上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[451: 入居予定さん]

先日、内覧会に行ってきました。

24時間換気をすると？玄関の扉が驚くほど重たくなり、
毎日外出する度に扉を開けるのが大変だ・・・と思いました。

24時間換気・・・案内の方の口ぶりだと、一日中していなくてはいけないような感じでしたが
本当にしなくてはいけないのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

認可保育園は庭か庭に変わる公園が近くに必要という条件がありませんでしたっけ？
カミオの保育園は園庭がありますよね。
他所のＭＲを見ても、保育所を設置する場合は最初からその旨を宣伝に使いますから、
ここは園庭がないし、保育園が入る事はないだろうと思ってました。

コナミとＴＯＨＯシネマズ以外のショップのエリアはほぼＬＡＢＩで構成されるという事ですね。
ＬＡＢＩって普通のヤマダ電器と何が違うのでしょうか？
昔のダイクマのような雑貨・飲料を扱っているフロアーがあれば便利なのですが。

[453: 契約済みさん]

>451さん
室内の通風口を開けてもダメでしたか？
自分はそれを開けるとだいぶ変わると説明を受けました。

[454: 契約済みさん]

換気機能で排気側は風呂のみなのでしょうか？

[455: 入居予定さん]

通常の２４時間換気の排気は、主が浴室ですね。排気箇所から言えば浴室、トイレ（換気スイッチをONの時）、台所ファン（ONの時）と言うことですね。

[456: 契約済みさん]

ということは風呂トイレがかびないようにするだけなのでしょうね。
24時間室内の空気を清浄に保つためと期待していたのですが的外れというか期待外れというか。

[457: 入居予定]

今日内覧会行ってきました。
２４時間換気しないとどうなるの？と聞いてみましたが、
湿気がたまりカビが生える可能性があるとのことでした。
結構音がうるさかったので、夜とかは止めたい気もしますね。

あと、駐輪場の壁に大きな穴がありましたけど、あれ塞がれるのかな？
専有部分より、共用部分のほうが汚れ含めて気になる点が多かったです。

[458: 入居予定さん]

エレベーターの遅さが決定的にきになったのですがスピードあがるんですかねあれ。
築30年のマンションエレベータより遅いです。

[459: 入居予定さん]

24時間換気の件ですが、私もかなり扉が重たくなる・・・と思いました。

通気口を開けてもあまり変わらない気がしました。

仕方がないのでしょうね。

居室の通気口を開けるとかなり風が感じられたので、てっきり換気になっているのだと思っていたのですが・・・

[460: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

駐車場を利用する人には、使いづらい設計ですね。

一回，Ｂ１Ｆまで降りて、駐輪場の横を延々歩いて我が家までのエレベーターに乗り換えるなんて、

ちょっと面倒な気がしました。

重たい荷物がある時は、かなり辛そうです。

[461: 契約済みさん]

予想に過ぎませんが、入る時も出る時もかなりの時間がかかるように思えました。
出口側の道路はすでに混んでいたので、店舗が開業したらもっと大変になります。
駐車場の契約状況は良くないようですがこの先もっと心配ですね。
他の運用法を考える時間が思ったよりはやくきそうです。

[462: 契約済みさん]

24時間計画換気（特に第3種）は、ドアが重くなりますね。モデルルームでは確認出来ませんでしたけど。
私は花粉症もあるので第1種の熱交換型でフィルタ付きが欲しかったのですが、通常？のマンションでは第3種しか見たことありません。ここはオプション設定も無かった。戸建てなら住宅展示場でも第1種付きが見れます。
高気密住宅になると、呼吸は勿論ですが室内の湿気が問題になるので、風呂場だけでなく換気は重要だそうです。食事を作れば必ず水蒸気は出ますし。
実際の運用の仕方は住んでみてから考えましょう。

[463: 契約済みさん]

排気の場所が湿気と臭いの気になる浴室・トイレと台所だというのは、妥当な設計だと思います。
マンションの24時間換気はリビング・居室に設置された通風孔から空気を取り入れて、各部屋の扉の下の隙間
（アンダーカット）を通って排気口に空気が流れ込み、全部の部屋が自動的に換気される仕組みです。
逆に別の場所に排気があると嫌じゃないですか？
浴室・トイレや台所の臭いが別の部屋に流れて排気されたら困ってしまいます・・・

