上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[501: 匿名さん]

A級は横浜にでてもほぼないですからね。
B級でもいいからお洒落で落ち着くカフェや服飾雑貨店が欲しいものです。
チャイハネがカフェとともに復活したり、ビーナスフォートやワールドポーターのようなテナントがきたらいいのですが。
もうなさそうですね。

[502: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの屋根はどうなったのかな？

[503: 匿名さん]

ペデストりゃん。

[504: 契約済みさん]

オフィスタワー２４Fのレストランもなくなったし、ゲストをおもてなしできる店は少ないですね。ま、自分で行くのは「美とん」とかだったりしますけど。

[505: 購入検討中さん]

うちはよく「花里」で食事したりします。
個室とっていただくといいですよ。
（線路挟んで反対側になりますが）

あと、マンション裏手の通りの「とりげ」もおすすめです。

[506: 契約済みさん]

わが家も花里はお気に入りです。
昔はここの庭にタヌキが来たそうです(笑）
お客様が来たときは必ずココです。

[507: 契約済みさん]

私も「花里」を何度か利用しました。お見合いの席にぶつかった事も２度ばかりありましたよ。
中華では「横濱倶楽部」がお勧めです。とにかく美味しい。別所インターの手前ですが、電話をすればマイクロバスで迎えに来てくれますので安心。上大岡地区では珍しく落ち着いた店です。

[508: 契約済みさん]

京急上大岡駅東口から少し歩いたところにある、福鼓楼（ふっころう）は、お勧めです!

お洒落な大人の中華、という感じです。
ランチもあります。
是非、Webで見てみてくださいね。

http://www.fuccorou.com/

月曜日定休、Tel．[phone]

[509: 匿名]

削除依頼出した方がいいと思いますよ。

[510: 匿名]

ふっころうは確かに美味いです。
昔香港に住んだことありますが、大根餅なんか本場の味です。
マスターが中華街で修行したらしいです。杏仁豆腐は本場より日本人向けで旨い。
ふっころうの前の、ブルーヘブンのシュークリームとふわふわロールもヤミツキです。

[511: 契約済みさん]

はじめまして。最近契約したばかりのものです。

キッチンの吊戸の下のカープボードをオプションで購入を考えていたのですが、
パンフレットを見て思っていたよりお値段がして、検討中です。
皆さんはどうされましたか?実際はあのお値段より割引されているのでしょうか?

吊戸と同じ色のものをもう少し安く購入したいのですが。
お勧めのお店とかご存じでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[512: 入居予定さん]

オプションの食器棚は額面通り、割引はありませんでした。
作りつけになるので、この値段で納得するしかありませんでした。
入居後、造作家具をやってくれるところにお願いする方が安いのでしょうが、
工事が必要になるので、管理組合とかに許可がいるでしょうし・・・
私はリビングからキッチンが見えるので、後々後悔したくないと思い注文しました。
置き型でよければ、似たような色でオーダー家具を作れば、あの値段の半分にも
ならないでしょうし、仕様も選べて使い勝手もはるかによいと思います。

[513: 契約済みさん]

今でもオプションは頼めるんですね。
２年前に契約して、すぐにオプションの締め切りがあったのでびっくりですが、
電源追加工事のように、内装の完成前にしなければならない工事じゃないので出来るのでしょう。

私はオープンキッチンじゃないので、吊戸はキッチン側なので、普通の食器棚を購入する予定で
頼みませんでした。
面材をそろえてカップボードは素敵だと思いますが、オプションは高いんですよね。
食器棚で検討していますが、市販品ならゴミ箱が下におけるように一部が空洞になったタイプなどもありますから、
使用と見栄えを考えて検討されてはどうでしょうか？

[514: 契約済みさん]

やっと正式にヤマダの新店情報が出ました、５月１４日OPEN。
http://www.yamada-denki.jp/store/index.html

[515: 申込予定さん]

テナントヒドス

[516: 匿名さん]

そっかなぁ～？

何を期待してたの？

[517: 契約済みさん]

完売しましたね！

[518: 匿名]

おめでたい

[519: ご近所さん]

今朝、１階エントランス前を通ったけど
モデルルーム案内板とか置いてあったけど！

[520: 契約済みさん]

入居まで、あと1か月。待ち遠しくて死にそうです。
新生活の夢が広がるばかりですが、コナミが人気ありすぎで激混みらしいので、少し不安です。

[521: 契約済みさん]

今日久しぶりに上大岡に行きました。結局ペデストリアンデッキに屋根は付かないのですかね？
駅直結のメリットが半減してしまいます。傘を持たずに通勤できると思っていたのですが・・・残念です。

