さん]

うちは永住を考えているので、
先々の管理費＋修繕積立金を考えると
タワーマンションの購入は厳しいかなぁ・・・

[72: 買い換え検討中]

豊かな生活が送れそうですね。
とりあえず、何でもそろっているかんじです。
周辺の環境もいいんじゃないでしょうか。
駅にも近いし、通勤には便利。
そんなこんなで、お値段もこのくらいはしますよねぇ。
やっぱり・・・・

でも、大規模すぎて、この先々自治会やら管理組合やら大変でしょうか？

[73: 契約済みさん]

1F、西側のテナント入居店舗の看板取り付けがいよいよ始まりましたね。
車の中からチラッと見ただけですが、飲食店らしい赤い看板を取り付けているのを見ました。

[74: 近所をよく知る人]

近くの「味楽」・・中華屋さんが入りますね。
また、南側のカレー屋さんの仮店舗も解体中ですね。
このカレー屋さんたちも入るんでしょうね。多分・・・。
パーマ屋さんが入っているビルはどうなるのでしょう？

[75: 近郊]

自営の店舗はひっそりやったほうが入るのに。

[76: 契約済みさん]

映画館をはじめどんなテナントが入るのか、その辺のニュースは入っていませんか？

[77: 近所をよく知る人]

現地近況
・鎌倉街道側の角のビルの取り壊し始まる。
　⇒同ビル内の美容院カレンはタワー１階に、またみずほ証券は２階に移転。
・道路拡張のための電信柱移転開始？（無くならないんだね、この電信柱は)
・9月より中華屋さん、カレー屋さん営業開始。

[78: 。]

美容院○れて他のテナントはいらないかな

[79: 契約済みさん]

マンション下の施設の名称が決まったようですね。
mioka、みおか、ミオカ（表記の仕方はまだ未定らしい）
だそうです。
ヘリオスがカミオでここがミオカ・・・・・
どうなんでしょ？この名前（＾＾；）

[80: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいですね。先月24日のインテリアオプション会に行ってきました。
あれもこれも頼んだらいっぱいお金がかかりそうで少し不安になりました。
フロアマニキュア、フッ素コーティング、エアコン。どれをやってどれを我慢するかか？頭を悩ませています。
ウチはベランダが広く、バルコニータイルの見積もりも最安値で50万円を超えます。なのでDIYで頑張ろうかと考えています。
あと特にUVカットの断熱ガラスフィルムの値段にはたまげました。ウチの部屋のリビングのガラス扉に貼った場合、施工費こみとはいえ、約10万円。たかが透明シールで。
今の住まいは西日の日が強すぎて、夏の暑さは耐えがたいものもあり、本当に効果があるならいたしかたないのですが。

[81: 契約済みさん]

どなたかディスポーザーのあとづけとかを、考えてる方はいらっしゃいますか？

[82: 契約済みさん]

ディスポーサーは後付け不可ですよ！
規約でも禁止のはず？だよね

[83: 契約済みさん]

規約で禁止ならあきらめるほかないですね。
環境にもよくないし。

[84: 契約済みさん]

インテリアオプション会にはまだ行っていません。まだまだ時間があるし、来春２月頃には完成した各部屋の下見が出来るそうですから、部屋を見てからカーテン等検討しようと思っています。
遮光・断熱フィルムの施工は結構いい値段ですよね。
それにしても、同封されたクーラーの価格表、あの価格が受注の実行価格なんですか？
現地向いの○○電気で扱っている価格とあまりにも価格差があるので・・・。
オプション会に参加された方、その辺の状況を是非お願いしたいと思っています。

[85: 匿名さん]

マンションのUVカットフィルム、99％カットなどなどいろいろ宣伝文句はありますが、私他のマンション住んでいて30万かけてリビングのガラス全面に張りましたが、所詮フィルムです。夏の太陽にはかないません。あとでカーテンも追加購入することになりました。ただ、目に見えないものだけに文句を言うこともできずです。フィルムは必要ないと思います。エアコンは明らかに割高です。ヤマダ電機でなんの問題もないとおもいますが、オプションのエアコンが全室についていますというとリセールが若干よくなるのかな？うちも三井系のマンションなんですが、三井デザインテックなどを通じてダウンライト、食器洗い機、玄関鏡、リビングフィルム、全室エアコン、浴室ハロゲンランプなどなどオプションだけで300万ぐらいかけましたが、やはりかけただけのことはあります。
車と一緒で標準装備のものをつけるかオートバックスで割安で済ませるか。フィット感と自己満足の問題でしょう。
ながながと失礼しました。

[86: 契約済みさん]

8月のオプション会行って来ました。エアコンの見積もりもやりました。
エアコンは3台取り付けした場合で、同程度の性能のものを量販店か専門業者で購入設置したとして
少なくとも5万円は安く済むと思います。（ポイントは別で）
オプション購入のメリットは入居前にすべてが済んでることくらいですかね。
たしかに3台取り付けした場合、5~6時間かかる1日仕事になりますし
仕上げも丁寧でしょうから安心料というとこですかね。