24時間換気を入れた状態で通風孔を閉めてしまうと、空気を十分に取り入れずに排気をしている状態ですから、
玄関扉や窓の少ない隙間から空気を無理やりに取り込もうとするので、内側に向かって力が働き、
玄関や窓が重くなってしまいます。
24時間換気は留守でも空気が篭らない利点もありますよ。

音が気になるようでしたら24時間換気ではなくて、寝室の通風孔を寝るときは閉めるのはアリかも。

[464: 入居予定さん]

あれ？トイレで吐き出された臭気はどこへ？
臭気はドアの下を通って各部屋へ。ですか？
それともトイレバスは吸排気同時にやっているということかな？

[465: 契約済みさん]

エレベーターに関してですが私も遅いと感じました。
どのエレベーターがくるかもわかりませんね。
またとても狭いです。

[466: 匿名]

トイレで吐き出された空気はバルコニーに排気されます。

ここの24時間換気の仕組みは、
バルコニーに面した部屋（壁面の丸い給気口）から自然給気され→
キッチン、トイレ、洗面所、浴室など（天井面の四角い排気口）から機械吸気（浴室天井裏にある換気扇にて集中吸気）され→
バルコニーに排気する
となっている様です。

[467: 契約済み]

現在両親と同居していますが、父がこの案内にとびついて、とりあえず申込金は500万程はらいこみました。しかし、両親も年ですし今更ですが、やめようかという話もでています。この申込金を返してもらう手立てはないですよね？

[468: 契約済みさん]

>>467さん
法的には重要事項の説明をうけ、手付金を支払い、契約書に捺印をした状態であるならば、
購入者理由による契約解除時は手付金は返金を要求できませんが・・・

こんな掲示板で質問するより、一日も早く営業担当者に相談された方が良いと思います。

[469: 匿名さん]

466のでしたら納得

[470: 契約済みさん]

駐車場までの道のりが長いですね。雨の日なんかはB1経由で1F迄となるんでしょうが、天気の良い日ですと2Fのエントランスから自由通路経由で1F駐車場に出た方が早いようにも思えてきます。

室内換気のダクトを確認しました。
浴室、洗面、トイレが同じダクトを経由してベランダ側に排気（共通ダクトで１本）排気ファンは浴室天井裏。
台所のレンジファンは給排気が一体になっていますので、給気に１本、排気に１本と２本設置されていますので、合計３本になっているようです。

[471: 契約済みさん]

いよいよ最終期。
残り５戸ですね。

[472: 入居予定さん]

ほう。あと僅か。
私達が入居するまでに全ておわりそうですね。
吉報です。

[473: 契約済みさん]

おや？、完売？、販売戸数の一覧がゼロ件だ。（祝）

関係ないけどさ、モデルルームの受付は若くて綺麗なお姉さんだったのに、内覧会は違ったなぁ～。残念！

[474: 入居予定]

若くてきれいな人はどこにもいませんでしたよ。
また勉強不足と感じませんでしたか？
年配の方々も特別知識があるわけではなく年をとっているだけと思いました。
あれなら綺麗どころを揃えたほうがまだいいですね。

[475: 契約済みさん]

473です。
同志、MRは以前の港南中央のことですょ。
今回は、自分の部屋が見れるワクワク感が高かったから、入口でクールダウン出来て良かったってことにしておこう。

[476: 契約済みさん]

クールダウン、笑いました

[477: 匿名さん]

よく見る「残り５戸」が続いていますね。

[478: 契約済みさん]

残り５戸は４月下旬販売予定ですからね。

[479: 物件比較中さん]

こちらのタワーと近くのプラウドで検討中です。
より利便性の良いタワー、低層（子供には安心）で静かなプラウド。

小学校の子供がいるのですが、学区含めてどっちがいいんだろう・・・

同じような小学生のお子さんがいてタワーを購入した方、あるいはやめた方理由を教えて下さい。

[480: 契約済みさん]

1F正面の不動産屋とリサイクルショップ？
なんとかならなかったのかね～
2件とも裏通りの方がいいんじゃない

ちょっとがっかり

[481: 契約済みさん]