[522: 入居予定さん]

ペデストリアンデッキの屋根は横浜市の管轄です。市は去年の横浜博で大コケしてるので大赤字です。たぶんしばらくは無理なんでしょうね。

[523: 匿名]

地下いけ。以上

[524: ご近所さん]

ＬＡＢＩオープン

早朝より外国人＆怪しいブローカー大量出没。

予想はしていましたが、異様な光景でした。

今後も度々あるのかと思うとゾッとします。

ちなみにその方たちは

多摩や袖ヶ浦ナンバーのワンボックスで押しかけ

戦利品は２ｔ車で回収していました。

[525: 匿名]

気持ち悪いですね。東京でやってればいいのに。

[526: 契約済みさん]

ヤマダ電機、大盛況ですね。私はチラシ限定品のパナの50型プラズマ買っちゃいました。
2009年モデルですが、500ギガHDD内蔵で17万1800円は安かったので、つい勢いで。
新居でのワールドカップ観戦が楽しみです。

[527: 入居予定さん]

で、実際完売しているのですかね。

[528: 契約済みさん]

完売です。
ゲストサロンで聞いたところ、最後の５戸の抽選が終わったそうです。
人気物件は４倍だったそうな。
入居は７月末までかかるそうです。

[529: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキ屋根無しか・・・ミオカ集客にも影響するんじゃない。

[530: 入居予定さん]

皆さん引越し業者はどこにしましたか？
指定のアートですか？
色々見積もりださせたところアートは対応も悪く割高だったのでお断りしようかと思っていますがいかがでしょう

[531: 契約済みさん]

営業さんは感じがよかったし、家電がほとんどなく運ぶ荷物が少ないせいか勝手に想像していた値段より
かなり安かった事もあり、決めてもらえるならと梱包資材など少々値引きしてもらい、最初に見積もりを
お願いしたアートさんに決めてしまいました。

本当はもちろん数社に見積もってもらって、交渉するつもりだったのですが、提示された値段が
ここから他の会社と交渉して値引きがあっても微々たるもので、交渉する時間がもったいないかな、
って考えての即決です。
実際の引越し業務は、どうなのか分かりませんが、これはどこの会社に依頼しても当日の担当者の運が
あるようなので運が良い事を祈っています。

[532: 匿名]

アートからまだ連絡無いのですが皆さんもうきているのですか？
確か説明会では、先月までに手紙がくるとのことでしたが。
こちらから連絡したほうがいいんですかね。

[533: 契約済みさん]

＞５３０さん

全く同感です。
うちは他社に決めました。

[534: 匿名]

アートは幹事会社になってるせいか、非常～に高飛車で前回今より広い平米の引越しした時より倍の値段でびっくりしました。交渉したら段ボール付けてサービスしています、と。今時段ボールなんてお金払う人いるのか？どこも普通サービスで付いていると思いますが。とにかく感じが悪く他社に致しました。

[535: 匿名]

説明会ではできそうな感じでしたがその後の対応が酷いものですね。
リストへのキックバックが大きいからここ選んだのかしら。
もう少しお客の視点で考えてほしかったですね。

[536: 入居予定さん]

アートへ見積を頼みたいなら、こちらから連絡した方がいいですよ。
私も連絡を待っていましたが、しびれを切らして電話しました。

確かに驚くほど見積が高く、タワーさんは特別値引きして・・・
と言って出した値段が通常の値段だと思いました。
頑張ってかなり値切りましたが・・・
ダンボールは他社は５０個くれるのに、アートは３０個しかくれないそうです。

不満だらけでしたが、幹事会社に頼んだ方が何かと融通が効くのかと思い、
納得せぬままアートに決めてしまいました。

[537: 匿名さん]

幹事会社だからといっても、それは事業主の都合（ｷｯｸﾊﾞｯｸ、紹介料等）で決めただけだから
客側はそれに縛られる必要は全くないと思います。

むしろ、他社での成約が多くなって引越し時に収集がつかなくなるようだと、当然客側から
事業主側にクレームが出るので、アートはそれだけは避けたいと思っているはず。

なので、お仕着せの業者にだけでなく、さまざまな業者の見積もりを取るべきかと思います。

[538: とくめい]

幹事会社ならでは？の特別なサービスを用意しております、というのは何をしてくれるのか
と思えば段ボール無料で付けるというものでした。これってどこでも当たり前にやってる
サービスですよね。

とにかく価格が高い。後日あまりにも高いのでキャンセルしようとしたら値段下げてきました。
何だ、言えば出来るんじゃん、と思いましたが他社に見積もって頂いたのよりはやはり3割は
高かったです。