[87: 匿名さん]

だいぶできてきましたね！早く完成して、上大岡をもりあげて欲しいです。
三軒ぐらい隣のガソリンスタンド跡に、美味しいレストランが入ったビルなんかできればサイコーですね。上大岡は、あんまり良いお店ないし。
ブルーヘブンのシュークリームと福鼓楼の大根餅とチャーシュー麺は最高だけど。

[88: 物件比較中さん]

プラウドシティ上大岡と比較してここは如何でしょうか。立地では間違いなくここ。永住であれば、プラウドでしょうか。そもそも上大岡に永住するか？という意見ありますが、駅の周りが再開発され今よりももっと良くなると思います。後は、パチンコ屋少なくならないかな？ゲームは家でする方が多いでしょうから、ゲームセンターは滅びていくでしょう。続いてパチ屋も無くなって欲しい。

[89: 購入経験者さん]

永住だとタワーは微妙な気がします。
先々の管理費、修繕積立金が賃貸物件の家賃並みにハネ上がりますし、
地震も怖いですね。
ここはシングル、DINKSには環境的に最高ではないでしょうか。

[90: 物件比較中さん]

そうでしょうね。一方、駅に近いことから資産価値は維持できそう。上大岡は余り詳しくないのですが、駅の周りは凄く便利ですね。再開発も進行中で今後の展開が楽しみな町です。上大岡は柄が悪いなど評判は余り良くないようですが、私個人的にはそれほでも無いように思います。（地域イベントなどに参加すると、悪い部分もみえるかも知れませんが）むしろ便利さが勝っています。後は再開発で新しい住民が増えればもっと活気付くと思います。そして、買い物客が増えるなどして相乗効果が生まれれば、町としての価値は上がっていくのではないのでしょうか。そのためには、再開発後の取り組みも確りとやってほしいと思っています。ということも有り、現在上大岡で物件検討中です。勤務地は東京ですが、そんなに遠くないし。後は、小学校学校如何でしょうか。ここの学区は、桜が丘小？　上大岡小も近くに有るようですが、それぞれの特徴、評判など何かご存知ですか？

[91: 匿名さん]

＞８５
ＵＶフィルムはカーテンの代わりをするものではありません。
有害な紫外線を部屋の中に通さないようにする働きです。
よく説明書を読みましょう。
北以外はフィルムを貼ってもカーテンは必要です。

[92: 匿名さん]

タワーのほうが建築基準厳しいので地震の際も強いと思いますが。
倒壊でもしたら周囲への被害も尋常じゃないですし。
揺れやエレベーターが止まったことでの非難は気がかりかと思いますが・・・
ただ、ここは制震構造なので、揺れにたいしての対策はされていますよね。

仮に倒壊はないとしても、タワーの耐震は怖いと思ってしまいます。

[93: 購入検討中さん]

タワーで迷っている要因の一つに遮音性があります。
136mmの戸境壁なのでタワーでは標準的なんでしょうけど、
本当に遮音性が高いのかが気になります。
長く住んでいくところなので、上下左右の隣人の騒音問題って結構切実です。

[94: 購入検討中さん]

私は今まで賃貸でしたが、上下左右の音は余り気になりませんでした。たまたまですが、上下左右の住民の方がお子さん持ちではないのも関係しているかもしれませんが。やはりタワーの場合周りの音って気になるのでしょうか。（タワーに限らないと思いますが、タワーの場合構造上の問題で遮音性が優れないのでしょうか。素人っ質問で済みません。。）　あと、タワーの場合部屋の形が少し歪な気がします。ここは如何でしょうか。

[95:]

ここのマンションのホームページで間取りが見れますよ。ここも他のタワーと違わず、出っ張り、凹みのある間取りです。
それから隣との壁は乾式のボードなので、RCに比較すればかなり生活音は聞こえるでしょう。まあ、ビジネスホテルよりはマシでしょうが。
周りの生活音が聞こえる＝自分の音も周りには聞こえてしまいますね。

[96: 匿名さん]

そっ、マンションであれば上下左右の騒音はほぼ当たり前。
じゃ、戸建は無いのか、というと逆に道を歩く人の声、車の音など当たり前。（隣のうちの犬の鳴き声が聞こえるのも騒音にしちゃう？)
鳥のさえずりも騒音かな？
要は限度レベルでしょう。
ま、無音のマンションを探すなら、見てるレベルが違うのでは？ここではないでしょう。
いまどき遮音０のマンションって聞いたことが無い。何らかの対策あり。
絶対遮音をアピール点にしているところはそれを売りにしているから設備で見ればわかるはず。
なぜそんなのを人に聞くのかなぁ。

[99: 契約済みさん]

ここはファミリーやDINKSだけでなく、
独身用の間取りもあるので、変な人も住んでしまうのは確実。

[100: 匿名さん]

>99さん

独身用の間取りを買う人は変な人が多いの？
ファミリーやDINKSを買う人に変な人は全くいないの？

変な人の基準は何？