とうとう明日、ミオカのグランドオープンですね。
LABIが５月なので全店一斉オープンではなのが残念ではありますが、
どんな感じになったのか行くのが楽しみです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100412-00000004-jsn-ind

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004120001/

[482: 匿名]

リサイクルは嫌ですね。

[483: ご近所さん]

うちも、こちらとプラウドを検討しました。
結局、こちらは見送りました。

最大の理由は、価格でした。
同じくらいの値段で、ひと部屋少なく、お風呂も小さく･･･。
お金持ちなら、こちらにしたかもしれません。
でも、個人の感覚として、タワーに住むことに抵抗があったり、
別のタワーの18階に住む友人が「駅が近いけど、
下に降りるのに時間がかかる」と言っていたので、低層階にしたとは思います。

我が家は、この春に小学生になった子どもがいますが、
こちらの学区は桜岡小学校、プラウドは上大岡小学校ですね。

上大岡小学校は、一学年が70人弱の、小さめの学校です。
はまっこも学童も6時半までで、共働きの我が家は無理でしたが、
学校の雰囲気は良かったですよ。すごい坂の上ですが。

桜岡は、行ったことがないのでわかりませんが、
4クラスある学年もあるようです。

知人が、児童福祉関連の仕事をしていますが、
この辺りの小学校が荒れているという話は聞きません。

ご参考になれば、幸いです。

[484: 匿名]

プラウドかなりの値引きがあったようですね。
見かけ上はタワーより遥かに高かったような。

[485: 契約済みさん]

残念な店舗になりましたね。ヤマダに期待しなければならない空しさ。

[486: 申込予定さん]

ヤマダに期待するったって、家電量販店にちょっと毛が生えたぐらいだから、大体内容は予想できるけど...
そんなことよりオープン初日にシネコン行ってきた。Screen 5はデカくてなかなか良いね。
土曜日はナイトショーも実施するみたいだし、丸２年も待った甲斐があったよ。

[487: 匿名]

ヤマダも出店過多だし、映画かんも桜木町に出来て過剰。
先行き不安は拭えません。
借りている範囲が広いだけにこけた時に、本牧のように一気にスラム化しそうで。。

[488: 匿名さん]

バス便の本牧を引き合い出されてもなぁ

[489: 本牧出身の契約済みさん]

本牧と上大岡を同じ土俵で考えるのはおかしいんじゃないかな？本牧の良さを知らない人に本牧を語られたくないなぁ。ここは駅前の利便性だけは最高だけど、雰囲気は本牧には全然及ばないと思うけど、駅前以外は路線価も本牧とは違うでしょ？本牧好きの戯言だと思って聞き流してください。。

[490: 匿名]

戯言にもなっていないですよ。もう少し冷静になってください。
ビブレやその他施設がいろいろあった時より今の本牧のほうがすきなのですか？ぱちんこと飽きテナントの抜け殻になってしまった今のほうが？
楽観的なビジョンしかないからあの結果です。
滅んだ本牧をみて比較されて怒るのはわかりますが契約者なら少し考えましょうよ。
テナントの栄枯は住民にかかわるってくるのですから。

[491: 匿名さん]

近隣のヤマダ日野店は今月中に閉店なり。
まあ他の地域での出店過多は否定せんが、ライバル店があるところに積極的に出店するのがヤマダの戦略。

[492: 物件比較中さん]

>483さん

４７９です。
この週末　もう一度両物件を検討するつもりですが、上大岡小学校は軽い登山くらいの山ですね(笑)

まさに、価格と広さ　対　利便性　ですね。

プラウドはかなりの値段交渉に応じてくれそうですし、永住するならいいかもしれませんが
将来的に転売や賃貸で貸す事を考えたらどうなんだろう・・・と。

タワーの最終抽選日まで時間もあるのでもう少し検討してみます。

[493: 契約済みさん]

店舗が残念という方が多くてびっくりです。
今日、行ってきましたが私は思ったより商業施設が小さいと思いましたが、ウィング経由ならばアクセスは
そうは悪くないのですが、道路を隔てている分、目的があって来るような店舗でないと厳しいでしょうから
店舗の内容についてはこんなもんだろうと思っています。
昨今の経済事情の中、しっかり予定通りシネコンとフィットネスの誘致に成功していますし、まずまずじゃ
ないでしょうか？
シネコンは最近乱立気味なので、地元の映画館として頑張って欲しいですね。