他にもここには沢山引っ越してくるし需要はあるから熱心ではないというか、とにかく誠意が
感じられず非常に不愉快に思っています。

[539: 匿名]

高くても値段なりの対応していただけるのならまだしも、最初の約束事すら守れないようではね。。
任せる気もなくします。

[540: 契約済みさん]

アートに発注しました。
元々、引越しの指定業者はありませんね。アートは幹事ってだけです。

できるだけ事前に相場感をつかんで、指値での交渉が良いと思って実行しました。
具体的には、ネットで複数社見積もり取って、mixiでも情報収集して相場を探っておきました。
見積もりは希望通りの日にちで来てくれました。営業さんの感じも良かったです。

で、アートの見積額（高い）を一応聞いてから、こちらの希望額を提示。
営業さんが上司に電話確認して、再度見積提示。（希望より若干高め）
許容範囲だったし、たぶんアートの下限なので、それ以上値切らずＯＫしました。
（あまり意味無い数字ですが、結果としては約３７％引きです）
所要時間は、書類作成を含めて３０分強くらい。

アートは大手ですし今回幹事だから、安心料として少し高めなのは最初から許容予定でした。
ただ、幹事の特別サービスって、実質何も無いみたいですね。

これから見積の方は、頑張って交渉してみてください。

[541: 匿名さん]

アートの評判、良くないですね。うちも実はアートと契約したんですが、契約に来た当日は、気持ち悪ぐらい猫なで声で契約をとって帰ったんですが、翌日、言い忘れたことがあったので電話したら、こんなに変わるものかと信じられないような言葉が返って来ました。「きのう、・・・と言ったでしょう。覚えていないんですか・・・。聞いてたんですか？」。あまりの変わりぶり呆れました。いまのところそのままやってもらおうかと思っていますが、別の引越し屋さんも検討しています。

[542: 契約済みさん]

うちもアートに決めました。東京からの引越しです。
荷物も多く、2トンロング車3台になるとのことで、見積もりは基本パック平日で37万円。

わけあって前日搬出で翌日搬入となるので、いろいろスケジュールの融通してくれる
幹事社がいいかなと。対応はとても丁寧でした。
スタッフは2日間とも７人づつ来るとのことだったので、この金額も致し方ないかなと…。
これって高いんでしょうか?

[543: 匿名]

説明会当日、会場にいるのはアート引越センターだけなのでしょうか？
それとも、数社いて、その場で相談できたりするのでしょうか？

[544: 契約済みさん]

説明会の会場には、幹事会社のアートだけです。
車を停める場所や搬入ルートの説明だけで、アートもその場では引越しの相談はしていませんでした。

アートに頼むかは個人の自由なので、別の会社に頼んでもかまいませんが、
引越しの日時は幹事会社のアートで調整しているので、事前にアートへ日程の申し込みはしないといけません。

[545: ご近所さん]

昨日でＬＡＢＩ開店セールも終わり
本日より平和が戻ってくると思ったら
世の中そんなに甘くなかった

近所のコインパーキングに袖ヶ浦ナンバーのワンボックス車
？と思ったら
本日も早朝より汚らしい連中が大挙出没

いい加減にしてほしい
カミオ前の風俗より、いかがわしいぞ

[546: 匿名]

>>544さん

543です。
丁寧な回答ありがとうございました。
こういう大規模なマンションへの引っ越しは初めてで、三井不動産レジデンシャルさんの案内があまりにも不親切すぎて困っていたところでした。

今から間に合うかわからないですが、見積りを各社に出してみたいと思います。

[547: 匿名]

どこも不親切な対応。運ですね。

[548: 匿名]

内覧会に訪れたとき、ちょっと老害のおじいさまがエレベータや部屋の仕様にご乱心されてましたがあの人入居するのかな。近くに来たら嫌だな。

[549: 入居予定さん]

ここのスレってあまり荒れませんね。
値引きネタがないからでしょうか？

住民の品の良さを感じ嬉しく思います。

[550: 契約済みさん]

プラウドシティ上大岡の住民版の方の書き込みで
「そもそもベランダ喫煙NGなんてマンションあるんですか？
　あったらすみません。
　当然良いものと思っていたものですから書き込みに驚きました。 」
とあるのですが、
私はここが初めてのマンションなので、ここの規約が「ベランダ喫煙禁止」なので
受動喫煙など問題にされるので最近のマンションの規約はそういうものなのだと思っていました。
禁止している規約は珍しいのでしょうか？