ＬＡＢＩはとヤマダ電機の違いが分からないのですが、どうせなら日常の生活に便利なダイクマのような
雑貨を扱っていただけると助かると思っています。
２Ｆ部分のＬＡＢＩは写真プリント受付でしょうか？

１Ｆのお店はリサイクルショップではなくて、買取専門の店舗のようですよ。
入居したら実際に徒歩で出入りするのは２Ｆなので、ほとんど見ることもないです。リサイクルショップと
聞いて想像していたような、ソファとカウンターだけの店舗で雑然とした感じもなくてホッとしました。
そういえばコンビニが２Ｆなので、帰りにちょっと寄れますし、コンビニ前のたむろがしづらくていいです
ね。もしもたむろする人がいても、公道じゃないので排除もしやすいでしょう。

リスト側の１００円均一のショップは可愛いアイテムが多かったですね。他で見かけない１００均でしたし、
手作りアイテムが多いのが特徴ですね。

子供服のお店も安くて可愛かったです。

レストラン街はラーメン屋さんが行列でした。
ラーメンはあまり詳しくないのですが、有名なお店なのでしょうか？
入居したら、引越しソバ代わりに食べに行ってみます。

[494: 契約済みさん]

あのリストの看板はいやがらせですか

[495: 契約済みさん]

行って来ました。少子化とは無縁の子供の多さでビックリしました。
映画館も入口は凄く混んでいました。（入館はしてません）
リスト館は、改装した地下と百均が狭くなりましたね。新しいお店は開店セールやってました。
コナミは列が出来ていました。
大部分を占めるヤマダがまだ工事中ですが、LABIなら便利に使えそう。
帰りがけにはチンドン屋さんが２Fのデッキに出ていました。
今後、Ｃ北地区の再開発するなら、高めのレストランと、アパレルに入って欲しいと思います。
京急だけでは少なすぎるし物足りない。
当面は、近場ならみなとみらいまで行くしかないのですね。

[496: ご近所さん]

いやいや、上大岡には高級レストランはないですが、素敵なＢ級グルメはそろってますよ。

[497: 契約済みさん]

タワーザレジデンスが建っている場所にはかつて三越があり、
それがつぶれて現在に至っているので、
高めのお店は難しいでしょうね・・・
無印良品でも入ってくれないかなぁ。

[498: 匿名]

無印なら京急百貨店に入ってますから、無理な話でしょうね

[499: 匿名はん]

今後地権者テナントが撤退して新しいのが入るのを期待します。
飲食は昔ながらのとこはいいと思いますが、新しいレストラン街はお粗末ですね。 

[500: 契約済みさん]

Ｂ級グルメ大好きです♪
是非、お勧めのお店を教えてください。
もちろん、ちょっと洒落たレストランも好きですので、こちらもお勧めがあれば教えてくださいね。

当面、引っ越したら、友達が来てちょっとお洒落に食事をしたい程度なら京急かその裏にある四季の庭かなって
考えています。もっとも友達が期待しているので、自分の下手な手料理になる可能性も大！（笑）

本当に年に数回ないお祝い事などのハレの日は地元じゃなくていい、というより特別感をだしたいから
地元の店にはいかないと思います。
ここからなら地下鉄で中華街もみなとみらいも行きやすいので、選び放題ですね。

[501: 匿名さん]

A級は横浜にでてもほぼないですからね。
B級でもいいからお洒落で落ち着くカフェや服飾雑貨店が欲しいものです。
チャイハネがカフェとともに復活したり、ビーナスフォートやワールドポーターのようなテナントがきたらいいのですが。
もうなさそうですね。

[502: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの屋根はどうなったのかな？

[503: 匿名さん]

ペデストりゃん。

[504: 契約済みさん]

オフィスタワー２４Fのレストランもなくなったし、ゲストをおもてなしできる店は少ないですね。ま、自分で行くのは「美とん」とかだったりしますけど。

[505: 購入検討中さん]

うちはよく「花里」で食事したりします。
個室とっていただくといいですよ。
（線路挟んで反対側になりますが）

あと、マンション裏手の通りの「とりげ」もおすすめです。

[506: 契約済みさん]

わが家も花里はお気に入りです。
昔はここの庭にタヌキが来たそうです(笑）
お客様が来たときは必ずココです。

[507: 契約済みさん]

私も「花里」を何度か利用しました。お見合いの席にぶつかった事も２度ばかりありましたよ。
中華では「横濱倶楽部」がお勧めです。とにかく美味しい。別所インターの手前ですが、電話をすればマイクロバスで迎えに来てくれますので安心。上大岡地区では珍しく落ち着いた店です。

[508: 契約済みさん]

京急上大岡駅東口から少し歩いたところにある、福鼓楼（ふっころう）は、お勧めです!

お洒落な大人の中華、という感じです。
ランチもあります。
是非、Webで見てみてくださいね。

http://www.fuccorou.com/

月曜日定休、Tel．[phone]

[509: 匿名]

削除依頼出した方がいいと思いますよ。

[510: 匿名]

ふっころうは確かに美味いです。
昔香港に住んだことありますが、大根餅なんか本場の味です。
マスターが中華街で修行したらしいです。杏仁豆腐は本場より日本人向けで旨い。
ふっころうの前の、ブルーヘブンのシュークリームとふわふわロールもヤミツキです。

[511: 契約済みさん]

はじめまして。最近契約したばかりのものです。

キッチンの吊戸の下のカープボードをオプションで購入を考えていたのですが、
パンフレットを見て思っていたよりお値段がして、検討中です。
皆さんはどうされましたか?実際はあのお値段より割引されているのでしょうか?

吊戸と同じ色のものをもう少し安く購入したいのですが。
お勧めのお店とかご存じでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[512: 入居予定さん]

オプションの食器棚は額面通り、割引はありませんでした。
作りつけになるので、この値段で納得するしかありませんでした。
入居後、造作家具をやってくれるところにお願いする方が安いのでしょうが、
工事が必要になるので、管理組合とかに許可がいるでしょうし・・・
私はリビングからキッチンが見えるので、後々後悔したくないと思い注文しました。
置き型でよければ、似たような色でオーダー家具を作れば、あの値段の半分にも
ならないでしょうし、仕様も選べて使い勝手もはるかによいと思います。

[513: 契約済みさん]

今でもオプションは頼めるんですね。
２年前に契約して、すぐにオプションの締め切りがあったのでびっくりですが、
電源追加工事のように、内装の完成前にしなければならない工事じゃないので出来るのでしょう。

私はオープンキッチンじゃないので、吊戸はキッチン側なので、普通の食器棚を購入する予定で
頼みませんでした。
面材をそろえてカップボードは素敵だと思いますが、オプションは高いんですよね。
食器棚で検討していますが、市販品ならゴミ箱が下におけるように一部が空洞になったタイプなどもありますから、
使用と見栄えを考えて検討されてはどうでしょうか？

[514: 契約済みさん]

やっと正式にヤマダの新店情報が出ました、５月１４日OPEN。
http://www.yamada-denki.jp/store/index.html

[515: 申込予定さん]

テナントヒドス

[516: 匿名さん]

そっかなぁ～？

何を期待してたの？

[517: 契約済みさん]

完売しましたね！

[518: 匿名]

おめでたい

[519: ご近所さん]

今朝、１階エントランス前を通ったけど
モデルルーム案内板とか置いてあったけど！

[520: 契約済みさん]

入居まで、あと1か月。待ち遠しくて死にそうです。
新生活の夢が広がるばかりですが、コナミが人気ありすぎで激混みらしいので、少し不安です。

[521: 契約済みさん]

今日久しぶりに上大岡に行きました。結局ペデストリアンデッキに屋根は付かないのですかね？
駅直結のメリットが半減してしまいます。傘を持たずに通勤できると思っていたのですが・・・残念です。

[522: 入居予定さん]

ペデストリアンデッキの屋根は横浜市の管轄です。市は去年の横浜博で大コケしてるので大赤字です。たぶんしばらくは無理なんでしょうね。

[523: 匿名]

地下いけ。以上

[524: ご近所さん]

ＬＡＢＩオープン

早朝より外国人＆怪しいブローカー大量出没。

予想はしていましたが、異様な光景でした。

今後も度々あるのかと思うとゾッとします。

ちなみにその方たちは

多摩や袖ヶ浦ナンバーのワンボックスで押しかけ

戦利品は２ｔ車で回収していました。

[525: 匿名]

気持ち悪いですね。東京でやってればいいのに。

[526: 契約済みさん]

ヤマダ電機、大盛況ですね。私はチラシ限定品のパナの50型プラズマ買っちゃいました。
2009年モデルですが、500ギガHDD内蔵で17万1800円は安かったので、つい勢いで。
新居でのワールドカップ観戦が楽しみです。

[527: 入居予定さん]

で、実際完売しているのですかね。

[528: 契約済みさん]

完売です。
ゲストサロンで聞いたところ、最後の５戸の抽選が終わったそうです。
人気物件は４倍だったそうな。
入居は７月末までかかるそうです。

[529: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキ屋根無しか・・・ミオカ集客にも影響するんじゃない。

[530: 入居予定さん]

皆さん引越し業者はどこにしましたか？
指定のアートですか？
色々見積もりださせたところアートは対応も悪く割高だったのでお断りしようかと思っていますがいかがでしょう

[531: 契約済みさん]

営業さんは感じがよかったし、家電がほとんどなく運ぶ荷物が少ないせいか勝手に想像していた値段より
かなり安かった事もあり、決めてもらえるならと梱包資材など少々値引きしてもらい、最初に見積もりを
お願いしたアートさんに決めてしまいました。

本当はもちろん数社に見積もってもらって、交渉するつもりだったのですが、提示された値段が
ここから他の会社と交渉して値引きがあっても微々たるもので、交渉する時間がもったいないかな、
って考えての即決です。
実際の引越し業務は、どうなのか分かりませんが、これはどこの会社に依頼しても当日の担当者の運が
あるようなので運が良い事を祈っています。

[532: 匿名]

アートからまだ連絡無いのですが皆さんもうきているのですか？
確か説明会では、先月までに手紙がくるとのことでしたが。
こちらから連絡したほうがいいんですかね。

[533: 契約済みさん]

＞５３０さん

全く同感です。
うちは他社に決めました。

[534: 匿名]

アートは幹事会社になってるせいか、非常～に高飛車で前回今より広い平米の引越しした時より倍の値段でびっくりしました。交渉したら段ボール付けてサービスしています、と。今時段ボールなんてお金払う人いるのか？どこも普通サービスで付いていると思いますが。とにかく感じが悪く他社に致しました。

[535: 匿名]

説明会ではできそうな感じでしたがその後の対応が酷いものですね。
リストへのキックバックが大きいからここ選んだのかしら。
もう少しお客の視点で考えてほしかったですね。

[536: 入居予定さん]

アートへ見積を頼みたいなら、こちらから連絡した方がいいですよ。
私も連絡を待っていましたが、しびれを切らして電話しました。

確かに驚くほど見積が高く、タワーさんは特別値引きして・・・
と言って出した値段が通常の値段だと思いました。
頑張ってかなり値切りましたが・・・
ダンボールは他社は５０個くれるのに、アートは３０個しかくれないそうです。

不満だらけでしたが、幹事会社に頼んだ方が何かと融通が効くのかと思い、
納得せぬままアートに決めてしまいました。

[537: 匿名さん]

幹事会社だからといっても、それは事業主の都合（ｷｯｸﾊﾞｯｸ、紹介料等）で決めただけだから
客側はそれに縛られる必要は全くないと思います。

むしろ、他社での成約が多くなって引越し時に収集がつかなくなるようだと、当然客側から
事業主側にクレームが出るので、アートはそれだけは避けたいと思っているはず。

なので、お仕着せの業者にだけでなく、さまざまな業者の見積もりを取るべきかと思います。

[538: とくめい]

幹事会社ならでは？の特別なサービスを用意しております、というのは何をしてくれるのか
と思えば段ボール無料で付けるというものでした。これってどこでも当たり前にやってる
サービスですよね。

とにかく価格が高い。後日あまりにも高いのでキャンセルしようとしたら値段下げてきました。
何だ、言えば出来るんじゃん、と思いましたが他社に見積もって頂いたのよりはやはり3割は
高かったです。

他にもここには沢山引っ越してくるし需要はあるから熱心ではないというか、とにかく誠意が
感じられず非常に不愉快に思っています。

[539: 匿名]

高くても値段なりの対応していただけるのならまだしも、最初の約束事すら守れないようではね。。
任せる気もなくします。

[540: 契約済みさん]

アートに発注しました。
元々、引越しの指定業者はありませんね。アートは幹事ってだけです。

できるだけ事前に相場感をつかんで、指値での交渉が良いと思って実行しました。
具体的には、ネットで複数社見積もり取って、mixiでも情報収集して相場を探っておきました。
見積もりは希望通りの日にちで来てくれました。営業さんの感じも良かったです。

で、アートの見積額（高い）を一応聞いてから、こちらの希望額を提示。
営業さんが上司に電話確認して、再度見積提示。（希望より若干高め）
許容範囲だったし、たぶんアートの下限なので、それ以上値切らずＯＫしました。
（あまり意味無い数字ですが、結果としては約３７％引きです）
所要時間は、書類作成を含めて３０分強くらい。

アートは大手ですし今回幹事だから、安心料として少し高めなのは最初から許容予定でした。
ただ、幹事の特別サービスって、実質何も無いみたいですね。

これから見積の方は、頑張って交渉してみてください。

[541: 匿名さん]

アートの評判、良くないですね。うちも実はアートと契約したんですが、契約に来た当日は、気持ち悪ぐらい猫なで声で契約をとって帰ったんですが、翌日、言い忘れたことがあったので電話したら、こんなに変わるものかと信じられないような言葉が返って来ました。「きのう、・・・と言ったでしょう。覚えていないんですか・・・。聞いてたんですか？」。あまりの変わりぶり呆れました。いまのところそのままやってもらおうかと思っていますが、別の引越し屋さんも検討しています。

[542: 契約済みさん]

うちもアートに決めました。東京からの引越しです。
荷物も多く、2トンロング車3台になるとのことで、見積もりは基本パック平日で37万円。

わけあって前日搬出で翌日搬入となるので、いろいろスケジュールの融通してくれる
幹事社がいいかなと。対応はとても丁寧でした。
スタッフは2日間とも７人づつ来るとのことだったので、この金額も致し方ないかなと…。
これって高いんでしょうか?

[543: 匿名]

説明会当日、会場にいるのはアート引越センターだけなのでしょうか？
それとも、数社いて、その場で相談できたりするのでしょうか？

[544: 契約済みさん]

説明会の会場には、幹事会社のアートだけです。
車を停める場所や搬入ルートの説明だけで、アートもその場では引越しの相談はしていませんでした。

アートに頼むかは個人の自由なので、別の会社に頼んでもかまいませんが、
引越しの日時は幹事会社のアートで調整しているので、事前にアートへ日程の申し込みはしないといけません。

[545: ご近所さん]

昨日でＬＡＢＩ開店セールも終わり
本日より平和が戻ってくると思ったら
世の中そんなに甘くなかった

近所のコインパーキングに袖ヶ浦ナンバーのワンボックス車
？と思ったら
本日も早朝より汚らしい連中が大挙出没

いい加減にしてほしい
カミオ前の風俗より、いかがわしいぞ

[546: 匿名]

>>544さん

543です。
丁寧な回答ありがとうございました。
こういう大規模なマンションへの引っ越しは初めてで、三井不動産レジデンシャルさんの案内があまりにも不親切すぎて困っていたところでした。

今から間に合うかわからないですが、見積りを各社に出してみたいと思います。

[547: 匿名]

どこも不親切な対応。運ですね。

[548: 匿名]

内覧会に訪れたとき、ちょっと老害のおじいさまがエレベータや部屋の仕様にご乱心されてましたがあの人入居するのかな。近くに来たら嫌だな。

[549: 入居予定さん]

ここのスレってあまり荒れませんね。
値引きネタがないからでしょうか？

住民の品の良さを感じ嬉しく思います。

[550: 契約済みさん]

プラウドシティ上大岡の住民版の方の書き込みで
「そもそもベランダ喫煙NGなんてマンションあるんですか？
　あったらすみません。
　当然良いものと思っていたものですから書き込みに驚きました。 」
とあるのですが、
私はここが初めてのマンションなので、ここの規約が「ベランダ喫煙禁止」なので
受動喫煙など問題にされるので最近のマンションの規約はそういうものなのだと思っていました。
禁止している規約は珍しいのでしょうか？